Hvem blir vinneren av CBD?

Transkript

1 Hvem blir vinneren av CBD? HAVNEFRONT OG CBD OSLO, 12. MAI 215 PER MORTENSEN CEO

2 Linstow 100 % eid av Awilhelmsen AS Cruise Shipping / Offshore Real Estate Asset Management Retail Linstow 2

3 Virksomhetsområder Markedsverdi portefølje NOK 8 mrd. Linstow Shopping Hotell Kontor Parkering Fritid Baltikum 3 kjøpesentre 100,000 kvm Management i Riga Antall ansatte: 65 Baltikum og Russland 10 hoteller / 2,400 rom Managementavtale med Rezidor Antall ansatte: 907 Norge Romerike Helsebygg Tollbugata 32 Depotgata 22 Brubakkveien 16 33% OSU 12,5% Koksa Eiendom 50% BLU Hovedkontor i Oslo Antall ansatte: 27 Oslo og Baltikum 1,300 p-plasser 50 % eierskap EuroPark Baltikum Management EuroPark Portugal Dunas Douradas Beach Club forvaltning Antall ansatte: Linstow 3

4 Agenda Utviklingen av sjøkanten i Oslo hva har skjedd Forventninger fra omgivelsene Hva kreves for å innfri forventningene Hvordan opprettholde attraktiviteten Oppsummering og vinneren av CBD er Linstow 4

5 Utviklingen av sjøfronten i Oslo hva har skjedd? Historisk - industri og havnevirksomhet Industribyens tilbaketog og kunnskapsbyens fremmarsj Hovedveisystemet dannet en barriere mellom byen og sjøsiden Nedleggelsen av Aker Mekaniske Verksted i 1982 Arkitektkonkurransen, Byen og Fjorden Oslo år Linstow 5

6 Byen og fjorden Oslo år 2000 Arrangør Oslo Bys Vel i forslag fra hele Norden Det ble konkurrert i tre deler: 1. Overordnet generalplan 2. Akers Mekaniske Verksted og Tjuvholmen 3. Åpne forslag Resultatet ga føringer på reguleringsplanen for Aker Brygge i 1987 Helhetsplaner for Oslos sentrale sjøside (figur fra 2006) Linstow 6

7 Utvikling Bjørvika Bjørvika byens vugge Mishandlede bydel Havnerelatert virksomhet (lagerbygg) og fergetransport Utilgjengelig for byens befolkning I 1988 vedtok Bystyret byutvikling i Bjørvika Kommunedelplan for Indre Oslo i 1995 Komplett tunnelsystem for hovedveinettet I 1999 besluttet Stortinget å legge Operaen til Bjørvika Linstow 7

8 Agenda Utviklingen av sjøkanten i Oslo hva har skjedd Forventninger fra omgivelsene Hva kreves for å innfri forventningene Hvordan opprettholde attraktiviteten Oppsummering og vinneren av CBD er Linstow 8

9 Aker Brygge - forventninger Strenge rammer nedfelt i reguleringsplan Krav til boliger, handel, bevertning, kontor og kultur Aker Brygge ANS en ambisiøs utbygger med kapitalsterke eiere, Aker og DnC (75/25) Skape en ny, fullverdig bydel Inspirert av «waterfront» prosjekter i USA og England Miljøskapende bevaring av historiske bygninger og nyskapende arkitektur Planlagt i Jappetiden Børskrakk 1987 Bygget stort sett på spekk (1985 til 1991) Filipstad Brygge (Storebrand) 1996 til 1998 Satte standarden for senere utbygging Linstow 9

10 Tjuvholmen forventninger Konseptkonkurranse i regi av Oslo Havn Utviklet og bygget i perioden 2004 til 2014 av Aspelin Ramm og Selvaag Strenge krav til publikums tilgjengelighet og «gave» til byen Astrup Fearnley Museet Helhetlig i transformasjonen Arkitektoniske virkemidler for å skape allsidighet Et av byens mest attraktive kontor og boligområder Skapt en merkevare Linstow 10

11 Bjørvika forventninger Opprette kontakt mellom byen og fjorden Stort innslag av boliger Skape en attraktiv bydel øst i byen Den Norske Opera, Deichmanske bibliotek og Munch museum Trafikksanering Publikums tilgang til sjøen for rekerasjon og opphold Arkitektoniske kvaliteter Linstow 11

12 Bjørvika overordnet Overordnet avtaleverk mellom de store aktørene To store aktører; Hav Eiendom og OSU Reguleringsplan godkjent i 2003 Totalt utbyggingsvolum kvm., hvorav 50/50 bolig/næring Etablering av Bjørvika Infrastruktur og Bjørvika Utvikling (66/34 Hav/OSU) Program for miljø og bærekraft Kulturoppfølgingsprogram Linstow 12

13 Bjørvika Sikring av allmennhetens tilgang til sjøen Hovedgrep for grønne lunger De 7 almenninger Linstow 13

14 Noe er ferdigstilt Stasjonsallmenningen Langkaia, del av havnepromenaden Linstow 14

15 Agenda Utviklingen av sjøkanten i Oslo hva har skjedd Forventninger fra omgivelsene Hva kreves for å innfri forventningene Hvordan opprettholde attraktiviteten Oppsummering og vinneren av CBD er Linstow 15

16 Innfrielse av forventninger Oslos sjøside er et knapphetsgode For utvikler - muligheter og risiko Utviklingsoppgavene er store og kapitalkrevende Langsiktig perspektiv Samfunnsengasjement Tålmodighet i forhold til innblanding fra omgivelsene Respekt for politiske prosesser Vilje til å spille på lag med berørte parter Linstow 16

17 Innfri forventninger (forts.) Sett fra utviklers ståsted Definere prosjektet Hvordan sette tomteverdi? Står risiko og avkastning i forhold til hverandre? Realistisk tidsplanlegging Ta høyde for endringer i planprosessen Tidssykler Finne partner(e) Finansiering Lange penger - tålmodighet Linstow 17

18 Nøkkeltall Kilder: Norges eiendomsmeglerforbund, SSB, Malling & Co, Swedbank 18

19 Agenda Utviklingen av sjøkanten i Oslo hva har skjedd Forventninger fra omgivelsene Hva kreves for å innfri forventningene Hvordan opprettholde attraktiviteten Oppsummering og vinneren av CBD er Linstow 19

20 Hvordan opprettholde attraktiviteten Gjennomgående kvalitet i: Bygninger arkitektur, materialbruk Leietakermassen Uteområder utnyttelse, materialbruk, vedlikehold, sikkerhet, tilgjengelighet Publikumsområder butikkmix, variasjon i bevertningstilbud Attraksjoner Kultur, arrangementer/opplevelser, utnytte beliggenheten Organisering av områder: Samarbeid mellom gårdeiere Sikkerhet Renhold/vedlikehold av fellesområder Fornyelser unngå forringelse Linstow 20

21 Fornyelse tvinger seg fram.. Kampen om de best betalende leietakerne Høye krav til kvalitet og fornyelse Tomteverdier og beliggenhet Byggets levetid under press Linstow 21

22 Agenda Utviklingen av sjøkanten i Oslo hva har skjedd Forventninger fra omgivelsene Hva kreves for å innfri forventningene Hvordan opprettholde attraktiviteten Oppsummering og vinneren av CBD er Linstow 22

23 Oppsummering og vinneren av CBD er.. De siste tretti årene har CBD utviklet seg, kun i en retning mot sjøen! Byens høyeste priser oppnås i de sentrale område ved sjøen Resultat av bevist satsning fra utviklerne over tid Linstow 23

24 Oslo er fortsatt i utvikling Neste utfordrer blir Filipstad Linstow 24

25 Linstow 25