Åsveien. Februar 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Åsvin Friliggnd nbolig i borslag md bliggnh i barnvnnlig omgivlsr Prisanydning ,- Fllsgjld ,- Toalpris: ,- Fbruar 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Åsvin 9 Bolig md garasj og fin bliggnh - Rimlig inngang i boligmarkd - Mass ponsial - Kor vi il fin urområdr - 3 Sovrom - Ingn dokumnavgif - Omgjørs il slvir

4

5 LYS OG FIN STUE Innhold Vindfang, gang, 3 sovrom, bad/vaskrom, su og kjøkkn md mabod Aralr opplys av aksmann, ikk konrollmål av mglr

6

7 GOD PLASS TIL SPISEMØBEL Bliggnh Bolign liggr i ndr dl av Åsvin på Furns i Valnsfjord Ca 1 km sydvs for bygdsnr Sraumsns Eindommn har fin usik i sydlig rning md god lys og sol forhold E barnvnnlig, rolig og arakiv områd md rlaiv kor vi il sds fasilir

8

9 KJØKKEN MED BOD INNENFOR Byggmå Hus r fundamnr md bongsøp dragr på langsidn, og bongpilarr i midn Søyln og dlr av krypromm r isolr/ ildkk md åpn isolasjon Åpn kryprom undr bjlklag Trbjlklag md subblofskonsruksjon, vggr md bindingsvrk, isolasjon, uvndig kldning, og innvndig mdplakldning Uvndig bordkldning r no ørr, og rngr maling og vdlikhold Yrdør i hvi uførls md glass Vindur md 2 - lags isolrglass Innvndig dørr i koofinr fra huss byggår Innvndig dørr av ulik ypr og md ulik aldr i hvi uførls, koofinr, og furu fylling W - aksolr md kaldlof Adkoms il kaldlof via luk i gangn Undrak md sponplar, og akkk md pappshingl S aks for nærmr bskrivls

10

11 BAD OG SEPERAT VASKEROM Tom Gnr 76, Bnr 170, i Fausk kommun Tomn r opparbid md pln Grnsr mo skogn Tomaral: 3712m² Tomyp: Eirom

12

13 TRE SOVEROM I BOLIGEN Sandard Bolign holdr normal sandard og r no oppgradr dn snr id Nyr gulv og vggr i nkl rom Øvrig oppgradringr må likvll pårgns Hvivarr fas Insallasjon Hvivarr mdfølgr ikk

14

15 LYS OG FIN GANG Aralr md mr All all fra vdlag aks av Taksmann Knnh Johansn dar, Ba 126 m² Bra 117 m² P-rom 89 m² Bra/P-rom 1g 117/89m² Boligyp Enbolig Eirforhold Andl

16 Oppdrag /SW Eir Einar Hnrik Markussn md idll andl 1/1 Tinglys forpliklsr/righr Ingn kjn i følg andlns grunnbokblad Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Sian Wiksrøm Adkoms Fra kommunal vi Bbyggls Områd r bbygg md borslagslilighr og nboligr Vann- og kloakkforhold Tilkopl kommunal vann- og avløpsldningr via priva sikkldningr Adgang il uli Evnul uli må godkjnns av syr Frdigas/bruksillals Frdigas og midlridig bruksillals finns ikk i kommunns arkiv Kommunal avgifr Inngår i fllskosnadr Eindommns ligningsvrdi Kr ,- for 2014 ifølg skaans ligningskalkulaor på wwwskaanno

17 Fyring Vdovn i sun, forøvrig lkrisk oppvarming Parkring Parkring i garasj Ovragls Ovragls r nærmr aval Ansvarlig mglr Eindomsmglr Sian Wiksrøm Enrgimrkning Bolign r ikk nrgimrk Offnlig planr/ Rgulringsbs Områd r rgulr il bolig Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold Borslag r undr oppløsning D vil si a objk som slgs vil bli å rgn som n nbolig på sik Kjøpr må i si brgningsgrunnlag for kjøp kalkulr inn å finasir nåværnd fllsgjld på kr ,- nn via lån llr via gnkapial Når bolign ikk lngr r kny il borslag må kjøpr også få ansvar for kommunal avgifr, rnovasjon, forsikring mm for sin andl Vdlikhold av bonhn ilfallr nå, hvr nkl andlsir og ikk borslag ifølg syrldr Kosnadr md oppløysningn vil dkks så lang borslag har pngr Rsn må dkks av hvr nkl Eirskifforsikring/gnoppgav D gjørs oppmrksom på a slgr har gn irskifforsikring Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav nøy før aval inngås Inrn- og TV-lvrandør D liggr fibrlinj i nærområd

18 Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Rgisrring av irskif kr 430- Rgisrring av pandokumn kr 430,- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg, innhns vd hnvndls il Aindom llr lass nd på wwwaindomno OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdi- og lånaks Rapporansvarlig: Knnh Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Bodø, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn

19 il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls Div Kjøpr skal godkjnns av syr, d r kjøprs gn risiko a slik godkjnning gis Borslag har sikringsordning gjnnom Boligbygglagns Finansiringsforak AS Oppsigls av avaln kan skj innn 01dsmbr dog må oppsiglsn frmlggs gnralforsamlingn for ndlig avgjørls Jfr borslagslovn Borslag har husordnsrglr

20 Fllskosnadr: Fllskosnadr: Måndlig fllsugifr/husli: kr 4695,- Andl fllsgjld: kr ,- Borslags navn: Tornåsn borslag Orgnr Andlsnr: 5 Forrningsførr: Indr Saln Boligbygglag Anall nhr i borslag: 7 Huslin inkludrr: avdrag og rnr på lån, kommunalavgifr, rnovasjon, forsikring, rvisjon, forvalning og vdlikhold Lån i Husbankn Annuislån, 4 rminr pr år Rnsas pr : 3600% pa Saldo pr : kr ,- Førs rmin: Førs avdrag: ( Løpid 25 år) Borslag skal konvrr bolign ovr il slvir D vil mdfør a man må a opp lån for å kjøp u fllsgjldn som r kny il andln Ta konak md mglr for mr informasjon Hflsr: Borslag har lovbsm panr i andln som sikkrh ovrfor d andr borshavrn for bla fllskosnadr Forrningsførr: D foruss a inrssnr/kjøpr sr sg nøy inn i forrningsførrs informasjon om borslag før bud inngis S vdlgg for ufyllnd informasjon Vdlgg: Taks, Vdkr / husordnsrglr, Rgnskap, budsj, årsbrning og slgrs gnoppgav All vdlgg finnr du bakrs i salgsoppgavn Forkjøpsr/godkjnning: Mdlmmr av boligbygglag og borslag har forkjøpsr Fris for å mld forkjøpsr r 7 dagr r a forrningsførr har få mlding om salg Kjøpr av andln må godkjnns av borslags syr for a rvrv skal bli gyldig ovrfor lag Kjøpr bærr slv risikon for a godkjnning blir gi og må vidrslg bolign for gn rgning og risiko drsom godkjnning ikk blir gi

21

22

23 Bud Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon

24 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

25 Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

26 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

27 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Eindomsmglr Sian Wiksrøm Fagansvarlig

28 Advoka Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Konak Sian Wiksrøm m: : sian@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

29 VEDLEGG

30 RAPPORTANSVARLIG: Taksmann Knnh Johansn Knnh Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-pos: VERDI- OG LÅNETAKST ovr adkomsdokumnn il Friliggnd bolig i Tornåsn Borslag Åsvin VALNESFJORD Marikklnr Gnr 76 Bnr 170 Anr 5 Lnr 5 Kommun Fausk Eir() Einar Markussn Dao for bfaring Bruksaral oal: 117,5 m 2 Bruksaral primærdl: 89 m 2 Andl fllsgjld: kr Andl fllsformu: kr Normal markdsvrdi: kr Anbfal lånvrdi: kr Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono

31 Eindomsbgnls mm Adrss Åsvin 9 Posnr Possd 8215 VALNESFJORD Rkvirn Einar Markussn Tilsd/opplysningr gi av Einar Markussn Forsikringsslskap Ikk oppgi Gnr 76 Kommun Fausk Polisnummr Eir()/Adkomsdokumnr mm Eir() il adkomsdok Einar Markussn Lilighsnummr 5 Forrningsførr Indr Saln Boligbygglag Pålydnd aksj-/ andlsbrv 100 Slskaps- / borslags navn Tornåsn Borslag Andl-/aksjnr 5 Måndlig andl av fllsugifr 4600 Bnr 170 Områd/bydl Furnsfl, Valnsfjord Typ bygg Bsikiglssdao Typ forsikring Fnr Byggår 1979 Typ liligh Andlsliligh ilkny boligbygglag Opprinnlig innskudd Anall nhr i slskap/borslag 6 Likningsvrdi 0 Inkludr i andl av fllsugifr Byggforsikring, offnlig avgifr, rnovasjon, og yr vdlikhold Prmissr - Gnrll opplysningr - Sammndrag Bolign r n frisånd 4 - roms bolig i Tornåsn borslag D forliggr vdak i borslag om oppløsning, og omgjøring il slvirboligr Nærmr informasjon bør innhns fra syr i borslag for å få avklar konskvnsn av vdak Gulv og vggr r puss opp i sua og i gangn Bad r sli og rngr n oppgradring Vaskromm r å ans som rsaurringsobjk Øvrig rom, ovrflar, og insallasjonr r md n dl brukssliasj og ld Dlvis manglnd lisvrk il dørr og i ak Uvndig r d fukskad og svik på undrak på garasjn nd vd akfon, og akkk r bydlig ovrgrodd Undrak il hus bør undrsøks nærmr Bfaringn r llrs ufør som n visull bsikigls un målingr llr inngrp i konsruksjonn For å avdkk vnull skjul fil og manglr, anbfals ilsandsrappor Tom, områdbskrivls og miljø Tomaral (m 2 ) VERDI-OGLÅNETAKST aksj-/andlsliligh Typ om Ei Fsidns uløpsår Årlig fsavgif Bskrivls Eindommns bliggnh r i Furns boligfl, Tornåsn Ca 700 nord - vs for Sraumsns snrum hvor d blan ann r buikkr, og hlsilbud Til skol og barnhag på Løkås, r d ca 1,3 km Nærområd bsår av annn småhusbbyggls, og friområdr i umiddlbar nærh Ingn gjnnomgangsrafikk Tomn r opparbid md grus parkring, pln, og nkl bplanning Sør - vsvnd rrng md god lys og solforhold Trrngforhold L skrån rrng Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulr il boligformål Bygningsmssig bskrivls Åsvin9 8215VALNESFJORD Gnr:Bnr: Sid1av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

32 VERDI-OGLÅNETAKST aksj-/andlsliligh Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Hus r fundamnr md bongsøp dragr på langsidn, og bongpilarr i midn Søyln og dlr av krypromm r isolr/ildkk md åpn isolasjon Åpn kryprom undr bjlklag Carporn r md mg nkl fundamnring på sinhllr og kansin i bong dirk på bakknivå un frosfri fundamn Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Trbjlklag md subblofskonsruksjon, vggr md bindingsvrk, isolasjon, uvndig kldning, og innvndig md plakldning Uvndig bordkldning r no ørr, og rngr maling og vdlikhold Dørr og vindur Yrdør i hvi uførls md glass Vindur md 2 - lags isolrglass Innvndig dørr i koofinr fra huss byggår Innvndig dørr av ulik ypr og md ulik aldr i hvi uførls, koofinr, og furu fylling Skad i dørblad il badromsdør Takkonsruksjon m/kking W - aksolr md kaldlof Adkoms il kaldlof via luk i gangn Undrak md sponplar, og akkk md pappshingl Takrnnr i plas fra huss byggår som prgs av ld Takkk på garasjn r ovrgrodd i mos Rngjøring og vdlikhold, vnul ny akkk r nødvndig Synlig svik i undrak i områd rund akusikk på bgg sidr av carporn/ubodn på grunn av fukskad Rparasjon og uskifing av undrak md ny akkk langs d dlr som r skad r nødvndig Årsakn r a undrak har rukk fuk Tak bl bsikig fra bakknivå Undrak for hus kan også vær md fukskad i ndkan, mn undrak r ikk synlig, s fra usidn, og d bør konrollrs nærmr Pipr og ildsdr Elmnpip md vdovn i su Oppvarming Vdfyring og srøm Bad og vaskrom Bad r md blgg på gulv og ap på vggn Toal, dusjkabin md forhng, 120 cm undrskap md hldkknd srvan, 2 sk ovrskap, spil, og lys Skad på badromsdøra, og på apn Ellrs gnrl n dl ld Naurlig vnilasjon via vggvnil Bad fungrr for si bruk, mn oppussing må pårgns rhvr Vaskromm r sammnslå md idligr bod, og r ikk frdigsil Gulv r md ulik og dlvis md manglnd blgg, og r ikk forskrifsmssig godkjn som vårom Opplgg for vaskmaskin, og lirs varmvannsbrdr Vaskromm r å ans som rsaurringsobjk Kjøkkn Kjøkkninnrdning i hvi lamina fra byggår Oppvaskbnk md 2 kummr, og oppvaskmaskin av ldr dao Mkanisk avrkksvif fra komfyrplass En dør il oppvaskbnkn manglr Innrdningn r sli, og md nkl sandard Innvndig ovrflar Gulvn r md blgg, og klikklamina Ny laminagulv i su, og i gangn, lag nylig i 2015 Vggn r md kunslamina av ldr dao, ap, mal panl, og mdf - plar av nyr dao Mal plar i akn D manglr n dl lisvrk på dør, og i akn nkl plassr Tap på bad r sli, og dlvis md skad Vggn og gulv på vaskromm r dlvis manglnd, og romm r å ans som oppussingsobjk Gnrl n dl brukssliasj og ld, sam mrkr r hullakingr Forun i sua, og gangn, hvor d r ny ovrflar på vggn, må d pårgns n dl oppussing og vdlikhold Elkrisk anlgg Sikringsskap md auomasikringr 5 sk 10 amprs, 2 sk 16 - amprs, 1 sk 20 amprs kursr Alminnlig usyr md srømuak Anlgg r ikk nærmr konrollr Ann Garasj i forlnglsn av hus Enkl fundamnring dirk på bakknivå, som gjør a carpor kan vær usa for sningr Gulv i garasjn r dlvis søp md bonggulv som r dfk på grunn av sprkkr Jord/sandgulv i øvrig dlr av garasjn Lddpor av ldr dao i furu som r bis Bindingsvrk og uvndig kldning Bordkldning r dlvis i konak md bakknivå og r usa for fuk Takkk r md shingl, og bydlig ovrgrodd md mos Fukskad på undrak i akusikkn på bgg sidr Rparasjon og ubdring må pårgns Ubod/vdbod opplagr på lcasin dirk på bakknivå Vggr av bindingsvrk og uvndig kldning Bordak som undrak, og manglnd akkk som gjør a ak lkkr Ny akkk r nødvndig Skyvdørsgardrob på n sovrom monr i 2014 Sor balkong fra su, ca 20 m2 Gnrll ilsand Undrak på garasjn i akusikk har rukk fuk og r dfk Rparasjon og uskifing av undrak md ny akkk langs d dlr som r skad r nødvndig Øvrig dlr av ak bør konrollrs nærmr, og man kan ikk ulukk a d r fukskadr på flr plassr som ikk var synlig undr bfaringn Tilak bør ivrkss snars Innvndig r d gnrl alminnlig brukssliasj på ovrflan md unnak av i su og gang som nylig r puss opp Dlvis Åsvin9 8215VALNESFJORD Gnr:Bnr: Sid2av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

33 VERDI-OGLÅNETAKST aksj-/andlsliligh opprv ap på bad, og vaskromm r å ans som oppussingsobjk No hullakingr og mrkr r opphng Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapporn måls r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr" Rningslinjn har NS 3940:2012 som ugangspunk, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr Vd mosrid mllom NS 3940:2012 og "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn olkningsvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Taksbransjns rningslinjr lag il grunn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" ugis av Informasjonsslskap Vrdi og r også ilgjnglig på wwwnioaksno og wwwnfno D vikigs prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd - Bruoaral (BTA) r vd aksring dfinr som aral som bgrnss av omslund yrvgg i gulvhøyd og /llr il mid i skillvggn il annn bruksnh og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruoaral (BTA) minus aral som oppas av yrvggr Målvrdig AREALER Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapporn visr hvilk rom som inngår i kagorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md omrs unyls gjldr gn målrglr Bygg A: Enbolig i borslag - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Enbolig i borslag - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vindfang, gang, 3 sovrom, bad, og vaskrom Mabod Bygg B: Garasj - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasj - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Biloppsillingsplass Bygg C: Vdbod - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg C: Vdbod - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vdbod Åsvin9 8215VALNESFJORD Gnr:Bnr: Sid3av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

34 VERDI-OGLÅNETAKST aksj-/andlsliligh Sum all bygg Sum all bygningr Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM , ,5 Kommnarr il aralbrgningn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn Kommnarr il planløsningn Prakisk og funksjonll planløsning Tknisk og økonomisk vrdibrgning Brgnd byggkosnadr kr Vrdirduksjon 33 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Andl av om og fllsaral kr Sum brgn knisk og økonomisk vrdi = Andl fllsgjld kr Mllomsum = kr Andl formu kr Adkomsdokumns brgnd vrdi = kr Markdsanalys Erspørsln r boligr i Valnsfjord r rlaiv sor, og rspørsln har vær øknd d snr år Eindommn liggr fin il i arakiv områd Markdsvrdi r sa u fra n hlhlig vurdring av om, bliggnh, boligsandard, rspørsln, og markdssiuasjonn på aksdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Dagns normal salgsvrdi: kr Anbfal lånvrdi: kr Undrskrifr Sd/Dao Taksingniør Fausk, 3 novmbr 2015 Dokumnkonroll Frmlag: Knnh Johansn Vdlag: Åsvin9 8215VALNESFJORD Gnr:Bnr: Sid4av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ﬀr ) : F øds l s nr( 11s i ﬀr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no