Aspveien. Enebolig i et attraktivt område ca. 1,3 km gangavstand fra sentrum Prisantydning ,- Verditakst ,-

Transkript

1 Aspvin Enbolig i arakiv områd ca 1,3 km gangavsand fra snrum Prisanydning ,- Vrdiaks ,- Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Aspvin 27 Enbolig i arakiv områd ca 1,3 km gangavsand fra snrum - My oppgradr d sis år md blan ann nyr ak (2005), rnovr bad (2005), n dl vindur skif i 2000 og ilbygg vinrhag i sovrom - Usik - Rlaiv kor gangavsand il jrnbansasjon, handlsparkn, snrum mm - Eablr og rolig områd - God vdlikhold på ovrflar og usyr

4

5 O P P F Ø R T I 1971 I nnho l d Hovdg: Su, kjøkkn, gang, 2 sovrom og bad Vinrhag Sokklg: Kjllrsu, sovrom, nrè, yrgang, mllomgang, wc og vaskrom 3 bodr og garasj Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn I akssammnhng, skal man bskriv og dfinr rommn u fra dn brukn romm har på aksdagn Uavhngig av forskrifn S aks for nærmr informasjon

6

7 FRA 2 ETG Bliggnh Eindommn liggr i ablr og populær boligområd, i ndr dl av Hauan, ca 2 km nordøs for Fausk snrum Barnhag og barnskol i nærområd Andr skolr, idrsanlgg, offnlig konorr og buikkr, liggr i snrum av Fausk Eindommn har fin usik mo sør u mo Fauskvika Liggr i områd md forholdsvis li rafikk

8

9 STUE Byggmå Søp sålfundamn på fas grunn Grunnmur av plassøp bong md innvndig puss og uvndig puss Søp kjllrgulv Sandard asjskillr av rbjlklag Yrvggr i radisjonll rkonsruksjon fra daidns byggmå md uvndig rkldning og innvndig plakldd Vindur md rkarm og 2 lags isolrglass, sam opprinnlig koblingsvindur Salak md W- slvbærnd akssolr og armr plas undrak, som r kk md mall profil akplar Isolr kaldlof Mall akrnnr og ndløp Plas akrnnr vd garasj Snøfangr og aksig monr S vdlag aks for ufyllnd bskrivls

10

11 KJØKKEN Tom Gnr 102, Bnr 163 i Fausk kommun Tomn r skrånd i sørlig rning og har fin opparbid plnr md bplanning Dlvis inngjrd om Kansin mo rrng vd garasj og parkringsplass Ovrbygg inngangspari Tilbygg garasj md ovrliggnd balkong og ilbygg vinrhag Ulys monr Uvndig vannkran Uhus oppfør på nordlig sid Søpplskur ablr vd innkjørsl Tomaral: 752,2 m² (aral r hn fra marikkl og kan ha avvik) Tomyp: Ei om

12

13 BAD Sandard Bskrvn bolig r ovr 1 asj pluss sokklasj og r oppfør i 1971 Bolign r forløpnd oppgradr ovr flr år, md bla rnovr bad og uvndig ny akkk, i 2005, n dl ny vindur skif i 2000 og ilbygg vinrhag i 2010 Bolign r llrs god vdlikhold på ovrflar og usyr Hvivarr fas Insallasjon Ingn hvivarr mdfølgr i handln S gnoppgav «divrs» for nærmr informasjon

14

15 S OV E R O M A r a l r m d m r All all fra vdlag aks av Jan Eirik Olsn Ba 201 m² Bra/P-rom 189/147 m² Bra/P-rom sokkl 94/62 m² Bra/P-rom Hovdg 95/85 m² Byggår: 1971 Modrnisr år: Tidvis, s vdlag aks/gnoppgav S aks for kommnarr il aralbrgning B o l i g y p Enbolig E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag /216110/OYDY Eir Vigdis Krisin Viborg Tinglys forpliklsr/righr Ingn kjn ifølg indommns grunnbokblad dar Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Adkoms fra E6 il Jrnbangaa, kjør vidr il Bjørkvin og Rognvin, som har avkjørsl il Aspvin Eindommn liggr som førs hus på høyr sid S vdlag kar Bbyggls Områd rund r bbygg md boligr Vann- og kloakkforhold Tilkobl kommunal vann- og avløpsldningr Adgang il uli Bolign har n bruksnh Frdigas/bruksillals Forliggr ikk frdigas llr midlridig bruksillals Innflyningsas dar 16 juni 1971 S kopi i vdlgg Kommunal avgifr Kr 9 370,- Innholdr: Vann, avløp, brannsyn og fiing Årlig indomsska: Kr 5 568,- Årlig rnovasjonsavgif: Kr 1321,- x 2

17 Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skaans ligningskalkulaor Fyring Elmnpip som r puss og mal, md hldkknd bslag ovr ak Klbrsins vdovn monr i su md undrliggnd sinpla Plassbygg glsins pis i kjllrsu Vgg bak pis r kldd md glsin Luf il luf varmpump monr Forøvrig lkrisk oppvarming md panlovnr og varmkablr i gulv i nkl rom D har idligr vær oljfyring i bolign I dnn forbindls r d monr n oljank i bakr dl av garasj Dnn har ikk vær i bruk d sis årn Parkring Parkring på gn grunn Ovragls 01 novmbr 2016 Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Eindommn r ikk nrgimrk Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav sam øvrig dokumnr nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Områd r rgulr il boligformål S vdlag kar og rgulringsplan Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn kjn

18 Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdiaks Rapporansvarlig: Jan Eirik Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Dr-

19 som D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokabasr indomsmgling wwwaind omno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Vrdiaks - fas indom Aspvin FAUSKE Gnr 102 Bnr 163 FAUSKE kommun Bnvnls BRA Enbolig 189 m 2 Tomaral 752 m 2 Normal markdsvrdi Kr Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono Oppdragsnr Bfaringsdao Rappordao Rapporansvarlig FauskTaks AS Taksingniør: Jan Eirik Olsn Trivslsvin 98, 8214 FAUSKE Tlf: E-pos: pos@fauskaksno

27 Vrdiaks-fasindom Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Aspvin 27 G nr Bnr Fnr Snr Bolignr Posnr/sd 8209 FAU SKE Områd/bydl Hauan Kommun FAU SKE Rkvirn Vigdis Krisin Viborg Hjmmlshavr() VIBORG VIG DIS KRISTINE Bfaringsdao Tilsd/opplysningr gi av Vigdis Krisin Viborg Prmissr - gnrll opplysningr Dnn aksrapporn r n vrdiaks som bnys for å ans indommns normal omsningsvrdi Dnn aksypn forusr a d foras ovrflaisk visull bygningsknisk inspksjon un ilsandsvurdring Vrdiaks må ikk forvksls md Boligsalgsrappor som har n mr omfand bygningsknisk gjnnomgang og hvor d blan ann foras fuksøk og fukmålingr, og hvor bygningsdln ilsandsvurdrs md ilsandsgradr og hvor konskvnsn av ilsandn synliggjørs Forusningr for dnn vrdiaks r visull bsikls og oppmålingr ufør på bsiklssdag, sam irs opplysningr og framlag dokumnr Bolign r bsikig md d bgrnsningr som følgr a bolign var møblr på bfaringsdagn D r ikk fly på møblr llr gjnsandr D r ikk ufør fukmåling llr inngrp i konsruksjonn, på bfaringn Vd salg av indommn anbfals d ufør n Boligsalgrappor/ Tilsandsanslys Kundn/rkvirnn plikr å ls gjnnom dokumn før bruk og gi ilbakmlding drsom dokumn innholdr fakafil Taksingniørn r ikk ansvarlig for manglnd opplysningr som innvirkr på aksn Hvis aksn r ldr nn 6 mnd bør aksmannn konaks for ny bfaring og oppdaring Oppdrag r ufør av n uavhngig og srifisr NITO aksingniør, som følgr d rglvrk og d isk rglr NITO Taks har fassa for mdlmmn Taksn r av undrgnd ufør r bs skjønn Sammndrag Bskrvn bolig r ovr 1 asj pluss sokklasj og r oppfør i 1971 Bolign r forløpnd oppgradr ovr flr år, md bla rnovr bad og uvndig ny akkk, i 2005, n dl ny vindur skif i 2000 og ilbygg vinrhag i 2010 Bolign r llrs god vdlikhold på ovrflar og usyr Eindommn har god ilknyning il nærområd md rimlig kor vi il skolr, buikkr og snrumsområd Gåavsand il barnhag og barnskol Områdbskrivls - bliggnh - miljø Eindommn liggr i ablr og populær boligområd, i ndr dl av Hauan, ca 2 km nordøs for Fausk snrum Adkoms fra E6 il Jrnbangaa, kjør vidr il Bjørkvin og Rognvin, som har avkjørsl il Aspvin Eindommn liggr som førs hus på høyr sid Områd rund r bbygg md boligr Barnhag og barnskol i nærområd Andr skolr, idrsanlgg, offnlig konorr og buikkr, liggr i snrum av Fausk Eindommn har fin usik mo sør, u mo Fauskvika og har god sol og lysforhold Liggr i områd md forholdsvis li rafikk Aspvin FAUSKE Gnr:102Bnr:163 Sid2av FauskTaksAS JanEirikOlsn

28 Rgulringsmssig forhold Områd r i kommunns aralplan rgulr il boligformål Eindommns om Tomaral 752,2 m2 Typ om Ei Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Opplysningr om omforhold r hn fra Marikkl og ikk konrollr opp mo kommunal kar Adkoms il indommn fra kommunal asfalr vi il asfalr innkjørsl og parkringsplass Tomn r skrånd i sørlig rning og har fin opparbid plnr md bplanning Dlvis inngjrd om Kansin mo rrng vd garasj og parkringsplass Ovrbygg inngangspari Tilbygg garasj md ovrliggnd balkong og ilbygg vinrhag Ulys monr Uvndig vannkran Uhus oppfør på nordlig sid Søpplskur ablr vd innkjørsl Tilkobl kommunal vann- og avløpsldningr Trrngforhold Skrånd rrng Bdr fall fra grunnmur kan md fordl ablrs på øvrsidn Gnrl anbfals d allid å jusr rrng md fall fra grunnmur og for å før vkk ovrflavann For my ovrvann kan før il fukvandring i grunnmur og ovrblasning av drnring Eindommns bygningr Vrdiaks-fasindom Typ bygg Byggår Rhab/ombygd år Enbolig 1971 Likningsvrdi (år) Ikk oppgi Kjøpsår 2015 Kjøpsum / Kr 0 kospris Forsikringsslskap Ikk oppgi Typ forsikring Polisnummr Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Søp sålfundamn på fas grunn Grunnmur av plassøp bong md innvndig puss og uvndig puss Søp kjllrgulv Sdvis sprkkr i puss på nordlig sid Dlr av grunnmur r ulk og kldd D gjørs oppmrksom på a ulkd vggr og oppfor gulv undr rrng anss som n risikokonsruksjon, da d r av rfaring visr sg a slik konsruksjonr r usa for fukigh Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Sandard asjskillr av rbjlklag Yrvggr i radisjonll rkonsruksjon fra daidns byggmå md uvndig rkldning og innvndig plakldd No værsliasj på uvndig rkldning Aspvin FAUSKE Gnr:102Bnr:163 Sid3av FauskTaksAS JanEirikOlsn

29 Vrdiaks-fasindom Dørr og vindur Vindur md rkarm og 2 lags isolrglass, sam opprinnlig koblingsvindur Innvndig finèrdørr, hvi profildørr og opprinnlig spildørr Tak yrdør md glass sidfl Trpanl vrandadør md glassfl 2 sk uisolr rdørr, md glass, u fra vinrhag Tofløy u il balkong og spildør u il rrng Takkonsruksjon md yrak Salak md W- slvbærnd akssolr og armr plas undrak, som r kk md mall profil akplar Isolr kaldlof Mall akrnnr og ndløp Plas akrnnr vd garasj Snøfangr og aksig monr Tak r uvndig bsikig fra bakknivå Pipr, ildsdr og oppvarming Elmnpip som r puss og mal, md hldkknd bslag ovr ak Klbrsins vdovn monr i su md undrliggnd sinpla Plassbygg glsins pis i kjllrsu Vgg bak pis r kldd md glsin Luf il luf varmpump monr Forøvrig lkrisk oppvarming md panlovnr og varmkablr i gulv i nkl rom D har idligr vær oljfyring i bolign I dnn forbindls r d monr n oljank i bakr dl av garasj Dnn har ikk vær i bruk d sis årn Bad og vaskrom Flisblag bad på hovdplan som r innrd md gulv oal, dusjkabin, srvan på innrdning, spilskap og lysspor Varmkablr i gulv Eksra innrdning md bnkpla, undrskap og spilskap Toal i sokkl md wc og nkl srvan Vaskrom i sokkl md opplgg for vaskmaskin, 200l varmsvansbrdr og sål skyllkar Vggskap og plassbygd hyllr Kjøkkn Kjøkkn md blgg på gulv og malrsi/ap på vggr Kjøkkninnrdning md ik profil fron, dobbl oppvaskkumm i laminr bnkpla, opplgg for oppvaskmaskin og vnilaor Flisr mllom bnkpla og ovrskap Innvndig ovrflar Gulv md blgg, laminaplar, flisr, rgulv og puss bong Vggr md div sri/apr, panl, flisr, og puss Brysning i nkl rom Innvndig ak md mal plar og panl All ovrflar md normal brukssliasj Elkrisk anlgg El-anlgg md 63 A hovdsikring og 9 skru -og auomakursr Fjrnavlsr Bolign har dlvis skjul -og åpn ldningsn VVS-insallasjonr Saniærusyr r bskrv i d rom d r monr i Kobbr vannrør og plas/soil avløpsldning 200l varmvannsbrdr på vaskrom Ann Sovrommn r innrd md gardrobskap og plassbygd skap Røykvarslr og brannslukningsappara monr Mal rrapp mllom asjn No sor åpning mllom spiln på glndr Bør ikk vær ovr 10 cm åpning Aspvin FAUSKE Gnr:102Bnr:163 Sid4av FauskTaksAS JanEirikOlsn

30 Vrdiaks-fasindom Gnrl om andr bygg Tilbygg garasj md søp dkk, vggr og ak Vipppor Uhus på ca 10 m2 monr på rrng md lcasin Bindingsvrk md liggnd rkldning Pul-akkonsruksjon Plassbygd dobbl-dørr Uhus r ikk innvndig bfar Aralopplysningr Aralmålingn i dnn rapporn målsr bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr" Rningslinjn har NS3940:2012 som ugangspunk, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr Vd mosrid mllom NS 3940:2012 og "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn olkningsvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Taksbransjns rningslinjr lag il grunn "Taksbransjnsrningslinjr for aralmåling av boligr" ugis av Informasjonsslskap Vrdi og r også ilgjnglig på wwwnioaksno og wwwnfno D vikigs prsisringn r: Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd Bruoaral (BTA) r vd aksring dfinr som aral som bgrnss av omslund yrvgg i gulvhøyd og/llr il mid i skillvggn il annn bruksnh og/llr fllsaral Bruksaral (BRA) r bruoaral (BTA) minus aral som oppas av yrvggr M ålvrdig aralr Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig M arkdsføring Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapporn visr hvilk rom som inngår i kagorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md omrs unyls gjldr gn målrglr Enbolig Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SU M P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Hovdasj Su, kjøkkn, gang, 2 sovrom og bad Vinrhag Sokklasj Kjllrsu, sovrom, nrè, yrgang, mllomgang, wc og vaskrom Sum bodr og garasj Sum all bygningr Kommnarr il aralbrgningn Aralr r oppmål md lasr på bfaringsdagn I illgg il oppgi aralr r d oppfør uhus på ca 10 m2 D r aralr som r mda i markdsvrdin Kommnarr il planløsningn Araln r god uny, mn r ikk hl idmssig md hnsyn il innrdning og romfordling Planløsningn gjnspilr daidns byggskikk Kommnarr il Grunnboksblad mm Hflsr Ingn hflsr llr srviur som har bydning for dnn aksn Aspvin FAUSKE Gnr:102Bnr:163 Sid5av FauskTaksAS JanEirikOlsn

31 Vrdiaks-fasindom Økonomi Kosnadr / andl fllsugifr D r ikk oppgi kosnadr på fas avgifr Tknisk vrdibrgning Bygg A: Enbolig Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon Brgnd byggkosnadr r fradrag 24% - = Kr Kr Saml sum brgnd byggkosnadr Tomvrdi inkl opparbidls Sum brgn knisk vrdi = + = Kr Kr Kr Markdsanalys Eindommn liggr i arakiv og populær boligområd md snral bliggnh Bolign har normal sandard mh vdlikhold på ovrflar og usyr Eindommn r i ugangspunk basr fra idligr vrdiopplysning Eindomsvrdi har for dnn indommn gnrr n indks basr på sammnlignbar salgsobjkr i kommunn Dnn indksn visr n gnrll prisndring d sis årn Lånrnn r for idn lav og kan ha innvirkning på markd Eindommn anss som kuran og l omslig Markdsvurdringn r n hlhlig vurdring av bliggnh, opparbidlsskosnadr og arakivi Md bakgrunn i d, sam gjnnomsnisprisr fra indomsvrdi, ss n markdsvrdi som angi Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Sd og dao Fausk, Dagns normal salgsvrdi Kr ,- Jan Eirik Olsn Dokumnkonroll Frmlag Skjø og målrbrv Vdlag Uskrif av hjmml fra indomsrgisr Aspvin FAUSKE Gnr:102Bnr:163 Sid6av FauskTaksAS JanEirikOlsn

32

33

34

35 Klokklydr fra vask på bad Dårlig vnilr i kjllr

36

37

38

39

40

41

42 Konouskrif AvalID 7973 År fra 2016 År il 2016 Eindom: GnrBnrFnrSnr / Dlnr (Eindomsnavn) Aval nr 7973 Avalyp Privaindom Eindom Aspvin 27 Eindomsyp Bruksnavn Eindomsforhold Ikk i bruk Gårds- og bruksnr Tinglys Dlnr 0 Ugår Balingsform G Eirskifnr 2 Kund navn Viborg Vigdis Krisin Eir navn Viborg Vigdis Krisin Adrss Aspvin 27 Adrss Aspvin 27 Posnr 8209 FAUSKE Posnr 8209 FAUSKE Konouskrif for år: 2016 Tks Fakuranr Trmin Dao Forf/Innb Bløp Tidligr saldo 0 Fakurr - Komm il Fausk ,00 Innls opisk (OCR) - Bank ,00 Saldo FA_Z04 - Konouskrif Sid 1/1 Eindom un rsansr Årlig rnovasjonsavgif kr 1321,- x 2 Mvh Iris Saln

43

44 Marikklrappor Eindom _ 10:48 Eindomsnr: /163/0/ Fausk Kommun Eindomsdaa Eindomsyp Grunnindom (G) Brgn aral 7522 Eablr dao Oppdar dao Bsånd Ja Tinglys Ja Sksjonr Ni Har fsr Ni Undr sammnslåing Ni Nymarikulr Ni Bruksnavn BJØRKLUNO Aralmrknad Oppgi aral 7540 Aralkild Målbrv (1) Bruk av grunn Bolig (B) Ikk fullf Oppmforr Ni Fris fullføring Mangl vd oppmkrav Ni Fris ring Skyld 00 Adrssr Typ Adrss Vgadrss 2030 Aspvin 27 Al navn Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Enbolig ( 111 ) Bygningssaus Ta i bruk (TB) Dao Forrningr Forrningsyp Bskrivls Forrdao Oppmålingsforrning (OP) Kvalishving for ksisrnd indom Skylddling (SK) Skylddling Tinglys ir Marfør Grunnlag Tinglsaus lnvvr (ara[) Brør /180, 102/225, 102/163, 102/202, 102/203, 102/ /100 (- 7540), 102/163 1(7540) ID Navn Andl Roll VIBORG VIGDIS KRISTINE 1/1 Hjmmlshavr (H) Adrss Kagori ASPVEIEN 27 Possd Saus 8209 FAUSKE Bosa i Norg (B) Rfransr Typ Rfrans Journalnummr (J) Målbrvnummr (M) Tigr Koordinasysm Nord Øs Høyd H ig Br aral Aralmrknacf Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) Ja 7522 Sid 1 av 1

45

46

47

48

49

50

51 FAUSKE KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FAUSKE SENTRUM, DEL TEGNFORKLARING LNF-A Nåværnd Frmidig BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr 1) LNF-A Boligområd JT1 LNF-A JT1 JT2 LNF-A I2 Sormyra BF F/I5 IA8 P/IA10 Søbbsva LNF-A B Forrning F Indusri I Forrning/Konor F/K Forrning/Indusri F/I Forrning/Konor/Indusri Naus F/K/I Offnlig bygg og anlgg O Grav- og urnlund G Bygning særskil almnnyig formål Ann byggområd O AB Parkring Gang- og sykklaral PA Vg- og jrnbanaral IA7 Friområd, Park/Idr, Byggforbudsbl F/K3 B50 P/IA9 LNF-A B49 J P/IA5 O9 LNF områdr hvor sprd bygging ikk r illa LNF-A LNF områdr md sprd boligbbyggls LNF-B LNF områdr md sprd vrvbbyggls LNF-E LNF-E F/K1 B48 LNF-B11 LNF-B10 LNF-A OMRÅDER SOM ER BÅNDLAGT ELLER SKAL BÅNDLEGGES (PBL 20-4, 1LEDD NR4) F/K2 LNF-B9 B47 F/I4 G5 LNF-A IA P/IA-BF LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr2 F/K4 LNF-A LNF-A AB1 F/I N F/K/I 2 LNF-A B Sjåhia P/IA6 P/IA8 42 LNF-A B51 Båndlgging r lov om kulurminnr K LNF-A BF LNF-A Båndlgging r plan- og bygningslovn B46 P/IA4 F4 F/I3 LNF-A OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 20-4, 1ldd nr 5) BF P/IA7 LNF-A F/K/I1 Vsmyra P/IA3 LNF-A O8 F/I7 LNF-A PA1 P/IA2 O7 LNF-A B52 B53 Fisk-, frdsl, frilufs- og naurområd FFFN Fisk-, frdsl, frilufs-, naur og forøyning akvakulur A25 Naurområd i sjø og vassdrag Vannaral for almnn frilufsliv NVS BP E6 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL 20-4, 1ldd nr 6) B45 F/I2 E6 / Riksvg LNF-A LNF-A E6 / Riksvg unnl B32 LNF-E2 LNF-A Jrnban LNF-A B44 Jrnban unnl B40 B33 BF LNF-A BF Bild sjø (skipsld) BF BF Klungslira Gang-/sykklvg B43 B41 BF B42 NVS1 RESTRIKSJONER Byggforbud langs vassdrag Områd som r unna fra rsvirkning fordi idligr vda plan forsa skal gjld B39 B34 F3 Fauskvika LINJE OG PUNKTSYMBOL G/S1 B54 Sranda Grns for rsriksjonsområd Planns bgrnsning Grns for aralbruksområd Kulurminngrns G6 P5 N5 LNF-A B38 Kvikklir (jf NGI-rappor ) Kraflinj J N6 FFFN B58 P/IA1 F/I8 B55 B35 B37 Finnid RETNINGSLINJER B56 Trasé Nord-Norgbann, Fausk-Narvik (JT) E6 B57 O6 B59 Eriksad P/IA11 BEHANDLING ETTER PLAN - OG BYGNINGSLOVEN: Dao LNF-A LNF-A FFFN B36 LNF-A LNF-A FFFN LNF-A A25-4 Varsl om igangsing gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Kommunsyrs vdak BP1 LNF-A Saksbhandling: Dao REVISJONER: Sign Planukas A/S Saln Kardaa RHB Er 1gangs offnlig rsyn, A/S Saln Kardaa RHB I hnhold il 2gangs bhandling i planuvalg, A/S Saln Kardaa RHB I hnhold il kommunsyrs vdak, A/S Saln Kardaa RHB Kargrunnlag: FKB, Fausk kommun Målsokk: A1,1:10000 Planidn: Ekvidisans: 1 m Digialisring og karproduksjon: A/S Saln Kardaa Dao:

52 PLANBESTEMMELSER FAUSKE KOMMUNE Aralplankar md ilhørnd bsmmlsr r juridisk bindnd dokumn, og hjml i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd D vil si a d ikk r anldning il å a i bruk, dl og llr bbygg indom på annn må nn d som r fassa på plankar llr i bsmmlsn Planbsmmlsn i d dokumn r innramm Rningslinjn r kun av vildnd karakr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdak r dnn plann Rningslinjn r mn å vær rningsgivnd, og skal ligg il grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr sam bygg- og fradlingssakr Rningslinjr følgr bsmmlsn og r angi i kursiv 1 RETTSVIRKNING 11 Virkning kommunplann a) Tidligr vda rgulringsplanr gjldr såfrm d ikk sridr mo dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns r a araldln r godkjn gjldr foran kommunplann 12 Kommunplanns dokumnr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm il d vdas n ny kommunplan og bsår av: 1 Bsmmlsr og rningslinjr 2 Hovdkar for hl kommunn (planid ), i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kar i målsokk 1: BYGGEOMRÅDER 21 Plankrav a) For følgnd områdr avsa il ubygging (Byggområdr), sam unfor områdr avsa il sprd bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og ilak som nvn i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, sam fradling av indom il slik formål, ikk finn sd før araln inngår i rgulringsplan b) Plankrav kan fraviks for mindr byggprosjk hvis følgnd kririr r oppfyl: Prosjk r i råd md kommunplann Bruo gulvaral ikk ovrsigr 200 kvm Gjldr ilbygg, ikk ny bonhr Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols Skormyndighrs krav r oppfyl Avsand og forhold il naboindom ikk r konflikfyl c) Innnfor H-områdn dr bygging av friidsboligr bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Friidsbolign kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120

53 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 D kan ikk rgulrs områdr sørr nn 1 daa il formål friidsbbyggls for dn nkl om Uhus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing I hyområd H1 (Nordvik-Kisrand) illas ikk yrligr ubygging av friidsboligr før rv80 r frdig ubdr i hnhold il rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vda 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naus bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Mønhøydn for naus skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, mål fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Naus skal ha n akvinkl mllom 30 og 35 gradr For naus i ilknyning il sjø illas maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgn il uvndig kldning For naus i ilknyning il frskvann illas maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgn il uvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing Naus skal ilpasss rrng og mals i radisjonll nausfargr ) Innnfor T-områdn dr d r avsa områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på ilbygg/spikrl vær maks 3,0 m brd, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks illa bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna/omgivlsn 3 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) 31 LNF-A a) Innnfor områdr mrk LNF-A illas ikk andr ilak nn d som r kny il sdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2 32 LNF-B a) I områdr mrk LNF-B illas sprd boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) I LNF-B9 kan d ikk byggs boligr i ubrdlssområd for flombølgr i ilknyning il vn dambrudd i dam Sngvan c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-B områdn byggs d anall bolighus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr LNF-B1 11 LNF-B2 14 LNF-B3 1 LNF-B4 2 LNF-B5 1 LNF-B6 5 LNF-B7 9 LNF-B8 10 LNF-B9 4 LNF-B10 1 Toal LNF-C a) I områdr mrk LNF-C illas sprd friidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c 2

54 b) Hyn kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-C områdn byggs d anall friidshus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall hyr LNF-C1 5 LNF-C2 3 LNF-C3 2 LNF-C4 3 LNF-C5 8 LNF-C6 2 LNF-C7 6 LNF-C8 2 LNF-C9 2 LNF-C10 3 LNF-C11 2 LNF-C12 2 LNF-C13 5 Toal LNF-E a) I områd mrk LNF-E illas rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrk LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bsmmlsr som angi for d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs d anall bolighus, friidshus og rvrvsbbyggls som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr Anall hyr Anall rvrvsbygg LNF-E1 1 LNF-BC1 1 2 LNF-BC2 1 2 LNF-BC3 1 2 LNF-BC4 2 2 LNF-BC5 1 1 LNF-EC1 1 1 Toal SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprd bbyggls gjldr følgnd: Tomr skal ikk vær sørr nn maksimum 1 daa Sprd bbyggls skal ikk dann silu i rrng (kollr llr åsryggr) Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsulrs Tomr il friidsbbyggls skal ikk lggs u på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogboni Tomr skal ikk lggs u i skogplanfl Tomr skal ikk lggs u på ksisrnd skogsvgr (rakor llr skogsbilvgr) llr i akull/god skogsvgrasèr 3

55 Tomr må ikk lggs u slik a d blir n dårlig arrondring for landbruk Boligr/friidsbbyggls skal ha n avsand på min 15 m il dyrka mark Adkoms il sprd bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark Sprd bbyggls må ikk komm i konflik md vikig rkklir/flylir for rindrif Uvidls (ilbygg) av ksisrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B illas, mn BYA må ikk ovrsig 25% av no omaral Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Ugjør ny og ksisrnd sprd bbyggls n grupp på 4 nhr, krvs godkjn rgulringsplan c) Før fradling skal d innhns ualls fra kulurminnmyndighn (Saming og Nordland fylkskommun), jfr Kulurminnlovn 8 førs ldd d) Grad av unying i LNF-B områdr som r urgulr, ss maks BYA il 25% av no omaral D inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnilig planr rrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd ubygging i d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grusak, sinbrudd) 41 Områdr for råsoffuvinning a) Ny og vsnlig uvidlsr av uak av minralsk råsoffr og uak av løsmassr på ovr 500 m 3, skal skj på grunnlag av vda rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsfl a) Ndslagsfln for drikkvannskildn (NF) r vis som n opplysning på plankar I diss områdn kan ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk illas hvis d mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrn i mdhold av Naurvrnlovn og Kulurminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punk 4: 1 NA1 Sjunkhan nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn I dnn sammnhng bør d vær særskil fokus på barn og ung, univrsll uforming/ilrlgging for all Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Yr Klungs r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 4

56 3 NA3 - Fauskid naurrsrva r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) 4 NA4 - Vn r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kglrs da , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønså r båndlag i og md varig vrn r Kulurminnlovn Vda frd md hjmml i Kulurminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG 61 FFFNA-områdr a) I FFFNA-områdr mllom land og unforliggnd A-områdr kan d, i forbindls md godkjnning av lokalir for akvakulur, anlggs kai/brygg, forøyningsanlgg og andr innrningr il bjning av akvakuluranlgg Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr bår langs land 62 A-områdr a) Aralbruk: Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakuluranlgg hnvis lokalisringn av diss il A-områdn Konkr plassring av anlgg innnfor diss områdn vil d bli a silling il undr konssjonsbhandlingn Kommunn har ikk a silling il hvilkn yp oppdr som skal drivs innnfor A- områdn D vil bli vurdr undr konssjonsbhandlingn Innnfor godkjn lokali for akvakuluranlgg skal fsanordningr og kablsrkk for akvakuluranlgg ikk unødig hindr allmnnhns frdsl i sjøområdn og adkomsmulighn il land Akvakuluranlgg i sjøn uforms på n sisk forsvarlig må md hnsyn il marialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvar for å rydd områd for usyr, fsanordningr og avfall drsom drifn vd akvakuluranlgg ndlggs prmann llr for lngr priodr 63 A-25 områdr a) A-25 visr aralr som skal nys il forøyningr Ufra andr brukrinrssr r områdn dl md hnsyn il ovrfla og aral undr ovrflan; fra -25 mr il havbunnn Dvs forøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mr undr havovrflan* Ovrflan r FFFN-områd Rningslinjr Valnsfjordvan, Ndrvan og Øvrvan, som i kyssonplann r disponr il FFFNområdr, r i rlasjon il moorfrdslslovns 2, 4ldd å brak som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbsmmlsn i moorfrdslslovns 3 Sjøkablr for ovrføring av lsignal, lkrisk kraf og drikkvann bør lggs i områdr som i kyssonplann r disponr il FFFN-områd *Angir punks høyd undr/ovr gjnnomsnilig havnivå På kar angis anall mr undr 5

57 hav som ngaiv anall mr ovr hav Dvs a 25 m undr hav blir på kar -25 m ovr hav 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 71 Inngrp vrna vassdrag a) D kan ikk foras inngrp i vassdrag/vannsrngn som kan skap rosjon og urasing av lvkann Kanvgasjon må bvars b) For hovdvassdrag/vannsrngn i Valnsfjordvassdrag, Sor Tvrråga og Villumslva vil d innnfor n son på 100 m mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand vær krav om rgulringsplan før ilak som nvn i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) 72 Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markr på plankar (vrn gjldr hl ndbørsfl og r i ugangspunk vrn mo ubygging il krafformål): 1 V1- Valnsfjordvassdrag, vrn i Vrnplan I (Soringsvdak av ) 2 V2, V3 Sor Tvrråga og Villumslva, vrn i Vrnplan II (Soringsvdak av ) Rningslinjr For vrna vassdrag gjldr rikspoliisk rningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rningslinjn gjldr følgnd dlr av d nkl vrnobjk avgrns slik: vassdragsbl, dvs hovdlvr, sidlvr, sørr bkkr, sjør og jrn og områd på innil 100 mrs brdd langs sidn av diss andr dlr av ndbørsfl som d r faglig dokumnr har bydning for vassdrags vrnvrdi Valnsfjordvassdrag r vrn pga vassdrags bydning for frilufsliv, vrdir kny il vassdrag (bla ualminnlig rik flora) og vikig kulurll vrdir D r ivara vd a sørsdln av områd liggr som rn LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områd vil gjnnom rningslinjr/bsmmlsr ivara innsjonn for vrn i vassdrag Kommunn kan ikk s a d uovr d r no bhov for å bruk diffrnsir forvalning av Valnsfjordvassdrag som vrkøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Sor Tvrråga r vrn bla pga vassdragns urørh D r ivara vd aralbruksformål LNF-områd Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdr i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal Vassdrag og bkkr som r vikig gy-og oppvksområdr for laks og innlandsfisk må forvals i råd md innsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdrag som r vrn) og Sulijlmavassdrag (md Laksåga i Norddaln) d vikigs vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk D viss i dnn sammnhng il Fylksmannns kagorisring av laks-, sjøaurog sjørøyvassdrag i Nordland av Vurdring av øvrig sørr vassdrag : Laksåga i Norddaln r rgulr og rgulann r Elkm AS, Siso krafvrk D r bygd 6 rsklr i Laksåga, sam 1 rskl r kulvr som Lil Tvrråga rnnr 6

58 gjnnom, r pålgg fra Miljøvrndparmn og Dirkora for Naurforvalning Elkm forusr a adkomsn il rskln ikk blokkrs vd vnull hybygging i LNF- C7 D vil ikk bli sørr vannføring i lva, nn d som var før Siso krafvrk bl bygg u Ufra d anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i d vassdrag som minimal, mn bør likvl vurdrs vd ablring av ny hybbyggls i LNF-C7 Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), ndsrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd il Øvrvan r rgulr og rgulann r Saln Krafsamband AS (SKS) Flomsørrlsn i Sulijlmavassdrag gnrl r bli rdusr r krafubyggingn, og spsil ndsrøms dam Dråvika r a Sjønså krafvrk kom i drif i 1984 SKS frmlggr daa ovr idligr rgisrr sorflommr fra 1914 fram il i dag Sørs flomsiuasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdfør a flomluka i Dråvika må åpns Ingn av diss rgisrr flommn har forårsak rosjonsskadr llr flomskadr av bydning i nvn vassdrag Ufra ovnsånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har sa krav om a all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for uarbidls av dambruddsbølgkar SKS har o dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Sorlvvan) SKS har frmskaff slik marial for diss anlgg (2003) Dambruddsbølgbrgning for dam Sngvan bl ufør i Dambruddsbølgbrgning a) Uarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnys for vidr vurdring i unylsn av aral langs vassdrag Rningslinjr Uovr d nvn vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap il spsill problmområdr i d områd aralplann dkkr Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naurvrdir og infrasrukur kan d vurdrs småkrafvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva 8 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET 81 Avkjørslr a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mg srng holdning il avkjørslr D skal vær svær få avkjørslr il diss vgn, og d krvs vda rgulringsplan drsom d skal byggs langs vgn Unnak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn prakisrs mindr srng holdning il avkjørslr, mn anall avkjørslr skal vær bgrns Uvid bruk av ksisrnd boligavkjørslr kan godkjnns r søknad Bygggrns skal gå i n avsand på 50 m fra mid riksvg/fylksvg og 15 m fra mid kommunal vg drsom ikk ann følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærms jrnbanspors midlinj r d forbud å oppfør bygning llr annn insallasjon, fora ugraving llr oppfylling, drsom ikk ann følgr av rgulringsplan 83 Kraflinjr a) Kraflinjr r vis på plankar som vikig ldd i kommunikasjonssysm (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 7

59 Bygggrns fra nærms fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrl a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), og vann mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig høyvann/flomvannsand illas ikk ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il ny bolig-, rvrvs-, llr friidsbbyggls md mindr ilak inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a Forbud gjldr ikk for naus llr ilak som r nødvndig for landbruk, rindrifn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvar b) Søygrnsr fassa i Miljøvrndparmns (MD) rningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområd inklusiv aralplanns kommundlplanr For søyømfinlig bbyggls (boligr, friidsboligr, sykhus, pliinsiusjonr, skolr llr barnhagr) langs srk rafikkr vgr, krvs d søyfaglig rappor som dokumnrr a søykrav r oppfyl Hvilk vgr d omfar avklars i dn nkl rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og sørr gar i Fausk snrum Søysonkar gis følgnd rsvirkning: Rød son: I diss områdr illas ikk ny søyømfinlig bbyggls For ksisrnd boligr illas gjnoppbygging r brann og skad, om- og ilbygging un plankrav såfrm ingn ny bonhr ablrs Bruksndring som ablrr ny bonhr illas ikk Gul son: Diss områdr illas bbygd i hnhold il avsa aralbruksformål For søyømfinlig bbyggls gjldr: Dr d r plankrav, jfr pk1, skal d frmlggs søyfaglig rappor som visr a søykrav oppfylls Dr d ikk krvs rgulringsplan skal d vd rammsøknad frmlggs søyfaglig rappor som godgjør a søykravn oppfylls c) Før d fas rgulringsvdak llr gis bygg- llr dlingsillals skal d forligg n vurdring av aralplanns/ d omsøk ilaks innvirkning på risiko- og sårbarhsforhold Drsom n finnr a risiko- og sårbarhsforhold ikk r akul ma for akull plan/ akul ilak skal d gå fram av vdak NGI-rappor , kvikklirkarlgging karblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tilaksmldingn for bbygglsn i planområd skal innhold dokumnasjon på radonkonsnrasjonn fra grunnn Nødvndig innsrømningsdmpnd ilak mo radon skal vær gjnnomfør før bygningn as i bruk Rningslinj Vd all ny bbyggls skal d as hnsyn il landskap omkring, bbygglsn og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsnr a) Eablring av ny llr uvidls av ksisrnd kjøpsnr (daljhandl) md saml bruoaral ovr 3000 m² illas bar i områdr som på plankar r angi md særskil 8

60 grns som snrumsavgrnsning (vis i kommundlplan for Fausk snrum, dl 2) llr avlasningssnr Unnak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvivarr, ngros, rlas, bil-/caravan, garnri) For forrningsområdr r d krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll uforming 93 Kulurminnr a) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Drsom funn, gjnsandr llr konsruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn sanss omgånd og kulurminnmyndighn undrrs, jfr lov om kulurminnr 8, 2 ldd Før d gis illals il bygging/ fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Nasjonal kulurminnbas på n ASKELADDEN skal bruks akiv i saksbhandlingn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn (309 objkr ldr nn 100 år r rgisrr) bruks akiv i saksbhandlingn 94 Barn og ung a) Barn- og ungs inrssr skal synliggjørs i planlggingn D viss il rikspoliisk rningslinjr om barn og ungs inrssr Vd ubygging i boligområdr skal d as hnsyn il lk-og oppholdsmulighr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr d r adgang il sprd boligbygging kan d sills aral-og funksjonskrav il lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggillals gis Uområdr og boligr skal frdigsills samidig Rningslinjr Tilgjnglighskririn ndfl i Tknisk forskrif, Miljøvrndparmns rundskriv T- 5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all uområdr Følgnd forhold skal vklggs: uforming av lk- og oppholdsaralr uforming av rafikkaralr for fogjngr, hrundr forbindlsslinjr il kollkivrafikk, offnlig og priva jnsr Vd planlgging og ubygging skal all gruppr i bfolkningn, i så sor grad som mulig, sikrs god ilgjngligh innn byggområd Uomhusplanr skal uarbids Vd planlgging, ubygging/gjnnomføring av urvgr og andr anlgg for frilufsakivir skal god ilgjngligh sikrs for så sor dl av bfolkningn som mulig D ilgjnglig urvgr skal forsøks plassr slik i rrng a sørr signingr nn 1:20 v 1:15 ovr korr srkningr, unngås Aralrssursn skal forvals slik a bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr nks hls i vid forsand D vil si a d ikk bar fokusrs på risikofakorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik vikig r d å s på fakorr som frmmr hls 10 DELPLANER 101 Dlplanr Sulijlma 1011 Rsvirkning a) Kommundlplanr for Sulijlma bsår av aralkar, bsmmlsr og rningslinjr og gjldr for dlplann Langvan 1, Langvan 2 og Daja/Jakobsbakkn 9

61 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrk md T (urisbygg og anlgg) gjldr følgnd: Forl (spikrl) skal maksimal ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna Forl skal allid dmonrs og fjrns når campingvogna flys fra caravanoppsillingsplassn b) I byggområd avsa il naus (frmidig) illas d ikk a naus innrds il og byggs slik a d kan bnys il varig opphold Naus kan byggs innnfor d avsa områd og ovr øvrs vannsand md n maksimal sørrls på 30 m 2 Nausbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planr rrngs gjnnomsnisnivå og skal ligg så lav som mulig mo rrng Naus skal uforms og mals på n må som d r radisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bsmmlsn skal d uarbids rgulringsplan for hl områd som r avsa il nausbbyggls Hvis d ikk forliggr avvik fra bsmmlsn kan d illas a ilakn bhandls dirk un a d uarbids rgulringsplan Vd dirk bhandling, un rgulringsplan, kan kommunn krv a siuasjonsplan for hl områd uarbids Evnull flybryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glasuns skal d innnfor byggområd avsa il boligr lggs spsill vk på å ivara d åpn, opprinnlig urommn mllom husn og åpnhn mo Langvan og landskap rund Vd nybygging/ubygging skal ubyggr dokumnr a ndringn ikk innvirkr ngaiv på d Planuvalg kan krv a d frmlggs gn dokumnasjon som illusrrr forholdn 1013 Rkkfølgbsmmlsr a) Ny områdr avsa il friidsbbyggls i Daja skal ikk byggs u før arbidr md idrsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsa på sd Rningslinjr Av hnsyn il gografi, hisori, ksisrnd bruk, aralponsial og naurlig adkomsmulighr båd il fos og md bil bør d opparbids n ny offnlig møplass vd Samfunnshus Plassn bør innhold klimaskjrming og uforms md bruk av naursin, siplassr og ny ublysning Eksisrnd naursinsmurr bør ikk illas rv llr ndr i forbindls md ny byggarbidr D bør ikk oppførs ny sørr garasjr dr d i vsnlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forhold mllom hovdhuss målsokk og garasjns blir unaurlig (dvs garasjns volum blir for sor i forhold il hovdhus) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljø) oppmunr ir/fsr il å a var på ksisrnd fllsgarasjr D bør ikk foras ilsåing og rvgring/bplanning i områd: fra Loam via Rinhagn il smlhya, mo Balmilva og på grunnsollippn og dlr av områdn øs og vs for kissilon Vd akiv rvgring bør d uarbids vgasjonsplan for hl d områd som naurlig hørr md visul, funksjonl og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn Vd sikring av gruvinngangr bør d vlgs løsningr som gjør a inngangn frmsår som n åpning Gjnmuring bør rkks ilbak fra åpningn og vnull problmr kny il oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbid drnring Hull bør sikrs vd bruk av god mrkd vilgjrdr Krafig ning bør også vurdrs bny som horisonal sikring på oppn av vilgjrd ovr hull Rsr r vikig ldd i gruvdrifn bør ikk fjrns såfrm d ikk virkr forurnsnd vd a d kan sprs i landskap rund Jrnrsr, kablr og ann bør såfrm d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på sd Eg prosjk md uforming av daabas, vrn i Sulijlma, vidrførs Rgisrringr og 10

62 dokumnasjon samls sammn og knys il nummr påfør makar Tmakar og daabas bør ajourførs og ligg som vikig og ilgjnglig marial vd søknadr, mldingr for priva og for saksbhandling c All ksrn ndringr på bsånd hus som r rgisrr md nummr på makar vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbid kan igangss Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørypr, plassring av vindur og dørr, daljr kny il ak, ovrgang ak/vgg, inngangsparir, akkking, rappr/inngangspari, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving Vd all ny bbyggls bør d as hnsyn il landskap omkring, bbyggls og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Før d gis illals il bygging/fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn bruks akiv i saksbhandlingn Rningslinjr for saksbhandling Vd ilbygg, ubdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i sd Sulijlma bør d allid konrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gi nummr på makar for vrn og om ilak kan vær i srid md ønsk om ilpasning og/llr bvaring D bør innhns dokumnasjon om hus (aldr, opprinnls, yp c) D bør i søknadn/mldingn lggs vd daa (g vdlgg) som visr a ilakshavr har sa sg inn i ilgjnglig dokumnasjon I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør d vlgs løsningr som r ilpass hus og ds silpriod D gjldr daljr, vindus /dørløsningr, farg, akkking, fasadkldning, inngangspari som rappr, ovrbygg c Saksbhandlr bør b om a dokumnasjonn innholdr gningr og foos av huss fasadr i dag og dr d r mulig, opprinnlig fasadr Vd påbygning og nybygg bør d vlgs ilpasningr i volum, i forhold il rrng og i forhold il rommn mllom husn Påbygning og nybygg bør i nkl ilfllr gjørs som konrasr il ldr bbyggls for å ydliggjør hva som r ny og gamml Valg av løsning bør båd dokumnrs og bgrunns som n dl av søknadn I vilsilfllr bør kuluravd vd fylkskommunn rådspørrs D bør sills krav il kvalifisr bisand i forbindls md all ndringr i fasadr, konsruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før 1960 Saksbhandlr bør også vær spsil oppmrksom på ilak som brørr andr (bla indusrill) kulurminnr D bør i hvr ilfll sjkks mo makar 102 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) For områd B32 skal d dokumnrs ilsrkklig sikkrh mo skrd før rgulringsplan for d områd kan vdas b) F4 områd for bnsin- og srvicsasjonr 11