Vesterveien. Sjarmerende og renovert enebolig klar for overtagelse Prisantydning ,- Verditakst ,-

Transkript

1 Vstrvin Sjarmrnd og rnovrt nbolig klar for ovrtagls Prisantydning ,- Vrditakst ,- August 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Vstrvin 12 - Kort gangavstand til sntrum, skolr, barnhag, svømmhall mm - 4 sovrom - Nyr kjøkkn og bad (2012) - Utbdrt drnring og ny stor vranda i D flst vindur og yttrdørr r skiftt i nyr tid - Nytt kompltt lskap og nytt ldningsntt i hl bolign (- vindfang) - D flst innvndig ovrflatr r oppusst llr r ny

4

5 OPPFØRT I 1962 Innhold Kjllr: Gang og vaskrom 3 uinnrdt kjllrrom Hovdtasj: Åpn stu og kjøkkn, gang, bad og vf Loft: Gang og 4 sovrom Uthus Araln måls ttr Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr Dr dt kan vær tvil om hva som r primærrom og skundær rom, faststts dtt ttr skjønn I takstsammnhng, skal man bskriv og dfinr rommn ut fra dn brukn rommt har på takstdagn Uavhngig av forskriftn S takst for nærmr informasjon

6

7 VERANDA Bliggnht Eindommn liggr i t tablrt og sntrumsnært boligområd, lik vst for sntrum av Fausk sntrum Adkomst fra RV80 md avkjørsl til Vstrvin Eindommn liggr innrst i Vstrvin Gåavstand til sntrum, skolr og dt mst av fasilittr på Fausk Eindommn har utsikt i sørlig rtning md god sol og lysforhold

8

9 STUE Byggmåt Støpt sålfundamnt på fast grunn Grunnmur av plasstøpt btong md innvndig pusst trsonitt og utvndig puss Støpt kjllrgulv En kjllrvgg r kldd md gipsplat Utvndig fuktsprr og ny drnring rundt bolign Yttrvggr i tradisjonll trkonstruksjon fra datidns byggmåt md utvndig liggnd trkldning og innvndig platkldd Støpt tasjskillr på hovdplan Bjlklag på loftsplan Vindur md trkarm og 2 lags nrgiglass Eldr vindu i trappgang md nkltglass Innvndig ny hvit spildørr Hvit profilrt yttrdør md glass Hvit sltt vrandadørr md glassflt fra stu og sov på loft Saltak md taksprrr og taktro som r tkkt md pappshingl Aldr på pappshingl r ukjnt Mtall takrnnr og ndløp Isolrt kaldloft Ny vindskibord på nordøstsidn, ny vannbordbslag på bgg sidr nordøst/sørvst Luftbalkong bygdt ny i 2016 S takst for utfyllnd bskrivls

10

11 KJØKKEN Tomt Gnr 103, Bnr 679, i Fausk kommun Tomtn r skrånd i sørlig rtning og har fint opparbidt plnr md bplantning Lkstativ md husk og skli Grusblagt parkringsplass Btongtrapp opp til ovrbyggt inngangsparti Stor vranda på på ca 70 m2 på sørlig sid md trtrapp til trrng Luftbalkong fra loft, på nordøstlig sid Vggmontrt utlys Utkran montrt Uthus oppført Tomtaral: 964 m² (aralt r hntt fra matrikkln og kan ha avvik) Tomttyp: Eit tomt

12

13 BAD Standard Bskrvn bolig r ovr 1-1/2 tasj, pluss kjllr, r opprinnlig oppført 1962 og snr rnovrt ovr flr år, i priodn Kjøkkn og bad fra 2012, utbdrt drnring og ny stor vranda, i 2014, d flst vindur og yttrdørr r ny, nytt kompltt lskap og all innvndig ovrflatr r oppusst llr r ny Bolign holdr n god standard md hnsyn til matrialr og utstyr S takst/gnoppgav for utfyllnd bskrivls Hvitvarr fast Installasjon Innbygd komfyr samt oppvaskmaskin mdfølgr i handln Dt gjør oppmrksom på at rød hytt ikk mdfølgr Jacuzzi mdfølgr ikk mn kan kjøps ttr nærmr avtal

14

15 2 E TG A r a l r m d m r All tall fra vdlagt takst av Jan Eirik Olsn Bta 176 m² Bra/P-rom 155/125 m² Bra/P-rom Kjllr 48/18 m² Bra/P-rom 1tg 54/54 m² Bra/P-rom 2tg 53/53 m² Byggår: 1962 Modrnisrt år: Tidvis, s vdlagt takst/gnoppgav S takst for kommntarr til aralbrgning B o l i gt y p Enbolig E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag /216144/OYDY Eir Kirsti Ågns Tinglyst forpliktlsr/rttightr Fra indommns grunnbokblad datrt : Srvituttr: BESTEMMELSE OM VEG Rttight hftr i: 1841/103/582// BESTEMMELSE OM VEG Rttight hftr i: 1841/103/582// Kopi av tinglyst rttightr liggr i vdlggt Tilliggnd rttightr Ingn kjnt Bsiktigls Bsiktigt av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra privat vi S vdlagt kart Bbyggls Områdt rundt r bbyggt md boligr, lilightr og offntlig bygg/næringsindom (gammlskoln) Vann- og kloakkforhold Tilkoplt kommunal vann og avløpsldningr Adgang til utli Bolign har n bruksnht Frdigattst/brukstillatls Finns ikk midlrtidig brukstillatls llr frdigattst i kommunns arkiv

17 Kommunal avgiftr Kr 7 163,- Innholdr: Vann, avløp, brannsyn, fiing og kommunal indomsskatt Årlig rnovasjonsavgift: Kr x 2 Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skatttatns ligningskalkulator Fyring Murt tglpip som r pusst og malt, md ny hldkknd piphatt -og bslag ovr tak Ny vdovn montrt i stu md undrliggnd stinplat Ny luft til luft varmpump montrt Forøvrig lktrisk oppvarming md panlovnr Varmkablr i gulv på bad, gang og vindfang Parkring Parkring på gn grunn Ovrtagls Klart for ovrtagls Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Eindommn r ikk nrgimrkt Eirskiftforsikring Dt r tgnt irskiftforsikring i Intr Hanowr formidlt gjnnom Norwgian Brokr Intrssntr oppfordrs til å gjnnomgå vdlagt gnoppgav samt øvrig dokumntr nøy før avtal inngås Offntlig planr/ Rgulringsbst 103/679 liggr i områdt B39 Boligformål, jfr Utdrag av bstmmlsr (vdlagt) Dt forliggr ikk gn rgulringsplan for områd S vdlgg Forbhold fra slgr Ingn

18 Spsill/ uvanlig avtalforhold Ingn kjnt Divrs I hnhold til lov om hvitvasking av , hvor formålt md lovn r å forbygg og bkjmp hvitvasking av utbytt fra straffbar handlingr Dt innbærr at indomsmglr og andr rapportringspliktig har fått t vrktøy som bidrar til å øk oppdaglssrisikon for hvitvaskingshandlingr og samtidig kan forhindr at man slv blir utnyttt i n slik prosss Mglrs vdrlag r avtalt til fast pris kr ,- Omkostningr for kjøpr Dokumntavgift til Statn, 2,5 % av salgsum Rgistrring av irskift kr 525- Gbyr for grunnboksutskrift kr 172,- (gjldr for hvrt gnr og bnr) Rgistrring av pantdokumnt kr 525,- Byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls Dt gjørs oppmrksom på at byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basrt på vdlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og r ikk kontrollrt av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som nttoaralt og aralt av bruksnhtns innvndig vggr (NS pkt 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns nttoaral og aralt av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r nttoaral dfinrt som aral mllom omsluttnd bygningsdlr (NS pkt 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, ntr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullstndig prospkt Dt gjørs oppmrksom på at dtt ikk r t fullstndig prospkt Kompltt prospkt md takst, gnrklæring og vntull vdlgg liggr bakrst i salgsoppgavn OBS: Dtt r n dl av slgrs opplysningsplikt og kjøpr pliktr å gjør sg kjnt md dnn før budgivning Takst Typ takst: Vrditakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsn Normal markdsvrdi: ,- Takst datrt: Fausk, dn Viktig informasjon Vi anbfalr all å ta md sg n sakkyndig prson på n vntull visning Når dt gjldr øvrig tknisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligst studr vdlagt takst og/llr tilstandsrapport nøy

19 Tilbudt r utn forbindtlight Vårt kontor r utn ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrlatt alt salgsarbidt til oss, også å forta visning All forhandlingr må førs md vårt kontor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bnytt vdlagt budskjma All bud vil bli lagt frm for slgrn til avgjørls Vi kan bistå md utfylling av budskjma Solgt som dn r Eindommn slgs i dn forfatning dn r undr visning Salgt følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r slt som han r llr md liknand allmnt attrhald, har igdomn likvl mangl dr dtt følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsntlig ringar stand nn kjøparn hadd grunn til å rkn md ut i frå kjøpsummn og tilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bstmmlsr ttr avhl Kapittl 3, nn dt som følgr dirkt av 3-9 Dtt rdusrr slgrs ansvar ttr avhndingslovn og vil vær n dl av kontraktsvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mot avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Fullt oppgjør før ovrtagls

20 Budgivning Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

21 Fra 1 Januar 2014 r dt vdtatt ndringr i rglr om budgivning Dtt innbærr blant annt krav til skriftlight og lgitimring For at dtt skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig måt vil mglr kun formidl bud, samt budforhøylsr md minimumsfrist på 30 minuttr Orintr dg i god tid md mglr for nærmr informasjon Dn vsntlig ndringn bstår i at budrundr skal dokumntrs, vd at kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriftlig, og at budgivr må lgitimr sg Elktronisk mldingr, for ksmpl -post og SMS, llr bruk av budgivningsplattformr, vil oppfyll kravt til skriftlight Gnrll pliktr vd budgivning Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal styr budgivningn vd blant annt å avpass tmpot slik at oppdragsgivr og aktull intrssntr kan sikrs t forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd bistå og gi råd til båd slgr og budgivr når dt gjldr budgivningn Skriftlig bud og akspt, signatur og kontroll av budgivrs idntitt Vd oppdrag som r inngått ttr 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gitt skriftlig Dt samm gjldr budforhøylsr og motbud, samt vntull akspt llr avslag fra slgr I tillgg må budgivr ha lgitimrt sg og avgitt signatur ovrfor mglr før budt formidls Mglr pliktr å skriftlig opplys d involvrt i budrundn om status i budgivningn Dt skal opplyss om budts størrls, vntull forbhold og aksptfrist til oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr, mn bar i dn grad dt r nødvndig og mulig Viktig avtalrttslig forhold 1 Dt ksistrr ingn angrrtt vd salg/kjøp av fast indom 2 Når t bud r innsndt til mglr og han har formidlt innholdt i budt til slgr (slik at slgr har fått kunnskap om budt), kan budt ikk kalls tilbak Budt r da bindnd for budgivr frm til aksptfristns utløp, md mindr budt før dnn tid avslås av slgr llr budgivr får mlding om at indommn r solgt til n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samtidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr står fritt til å forkast llr aksptr thvrt bud, og r for ksmpl ikk forpliktt til å aksptr høyst bud 4 Når n akspt av t bud har kommt frm til budgivr innn aksptfristns utløp r dt inngått n bindnd avtal 5 Husk at også t vntult bud fra slgr til kjøpr (såkalt motbud ), avtalrttslig r t bindnd tilbud som mdførr at dt forliggr n avtal om salg av indommn drsom budt i rtt tid aksptrs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om aktull bud på indommn, hrundr om rlvant forbhold 2 All bud skal inngis skriftlig til mglr, som formidlr diss vidr til oppdragsgivr Kravt til skriftlight gjldr også budforhøylsr og motbud, akspt llr avslag fra slgr Før formidling av bud til oppdragsgivr skal mglr innhnt gyldig lgitimasjon og signatur fra budgivr Kravt til lgitimasjon og signatur r oppfylt for budgivr som bnyttr -signatur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriftlig bud mns også lktronisk mldingr som -post og SMS når informasjonn i diss r tilgjnglig også for ttrtidn 3 Et bud bør innhold indommns adrss (vntult gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs kontaktinformasjon, finansiringsplan, aksptfrist, ovrtaklssdato og vntull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normalt vil ikk t bud md forbhold bli aksptrt før forbholdt r avklart Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md kortr aksptfrist nn kl 1200 først virkdag ttr sist annonsrt visning Ettr dnn fristn bør budgivr ikk stt n kortr aksptfrist nn at mglr har mulight til, så langt dt r nødvndig, å orintr oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr om bud og forbhold Dt bør ikk gis bud som diskriminrr llr utlukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n frist som åpnbart r for kort til at mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig måt som sikrr oppdragsgivr og intrssntr t tilstrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å still slik frist 5 Mglrn vil uoppfordrt gi sin vurdring av dt nklt bud ovrfor oppdragsgivrn, når budt r gitt innnfor fristn i punkt 4 6 Mglrn skal så langt dt r nødvndig og mulig hold budgivrn skriftlig orintrt om ny og høyr bud og vntull forbhold Mglr skal så snart som mulig bkrft skriftlig ovrfor budgivr at budn drs r mottatt 7 Ettr at handl har kommt i stand, llr drsom n budrund avslutts utn at handl r kommt i stand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisrt form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøpr og slgr utn ugrunnt opphold ttr at handl r kommt i stand Drsom dt r viktig for budgivr å bvar sin anonymitt, bør budt frmms gjnnom fullmktig Budskjmat fås som vdlgg til salgsoppgavn llr kan lasts nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du kontakt mglr for nærmr informasjon Advokat Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokatbasrt indomsmgling wwwaind omno Kontakt Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapost@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Vrditakst - fast indom Vstrvin FAUSKE Gnr 103 Bnr 679 FAUSKE kommun Bnvnls BRA Enbolig 155 m 2 Tomtaral 964 m 2 Normal markdsvrdi Kr Ønskr du å sjkk rapportns gyldight? Skann QR-kodn md din mobiltlfon, llr bsøk Oppdragsnr Bfaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig FauskTakst AS Takstingniør: Jan Eirik Olsn Trivslsvin 98, 8214 FAUSKE Tlf: E-post: post@fausktakstno

27 Vrditakst-fastindom Eindomsbtgnls, hjmmlshavr mm Adrss Vstrvin 12 G nr Bnr Fnr Snr Bolignr Postnr/std 8200 FAU SKE Områd/bydl Sntrum Kommun FAU SKE Rkvirnt Kirsti Ågns Hjmmlshavr() Kirsti Ågns Bfaringsdato Tilstd/opplysningr gitt av Kirsti Ågns Prmissr - gnrll opplysningr Dnn takstrapportn r n vrditakst som bnytts for å anstt indommns normal omstningsvrdi Dnn taksttypn forutsttr at dt fortas ovrflatisk visull bygningstknisk inspksjon utn tilstandsvurdring Vrditakst må ikk forvksls md Boligsalgsrapport som har n mr omfattnd bygningstknisk gjnnomgang og hvor dt blant annt fortas fuktsøk og fuktmålingr, og hvor bygningsdln tilstandsvurdrs md tilstandsgradr og hvor konskvnsn av tilstandn synliggjørs Forutstningr for dnn vrditakst r visull bsiktls og oppmålingr utført på bfaringsdag, samt irs opplysningr og framlagt dokumntr Dt r ikk kontrollrt om dt r utført arbidr som r i strid md kommunal arkivr/dokumntr Dt r ikk utført fuktmåling llr inngrp i konstruksjonn, på bfaringn Vd salg av indommn anbfals dt utført n Boligsalgrapport/ Tilstandsanslys Kundn/rkvirntn pliktr å ls gjnnom dokumntt før bruk og gi tilbakmlding drsom dokumntt innholdr faktafil Takstingniørn r ikk ansvarlig for manglnd opplysningr som innvirkr på takstn Hvis takstn r ldr nn 6 mnd bør takstmannn kontakts for ny bfaring og oppdatring Oppdragt r utført av n uavhngig og srtifisrt NITO takstingniør, som følgr dt rglvrk og d tisk rglr NITO Takst har fastsatt for mdlmmn Takstn r av undrtgnd utført ttr bst skjønn Sammndrag Bskrvn bolig r ovr 1-1/2 tasj, pluss kjllr, r opprinnlig oppført 1962 og snr ronvort ovr flr år, i priodn Kjøkkn og bad fra 2012, utbdrt drnring og ny stor vranda, i 2014, d flst vindur og yttrdørr r ny, nytt kompltt lskap og all innvndig ovrflatr r oppusst llr r ny Bolign holdr n god standard md hnsyn til matrialr og utstyr Eindommn har god tilknytning til nærområdt md gåavstand til skolr, butikkr og sntrumsområdt Områdbskrivls - bliggnht - miljø Eindommn liggr i t tablrt og sntrumsnært boligområd, lik vst for sntrum av Fausk sntrum Adkomst fra RV80 md avkjørsl til Vstrvin Eindommn liggr innrst i Vstrvin Områdt rundt r bbyggt md boligr, lilightr og offntlig bygg/næringsindom (gammlskoln) Gåavstand til sntrum, skolr og dt mst av fasilittr på Fausk Eindommn har utsikt i sørlig rtning md god sol og lysforhold Rgulringsmssig forhold Områdt r i kommunns aralplan rgulrt til boligformål Vstrvin FAUSKE Gnr:103Bnr:679 Sid2av FauskTakstAS JanEirikOlsn

28 Eindommns tomt Tomtaral 964,0 m2 Typ tomt Eit Tomtns bskaffnht (også vann, vi, kloakk mm) Opplysningr om tomtforhold r hntt fra Matrikkl og ikk kontrollrt opp mot kommunal kart Tomtn r skrånd i sørlig rtning og har fint opparbidt plnr md bplantning Lkstativ md husk og skli Grusblagt parkringsplass Btongtrapp opp til ovrbyggt inngangsparti Stor vranda på på ca 70 m2 på sørlig sid md trtrapp til trrng Luftbalkong fra loft, på nordøstlig sid Vggmontrt utlys Utkran montrt Uthus oppført Tilkoblt kommunal vann- og avløpsldningr Eindommns bygningr Vrditakst-fastindom Typ bygg Byggår Rhab/ombygd år Enbolig Likningsvrdi (år) Ikk oppgitt Kjøpsår 2010 Kjøpsum / Kr kostpris Forsikringsslskap Tryg Typ forsikring Fullvrdi Polisnummr Ikk oppgitt Bygningsmssig bskrivls Fundamntring, grunnmur og kjllrgulv Støpt sålfundamnt på fast grunn Grunnmur av plasstøpt btong md innvndig pusst trsonitt og utvndig puss Støpt kjllrgulv En kjllrvgg r kldd md gipsplat Utvndig fuktsprr og ny drnring rundt bolign Konstruksjonsmtod ovr grunnmur og utvndig fasadr Yttrvggr i tradisjonll trkonstruksjon fra datidns byggmåt md utvndig liggnd trkldning og innvndig platkldd Støpt tasjskillr på hovdplan Bjlklag på loftsplan Dørr og vindur Vindur md trkarm og 2 lags nrgiglass Eldr vindu i trappgang md nkltglass Innvndig ny hvit spildørr Hvit profilrt yttrdør md glass Hvit sltt vrandadørr md glassflt fra stu og sov på loft Takkonstruksjon md yttrtak Saltak md taksprrr og taktro som r tkkt md pappshingl Aldr på pappshingl r ukjnt Mtall takrnnr og ndløp Isolrt kaldloft Stdvis fuktflkkr i områdt rundt gjnnomføring av pip No mos på utvndig taktkk Ny vindskir og vannbordbslag Pipr, ildstdr og oppvarming Murt tglpip som r pusst og malt, md ny hldkknd piphatt -og bslag ovr tak Ny vdovn montrt i stu md undrliggnd stinplat Ny luft til luft varmpump montrt Forøvrig lktrisk oppvarming md panlovnr Varmkablr i gulv på bad, gang og vindfang Vstrvin FAUSKE Gnr:103Bnr:679 Sid3av FauskTakstAS JanEirikOlsn

29 Vrditakst-fastindom Bad og vaskrom Bad md flisr på gulv og våtromsplatr på vggr Badt r innrdt md vgghngt toaltt, åpn hjørndusj md glassdørr, srvant på innrdning, spilskap md intgrrt lys-spottr Mkanisk vntilasjon md vift på vgg Vaskrom i kjllr md opplgg for vaskmaskin, 200l varmsvansbrdr, stål skyllkar og bnkplass Kjøkkn Kjøkkn md laminatplatr på gulv og mdf-platr på vggr Kjøkkninnrdning md spilfront og takhøy skap, dobbl oppvaskkumm ndflt i laminrt bnkplat og opplgg for oppvaskmaskin Oppvaskmaskinn mdfølgr salg Intgrrt komfyr, stktopp og vntilatorhtt Flisr og mdf-platr mllom bnkplat og ovrskap Innvndig ovrflatr Gulv md laminatplatr, flisr og btong i kjllr Vggr md mdf-platr, tapt, malt panl, våtromsplatr og slttmalt papp/platr, samt btong/puss og malt gipsplat i kjllr Innvndig tak md malt himlingsplatr, slttmalt papp/platr og strukturplatr Btong i kjllrhimling Knirk i gulv i nklt rom Elktrisk anlgg El-anlgg md 50 OV hovdsikring og 11 automatkursr Bolign har dlvis skjult -og åpn ldningsntt VVS-installasjonr Sanitærutstyr r bskrvt i d rom d r montrt i Kobbr vannrør og plast avløpsldning Annt Sovrommn og loftsgang r innrdt md plassbygd skap Frmlagt fibrkabl for TV/ Intrntt El sko-tørk i yttrgang Parabolantnn montrt Røykvarslr og brannslukningsapparat montrt Gnrlt om andr bygg Isolrt spikrtlt/uthus på ca 10 m2 Ikk innvndig bfart Aralopplysningr Aralmålingn i dnn rapportn utførs ttr bransjstandardn "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling 2014, 2 utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt Vd motstrid llr tolkningstvil mllom NS 3940:2012 og "Taksringsbransjns rtningslinjr for aralmåling 2014" lggs takstbransjns rtningslinjr til grunn Dt r brukn av rommt på bfaringstidspunktt som avgjør om rommt dfinrs som P-ROM llr S-ROM Dtt btyr at rommt båd kan vær i strid md byggtknisk forskrift og mangl godkjnnls i kommunn for dn aktull brukn, utn at dtt vil få btydning for takstmannns valg "Takstbransjnsrtningslinjr vd aralmåling 2014" fås vd hnvndls til takst@ nitono Vstrvin FAUSKE Gnr:103Bnr:679 Sid4av FauskTakstAS JanEirikOlsn

30 Vrditakst-fastindom Enbolig Bruttoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Etasj BTA SU M P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Kjllr G ang og vaskrom 3 uinnrdt kjllrrom Hovdtasj Åpn stu og kjøkkn, gang, bad og vf Loft G ang og 4 sovrom Sum Sum all bygningr Kommntarr til aralbrgningn Aralr r oppmålt md lasr på bfaringsdagn I tillgg til oppgitt aralr r dt t uthus på ca 10 m2 Dtt r aralr som r mdtatt i markdsvrdin Kommntarr til planløsningn Araln r godt utnyttt, mn r ikk hlt tidmssig md hnsyn til innrdning og romfordling Planløsningn gjnspilr datidns byggskikk Kommntarr til Grunnboksbladt mm Hftlsr Grunnbok r kontrollrt Ingn hftlsr llr srvituttr som har btydning for dnn takstn Tknisk vrdibrgning Bygg A: Enbolig Brgnd byggkostnadr Kr Vrdirduksjon Brgnd byggkostnadr ttr fradrag 21% - = Kr Kr Samlt sum brgnd byggkostnadr Tomtvrdi inkl opparbidls Sum brgnt tknisk vrdi = + = Kr Kr Kr Markdsanalys Eindommn r i utgangspunktt basrt fra tidligr vrdiopplysning Eindomsvrdi har for dnn indommn gnrrt n indks basrt på sammnlignbar salgsobjktr i kommunn Dnn indksn visr n gnrll prisndring d sist årn Lånrntn r for tidn lav og kan ha innvirkning på markdt Eindommn anss som kurant og ltt omsttlig Markdsvurdringn r n hlhtlig vurdring av bliggnht, opparbidlsskostnadr og attraktivitt Md bakgrunn i dtt, samt gjnnomsnittsprisr fra indomsvrdi, stts n markdsvrdi som angitt Vstrvin FAUSKE Gnr:103Bnr:679 Sid5av FauskTakstAS JanEirikOlsn

31 Vrditakst-fastindom Dagns normal salgsvrdi Kr ,- Std og dato Fausk, Jan Eirik Olsn Dokumntkontroll Frmlagt Dokumnt ovr tinglyst virtt Ellrs r opplysningr oppgitt av ir Vdlagt Utskrift av hjmml fra indomsrgistr og grunnbok Vstrvin FAUSKE Gnr:103Bnr:679 Sid6av FauskTakstAS JanEirikOlsn

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 Matrikkln ht Matrikklnhtstyp: Bruksnavn: Etablringsdato: Skyld: Er tinglyst: Har fstgrunnr: Er sksjonrt: Grunnindom EILIFGÅRD ,01 Ja Ni Ni Aralrapport Tkst Brgna aral for 103 / 679 Aral (m2) Kommntar 964 Eirforhold Tinglyst irforhold Roll Status Hjmmlshavr Fødsd/orgnr Navn ÅGNES KIRSTI Bruksnht Adrss SJÅHEIVEIEN FAUSKE Andl 1 / 1 forrtningr Forrtningstyp Årsak til filrtting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forrtningsdato Matrikklføringsdato Signatur Oppmålingsforrtning has Oppmålingsforrtning has Annn forrtningstyp fok Kart- og dlingsforrtning Roll Avgivr Mottakr Matrikkln ht / / fok Aralndring , ,3 Kartforrtning fok Kart- og dlingsforrtning fok Skylddling Roll Avgivr Matrikkln ht /95 Aralndring Sid 2 av 6

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56 Matrikklrapport MAT0011 Matrikklbrv For matrikklnht: Kommun: FAUSKE Gårdsnummr: Bruksnummr: Utskriftsdato/klokksltt: kl 12:18 Produsrt av: Svin Ov Hansn Attstrt av: Fausk kommun Orintring om matrikklbrv Matrikklbrvt r hjmlt i «Lov om igdomsrgistrring» (matrikkllova) av 17 juni 2005 Ettr dfinisjonn i matrikkllovns 3 d) r matrikklbrvt n attstrt utskrift av matrikkln som visr all rgistrrt opplysningr om n matrikklnht vd oppgitt dato Om fullstndight og nøyaktight i matrikklbrvt Matrikkln bl tablrt vd konvrtring av data fra tidligr rgistr Dt kan varir hvor god diss datan r md hnsyn på fullstndight og nøyaktight I nklt tilfllr kan grnspunkt og grnslinjr mangl hlt llr dlvis llr vær fil rgistrrt Dt kan også vær fil og manglr vd rgistrrt bygnings- og adrssinformasjon Fullstndight og stdfstingsnøyaktight r gnrlt bdr innnfor nn utnfor tttbygd strøk Vær oppmrksom på at for mang matrikklnhtr og bygg hftr usikkrht vd aralt som oppgis For utfyllnd informasjon: wwwkartvrktno/matrikklbrv Sid 1 av 6

57 Matrikklnht Matrikklnhtstyp: Grunnindom Bruksnavn: Etablringsdato: Skyld: 0,01 Er tinglyst: Ja Har fstgrunnr: Ni Er sksjonrt: Ni Aralrapport Tkst Aral (m2) Kommntar Brgna aral for 103 / Eirforhold Tinglyst irforhold Roll Status Fødsd/orgnr Navn Bruksnht Adrss Hjmmlshavr VESTERVEIEN FAUSKE Andl 1 / 1 Forrtningr Forrtningstyp Årsak til filrtting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forrtningsdato Matrikklføringsdato Signatur Annn forrtningstyp has Annn forrtningstyp has Annn forrtningstyp fok Kart- og dlingsforrtning fok Roll Matrikklnht Aralndring Avgivr 103/ ,3 Mottakr 103/ ,3 Kartforrtning fok Skylddling Roll Matrikklnht Aralndring Avgivr 103/95 0 Mottakr 103/ Matrikklbrv for / 679 Sid 2 av 6

58 Forrtningstyp Årsak til filrtting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forrtningsdato Matrikklføringsdato Signatur Kart- og dlingsforrtning fok Adrssr Adrsstyp Adrssnavn Adrsstillggsnavn Adrsskod Adrssnr Krtsr Vgadrss Grunnkrts: 0308 Valgkrts: 3 Kirksogn: Postnrområd: 8200 Tttstd: 7692 Bygning og bygningsndring Bygningsnr: Løpnr: Bygningsndringskod: Bygningstyp: Enbolig Næringsgrupp: Bolig Bygningsstatus: Tatt i bruk Enrgikildr: Etasj Etasj Antall bonhtr BRA bolig BRA annt BRA totalt H H K Bbygd aral: Bruksaral bolig: BRA annt: Bruksaral totalt: Altrnativt aral: 0 Altrnativt aral 2: 0 Oppvarming: Ant boligr: 1 Dator: Ant tasjr: 3 Rammtillatls: Vannforsyning: Igangsttingstillatls: Avløp: Tatt i bruk: Har his: Ni Midl brukstillatls: Frdigattst: Bruksnhtr Adrss Bruksnhtsnummr Bruksnhtstyp Bruksaral Ant rom Kjøkkntilgang Bad WC Matrikklnht H0101 Bolig Kjøkkn / Matrikklbrv for / 679 Sid 3 av 6

59 Ovrsiktskart for 103 / 679 Målstokk 1:1 000 EUREF89 UTM Son 33 N Matrikklbrv for / 679 Sid 4 av 6

60 Tig 1 (Hovdtig) 103 / 679 N Matrikklbrv for / 679 Målstokk 1:500 EUREF89 UTM Son 33 Sid 5 av 6

61 Aral og koordinatr Aral: 964 Aralmrknad: Rprsntasjonspunkt: Koordinatsystm: EUREF89 UTM Son 33 Nord: Øst: Grnspunkt / Grnslinj Ytr avgrnsing Grnsmrk ndsatt i / Lngd Grnspunkttyp / Hjlplinjtyp Målmtod Radius Løpnr Nord Øst Nøyaktight 96 GPS kinmatisk (Ral tim kinmatic) , ,24 Jord Offntlig godkjnt grnsmrk 33,14 Ikk hjlplinj , ,01 Jordfast stin 29,59 Kors Ikk hjlplinj , ,14 Jord Offntlig godkjnt grnsmrk 32,93 Ikk hjlplinj , ,63 Jord Offntlig godkjnt grnsmrk 30,00 Ikk hjlplinj 96 GPS kinmatisk (Ral tim kinmatic) GPS kinmatisk (Ral tim kinmatic) GPS kinmatisk (Ral tim kinmatic) Matrikklbrv for / 679 Sid 6 av 6

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76 Kontoutskrift AvtalID 7646 År fra 2016 År til 2016 Eindom: GnrBnrFnrSnr / Dlnr (Eindomsnavn) Avtal nr 7646 Avtaltyp Privatindom Eindom Vstrvin 12 Eindomstyp Bruksnavn Eindomsforhold Ikk i bruk Gårds- og bruksnr Tinglyst Dlnr 0 Utgår Btalingsform A Eirskiftnr 1 Kund navn Ågns Kirsti Eir navn Ågns Kirsti Adrss Vstrvin 12 Adrss Vstrvin 12 Postnr 8200 FAUSKE Postnr 8200 FAUSKE Kontoutskrift for år: 2016 Tkst Fakturanr Trmin Dato Forf/Innbt Bløp Tidligr saldo 0 Fakturrt - Komm til Fausk ,00 Innlst optisk (OCR) - Bank ,00 Saldo Eindom i Fausk Kommun Eindommn r utn rstansr Årlig rnovasjosavgift 2 x kr 1321,- Mvh Iris Saltn IKS FA_Z04 - Kontoutskrift Sid 1/1

77 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v nt ul ta ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r t gn db k r f t rm dd t t åhal s t s al gs oppgav nm dt i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud t rav gi t t i ht dav t al b t i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, t ak s t s amtv dl gg Und r t gn d rk j nt m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma t k anpr i nt sut ogl v r s l l rs nd spr t l f axt i l m gl r k ont or t Buds k j ma t k anogs ås c ann sogs nd s di r k t pr pos t t i l m gl r, m ndumås amt i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud t rmot t at t Kj øps um: +omk os t ni ngri hnhol dt i l s a l gs oppga v Budtrbi ndndf r m t i l ogmdda t o: Kl ok k s l t t : Øns k tov r t a k l s s da t o: E v nt ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S t d/ da t o S t d/ da t o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos t bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no