Planlegging fra

Transkript

1 Sandnes Indre havn

2

3

4 Noen forutsetninger Bystyret har vedtatt at havnevirksomheten i Sandnes indre havn skal flyttes og områdene frigjøres til andre formål. Arealene frigjøres i 2012 og Organisering og ansvar for videre planlegging og utvikling overlatt til SIH KF. (Avtale med kommunen om planlegging) Asplan Viak vant anbudskonkurransen og bistår med planleggingen

5 Planlegging fra Områdeplanen ikke juridisk plan (vedtatt i bystyret 2004) Planarbeidet støttet av husbanken Kommunedelplan for sentrum ( vedtatt i bystyret 2007) De store grep, strategi for gjennomføring og flere arbeidsplasser i sentrum Områdereguleringsplan m/ku (vedtas 2011) Planprogram med utredningstemaer vedtatt 2010 Detaljregulering Byggetrinn

6 Innhold Kort om historikk Området og beliggenhet Hovedelementer i planen Planforslaget Program Områdereguleringsplanen med KU, bestemmelser, utbyggingsavtale og kvalitetsprogram Kostnader Forhold til framtidens byer Utfordringer

7 Deler av området er i sentrumskjernen Ca 600 m sirkel 110 da 750 m langt 260 m bredt

8 Hovedgrep i planen Omlegging av hovedvei Grønne allmenninger Kvartalsstruktur Funksjonsblanding Høy utnyttelse Stilleområde i sentrum Folkebad som drager Hovedgate som handlegate og arkade Bygging av undergang gjennomført

9 Områdereguleringsplan 56 da byggeområde kvm BRA Området er 110 da 750 m langt 260 m bredt

10

11 Bebyggelsesstruktur

12

13

14 Planlegging fra Folkebad er eneste program som foreløpig er vedtatt skal gis plass i området

15

16 Programskisse til planforslaget Ca 200 boliger (sør) ca kvm Ca 150 boliger (nord) ca kvm ( eventuelle boliger i sjøen ca 100) Handel/service/kultur ca kvm Kontor/næring ca kvm Hotell ca kvm Svømmeanlegg ca kvm Sum antatt areal ca kvm Dette er en økning på 50% i forhold til områdeplanen i 2004

17 Forhold til kvalitetsprogram og bestemmelser

18 Kostnader Område Kostnader eks mva I tillegg kommer 10% usikkerhet og 15% administrasjon, planlegging etc. Pr kvm ca 1150 kvm. Veier, hovedgater VA Utomhus, grønt, havnepromenade, gater og torg El Samlet kostnad

19 Framtidens byer - kvalitetsprogram Arealbruk og transport parkering, stilleområde Energi i bygg A merking passivhus, miljøsertifisering, felles energisentral? Forbruk og avfall avfallssug? Klimatilpassing gulvnivå hevet, overflatevann på bakken

20 Konsekvensvurdering utslipp CO2 for transport og bygg Tonn CO2 pr år A merke C merke Materialer Energi

21

22

23 Fra Elvegata torgplassen

24 Sandnes sin nyhavn?

25

26 Noen utfordringer Hvordan sikre at fleksibilitet i innhold og utnyttelse av kvartalene ikke gir for stort antall boliger og fortsatt er attraktiv for næringer med ulike arealbehov. Vi legger opp til at planen gir rom for normal parkeringsdekking etter kommunale normer, men ønsker mindre bilkjøring, når struper vi parkeringsplassantallet? Energiløsninger - felles energisentral krever at noen tar ansvar fra starten og holder tak gjennom hele utbyggingsprosessen, men felles energisentral gir ikke A-merking for bygg i området Høy utnyttelse gir utfordringer knyttet til å utvikle gode sentrumsboliger

27 Hva gjør området interessant i Framtidens byer perspektiv? Området har en beliggenhet og planen har høy utnyttelse og funksjonsblanding som muliggjør redusert reisebehov og som antas å gi kortere reiselengder og miljøvennlig transport. Området ligger i sentrum der kollektivtransporttilbudet er best. Planen legger opp til bilfrie områder der en vil oppnå stilleområder i bykjernen Store deler av området er under kommunal kontroll, det muliggjør sterkere miljøkrav (gjennom salgsavtaler) enn bestemmelser og utbyggingsavtaler muliggjør.

28 Hvordan sikre realisering av Sandnes indre havn som et område med høy kvalitet i alle ledd? Sterk politisk forankring i bystyret og andre politiske organer Rådmannen er gitt dedikerte ressurser til å lose prosjektet hele veien Etablere kompetent kommunalt selskap til å gjennomføre utviklingsarbeidet, Sandnes indre havn KF Skape gode relasjoner til andre grunneiere Etablere infrastrukturselskap A/S, til å bygge ut all nødvendig felles infrastruktur tidlig Bevisst bruk av virkemidler som kommunen rår over; bestemmelser til planen, kvalitetsprogram, rekkefølgebestemmelser, utbyggingsavtaler, salgsavtaler kommunale eiendommer

29 Invitasjon til Sandnes oktober 2011 Framtidsrettet samarbeid by - næringsliv Framtidens byer Hallo framtid Sandnes kommune Stavanger kommune Velkommen til konferanse i Sandnes