Lønneveien. Velholdt leilighet med fin beliggenhet Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Totalpris: ,- Andel fellesformue: ,-

Transkript

1 Lønnvin Vlholdt lilight md fin bliggnht Prisantydning ,- Fllsgjld ,- Totalpris: ,- Andl fllsformu: ,- Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Lønnvin 5 Hr får man all fordln av å vær i borttslag samtidig som man får nbolig fasilit-tr som my plass og privat utområdr - Mulight for garasj - God vdlikholdt, d flst ovrflatr r fornyt, trolig ttr ca Automatsikringr - Privat hag - Mgt god lys og solforhold - Nytt tak i Bad oppusst i 2010/ Egt vaskrom - Mulight for 3 sovrom - Nærht til fin turområdr - Gangavstand til Jrnbanstasjon, handlsparkn mm

4

5 O P P F Ø R T 1978 I nnho l d Vindfang, gang, 2 sovrom, bad, vaskrom, 2 stur, og kjøkkn Innbod/matbod vd kjøkkn Utbod

6

7 STUE Bliggnht Eindommns bliggnht r i frmr dln av Hauan boligområd Ca 1,5 km gang-avstand fra Fausk sntrum Sørvstvndt hovdfasad md fin utplass og mgt go-d lys og solforhold Lilightn disponrr gn avgrnst pln og utområd som r pnt opparbidt md grust adkomst, og platting fra balkong til uthus Grndskol, barnhag, og friområdr r i umiddlbar nærht Øvrig srvictilbud r i og rundt Fausk sntrum Attraktivt og barnvnnlig områd, utn gjnnomgangstrafikk

8

9 KJØKKEN Byggmåt Vggr av bindingsvrk md utvndig bordkldning og innvndig md platkldning Vindur md 2 - lags isolrglass Yttrdør i hvit utførls md glass Balkongdør og yttrdør r av nyr dato Innvndig formprsst hvit dørr av nyr dato Prsinnr foran stu og kjøkknvindun Taktkk md Dcra stålplatr lagt nytt i 2010 Takrnnr i stål, også fra 2010 Kaldloft md adkomst via luk i gangn Kaldloftt r btydlig ttrisolrt md innsprøytt isofibr, llr tilsvarnd S takst for yttrligr bskrivls

10

11 BAD Tomt Gnr 102,103 Bnr 292, 637 fnr 31 Anr Flatt og ltt skråt trrng Tomtaral: m² (aralt r hntt fra takst og kan ha avvik) Tomttyp: Andl av it tomt

12

13 3 SOVEROM Standard Lilightn r godt vdlikholdt, og d flst ovrflatr r fornyt/pusst i nyr tid, trolig ttr cirka 2005 Stort stt alminnlig bruksslitasj og ld på ovrflatn stt ut fra aldr Hvitvarr fast Installasjon Intgrrt hvitvarr mdfølgr i handln

14

15 SOVEROM Aralr md mr All tall fra vdlagt takst av Knnth Johansn Bta 113 m² P-rom 89 m² Bra 104 m² Byggår: 1978 Modrnisrt år: Tidvis S vdlagt takst Boligtyp Lilight Eirforhold Andl

16 Oppdrag /OYDY Eir SIGRID ELSE JØRGENSEN BO Tinglyst forpliktlsr/rttightr Ingn kjnt i følg andlns grunnbokblad pr Tilliggnd rttightr Ingn kjnt Bsiktigls Bsiktigt av Øyvin Dybvik Adkomst S vdlagt kart Bbyggls Områdt r bbyggt md borttslagslilightr og frittliggnd nboligr Vann- og kloakkforhold Tilkoplt kommunal vann og avløpsldningr Adgang til utli Evntul utli må tas opp i styrt Frdigattst/brukstillatls Forliggr frdigattst, S kopi md kommntar i vdlgg Kommunal avgiftr Inngår i fllskostnadr Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skatttatns ligningskalkulator på wwwskatttatnno (

17 Fyring Ingn pip llr ildstd Oppvarming md panlovnr Vdfyring og strøm Varmkablr på badt Parkring God parkringsmulightr Ovrtagls Ettr avtal Ansvarlig mglr Eindomsmglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Lilightn r ikk nrgimrkt Offntlig planr/ Rgulringsbst Eindommn r rgulrt til boligformål Kopi av kart og rgulringsplan liggr i vdlggt Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avtalforhold Ingn kjnt Eirskiftforsikring Dt r tgnt irskiftforsikring Intrssntr oppfordrs til å undrsøk indommn samt øvrig dokumntr (takst, gnoppgav mm) kstra nøy før avtal inngås Dt gjørs oppmrksom på at indommn slgs som ldd i dødsbo Nåværnd ir har ikk bbodd bolign og har drmd bgrnst mulight til å uttal sg om forhold vdørnd dnn Divrs I hnhold til lov om hvitvasking av , hvor formålt md lovn r å forbygg og bkjmp hvitvasking av utbytt fra straffbar handlingr Dt innbærr at indomsmglr og andr rapportringspliktig har fått t vrktøy som bidrar til å øk oppdaglssrisikon for hvitvaskingshandlingr og samtidig kan forhindr at man slv blir utnyttt i n slik prosss Mglrs vdrlag r avtalt til fast pris kr ,- (borttslag)

18 Omkostningr for kjøpr Rgistrring av irskift kr 430- Rgistrring av pantdokumnt kr 430,- Gbyr for grunnboksutskrift kr 172,- Byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls Dt gjørs oppmrksom på at byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basrt på vdlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og r ikk kontrollrt av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som nttoaralt og aralt av bruksnhtns innvndig vggr (NS pkt 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns nttoaral og aralt av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r nttoaral dfinrt som aral mllom omsluttnd bygningsdlr (NS pkt 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, ntr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullstndig prospkt Dt gjørs oppmrksom på at dtt ikk r t fullstndig prospkt Kompltt prospkt md takst, gnrklæring og vntull vdlgg, innhnts vd hnvndls til Aindom llr lasts nd på wwwaindomno OBS: Dtt r n dl av slgrs opplysningsplikt og kjøpr pliktr å gjør sg kjnt md dnn før budgivning Takst Typ takst: Vrdi- og låntakst Rapportansvarlig: Knnth Johansn Normal markdsvrdi: ,- Takst datrt: Fausk Viktig informasjon Vi anbfalr all å ta md sg n sakkyndig prson på n vntull visning Når dt gjldr øvrig tknisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligst studr vdlagt takst og/llr tilstandsrapport nøy Tilbudt r utn forbindtlight Slgr har ovrlatt alt salgsarbidt til oss, også å forta visning All forhandlingr må førs md vårt kontor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bnytt vdlagt budskjma All bud vil bli lagt frm for slgrn til avgjørls Vi kan bistå md utfylling av budskjma Solgt som dn r Eindommn slgs i dn forfatning dn r undr visning Salgt følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r slt som han r llr md liknand allmnt attrhald, har igdomn likvl mangl dr dtt følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsntlig ringar stand nn kjøparn hadd grunn til å rkn md ut i frå kjøpsummn og tilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk

19 påbrop sg non andr bstmmlsr ttr avhl Kapittl 3, nn dt som følgr dirkt av 3-9 Dtt rdusrr slgrs ansvar ttr avhndingslovn og vil vær n dl av kontraktsvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mot avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Fullt oppgjør før ovrtagls

20 Fllskostnadr: Lagt har ikk gnralforsamling før midt i juni, drfor r følgnd info fra fjorårts gnralforsamling Måndlig fllsutgiftr/husli: kr 4 601,- Bløpt r opplyst av forrtningsførr, og avhngr av d avtalr som borttslagt til nhvr tid har inngått Andl fllsgjld: pr kr ,- Borttslagts navn: Sjåhia Vstr Borttslag Orgnr Andlsnr: 31 Forrtningsførr: Indr Saltn Boligbygglag Antall nhtr i borttslagt: 40 Inkludrt i fllsutgiftn: Fast utgiftr knyttt til fllsaral og flls boligmass S vdlagt rsultatrgnskap for nærmr informasjon Borttslagts total rstgjld pr : ,- Lånts løptid: 25 år, Rntsats: 3,02 % S vdlgg for utfyllnd informasjon og lånbtinglsr Styrldr har ingn kommntar som bør nvns i prospkt pr Hftlsr: Borttslagt har lovbstmt pantrtt i andln som sikkrht ovrfor d andr borttshavrn for bla fllskostnadr Forrtningsførr: Dt forutstts at intrssntr/kjøpr sttr sg nøy inn i forrtningsførrs informasjon om borttslagt før bud inngis S vdlgg for utfyllnd informasjon Vdlgg: Takst, Vdtktr / husordnsrglr, Rgnskap, budsjtt, årsbrtning og slgrs gnoppgav All vdlgg finnr du bakrst i salgsoppgavn Forkjøpsrtt/godkjnning: Mdlmmr av boligbygglagt og borttslagt har forkjøpsrtt Frist for å mld forkjøpsrtt r 5 dagr ttr at forrtningsførr har fått mlding om salgt Kjøpr av andln må godkjnns av borttslagts styr for at rvrvt skal bli gyldig ovrfor lagt Kjøpr bærr slv risikon for at godkjnning blir gitt og må vidrslg bolign for gn rgning og risiko drsom godkjnning ikk blir gitt

21

22

23 Bud Fra 1 Januar 2014 r dt vdtatt ndringr i rglr om budgivning Dtt innbærr blant annt krav til skriftlight og lgitimring For at dtt skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig måt vil mglr kun formidl bud, samt budforhøylsr md minimumsfrist på 30 minuttr Orintr dg i god tid md mglr for nærmr informasjon

24 Budgivning Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

25 Dn vsntlig ndringn bstår i at budrundr skal dokumntrs, vd at kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriftlig, og at budgivr må lgitimr sg Elktronisk mldingr, for ksmpl -post og SMS, llr bruk av budgivningsplattformr, vil oppfyll kravt til skriftlight Gnrll pliktr vd budgivning Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal styr budgivningn vd blant annt å avpass tmpot slik at oppdragsgivr og aktull intrssntr kan sikrs t forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd bistå og gi råd til båd slgr og budgivr når dt gjldr budgivningn Skriftlig bud og akspt, signatur og kontroll av budgivrs idntitt Vd oppdrag som r inngått ttr 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gitt skriftlig Dt samm gjldr budforhøylsr og motbud, samt vntull akspt llr avslag fra slgr I tillgg må budgivr ha lgitimrt sg og avgitt signatur ovrfor mglr før budt formidls Mglr pliktr å skriftlig opplys d involvrt i budrundn om status i budgivningn Dt skal opplyss om budts størrls, vntull forbhold og aksptfrist til oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr, mn bar i dn grad dt r nødvndig og mulig Viktig avtalrttslig forhold 1 Dt ksistrr ingn angrrtt vd salg/kjøp av fast indom 2 Når t bud r innsndt til mglr og han har formidlt innholdt i budt til slgr (slik at slgr har fått kunnskap om budt), kan budt ikk kalls tilbak Budt r da bindnd for budgivr frm til aksptfristns utløp, md mindr budt før dnn tid avslås av slgr llr budgivr får mlding om at indommn r solgt til n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samtidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr står fritt til å forkast llr aksptr thvrt bud, og r for ksmpl ikk forpliktt til å aksptr høyst bud 4 Når n akspt av t bud har kommt frm til budgivr innn aksptfristns utløp r dt inngått n bindnd avtal 5 Husk at også t vntult bud fra slgr til kjøpr (såkalt motbud ), avtalrttslig r t bindnd tilbud som mdførr at dt forliggr n avtal om salg av indommn drsom budt i rtt tid aksptrs av kjøpr

26 Forbrukrinfo Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

27 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om aktull bud på indommn, hrundr om rlvant forbhold 2 All bud skal inngis skriftlig til mglr, som formidlr diss vidr til oppdragsgivr Kravt til skriftlight gjldr også budforhøylsr og motbud, akspt llr avslag fra slgr Før formidling av bud til oppdragsgivr skal mglr innhnt gyldig lgitimasjon og signatur fra budgivr Kravt til lgitimasjon og signatur r oppfylt for budgivr som bnyttr -signatur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriftlig bud mns også lktronisk mldingr som -post og SMS når informasjonn i diss r tilgjnglig også for ttrtidn 3 Et bud bør innhold indommns adrss (vntult gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs kontaktinformasjon, finansiringsplan, aksptfrist, ovrtaklssdato og vntull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normalt vil ikk t bud md forbhold bli aksptrt før forbholdt r avklart Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md kortr aksptfrist nn kl 1200 først virkdag ttr sist annonsrt visning Ettr dnn fristn bør budgivr ikk stt n kortr aksptfrist nn at mglr har mulight til, så langt dt r nødvndig, å orintr oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr om bud og forbhold Dt bør ikk gis bud som diskriminrr llr utlukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n frist som åpnbart r for kort til at mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig måt som sikrr oppdragsgivr og intrssntr t tilstrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å still slik frist 5 Mglrn vil uoppfordrt gi sin vurdring av dt nklt bud ovrfor oppdragsgivrn, når budt r gitt innnfor fristn i punkt 4 6 Mglrn skal så langt dt r nødvndig og mulig hold budgivrn skriftlig orintrt om ny og høyr bud og vntull forbhold Mglr skal så snart som mulig bkrft skriftlig ovrfor budgivr at budn drs r mottatt 7 Ettr at handl har kommt i stand, llr drsom n budrund avslutts utn at handl r kommt i stand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisrt form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøpr og slgr utn ugrunnt opphold ttr at handl r kommt i stand Drsom dt r viktig for budgivr å bvar sin anonymitt, bør budt frmms gjnnom fullmktig Budskjmat fås som vdlgg til salgsoppgavn llr kan lasts nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du kontakt mglr for nærmr informasjon Advokat Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

28 Advokat Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Kontakt Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapost@aindomno Tlf:

29 VEDLEGG

30 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Knnth Johansn Knnth Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDITAKST ovr adkomstdokumntn til andlslilight i Sjåhia Vstr Borttslag Lønnvin FAUSKE Matrikklnr Gnr 102,103 Bnr 292, 637 Anr 31 Lnr Kommun Fausk Eir() Sigrid Jørgnsns bo v/ Brigitt Rønning Dato for bfaring Bruksaral totalt: 104 m 2 Bruksaral primærdl: 89 m 2 Andl fllsgjld: kr Andl fllsformu: kr Normal markdsvrdi: kr Ønskr du å sjkk rapportns gyldight? Skann QR-kodn md din mobiltlfon, llr bsøk

31 Eindomsbtgnls mm Adrss Lønnvin 5 Postnr Poststd 8209 FAUSKE Rkvirnt Sigrid Jørgnsns bo v/ Brigitt Rønning Tilstd/opplysningr gitt av Brigitt Rønning, Knnth Johansn Forsikringsslskap Sparbank 1 Gnr 102,103 Kommun Fausk Polisnummr Eir()/Adkomstdokumntr mm Eir() til adkomstdok Sigrid Jørgnsns bo v/ Brigitt Rønning Lilightsnummr Forrtningsførr Indr Saltn Boligbygglag Pålydnd aksj-/ andlsbrv 100 Slskapts- / borttslagts navn Sjåhia Vstr Borttslag Andl-/aksjnr 31 Måndlig andl av fllsutgiftr 4601 Bnr Fnr 292, 637 Områd/bydl Hauan boligområd Typ bygg Byggår Vrtikaldlt 2 - mannsbolig 1978 Bsiktiglssdato Typ forsikring Fullvrdi Typ lilight Andlslilight tilknyttt boligbygglag Opprinnlig innskudd Antall nhtr i slskapt/borttslagt 40 Likningsvrdi 0 Inkludrt i andl av fllsutgiftr Byggforsikring, offntlig avgiftr, rnovasjon, og ytr vdlikhold Prmissr - Gnrll opplysningr - Sammndrag Lilightn r opprinnlig n 4 - roms lilight md all funksjonr på t plan, og utgjør n dln av n vrtikaldlt tomannsbolig, mn dt n sovrommt r gjort om til n dl av stua, så lilightn r å dfinr som n 3 - roms lilight Fin bliggnht i t attraktivt områd Stort stt alminnlig bruksslitasj og ld stt ut fra aldr på bygningsdlr og installasjonr Ellrs viss til d ulik kommntarr vidr i rapportn Bfaringn r utført som n visull bsiktigls utn målingr llr inngrp i konstruksjonn For å avdkk vntull skjult fil og manglr anbfals tilstandsrapport Opplysningr om andl av fllsgjld, formu, og måndlig fllsutgiftr r basrt på opplysningr gitt av ir fra rgnskapsårt 2015 Tomt, områdbskrivls og miljø Tomtaral (m 2 ) VERDITAKST aksj-/andlslilight Typ tomt Fsttidns utløpsår Årlig fstavgift Bskrivls Eindommns bliggnht r i frmr dln av Hauan boligområd Ca 1,5 km gangavstand fra Fausk sntrum Sørvstvndt hovdfasad md fin utplass og mgt god lys og solforhold Lilightn disponrr gn avgrnst pln og utområd som r pnt opparbidt md grust adkomst, og platting fra balkong til uthus Grndskol, barnhag, og friområdr r i umiddlbar nærht Øvrig srvictilbud r i og rundt Fausk sntrum Attraktivt og barnvnnlig områd, utn gjnnomgangstrafikk Trrngforhold Flatt og ltt skrånt trrng Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulrt til boligformål Bygningsmssig bskrivls Lønnvin5 8209FAUSKE Gnr:Bnr: Sid1av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

32 VERDITAKST aksj-/andlslilight Konstruksjonsmtod ovr grunnmur og utvndig fasadr Vggr av bindingsvrk md utvndig bordkldning og innvndig md platkldning Dørr og vindur Vindur md 2 - lags isolrglass Yttrdør i hvit utførls md glass Balkongdør og yttrdør r av nyr dato Innvndig formprsst hvit dørr av nyr dato Prsinnr foran stu og kjøkknvindun Takkonstruksjon m/tkking Taktkk md Dcra stålplatr lagt nytt i 2010 Takrnnr i stål, også fra 2010 Kaldloft md adkomst via luk i gangn Kaldloftt r btydlig ttrisolrt md innsprøytt isofibr, llr tilsvarnd Pipr og ildstdr Ingn pip llr ildstd Oppvarming md panlovnr Oppvarming Vdfyring og strøm Varmkablr på badt Bad og vaskrom Bad md kramisk flis på gulvt, og våtromsplatr md flisdkor på vggn Badt bl pusst opp ca 2010/2011 Dusjhjørn md vggmontrt innadslånd glassvggr, badromsinnrdning md hldkknd plat md srvant, spilskap, og downlights Takmontrt avtrkksvift, 1 langskap, varmkablr i gulvt I dusjhjørnt r dt horisontalt gulv - ikk lokalt fall til sluk No vannsøl vd bruk av dusjn må pårgns Vaskrom md blgg på gulvt og malstri på vggn Skyllkar i stål, og opplgg for vaskmaskin litrs varmtvannsbrdr Naturlig vntilasjon via takvntil Kjøkkn Kjøkkninnrdning fra cirka 2005 Skrog md finrt bjørk, og hltr frontr i bjørk llr tilsvarnd Høytrykkslaminrt bnkplat md forkantlistr i bjørk Lit intgrrt kjølskap Oppvaskmaskin, og oppvaskbnk md 1 kum, og bnkbslag Mkanisk avtrkk fra komfyrplass Skapdøra ovr damphttn må justrs opp Dn tar i damphttn når døra åpns Innvndig ovrflatr Gulvn r md parktt, vinylblgg, og laminat Flis på badt Vggn r md malt panl, mdf - panl, og malstri Malt himlingsplatr i takn D flst ovrflatr innvndig r pusst opp i nyr tid, og lilightn r md normal bruksslitasj og ld stt ut fra aldr på d ulik ovrflatr og installasjonr No mrkr på vggn ttr opphng Elktrisk anlgg Sikringsskap md automatsikringr 5 stk 10 - amprs, 2 stk 16 - amprs, og 2 stk 20 - amprs kursr Alminnlig utstyrt md strømuttak Anlggt r ikk nærmr kontrollrt Annt Utgang fra stu til stor sør - vstvndt trass/balkong Vidr r dt bygd trplatting fra balkong/inngangn til uthust Skyvdørsgardrob i gangn Rdskapsbod md trgulv, vggr av bindingsvrk, shingl på takt, og innlagt strøm Dør md glass i forkant I dn minst stua r dt innbygd/plassbygd, fastmontrt hyllr på n vggn Gnrll tilstand Lilightn r godt vdlikholdt, og d flst ovrflatr r fornyt/pusst i nyr tid, trolig ttr cirka 2005 Stort stt alminnlig bruksslitasj og ld på ovrflatn stt ut fra aldr No mrkr ttr opphng på vggn Lønnvin5 8209FAUSKE Gnr:Bnr: Sid2av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

33 Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapportn måls ttr bransjstandardn "Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr" Rtningslinjn har NS 3940:2012 som utgangspunkt, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omstning og/llr vrdistting av bonhtr Vd motstrid mllom NS 3940:2012 og "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn tolkningstvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Takstbransjns rtningslinjr lagt til grunn "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" utgis av Informasjonsslskapt Vrdi og r også tilgjnglig på wwwnitotakstno og wwwntfno D viktigst prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadratmtr i rapportn, og gjldr for dt tidspunkt oppmålingn fant std - Bruttoaral (BTA) r vd taksring dfinrt som aralt som bgrnss av omsluttnd yttrvgg i gulvhøyd og /llr til midt i skillvggn til annn bruksnht og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruttoaralt (BTA) minus aralt som opptas av yttrvggr Målvrdig AREALER Størr åpningr nn nødvndig åpningr i tasjskillr for trapp, hisr, sjaktr og lignnd, rgns ikk md i tasjns aral Hvis trapp inngår i åpningn, rgns trappns horisontalprojksjon md i tasjns aral Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommns bruk kan vær i strid md byggforskriftn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapportn visr hvilk rom som inngår i katgorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basrt på rtningslinjn og takstmannns gt skjønn En bruksndring av t rom kan ha btydning for hvilkn katgori rommt tilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md tomtrs utnyttls gjldr gn målrglr Bygg A: Vrtikaldlt 2 - mannsbolig - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Vrtikaldlt 2 - mannsbolig - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vindfang, gang, 2 sovrom, bad, vaskrom, 2 stur, og kjøkkn Innbod/matbod vd kjøkkn Bygg B: Utbod - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Utbod Sum bygning Bygg B: Utbod - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) Utbod Lagringsrom Sum all bygg Sum all bygningr VERDITAKST aksj-/andlslilight Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommntarr til aralbrgningn Araln måls ttr Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr Dr dt kan vær tvil om hva som r primærrom og skundær rom, faststts dtt ttr skjønn Kommntarr til planløsningn Praktisk og funksjonll planløsning Lønnvin5 8209FAUSKE Gnr:Bnr: Sid3av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

34 VERDITAKST aksj-/andlslilight Tknisk og økonomisk vrdibrgning Brgnd byggkostnadr kr Vrdirduksjon 13 % kr Brgnd byggkostnadr ttr fradrag = kr Andl av tomt og fllsaral kr Sum brgnt tknisk og økonomisk vrdi = Andl fllsgjld kr Mllomsum = kr Andl formu kr Adkomstdokumntts brgnd vrdi = kr Markdsanalys Ettrspørsln ttr lilightr på Fausk r rlativt stor, og prisnivåt har vært markrt øknd sist årt Eindommn liggr fint til i t attraktivt områd, spsilt for barnfamilir Markdsvrdi r satt ut fra n hlhtlig vurdring av tomt, bliggnht, boligstandard, ttrspørsl, og vurdring av markdssituasjonn på takstdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må kontrollr dtt dokumntt for vntull fil og manglr før dt bnytts! Eindommn r ikk kontrollrt for skjult fil og manglr Ut i fra visull bsiktigls og innhntd opplysningr stts: Dagns normal salgsvrdi: kr Undrskriftr Std/Dato Takstingniør Fausk 21 mai 2016 Dokumntkontroll Frmlagt: Informasjonsnotat fra ISBBL Knnth Johansn Vdlagt: Lønnvin5 8209FAUSKE Gnr:Bnr: Sid4av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60 Matrikklrapport Eindom _12: Fausk Kommun Eindomsnr: /292/0/0 Eindomsdata Eindomstyp Grunnindom (G) Bruksnavn SJØVEBO B Brgnt aral Aralmrknad Etablrt dato Oppgitt aral Oppdatrt dato Aralkild Målbrv (1) Bstånd Tinglyst Sksjonrt Har fstr Undr sammnslåing Ja Ja Ni Ni Ni Bruk av grunn Ikk fullf Oppmforr Frist fullføring Mangl vd oppmkrav Frist rtting Nymatrikulrt Ni Skyld 00 Bolig (B) Ni Ni Adrssr Typ Adrss Alt navn Vgadrss 2435 Lønnvin 1 Vgadrss 2435 Lønnvin 1A Vgadrss 2435 Lønnvin 1B Vgadrss 2435 Lønnvin 3 Vgadrss 2435 Lønnvin 3A Vgadrss 2435 Lønnvin 5 Vgadrss 2435 Lønnvin 5A Vgadrss 2435 Lønnvin 7 Vgadrss 2435 Lønnvin 7A Vgadrss 2435 Lønnvin 9 Vgadrss 2435 Lønnvin 9A Vgadrss 2435 Lønnvin 9B Vgadrss 2435 Lønnvin 11 Vgadrss 2435 Lønnvin 11A Vgadrss 2435 Lønnvin 11B Vgadrss 2435 Lønnvin 11C Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Bygningsstatus Dato Garasjuthus annks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Enbolig (111) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygning rvt/brnt (BR) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygning rvt/brnt (BR) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygning rvt/brnt (BR) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygning rvt/brnt (BR) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygning rvt/brnt (BR) Garasjuthus annks til bolig (181) Bygningsnr utgått (BU) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Tomannsbolig, vrtikaldlt (121) Tatt i bruk (TB) Forrtningr Forrtningstyp Bskrivls Forrdato Matrført Grunnlag Tinglstatus Invvrt (aral) Brørt Sid 1 av 2

61 Matrikklrapport Eindom _12: Fausk Kommun Eindomsnr: /292/0/0 Forrtningr Forrtningstyp Bskrivls Forrdato Matrført Grunnlag Tinglstatus Invvrt (aral) Brørt Skylddling (SK) Skylddling /100 (-83892), 102/292 (83892) Tinglyst ir ID Navn Adrss Poststd Andl Roll Katgori Status S SJÅHEIA VESTRE BORETTSLAG c/o Indr Saltn Boligbygglag, Postboks FAUSKE 1/1 Hjmmlshavr (H) Rfransr Typ Rfrans Journalnummr (J) 104/76 Målbrvnummr (M) S465 (for 102/292, 102/637/27 og 103/1100 fra 1976) Målbrvnummr (M) 2054 Tigr Koordinatsystm Nord Øst Høyd H tig Br aral Aralmrknad Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) Ja Sid 2 av 2

62

63

64

65

66

67

68

69

70 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v nt ul ta ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r t gn db k r f t rm dd t t åhal s t s al gs oppgav nm dt i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud t rav gi t t i ht dav t al b t i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, t ak s t s amtv dl gg Und r t gn d rk j nt m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma t k anpr i nt sut ogl v r s l l rs nd spr t l f axt i l m gl r k ont or t Buds k j ma t k anogs ås c ann sogs nd s di r k t pr pos t t i l m gl r, m ndumås amt i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud t rmot t at t Kj øps um: +omk os t ni ngri hnhol dt i l s a l gs oppga v Budtrbi ndndf r m t i l ogmdda t o: Kl ok k s l t t : Øns k tov r t a k l s s da t o: E v nt ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S t d/ da t o S t d/ da t o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos t bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no