Såki. Hytte med fin beliggenhet like ved vannet i Såki Prisantydning ,- Verditakst ,- August 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Såki Hy md fin bliggnh lik vd vann i Såki Prisanydning ,- Vrdiaks ,- Augus 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Såki 21 - Innlag srøm - Enkl adkoms, ca 100 mr gangsi om sommr og muligh for scoor om vinrn - Usik - Røykri - Elv i nærhn - God solforhold, sn kvldssol il ca 2200 om sommrn - Slgs nøkklklar md innbo - Frilufsmulighr hl år

4

5 OMRÅDE I nnho l d Hy: Åpn su og kjøkkn, bad, gang og 2 sovrom Annks: Sovrom og oal Bod S aks for kommnarr il aralbrgningn

6

7 SOLRIK BELIGGENHET B l i gg nh Eindommn har fin bliggnh og liggr mllom Balvassvin og Saakilvn, ca 4 km r skihya Adkoms sommr md bil md parkring vd vi og ca 100 m gangsi nd il hyn Adkoms vinr md scoor fra Skihya Områd rund r bbygg md friliggnd friidsboligr Eindommn har fin usik og liggr lik vd vann/lvn God sol og lysforhold Sulijlma r mg populær friidsområd md fin omkringliggnd frilufsmulighr hl år

8

9 STUE Byggmå Hyn r fundamnr md pilarr på rrng Mrk a dnn konsruksjonn kan mdfør no bvgls på hyn, slik a no avvik på ovrflar kan forkomm Sandard asjskillr md bjlklag av r Yrvggr i radisjonll rkonsruksjon fra daidns byggmå md uvndig rkldning og innvndig panl Vindur md rkarm og 2 lags isolrglass Innvndig mal spildørr Trpanl yrdør Trpanl vrandadør fra sovrom Salak md aksprrr og akro som r kk md papp og pappshingl Mall akrnnr og ndløp Tak r uvndig bsikig fra bakknivå Annks fundamnr md pilarr på rrng md bjlklag, vggr md sandard bindingsvrk og salak som r kk md mall A-akplar Annks r dlvis innrd md isolr sovrom og oal, sam u-isolr bod Innlag srøm S aks for ufyllnd bskrivls og kommnarr

10

11 KJØKKEN Tom Gnr 119 Bnr 1 Fnr 91 Typ om: Fs Fskonrak r dar dn 22/01/1985 Dagns fsavgifn r ikk oppgi i konrak mn anas og vær rund kr 1600,- pr år Indksrgulrs hvr 10 år Sørrls på om r ikk angi i konrak, mn anas å vær rund 1000 m2 Kopi av fskonrak liggr i vdlgg Tomn rund indommn r n naurom og r skrånd i vslig rning Ovrbygg inngangspari og rrass md pla mllom hy og annks Frisånd ulys Trrass på nordvslig sid vd dør il sovrom Glndr ikk hl frdigsil Friliggnd pla på ndr sid av hyn Egnprodusr røkri r i skråning opp mo vin

12

13 S OV E R O M S a nda r d Hyn r ovr n asj og r oppfør 1984 og r snr påbygg og rnovr Hyn holdr gjnnomgånd normal god hysandard md hnsyn il byggår, marialvalg og uførlsr Annks oppfør i 1989 og bsår av sovrom, oal og bod Hvi va r r fa s I ns a l l a s j o n Hyn slgs md innbo

14

15 U TS I K T A r a l r m d m r All all fra vdlag aks av Jan Eirik Olsn dar Ba 80 m² (sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom 73/61 m² (sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom Hy 49/49 m² Bra/P-rom Annks 24/12 m² Byggår: Byggår: Opprinnlig hy 1951 Toalrnovr il savn og ubygg i 1986 S aks for kommnarr il aralbrgningn B o l i g y p Eindommn r i marikkln rgisrr som friidsbolig E i r fo r h o l d Slvir md fs om

16 Oppdrag Eir ELIASSEN TORBJØRN Tinglys forpliklsr/righr Fra indommns grunnbokblad dar kl /4309-3/ FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Fsid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kopi av fskonrak liggr i vdlgg Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Adkoms sommr md bil md parkring vd vi og ca 100 m gangsi nd il hyn Adkoms vinr md scoor fra Skihya Bbyggls Områd rund r bbygg md friliggnd friidsboligr Vann- og kloakkforhold Vann og avløpsldningr r ikk ablr Adgang il uli Hyn har n bruksnh

17 Frdigas/bruksillals Forliggr ikk frdigas llr midlridig bruksillals i kommunns arkiv Kommunal avgifr mm Kommunal indomsska: Kr S vdlag indomsopplysningr fra Fausk kommun Eindommns ligningsvrdi Eindommns ligningsvrdi forliggr ikk Fyring Sålpip md hldkknd bslag ovr ak Vdovn md undrliggnd bslag Lcasins-brannmur bak ovn Forøvrig lkrisk oppvarming md panlovnr Parkring Offnlig parkring Ovragls Er aval Ansvarlig mglr Eindomsmglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Un nrgisrifika: Drsom nrgias ikk forliggr vd avalinngåls, kan kjøpr bsill d på slgrs bkosing innn år r avalinngåls Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav sam øvrig dokumnr nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Eindommn r i kommunnplanns hovdplan mrk som Friidsbbyggls S vdlag kar og rgulringsplan Forbhold fra slgr Ingn

18 Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn kjn Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdi- og lånaks Rapporansvarlig: Jan Eirik Olsn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy

19 Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls Boligkjøprforsikring Aindom formidlr boligkjøprforsikring fra HELP Forsikring AS D r n rshjlpsforsikring som gir ryggh og proffsjonll juridisk hjlp drsom d oppdags fil llr manglr vd bolign Ta konak md mglr for yrligr informasjon llr ls mr om forsikringn på wwwhlpno Aindom moar kr 1200,- i rurprovisjon for å formiddl slik forsikring

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom Advoka Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Vrdiaks - fas indom Såki SULITJELMA Gnr 119 Bnr 1 Fnr 91 Fausk kommun Bnvnls Hy Annks BRA 49 m² 24 m² Markdsvrdi Kr Fullsndig aralovrsik inn i rapporn Tomaral m² Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono Oppdragsnr Bfaringsdao Rappordao Rapporansvarlig FauskTaks AS Taksingniør: Jan Eirik Olsn Trivslsvin 98, 8214 FAUSKE Tlf: E-pos: pos@fauskaksno

27 Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Såki 21 Gnr Bnr Fnr Snr Bolignr Posnr/sd 8230 SULITJELMA Områd/bydl Saaki Kommun Fausk Rkvirn Torbjørn Elliassn Hjmmlshavr() Torbjørn Elliassn Bfaringsdao Tilsd/opplysningr gi av Torbjørn Eliassn Prmissr - gnrll opplysningr Dnn aksrapporn r n vrdiaks som bnys for å ans indommns normal omsningsvrdi Dnn aksypn forusr a d foras ovrflaisk visull bygningsknisk inspksjon un ilsandsvurdring Vrdiaks må ikk forvksls md Boligsalgsrappor som har n mr omfand bygningsknisk gjnnomgang og hvor d blan ann foras fuksøk og fukmålingr, og hvor bygningsdln ilsandsvurdrs md ilsandsgradr og hvor konskvnsn av ilsandn synliggjørs Forusningr for dnn vrdiaks r visull bsikls og oppmålingr ufør på bfaring, sam irs opplysningr og framlag dokumnr Bsiklsn r ufør md d bgrnsningr som følgr a hyn var møblr, og d r ikk fly på møblr llr gjnsandr D r ikk konrollr om d r ufør arbidr som sridr md kommunal arkivr/dokumnr D r ikk ufør fukmåling llr inngrp i konsruksjonn, på bfaringn Vd salg av indommn anbfals d ufør n Boligsalgrappor/ Tilsandsanslys Kundn/rkvirnn plikr å ls gjnnom dokumn før bruk og gi ilbakmlding drsom dokumn innholdr fakafil Taksingniørn r ikk ansvarlig for manglnd opplysningr som innvirkr på aksn Hvis aksn r ldr nn 6 mnd bør aksmannn konaks for ny bfaring og oppdaring Oppdrag r ufør av n uavhngig og srifisr NITO aksingniør, som følgr d rglvrk og d isk rglr NITO Taks har fassa for mdlmmn Taksn r av undrgnd ufør r bs skjønn Sammndrag Bskrvn hy r ovr n asj og r oppfør 1984 og r snr påbygg og rnovr Hyn holdr gjnnomgånd normal god hysandard md hnsyn il byggår, marialvalg og uførlsr Annks oppfør i 1989 og bsår av sovrom, oal og bod Områdbskrivls - bliggnh - miljø Eindommn har fin bliggnh og liggr mllom Balvassvin og Saakilvn, ca 4 km r skihya Adkoms sommr md bil md parkring vd vi og ca 100 m gangsi nd il hyn Adkoms vinr md scoor fra Skihya Områd rund r bbygg md friliggnd friidsboligr Eindommn har fin usik og liggr lik vd vann/lvn God sol og lysforhold Sulijlma r mg populær friidsområd md fin omkringliggnd frilufsmulighr hl år Rgulringsmssig forhold Områd r ikk rgulr mn Saskog SF har uarbid hyplan for hl områd Rgulringsmssig forhold r ikk konrollr opp mo kommunn llr vda rgulringsplanr og rgulringsbsmmlsr Eindommns om Vrdiaks-fasindom Balvassvin SULITJELMA Gnr:119Bnr:1Fnr:91 Sid2av FauskTaksAS JanEirikOlsn

28 Vrdiaks-fasindom Tomaral 1 00 m2 Typ om Fs Fsidns uløpsår 2065 Årlig fsavgif ca 1600,- Borfsrs navn Saskog SF Kommnarr vdrørnd fskonrak Fskonrak r dar dn 22/01/1985 Dagns fsavgifn r ikk oppgi i konrak mn anas og vær rund kr 1600,- pr år Indksrgulrs hvr 10 år Sørrls på om r ikk angi i konrak, mn anas å vær rund 1000 m2 Vd avhnding skal fskonrakn frmlggs Ovrsånd r basr på aksmannns gn forsåls av fskonrakn og fsforhold, un juridisk bisand Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Tomn rund indommn r n naurom og r skrånd i vslig rning Ovrbygg inngangspari og rrass md pla mllom hy og annks Frisånd ulys Trrass på nordvslig sid vd dør il sovrom Glndr ikk hl frdigsil Friliggnd pla på ndr sid av hyn Egnprodusr røkri r i skråning opp mo vin Trrngforhold Skrånd og l kupr rrng Eindommns bygningr Typ bygg Byggår Rhab/ombygd år Friidsindom 1984, Annks 1989 Likningsvrdi (år) Ikk oppgi Kjøpsår Forsikringsslskap Ikk oppgi Typ forsikring Polisnummr Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Hyn r fundamnr md pilarr på rrng Mrk a dnn konsruksjonn kan mdfør no bvgls på hyn, slik a no avvik på ovrflar kan forkomm Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Sandard asjskillr md bjlklag av r Yrvggr i radisjonll rkonsruksjon fra daidns byggmå md uvndig rkldning og innvndig panl Dørr og vindur Vindur md rkarm og 2 lags isolrglass Innvndig mal spildørr Trpanl yrdør Trpanl vrandadør fra sovrom Takkonsruksjon md yrak Salak md aksprrr og akro som r kk md papp og pappshingl Mall akrnnr og ndløp Tak r uvndig bsikig fra bakknivå Pipr, ildsdr og oppvarming Sålpip md hldkknd bslag ovr ak Vdovn md undrliggnd bslag Lcasins-brannmur bak ovn Forøvrig lkrisk oppvarming md panlovnr Balvassvin SULITJELMA Gnr:119Bnr:1Fnr:91 Sid3av FauskTaksAS JanEirikOlsn

29 Bad og vaskrom Bad r innrd md dusjkabin, nkl srvan på undrskap og spilskap md lysspor Avdl oal vd sovrom, md "pori poa" hy-wc Kjøkkn Kjøkkninnrdning md mal furu fron og nkl oppvaskkumm ndfl i furu bnkpla Gass kjølskap -og komfyr Innvndig ovrflar Gulv md lakkr furubord Vggr md panl Innvndig ak md panl All ovrflar md alminnlig brukssliasj No avvik på nkl ovrflar Elkrisk anlgg El-anlgg md 25 A hovdsikring og 3 x 16 A kursr md skrusikringr Hyn har åpn ldningsn VVS-insallasjonr Vann og avløpsldningr r ikk ablr Ann Røykvarslr og brannslukningsappara monr Gang md skapinnrdning Gnrl om andr bygg Annks fundamnr md pilarr på rrng md bjlklag, vggr md sandard bindingsvrk og salak som r kk md mall A-akplar Annks r dlvis innrd md isolr sovrom og oal, sam u-isolr bod Innlag srøm Aralopplysningr Aralmålingn i dnn rapporn uførs r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling 2014, 2 ug", som har NS 3940:2012 som ugangspunk Vd mosrid llr olkningsvil mllom NS 3940:2012 og "Taksringsbransjns rningslinjr for aralmåling 2014" lggs aksbransjns rningslinjr il grunn D r brukn av romm på bfaringsidspunk som avgjør om romm dfinrs som P-ROM llr S-ROM D byr a romm båd kan vær i srid md byggknisk forskrif og mangl godkjnnls i kommunn for dn akull brukn, un a d vil få bydning for aksmannns valg "Taksbransjnsrningslinjr vd aralmåling 2014" fås vd hnvndls il aks@niono Hy Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SUM P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Åpn su og kjøkkn, bad, gang og 2 sovrom Sum Vrdiaks-fasindom Annks Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SUM P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Sovrom og oal Bod Sum Sum all bygningr Balvassvin SULITJELMA Gnr:119Bnr:1Fnr:91 Sid4av FauskTaksAS JanEirikOlsn

30 Vrdiaks-fasindom Kommnarr il aralbrgningn Aralr r oppmål md lasr på bfaringsdagn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Dr d r vil om hva som r primær rom og skundær rom, fasss d r skjønn Kommnarr il planløsningn Planløsningn gjnspilr daidns byggskikk Kommnarr il Grunnboksblad mm Hflsr Ingn hflsr llr srviur som har bydning for dnn aksn Økonomi Kosnadr / andl fllsugifr D r ikk oppgi kosnadr på fas avgifr Tknisk vrdibrgning Bygg A: Friidsindom Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon Brgnd byggkosnadr r fradrag 22% - = Kr Kr Bygg B: Annks Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon Brgnd byggkosnadr r fradrag 20% - = Kr Kr Sum brgnd byggkosnadr r fradrag Tomvrdi inkl opparbidls Sum brgn knisk vrdi = + = Kr Kr Kr Markdsanalys Eindommn r i ugangspunk basr fra idligr vrdiopplysning Eindomsvrdi har for dnn indommn gnrr n indks basr på sammnlignbar salgsobjkr i områd Dnn indksn visr n gnrll prisndring d sis årn I Sulijlmaområd r d d sis år omsa n dl friidsindommr il varir prisr, al r bliggnh, ilgjngligh, sørrls og sandard For brgning av byggkosnadr r d bruk vildnd byggkosnadr fra SSB, på lignnd rhus, sam prosnvis og sipulr fradrag for boligns sandard, ld og sliasj Lånrnn r for idn lav og kan ha innvirkning på markd Vd vurdring av markdsvrdi r d hnsyna a hyn sår på fs om Eindommn anss som kuran og l omslig Markdsvurdringn r n hlhlig vurdring av boligns sandard, bliggnh, opparbidlsskosnadr og arakivi Md bakgrunn i d, sam gjnnomsnisprisr fra indomsvrdi, ss n markdsvrdi som angi Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Markdsvrdi Kr ,- Balvassvin SULITJELMA Gnr:119Bnr:1Fnr:91 Sid5av FauskTaksAS JanEirikOlsn

31 Vrdiaks-fasindom Sd og dao Fausk, Jan Eirik Olsn Dokumnkonroll Frmlag Skjø, målrbrv, kar og fskonrak Balvassvin SULITJELMA Gnr:119Bnr:1Fnr:91 Sid6av FauskTaksAS JanEirikOlsn

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Uskrifsdao: :34:48 Brukrnavn: RFV003 SAMMENSATTE RAPPORTER Kild og bhandlingsansvarlig: EVRY Norg AS UBEKR UTSKRIFT - SKJERM UTVIDET Prson Ernavn Fornavn Mllomnavn Aldr Kjønn Saus Fødslsdao ELIASSEN TORBJØRN Kild Adrss Posnr Possd Rgisrr Posns adrss NORDBAKKVEIEN FAUSKE Du har søk på: Knr: 1841 Gnr: 119 Bnr: 1 Fnr: 91Snr: Rgisrringsnh: Sans Karvrk Oppdar pr: kl 1233 For vnull ulggs- og arrsforrningr, sam forbhold a vd avhndls, som inglyss samm dag som andr frivillig rssiflsr, gjldr særskil priorisrglr, s inglysingslovn 20 andr ldd og 21 rdj ldd For informasjon om andr hjmmlsforhold og hflsr som kan ha bydning for dnn fsgrunnn, s grunnindommn HJEMMELSOPPLYSNINGER Righshavr il fsr 2015/ / HJEMMEL TIL FESTE Navn: ELIASSEN TORBJØRN HEFTELSER Dokumnr fra dn manull grunnbokn som anas å kun ha hisorisk bydning, llr som vdrørr n marikklnhs grnsr og aral, r ikk ovrfør il dnn marikklnhn sin grunnboksuskrif Srviur inglys på hovdbruk/avgivrindommn før fradlingsdaon, llr før vnull aralovrføringr, r hllr ikk ovrfør Diss finnr du på grunnboksuskrifn il hovdbruk/avgivrindommn For fsnummr gjldr d srviur ldr nn fskonrakn Hflsr i fsr: 1983/4309-3/ FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Fsid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA Ingn grunndaa rgisrr RETTIGHET PÅ EIENDOM Ingn righr rgisrr Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 1 av 4

42 EIENDOM Marikklopplysningr Marikkl: Typ: Bsånd punkfs Tinglys: Ja Landbruk: Ni Bruksnavn: Marikkl-før: Ja Anall igr: 1 Eablrings-dao: Har fsgrunn: Ni Sksjonr: Ni Aral: Skyld: Aralkild: Nærings-grupp: Ann som ikk r næring Ikk inglys irforhold: Ingn ikk inglys irforhold rgisrr på marikklnhn Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på marikklnhn Grunnforurnsing: Ingn grunnforurnsing rgisrr på marikklnhn Klag på vdak i Marikkln: Ingn klag rgisrr på marikklnhn Forrningr: Typ Dao Roll Marikkl Aralndring Annn forrningsyp Forrning: Marikklfør: Avgivr 1841/119/1/91 Filring Forrning: Marikklfør: /Eirløs() ig(r) 1841/119/1 1841/119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/184 Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 2 av 4

43 1841/119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/1/ /119/ /119/ /119/404 Eablring av fs Forrning: Marikklfør: Avgivr Moakr 1841/119/1 1841/119/1/91 BYGNING Marikklns bolig og bygningsopplysningr Bygning 1 av 2: Friidsbygg(hyrsommrh ol (Kild: Massivrgisrring) Opplysningr om boligr/bruksnhr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Anall rom Bad WC Såki 21 Friidsbolig 68,0 Kjøkkn Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Ann som ikk r næring Bbygd aral: Rammillals: Bygningssaus: Ta i bruk BRA bolig: Igangs ill: Enrgikild: BRA ann: 68,0 Frdigas: Oppvarming: BRA oal: 68,0 Midl bruksil: Avløp: Har his: Ni Ta ibruk (GAB): Vannforsyning: Anall boligr: 1 Bygningsnr: Anall asjr: 1 Easjopplysningr: Nr An boligr BRA: Bolig Ann Toal BTA: Bolig Ann Toal H01 68,0 68,0 Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på bygningn Bygning 2 av 2: Garasjuhannks il friidb (Kild: Massivrgisrring) Opplysningr om boligr/bruksnhr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Anall rom Bad WC Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 3 av 4

44 Ingn rgisrr adrss Unummrr bruksnh Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Ann som ikk r næring Bbygd aral: 25,0 Rammillals: Bygningssaus: Ta i bruk BRA bolig: Igangs ill: Enrgikild: BRA ann: 25,0 Frdigas: Oppvarming: BRA oal: 25,0 Midl bruksil: Avløp: Har his: Ni Ta ibruk (GAB): Vannforsyning: Anall boligr: Bygningsnr: Anall asjr: 1 Easjopplysningr: Nr An boligr BRA: Bolig Ann Toal BTA: Bolig Ann Toal H01 25,0 25,0 Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på bygningn ADRESSE Adrssopplysningr Marikklnh: Gårdsnr 119, Bruksnr 1, Fsnr 91 Kommun: 1841 Fausk Ganummr: 2869 Adrss: Viadrss: Såki 21, ganr 2869 Grunnkrs: 101 Kjllvann 8230 Sulijlma Valgkrs: 1 Sulijlma Oppdar: Kirksogn: Sulijlma Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 4 av 4

45

46

47

48

49

50 Priksolindn N or ds ka 502 rd Særhaugn NordKlubblivan Nordskard- Ånsviklia 245 Langvan Vassvikindan 1051 Krubblia vanan 930 Midiskardindn Nordskard FAUSKE KOMMUNE Særvan fjll fj ll Sørskardoppn Midiskard- 551 Djupvan 209 van Hømmrvan Blåfjll Hola Kjrkårn 428 Vsvanli r ha Gråurdvan n or S 357 rul ia l va Bringslimark u Sa Sørd aln da 111 LNF-C1 Lilsørdalsvan I La ks lv a Bjørnbakk Tvrrlvvanan Sorsørdalsvan Kosmofjll Kviblikfjll ålå ga 32 van myra ll Tvrrågfjll øvr 356 Kolln Sorvan 216 Klipvan Rulngvan 252 Marivan Bininvan Rapn Sokkland Lilvan 315 Vollan 171 LNF-A Alvnshia Tindvan ro s Bjørnhaugan Hsskkr Vollamyran yr NA2 Røviklira 201 LNF-B5 196 Ras 26 Hundholmn A1 152 Holsad vik øl Kj SB1 Rismålsuva 222 Klungsvika Mjldns 538 Vanan da rd No 646 LNF-B9 Ndrvan 171 s Lak åga nnligrønlifjll fjl lun Svarhammar nl 330 n Svarhammarhola LNF-A Livs GS3 Børsø Solvik Hå rs Høglia 292 LNF-A 501 Øvrvan ko lu nn l n Svarvan Grønnubbn S Sjø ns å Skoffdalsvan Nrmivan lv a G 1354 Sandlva 1164 Sokkviknakkn A-områdr ø Sj 177 ns å Raudind a lv Lang 12 LNF-C Hllarmovan vass lva Hllarmo Tjårs Fr o Tomasvardn s m gg vá s år Tj Lánjak Ny-Sulijlma Sulijlma Tvjørna 598 Holmjørna Orvan 752 ia ol Bajp 827 Sagmon NA5 895 Anna Sm Hjrjørna Søyson skyban, 75 dba Ávvilumjåhkkå 923 Vaknahllrn 809 Låmivan I 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn prakisrs mindr srng holdning il avkjørslr, mn anall avkjørslr skal vær bgrns Uvid bruk av ksisrnd boligavkjørslr kan godkjnns r søknad Bygggrns skal gå i n avsand på 50 m fra mid riksvg/fylksvg og 15 m fra mid kommunal vg drsom ikk ann følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærms jrnbanspors midlinj r d forbud å oppfør bygning llr annn insallasjon, fora ugraving llr oppfylling, drsom ikk ann følgr av rgulringsplan Bygggrns fra nærms fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m a)i områd mrk LNF-E illas rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrk LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bsmmlsr som angi for d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs d anall bolighus, friidshus og rvrvsbbyggls som vis ndnfor: Anall hyr Anall rvrvsbygg SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprd bbyggls gjldr følgnd: - Tomr skal ikk vær sørr nn maksimum 1 daa - Sprd bbyggls skal ikk dann silu i rrng (kollr llr åsryggr) - Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsulrs - Tomr il friidsbbyggls skal ikk lggs u på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogboni - Tomr skal ikk lggs u i skogplanfl - Tomr skal ikk lggs u på ksisrnd skogsvgr (rakor llr skogsbilvgr) llr i akull/god skogsvgrasèr - Tomr må ikk lggs u slik a d blir n dårlig arrondring for landbruk - Boligr/friidsbbyggls skal ha n avsand på min 15 m il dyrka mark - Adkoms il sprd bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark - Sprd bbyggls må ikk komm i konflik md vikig rkklir/flylir for rindrif - Uvidls (ilbygg) av ksisrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B illas, mn BYA må ikk ovrsig 25% av no omaral Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Ugjør ny og ksisrnd sprd bbyggls n grupp på 4 nhr, krvs godkjn rgulringsplan c) Før fradling skal d innhns ualls fra kulurminnmyndighn (Saming og Nordland fylkskommun), jfr Kulurminnlovn 8 førs ldd d) Grad av unying i LNF-B områdr som r urgulr, ss maks BYA il 25% av no omaral D inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnilig planr rrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd ubygging i d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrl a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), og vann mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig høyvann/flomvannsand illas ikk ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il ny bolig-, rvrvs-, llr friidsbbyggls md mindr ilak inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan-og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a Forbud gjldr ikk for naus llr ilak som r nødvndig for landbruk, rindrifn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvar b) Søygrnsr fassa i Miljøvrndparmns (MD) rningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområd inklusiv aralplanns kommundlplanr For søyømfinlig bbyggls (boligr, friidsboligr, sykhus, pliinsiusjonr, skolr llr barnhagr) langs srk rafikkr vgr, krvs d søyfaglig rappor som dokumnrr a søykrav r oppfyl Hvilk vgr d omfar avklars i dn nkl rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og sørr gar i Fausk snrum Søysonkar gis følgnd rsvirkning: Rød son: I diss områdr illas ikk ny søyømfinlig bbyggls For ksisrnd boligr illas gjnoppbygging r brann og skad, om- og ilbygging un plankrav såfrm ingn ny bonhr ablrs Bruksndring som ablrr ny bonhr illas ikk Gul son: Diss områdr illas bbygd i hnhold il avsa aralbruksformål For søyømfinlig bbyggls gjldr: - Dr d r plankrav, jfr pk21, skal d frmlggs søyfaglig rappor som visr a søykrav oppfylls - Dr d ikk krvs rgulringsplan skal d vd rammsøknad frmlggs søyfaglig rappor som godgjør a søykravn oppfylls c) Før d fas rgulringsvdak llr gis bygg- llr dlingsillals skal d forligg n vurdring av aralplanns/ d omsøk ilaks innvirkning på risiko- og sårbarhsforhold Drsom n finnr a risiko- og sårbarhsforhold ikk r akul ma for akull plan/ akul ilak skal d gå fram av vdak NGI-rappor , kvikklirkarlgging - karblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tilaksmldingn for bbygglsn i planområd skal innhold dokumnasjon på radonkonsnrasjonn fra grunnn Nødvndig innsrømningsdmpnd ilak mo radon skal vær gjnnomfør før bygningn as i bruk Tjålbb Annavan Tjalmmbill Gamvan Eidvan Langholmn Kong Oscar NA DELPLANER Dlplanr Sulijlma a) Kommundlplanr for Sulijlma bsår av aralkar, bsmmlsr og rningslinjr og gjldr for dlplann Langvan 1, Langvan 2 og Daja/Jakobsbakkn Vássjájåhkkå Såki H6 514 Kullsadholmn 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrk md T (urisbygg og anlgg) gjldr følgnd: Forl (spikrl) skal maksimal ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna Forl skal allid dmonrs og fjrns når campingvogna flys fra caravanoppsillingsplassn b) I byggområd avsa il naus (frmidig) illas d ikk a naus innrds il og byggs slik a d kan bnys il varig opphold Naus kan byggs innnfor d avsa områd og ovr øvrs vannsand md n maksimal sørrls på 30 m2 Nausbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planr rrngs gjnnomsnisnivå og skal ligg så lav som mulig mo rrng Naus skal uforms og mals på n må som d r radisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bsmmlsn skal d uarbids rgulringsplan for hl områd som r avsa il nausbbyggls Hvis d ikk forliggr avvik fra bsmmlsn kan d illas a ilakn bhandls dirk un a d uarbids rgulringsplan Vd dirk bhandling, un rgulringsplan, kan kommunn krv a siuasjonsplan for hl områd uarbids Evnull flybryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glasuns skal d innnfor byggområd avsa il boligr lggs spsill vk på å ivara d åpn, opprinnlig urommn mllom husn og åpnhn mo Langvan og landskap rund Vd nybygging/ubygging skal ubyggr dokumnr a ndringn ikk innvirkr ngaiv på d Planuvalg kan krv a d frmlggs gn dokumnasjon som illusrrr forholdn 41 Områdr for råsoffuvinning a) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Drsom funn, gjnsandr llr konsruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn sanss omgånd og kulurminnmyndighn undrrs, jfr lov om kulurminnr 8, 2 ldd Før d gis illals il bygging/ fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Nasjonal kulurminnbas på n ASKELADDEN - skal bruks akiv i saksbhandlingn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK - rgisrringn (309 objkr ldr nn 100 år r rgisrr) bruks akiv i saksbhandlingn a) Ny og vsnlig uvidlsr av uak av minralsk råsoffr og uak av løsmassr på ovr 500 m3, skal skj på grunnlag av vda rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a 94 Barn og ung 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsfl a) Barn- og ungs inrssr skal synliggjørs i planlggingn D viss il rikspoliisk rningslinjr om barn og ungs inrssr Vd ubygging i boligområdr skal d as hnsyn il lk-og oppholdsmulighr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr d r adgang il sprd boligbygging kan d sills aral-og funksjonskrav il lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggillals gis Uområdr og boligr skal frdigsills samidig a) Ndslagsfln for drikkvannskildn (NF) r vis som n opplysning på plankar I diss områdn kan ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk illas hvis d mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrn i mdhold av Naurvrnlovn og Kulurminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punk 4: 1 NA1 - Sjunkhan nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn I dnn sammnhng bør d vær særskil fokus på barn og ung, univrsll uforming/ilrlgging for all Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Yr Klungs r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 3 NA3 - Fauskid naurrsrva r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) 4 NA4 - Vn r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kglrs da , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønså r båndlag i og md varig vrn r Kulurminnlovn Vda frd md hjmml i Kulurminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn Vaººa- Kjlvan 1038 H Èalalvshya 546 Muorkihya Loppa 893 várri Vaºº avag gi Vaº ºajo hka Rr 237 A BEHANDLING ETTER PLAN - OG BYGNINGSLOVEN: Vaººajávri a) Ny områdr avsa il friidsbbyggls i Daja skal ikk byggs u før arbidr md idrsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsa på sd Rningslinjr for saksbhandling - Vd ilbygg, ubdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i sd Sulijlma bør d allid konrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gi nummr på makar for vrn og om ilak kan vær i srid md ønsk om ilpasning og/llr bvaring D bør innhns dokumnasjon om hus (aldr, opprinnls, yp c) - D bør i søknadn/mldingn lggs vd daa (g vdlgg) som visr a ilakshavr har sa sg inn i ilgjnglig dokumnasjon - I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør d vlgs løsningr som r ilpass hus og ds silpriod D gjldr daljr, vindus-/dørløsningr, farg, akkking, fasadkldning, inngangspari som rappr, ovrbygg c - Saksbhandlr bør b om a dokumnasjonn innholdr gningr og foos av huss fasadr i dag og dr d r mulig, opprinnlig fasadr - Vd påbygning og nybygg bør d vlgs ilpasningr i volum, i forhold il rrng og i forhold il rommn mllom husn - Påbygning og nybygg bør i nkl ilfllr gjørs som konrasr il ldr bbyggls for å ydliggjør hva som r ny og gamml Valg av løsning bør båd dokumnrs og bgrunns som n dl av søknadn - I vilsilfllr bør kuluravd vd fylkskommunn rådspørrs - D bør sills krav il kvalifisr bisand i forbindls md all ndringr i fasadr, konsruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før Saksbhandlr bør også vær spsil oppmrksom på ilak som brørr andr (bla indusrill) kulurminnr D bør i hvr ilfll sjkks mo makar 1021 Byggområdr a) b) c) d) For områd B32 skal d dokumnrs ilsrkklig sikkrh mo skrd før rgulringsplan for d områd kan vdas F4 - områd for bnsin- og srvicsasjonr FK3-FK4 - ubyggingsområd for forrning/risliv/urism/"landmrk" Uvikls og ubyggs i råd md Sragisk næringsplan P/IA5 - offnlig rasplass md srvicbygg for vgfarnd Parkmssig opparbid undørsanlgg, grill- og spispaviljongr, lkområd Dao Bonvassjørnan Varsl om igangsing gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Kommunsyrs vdak Rningslinjr - Av hnsyn il "gografi", hisori, ksisrnd bruk, aralponsial og naurlig adkomsmulighr båd il fos og md bil bør d opparbids n ny offnlig møplass vd Samfunnshus Plassn bør innhold klimaskjrming og uforms md bruk av naursin, siplassr og ny ublysning - Eksisrnd naursinsmurr bør ikk illas rv llr ndr i forbindls md ny byggarbidr - D bør ikk oppførs ny sørr garasjr dr d i vsnlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forhold mllom hovdhuss målsokk og garasjns blir unaurlig (dvs garasjns volum blir for sor i forhold il hovdhus) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljø) oppmunr ir/fsr il å a var på ksisrnd fllsgarasjr D bør ikk foras ilsåing og rvgring/bplanning i områd: fra Loam via Rinhagn il smlhya, mo Balmilva og på grunnsollippn og dlr av områdn øs og vs for kissilon - Vd akiv rvgring bør d uarbids vgasjonsplan for hl d områd som naurlig hørr md visul, funksjonl og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn - Vd sikring av gruvinngangr bør d vlgs løsningr som gjør a inngangn frmsår som n åpning Gjnmuring bør rkks ilbak fra åpningn og vnull problmr kny il oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbid drnring Hull bør sikrs vd bruk av god mrkd vilgjrdr Krafig ning bør også vurdrs bny som horisonal sikring på oppn av vilgjrd ovr hull Rsr r vikig ldd i gruvdrifn bør ikk fjrns såfrm d ikk virkr forurnsnd vd a d kan sprs i landskap rund Jrnrsr, kablr og ann bør såfrm d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på sd - Eg prosjk md uforming av daabas, vrn i Sulijlma, vidrførs Rgisrringr og dokumnasjon samls sammn og knys il nummr påfør makar Tmakar og daabas bør ajourførs og ligg som vikig og ilgjnglig marial vd søknadr, mldingr for priva og for saksbhandling c All ksrn ndringr på bsånd hus som r rgisrr md nummr på makar vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbid kan igangss Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørypr, plassring av vindur og dørr, daljr kny il ak, ovrgang ak/vgg, inngangsparir, akkking, rappr/inngangspari, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving - Vd all ny bbyggls bør d as hnsyn il landskap omkring, bbyggls og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) - Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Før d gis illals il bygging/fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK - rgisrringn bruks akiv i saksbhandlingn 93 Kulurminnr 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grusak, sinbrudd) Láiruvárri øvr Brivan 102 Dlplan Fausk snrum, dl 1 a) Eablring av ny llr uvidls av ksisrnd kjøpsnr (daljhandl) md saml bruoaral ovr 3000 m² illas bar i områdr som på plankar r angi md særskil grns som snrumsavgrnsning (vis i kommundlplan for Fausk snrum, dl 2) llr avlasningssnr Unnak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvivarr, ngros, rlas, bil-/caravan, garnri) For forrningsområdr r d krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll uforming 917 P Rningslinj Vd all ny bbyggls skal d as hnsyn il landskap omkring, bbygglsn og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsnr Trasé Nord-Norgbann, Fausk-Narvik (JT) a) Kraflinjr r vis på plankar som vikig ldd i kommunikasjonssysm (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 34 LNF-E ru jo hk a Rkkfølgbsmmlsr 83 Kraflinjr Lá i a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mg srng holdning il avkjørslr D skal vær svær få avkjørslr il diss vgn, og d krvs vda rgulringsplan drsom d skal byggs langs vgn Unnak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring Èallanasjávri 81 Avkjørslr Anall hyr RETNINGSLINJE R 789 Vurdring av øvrig sørr vassdrag: - Laksåga i Norddaln r rgulr og rgulann r Elkm AS, Siso krafvrk D r bygd 6 rsklr i Laksåga, sam 1 rskl r kulvr som Lil Tvrråga rnnr gjnnom, r pålgg fra Miljøvrndparmn og Dirkora for Naurforvalning Elkm forusr a adkomsn il rskln ikk blokkrs vd vnull hybygging i LNF-C7 D vil ikk bli sørr vannføring i lva, nn d som var før Siso krafvrk bl bygg u Ufra d anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i d vassdrag som minimal, mn bør likvl vurdrs vd ablring av ny hybbyggls i LNF-C7 - Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), ndsrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd il Øvrvan r rgulr og rgulann r Saln Krafsamband AS (SKS) Flomsørrlsn i Sulijlmavassdrag gnrl r bli rdusr r krafubyggingn, og spsil ndsrøms dam Dråvika r a Sjønså krafvrk kom i drif i 1984 SKS frmlggr daa ovr idligr rgisrr sorflommr fra 1914 fram il i dag Sørs flomsiuasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdfør a flomluka i Dråvika må åpns Ingn av diss rgisrr flommn har forårsak rosjonsskadr llr flomskadr av bydning i nvn vassdrag Ufra ovnsånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har sa krav om a all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for uarbidls av dambruddsbølgkar SKS har o dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Sorlvvan) SKS har frmskaff slik marial for diss anlgg (2003) - Dambruddsbølgbrgning for dam Sngvan bl ufør i VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET Fagrlibuka Lillyvan 1038 I Innfallsporr il nasjonalpark a n hk al rjo kd lffa rjå Vá lfa Vá 952 Rningslinjr - Uovr d nvn vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap il spsill problmområdr i d områd aralplann dkkr - Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naurvrdir og infrasrukur kan d vurdrs småkrafvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva Søyson skyban, 65 dba Skuorajávrr Rningslinjr - For vrna vassdrag gjldr rikspoliisk rningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rningslinjn gjldr følgnd dlr av d nkl vrnobjk avgrns slik: - vassdragsbl, dvs hovdlvr, sidlvr, sørr bkkr, sjør og jrn og områd på innil 100 mrs brdd langs sidn av diss - andr dlr av ndbørsfl som d r faglig dokumnr har bydning for vassdrags vrnvrdi - Valnsfjordvassdrag r vrn pga vassdrags bydning for frilufsliv, vrdir kny il vassdrag (bla ualminnlig rik flora) og vikig kulurll vrdir D r ivara vd a sørsdln av områd liggr som rn LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områd vil gjnnom rningslinjr/bsmmlsr ivara innsjonn for vrn i vassdrag Kommunn kan ikk s a d uovr d r no bhov for å bruk diffrnsir forvalning av Valnsfjordvassdrag som vrkøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Sor Tvrråga r vrn bla pga vassdragns urørh D r ivara vd aralbruksformål LNF-områd - Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdr i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal - Vassdrag og bkkr som r vikig gy-og oppvksområdr for laks og innlandsfisk må forvals i råd md innsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdrag som r vrn) og Sulijlmavassdrag (md Laksåga i Norddaln) d vikigs vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk D viss i dnn sammnhng il Fylksmannns kagorisring av laks-, sjøaur-og sjørøyvassdrag i Nordland av Ráhpsvárr GS Kraflinj H5 927 Kvikklir (jf NGI-rapppor ) 1050 fjll V Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markr på plankar (vrn gjldr hl ndbørsfl og r i ugangspunk vrn mo ubygging il krafformål): 1 V1- Valnsfjordvassdrag, vrn i Vrnplan I (Soringsvdak av ) 2 V2, V3 - Sor Tvrråga og Villumslva, vrn i Vrnplan II (Soringsvdak av ) Fagrli Fyr Lomihya LNF-A 835 R Byggforbud langs vassdrag 1690 Èavraèohkka Si Vaknaèohkka gm Sålbrg Vuolp Skuorajávrr Sa GjrrudVillumvan a) D kan ikk foras inngrp i vassdrag/vannsrngn som kan skap rosjon og urasing av lvkann Kanvgasjon må bvars b) For hovdvassdrag/vannsrngn i Valnsfjordvassdrag, Sor Tvrråga og Villumslva vil d innnfor n son på 100 m mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand vær krav om rgulringsplan før ilak som nvn i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) Låmi470 lva Sulijlmaisn 1376 Charloa i Dard a) I områdr mrk LNF-C illas sprd friidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) Hyn kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-C områdn byggs d anall friidshus som vis ndnfor: LNF-C Grns for vrna vassdrag Gudrun Grns for aralbruksområd Anall boligr oppn Hanknflåg Inngrp vrna vassdrag a) Uarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnys for vidr vurdring i unylsn av aral langs vassdrag Tvrrfjll 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 73 Dambruddsbølgbrgning Soroppn Vard Planns bgrnsning V2 Anall boligr lva n ik Rsvirkning LNF-områdr LNF-E1 LNF-BC1 LNF-BC2 LNF-BC3 LNF-BC4 LNF-BC5 LNF-EC1 Toal 327 G Gamvan ga Suliskongn Mlvanan Lomvan Grns for rsriksjonsområd Fjlls gruv Villum lva 1781 Knkn 873 LNF-A Furuhaugn Grovvan LINJE OG PUNKTSYMBOL Dama Kopparoppn LNF-B LNF-områdr LNF-C1 LNF-C2 LNF-C3 LNF-C4 LNF-C5 LNF-C6 LNF-C7 LNF-C8 LNF-C9 LNF-C10 LNF-C11 LNF-C12 LNF-C13 Toal Grønli 831 Tjårsjávrr a) I områdr mrk LNF-B illas sprd boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) I LNF-B9 kan d ikk byggs boligr i ubrdlssområd for flombølgr i ilknyning il vn dambrudd i dam Sngvan c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-B områdn byggs d anall bolighus som vis ndnfor: ga NF Rningslinjr - Valnsfjordvan, Ndrvan og Øvrvan, som i kyssonplann r disponr il FFFN-områdr, r i rlasjon il moorfrdslslovns 2, 4ldd å brak som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbsmmlsn i moorfrdslslovns 3 - Sjøkablr for ovrføring av lsignal, lkrisk kraf og drikkvann bør lggs i områdr som i kyssonplann r disponr il FFFN-områd - *Angir punks høyd undr/ovr gjnnomsnilig havnivå På kar angis anall mr undr hav som ngaiv anall mr ovr hav Dvs a 25 m undr hav blir på kar -25 m ovr hav Sluskhan 1069 Rupsilva Langoddn liltvrråfjll 1470 vanan Sorlv å vrr Sor Kokdalindn NF8 830 n al od Ndslagsfl for drikkvann Områd som r unna fra rsvirkning fordi idligr vda plan forsa skal gjld Dan ilh ia Frosvika ol ia sm Fr o 63 A-25 - områdr rrå l T v RESTRIKSJONER LNF-A Muski Unnp Tjårsjávrr 2 BYGGEOMRÅDER a) Innnfor områdr mrk LNF-A illas ikk andr ilak nn d som r kny il sdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr a) A-25 visr aralr som skal nys il forøyningr Ufra andr brukrinrssr r områdn dl md hnsyn il ovrfla og aral undr ovrflan; fra -25 mr il havbunnn Dvs forøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mr undr havovrflan* Ovrflan r FFFN-områd Osbakk Bo lva 267 Sjønsådaln 815 Bajp Sårjåsjávrásj Gálmmjåhkå Bjørnmyr LNF-områdr LNF-B1 LNF-B2 LNF-B3 LNF-B4 LNF-B5 LNF-B6 LNF-B7 LNF-B8 LNF-B9 LNF-B10 Toal Fjll Jrnban Jrnban unnl Gamsi Lilvan Barfjll Sorjosèohkka Sormo LNF-A vanan Sjønsåfjll lva nn Kva LNF-C10 Bild sjø (skipsld) is ig Nrmiindn Kommunal vg unnl 969 Vuolp Sårjåsjávrásj Galmiind Áhs a) Aralbruk: - Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakuluranlgg hnvis lokalisringn av diss il A-områdn Konkr plassring av anlgg innnfor diss områdn vil d bli a silling il undr konssjonsbhandlingn - Kommunn har ikk a silling il hvilkn yp oppdr som skal drivs innnfor A-områdn D vil bli vurdr undr konssjonsbhandlingn - Innnfor godkjn lokali for akvakuluranlgg skal fsanordningr og kablsrkk for akvakuluranlgg ikk unødig hindr allmnnhns frdsl i sjøområdn og adkomsmulighn il land - Akvakuluranlgg i sjøn uforms på n sisk forsvarlig må md hnsyn il marialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvar for å rydd områd for usyr, fsanordningr og avfall drsom drifn vd akvakuluranlgg ndlggs prmann llr for lngr priodr Sormfjll 976 LNF-C8 Småsorjos- Fylksvg unnl Kommunal vg Elidavan hammarn LNF-E1 GS6 a) I FFFNA-områdr mllom land og unforliggnd A-områdr kan d, i forbindls md godkjnning av lokalir for akvakulur, anlggs kai/brygg, forøyningsanlgg og andr innrningr il bjning av akvakuluranlgg Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr bår langs land NF Lyngås 61 FFFNA-områdr LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) A Fylksvg LNF-C11 Tvrrlva Sorvikvan 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG Sorjushya GS5 fjll u n nl n Skoffdaln LNF-EC1 317 Planbsmmlsn i d dokumn r innramm a) For følgnd områdr avsa il ubygging (Byggområdr), sam unfor områdr avsa il sprd bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og ilak som nvn i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, sam fradling av indom il slik formål, ikk finn sd før araln inngår i rgulringsplan b) Plankrav kan fraviks for mindr byggprosjk hvis følgnd kririr r oppfyl: - Prosjk r i råd md kommunplann - Bruo gulvaral ikk ovrsigr 200 kvm Gjldr ilbygg, ikk ny bonhr Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols - Skormyndighrs krav r oppfyl - Avsand og forhold il naboindom ikk r konflikfyl c) Innnfor H-områdn dr bygging av friidsboligr bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Friidsbolign kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m2 D kan ikk rgulrs områdr sørr nn 1 daa il formål friidsbbyggls for dn nkl om Uhus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing I hyområd H1 (Nordvik-Kisrand) illas ikk yrligr ubygging av friidsboligr før rv80 r frdig ubdr i hnhold il rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vda 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naus bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Mønhøydn for naus skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, mål fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Naus skal ha n akvinkl mllom 30 og 35 gradr For naus i ilknyning il sjø illas maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgn il uvndig kldning For naus i ilknyning il frskvann illas maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgn il uvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing Naus skal ilpasss rrng og mals i radisjonll nausfargr ) Innnfor T-områdn dr d r avsa områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på ilbygg/spikrl vær maks 3,0 m brd, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks illa bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna/omgivlsn SB E6 / Riksvg unnl Svar Sorvika LNF-C9 21 Plankrav Småbåhavn Rgulr vannmagasin Vannaral for almnn frilufsliv A E6 / Riksvg Kommunplanns dokumnr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm il d vdas n ny kommunplan og bsår av: 1 Bsmmlsr og rningslinjr 2 Hovdkar for hl kommunn (planid ), i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kar i målsokk 1: A Tvrråmon a) Tidligr vda rgulringsplanr gjldr såfrm d ikk sridr mo dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns r a araldln r godkjn gjldr foran kommunplann Fisk-, frdsl, frilufs- og naurområd og forøyning akvalkulur Akvakulurområd VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL 20-4, 1ldd nr 6) baji Sorjosjávri Virkning kommunplann FFFNA LNF-BC5 1 RETTSVIRKNING Fisk-, frdsl, frilufs-, naur og akvakulurområd Sorjosjávri 1283 Skoffdalsfjll 700 K Rningslinjn r kun av vildnd karakr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdak r dnn plann Rningslinjn r mn å vær rningsgivnd, og skal ligg il grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr sam bygg- og fradlingssakr Rningslinjr følgr bsmmlsn og r angi i kursiv vuoli Sorvikbuka 293 Va rgl il va Øvrvan Aralplankar md ilhørnd bsmmlsr r juridisk bindnd dokumn, og hjml i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd D vil si a d ikk r anldning il å a i bruk, dl og llr bbygg indom på annn må nn d som r fassa på plankar llr i bsmmlsn Kvannoindn Hårskoln Kvænflåg PLANBESTEMMELSER KOMMUNEPLANENS AREALDEL Solvikmarka Tvrrlia Langvan Blåmannsisvan Nakkns Djupfs 147 LNF-C FFFN lhårskoln hammarn Tussvika 1148 Sorns Mølnbuka FFFN FFFN Mns KaurkvannSorhaug Fisk-, frdsl, frilufs- og naurområd aln Svåvan Nakkfjll Svåindn 107 Mfjll Nord d Småvanan rd Jna Lirlva Mongoddn 116 Kvannmovan Tuva ka buka Sigfjll Asphammar 367 ås Sv Lakså- LNF-B10 25 Sorskardfjll Vn SB2 Livsoddn in N2 N Lægrvan 480 B12 F/I1 952 Mllomvan 781 Lakså Skons FO OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 20-4, 1ldd nr 5) Sigfjll Grø 229 Lappgamhøgda Hohammar LNF-C6 B Åsan y K 1144 Laksåuva 448 åg a LNF-C7 Gjmgangkoppn Ndrvan Båsvika AFN FF A FFFN Båsvika A3 Båndlgging r lov om kulurminnr Vanns Høggryja B7 169 B8 B10 B9 B5 LNF-A Sv NA4 A2 Fa Kjrringa Ndrvasshia 1106 Sjø ns å lva Vn Bjørkvika ika v k us NA 1574 Lináisn Skam sjurlv a FFFNA-2 22 NA orv ik lva Øyns A25-3 Knuvika Blåmannsisn 1540 Norddal ga FO1 173 Båndlgging r lov om naurvrn yåg a 40 Blåmannn 269 GS4 F Mon 4 AFN 13 FF NF-C L GS 1058 lva Fonn Vasshia Sønnjolhia ln Mosi Sraumnakkn B6 A4 FFFN 110 GS Båndlgging for forsvar - nåværnd Gjmgang LNF-A LNF-EC Båndlgging r plan- og bygningslovn Sigå FFFN A Lund LNF-BC 263 Fonnda Lilvrråfjll 512 Sø 69 LNF områdr md sprd bolig- og friidsbbyggls 948 n l Os 69 T FFFN 130 sor Hklindn 933 Tvrrsigfjll Mos ilia lil 38 Sngvan Finnid Raudindn Marinvan 838 n l da NF6 Låkhaugn Okshola LNF-B4 A Raudindaksla 824 ia nl rø Janslivan Fin n idb kk Tørrsvika LilLåkhaugn g sp O n Vlskardvan Jodal Hundholmns Sisovassindn S 255 Elvbakk GS1 FFFNA-1 FFFN Klungs M l k rd al n LNF-C Klivoppn Røvika Sindaln 158 Klivoppvan LNF områdr md sprd friidsbbyggls OMRÅDER SOM ER BÅNDLAGT ELLER SKAL BÅNDLEGGES (PBL 20-4, 1LEDD NR4) 1002 Mby Finnidfjll 207 Sorhaugn 258 LNF-E LNF-EC Esinghaugn Lilsinfjll LNF områdr md sprd vrv- og friidsbbyggls Massuak/-dponi Smlandsmyran Ns Lundbakkan LNF-E LNF-E LNF områdr md sprd vrvbbyggls 1088 Blåfjll Åsng Rishaugfjll Hu nd åg a Åsngmyra 86 Lauvgavln Bnkvan skard 253 Lomjørna Ausrli LNF-B OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (PBL 20-4, 1ldd nr 3) 1005 IA3 54 Eriksadvan Hjmås LNF områdr md sprd boligbbyggls vsr 48 ln Hl- sslia kva Bn Mgårdn Voll Tornlia Sormyra Smland Mdås Unnlndbakkn a åd LNF-A 43 Haug Mosnsbuka G1Valnsfjord Haukland 24 LNF-B6 Svarvan rs Ko Valnsfjord 528 Blåfjllvan k n B4 NF4 Rundvan LNF-A ll B3 Langvan 221 LNF områdr hvor sprd bygging ikk r illa 1014 Rundhaugn 1033 ga Lilvan Løkås Sorskjr Åsbakkn Rgnbuvanan Svarvasshaugn 493 Tindhola Ny Jord Tvrrå IA 1114 Tjørna Holan 63 id Grasvan Sraumsns 32 Sinfjll 486 arå ga 189 B2 R B1 O2 Furns llsk Friområd, Park/Idr å rs Ko Hlskog Furnssranda Skafvika NF H SK LNF områdr md sprd rvrv- og friidsbbyggls gd al n us LNF-A Liluva Uvan Osphaugn 14 Skyban Gamsø 155 Hagns 27 lva 42 Djuposfjll 209 n 88 JT1 LNF-A 435 Kalvgardoddn Braåsn Vargåsn Langvan Mø ln k 90 Braflogan Skafgrunnn Fa H3 ndr Fu ru lia H2H4 Sn i v Tjørna 435 Grønåsn LNF-B8 Sorvan 153 Sk ag ma da ln an Kv Hlskarns La uk ås sr au m Måsøya Harlifjll 91 a 267 slva 154 Sv a 28 Djupvika Braåsvika g nå 326 Djupo G a ark 157 Vass ok da ln 13 Risøya mm S Kviblik- a Sorvan Voll Djuposn y ar p il v 37 NA3 Sk Ba lm 13 FFFN 97 j lsf Bølsns 68 ol ik b k Valnsfjordvan 95 N1 Grav- og urnlund Rødås j ln Dinsoddn 54 Brynsliskoln lil T 94 Holmvan Rons Holabåvan Nysadfjll Ra ud s inå ga Sorbogn 47 Kj øl vi Rø k yr lv va a ss f pda Nordgård LNF-B3 LNF-C2 Kisrand LNF-BC3 80 ika rdv No a aråg O va ss lia m Ham Offnlig bygg og anlgg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr2) LNF-BC4 myra 42 To k 25 bakkan Kobbskjroddn Sandvika 193 nakkn V1 GS8 Dju NF2 Skrykkj- Kaggsranda H1 327 Nysad Knubbjørna Flaøya 33 Gubbli- 112 Tokdalsvan 29 da Svarjønna SK1 105 O1 Vangn N Vassrygg- LNF-B7 Kosmoholmn Vargnakkn Alrmyra Tof 435 Laksåbakkan jll andf Kisr Tokdaln H 758 ga 58 H kld kl aln lva Flag 63 Kviblik LNF-C4 rrå ga Tokda lå 575 o r v a lv ros Naus H n I H LNF-A GS2 al Bringslimo 14 åg a ipp Sk Innrindn va l y rli Va in S or Gr y 970 Friidsbbyggls Sv ar flo LNF-B2 LNF-B1 T 88 Nørdslvvan Mdlia Bringsli ikd Prjohimn 646 Kj ølv hia 40 sla myra IA n 833 Brnn- Sor- 618 NF Va llv a 578 NA1 Turisbygg og anlgg 674 LNF-C3 77 Røyrd alsak 272 Tv r r lva Øsrkløffjll NF3 ln 751 F, F/I LNF-BC2 LNF-BC1 B ga n B Forrning, Forrning/Indusri lva Oksskardfjll Boligområd 619 ls 408 IA2 Øsrkløf Sø rd a Eiråga Namålsuva Kvalhorn Falkflogvanan Sørdalshia Øsrkløf T1 BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr 1) 330 Jo rd br u rli a Tv r Eirå gskar Salbakk 150 Skyli Ausrdaln Trolovlsvan 255 lva Valnsfjord Hlssporsnr 177 Jordbrua 251 Mfjll Nåværnd Frmidig Ausrdalsvan 325 lva n 1028 Dr 295 og va ss l va Jo rd b Blåfjll Eiråskardindn Daudmannhia Frida l 198 TEGNFORKLARING Falkflog Fridalvan I Langvan N v 591 Drogvan Fridaln lia 586 ln da ss va og Dr Jordbrufjll 420 Fagrmo m Ga Trollvan s Svarvan lva I Nor d Lilvan lva ås n ar d fjll ug Sø rsk a lv id Br Halsvan åsn ll sfj Tvrr Drogvass- Sormyra Rundvan Halshaugan Sørskard- Middagsindn Holmvan 224 vanan KOMMUNEPLANENS AREALDEL rn Fu Do mm aka 663 Sorholmn 252 NA Kjrroppjørnan Kjrroppn Mllomfjll Saksbhandling: Dao REVISJONER: Sign Planukas A/S Saln Kardaa RHB Er 1gangs offnlig rsyn, A/S Saln Karda RHB I hnhold il 2gangs bhandling planuvalg, A/S Saln Kardaa RHB I hnhold il kommunsyrs vdak RHB Div korrksjonr Div korrksjonr Rningslinj Sørr forrningsablringr av sor lokal og rgional bydning kan lokalisrs il aral I2 D fordrr a ilak ikk vil gi vsnlig ngaiv konskvnsr for ablr forrningssrukur i øvrig dlr av Fausk, særskil Fausk snrum D skal avklars gjnnom rgulringsplan md ilhørnd konskvnsurdning 1022 LNF-områdn a) Innnfor områdr mrk LNF-B kan d illas sprd boligbbyggls og innnfor områdr mrk LNF-E kan d illas sprd rvrvsbbyggls, bgg r godkjn rgulringsplan, jfr plan- og bygningslovn 20-4, nr 2 Kargrunnlag: N50 Målsokk: A0,1:70000 Planidn: Ekvidisans 100 m 1023 Byggforbud langs sjø og vassdrag Rningslinjr - Tilgjnglighskririn ndfl i Tknisk forskrif, Miljøvrndparmns rundskriv T-5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all uområdr - Følgnd forhold skal vklggs: - uforming av lk- og oppholdsaralr - uforming av rafikkaralr for fogjngr, hrundr forbindlsslinjr il kollkivrafikk, offnlig og priva jnsr - Vd planlgging og ubygging skal all gruppr i bfolkningn, i så sor grad som mulig, sikrs god ilgjngligh innn byggområd Uomhusplanr skal uarbids Vd planlgging, ubygging/gjnnomføring av urvgr og andr anlgg for frilufsakivir skal god ilgjngligh sikrs for så sor dl av bfolkningn som mulig D ilgjnglig urvgr skal forsøks plassr slik i rrng a sørr signingr nn 1:20 v 1:15 ovr korr srkningr, unngås - Aralrssursn skal forvals slik a bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr nks hls i vid forsand D vil si a d ikk bar fokusrs på risikofakorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik vikig r d å s på fakorr som frmmr hls a) Innnfor planområd r d ikk illa å ivrks ilak som nvn i plan- og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 llr fradling il slik ilak i 30-mrsbl langs vassdrag, mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand, jfr plan- og bygningslovn 20-4 ann ldd boksav f b) På Klungslira (NVS1) skal d ikk foras gravarbidr llr oppførs bygg llr anlgg D skal hllr ikk lggs akivir hi som kan vær il skad for fuglliv i områd Digialisring og karproduksjon: A/S Saln Kardaa 103 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) I områdr il forrnings-/konorformål illas innslag av boligr i bbygglsn Vd ubygging i diss områdn skal d avss plass il offnlig ilgjnglig parkringsplassr i samsvar md d kommunal parkringsvdkn Dao:

51 PLANBESTEMMELSER FAUSKE KOMMUNE Aralplankar md ilhørnd bsmmlsr r juridisk bindnd dokumn, og hjml i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd D vil si a d ikk r anldning il å a i bruk, dl og llr bbygg indom på annn må nn d som r fassa på plankar llr i bsmmlsn Planbsmmlsn i d dokumn r innramm Rningslinjn r kun av vildnd karakr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdak r dnn plann Rningslinjn r mn å vær rningsgivnd, og skal ligg il grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr sam bygg- og fradlingssakr Rningslinjr følgr bsmmlsn og r angi i kursiv 1 RETTSVIRKNING 11 Virkning kommunplann a) Tidligr vda rgulringsplanr gjldr såfrm d ikk sridr mo dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns r a araldln r godkjn gjldr foran kommunplann 12 Kommunplanns dokumnr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm il d vdas n ny kommunplan og bsår av: 1 Bsmmlsr og rningslinjr 2 Hovdkar for hl kommunn (planid ), i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kar i målsokk 1: BYGGEOMRÅDER 21 Plankrav a) For følgnd områdr avsa il ubygging (Byggområdr), sam unfor områdr avsa il sprd bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og ilak som nvn i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, sam fradling av indom il slik formål, ikk finn sd før araln inngår i rgulringsplan b) Plankrav kan fraviks for mindr byggprosjk hvis følgnd kririr r oppfyl: Prosjk r i råd md kommunplann Bruo gulvaral ikk ovrsigr 200 kvm Gjldr ilbygg, ikk ny bonhr Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols Skormyndighrs krav r oppfyl Avsand og forhold il naboindom ikk r konflikfyl c) Innnfor H-områdn dr bygging av friidsboligr bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Friidsbolign kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120

52 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 D kan ikk rgulrs områdr sørr nn 1 daa il formål friidsbbyggls for dn nkl om Uhus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing I hyområd H1 (Nordvik-Kisrand) illas ikk yrligr ubygging av friidsboligr før rv80 r frdig ubdr i hnhold il rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vda 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naus bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Mønhøydn for naus skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, mål fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Naus skal ha n akvinkl mllom 30 og 35 gradr For naus i ilknyning il sjø illas maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgn il uvndig kldning For naus i ilknyning il frskvann illas maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgn il uvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing Naus skal ilpasss rrng og mals i radisjonll nausfargr ) Innnfor T-områdn dr d r avsa områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på ilbygg/spikrl vær maks 3,0 m brd, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks illa bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna/omgivlsn 3 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) 31 LNF-A a) Innnfor områdr mrk LNF-A illas ikk andr ilak nn d som r kny il sdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2 32 LNF-B a) I områdr mrk LNF-B illas sprd boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) I LNF-B9 kan d ikk byggs boligr i ubrdlssområd for flombølgr i ilknyning il vn dambrudd i dam Sngvan c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-B områdn byggs d anall bolighus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr LNF-B1 11 LNF-B2 14 LNF-B3 1 LNF-B4 2 LNF-B5 1 LNF-B6 5 LNF-B7 9 LNF-B8 10 LNF-B9 4 LNF-B10 1 Toal LNF-C a) I områdr mrk LNF-C illas sprd friidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c 2

53 b) Hyn kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-C områdn byggs d anall friidshus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall hyr LNF-C1 5 LNF-C2 3 LNF-C3 2 LNF-C4 3 LNF-C5 8 LNF-C6 2 LNF-C7 6 LNF-C8 2 LNF-C9 2 LNF-C10 3 LNF-C11 2 LNF-C12 2 LNF-C13 5 Toal LNF-E a) I områd mrk LNF-E illas rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrk LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bsmmlsr som angi for d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs d anall bolighus, friidshus og rvrvsbbyggls som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr Anall hyr Anall rvrvsbygg LNF-E1 1 LNF-BC1 1 2 LNF-BC2 1 2 LNF-BC3 1 2 LNF-BC4 2 2 LNF-BC5 1 1 LNF-EC1 1 1 Toal SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprd bbyggls gjldr følgnd: Tomr skal ikk vær sørr nn maksimum 1 daa Sprd bbyggls skal ikk dann silu i rrng (kollr llr åsryggr) Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsulrs Tomr il friidsbbyggls skal ikk lggs u på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogboni Tomr skal ikk lggs u i skogplanfl Tomr skal ikk lggs u på ksisrnd skogsvgr (rakor llr skogsbilvgr) llr i akull/god skogsvgrasèr 3

54 Tomr må ikk lggs u slik a d blir n dårlig arrondring for landbruk Boligr/friidsbbyggls skal ha n avsand på min 15 m il dyrka mark Adkoms il sprd bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark Sprd bbyggls må ikk komm i konflik md vikig rkklir/flylir for rindrif Uvidls (ilbygg) av ksisrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B illas, mn BYA må ikk ovrsig 25% av no omaral Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Ugjør ny og ksisrnd sprd bbyggls n grupp på 4 nhr, krvs godkjn rgulringsplan c) Før fradling skal d innhns ualls fra kulurminnmyndighn (Saming og Nordland fylkskommun), jfr Kulurminnlovn 8 førs ldd d) Grad av unying i LNF-B områdr som r urgulr, ss maks BYA il 25% av no omaral D inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnilig planr rrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd ubygging i d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grusak, sinbrudd) 41 Områdr for råsoffuvinning a) Ny og vsnlig uvidlsr av uak av minralsk råsoffr og uak av løsmassr på ovr 500 m 3, skal skj på grunnlag av vda rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsfl a) Ndslagsfln for drikkvannskildn (NF) r vis som n opplysning på plankar I diss områdn kan ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk illas hvis d mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrn i mdhold av Naurvrnlovn og Kulurminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punk 4: 1 NA1 Sjunkhan nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn I dnn sammnhng bør d vær særskil fokus på barn og ung, univrsll uforming/ilrlgging for all Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Yr Klungs r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 4

55 3 NA3 - Fauskid naurrsrva r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) 4 NA4 - Vn r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kglrs da , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønså r båndlag i og md varig vrn r Kulurminnlovn Vda frd md hjmml i Kulurminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG 61 FFFNA-områdr a) I FFFNA-områdr mllom land og unforliggnd A-områdr kan d, i forbindls md godkjnning av lokalir for akvakulur, anlggs kai/brygg, forøyningsanlgg og andr innrningr il bjning av akvakuluranlgg Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr bår langs land 62 A-områdr a) Aralbruk: Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakuluranlgg hnvis lokalisringn av diss il A-områdn Konkr plassring av anlgg innnfor diss områdn vil d bli a silling il undr konssjonsbhandlingn Kommunn har ikk a silling il hvilkn yp oppdr som skal drivs innnfor A- områdn D vil bli vurdr undr konssjonsbhandlingn Innnfor godkjn lokali for akvakuluranlgg skal fsanordningr og kablsrkk for akvakuluranlgg ikk unødig hindr allmnnhns frdsl i sjøområdn og adkomsmulighn il land Akvakuluranlgg i sjøn uforms på n sisk forsvarlig må md hnsyn il marialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvar for å rydd områd for usyr, fsanordningr og avfall drsom drifn vd akvakuluranlgg ndlggs prmann llr for lngr priodr 63 A-25 områdr a) A-25 visr aralr som skal nys il forøyningr Ufra andr brukrinrssr r områdn dl md hnsyn il ovrfla og aral undr ovrflan; fra -25 mr il havbunnn Dvs forøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mr undr havovrflan* Ovrflan r FFFN-områd Rningslinjr Valnsfjordvan, Ndrvan og Øvrvan, som i kyssonplann r disponr il FFFNområdr, r i rlasjon il moorfrdslslovns 2, 4ldd å brak som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbsmmlsn i moorfrdslslovns 3 Sjøkablr for ovrføring av lsignal, lkrisk kraf og drikkvann bør lggs i områdr som i kyssonplann r disponr il FFFN-områd *Angir punks høyd undr/ovr gjnnomsnilig havnivå På kar angis anall mr undr 5

56 hav som ngaiv anall mr ovr hav Dvs a 25 m undr hav blir på kar -25 m ovr hav 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 71 Inngrp vrna vassdrag a) D kan ikk foras inngrp i vassdrag/vannsrngn som kan skap rosjon og urasing av lvkann Kanvgasjon må bvars b) For hovdvassdrag/vannsrngn i Valnsfjordvassdrag, Sor Tvrråga og Villumslva vil d innnfor n son på 100 m mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand vær krav om rgulringsplan før ilak som nvn i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) 72 Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markr på plankar (vrn gjldr hl ndbørsfl og r i ugangspunk vrn mo ubygging il krafformål): 1 V1- Valnsfjordvassdrag, vrn i Vrnplan I (Soringsvdak av ) 2 V2, V3 Sor Tvrråga og Villumslva, vrn i Vrnplan II (Soringsvdak av ) Rningslinjr For vrna vassdrag gjldr rikspoliisk rningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rningslinjn gjldr følgnd dlr av d nkl vrnobjk avgrns slik: vassdragsbl, dvs hovdlvr, sidlvr, sørr bkkr, sjør og jrn og områd på innil 100 mrs brdd langs sidn av diss andr dlr av ndbørsfl som d r faglig dokumnr har bydning for vassdrags vrnvrdi Valnsfjordvassdrag r vrn pga vassdrags bydning for frilufsliv, vrdir kny il vassdrag (bla ualminnlig rik flora) og vikig kulurll vrdir D r ivara vd a sørsdln av områd liggr som rn LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områd vil gjnnom rningslinjr/bsmmlsr ivara innsjonn for vrn i vassdrag Kommunn kan ikk s a d uovr d r no bhov for å bruk diffrnsir forvalning av Valnsfjordvassdrag som vrkøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Sor Tvrråga r vrn bla pga vassdragns urørh D r ivara vd aralbruksformål LNF-områd Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdr i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal Vassdrag og bkkr som r vikig gy-og oppvksområdr for laks og innlandsfisk må forvals i råd md innsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdrag som r vrn) og Sulijlmavassdrag (md Laksåga i Norddaln) d vikigs vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk D viss i dnn sammnhng il Fylksmannns kagorisring av laks-, sjøaurog sjørøyvassdrag i Nordland av Vurdring av øvrig sørr vassdrag : Laksåga i Norddaln r rgulr og rgulann r Elkm AS, Siso krafvrk D r bygd 6 rsklr i Laksåga, sam 1 rskl r kulvr som Lil Tvrråga rnnr 6

57 gjnnom, r pålgg fra Miljøvrndparmn og Dirkora for Naurforvalning Elkm forusr a adkomsn il rskln ikk blokkrs vd vnull hybygging i LNF- C7 D vil ikk bli sørr vannføring i lva, nn d som var før Siso krafvrk bl bygg u Ufra d anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i d vassdrag som minimal, mn bør likvl vurdrs vd ablring av ny hybbyggls i LNF-C7 Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), ndsrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd il Øvrvan r rgulr og rgulann r Saln Krafsamband AS (SKS) Flomsørrlsn i Sulijlmavassdrag gnrl r bli rdusr r krafubyggingn, og spsil ndsrøms dam Dråvika r a Sjønså krafvrk kom i drif i 1984 SKS frmlggr daa ovr idligr rgisrr sorflommr fra 1914 fram il i dag Sørs flomsiuasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdfør a flomluka i Dråvika må åpns Ingn av diss rgisrr flommn har forårsak rosjonsskadr llr flomskadr av bydning i nvn vassdrag Ufra ovnsånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har sa krav om a all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for uarbidls av dambruddsbølgkar SKS har o dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Sorlvvan) SKS har frmskaff slik marial for diss anlgg (2003) Dambruddsbølgbrgning for dam Sngvan bl ufør i Dambruddsbølgbrgning a) Uarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnys for vidr vurdring i unylsn av aral langs vassdrag Rningslinjr Uovr d nvn vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap il spsill problmområdr i d områd aralplann dkkr Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naurvrdir og infrasrukur kan d vurdrs småkrafvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva 8 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET 81 Avkjørslr a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mg srng holdning il avkjørslr D skal vær svær få avkjørslr il diss vgn, og d krvs vda rgulringsplan drsom d skal byggs langs vgn Unnak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn prakisrs mindr srng holdning il avkjørslr, mn anall avkjørslr skal vær bgrns Uvid bruk av ksisrnd boligavkjørslr kan godkjnns r søknad Bygggrns skal gå i n avsand på 50 m fra mid riksvg/fylksvg og 15 m fra mid kommunal vg drsom ikk ann følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærms jrnbanspors midlinj r d forbud å oppfør bygning llr annn insallasjon, fora ugraving llr oppfylling, drsom ikk ann følgr av rgulringsplan 83 Kraflinjr a) Kraflinjr r vis på plankar som vikig ldd i kommunikasjonssysm (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 7

58 Bygggrns fra nærms fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrl a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), og vann mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig høyvann/flomvannsand illas ikk ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il ny bolig-, rvrvs-, llr friidsbbyggls md mindr ilak inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a Forbud gjldr ikk for naus llr ilak som r nødvndig for landbruk, rindrifn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvar b) Søygrnsr fassa i Miljøvrndparmns (MD) rningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområd inklusiv aralplanns kommundlplanr For søyømfinlig bbyggls (boligr, friidsboligr, sykhus, pliinsiusjonr, skolr llr barnhagr) langs srk rafikkr vgr, krvs d søyfaglig rappor som dokumnrr a søykrav r oppfyl Hvilk vgr d omfar avklars i dn nkl rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og sørr gar i Fausk snrum Søysonkar gis følgnd rsvirkning: Rød son: I diss områdr illas ikk ny søyømfinlig bbyggls For ksisrnd boligr illas gjnoppbygging r brann og skad, om- og ilbygging un plankrav såfrm ingn ny bonhr ablrs Bruksndring som ablrr ny bonhr illas ikk Gul son: Diss områdr illas bbygd i hnhold il avsa aralbruksformål For søyømfinlig bbyggls gjldr: Dr d r plankrav, jfr pk1, skal d frmlggs søyfaglig rappor som visr a søykrav oppfylls Dr d ikk krvs rgulringsplan skal d vd rammsøknad frmlggs søyfaglig rappor som godgjør a søykravn oppfylls c) Før d fas rgulringsvdak llr gis bygg- llr dlingsillals skal d forligg n vurdring av aralplanns/ d omsøk ilaks innvirkning på risiko- og sårbarhsforhold Drsom n finnr a risiko- og sårbarhsforhold ikk r akul ma for akull plan/ akul ilak skal d gå fram av vdak NGI-rappor , kvikklirkarlgging karblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tilaksmldingn for bbygglsn i planområd skal innhold dokumnasjon på radonkonsnrasjonn fra grunnn Nødvndig innsrømningsdmpnd ilak mo radon skal vær gjnnomfør før bygningn as i bruk Rningslinj Vd all ny bbyggls skal d as hnsyn il landskap omkring, bbygglsn og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsnr a) Eablring av ny llr uvidls av ksisrnd kjøpsnr (daljhandl) md saml bruoaral ovr 3000 m² illas bar i områdr som på plankar r angi md særskil 8

59 grns som snrumsavgrnsning (vis i kommundlplan for Fausk snrum, dl 2) llr avlasningssnr Unnak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvivarr, ngros, rlas, bil-/caravan, garnri) For forrningsområdr r d krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll uforming 93 Kulurminnr a) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Drsom funn, gjnsandr llr konsruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn sanss omgånd og kulurminnmyndighn undrrs, jfr lov om kulurminnr 8, 2 ldd Før d gis illals il bygging/ fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Nasjonal kulurminnbas på n ASKELADDEN skal bruks akiv i saksbhandlingn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn (309 objkr ldr nn 100 år r rgisrr) bruks akiv i saksbhandlingn 94 Barn og ung a) Barn- og ungs inrssr skal synliggjørs i planlggingn D viss il rikspoliisk rningslinjr om barn og ungs inrssr Vd ubygging i boligområdr skal d as hnsyn il lk-og oppholdsmulighr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr d r adgang il sprd boligbygging kan d sills aral-og funksjonskrav il lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggillals gis Uområdr og boligr skal frdigsills samidig Rningslinjr Tilgjnglighskririn ndfl i Tknisk forskrif, Miljøvrndparmns rundskriv T- 5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all uområdr Følgnd forhold skal vklggs: uforming av lk- og oppholdsaralr uforming av rafikkaralr for fogjngr, hrundr forbindlsslinjr il kollkivrafikk, offnlig og priva jnsr Vd planlgging og ubygging skal all gruppr i bfolkningn, i så sor grad som mulig, sikrs god ilgjngligh innn byggområd Uomhusplanr skal uarbids Vd planlgging, ubygging/gjnnomføring av urvgr og andr anlgg for frilufsakivir skal god ilgjngligh sikrs for så sor dl av bfolkningn som mulig D ilgjnglig urvgr skal forsøks plassr slik i rrng a sørr signingr nn 1:20 v 1:15 ovr korr srkningr, unngås Aralrssursn skal forvals slik a bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr nks hls i vid forsand D vil si a d ikk bar fokusrs på risikofakorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik vikig r d å s på fakorr som frmmr hls 10 DELPLANER 101 Dlplanr Sulijlma 1011 Rsvirkning a) Kommundlplanr for Sulijlma bsår av aralkar, bsmmlsr og rningslinjr og gjldr for dlplann Langvan 1, Langvan 2 og Daja/Jakobsbakkn 9

60 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrk md T (urisbygg og anlgg) gjldr følgnd: Forl (spikrl) skal maksimal ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna Forl skal allid dmonrs og fjrns når campingvogna flys fra caravanoppsillingsplassn b) I byggområd avsa il naus (frmidig) illas d ikk a naus innrds il og byggs slik a d kan bnys il varig opphold Naus kan byggs innnfor d avsa områd og ovr øvrs vannsand md n maksimal sørrls på 30 m 2 Nausbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planr rrngs gjnnomsnisnivå og skal ligg så lav som mulig mo rrng Naus skal uforms og mals på n må som d r radisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bsmmlsn skal d uarbids rgulringsplan for hl områd som r avsa il nausbbyggls Hvis d ikk forliggr avvik fra bsmmlsn kan d illas a ilakn bhandls dirk un a d uarbids rgulringsplan Vd dirk bhandling, un rgulringsplan, kan kommunn krv a siuasjonsplan for hl områd uarbids Evnull flybryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glasuns skal d innnfor byggområd avsa il boligr lggs spsill vk på å ivara d åpn, opprinnlig urommn mllom husn og åpnhn mo Langvan og landskap rund Vd nybygging/ubygging skal ubyggr dokumnr a ndringn ikk innvirkr ngaiv på d Planuvalg kan krv a d frmlggs gn dokumnasjon som illusrrr forholdn 1013 Rkkfølgbsmmlsr a) Ny områdr avsa il friidsbbyggls i Daja skal ikk byggs u før arbidr md idrsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsa på sd Rningslinjr Av hnsyn il gografi, hisori, ksisrnd bruk, aralponsial og naurlig adkomsmulighr båd il fos og md bil bør d opparbids n ny offnlig møplass vd Samfunnshus Plassn bør innhold klimaskjrming og uforms md bruk av naursin, siplassr og ny ublysning Eksisrnd naursinsmurr bør ikk illas rv llr ndr i forbindls md ny byggarbidr D bør ikk oppførs ny sørr garasjr dr d i vsnlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forhold mllom hovdhuss målsokk og garasjns blir unaurlig (dvs garasjns volum blir for sor i forhold il hovdhus) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljø) oppmunr ir/fsr il å a var på ksisrnd fllsgarasjr D bør ikk foras ilsåing og rvgring/bplanning i områd: fra Loam via Rinhagn il smlhya, mo Balmilva og på grunnsollippn og dlr av områdn øs og vs for kissilon Vd akiv rvgring bør d uarbids vgasjonsplan for hl d områd som naurlig hørr md visul, funksjonl og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn Vd sikring av gruvinngangr bør d vlgs løsningr som gjør a inngangn frmsår som n åpning Gjnmuring bør rkks ilbak fra åpningn og vnull problmr kny il oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbid drnring Hull bør sikrs vd bruk av god mrkd vilgjrdr Krafig ning bør også vurdrs bny som horisonal sikring på oppn av vilgjrd ovr hull Rsr r vikig ldd i gruvdrifn bør ikk fjrns såfrm d ikk virkr forurnsnd vd a d kan sprs i landskap rund Jrnrsr, kablr og ann bør såfrm d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på sd Eg prosjk md uforming av daabas, vrn i Sulijlma, vidrførs Rgisrringr og 10

61 dokumnasjon samls sammn og knys il nummr påfør makar Tmakar og daabas bør ajourførs og ligg som vikig og ilgjnglig marial vd søknadr, mldingr for priva og for saksbhandling c All ksrn ndringr på bsånd hus som r rgisrr md nummr på makar vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbid kan igangss Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørypr, plassring av vindur og dørr, daljr kny il ak, ovrgang ak/vgg, inngangsparir, akkking, rappr/inngangspari, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving Vd all ny bbyggls bør d as hnsyn il landskap omkring, bbyggls og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Før d gis illals il bygging/fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn bruks akiv i saksbhandlingn Rningslinjr for saksbhandling Vd ilbygg, ubdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i sd Sulijlma bør d allid konrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gi nummr på makar for vrn og om ilak kan vær i srid md ønsk om ilpasning og/llr bvaring D bør innhns dokumnasjon om hus (aldr, opprinnls, yp c) D bør i søknadn/mldingn lggs vd daa (g vdlgg) som visr a ilakshavr har sa sg inn i ilgjnglig dokumnasjon I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør d vlgs løsningr som r ilpass hus og ds silpriod D gjldr daljr, vindus /dørløsningr, farg, akkking, fasadkldning, inngangspari som rappr, ovrbygg c Saksbhandlr bør b om a dokumnasjonn innholdr gningr og foos av huss fasadr i dag og dr d r mulig, opprinnlig fasadr Vd påbygning og nybygg bør d vlgs ilpasningr i volum, i forhold il rrng og i forhold il rommn mllom husn Påbygning og nybygg bør i nkl ilfllr gjørs som konrasr il ldr bbyggls for å ydliggjør hva som r ny og gamml Valg av løsning bør båd dokumnrs og bgrunns som n dl av søknadn I vilsilfllr bør kuluravd vd fylkskommunn rådspørrs D bør sills krav il kvalifisr bisand i forbindls md all ndringr i fasadr, konsruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før 1960 Saksbhandlr bør også vær spsil oppmrksom på ilak som brørr andr (bla indusrill) kulurminnr D bør i hvr ilfll sjkks mo makar 102 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) For områd B32 skal d dokumnrs ilsrkklig sikkrh mo skrd før rgulringsplan for d områd kan vdas b) F4 områd for bnsin- og srvicsasjonr 11

62 c) FK3-FK4 ubyggingsområd for forrning/risliv/urism/ landmrk Uvikls og ubyggs i råd md Sragisk næringsplan d) P/IA5 offnlig rasplass md srvicbygg for vgfarnd Parkmssig opparbid undørsanlgg, grill- og spispaviljongr, lkområd Rningslinjr Sørr forrningsablringr av sor lokal og rgional bydning kan lokalisrs il aral I2 D fordrr a ilak ikk vil gi vsnlig ngaiv konskvnsr for ablr forrningssrukur i øvrig dlr av Fausk, særskil Fausk snrum D skal avklars gjnnom rgulringsplan md ilhørnd konskvnsurdning 1022 LNF-områdn a) Innnfor områdr mrk LNF-B kan d illas sprd boligbbyggls og innnfor områdr mrk LNF-E kan d illas sprd rvrvsbbyggls, bgg r godkjn rgulringsplan, jfr plan- og bygningslovn 20-4, nr Byggforbud langs sjø og vassdrag a) Innnfor planområd r d ikk illa å ivrks ilak som nvn i plan- og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 llr fradling il slik ilak i 30-mrsbl langs vassdrag, mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand, jfr plan- og bygningslovn 20-4 ann ldd boksav f b) På Klungslira (NVS1) skal d ikk foras gravarbidr llr oppførs bygg llr anlgg D skal hllr ikk lggs akivir hi som kan vær il skad for fuglliv i områd 103 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) I områdr il forrnings-/konorformål illas innslag av boligr i bbygglsn Vd ubygging i diss områdn skal d avss plass il offnlig ilgjnglig parkringsplassr i samsvar md d kommunal parkringsvdkn 12

63

64

65

66 HELP Boligkjøprforsikring Sikrr dg ryg boligkjøp An ARAG company Slv om slgr gjør si yrs for å gi all rlvan informasjon om bolign, og indomsmglr gjnnomførr oppdrag korrk, r d ikk mulig å gardr sg mo uforus problmr når man kjøpr bolig Drsom du likvl oppdagr avvik fra avaln, rngr du profsjonll hjlp fra førs dag HELP Forsikring AS Posboks 1870 VIKA 0124 Oslo Tlfon: pos@hlpno wwwhlpno HELP Boligkjøprforsikring gir dg umiddlbar ilgang il spsialisr advoka for å vurdr om du har krav mo slgr/slgrs irskifforsikringsslskap Forsikringn dkkr all kosnadr vd å forfølg sakn, og gir dg drmd n bdr forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøprforsikring? > Eirskifforsikring r slgrs forsikring Boligkjøprforsikring r kjøprs movk > Du får ilgang il spsialisr advokar og profsjonll hjlp når du rngr d > Du unngår økonomisk prosssrisiko > Boligkjøprforsikring gir dg ryggh hvis du skull oppdag fil llr manglr vd bolign > Boligkjøprforsikring r n lin kosnad i forbindls md bolighandln Får du problmr r d dyr å så un forsikring > HELP Forsikring rprsnrr dg som boligkjøpr Vd bhov ar du dirk konak md forsikringsslskap Husk a rklamasjonsfrisn r srng, konak drfor HELP så snar fil oppdags Boligkjøprforsikring gir dg: > Fri ilgang il spsialisr advokahjlp vd klag på kjøp bolig > Dkning av moparns saksomkosningr hvis diss blir idøm > Advokahjlp i fm år r ovrakls Enkl å gn, ryg å ha: > Boligkjøprforsikring gns i samarbid md indomsmglrn din sns vd konrakssignring > Oppdar forsikringsvilkår r ilgjnglig på wwwhlpno Vilkårn på bsillingsidspunk r gjldnd Prisr Borslagsbolig 3 900,- Slvir- og aksjliligh 6 500,- Enbolig, omannsbolig (dl av llr halvpar), rkkhus, hy/friidsbolig og om 9 200,- Bals som n ngangssum og varr i fm år Ingn gnandl Mglrforak moar kr i kosnadsgodgjørls for formidling av forsikringn Vi ar forbhold om prisndringr HELP Boligkjøprforsikring > Ubgrns ilgang il spsialisr advokar fra førs sund > Advoka skrivr rklamasjonn > Ingn gnandl > Soppr ikk-sakr > Tar sakn hl vin, hl il Høysr Villa-/innboforsikring > Dkk bisand førs r a d har oppså vis > Man må finn advoka slv > Egnandl (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kosnadn > Bløpsbgrns (normal kr ) > Dkkr normal ikk moparns omkosningr > Svakr forhandlingsposisjon om nødvndig > Dkkr moparns omkosningr > Ingn øvr grns gir bdr posisjon i forhandlingr > Kundn har ingn økonomisk prosssrisiko Gjldnd fra

67 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no