1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN

Transkript

1 1 Q2-2016

2 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank fra 108,7 poeng i juni til 108,3 poeng i juli. Til tross for det så har vurderingen av den aktuelle situasjonen forbedret seg noe. Den tyske konjunkturen viser seg å være i en robust tilstand. Det internasjonale pengefondet (IMF) har igjen revidert sin vekstprognose for den tyske økonomien. For inneværende år er fondet litt mer optimistiske og forventer nå en økning på 1,7 prosent.

3 3 Ledighetstall I mai 2016 var det rundt 43,5 millioner mennesker som var sysselsatt. Sammenlignet med mai 2015, har antall sysselsatte økt med personer, eller 1,3%. Samtidig var det om lag 1,8 millioner arbeidsledige mennesker, dette var færre enn året før. Antall sysselsatte i Tyskland viser en positiv trend siden 2006: Ansatte i millioner (ILO-definisjon): Kilde: Tyske Statistisk Sentralbyrå (DeStatis) INFLASJON Prisene i Tyskland var i juni ,3% høyere enn i juni Inflasjonen - målt ved konsumprisindeksen har dermed økt noe de siste to månedene.

4 4 RENTENIVÅ I ESB møtet lot man styringsrenten i eurosonen forbli uendret på 0,00%. Tilsvarende forble straffe-renten på -0,40%, dette er renten bankene må betale for å ha overskuddslikviditet stående hos ESB. Gitt den økende usikkerheten etter britenes Nei til EU, vil den europeiske sentralbanken mest sannsynlig fortsette å holde rentene lave i tiden som kommer. Utvikling i renten for nybygg i Tyskland (5 år) Kilde: 2) DET TYSKE EIENDOMSMARKEDET Etter at man i første kvartal 2016 konstaterte en lavere omsetning av eiendommer, så ser man at også andre kvartal 2016 har stabilisert seg på et noe lavere nivå enn i Totalt så ble det i første halvdel av 2016 omsatt næringseiendom for 18 milliarder. Sammenlignet med 2015 er det en tilbakegang på 25%. Imidlertid så skyldes ikke denne nedgangen lavere etterspørsel, men heller mangel på eiendommer for salg.

5 5 Det tyske utleiemarkedet er godt. Ifølge Colliers International, så ble det leid ut nesten 1,7 millioner kvadratmeter med kontorlokaler i de syv største byene i første halvår 2016, noe som er 9,3 prosent mer enn i samme periode i fjor. Samtidig er dette den største omsetningen i et første halvår de siste ti årene og når med dette nivået fra Den gode etterspørselen, og en relativt moderat økning i tilbudet, samt utviklingen med konvertering fra kontor til bolig, fører til en reduksjon av ledige arealer i nesten alle de store kontorsentrene. Dermed reduserte den gjennomsnittlige ledigheten seg, med 80 basispunkter på årsbasis, til 5,3 prosent. Etter en nøytral yield utviklingen i første kvartal, kom det en kraftig yield kompresjon i andre kvartal. For kontorarealer er yielden (netto avkastningen) i snitt for TOP 7 byene (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München og Stuttgart) for første gang under 4%. Omsetning av bolig i det tyske investeringsmarkedet var for første halvår 2016 på 4,61 milliarder. Sammenlignet med året før, har volumet falt kraftig. Igjen er det først og fremst problemer med tilbud i forhold til etterspørsel. "Den betydelige mangelen på tilbud av eiendommer, bremser den videre investeringen og etterspørselen etter tyske boligeiendommer betraktelig. Hvis ikke mangelen på tilbud var så stor, så kunne den sterke etterspørselen ha ført til et transaksjonsvolum likt det som var i Spesielt med tanke på usikkerheten rundt Brexit, så strømmer ytterligere kapital inn i den trygge havnen i Tyskland ", sier Ulrich Jakke, administrerende direktør i Dr. Lübke & Kelber GmbH. I boligmarkedet fortsatte den sterke prisveksten. Eneboliger steg med 4,7 prosent og leiligheter med 8,0 prosent på årsbasis.

6 6 3) OVERSIKT OVER PORTEFØLJEN TIL GP AS German Property Portfolio Overview : GP Objekt Type eiendom Total areal i m² Forventet utløp av leieavtale Ledighet i % (m 2 ) Ledighet i% (ec.) leie på årlig basis net yield p.t Aschaffenburg Office ,0% 0,0% ,75% Bensheim Office ,9% 12,9% ,81% Dreieich Office ,6% 7,8% ,37% Düsseldorf Residential ,8% 0,9% ,48% Hamburg Residential ,0% 0,0% ,05% Herborn Hennef Production/ Logistics ,4% 8,6% ,46% Office/ Production ,0% 0,0% ,59% Köln-Wachsfabrik Office ,6% 4,8% ,08% Köln - Industriestraße Office ,6% 1,2% ,28% Mannheim Logistics ,0% 0,0% ,86% Monheim Logistics ,0% 0,0% ,29% Mülheim Logistics ,4% 12,2% ,35% Neu-Isenburg Office/ Logistics ,2% 31,0% ,44% Stuttgart Feuerbach Office ,0% 0,0% ,41% SUM ,1% 4,2% ,53% 4) FINANSIERING For øyeblikket er det ingen nye finansieringsbehov. Vi vil fortløpende følge opp den nåværende finansieringen og søke å optimalisere denne.

7 7 5) YTTERLIGERE INFORMASJON Selskapet betalte i sommer ut et utbytte på i underkant av kr 0,50 pr aksje. Det er forventet at det vil betales ytterligere utbytte i oktober og desember. AKSJONÆRINFORMASJON LEGGES UT PÅ: VIDERE SPØRSMÅL KAN RETTES TIL: GEORG WESSEL (Daglig Leder, German Property AS) MAIL: WESSEL@GPM.AG TLF: STAALE ANDRESEN (Styremedlem, German Property AS) MAIL: ANDRESEN@GPM.AG TLF: