vekst møldalhagen.no møldalhagen 13 urbane rekkehus På madla møldalhagen.no Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre.

Transkript

1 DESTINO Foto: Joakim jerk møldalhagen vekst møldalhagen.no Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre. 13 urane rekkehus På madla møldalhagen.no

2 Familieliv på Madla trivsel for alle generasjoner Møldalhagen blir et område med variert bebyggelse, der rekkehus og ulike leilighetsbygg skaper et spennende bomiljø. Underjordisk parkering gir trygge grøntarealer mellom boligene, med lekeplasser og samlingssteder for både voksne og barn et sted der alle generasjoner kan trives. De innholdsrike rekkehusene i Møldalhagen Vekst skaper en perfekt ramme for familieliv, med 151,4 og 207,4 m² og gjennomtenkte løsninger. Rekkehusene ligger plassert i midten av området, med grøntarealer like foran. Fri utfoldelse i trygge omgivelser. For familien og for deg.

3 Flotte uteplasser! Nyt uteliv og frisk luft Rekkehusene i Møldalhagen Vekst får gode solforhold, pent opparbeidet gårdsrom og hyggelige uteplasser med både hage/terrasse på bakkeplan i tillegg til takterrasse utenfor loftstuen i 3. etasje.

4 Kort vei til det meste VEST NORD ØST fra shopping til golfing til jogging eller ading Møldalhagen ligger flott plassert, nær både naturen og byen, i et veletablert område på Madla. Tilbaketrukket fra hovedveien er området trygt og familievennlig, samtidig som nærhet til hovedfartsårer og busstopp like ved gjør det tilgjengelig og sentralt. SPORT & FRITID Store Stokkavatn Stavanger golfklubb Elixia Madla Møllebukta Mosvatnet Siddishallen Stavanger Idrettshall DN Arena Stavanger roklubb ca 200 m ca m ca 1 km ca 1,7 km ca 2 km ca 2 km ca 2,2 km ca 2,2 km ca 2,7 km SHOPPING Amfi Madla ca 800 m Sentrum ca 3,5 km ARNEHAGE & SKOLE Ørnestein gårdsbarnehage ca 450 m Slåtthaug barnehage ca 650 m International school of Stavanger ca 1,2 km Madlamark skole ca 1,4 km Universitetet i Stavanger ca 3,5 km SØR STAVANGER ROKLU STORE STOKKAVATN STAVANGER GOLFKLU LYSLØYPE PARKERING 800 METER FRA AMFI MADLA vekst USSHOLDEPLASS revheimsveien

5 Fine dager! aktiviteter for hele familien i Naolag og NÆrområDe Se for deg en dag i solen. Latter, vennskapskamp med naboene på fotballbanen og grillmiddag under åpen himmel. Alt like utenfor, i grønne omgivelser der dere bor. Så går turen videre til Store Stokkavatn, der utallige friluftsaktiviteter venter for store og små: Turer til fots og på sykkel, bading, fugletitting og oppdagelsesferder i skogen. Rolig tempo eller full fres. STAVANGER GOLFKLU ELLER EN TUR PÅ STIEN? VALGET ER DITT! NYE TURSKO ELLER GODT TIL NISTE- PAKKEN? 80 UTIKKER/KAFEER PÅ AMFI MADLA ER KUN 800 M UNNA.

6 Med sykkelen som frekomstmiddel venter flotte turopplevelser i nabolaget, ut til til Møllebukta og Hafrsfjord, eller rundt Hålandsvatnet for dem som ønsker en langtur.

7 Romslig ute - romslig inne Plass til å vokse Rekkehusene har størrelser mellom 151,4 og 207,4 m² med flere oppholdsrom og bad/wc i hver etasje. Flesteparten av boligene har full kjeller med vaskerom og egen inngang, mens to av boligene i tillegg også har egen hybel i kjeller. 1. etasje fungerer som hovedetasje med kjøkken mot øst i forbindelse med entré, stue med glassparti mot den vestvendte terrassen og spiseområde i mellomsonen. 2. etasje består av 3 soverom med stort bad med toalett forbundet av felles gangareal. 3. etasje har stort soverom med tilknyttet bod, bad med toalett, samt åpent oppholdsrom med glassparti mot takterrassen.

8 LETTLAGET ELLER GOURMET? MATLAGING LIR KJEKKERE MED GOD KJØKKENLØSNING.

9 En egen identitet 1. etasje RA. 55,4 M2 TA. 60,9 M2 NoeN ord fra arkitekten Rekkehusene er en del av den overordnede Rekkehusene har gode solforhold med mor- arkitekturen i Møldalhagen, men får sin egen gensol på frontsiden mot øst, samt middags- identitet gjennom enkelt, repeterende design og kveldssol på vestvendte terrasser og hage. og en karakteristiske forskutt form. oligenes Takterrassen har utsikt mot sør og sørvest. Ver- plassering i forhold til hverandre gir et dyna- tikale vinklede lameller skjermer mot naboer og misk fasadeforløp, samtidig som dette også bevarer utsikten. Dette skaper en ideell privat skaper private utearealer. terrasse med gode utsiktsforhold. Fasadene er lyse med stående hvit trekledning. Gabriel Schanche Gilje Vinduer, inngangspartier og terrasser skaper PLANK Arkitekter kjeller RA. 55,5 M2 TA. 64,2 M2 14,4 m OD 18,3 m OD 18,3 m OPPHOLD 21,3 m 14,4 m OPPHOLD 21,3 m kontrast med sorte rammer og mørk, smal VASKEROM 9,6 m VASKEROM 9,6 m VM / TT VM / TT trekledning, noe som gir et rent uttrykk. KJØKKEN/SPIS 24,0 m Kjeller-1. Kjeller 2 RA 1. etasje: RA 55,41. metasje: 55,4 m2 TA: 64,2 m2 TA: 64,2 m2 VEST SØR ENTRE/GANG 4,8 m ENTRE/GANG 4,8 m 1. Etasje 1. Etasje 2 RA 2. etasje: RA 55,42. metasje: 55,4 m2 TA: 60,9 m2 TA: 60,9 m2 NORD ØST 1,4 m ,4 m OD 26,4 m OD 26,4 m KJØKKEN/SPIS 24,0 m HER STÅR DU! (VINKEL INTERIØR PÅ VENSTRE SIDE) 2. Eta RA 2. e TA: 64,

10 14,4 m 2. etasje 3. etasje RA. 55,4 M2 TA. 64,2 M2 RA. 44,3 M2 TA. 51,4 M2 14,4 m 10,1 m OD 18,3 m OPPHOLD 21,3 m OPPHOLD 21,3 m GANG/OPPHOLD GANG/OPPHOLD 14,6 m 14,6 m 8,6 m 8,6 m OPPHOLD 14,2 m ENTRE/GANG 2,8 m 4,0 m ENTRE/GANG 2,8 m 4,0 m ENTRE/GANG 4,8 m ENTRE/GANG 4,8 m 8,1 m 10,6 10,6 m 8,1 m GARDEROPE 4,7 m Store vindusflater og skyvedør ut mot takterrassen gir gode lysforhold og utsikt. Kanskje på tide å dra frem den gamle kikkerten for å se på vær og vind, himmel og horisont? ,2 m ,2 m GARDEROPE 4,7 m ,4 m Loftstuen i 3. etasje gir et ekstra, fleksibelt oppholdsrom til glede for familiemedlemmer i alle aldre. Dette kan være en tv-stue, lekerom, samlingssted for venner, eller kanskje en luksuriøs -1. Kjeller-1. Kjeller foreldrestue i tilknytning til hovedsoverommet? 2 RA 1. etasje:ra 55,4 1.m etasje: 55,4 m2 TA: 64,2 m2ta: 64,2 m2 1,4 m KJØKKEN/SPIS 24,0 m OD 26,4 m Helt topp på toppen! OD 26,4 m OPPHOLD 14,2 m 6,7 m 3.ETG. STUE/OPPHOLDSROM MED UTGANG TIL KJØKKEN/SPIS 24,0 m 6,7 m VASKEROM 9,6 m VASKEROM 9,6 m VM / TT VM / TT OD 18,3 m 10,1 m HER STÅR DU! (VINKEL INTERIØR PÅ VENSTRE SIDE) 1. Etasje 1. Etasje 2 RA 2. etasje:ra 55,4 2.m etasje: 55,4 m2 TA: 60,9 m2ta: 60,9 m2 2. Etasje 2. Etasje 2 RA 2. etasje:ra 55,4 2.m etasje: 55,4 m2 TA: 64,2 m2ta:vest 64,2 m2 SØR NORD ØST 3. Etasje 3. Etasje 2 RA 3. etasje:ra 44,3 3.m etasje: 44,3 m2 TA: 51,4 m2ta: 51,4 m2

11 RIS RIS RIS VEKST 11.4 GLØD komm 2 n 201 ste er hø SPIR lgt utso VEKST NORD VEST ØST SØR

12 eskrivelse Innledning Prosjektet Møldalhagen ligger i Madla bydel, i Stavanger kommune. Rekkehusene Møldalhagen VEKST er en del av det første byggetrinn som skal bygges ut på Møldalhagen, og utbyggingen er planlagt å skje i regi av Møldalhagen AS. Møldalhagen VEKST består av 13 rekkehus med egen eiet tomt. Ni av rekkehusene har en omtrentlig størrelse på 209 m2 fordelt på 4 etasjer, 4 rekkehus er 153 kvm uten kjeller. Omtrentlig tomteareal for hvert av rekkehusene fremgår av prislisten. Salg Eiendomsmegler 1 gjennomfører salget av Møldahagen VEKST. oligene selges ihht bustadoppføringslova. Generelt Prosjektet er utviklet av arkitektfirma Plank Arkitekter AS og Møldalhagen AS som oppdragsgiver, eiet av Wico Eiendom AS og Helgø Investering AS. Det gjøres oppmerksom på at det må påberegnes at det skal skje en videre utbygging på Møldahagen, i henhold til Møldalhagen AS sin plan og gjeldende reguleringsplan for området med eventuelle senere endringer / dispensasjoner. Prosjektbeskrivelsen for Møldalhagen VEKST beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder norsk standard siste utgave. Etasjehøyden i rekkehusene blir på ca. 250 cm, men enkelte arealer kan få lavere etasjehøyde som følge av etablering av himlinger for å skjule tekniske installasjoner. Ferdigstillelse/overtagelse Forventet ferdigstillelse er 16 mnd etter oppstart betongarbeider på den aktuelle enhet i Møldalhagen VEKST. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere de ulemper som kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. ENERGIMERKING asert på simuleringene kan man se at de fleste rekkehus må forventes å oppnå energikarakter C/ Yttervegger Fasadene vil i hovedsak bli kledd med fabrikkmalt trekledning og/eller fasadeplater. Lydvegger mellom rekkehusene Lydvegger bygges i tre/gips og mineralull. Innvendige vegger Innerveggene i leilighetene blir oppført i tre og gips. Veggene blir sparklet og malt. Trapp Eiketrinn, stålspiler, hvit håndrekke og vange Dekker Dekker mellom etasjene vil bli utført i trebjelkelag. Innkassing av rør og kanaler kan forekomme både vertikalt og horisontalt. Rekkverk Utendørs rekkverk i stål og herdet laminert glass, i kombinasjon med tette brystninger i tre- eller platekledning. Rekkverk på innvendige og utvendige trapper i fellesareal på området leveres i galvanisert stål. Vinduer og dører Vinduer i tre med utvendig aluminiumsbeslag og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Listverk er hvitmalt og monteres med gjerding i hjørner og skjulte spikerhull. Tak, himlinger og yttervegger med vinduer og dører bygges med forskriftsmessige U-verdier. Lydtekniske krav i henhold til forskrifter blir ivaretatt. KLEDNING Leveres fabrikkgrunnet og malt to toppstrøk på plassen. Oppvarming Rekkehusene blir oppvarmet av luft til luft varmepumpe. Utedel plasseres synlig på vegg. Ventilasjon alansert ventilasjon med varmegjenvinning. EL - anlegg Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Det legges opp til eget strømabonnement med egen strømmåler. Sikringsskap plasseres på egnet sted i rekkehuset. Alle stikkontakter leveres jordet og uttaket i stikkontaktene er 220 V. Leveres ihht. NEK400:2010 TV-, data- og telesignal Det blir lagt inn fiberkabel til hver leilighet - en fremtidsrettet god løsning som gir mulighet for bestilling av andre bredbåndstjenester. Utbygger har inngått avtale med Canal Digital for levering av TV og bredbåndstjenester med bindingstid på vegne av den fremtidige velforeningen som skal ivareta fellesinteressene innfor utbyggingsområdet Møldalhagen. Parkering Hver boenhet vil få en bruksrett til 1 stk. fast parkeringsplass etter nærmere anvisning i parkeringskjeller som skal etableres innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen. Sykkelparkering Det vil bli plass for felles sykkelparkering i tillegg til plass i egen sportsbod. Avfallshåndtering Prosjektet er planlagt med nedgravde avfallscontainere/ frittstående avfallscontainere i tilknytning til felles parkeringsplass på bakkeplan. oder Rekkehusene har 1 stk innvendig bod og en utvendig sportsbod, plassert i p-kjeller. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstanser som tåler fukt- og temperatursvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Eierform Rekkehusene vil ha egen eiet tomt. Pliktig deltakelse i velforening / felleskostnader Innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil det være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold. Videre planlegges parkeringskjelleren utskilt som en egen anleggseiendom som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap. I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av Møldalhagen VEKST og den nærmere planlegging og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer, søppelhåndtering osv med tanke på hva som skal være til felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres. Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, eller annet blir organisert til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett til bruk til å delta i en velforening / et tingsrettslig sameie som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de felles arealer / innretninger. Denne plikten kan kreves tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter. Tilvalg / diverse opplysninger Innenfor gitte frister vil kjøperne tilbys individuelle tilvalg mot pristillegg etter nærmere informasjon. Generelt/forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere generell standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Ved avvik i beskrivelsen av kjøkkenleveranse i illustrasjoner, romskjema og særskilte kjøkkentegninger, skal kjøkkentegningene ha forrang. Alle tegninger, 3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse. Den inneholder elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Hvitevarer, brunevarer og møbler som er brukt i illustrasjonene gjelder ikke som kontraktsmatriell. Garderober leveres med en lengdemeter pr sengeplass, uavhengig av hva som måtte være inntegnet i illustrasjoner og på andre tegninger. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. ruksareal (RA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet Det tas forbehold om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr og endringer i sats for merverdiavgift. Ved nevnte endringer vil endringen gjelde tilsvarende mellom partene. Utbygger forbeholder seg retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Sjakter og VVS - føringer er ikke endelig inntegnet. Det kan bli mindre avvik fra tegningene. Kjøper er gjennom kontraktsgrunnlaget gjort kjent med at ; - Utbygger forbeholder seg retten til å søke godkjenning gjennom endring av reguleringsplan om utbygging av blokkbebyggelse eiendommens østligste del. 16. august 2012

13 Romskjema Merk! Romskjemaet gjelder i sin helhet når en kjøper nøkkelferdig bolig. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ROM SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. med eggehvit akrylmaling. Nedsenket himling. hvit 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 6 kvm 1 dobbel stikkontakt ved tak m/bryter. I leiligheter med gang over 8 kvm leveres 1 ekstra stikkontakt ved tak og 1 ekstra stikkontakt ved gulv Ringeklokke. GANG Ventilasjon ihht. krav. Røykvarsler, seriekoblet Eventuelt innkassing for rør. KJØKKEN Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. med eggehvit akrylmaling. hvit Min 5 stk uttak for utstyr (inkl stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:2010 for utstyr på kjøkken. 1 dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2 m benkeplate enkebelysning med downlight 2 doble stikk ved spiseplass. 1 stikk ved tak m/ bryter. KJØKKEN Ettgreps benkebatteri med svingbar tut Halvannen kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk over komfyr Kjøkkeninnredning, hvit høyglans med innfreste grep fra HTH. Laminat benkeplate. Enhet for kildesortering i benk. Se kjøkkentegning. STUE Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. med eggehvit akrylmaling. hvit 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm. Min 1 stikk v/tak m/bryter. 1 stk multimedia uttak i stue. 2 stk 4-veis for tv STUE Inneenhet for oppvarming. Ventilasjon ihht. krav. Eventuelt innkassing for rør. Røykvarsler, seriekoblet Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. sparkles og males med eggehvit akrylmaling. hvit 1 dobbel stikkontakt ved golv pr påbegynt 4 kvm. 1 dobbel stikkontakt v/tak m/ bryter. Ventilasjon ihht. krav. Limbus dekor hvit skyvedørsgarderobe hvit høyglans fra HTH. Totalt ca. 5,5m, plasseres på to av soverommene AD Fliser 20x20, mørk grå Fliser 20x20, hvit Nedsenket himling. sparkles og males hvit Ihht. NEK 400:2010 AD Vegghengt, vask med blandebatteri. Leveres ihht. tegning Ventilasjon ihht. krav. HTH baderomsinnredning 60 cm vask på bad i 3. etg og dobbel vask på bad i 2. etg. Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. sparkles og males med eggehvit akrylmaling. Nedsenket himling. hvit Ihht. NEK 400:2010 Vegghengt, vask med blandebatteri Ventilasjon ihht. krav. VASKEROM Gulvbelegg med eggehvit akrylmaling. Nedsenket himling. hvit Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ihht. NEK 400:2010 VASKEROM Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med blandebatteri. Det må benyttes kondestørketrommel Ventilasjon ihht. krav. enkeplate på ca. 1,5 meter med underskap i hvit front fra HTH. Golv av impregnerte terrassebord. yggets fasadekledning. Utelys på vegg Vannutkaster TAK (3.etasje) Golv av impregnerte terrassebord. yggets fasadekledning. Utelys på vegg (3.etasje) Rekkverk i metall og glass. Synlige stålsøyler. OD Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. i eggehvit. hvit 1 stikk ved tak m/bryter. 2 doble stikk over benk el ved gulv. OD Ventilasjon ihht. krav. Enhet for balansert ventilasjon. OD GARASJE- ANLEGG etong eller asfalt Gipsvegger og støvbundet betong. Synlige betongelementer med synlige fuger. Felles lysanlegg. Synlige el.kabelbaner OD GARASJE- ANLEGG Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlig sprinkleranlegg. Ventilasjon ihht. krav. Synlige ventilasjonskanaler. oden egner seg ikke til lagring av tekstiler eller ting som kan fryseskades. FELLESAREALER FELLES TRAPPEROM PARKERING- SKJELLER etong etong som males hvit. Eventuell innkassing for kanaler. Lysarmaturer i tak eller i systemhimling. FELLES TRAPPEROM PARKERING- SKJELLER Iht. brannforskriftene. HEIS HEIS Løftebord fra parkeringskjeller til bakkeplan. Ment til bruk for bevegelseshemmede, barnevogn og lignende. PARKERING etong / asfalt. Malt hvit betong. Synlige rør, el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Malt hvit / synlig betong Synlige fuger. Lys styrt av bevegelsesføler. Ihht. NEK400:2010 PARKERING Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjonen styres av bevegelsesføler. Synlige sprinklerhoder og synlige rør. UTVENDIG Asfalt, ferdigplen, heller og planter. yggets fasadekledning. Utelys ved inngangsparti. Gatebelysning hvor det er aktuelt. UTVENDIG Noen steder på fasaden kan det bli synlige ventilasjonskanaler for tilluft og avkast fra ventilasjonsanlegget. 16. august 2012

14 Finansiering Kontakt oss Sparebank 1 SR-ank for å få vite mer om dine muligheter om finansiering av din nye bolig. Vi gir råd om boliglån og refinansiering. kristoffer knudsen Tlf kristoffer.knudsen@sr-bank.no anne m.jørnsen Tlf anne.bjornsen@sr-bank.no kristian Nygård Tlf kristian.nygard@sr-bank.no Christian gjøvåg Tlf christian.gjovag@sr-bank.no Drømmen om Møldalhagen Salgsansvarlig Ønsker du en leilighet i Møldalhagen SPIR eller har du spørsmål om prosjektet? Kontakt våre salgsansvarlige. har Du ikke sett filmen vokse opp? idé/konsept: Destino filmproduksjon: Marthe Thu, Jenni Yang og Ivar Østby Simonsen musikk: Johannes Vagle olav kristensen Tlf olav.kristensen@em1.no leiv inge stokka Tlf leiv.inge.stokka@em1.no Scan QR-koden eller klikk deg inn websiden å se hele filmen Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre. arild Netteland Tlf arild.netteland@em1.no utyggere av møldalhagen