SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Transkript

1 Dato: Vår ref.: Arkiv: / L12 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 15/1878 FORSLAG TIL PRIVAT DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR 21 BNR 194-MARIÅS FELT B16-SVELVIK KOMMUNE PLANID Saksbehandler: Anne Kristin Mehren Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 27/15 Kultur- og byutviklingsutvalget /15 Kultur- og byutviklingsutvalget /15 Kultur- og byutviklingsutvalget /15 Kommunestyret Innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas forslag til privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for del av gnr 21 bnr Mariås felt B16 Svelvik kommune PlanID Behandling/vedtak i Kultur- og byutviklingsutvalget den sak 27/15 Behandling: Forslag/votering: Enstemmig vedtatt. Vedtak: VEDTAK: Forslag til planprogram for privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for Mariås felt B16, revidert vedtas i henhold til Plan- og bygningslovens Behandling/vedtak i Kultur- og byutviklingsutvalget den sak 28/15 Behandling: Forslag/votering: Enstemmig vedtatt. Liv B.Eidsmoen hadde følgende bemerkning: Bemerkning til reguleringsplan B16: Viktig å presisere at overvann fra eiendommer fra den enkelte tomt forutsettes løses lokalt fortrinnsvis på egen grunn.

2 Ole Lønseth (Ap) hadde følgende bemerkning: Tidligere grensesnitt fra opprinnelig plan legges til grunn. Innspill vedlagt fra beboere tas tilfølge. Vedtak: VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas forslag til privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for del av gnr 21 bnr Mariås felt B16 Svelvik kommune PlanID lagt ut til offentlig ettersyn i minimum seks uker. Behandling/vedtak i Kultur- og byutviklingsutvalget den sak 36/15 Behandling: Forslag/votering: Enstemmig vedtatt. Vedtak: VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas forslag til privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for del av gnr 21 bnr Mariås felt B16 Svelvik kommune PlanID gangsbehandling. Behandling/vedtak i Kommunestyret den sak 80/15 Behandling: Forslag/votering: Enstemmig vedtatt. Vedtak: VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas forslag til privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for del av gnr 21 bnr Mariås felt B16 Svelvik kommune PlanID gangsbehandling. Utredning: SAMMENDRAG: Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for at det kan etableres småhusbebyggelse på området med minimum 30 boenheter, og med infrastruktur, friområder osv. som kreves i den forbindelse. I saken skal det tas stilling til 2. gangs behandling av planforslaget med konsekvensutredning (KU). Kommunestyret fatter endelig vedtak av planen. HANDLINGSROM: Planstatus Kommuneplanens arealdel

3 Kommuneplanens langsiktig del ( ) Kommuneplans arealdel ble vedtatt 7. september 2015 og er gjeldende på vedtakstidspunktet. Innenfor planavgrensningen er ca. 24 daa av planområdet er avsatt til boligformål nåværende. Øvrig areal mot syd ca. 18 daa er avsatt til LNF- område. Ca. 1,5 daa av friområdet mot vest vil bli innlemmet i boligområdet ved den foreslåtte grensejusteringen. Reguleringsplan Området er uregulert, og grenser opp til regulerte boligområder. Tilgrensede reguleringsplaner er: Mariås 2 og 3 PlanID Ikrafttredelse Mariås 4 PlanID Ikrafttredelse Mariås 6 PlanID Ikrafttredelse Rettslig grunnlag: Plan- og bygningslovens 12-8 og Oppstart av reguleringsarbeid og planprogram til offentlig ettersyn. Plan- og bygningslovens 12-9 Behandling av planprogram Plan- og bygningslovens og Behandling av reguleringsplanforslag Plan- og bygningslovens 4-2 Planbeskrivelse og konsekvensutredning Plan- og bygningslovens Vedtak av reguleringsplanforslag Planforslaget har blitt vurdert i forhold til Pbl. kap.4. Generelle utredningskrav, 4-1 Planprogram og 4-2 Planbeskrivelse og konsekvensutredning, med tilhørende forskrift. Tiltaket innebærer regulering til boligformål som ikke er i samsvar med overordnet plan og kommer inn under bestemmelsenes krav til planer og tiltak som skal konsekvensutredes. Konsekvensutredningsplikten må være oppfylt før reguleringsplanen kan vedtas. Planoppstart med forslag til planprogram ble varslet med høringsfrist Komplett planforslag med konsekvensutredning ble mottatt Sosi-data ble levert samme dato. Tidligere behandlinger: Service og utviklingsutvalget Fastsettelse av planprogram - møtedato: Sak 27/15 Saken ble enstemmig vedtatt som følger: Forslag til planprogram for privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for Mariås felt B16, revidert vedtas i henhold til Plan- og bygningslovens Service og utviklingsutvalget 1. gangs behandling av planforslag med KU møtedato: Sak 28/15 Saken ble enstemmig vedtatt som følger: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas forslag til privat detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning for del av gnr 21 bnr Mariås felt B16 Svelvik kommune PlanID lagt ut til offentlig ettersyn i minimum seks uker. Liv B. Eidsmoen (AP) hadde følgende bemerkning: Bemerkning til reguleringsplan B16:

4 Viktig å presisere at overvann fra eiendommer fra den enkelte tomt forutsettes løses lokalt fortrinnsvis på egen grunn. Ole Lønseth (Ap) hadde følgende bemerkning: Tidligere grensesnitt fra opprinnelig plan legges til grunn. Innspill vedlagt fra beboere tas tilfølge. SAKSOPPLYSNINGER: Området ligger vest og sørvest for øvre del av Mariåsveien i tilknytning til eksisterende boligområder på Mariås i Svelvik kommune. Innenfor forslag til planavgrensning er området avsatt til boligformål med betegnelsen B16 i gjeldende kommuneplan for Svelvik, med unntak av en del mot syd som er «landbruks-, natur- og friluftsområder» (LNF). Tiltaket innebærer at deler av boligområdet vil omfatte arealer som er avsatt til LNF-område i gjeldende kommuneplan. Faktagrunnlag: Tiltakshaver er: Sparebanken Øst Eiendom AS. Rådgiver for utarbeidelse av planforslaget er: Arkitektgruppen Drammen AS Eiendomsforhold: Planområdet er en del av gbnr. 21/194 Eiendommen eies av Sparebanken Øst Eiendom AS og forslag til planavgrensning utgjør ca. 43 daa. Området er ubebygd og ligger opp mot marka, like vest for tettbebyggelsen i Svelvik. Området vil få avkjørsel fra Mariåsveien på to steder. Offentlig ettersyn: Planforslaget ble i Service- og utviklingsutvalget vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn i minimum seks uker. Offentlige myndigheter og hjemmelshavere i og rundt planområdet ble varslet pr. brev. Ved fristens utløp 8. oktober 2015 var det kommet inn 5 høringsuttalelser: Liste over innkomne merknader: - Statens vegvesen Datert: Sande kommune, landbruk og miljø Datert: Vestfold fylkeskommune Datert: Fylkesmannen i Vestfold Datert: Miljørettet helsevern Vestfold Datert: Kjetil Dalheim leverte bemerkning til planforslaget i møte Samtlige høringsuttalelser er gjennomgått og innarbeidet i planforslaget i samråd med forslagstiller. Innkomne høringsuttalelser er i sin helhet vedlegg til dette saksfremlegget. I tillegg er merknad fra Kjetil Dalheim kommentert av forslagsstiller, og betydningen av «rød strek» i plankartet av Svelvik kommune v/ kart og geodata. Offentlig ettersyn, - forslagsstillers sammendrag av og kommentarer til merknadene: Avsender, dato Merknader Kommentarer 1 Kjetil Dalheim Markert en buffer mellom Fasan- Betydningen av «rød strek» i de nevnte

5 NB: Uttalelsen forelå til 1. gangs behandling i Service- og utviklingsutvalget og ble behandlet der. Det har senere blitt utredet betydningen av «rød strek» på plankartet som det henvises til. 2 Statens vegvesen Sande kommune, landbruk og miljø svingen og nytt boligområde med rød strek på arealkart fra 1996 og arealplan Nye boliger tett opp til tomtegrenser for de 2 øverste boligene i Fasansvingen fører til verdiforringelse på eiendommene. Vedlegger kopi av arealkartene med angitt grense. Ingen merknader. Ønsker mulighet for å kjøre gjennom planområdet med tyngre skogsutstyr for å skjøtte tilstøtende skogareal, uttak av vindfall o.a. plankart er redegjort for i e-post fra Svelvik kommune (vedlegg I-2). Rød strek markerer ingen buffersone som antydet. Tilstøtende område er markert som nytt boligområde på gjeldende kommuneplan, og reguleringsplanen følger kommuneplanen i dette området. Det er i tillegg lagt inn en buffersone på ca. 6 m bredde regulert til friareal mellom eksisterende boliger og nytt boligområde. Omtalte «rød strek» er tegnet inn på kopi av plankartet (vedlegg I-1) og viser at nytt boligområde i svært liten grad kommer i konflikt med denne. Unntaket er i det nordøstre hjørnet av B4, der byggegrensa i noen grad krysser denne streken. Her er det relativt bratt, så det vil neppe være aktuelt å etablere noe bygg vesentlig utenfor den røde streken i dette området. Tas til etterretning. Kjøreveg KV1 er forutsatt videreført fram til enden av planområdet i sør og vil gi den nødvendige adkomst til tilstøtende skogareal. 4 Vestfold fylkeskommune Plankart og bestemmelser mangler arealkrav og bedre kvalitetskrav til lekearealer. Anbefaler kommunen å vurdere lokalisering av fremtidige boligområder mht. tilgjengelighet til fots og med sykkel. Det er foretatt arkeologisk registrering og ikke funnet automatisk fredede kulturminner i området. Areal på lekeplasser er påført plankartet. I planbestemmelsene er det vist til kommuneplanens bestemmelser med hensyn til kvalitetskrav til lekearealet. Tas til etterretning i forbindelse med kommuneplanarbeidet. Tas til etterretning. 5 Fylkesmannen i Vestfold Området kommer ikke i konflikt med nasjonalt viktige naturverdier. Plassering av LEK3 ikke optimal p.g.a. nærhet til snuplass for bil. Ber om vurdering av alternativ plassering eller skjerming/ inngjerding. Ikke samsvar mellom betegnelsen på Tas til etterretning. Krav til skjerming mot trafikkareal er medtatt i planbestemmelsene. Betegnelsen i plankartet er rettet i samsvar

6 6 Miljørettet Helsevern Vestfold friområder i kartet (FRI) og i bestemmelsene (F). Friområde F5 mangler i plankartet. Manglende bindestrek i bestemmelsene ved henvisning til områder i plankartet er gjennomgående. Anbefaler at tabell 4 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 gjøres gjeldende i reguleringsbestemmelsene Ber om at det tas inn i reguleringsbestemmelsene at grenseverdier i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 skal overholdes. Ber om at det tas inn i reguleringsbestemmelsene at grenseverdier for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet i kap. 4 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 skal overholdes. Område LEK3 ligger inntil veg. Det bør vurderes krav til tiltak for å ivareta brukernes sikkerhet. Det bør tas inn kvalitetskrav til uteområdene, deriblant gode solforhold. Ny trafostasjon er planlagt inntil boligtomt. Det bør vurderes om ny trafostasjon kan medføre magnetfelt over 0,4 mikrotesla. med betegnelsen i bestemmelsene (F). Friområde F5 er markert i plankartet. Bindestrek er medtatt i bestemmelsene. I planbestemmelsene er medtatt krav til dokumentasjon av støynivå i anleggsfasen og at støynivå ved ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier i gjeldende T I planbestemmelsene er medtatt krav til at støynivå ved ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier i gjeldende T I planbestemmelsene er medtatt krav til dokumentasjon av støynivå i anleggsfasen og at støynivå ved ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier i gjeldende T Krav til skjerming mot trafikkareal er medtatt i planbestemmelsene. I planbestemmelsene er det vist til kommuneplanens bestemmelser med hensyn til kvalitetskrav til lekearealet. Det er utarbeidet soldiagrammer som dokumenterer gode solforhold på uteområdene. Det er angitt en byggegrense på B22 på 5 m til område for nettstasjon. Det er i planbestemmelsene angitt at nettstasjon skal utformes med henblikk på et lavest mulig magnetfelt, og at magnetfelt ved nærmeste tomtegrense ikke bør overstige 0,4 mikrotesla. Tomteområdet på B22 nær nettstasjonen ligger i nordøst og vil ikke være et naturlig mye brukt oppholdssted. Rådmannen har ingene bemerkninger til forslagsstillers kommentarer til innkomne uttalelser i høringsperioden. ENDRINGER I PLANFORSLAGET ETTER 1. GANGS BEHANDLING OG OFFENTLIG ETTERSYN Reguleringsplanens arealformål 3 Plankartet er endret ved at lekeplasser er spesifisert tydligere i kartet. Det er avsatt arealer til 3 nærlekeplasser. I forslag til 1. gangsbehandling var det av satt 2 nærlekeplasser.

7 Nærlekeplass Kvartalslekeplass LEK1 LEK3 LEK4 LEK5 Vedrørende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur er kjøreveg endret fra privat til felles. Det samme gjelder for annen veggrunn- tekn. anlegg. Kjøreveg felles KV1 KV2 Annen veggrunn tekn. anlegg - felles AVT Reguleringsbestemmelsene Planbestemmelsene er korrigert i forhold til endringer i plankartet arealformålene som beskrevet over. På bakgrunn av rådmannens bemerkninger til bestemmelsene til 1. gangsbehandling, høringsuttalelser, og løpende samtaler med kommunens saksbehandler er det en del tilføyelser og endringer i reguleringsbestemmelsene. Endringene er i hovedsak mer presisering av bestemmelsene generelt. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgebestemmelsene er supplert og skjerpet i forhold til krav som må være oppfylt før det kan gis tillatelse til tiltak, eller brukstillatelse til nybygg. 4.2 Allmenne plankrav Bestemmelsene er supplert, og det er tatt inn nye bestemmelser vedrørende støy, og radon Støynivå ved ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier gitt i den til enhver tid gjeldende T «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging» Aktuelle tiltak med hensyn på radon i bolig skal gjennomføres. Alminnelig aksepterte grenseverdier skal legges til grunn. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG: Bestemmelsene for områdene (BF1 BF26) og (BK1) er uendret siden planforslaget ble 1. gangsbehandlet. 5.3 Område for energianlegg (TRAFO): Bestemmelsen er endret vedrørende område for energianlegg (TRAFO) er endret, og det er tatt inn en ny bestemmelse Nettstasjon skal utformes slik at det blir lavest mulig magnetfelt rundt denne. Magnetfelt ved nærmeste tomtegrense til bolig skal ikke overstige 0,4 mikrotesla i gjennomsnitt over året. Alle bestemmelsene for lekeplassene er rettet etter endring ved spesifisering i plankartet, og i forhold til krav om skjerming av nærlekeplassene, opparbeidelse, bruk, og innhold i nærlekeplasser og kvartalslekeplasser. Det er tatt inn en likelydende ny bestemmelse for nærlekeplass og kvartalslekeplass. 5.4 Område for nærlekeplass (LEK1 LEK3): Nærlekeplasser skal utformes med tanke på tilgjengelighet for alle og samtidig gi mulighet for utfordrende lek for funksjonsfriske barn og voksne. 5.5 Område for kvartalslekeplass (LEK4 LEK5): Kvartalslekeplasser skal utformes med tanke på tilgjengelighet for alle og samtidig gi mulighet for utfordrende lek for funksjonsfriske barn og voksne. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR:

8 Bestemmelsene er supplert jf. endring av arealformål i plankartet. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområde er gitt områdenavn (F1 F5) Planbestemmelsen for området er supplert med hensyn til naturmangfold. Reviderte dokumenter Forslag til reguleringsplan- kart Forslag til planbestemmelser Forslag til planbeskrivelse ROS- Analyse Nye utredninger og undersøkelser Skyggediagram midtsommer Skyggediagram vår-/ høstjevndøgn Vestfold fylkeskommune: Rapport arkeologisk registrering Skagerak Nett AS: E-post vedr. magnetfelt rundt trafokiosker. ØKONOMISKE KONSEKVENSER: Det er utarbeidet forslag til utbyggingsavtale med utbygger/eier av gbnr. 21/194, Sparebanken Øst Eiendom AS og Svelvik kommune om utbygging av tekniske anlegg i området som er en forutsetning for prosjektets gjennomførelse. Utbygger og Svelvik kommune har fremforhandlet en avtale om at utbygger bidrar med ,- som skal benyttes til trafikksikkerhetstiltak i tilknytning Sverstadveien/Markveien. Utbetaling av bidraget skjer når reguleringsplanen er sluttbehandlet i kommunestyret. Utbyggingsavtalen ble i FSK møte 26. oktober behandlet med følgende vedtak: Utbyggingsavtale for Mariås felt B16 legges ut til offentlig ettersyn i 30 dager i samsvar med planog bygningsloven 17-4, andre ledd. Høringsfristen settes til Utbyggingsavtalen sluttbehandles i Kommunestyremøte etter vedtak av dette planforslaget. BARN OG UNGE: Det vurderes at barn og unges interesser er ivaretatt i planforslaget. ALTERNATIVE LØSNINGER: Det er ikke utarbeidet alternative løsninger til planforslaget. VURDERINGER: Planforslaget er etter offentlig høring i stor grad bearbeidet i henhold til innkomne uttalelser i høringsperioden og rådmannens vurderinger og faglig råd til planforslaget ved 1. gangs behandling i Service og utviklingsutvalget. På bakgrunn av høringen er det tatt stilling til om det er behov for tilleggsutredninger eller ytterligere dokumentasjon av bestemte forhold. Rådmannen gjør følgende vurderinger: Konsekvensutredningsplikten anses å være oppfylt og reguleringsplanen kan vedtas. Forslag til reguleringsplan- kart er revidert i henhold til de føringer som er gitt av rådmann for en tydligere plassering og arealformålet for to typer lekeplasser, nærlekeplass og kvartalslekeplass.

9 De ulike arealene er defineret og sikret i planbeskrivelse, og ved rekkefølgebestemmelse. Formålene i plankartet skiller mellom de ulike arealenes bruk og kvaliteter på en slik måte at de kan knyttes til beskrivelsen av nærlek, områdelek og andre arealer som kan legges til grunn for MUA utenfor boligformålet (møteplasser, sittegrupper etc.). Det er levert nye utredninger og undersøkelser av enkelte forhold slik rådmann etterspør ved. 1.gangsbehandling av planforslaget. «Skyggediagram midtsommer», og «Skyggediagram vår-/ høstjevndøgn» viser uteområdene og lekeplassenes plassering i forhold til sol og skygge. Vegetasjon er ikke medtatt i sol og skyggediagrammet. Ut fra dagens forhold i området og planlagt bebyggelse anses sol og skyggegrammet å vise et tilfredsstillende forslag til regulert plassering av lekeplasser, private og felles uteområder. Det er gjennomført arkeologisk registrering og rapport er levert av Vestfold fylkeskommune. Rapporten konkluderer med at ingen automatisk fredede kulturminner ble funnet innenfor planområdet på Mariås. Spørsmål vedrørende magnetfelt rundt trafokiosken og forslag til regulert plassering er ivaretatt i forslaget til bestemmelser. E-post fra Skagereak Nett AS er vedlegg til planbeskrivelsen med konsekvensutredning. Rådmannens bemerkninger vedrørende teknisk infrastruktur, friområder, og naturmangfold er tilfredsstillende tatt inn i bestemmelsene. Forhold vedrørende opparbeidelse, drift og vedlikehold, og overtakelse av kommunen, er ytterligere presisert i forslag til utbyggingsavtale. Forhold til estetikk og landskapsbilde er godt ivaretatt i planforlsaget og sikret i bestemmelsene. ROS- analysen anses tilfredsstillende revidert i forhold til krav om fysisk skjerming av lekeplasser mot trafikkareal, plassering av trafostasjon og elektromagnetisk stråling, og i forhold til støy i annleggsperioden. Forslag til planbeskrivelse med konsekvensutredning, plankart og planbestemmelsene speiler hverandre i forhold til de endingene som er gjennomført i planmaterialet, og forslaget til ubyggingsavtalen mellom Sparebanken Øst Eiendom AS og kommunen. Ny kommuneplans arealdel ble vedtatt 7. september 2015 og er gjeldende på vedtakstidspunktet av denne planen. Planforslaget anses å være i tråd med ny vedtatt kommuneplan, og forholdet er hensyntatt i planforslaget. Rådmannen konkluderer med at den gjennomførte revideringen av plandokumentene opp mot merknadsbehandlingen menes å gi et plandokument hvor de forutsigbare rammer er innenfor det akseptable. Planforslaget fremstår som gjennomarbeidet med en åpenbar god mulighet for realisering. Endringene vurderes å være av mindre vesentlig karakter og nytt offentlig ettersyn er ikke er påkrevd. Det anbefales at forslag til privat detaljert reguleringsplan med bestemmelser og planbeskrivelse med konsekvensutredning godkjennes. VEDLEGG: 1. Forslag til reguleringsplan kart. Datert: Forslag til reguleringsbestemmelser. Datert: Forslag til planbeskrivelse. Datert: Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Datert: , rev Ny vedlegg til 2. gangsbehandling: 5. Illustrasjonsplan. rev

10 6. Skyggediagram midtsommer. Datert: Skyggediagram vår-/ høstjevndøgn. Datert: Vestfold fylkeskommune: Rapport arkeologisk registrering. Datert: Skagerak Nett AS: E-post vedr. magnetfelt rundt trafokiosker. Datert: Høringsuttalelser: 10. Dalheim. Datert: Statens vegvesen. Datert: Sande kommune, landbruk og miljø. Datert: Vestfold fylkeskommune. Datert: Fylkesmannen i Vestfold. Datert: Miljørettet Helsevern Vestfold. Datert: Arkitektgruppen Drammen AS. Datert: Svelvik kommune v/kart og geodata. Datert: gangsbehandling: 18. Saksframlegg med rådmannens innstilling til planprogram. Datert: Saksprotokoll, vedtak i Service og utviklingsutvalget vedr. planprogrammet- Datert: Saksframlegg med rådmannens innstilling til 1. gangs behandling. Datert: Saksprotokoll, vedtak i Service- og utviklingsutvalget vedr. planforslaget. Datert: Utrykte vedlegg til saken: Planprogram / varsel om oppstart mv.: Vedtatt planprogram, Brev til berørte myndigheter, offentlige virksomheter, råd, lag foreninger mv. Brev til berørte naboer og beboere i nærområdet Saksframlegg til kommunestyret sak 14/1651: Ivaretakelse av barn og unges interesser i planlegging. Merknader til varsel om planoppstart: Renovasjonsselskapet for Drammensregionen RfD, Sande kommune, landbruk og miljø, Kjetil Dalheim, Statens vegvesen, Kari Tysseland Lieng, Miljørettet helsevern Vestfold, Skagerak Energi, Fylkesmannen i Vestfold, Vestfold fylkeskommune, Fagrapporter: Rambøll: Trafikkanalyse Mariås felt B16, mai 2015 Rambøll: Tegninger Mariås felt B16, plan, profil, normalprofil, Akustikk-konsult AS: Notat Mariås Svelvik, KU - Støy fra veitrafikk og anleggstrafikk, Sweco:Rapport Mariås felt B16 kartlegging av naturmangfold og vurderinger av konsekvenser for naturmangfold, Rambøll: Notat Mariås Sikkerhet mot skred og ras, EM-Teknikk AS: Notat Mariås felt B16, Vann-, spillvann, samt overvannshåndtering, Illustrasjoner mv. (ikke juridisk bindende): E-2 Terrengsnitt