Tokdalveien. Nøkkelklar hytte i skjermede og naturskjønne omgivelser Prisantydning ,- Verditakst ,-

Transkript

1 Tokdalvin Nøkklklar hy i skjrmd og naurskjønn omgivlsr Prisanydning ,- Vrdiaks ,- Juli 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Tokdalvin 4, Nøkklklar hy md usjnr bliggnh i naurskjønn omgivlsr - Hyn slgs nøkklklar md al innbo - Nyoppfør i 2012 md god sandard - Mg god vdlikhold - Solrik bliggnh md sn kvldssol - Sor i om på 1 787,7 m vols lanlgg md solcllpanl Bra usyr md lys og srømuak - Mang mulighr for frilufsliv, jak, og fisk - Badsamp md vdovn vd lvn - L adkoms båd sommr og vinrsid - E sill og rolig områd md forholdsvis lang avsand il andr hyr i områd

4

5 OMRÅDE I nnho l d Innholdr: Hy (Byggår 2012): Gang, hall, bad, su, kjøkkn, knisk rom og 2 sovrom I illgg r d hms md vindu, som ikk r md i aral på grunn av for lav høyd Hmsn r 16 m2 Annks (Byggår 2012) : E rom Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr av 2014 Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn

6

7 SOLRIK BELIGGENHET B l i gg nh Eindommns bliggnh r øs for Kosmo, i Tokdaln, som r mllom Nysadfjll og Kosmofjll Fra sd Srømsns: Ca 7,7 km langs FV Kosmovassvin - i rning Fridaln il Kosmo Avkjøring på Kosmo il Mdlivin, og ca 500 mr frm il parkring langs vin Vidr ca 2 km langs skogsvi oppovr daln Er ca 2 km (25 minurs gangid) r d skogsi fra skogsvin, ca 200 mr frm il indommn, som liggr langs Tokdalslva/Tokdalsåga Usik uovr nærområd, og mg god lys og solforhold Nærhn il lva r mrkbar i form av søy vd sor vannføring Mang mulighr for frilufsliv, jak, og fisk

8

9 STUE Byggmå Hya r fundamnr på bong og lca søylr Gulv r av isolr rbjlklag md subblofskonsruksjon Vggn r av hlr laf ømmrvggr md 6 /15 cm ykkls Vindur md 3 - lags glass E lag md 2 lags nrgiglass, og lag md glass md gjnnomgånd sprossr Yrdør i panl uførls md glass Innvndig dørr i furu fylling Isolr sprrak md rundømmrsokkr som bæring Bordak som undrak, rillplas, og orv som akkk Annks som r bygd på samm må som hya Fundamnring på bong og lca søylr, rbjlklag, vggr av hlr 6 ømmr, panl yrdør, dobbl labankdør, og ak md orv som akkk, bygd opp på samm må som for hya Annks r innrd md arbidsbnk, dobbl dør og muligh for scoorparkring 12 - vols lanlgg md solcllpanl Bra usyr md lys og srømuak S aks for ufyllnd bskrivls og kommnarr

10

11 KJØKKEN Tom Gnr 62 Bnr 100 i Fausk kommun Tomn frmsår i hovdsak som naurom md lyng og småskog Tomn r md flaggsang og brønnhus Nd vd lva r d monr badsamp md vdovn, og sigrupp md solr og bord i furu/gran Tomyp: Ei om Tomsørrls: 1 787,7 m2 (aral r hn fra vdlag målbrvkar, målbrvnr 5315)

12

13 S OV E R O M S a nda r d Flo hyindom md radisjonl særprg, bygd opp av laf ømmr md hy og annks Eindommn r god vdlikhold, funksjonll løsningr og frmsår md li llr ingn brukssliasj S aks for ufyllnd bskrivls Hvi va r r fa s I ns a l l a s j o n Bolign slgs md al innbo Snøscoor kan kjøps r nærmr aval

14

15 A N N E KS A r a l r m d m r All all fra vdlag aks av Knnh Johansn dar Ba 81 m² (sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom 75/58 m² (sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom 1g Friidsbolig 61/58m² Bra/P-rom Annks 14/0 m² Byggår: 2012 S aks for kommnarr il aralbrgningn B o l i g y p Eindommn r i marikklrappor mrk som friidsbygg E i r fo r ho l d Slvir

16 Oppdrag Eir TØRRISSEN TOM WILLY Tinglys forpliklsr/righr Fra indommns grunnbokblad oppdar pr kl 1200 Srviur: 2005/ / BEST OM ADKOMSTRETT Righ hfr i: KNR: 1841 GNR: 62 BNR: 10 Kopi av ovrnvn liggr i vdlgg Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Fra sd Srømsns: Ca 7,7 km langs FV Kosmovassvin - i rning Fridaln il Kosmo Avkjøring på Kosmo il Mdlivin, og ca 500 mr frm il parkring langs vin Vidr ca 2 km langs skogsvi oppovr daln Er ca 2 km (25 minurs gangid) r d skogsi fra skogsvin, ca 200 mr frm il indommn, som liggr langs Tokdalslva/Tokdalsåga S vdlag kar Bbyggls Nærområd bsår av sor friområdr, og innslag av nkl hyindommr Vann- og kloakkforhold Eindommn har ikk innlag vann Grovvannsuslipp il uvndig rnskum md pimpsin, og vidr i rør il rrng Adgang il uli Hyn har n bruksnh

17 Frdigas/bruksillals Forliggr frdigas dar S vdlag kopi md kommnarr i vdlgg Kommunal avgifr mm Kommunal indomsska: Kr 1884,- S indomsopplysningr fra Fausk kommun Eindommns ligningsvrdi Eindommns ligningsvrdi forliggr ikk Formusvrdin skal ikk ovrsig 30 prosn av indommns markdsvrdi Fyring Elmnpip md pisovn i sun Parkring Offnlig parkring Ovragls Er aval Ansvarlig mglr Eindomsmglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Un nrgisrifika: Drsom nrgias ikk forliggr vd avalinngåls, kan kjøpr bsill d på slgrs bkosing innn år r avalinngåls Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav sam øvrig dokumnr nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Eindommn r i kommunnplann mrk som LNF områdr md sprd friidsbbyggls S vdlag kar og rgulrinsplan for nærmr informasjon Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold

18 Ingn kjn Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdi- og lånaks Rapporansvarlig: Knnh Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn

19 Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls Boligkjøprforsikring Aindom formidlr boligkjøprforsikring fra HELP Forsikring AS D r n rshjlpsforsikring som gir ryggh og proffsjonll juridisk hjlp drsom d oppdags fil llr manglr vd bolign Ta konak md mglr for yrligr informasjon llr ls mr om forsikringn på wwwhlpno Aindom moar kr 1200,- i rurprovisjon for å formiddl slik forsikring

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom Advoka Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Vrdiaks - fas indom Tokdalvin VALNESFJORD Gnr 62 Bnr 100 Fausk kommun Bnvnls BRA Hy 61 m² Rdskapsbod/Scoorgarasj 14 m² Fullsndig aralovrsik inn i rapporn Markdsvrdi Kr Tomaral Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono m² Oppdragsnr Bfaringsdao Rappordao Rapporansvarlig Taksmann Knnh Johansn Taksingniør: Knnh Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-pos: krjno@yahoono

27 Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Tokdalvin 4 Gnr Bnr Fnr Snr Bolignr Posnr/sd 8215 VALNESFJORD Områd/bydl Tokdaln, Valnsfjord Kommun Fausk Rkvirn Tom Willy Tørrissn Hjmmlshavr() Tom Willy Tørrissn Bfaringsdao Tilsd/opplysningr gi av Knnh Johansn Prmissr - gnrll opplysningr Bfaringn r ufør som n visull bsikigls un målingr llr inngrp i konsruksjonn For å avdkk vnull skjul fil og manglr, anbfals ilsandsrappor Byggår r sa il d år da hya var frdig Sammndrag Flo hyindom md radisjonl særprg, bygd opp av laf ømmr md hy og uhus Eindommn r god vdlikhold, funksjonll løsningr, og frmsår md li llr ingn brukssliasj Ellrs viss il kommnarr vidr i aksn Områdbskrivls - bliggnh - miljø Eindommns bliggnh r øs for Kosmo, i Tokdaln, som r mllom Nysadfjll og Kosmofjll Fra sd Srømsns: Ca 7,7 km langs FV Kosmovassvin - i rning Fridaln il Kosmo Avkjøring på Kosmo il Mdlivin, og ca 500 mr frm il parkring langs vin Vidr ca 2 km langs skogsvi oppovr daln Er ca 2 km (25 minurs gangid) r d skogsi fra skogsvin, ca 200 mr frm il indommn, som liggr langs Tokdalslva/Tokdalsåga Nærområd bsår av sor friområdr, og innslag av nkl hyindommr Usik uovr nærområd, og mg god lys og solforhold Nærhn il lva r mrkbar i form av søy vd sor vannføring Mang mulighr for frilufsliv, jak, og fisk Rgulringsmssig forhold Områd r rgulr il LNF - formål Eindommns om Tomaral 1 787,7 m2 Typ om Ei Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Tomn frmsår i hovdsak som naurom md lyng og småskog Tomn r md flaggsang, og brønnhus som r kun il pyn Nd vd lva r d monr badsamp md vdovn, og sigrupp md solr og bord i furu/gran Eindommn har ikk innlag vann Grovvannsuslipp il uvndig rnskum md pimpsin, og vidr i rør il rrng Trrngforhold Sdvis fla, l skrån, og småkupr rrng Trrng på øvr sid mo langvggn har mofall mo vggn/fundamnringn Eindommns bygningr Vrdiaks-fasindom Typ bygg Byggår Rhab/ombygd år Hy 2013 Uhus/scoorgarasj 2012 Tokdalvin4 8215VALNESFJORD Gnr:62Bnr:100 Sid2av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

28 Vrdiaks-fasindom Likningsvrdi (år) Kjøpsår Forsikringsslskap Ikk oppgi Typ forsikring Polisnummr Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Hya r fundamnr på bong og lca søylr Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Gulv r av isolr rbjlklag md subblofskonsruksjon Vggn r av hlr laf ømmrvggr md 6"/15 cm ykkls Langs øvr langvgg r ndrs sokkn undr bakknivå og r drmd usa for ksra fuk D krvr ilsyn og jvnlig vdlikhold for å unngå rå Dørr og vindur Vindur md 3 - lags glass E lag md 2 lags nrgiglass, og lag md glass md gjnnomgånd sprossr Yrdør i panl uførls md glass Innvndig dørr i furu fylling Takkonsruksjon md yrak Iolr sprrak md rundømmrsokkr som bæring Bordak som undrak, rillplas, og orv som akkk Pipr, ildsdr og oppvarming Elmnpip md vdovn i sua Pipn r ikk puss Soluka r for nær brnnbar marial ih forskrifn Sosin /brannsin bør ss inn i soluka Md brannsin på plass i soluka, må avsandn il brnnbar marial vær ih kravn som sår i dokumnasjonn/monringsanvisningn som følgr sinn D må undrsøks nærmr Bad og vaskrom "Bad"/saniærrom: Bad r ikk innrd som vårom, mn fungrr god for si bruk Biooal md ingrr ank for ømming Lufsysm r monr Badromsinnrdning md 2 srvanr, 2 undrskap, spil, og langskap Kjøkkn Hykjøkkn md finr skrog, og mal fyllingsdørr fra produsnn Kvandal kjøkkn Oppvaskbnk md 2 oppvaskkummr Damph md mkanisk avrkk fra komfyrplass Pn kjøkkninnrdning md bra md skap, skuffr, og bnkplass Innvndig ovrflar Gulvn r md rgulv i furu/gran Takn r md rpanl Innvndig vggr r i hlr laf ømmr Minimal md brukssliasj Elkrisk anlgg 12 - vols lanlgg md solcllpanl Bra usyr md lys og srømuak VVS-insallasjonr Grovvannsuslipp fra kjøkkn og bad il uvndig ndgrav ank md pimpsin for filrring, og vidr uløp il rrng Ann Ugang fra sua il akovrbygd balkong Trplaing mllom balkongn og inngangn på vsr sid Trrapp vd hovdinngangn md akovrbygg Gnrl om andr bygg Uhus som r bygd på samm må som hya Fundamnring på bong og lca søylr, rbjlklag, vggr av hlr 6" ømmr, panl yrdør, dobbl labankdør, og ak md orv som akkk, bygd opp på samm må som for hya Uhus r innrd md arbidsbnk, og dobbl dør og muligh for scoorparkring Tokdalvin4 8215VALNESFJORD Gnr:62Bnr:100 Sid3av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

29 Vrdiaks-fasindom Aralopplysningr Aralmålingn i dnn rapporn uførs r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling 2014, 2 ug", som har NS 3940:2012 som ugangspunk Vd mosrid llr olkningsvil mllom NS 3940:2012 og "Taksringsbransjns rningslinjr for aralmåling 2014" lggs aksbransjns rningslinjr il grunn D r brukn av romm på bfaringsidspunk som avgjør om romm dfinrs som P-ROM llr S-ROM D byr a romm båd kan vær i srid md byggknisk forskrif og mangl godkjnnls i kommunn for dn akull brukn, un a d vil få bydning for aksmannns valg "Taksbransjnsrningslinjr vd aralmåling 2014" fås vd hnvndls il aks@niono Hy Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SUM P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Gang, "bad", su, kjøkkn, og 2 Innvndig bod sovrom I illgg r d hms md vindu, som ikk r md i aral på grunn av for lav høyd Sum Rdskapsbod/Scoorgarasj Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SUM P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom E rom Sum Sum all bygningr Kommnarr il aralbrgningn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr av 2014 Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn Kommnarr il planløsningn Tradisjonll og prakisk planløsning Kommnarr il Grunnboksblad mm Hflsr Eindommn r ikk konrollr for hflsr Srviur Eindommn har inglys bsmmls om adkomsr på hovdindommn gnr 62 bnr 10, og prsonlig righ for uak av brnsl Innhold i righn r ikk nærmr konrollr, mn ifølg grunnbokn kan d s u som a uak av brnsl følgr nåværnd ir, og ikk indommn Tknisk vrdibrgning Bygg A: Hy Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon 3% - Kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = Kr Bygg B: Uhus/scoorgarasj Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon 3% - Kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = Kr Sum brgnd byggkosnadr r fradrag Tomvrdi inkl opparbidls Sum brgn knisk vrdi = + = Kr Kr Kr Tokdalvin4 8215VALNESFJORD Gnr:62Bnr:100 Sid4av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

30 Markdsanalys Eindommn liggr fin il for områd E sill og rolig områd, un sor sor gjnnomfar, og forholdsvis lang avsand il andr hyr i områd Rlaiv l adkoms båd sommr og vinrsid Erspørsln r hyr i områd r rlaiv bra, mn områd r ikk prssområd for friluf og ufar Markdsvrdi r sa u fra n hlhlig vurdring av om, bliggnh, sandard, rspørsln, og markdssiuasjonn på aksdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Sd og dao Fausk, Dokumnkonroll Knnh Johansn Vrdiaks-fasindom Markdsvrdi Kr ,- Tokdalvin4 8215VALNESFJORD Gnr:62Bnr:100 Sid5av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

31

32

33 x forhøyning ovr gulvås rgisrr i su

34

35

36 Uskrifsdao: :01:57 Brukrnavn: RFV003 SAMMENSATTE RAPPORTER Kild og bhandlingsansvarlig: EVRY Norg AS UBEKR UTSKRIFT - SKJERM UTVIDET Prson Ernavn Fornavn Mllomnavn Aldr Kjønn Saus Fødslsdao TØRRISSEN TOM WILLY Kild Adrss Posnr Possd Rgisrr Posns adrss Bring Dialog Du har søk på: Knr: 1841 Gnr: 62 Bnr: 100 Fnr: Snr: Rgisrringsnh: Sans Karvrk Oppdar pr: kl 1200 For vnull ulggs- og arrsforrningr, sam forbhold a vd avhndls, som inglyss samm dag som andr frivillig rssiflsr, gjldr særskil priorisrglr, s inglysingslovn 20 andr ldd og 21 rdj ldd HJEMMELSOPPLYSNINGER Righshavr il indomsr 2005/ / HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT Navn: TØRRISSEN TOM WILLY HEFTELSER Dokumnr fra dn manull grunnbokn som anas å kun ha hisorisk bydning, llr som vdrørr n marikklnhs grnsr og aral, r ikk ovrfør il dnn marikklnhn sin grunnboksuskrif Srviur inglys på hovdbruk/avgivrindommn før fradlingsdaon, llr før vnull aralovrføringr, r hllr ikk ovrfør Diss finnr du på grunnboksuskrifn il hovdbruk/avgivrindommn For fsnummr gjldr d srviur ldr nn fskonrakn Hflsr i indomsr: GRUNNDATA 2005/ / REGISTRERING AV GRUNN Dnn marikklnh uskil fra: KNR: 1841 GNR: 62 BNR: 10 Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 1 av 3

37 RETTIGHET PÅ EIENDOM Srviur: 2005/ / BEST OM ADKOMSTRETT Righ hfr i: KNR: 1841 GNR: 62 BNR: 10 EIENDOM Marikklopplysningr Marikkl: Typ: Bs grunnindom Tinglys: Ja Landbruk: Ni Bruksnavn: Marikkl-før: Ja Anall igr: 1 Eablrings-dao: Har fsgrunn: Ni Sksjonr: Ni Aral: 1 787,7 kvm Skyld: Aralkild: Brgn Aral Nærings-grupp: Ann som ikk r næring Ikk inglys irforhold: Ingn ikk inglys irforhold rgisrr på marikklnhn Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på marikklnhn Grunnforurnsing: Ingn grunnforurnsing rgisrr på marikklnhn Klag på vdak i Marikkln: Ingn klag rgisrr på marikklnhn Forrningr: Typ Dao Roll Marikkl Aralndring Annn forrningsyp Forrning: Marikklfør: Avgivr 1841/62/100 0,0 Karforrning Forrning: Marikklfør: Brør Brør 1841/62/ /62/100 0,0 0,0 Kar- og dlingsforrning Forrning: Marikklfør: Avgivr Moakr 1841/62/ /62/ , ,0 BYGNING Marikklns bolig og bygningsopplysningr Friidsbygg(hyrsommrh ol Opplysningr om boligr/bruksnhr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Anall rom Bad WC Tokdalvin 4 Friidsbolig 66,0 Kjøkkn Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Ann som ikk r næring Bbygd aral: 58,0 Rammillals: Bygningssaus: Frdigas BRA bolig: Igangs ill: Enrgikild: BRA ann: 66,0 Frdigas: Oppvarming: BRA oal: 66,0 Midl bruksil: Avløp: Har his: Ni Ta ibruk (GAB): Vannforsyning: Tilkn priva vannvrk Anall boligr: 1 Bygningsnr: Anall asjr: 1 Easjopplysningr: Nr An boligr BRA: Bolig Ann Toal BTA: Bolig Ann Toal H01 66,0 66,0 Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på bygningn ADRESSE Adrssopplysningr Marikklnh: Gårdsnr 62, Bruksnr 100 Kommun: 1841 Fausk Ganummr: 2909 Adrss: Viadrss: Tokdalvin 4, ganr 2909 Grunnkrs: 402 Kosmo Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 2 av 3

38 8215 Valnsfjord Valgkrs: 6 Kosmo Oppdar: Kirksogn: Valnsfjord Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 3 av 3

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49 Priksolindn N or ds ka 502 rd Særhaugn NordKlubblivan Nordskard- Ånsviklia 245 Langvan Vassvikindan 1051 Krubblia vanan 930 Midiskardindn Nordskard FAUSKE KOMMUNE Særvan fjll fj ll Sørskardoppn Midiskard- 551 Djupvan 209 van Hømmrvan Blåfjll Hola Kjrkårn 428 Vsvanli r ha Gråurdvan n or S 357 rul ia l va Bringslimark u Sa Sørd aln da 111 LNF-C1 Lilsørdalsvan I La ks lv a Bjørnbakk Tvrrlvvanan Sorsørdalsvan Kosmofjll Kviblikfjll ålå ga 32 van myra ll Tvrrågfjll øvr 356 Kolln Sorvan 216 Klipvan Rulngvan 252 Marivan Bininvan Rapn Sokkland Lilvan 315 Vollan 171 LNF-A Alvnshia Tindvan ro s Bjørnhaugan Hsskkr Vollamyran yr NA2 Røviklira 201 LNF-B5 196 Ras 26 Hundholmn A1 152 Holsad vik øl Kj SB1 Rismålsuva 222 Klungsvika Mjldns 538 Vanan da rd No 646 LNF-B9 Ndrvan 171 s Lak åga nnligrønlifjll fjl lun Svarhammar nl 330 n Svarhammarhola LNF-A Livs GS3 Børsø Solvik Hå rs Høglia 292 LNF-A 501 Øvrvan ko lu nn l n Svarvan Grønnubbn S Sjø ns å Skoffdalsvan Nrmivan lv a G 1354 Sandlva 1164 Sokkviknakkn A-områdr ø Sj 177 ns å Raudind a lv Lang 12 LNF-C Hllarmovan vass lva Hllarmo Tjårs Fr o Tomasvardn s m gg vá s år Tj Lánjak Ny-Sulijlma Sulijlma Tvjørna 598 Holmjørna Orvan 752 ia ol Bajp 827 Sagmon NA5 895 Anna Sm Hjrjørna Søyson skyban, 75 dba Ávvilumjåhkkå 923 Vaknahllrn 809 Låmivan I 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn prakisrs mindr srng holdning il avkjørslr, mn anall avkjørslr skal vær bgrns Uvid bruk av ksisrnd boligavkjørslr kan godkjnns r søknad Bygggrns skal gå i n avsand på 50 m fra mid riksvg/fylksvg og 15 m fra mid kommunal vg drsom ikk ann følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærms jrnbanspors midlinj r d forbud å oppfør bygning llr annn insallasjon, fora ugraving llr oppfylling, drsom ikk ann følgr av rgulringsplan Bygggrns fra nærms fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m a)i områd mrk LNF-E illas rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrk LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bsmmlsr som angi for d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs d anall bolighus, friidshus og rvrvsbbyggls som vis ndnfor: Anall hyr Anall rvrvsbygg SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprd bbyggls gjldr følgnd: - Tomr skal ikk vær sørr nn maksimum 1 daa - Sprd bbyggls skal ikk dann silu i rrng (kollr llr åsryggr) - Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsulrs - Tomr il friidsbbyggls skal ikk lggs u på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogboni - Tomr skal ikk lggs u i skogplanfl - Tomr skal ikk lggs u på ksisrnd skogsvgr (rakor llr skogsbilvgr) llr i akull/god skogsvgrasèr - Tomr må ikk lggs u slik a d blir n dårlig arrondring for landbruk - Boligr/friidsbbyggls skal ha n avsand på min 15 m il dyrka mark - Adkoms il sprd bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark - Sprd bbyggls må ikk komm i konflik md vikig rkklir/flylir for rindrif - Uvidls (ilbygg) av ksisrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B illas, mn BYA må ikk ovrsig 25% av no omaral Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Ugjør ny og ksisrnd sprd bbyggls n grupp på 4 nhr, krvs godkjn rgulringsplan c) Før fradling skal d innhns ualls fra kulurminnmyndighn (Saming og Nordland fylkskommun), jfr Kulurminnlovn 8 førs ldd d) Grad av unying i LNF-B områdr som r urgulr, ss maks BYA il 25% av no omaral D inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnilig planr rrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd ubygging i d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrl a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), og vann mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig høyvann/flomvannsand illas ikk ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il ny bolig-, rvrvs-, llr friidsbbyggls md mindr ilak inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan-og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a Forbud gjldr ikk for naus llr ilak som r nødvndig for landbruk, rindrifn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvar b) Søygrnsr fassa i Miljøvrndparmns (MD) rningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområd inklusiv aralplanns kommundlplanr For søyømfinlig bbyggls (boligr, friidsboligr, sykhus, pliinsiusjonr, skolr llr barnhagr) langs srk rafikkr vgr, krvs d søyfaglig rappor som dokumnrr a søykrav r oppfyl Hvilk vgr d omfar avklars i dn nkl rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og sørr gar i Fausk snrum Søysonkar gis følgnd rsvirkning: Rød son: I diss områdr illas ikk ny søyømfinlig bbyggls For ksisrnd boligr illas gjnoppbygging r brann og skad, om- og ilbygging un plankrav såfrm ingn ny bonhr ablrs Bruksndring som ablrr ny bonhr illas ikk Gul son: Diss områdr illas bbygd i hnhold il avsa aralbruksformål For søyømfinlig bbyggls gjldr: - Dr d r plankrav, jfr pk21, skal d frmlggs søyfaglig rappor som visr a søykrav oppfylls - Dr d ikk krvs rgulringsplan skal d vd rammsøknad frmlggs søyfaglig rappor som godgjør a søykravn oppfylls c) Før d fas rgulringsvdak llr gis bygg- llr dlingsillals skal d forligg n vurdring av aralplanns/ d omsøk ilaks innvirkning på risiko- og sårbarhsforhold Drsom n finnr a risiko- og sårbarhsforhold ikk r akul ma for akull plan/ akul ilak skal d gå fram av vdak NGI-rappor , kvikklirkarlgging - karblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tilaksmldingn for bbygglsn i planområd skal innhold dokumnasjon på radonkonsnrasjonn fra grunnn Nødvndig innsrømningsdmpnd ilak mo radon skal vær gjnnomfør før bygningn as i bruk Tjålbb Annavan Tjalmmbill Gamvan Eidvan Langholmn Kong Oscar NA DELPLANER Dlplanr Sulijlma a) Kommundlplanr for Sulijlma bsår av aralkar, bsmmlsr og rningslinjr og gjldr for dlplann Langvan 1, Langvan 2 og Daja/Jakobsbakkn Vássjájåhkkå Såki H6 514 Kullsadholmn 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrk md T (urisbygg og anlgg) gjldr følgnd: Forl (spikrl) skal maksimal ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna Forl skal allid dmonrs og fjrns når campingvogna flys fra caravanoppsillingsplassn b) I byggområd avsa il naus (frmidig) illas d ikk a naus innrds il og byggs slik a d kan bnys il varig opphold Naus kan byggs innnfor d avsa områd og ovr øvrs vannsand md n maksimal sørrls på 30 m2 Nausbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planr rrngs gjnnomsnisnivå og skal ligg så lav som mulig mo rrng Naus skal uforms og mals på n må som d r radisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bsmmlsn skal d uarbids rgulringsplan for hl områd som r avsa il nausbbyggls Hvis d ikk forliggr avvik fra bsmmlsn kan d illas a ilakn bhandls dirk un a d uarbids rgulringsplan Vd dirk bhandling, un rgulringsplan, kan kommunn krv a siuasjonsplan for hl områd uarbids Evnull flybryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glasuns skal d innnfor byggområd avsa il boligr lggs spsill vk på å ivara d åpn, opprinnlig urommn mllom husn og åpnhn mo Langvan og landskap rund Vd nybygging/ubygging skal ubyggr dokumnr a ndringn ikk innvirkr ngaiv på d Planuvalg kan krv a d frmlggs gn dokumnasjon som illusrrr forholdn 41 Områdr for råsoffuvinning a) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Drsom funn, gjnsandr llr konsruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn sanss omgånd og kulurminnmyndighn undrrs, jfr lov om kulurminnr 8, 2 ldd Før d gis illals il bygging/ fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Nasjonal kulurminnbas på n ASKELADDEN - skal bruks akiv i saksbhandlingn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK - rgisrringn (309 objkr ldr nn 100 år r rgisrr) bruks akiv i saksbhandlingn a) Ny og vsnlig uvidlsr av uak av minralsk råsoffr og uak av løsmassr på ovr 500 m3, skal skj på grunnlag av vda rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a 94 Barn og ung 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsfl a) Barn- og ungs inrssr skal synliggjørs i planlggingn D viss il rikspoliisk rningslinjr om barn og ungs inrssr Vd ubygging i boligområdr skal d as hnsyn il lk-og oppholdsmulighr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr d r adgang il sprd boligbygging kan d sills aral-og funksjonskrav il lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggillals gis Uområdr og boligr skal frdigsills samidig a) Ndslagsfln for drikkvannskildn (NF) r vis som n opplysning på plankar I diss områdn kan ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk illas hvis d mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrn i mdhold av Naurvrnlovn og Kulurminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punk 4: 1 NA1 - Sjunkhan nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn I dnn sammnhng bør d vær særskil fokus på barn og ung, univrsll uforming/ilrlgging for all Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Yr Klungs r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 3 NA3 - Fauskid naurrsrva r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) 4 NA4 - Vn r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kglrs da , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønså r båndlag i og md varig vrn r Kulurminnlovn Vda frd md hjmml i Kulurminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn Vaººa- Kjlvan 1038 H Èalalvshya 546 Muorkihya Loppa 893 várri Vaºº avag gi Vaº ºajo hka Rr 237 A BEHANDLING ETTER PLAN - OG BYGNINGSLOVEN: Vaººajávri a) Ny områdr avsa il friidsbbyggls i Daja skal ikk byggs u før arbidr md idrsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsa på sd Rningslinjr for saksbhandling - Vd ilbygg, ubdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i sd Sulijlma bør d allid konrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gi nummr på makar for vrn og om ilak kan vær i srid md ønsk om ilpasning og/llr bvaring D bør innhns dokumnasjon om hus (aldr, opprinnls, yp c) - D bør i søknadn/mldingn lggs vd daa (g vdlgg) som visr a ilakshavr har sa sg inn i ilgjnglig dokumnasjon - I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør d vlgs løsningr som r ilpass hus og ds silpriod D gjldr daljr, vindus-/dørløsningr, farg, akkking, fasadkldning, inngangspari som rappr, ovrbygg c - Saksbhandlr bør b om a dokumnasjonn innholdr gningr og foos av huss fasadr i dag og dr d r mulig, opprinnlig fasadr - Vd påbygning og nybygg bør d vlgs ilpasningr i volum, i forhold il rrng og i forhold il rommn mllom husn - Påbygning og nybygg bør i nkl ilfllr gjørs som konrasr il ldr bbyggls for å ydliggjør hva som r ny og gamml Valg av løsning bør båd dokumnrs og bgrunns som n dl av søknadn - I vilsilfllr bør kuluravd vd fylkskommunn rådspørrs - D bør sills krav il kvalifisr bisand i forbindls md all ndringr i fasadr, konsruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før Saksbhandlr bør også vær spsil oppmrksom på ilak som brørr andr (bla indusrill) kulurminnr D bør i hvr ilfll sjkks mo makar 1021 Byggområdr a) b) c) d) For områd B32 skal d dokumnrs ilsrkklig sikkrh mo skrd før rgulringsplan for d områd kan vdas F4 - områd for bnsin- og srvicsasjonr FK3-FK4 - ubyggingsområd for forrning/risliv/urism/"landmrk" Uvikls og ubyggs i råd md Sragisk næringsplan P/IA5 - offnlig rasplass md srvicbygg for vgfarnd Parkmssig opparbid undørsanlgg, grill- og spispaviljongr, lkområd Dao Bonvassjørnan Varsl om igangsing gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Offnlig rsyn gangs bhandling i planuvalg Kommunsyrs vdak Rningslinjr - Av hnsyn il "gografi", hisori, ksisrnd bruk, aralponsial og naurlig adkomsmulighr båd il fos og md bil bør d opparbids n ny offnlig møplass vd Samfunnshus Plassn bør innhold klimaskjrming og uforms md bruk av naursin, siplassr og ny ublysning - Eksisrnd naursinsmurr bør ikk illas rv llr ndr i forbindls md ny byggarbidr - D bør ikk oppførs ny sørr garasjr dr d i vsnlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forhold mllom hovdhuss målsokk og garasjns blir unaurlig (dvs garasjns volum blir for sor i forhold il hovdhus) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljø) oppmunr ir/fsr il å a var på ksisrnd fllsgarasjr D bør ikk foras ilsåing og rvgring/bplanning i områd: fra Loam via Rinhagn il smlhya, mo Balmilva og på grunnsollippn og dlr av områdn øs og vs for kissilon - Vd akiv rvgring bør d uarbids vgasjonsplan for hl d områd som naurlig hørr md visul, funksjonl og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn - Vd sikring av gruvinngangr bør d vlgs løsningr som gjør a inngangn frmsår som n åpning Gjnmuring bør rkks ilbak fra åpningn og vnull problmr kny il oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbid drnring Hull bør sikrs vd bruk av god mrkd vilgjrdr Krafig ning bør også vurdrs bny som horisonal sikring på oppn av vilgjrd ovr hull Rsr r vikig ldd i gruvdrifn bør ikk fjrns såfrm d ikk virkr forurnsnd vd a d kan sprs i landskap rund Jrnrsr, kablr og ann bør såfrm d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på sd - Eg prosjk md uforming av daabas, vrn i Sulijlma, vidrførs Rgisrringr og dokumnasjon samls sammn og knys il nummr påfør makar Tmakar og daabas bør ajourførs og ligg som vikig og ilgjnglig marial vd søknadr, mldingr for priva og for saksbhandling c All ksrn ndringr på bsånd hus som r rgisrr md nummr på makar vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbid kan igangss Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørypr, plassring av vindur og dørr, daljr kny il ak, ovrgang ak/vgg, inngangsparir, akkking, rappr/inngangspari, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving - Vd all ny bbyggls bør d as hnsyn il landskap omkring, bbyggls og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) - Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Før d gis illals il bygging/fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK - rgisrringn bruks akiv i saksbhandlingn 93 Kulurminnr 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grusak, sinbrudd) Láiruvárri øvr Brivan 102 Dlplan Fausk snrum, dl 1 a) Eablring av ny llr uvidls av ksisrnd kjøpsnr (daljhandl) md saml bruoaral ovr 3000 m² illas bar i områdr som på plankar r angi md særskil grns som snrumsavgrnsning (vis i kommundlplan for Fausk snrum, dl 2) llr avlasningssnr Unnak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvivarr, ngros, rlas, bil-/caravan, garnri) For forrningsområdr r d krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll uforming 917 P Rningslinj Vd all ny bbyggls skal d as hnsyn il landskap omkring, bbygglsn og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsnr Trasé Nord-Norgbann, Fausk-Narvik (JT) a) Kraflinjr r vis på plankar som vikig ldd i kommunikasjonssysm (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 34 LNF-E ru jo hk a Rkkfølgbsmmlsr 83 Kraflinjr Lá i a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mg srng holdning il avkjørslr D skal vær svær få avkjørslr il diss vgn, og d krvs vda rgulringsplan drsom d skal byggs langs vgn Unnak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring Èallanasjávri 81 Avkjørslr Anall hyr RETNINGSLINJE R 789 Vurdring av øvrig sørr vassdrag: - Laksåga i Norddaln r rgulr og rgulann r Elkm AS, Siso krafvrk D r bygd 6 rsklr i Laksåga, sam 1 rskl r kulvr som Lil Tvrråga rnnr gjnnom, r pålgg fra Miljøvrndparmn og Dirkora for Naurforvalning Elkm forusr a adkomsn il rskln ikk blokkrs vd vnull hybygging i LNF-C7 D vil ikk bli sørr vannføring i lva, nn d som var før Siso krafvrk bl bygg u Ufra d anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i d vassdrag som minimal, mn bør likvl vurdrs vd ablring av ny hybbyggls i LNF-C7 - Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), ndsrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd il Øvrvan r rgulr og rgulann r Saln Krafsamband AS (SKS) Flomsørrlsn i Sulijlmavassdrag gnrl r bli rdusr r krafubyggingn, og spsil ndsrøms dam Dråvika r a Sjønså krafvrk kom i drif i 1984 SKS frmlggr daa ovr idligr rgisrr sorflommr fra 1914 fram il i dag Sørs flomsiuasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdfør a flomluka i Dråvika må åpns Ingn av diss rgisrr flommn har forårsak rosjonsskadr llr flomskadr av bydning i nvn vassdrag Ufra ovnsånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har sa krav om a all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for uarbidls av dambruddsbølgkar SKS har o dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Sorlvvan) SKS har frmskaff slik marial for diss anlgg (2003) - Dambruddsbølgbrgning for dam Sngvan bl ufør i VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET Fagrlibuka Lillyvan 1038 I Innfallsporr il nasjonalpark a n hk al rjo kd lffa rjå Vá lfa Vá 952 Rningslinjr - Uovr d nvn vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap il spsill problmområdr i d områd aralplann dkkr - Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naurvrdir og infrasrukur kan d vurdrs småkrafvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva Søyson skyban, 65 dba Skuorajávrr Rningslinjr - For vrna vassdrag gjldr rikspoliisk rningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rningslinjn gjldr følgnd dlr av d nkl vrnobjk avgrns slik: - vassdragsbl, dvs hovdlvr, sidlvr, sørr bkkr, sjør og jrn og områd på innil 100 mrs brdd langs sidn av diss - andr dlr av ndbørsfl som d r faglig dokumnr har bydning for vassdrags vrnvrdi - Valnsfjordvassdrag r vrn pga vassdrags bydning for frilufsliv, vrdir kny il vassdrag (bla ualminnlig rik flora) og vikig kulurll vrdir D r ivara vd a sørsdln av områd liggr som rn LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områd vil gjnnom rningslinjr/bsmmlsr ivara innsjonn for vrn i vassdrag Kommunn kan ikk s a d uovr d r no bhov for å bruk diffrnsir forvalning av Valnsfjordvassdrag som vrkøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Sor Tvrråga r vrn bla pga vassdragns urørh D r ivara vd aralbruksformål LNF-områd - Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdr i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal - Vassdrag og bkkr som r vikig gy-og oppvksområdr for laks og innlandsfisk må forvals i råd md innsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdrag som r vrn) og Sulijlmavassdrag (md Laksåga i Norddaln) d vikigs vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk D viss i dnn sammnhng il Fylksmannns kagorisring av laks-, sjøaur-og sjørøyvassdrag i Nordland av Ráhpsvárr GS Kraflinj H5 927 Kvikklir (jf NGI-rapppor ) 1050 fjll V Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markr på plankar (vrn gjldr hl ndbørsfl og r i ugangspunk vrn mo ubygging il krafformål): 1 V1- Valnsfjordvassdrag, vrn i Vrnplan I (Soringsvdak av ) 2 V2, V3 - Sor Tvrråga og Villumslva, vrn i Vrnplan II (Soringsvdak av ) Fagrli Fyr Lomihya LNF-A 835 R Byggforbud langs vassdrag 1690 Èavraèohkka Si Vaknaèohkka gm Sålbrg Vuolp Skuorajávrr Sa GjrrudVillumvan a) D kan ikk foras inngrp i vassdrag/vannsrngn som kan skap rosjon og urasing av lvkann Kanvgasjon må bvars b) For hovdvassdrag/vannsrngn i Valnsfjordvassdrag, Sor Tvrråga og Villumslva vil d innnfor n son på 100 m mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand vær krav om rgulringsplan før ilak som nvn i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) Låmi470 lva Sulijlmaisn 1376 Charloa i Dard a) I områdr mrk LNF-C illas sprd friidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) Hyn kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-C områdn byggs d anall friidshus som vis ndnfor: LNF-C Grns for vrna vassdrag Gudrun Grns for aralbruksområd Anall boligr oppn Hanknflåg Inngrp vrna vassdrag a) Uarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnys for vidr vurdring i unylsn av aral langs vassdrag Tvrrfjll 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 73 Dambruddsbølgbrgning Soroppn Vard Planns bgrnsning V2 Anall boligr lva n ik Rsvirkning LNF-områdr LNF-E1 LNF-BC1 LNF-BC2 LNF-BC3 LNF-BC4 LNF-BC5 LNF-EC1 Toal 327 G Gamvan ga Suliskongn Mlvanan Lomvan Grns for rsriksjonsområd Fjlls gruv Villum lva 1781 Knkn 873 LNF-A Furuhaugn Grovvan LINJE OG PUNKTSYMBOL Dama Kopparoppn LNF-B LNF-områdr LNF-C1 LNF-C2 LNF-C3 LNF-C4 LNF-C5 LNF-C6 LNF-C7 LNF-C8 LNF-C9 LNF-C10 LNF-C11 LNF-C12 LNF-C13 Toal Grønli 831 Tjårsjávrr a) I områdr mrk LNF-B illas sprd boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) I LNF-B9 kan d ikk byggs boligr i ubrdlssområd for flombølgr i ilknyning il vn dambrudd i dam Sngvan c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-B områdn byggs d anall bolighus som vis ndnfor: ga NF Rningslinjr - Valnsfjordvan, Ndrvan og Øvrvan, som i kyssonplann r disponr il FFFN-områdr, r i rlasjon il moorfrdslslovns 2, 4ldd å brak som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbsmmlsn i moorfrdslslovns 3 - Sjøkablr for ovrføring av lsignal, lkrisk kraf og drikkvann bør lggs i områdr som i kyssonplann r disponr il FFFN-områd - *Angir punks høyd undr/ovr gjnnomsnilig havnivå På kar angis anall mr undr hav som ngaiv anall mr ovr hav Dvs a 25 m undr hav blir på kar -25 m ovr hav Sluskhan 1069 Rupsilva Langoddn liltvrråfjll 1470 vanan Sorlv å vrr Sor Kokdalindn NF8 830 n al od Ndslagsfl for drikkvann Områd som r unna fra rsvirkning fordi idligr vda plan forsa skal gjld Dan ilh ia Frosvika ol ia sm Fr o 63 A-25 - områdr rrå l T v RESTRIKSJONER LNF-A Muski Unnp Tjårsjávrr 2 BYGGEOMRÅDER a) Innnfor områdr mrk LNF-A illas ikk andr ilak nn d som r kny il sdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr a) A-25 visr aralr som skal nys il forøyningr Ufra andr brukrinrssr r områdn dl md hnsyn il ovrfla og aral undr ovrflan; fra -25 mr il havbunnn Dvs forøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mr undr havovrflan* Ovrflan r FFFN-områd Osbakk Bo lva 267 Sjønsådaln 815 Bajp Sårjåsjávrásj Gálmmjåhkå Bjørnmyr LNF-områdr LNF-B1 LNF-B2 LNF-B3 LNF-B4 LNF-B5 LNF-B6 LNF-B7 LNF-B8 LNF-B9 LNF-B10 Toal Fjll Jrnban Jrnban unnl Gamsi Lilvan Barfjll Sorjosèohkka Sormo LNF-A vanan Sjønsåfjll lva nn Kva LNF-C10 Bild sjø (skipsld) is ig Nrmiindn Kommunal vg unnl 969 Vuolp Sårjåsjávrásj Galmiind Áhs a) Aralbruk: - Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakuluranlgg hnvis lokalisringn av diss il A-områdn Konkr plassring av anlgg innnfor diss områdn vil d bli a silling il undr konssjonsbhandlingn - Kommunn har ikk a silling il hvilkn yp oppdr som skal drivs innnfor A-områdn D vil bli vurdr undr konssjonsbhandlingn - Innnfor godkjn lokali for akvakuluranlgg skal fsanordningr og kablsrkk for akvakuluranlgg ikk unødig hindr allmnnhns frdsl i sjøområdn og adkomsmulighn il land - Akvakuluranlgg i sjøn uforms på n sisk forsvarlig må md hnsyn il marialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvar for å rydd områd for usyr, fsanordningr og avfall drsom drifn vd akvakuluranlgg ndlggs prmann llr for lngr priodr Sormfjll 976 LNF-C8 Småsorjos- Fylksvg unnl Kommunal vg Elidavan hammarn LNF-E1 GS6 a) I FFFNA-områdr mllom land og unforliggnd A-områdr kan d, i forbindls md godkjnning av lokalir for akvakulur, anlggs kai/brygg, forøyningsanlgg og andr innrningr il bjning av akvakuluranlgg Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr bår langs land NF Lyngås 61 FFFNA-områdr LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) A Fylksvg LNF-C11 Tvrrlva Sorvikvan 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG Sorjushya GS5 fjll u n nl n Skoffdaln LNF-EC1 317 Planbsmmlsn i d dokumn r innramm a) For følgnd områdr avsa il ubygging (Byggområdr), sam unfor områdr avsa il sprd bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og ilak som nvn i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, sam fradling av indom il slik formål, ikk finn sd før araln inngår i rgulringsplan b) Plankrav kan fraviks for mindr byggprosjk hvis følgnd kririr r oppfyl: - Prosjk r i råd md kommunplann - Bruo gulvaral ikk ovrsigr 200 kvm Gjldr ilbygg, ikk ny bonhr Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols - Skormyndighrs krav r oppfyl - Avsand og forhold il naboindom ikk r konflikfyl c) Innnfor H-områdn dr bygging av friidsboligr bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Friidsbolign kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m2 D kan ikk rgulrs områdr sørr nn 1 daa il formål friidsbbyggls for dn nkl om Uhus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing I hyområd H1 (Nordvik-Kisrand) illas ikk yrligr ubygging av friidsboligr før rv80 r frdig ubdr i hnhold il rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vda 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naus bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Mønhøydn for naus skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, mål fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Naus skal ha n akvinkl mllom 30 og 35 gradr For naus i ilknyning il sjø illas maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgn il uvndig kldning For naus i ilknyning il frskvann illas maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgn il uvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing Naus skal ilpasss rrng og mals i radisjonll nausfargr ) Innnfor T-områdn dr d r avsa områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på ilbygg/spikrl vær maks 3,0 m brd, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks illa bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna/omgivlsn SB E6 / Riksvg unnl Svar Sorvika LNF-C9 21 Plankrav Småbåhavn Rgulr vannmagasin Vannaral for almnn frilufsliv A E6 / Riksvg Kommunplanns dokumnr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm il d vdas n ny kommunplan og bsår av: 1 Bsmmlsr og rningslinjr 2 Hovdkar for hl kommunn (planid ), i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kar i målsokk 1: A Tvrråmon a) Tidligr vda rgulringsplanr gjldr såfrm d ikk sridr mo dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns r a araldln r godkjn gjldr foran kommunplann Fisk-, frdsl, frilufs- og naurområd og forøyning akvalkulur Akvakulurområd VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL 20-4, 1ldd nr 6) baji Sorjosjávri Virkning kommunplann FFFNA LNF-BC5 1 RETTSVIRKNING Fisk-, frdsl, frilufs-, naur og akvakulurområd Sorjosjávri 1283 Skoffdalsfjll 700 K Rningslinjn r kun av vildnd karakr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdak r dnn plann Rningslinjn r mn å vær rningsgivnd, og skal ligg il grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr sam bygg- og fradlingssakr Rningslinjr følgr bsmmlsn og r angi i kursiv vuoli Sorvikbuka 293 Va rgl il va Øvrvan Aralplankar md ilhørnd bsmmlsr r juridisk bindnd dokumn, og hjml i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd D vil si a d ikk r anldning il å a i bruk, dl og llr bbygg indom på annn må nn d som r fassa på plankar llr i bsmmlsn Kvannoindn Hårskoln Kvænflåg PLANBESTEMMELSER KOMMUNEPLANENS AREALDEL Solvikmarka Tvrrlia Langvan Blåmannsisvan Nakkns Djupfs 147 LNF-C FFFN lhårskoln hammarn Tussvika 1148 Sorns Mølnbuka FFFN FFFN Mns KaurkvannSorhaug Fisk-, frdsl, frilufs- og naurområd aln Svåvan Nakkfjll Svåindn 107 Mfjll Nord d Småvanan rd Jna Lirlva Mongoddn 116 Kvannmovan Tuva ka buka Sigfjll Asphammar 367 ås Sv Lakså- LNF-B10 25 Sorskardfjll Vn SB2 Livsoddn in N2 N Lægrvan 480 B12 F/I1 952 Mllomvan 781 Lakså Skons FO OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 20-4, 1ldd nr 5) Sigfjll Grø 229 Lappgamhøgda Hohammar LNF-C6 B Åsan y K 1144 Laksåuva 448 åg a LNF-C7 Gjmgangkoppn Ndrvan Båsvika AFN FF A FFFN Båsvika A3 Båndlgging r lov om kulurminnr Vanns Høggryja B7 169 B8 B10 B9 B5 LNF-A Sv NA4 A2 Fa Kjrringa Ndrvasshia 1106 Sjø ns å lva Vn Bjørkvika ika v k us NA 1574 Lináisn Skam sjurlv a FFFNA-2 22 NA orv ik lva Øyns A25-3 Knuvika Blåmannsisn 1540 Norddal ga FO1 173 Båndlgging r lov om naurvrn yåg a 40 Blåmannn 269 GS4 F Mon 4 AFN 13 FF NF-C L GS 1058 lva Fonn Vasshia Sønnjolhia ln Mosi Sraumnakkn B6 A4 FFFN 110 GS Båndlgging for forsvar - nåværnd Gjmgang LNF-A LNF-EC Båndlgging r plan- og bygningslovn Sigå FFFN A Lund LNF-BC 263 Fonnda Lilvrråfjll 512 Sø 69 LNF områdr md sprd bolig- og friidsbbyggls 948 n l Os 69 T FFFN 130 sor Hklindn 933 Tvrrsigfjll Mos ilia lil 38 Sngvan Finnid Raudindn Marinvan 838 n l da NF6 Låkhaugn Okshola LNF-B4 A Raudindaksla 824 ia nl rø Janslivan Fin n idb kk Tørrsvika LilLåkhaugn g sp O n Vlskardvan Jodal Hundholmns Sisovassindn S 255 Elvbakk GS1 FFFNA-1 FFFN Klungs M l k rd al n LNF-C Klivoppn Røvika Sindaln 158 Klivoppvan LNF områdr md sprd friidsbbyggls OMRÅDER SOM ER BÅNDLAGT ELLER SKAL BÅNDLEGGES (PBL 20-4, 1LEDD NR4) 1002 Mby Finnidfjll 207 Sorhaugn 258 LNF-E LNF-EC Esinghaugn Lilsinfjll LNF områdr md sprd vrv- og friidsbbyggls Massuak/-dponi Smlandsmyran Ns Lundbakkan LNF-E LNF-E LNF områdr md sprd vrvbbyggls 1088 Blåfjll Åsng Rishaugfjll Hu nd åg a Åsngmyra 86 Lauvgavln Bnkvan skard 253 Lomjørna Ausrli LNF-B OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (PBL 20-4, 1ldd nr 3) 1005 IA3 54 Eriksadvan Hjmås LNF områdr md sprd boligbbyggls vsr 48 ln Hl- sslia kva Bn Mgårdn Voll Tornlia Sormyra Smland Mdås Unnlndbakkn a åd LNF-A 43 Haug Mosnsbuka G1Valnsfjord Haukland 24 LNF-B6 Svarvan rs Ko Valnsfjord 528 Blåfjllvan k n B4 NF4 Rundvan LNF-A ll B3 Langvan 221 LNF områdr hvor sprd bygging ikk r illa 1014 Rundhaugn 1033 ga Lilvan Løkås Sorskjr Åsbakkn Rgnbuvanan Svarvasshaugn 493 Tindhola Ny Jord Tvrrå IA 1114 Tjørna Holan 63 id Grasvan Sraumsns 32 Sinfjll 486 arå ga 189 B2 R B1 O2 Furns llsk Friområd, Park/Idr å rs Ko Hlskog Furnssranda Skafvika NF H SK LNF områdr md sprd rvrv- og friidsbbyggls gd al n us LNF-A Liluva Uvan Osphaugn 14 Skyban Gamsø 155 Hagns 27 lva 42 Djuposfjll 209 n 88 JT1 LNF-A 435 Kalvgardoddn Braåsn Vargåsn Langvan Mø ln k 90 Braflogan Skafgrunnn Fa H3 ndr Fu ru lia H2H4 Sn i v Tjørna 435 Grønåsn LNF-B8 Sorvan 153 Sk ag ma da ln an Kv Hlskarns La uk ås sr au m Måsøya Harlifjll 91 a 267 slva 154 Sv a 28 Djupvika Braåsvika g nå 326 Djupo G a ark 157 Vass ok da ln 13 Risøya mm S Kviblik- a Sorvan Voll Djuposn y ar p il v 37 NA3 Sk Ba lm 13 FFFN 97 j lsf Bølsns 68 ol ik b k Valnsfjordvan 95 N1 Grav- og urnlund Rødås j ln Dinsoddn 54 Brynsliskoln lil T 94 Holmvan Rons Holabåvan Nysadfjll Ra ud s inå ga Sorbogn 47 Kj øl vi Rø k yr lv va a ss f pda Nordgård LNF-B3 LNF-C2 Kisrand LNF-BC3 80 ika rdv No a aråg O va ss lia m Ham Offnlig bygg og anlgg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr2) LNF-BC4 myra 42 To k 25 bakkan Kobbskjroddn Sandvika 193 nakkn V1 GS8 Dju NF2 Skrykkj- Kaggsranda H1 327 Nysad Knubbjørna Flaøya 33 Gubbli- 112 Tokdalsvan 29 da Svarjønna SK1 105 O1 Vangn N Vassrygg- LNF-B7 Kosmoholmn Vargnakkn Alrmyra Tof 435 Laksåbakkan jll andf Kisr Tokdaln H 758 ga 58 H kld kl aln lva Flag 63 Kviblik LNF-C4 rrå ga Tokda lå 575 o r v a lv ros Naus H n I H LNF-A GS2 al Bringslimo 14 åg a ipp Sk Innrindn va l y rli Va in S or Gr y 970 Friidsbbyggls Sv ar flo LNF-B2 LNF-B1 T 88 Nørdslvvan Mdlia Bringsli ikd Prjohimn 646 Kj ølv hia 40 sla myra IA n 833 Brnn- Sor- 618 NF Va llv a 578 NA1 Turisbygg og anlgg 674 LNF-C3 77 Røyrd alsak 272 Tv r r lva Øsrkløffjll NF3 ln 751 F, F/I LNF-BC2 LNF-BC1 B ga n B Forrning, Forrning/Indusri lva Oksskardfjll Boligområd 619 ls 408 IA2 Øsrkløf Sø rd a Eiråga Namålsuva Kvalhorn Falkflogvanan Sørdalshia Øsrkløf T1 BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr 1) 330 Jo rd br u rli a Tv r Eirå gskar Salbakk 150 Skyli Ausrdaln Trolovlsvan 255 lva Valnsfjord Hlssporsnr 177 Jordbrua 251 Mfjll Nåværnd Frmidig Ausrdalsvan 325 lva n 1028 Dr 295 og va ss l va Jo rd b Blåfjll Eiråskardindn Daudmannhia Frida l 198 TEGNFORKLARING Falkflog Fridalvan I Langvan N v 591 Drogvan Fridaln lia 586 ln da ss va og Dr Jordbrufjll 420 Fagrmo m Ga Trollvan s Svarvan lva I Nor d Lilvan lva ås n ar d fjll ug Sø rsk a lv id Br Halsvan åsn ll sfj Tvrr Drogvass- Sormyra Rundvan Halshaugan Sørskard- Middagsindn Holmvan 224 vanan KOMMUNEPLANENS AREALDEL rn Fu Do mm aka 663 Sorholmn 252 NA Kjrroppjørnan Kjrroppn Mllomfjll Saksbhandling: Dao REVISJONER: Sign Planukas A/S Saln Kardaa RHB Er 1gangs offnlig rsyn, A/S Saln Karda RHB I hnhold il 2gangs bhandling planuvalg, A/S Saln Kardaa RHB I hnhold il kommunsyrs vdak RHB Div korrksjonr Div korrksjonr Rningslinj Sørr forrningsablringr av sor lokal og rgional bydning kan lokalisrs il aral I2 D fordrr a ilak ikk vil gi vsnlig ngaiv konskvnsr for ablr forrningssrukur i øvrig dlr av Fausk, særskil Fausk snrum D skal avklars gjnnom rgulringsplan md ilhørnd konskvnsurdning 1022 LNF-områdn a) Innnfor områdr mrk LNF-B kan d illas sprd boligbbyggls og innnfor områdr mrk LNF-E kan d illas sprd rvrvsbbyggls, bgg r godkjn rgulringsplan, jfr plan- og bygningslovn 20-4, nr 2 Kargrunnlag: N50 Målsokk: A0,1:70000 Planidn: Ekvidisans 100 m 1023 Byggforbud langs sjø og vassdrag Rningslinjr - Tilgjnglighskririn ndfl i Tknisk forskrif, Miljøvrndparmns rundskriv T-5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all uområdr - Følgnd forhold skal vklggs: - uforming av lk- og oppholdsaralr - uforming av rafikkaralr for fogjngr, hrundr forbindlsslinjr il kollkivrafikk, offnlig og priva jnsr - Vd planlgging og ubygging skal all gruppr i bfolkningn, i så sor grad som mulig, sikrs god ilgjngligh innn byggområd Uomhusplanr skal uarbids Vd planlgging, ubygging/gjnnomføring av urvgr og andr anlgg for frilufsakivir skal god ilgjngligh sikrs for så sor dl av bfolkningn som mulig D ilgjnglig urvgr skal forsøks plassr slik i rrng a sørr signingr nn 1:20 v 1:15 ovr korr srkningr, unngås - Aralrssursn skal forvals slik a bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr nks hls i vid forsand D vil si a d ikk bar fokusrs på risikofakorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik vikig r d å s på fakorr som frmmr hls a) Innnfor planområd r d ikk illa å ivrks ilak som nvn i plan- og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 llr fradling il slik ilak i 30-mrsbl langs vassdrag, mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand, jfr plan- og bygningslovn 20-4 ann ldd boksav f b) På Klungslira (NVS1) skal d ikk foras gravarbidr llr oppførs bygg llr anlgg D skal hllr ikk lggs akivir hi som kan vær il skad for fuglliv i områd Digialisring og karproduksjon: A/S Saln Kardaa 103 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) I områdr il forrnings-/konorformål illas innslag av boligr i bbygglsn Vd ubygging i diss områdn skal d avss plass il offnlig ilgjnglig parkringsplassr i samsvar md d kommunal parkringsvdkn Dao:

50 PLANBESTEMMELSER FAUSKE KOMMUNE Aralplankar md ilhørnd bsmmlsr r juridisk bindnd dokumn, og hjml i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd D vil si a d ikk r anldning il å a i bruk, dl og llr bbygg indom på annn må nn d som r fassa på plankar llr i bsmmlsn Planbsmmlsn i d dokumn r innramm Rningslinjn r kun av vildnd karakr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdak r dnn plann Rningslinjn r mn å vær rningsgivnd, og skal ligg il grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr sam bygg- og fradlingssakr Rningslinjr følgr bsmmlsn og r angi i kursiv 1 RETTSVIRKNING 11 Virkning kommunplann a) Tidligr vda rgulringsplanr gjldr såfrm d ikk sridr mo dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns r a araldln r godkjn gjldr foran kommunplann 12 Kommunplanns dokumnr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm il d vdas n ny kommunplan og bsår av: 1 Bsmmlsr og rningslinjr 2 Hovdkar for hl kommunn (planid ), i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Fausk snrum, dl 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 1 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Langvan 2 (planid ), kar i målsokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kar i målsokk 1: BYGGEOMRÅDER 21 Plankrav a) For følgnd områdr avsa il ubygging (Byggområdr), sam unfor områdr avsa il sprd bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og ilak som nvn i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, sam fradling av indom il slik formål, ikk finn sd før araln inngår i rgulringsplan b) Plankrav kan fraviks for mindr byggprosjk hvis følgnd kririr r oppfyl: Prosjk r i råd md kommunplann Bruo gulvaral ikk ovrsigr 200 kvm Gjldr ilbygg, ikk ny bonhr Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols Skormyndighrs krav r oppfyl Avsand og forhold il naboindom ikk r konflikfyl c) Innnfor H-områdn dr bygging av friidsboligr bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Friidsbolign kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120

51 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 D kan ikk rgulrs områdr sørr nn 1 daa il formål friidsbbyggls for dn nkl om Uhus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing I hyområd H1 (Nordvik-Kisrand) illas ikk yrligr ubygging av friidsboligr før rv80 r frdig ubdr i hnhold il rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vda 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naus bar kan skj r godkjn rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklar Mønhøydn for naus skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, mål fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Naus skal ha n akvinkl mllom 30 og 35 gradr For naus i ilknyning il sjø illas maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgn il uvndig kldning For naus i ilknyning il frskvann illas maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgn il uvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnaing Naus skal ilpasss rrng og mals i radisjonll nausfargr ) Innnfor T-områdn dr d r avsa områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på ilbygg/spikrl vær maks 3,0 m brd, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks illa bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna/omgivlsn 3 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) 31 LNF-A a) Innnfor områdr mrk LNF-A illas ikk andr ilak nn d som r kny il sdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2 32 LNF-B a) I områdr mrk LNF-B illas sprd boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c b) I LNF-B9 kan d ikk byggs boligr i ubrdlssområd for flombølgr i ilknyning il vn dambrudd i dam Sngvan c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-B områdn byggs d anall bolighus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr LNF-B1 11 LNF-B2 14 LNF-B3 1 LNF-B4 2 LNF-B5 1 LNF-B6 5 LNF-B7 9 LNF-B8 10 LNF-B9 4 LNF-B10 1 Toal LNF-C a) I områdr mrk LNF-C illas sprd friidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, boksav c 2

52 b) Hyn kan oppførs i 1 asj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnilig planr rrngnivå Toal bbygd aral (T-BYA) på hybbyggls kan ikk ovrsig 120 m 2 Hrav illas oppfør uhus/annks på 30 m 2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-C områdn byggs d anall friidshus som vis ndnfor: LNF-områdr Anall hyr LNF-C1 5 LNF-C2 3 LNF-C3 2 LNF-C4 3 LNF-C5 8 LNF-C6 2 LNF-C7 6 LNF-C8 2 LNF-C9 2 LNF-C10 3 LNF-C11 2 LNF-C12 2 LNF-C13 5 Toal LNF-E a) I områd mrk LNF-E illas rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrk LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bsmmlsr som angi for d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdaksdao) kan d innnfor d nkl LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs d anall bolighus, friidshus og rvrvsbbyggls som vis ndnfor: LNF-områdr Anall boligr Anall hyr Anall rvrvsbygg LNF-E1 1 LNF-BC1 1 2 LNF-BC2 1 2 LNF-BC3 1 2 LNF-BC4 2 2 LNF-BC5 1 1 LNF-EC1 1 1 Toal SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprd bbyggls gjldr følgnd: Tomr skal ikk vær sørr nn maksimum 1 daa Sprd bbyggls skal ikk dann silu i rrng (kollr llr åsryggr) Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsulrs Tomr il friidsbbyggls skal ikk lggs u på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogboni Tomr skal ikk lggs u i skogplanfl Tomr skal ikk lggs u på ksisrnd skogsvgr (rakor llr skogsbilvgr) llr i akull/god skogsvgrasèr 3

53 Tomr må ikk lggs u slik a d blir n dårlig arrondring for landbruk Boligr/friidsbbyggls skal ha n avsand på min 15 m il dyrka mark Adkoms il sprd bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark Sprd bbyggls må ikk komm i konflik md vikig rkklir/flylir for rindrif Uvidls (ilbygg) av ksisrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B illas, mn BYA må ikk ovrsig 25% av no omaral Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Ugjør ny og ksisrnd sprd bbyggls n grupp på 4 nhr, krvs godkjn rgulringsplan c) Før fradling skal d innhns ualls fra kulurminnmyndighn (Saming og Nordland fylkskommun), jfr Kulurminnlovn 8 førs ldd d) Grad av unying i LNF-B områdr som r urgulr, ss maks BYA il 25% av no omaral D inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnilig planr rrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frisånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd ubygging i d rspkiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grusak, sinbrudd) 41 Områdr for råsoffuvinning a) Ny og vsnlig uvidlsr av uak av minralsk råsoffr og uak av løsmassr på ovr 500 m 3, skal skj på grunnlag av vda rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsfl a) Ndslagsfln for drikkvannskildn (NF) r vis som n opplysning på plankar I diss områdn kan ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk illas hvis d mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrn i mdhold av Naurvrnlovn og Kulurminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punk 4: 1 NA1 Sjunkhan nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn I dnn sammnhng bør d vær særskil fokus på barn og ung, univrsll uforming/ilrlgging for all Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Yr Klungs r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 4

54 3 NA3 - Fauskid naurrsrva r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) 4 NA4 - Vn r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kglrs da , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønså r båndlag i og md varig vrn r Kulurminnlovn Vda frd md hjmml i Kulurminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlag i og md varig vrn r Naurvrnlovn (kgl rs da ) D skal opparbids infrasrukur rund uvalg innfallsporr for å bdr adkoms og opplvlssmulighr i og rund nasjonalparkn Samidig r d vikig a slik ilak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhns ilgang il frilufsområdr og nasjonalparkn 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG 61 FFFNA-områdr a) I FFFNA-områdr mllom land og unforliggnd A-områdr kan d, i forbindls md godkjnning av lokalir for akvakulur, anlggs kai/brygg, forøyningsanlgg og andr innrningr il bjning av akvakuluranlgg Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr bår langs land 62 A-områdr a) Aralbruk: Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakuluranlgg hnvis lokalisringn av diss il A-områdn Konkr plassring av anlgg innnfor diss områdn vil d bli a silling il undr konssjonsbhandlingn Kommunn har ikk a silling il hvilkn yp oppdr som skal drivs innnfor A- områdn D vil bli vurdr undr konssjonsbhandlingn Innnfor godkjn lokali for akvakuluranlgg skal fsanordningr og kablsrkk for akvakuluranlgg ikk unødig hindr allmnnhns frdsl i sjøområdn og adkomsmulighn il land Akvakuluranlgg i sjøn uforms på n sisk forsvarlig må md hnsyn il marialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvar for å rydd områd for usyr, fsanordningr og avfall drsom drifn vd akvakuluranlgg ndlggs prmann llr for lngr priodr 63 A-25 områdr a) A-25 visr aralr som skal nys il forøyningr Ufra andr brukrinrssr r områdn dl md hnsyn il ovrfla og aral undr ovrflan; fra -25 mr il havbunnn Dvs forøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mr undr havovrflan* Ovrflan r FFFN-områd Rningslinjr Valnsfjordvan, Ndrvan og Øvrvan, som i kyssonplann r disponr il FFFNområdr, r i rlasjon il moorfrdslslovns 2, 4ldd å brak som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbsmmlsn i moorfrdslslovns 3 Sjøkablr for ovrføring av lsignal, lkrisk kraf og drikkvann bør lggs i områdr som i kyssonplann r disponr il FFFN-områd *Angir punks høyd undr/ovr gjnnomsnilig havnivå På kar angis anall mr undr 5

55 hav som ngaiv anall mr ovr hav Dvs a 25 m undr hav blir på kar -25 m ovr hav 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 71 Inngrp vrna vassdrag a) D kan ikk foras inngrp i vassdrag/vannsrngn som kan skap rosjon og urasing av lvkann Kanvgasjon må bvars b) For hovdvassdrag/vannsrngn i Valnsfjordvassdrag, Sor Tvrråga og Villumslva vil d innnfor n son på 100 m mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand vær krav om rgulringsplan før ilak som nvn i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) 72 Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markr på plankar (vrn gjldr hl ndbørsfl og r i ugangspunk vrn mo ubygging il krafformål): 1 V1- Valnsfjordvassdrag, vrn i Vrnplan I (Soringsvdak av ) 2 V2, V3 Sor Tvrråga og Villumslva, vrn i Vrnplan II (Soringsvdak av ) Rningslinjr For vrna vassdrag gjldr rikspoliisk rningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rningslinjn gjldr følgnd dlr av d nkl vrnobjk avgrns slik: vassdragsbl, dvs hovdlvr, sidlvr, sørr bkkr, sjør og jrn og områd på innil 100 mrs brdd langs sidn av diss andr dlr av ndbørsfl som d r faglig dokumnr har bydning for vassdrags vrnvrdi Valnsfjordvassdrag r vrn pga vassdrags bydning for frilufsliv, vrdir kny il vassdrag (bla ualminnlig rik flora) og vikig kulurll vrdir D r ivara vd a sørsdln av områd liggr som rn LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områd vil gjnnom rningslinjr/bsmmlsr ivara innsjonn for vrn i vassdrag Kommunn kan ikk s a d uovr d r no bhov for å bruk diffrnsir forvalning av Valnsfjordvassdrag som vrkøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Sor Tvrråga r vrn bla pga vassdragns urørh D r ivara vd aralbruksformål LNF-områd Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdr i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal Vassdrag og bkkr som r vikig gy-og oppvksområdr for laks og innlandsfisk må forvals i råd md innsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdrag som r vrn) og Sulijlmavassdrag (md Laksåga i Norddaln) d vikigs vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk D viss i dnn sammnhng il Fylksmannns kagorisring av laks-, sjøaurog sjørøyvassdrag i Nordland av Vurdring av øvrig sørr vassdrag : Laksåga i Norddaln r rgulr og rgulann r Elkm AS, Siso krafvrk D r bygd 6 rsklr i Laksåga, sam 1 rskl r kulvr som Lil Tvrråga rnnr 6

56 gjnnom, r pålgg fra Miljøvrndparmn og Dirkora for Naurforvalning Elkm forusr a adkomsn il rskln ikk blokkrs vd vnull hybygging i LNF- C7 D vil ikk bli sørr vannføring i lva, nn d som var før Siso krafvrk bl bygg u Ufra d anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i d vassdrag som minimal, mn bør likvl vurdrs vd ablring av ny hybbyggls i LNF-C7 Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), ndsrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd il Øvrvan r rgulr og rgulann r Saln Krafsamband AS (SKS) Flomsørrlsn i Sulijlmavassdrag gnrl r bli rdusr r krafubyggingn, og spsil ndsrøms dam Dråvika r a Sjønså krafvrk kom i drif i 1984 SKS frmlggr daa ovr idligr rgisrr sorflommr fra 1914 fram il i dag Sørs flomsiuasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdfør a flomluka i Dråvika må åpns Ingn av diss rgisrr flommn har forårsak rosjonsskadr llr flomskadr av bydning i nvn vassdrag Ufra ovnsånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har sa krav om a all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for uarbidls av dambruddsbølgkar SKS har o dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Sorlvvan) SKS har frmskaff slik marial for diss anlgg (2003) Dambruddsbølgbrgning for dam Sngvan bl ufør i Dambruddsbølgbrgning a) Uarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnys for vidr vurdring i unylsn av aral langs vassdrag Rningslinjr Uovr d nvn vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap il spsill problmområdr i d områd aralplann dkkr Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naurvrdir og infrasrukur kan d vurdrs småkrafvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva 8 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET 81 Avkjørslr a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mg srng holdning il avkjørslr D skal vær svær få avkjørslr il diss vgn, og d krvs vda rgulringsplan drsom d skal byggs langs vgn Unnak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn prakisrs mindr srng holdning il avkjørslr, mn anall avkjørslr skal vær bgrns Uvid bruk av ksisrnd boligavkjørslr kan godkjnns r søknad Bygggrns skal gå i n avsand på 50 m fra mid riksvg/fylksvg og 15 m fra mid kommunal vg drsom ikk ann følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærms jrnbanspors midlinj r d forbud å oppfør bygning llr annn insallasjon, fora ugraving llr oppfylling, drsom ikk ann følgr av rgulringsplan 83 Kraflinjr a) Kraflinjr r vis på plankar som vikig ldd i kommunikasjonssysm (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 7

57 Bygggrns fra nærms fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrl a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønsålva (Sulijlmavassdrag), og vann mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig høyvann/flomvannsand illas ikk ilak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 sam fradling il ny bolig-, rvrvs-, llr friidsbbyggls md mindr ilak inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, boksav a Forbud gjldr ikk for naus llr ilak som r nødvndig for landbruk, rindrifn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvar b) Søygrnsr fassa i Miljøvrndparmns (MD) rningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområd inklusiv aralplanns kommundlplanr For søyømfinlig bbyggls (boligr, friidsboligr, sykhus, pliinsiusjonr, skolr llr barnhagr) langs srk rafikkr vgr, krvs d søyfaglig rappor som dokumnrr a søykrav r oppfyl Hvilk vgr d omfar avklars i dn nkl rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og sørr gar i Fausk snrum Søysonkar gis følgnd rsvirkning: Rød son: I diss områdr illas ikk ny søyømfinlig bbyggls For ksisrnd boligr illas gjnoppbygging r brann og skad, om- og ilbygging un plankrav såfrm ingn ny bonhr ablrs Bruksndring som ablrr ny bonhr illas ikk Gul son: Diss områdr illas bbygd i hnhold il avsa aralbruksformål For søyømfinlig bbyggls gjldr: Dr d r plankrav, jfr pk1, skal d frmlggs søyfaglig rappor som visr a søykrav oppfylls Dr d ikk krvs rgulringsplan skal d vd rammsøknad frmlggs søyfaglig rappor som godgjør a søykravn oppfylls c) Før d fas rgulringsvdak llr gis bygg- llr dlingsillals skal d forligg n vurdring av aralplanns/ d omsøk ilaks innvirkning på risiko- og sårbarhsforhold Drsom n finnr a risiko- og sårbarhsforhold ikk r akul ma for akull plan/ akul ilak skal d gå fram av vdak NGI-rappor , kvikklirkarlgging karblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tilaksmldingn for bbygglsn i planområd skal innhold dokumnasjon på radonkonsnrasjonn fra grunnn Nødvndig innsrømningsdmpnd ilak mo radon skal vær gjnnomfør før bygningn as i bruk Rningslinj Vd all ny bbyggls skal d as hnsyn il landskap omkring, bbygglsn og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsnr a) Eablring av ny llr uvidls av ksisrnd kjøpsnr (daljhandl) md saml bruoaral ovr 3000 m² illas bar i områdr som på plankar r angi md særskil 8

58 grns som snrumsavgrnsning (vis i kommundlplan for Fausk snrum, dl 2) llr avlasningssnr Unnak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvivarr, ngros, rlas, bil-/caravan, garnri) For forrningsområdr r d krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll uforming 93 Kulurminnr a) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Drsom funn, gjnsandr llr konsruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn sanss omgånd og kulurminnmyndighn undrrs, jfr lov om kulurminnr 8, 2 ldd Før d gis illals il bygging/ fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Nasjonal kulurminnbas på n ASKELADDEN skal bruks akiv i saksbhandlingn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn (309 objkr ldr nn 100 år r rgisrr) bruks akiv i saksbhandlingn 94 Barn og ung a) Barn- og ungs inrssr skal synliggjørs i planlggingn D viss il rikspoliisk rningslinjr om barn og ungs inrssr Vd ubygging i boligområdr skal d as hnsyn il lk-og oppholdsmulighr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr d r adgang il sprd boligbygging kan d sills aral-og funksjonskrav il lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggillals gis Uområdr og boligr skal frdigsills samidig Rningslinjr Tilgjnglighskririn ndfl i Tknisk forskrif, Miljøvrndparmns rundskriv T- 5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all uområdr Følgnd forhold skal vklggs: uforming av lk- og oppholdsaralr uforming av rafikkaralr for fogjngr, hrundr forbindlsslinjr il kollkivrafikk, offnlig og priva jnsr Vd planlgging og ubygging skal all gruppr i bfolkningn, i så sor grad som mulig, sikrs god ilgjngligh innn byggområd Uomhusplanr skal uarbids Vd planlgging, ubygging/gjnnomføring av urvgr og andr anlgg for frilufsakivir skal god ilgjngligh sikrs for så sor dl av bfolkningn som mulig D ilgjnglig urvgr skal forsøks plassr slik i rrng a sørr signingr nn 1:20 v 1:15 ovr korr srkningr, unngås Aralrssursn skal forvals slik a bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr nks hls i vid forsand D vil si a d ikk bar fokusrs på risikofakorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik vikig r d å s på fakorr som frmmr hls 10 DELPLANER 101 Dlplanr Sulijlma 1011 Rsvirkning a) Kommundlplanr for Sulijlma bsår av aralkar, bsmmlsr og rningslinjr og gjldr for dlplann Langvan 1, Langvan 2 og Daja/Jakobsbakkn 9

59 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrk md T (urisbygg og anlgg) gjldr følgnd: Forl (spikrl) skal maksimal ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og marialvalg skal vær ms mulig lik campingvogna Forl skal allid dmonrs og fjrns når campingvogna flys fra caravanoppsillingsplassn b) I byggområd avsa il naus (frmidig) illas d ikk a naus innrds il og byggs slik a d kan bnys il varig opphold Naus kan byggs innnfor d avsa områd og ovr øvrs vannsand md n maksimal sørrls på 30 m 2 Nausbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planr rrngs gjnnomsnisnivå og skal ligg så lav som mulig mo rrng Naus skal uforms og mals på n må som d r radisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bsmmlsn skal d uarbids rgulringsplan for hl områd som r avsa il nausbbyggls Hvis d ikk forliggr avvik fra bsmmlsn kan d illas a ilakn bhandls dirk un a d uarbids rgulringsplan Vd dirk bhandling, un rgulringsplan, kan kommunn krv a siuasjonsplan for hl områd uarbids Evnull flybryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glasuns skal d innnfor byggområd avsa il boligr lggs spsill vk på å ivara d åpn, opprinnlig urommn mllom husn og åpnhn mo Langvan og landskap rund Vd nybygging/ubygging skal ubyggr dokumnr a ndringn ikk innvirkr ngaiv på d Planuvalg kan krv a d frmlggs gn dokumnasjon som illusrrr forholdn 1013 Rkkfølgbsmmlsr a) Ny områdr avsa il friidsbbyggls i Daja skal ikk byggs u før arbidr md idrsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsa på sd Rningslinjr Av hnsyn il gografi, hisori, ksisrnd bruk, aralponsial og naurlig adkomsmulighr båd il fos og md bil bør d opparbids n ny offnlig møplass vd Samfunnshus Plassn bør innhold klimaskjrming og uforms md bruk av naursin, siplassr og ny ublysning Eksisrnd naursinsmurr bør ikk illas rv llr ndr i forbindls md ny byggarbidr D bør ikk oppførs ny sørr garasjr dr d i vsnlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forhold mllom hovdhuss målsokk og garasjns blir unaurlig (dvs garasjns volum blir for sor i forhold il hovdhus) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljø) oppmunr ir/fsr il å a var på ksisrnd fllsgarasjr D bør ikk foras ilsåing og rvgring/bplanning i områd: fra Loam via Rinhagn il smlhya, mo Balmilva og på grunnsollippn og dlr av områdn øs og vs for kissilon Vd akiv rvgring bør d uarbids vgasjonsplan for hl d områd som naurlig hørr md visul, funksjonl og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn Vd sikring av gruvinngangr bør d vlgs løsningr som gjør a inngangn frmsår som n åpning Gjnmuring bør rkks ilbak fra åpningn og vnull problmr kny il oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbid drnring Hull bør sikrs vd bruk av god mrkd vilgjrdr Krafig ning bør også vurdrs bny som horisonal sikring på oppn av vilgjrd ovr hull Rsr r vikig ldd i gruvdrifn bør ikk fjrns såfrm d ikk virkr forurnsnd vd a d kan sprs i landskap rund Jrnrsr, kablr og ann bør såfrm d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på sd Eg prosjk md uforming av daabas, vrn i Sulijlma, vidrførs Rgisrringr og 10

60 dokumnasjon samls sammn og knys il nummr påfør makar Tmakar og daabas bør ajourførs og ligg som vikig og ilgjnglig marial vd søknadr, mldingr for priva og for saksbhandling c All ksrn ndringr på bsånd hus som r rgisrr md nummr på makar vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbid kan igangss Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørypr, plassring av vindur og dørr, daljr kny il ak, ovrgang ak/vgg, inngangsparir, akkking, rappr/inngangspari, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving Vd all ny bbyggls bør d as hnsyn il landskap omkring, bbyggls og lokal bygningsradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) Ny ilak må ikk brør auomaisk frd kulurminnr og kulurmiljør Før d gis illals il bygging/fradling innhns illals fra kulurminnmyndighn Av nyr ids kulurminnr skal SEFRAK rgisrringn bruks akiv i saksbhandlingn Rningslinjr for saksbhandling Vd ilbygg, ubdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i sd Sulijlma bør d allid konrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gi nummr på makar for vrn og om ilak kan vær i srid md ønsk om ilpasning og/llr bvaring D bør innhns dokumnasjon om hus (aldr, opprinnls, yp c) D bør i søknadn/mldingn lggs vd daa (g vdlgg) som visr a ilakshavr har sa sg inn i ilgjnglig dokumnasjon I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør d vlgs løsningr som r ilpass hus og ds silpriod D gjldr daljr, vindus /dørløsningr, farg, akkking, fasadkldning, inngangspari som rappr, ovrbygg c Saksbhandlr bør b om a dokumnasjonn innholdr gningr og foos av huss fasadr i dag og dr d r mulig, opprinnlig fasadr Vd påbygning og nybygg bør d vlgs ilpasningr i volum, i forhold il rrng og i forhold il rommn mllom husn Påbygning og nybygg bør i nkl ilfllr gjørs som konrasr il ldr bbyggls for å ydliggjør hva som r ny og gamml Valg av løsning bør båd dokumnrs og bgrunns som n dl av søknadn I vilsilfllr bør kuluravd vd fylkskommunn rådspørrs D bør sills krav il kvalifisr bisand i forbindls md all ndringr i fasadr, konsruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før 1960 Saksbhandlr bør også vær spsil oppmrksom på ilak som brørr andr (bla indusrill) kulurminnr D bør i hvr ilfll sjkks mo makar 102 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) For områd B32 skal d dokumnrs ilsrkklig sikkrh mo skrd før rgulringsplan for d områd kan vdas b) F4 områd for bnsin- og srvicsasjonr 11

61 c) FK3-FK4 ubyggingsområd for forrning/risliv/urism/ landmrk Uvikls og ubyggs i råd md Sragisk næringsplan d) P/IA5 offnlig rasplass md srvicbygg for vgfarnd Parkmssig opparbid undørsanlgg, grill- og spispaviljongr, lkområd Rningslinjr Sørr forrningsablringr av sor lokal og rgional bydning kan lokalisrs il aral I2 D fordrr a ilak ikk vil gi vsnlig ngaiv konskvnsr for ablr forrningssrukur i øvrig dlr av Fausk, særskil Fausk snrum D skal avklars gjnnom rgulringsplan md ilhørnd konskvnsurdning 1022 LNF-områdn a) Innnfor områdr mrk LNF-B kan d illas sprd boligbbyggls og innnfor områdr mrk LNF-E kan d illas sprd rvrvsbbyggls, bgg r godkjn rgulringsplan, jfr plan- og bygningslovn 20-4, nr Byggforbud langs sjø og vassdrag a) Innnfor planområd r d ikk illa å ivrks ilak som nvn i plan- og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 llr fradling il slik ilak i 30-mrsbl langs vassdrag, mål i horisonalplan vd gjnnomsnilig flomvannsand, jfr plan- og bygningslovn 20-4 ann ldd boksav f b) På Klungslira (NVS1) skal d ikk foras gravarbidr llr oppførs bygg llr anlgg D skal hllr ikk lggs akivir hi som kan vær il skad for fuglliv i områd 103 Dlplan Fausk snrum, dl Byggområdr a) I områdr il forrnings-/konorformål illas innslag av boligr i bbygglsn Vd ubygging i diss områdn skal d avss plass il offnlig ilgjnglig parkringsplassr i samsvar md d kommunal parkringsvdkn 12

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73 HELP Boligkjøprforsikring Sikrr dg ryg boligkjøp An ARAG company Slv om slgr gjør si yrs for å gi all rlvan informasjon om bolign, og indomsmglr gjnnomførr oppdrag korrk, r d ikk mulig å gardr sg mo uforus problmr når man kjøpr bolig Drsom du likvl oppdagr avvik fra avaln, rngr du profsjonll hjlp fra førs dag HELP Forsikring AS Posboks 1870 VIKA 0124 Oslo Tlfon: pos@hlpno wwwhlpno HELP Boligkjøprforsikring gir dg umiddlbar ilgang il spsialisr advoka for å vurdr om du har krav mo slgr/slgrs irskifforsikringsslskap Forsikringn dkkr all kosnadr vd å forfølg sakn, og gir dg drmd n bdr forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøprforsikring? > Eirskifforsikring r slgrs forsikring Boligkjøprforsikring r kjøprs movk > Du får ilgang il spsialisr advokar og profsjonll hjlp når du rngr d > Du unngår økonomisk prosssrisiko > Boligkjøprforsikring gir dg ryggh hvis du skull oppdag fil llr manglr vd bolign > Boligkjøprforsikring r n lin kosnad i forbindls md bolighandln Får du problmr r d dyr å så un forsikring > HELP Forsikring rprsnrr dg som boligkjøpr Vd bhov ar du dirk konak md forsikringsslskap Husk a rklamasjonsfrisn r srng, konak drfor HELP så snar fil oppdags Boligkjøprforsikring gir dg: > Fri ilgang il spsialisr advokahjlp vd klag på kjøp bolig > Dkning av moparns saksomkosningr hvis diss blir idøm > Advokahjlp i fm år r ovrakls Enkl å gn, ryg å ha: > Boligkjøprforsikring gns i samarbid md indomsmglrn din sns vd konrakssignring > Oppdar forsikringsvilkår r ilgjnglig på wwwhlpno Vilkårn på bsillingsidspunk r gjldnd Prisr Borslagsbolig 3 900,- Slvir- og aksjliligh 6 500,- Enbolig, omannsbolig (dl av llr halvpar), rkkhus, hy/friidsbolig og om 9 200,- Bals som n ngangssum og varr i fm år Ingn gnandl Mglrforak moar kr i kosnadsgodgjørls for formidling av forsikringn Vi ar forbhold om prisndringr HELP Boligkjøprforsikring > Ubgrns ilgang il spsialisr advokar fra førs sund > Advoka skrivr rklamasjonn > Ingn gnandl > Soppr ikk-sakr > Tar sakn hl vin, hl il Høysr Villa-/innboforsikring > Dkk bisand førs r a d har oppså vis > Man må finn advoka slv > Egnandl (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kosnadn > Bløpsbgrns (normal kr ) > Dkkr normal ikk moparns omkosningr > Svakr forhandlingsposisjon om nødvndig > Dkkr moparns omkosningr > Ingn øvr grns gir bdr posisjon i forhandlingr > Kundn har ingn økonomisk prosssrisiko Gjldnd fra

74 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no