Nytt hotell på Silokaia og forslag til samlokalisering av Samsen Kulturhus og Kulturskolen i Caledonienkvartalet. November 2011

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Nytt hotell på Silokaia og forslag til samlokalisering av Samsen Kulturhus og Kulturskolen i Caledonienkvartalet. November 2011"

Magnus Edvard Dahl
8 år siden
Visninger:

1 Nytt hotell på Silokaia og forslag til samlokalisering av Samsen Kulturhus og Kulturskolen i Caledonienkvartalet November 2011

2 Nytt hotell på Silokaia: Bakgrunn for prosjektet Glastad Farsund AS har en intensjonsavtale med Lantmännen Ceralia om kjøp av silobygget. Dette forutsetter at Lantmännenløser ut tomtefesteavtale med Kristiansand Havn KF. Planen er å bygge om siloentil et nytt hotell med inntil 200 rom med tilhørende servicefasiliteter som restauranter, kurs- og konferanse osv. Deter rimelig å anta at et hotell vil kunne bygge sterkt opp under aktivitetene i Kilden.

Planen er å bygge om siloentil et nytt hotell med inntil 200 rom med tilhørende servicefasiliteter som

3 Hotel Caledonien: Bygningene eies av Glastad Farsund AS The Rezidor Hotel Group leier hele bygget og driver Radisson Blu-hotellet 205 hotellrom, 130 rom i Kongen (hovedblokka) og 75 i Dronningen (tilbygg over Parko) Resepsjon, møterom, konferanse, restauranter, nattklubb o.l Ved bygging av nytt hotell på Silokaia er tanken å omgjøre Caledonientil et effektivt og oppgradert hotell på 130 rom og utnytte frigjorte arealer til annen relevant virksomhet. Dette kan frigjøre opp mot m2. Bakgrunn for prosjektet

4 Kristiansand Kommune: Bakgrunn for prosjektet Kulturskolensliter med lokaler tilpasset tidsriktig og samlokalisert undervisning, samt et forsvarlig arbeidsmiljø. Vanskelige utviklingsmuligheter for nye kulturuttrykk. Samsensfremtidige lokalisering er uviss med tanke på ny E39, samt store forventede kostnader knyttet til opprusting av lokaler og arbeidsmiljø. Institusjonene har målsettinger som tangerer hverandre, og samarbeider på en rekke områder. En samlokalisering vil kunne gi synergieffekter: Sammenfallende kulturuttrykk (musikk, dans, teater, billedkunst og film) Sambruk av produksjonslokaler og fremføringsarenaer Felles administrative tjenester og optimalisert driftsøkonomi Felles behov for sentral lokalisering og god tilgjengelighet (gående, syklende, rullende, offentlig kommunikasjon, vareleveranser, turnebusser o.l) Nærhet til Kristiansand Kino, Kilden og Kvadraturen generelt.

Institusjonene har målsettinger som tangerer hverandre, og samarbeider på en rekke områder.

5 Planverkene Reguleringsplanen for Silokaia Hensikten med planen har vært å utvikleen urban bydel som gjenåpner kontakten med sjøen og som oppleves som det riktige stedet å bo, oppholde seg i og identifisere seg med. I området er det totalt regulert inn ca m2 ny bebyggelse, hvorav ca m2 næring. Da er ikke areal i silobygget medregnet. Siloenvar et viktig element i arkitektkonkurransen for Kilden og er således hensyntatt i utviklingen. Siloen er regulert til bevaring, men med ny tiltenkt virksomhet.

I området er det totalt regulert inn ca73.300 m2 ny bebyggelse, hvorav ca12.400 m2 næring.

6 Planverkene Forslag til Kommunedelplanfor Kvadraturen og Vestre Havn Planen tar til orde for å etablere en Bylivssone for å samle aktivitet og skape puls i byen. Spesielt aksen fra Torvet via Gravanetil Kilden vektlegges som en særdeles viktig del av bylivssonen. Langs aksen ønskes det publikumsrettet virksomhet og bedre tilrettelegging av gater og torv. Ved en fremtidig utnyttelse av containerområdet og Lagmannsholmentil byutvikling, vil denne aksen få en helt sentral betydning for Kvadraturens videre utvikling som opplevelsessentrum. Caledonienkvartalet og kinoen ligger midt på denne aksen, og Samsen/ Kulturskolen vil således utgjøre en sentral del av det innholdet som kan skapes i området.

Langs aksen ønskes det publikumsrettet virksomhet og bedre tilrettelegging av gater og torv.

7 Planverkene Caledonienkvartalet i Bylivssonen

8 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien Forutsetninger: Samsenog Kulturskolen disponerer i dag ca m2,fordelt på ca6.000 m2 på Samsenog ca m2 i Musikkens Hus. Institusjonene jobber for tiden med planer for fremtidig innhold og aktivitet, og gjennom dette også forventet arealbehov. Nye lokaler for aktivitetene må være tilpasset virksomheten og fremtidige utviklingsmuligheter. Gode energiløsninger og rasjonell driftsøkonomi må ligge til grunn. Utgangspunktetfor en evtsamlokalisering i Caledonienkvartaleter at eierskapet til bygningsmassen forblir som i dag, og at kommunen inngår en langsiktig leieavtale. Det antas positiv kommunal saksbehandling for ny virksomhet i Caledonienkvartalet.

Nye lokaler for aktivitetene må være tilpasset virksomheten og fremtidige utviklingsmuligheter. Gode energiløsninger og rasjonell driftsøkonomi må ligge til grunn.

9 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien Kjeller Brutto areal ca m2 Vestre Strandgate Inneholder bl.alagre, tekniske rom, toaletter, møterom og restaurant. Det antas at hotelldriften har behov for ca 300m2. Havnegata

alagre, tekniske rom, toaletter, møterom og restaurant.

10 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien 1.etasje Brutto areal ca m2 Vestre Strandgate Inneholder bl.aresepsjon, toaletter, kontorer, møterom og barer / restauranter. Det antas at hotelldriften har behov for ca 500m2 (resepsjon, kontorer o.l) Havnegata

aresepsjon, toaletter, kontorer, møterom og barer / restauranter.

11 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien 2.etasje Brutto areal ca m2 Vestre Strandgate Inneholder bl.akjøkken, restaurant, kontorer, møterom, Caledonien Hall og nattklubb. Hele arealet kan iutgangspunktet frigis. Havnegata

12 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien 3.etasje Brutto areal ca m2 Vestre Strandgate Inneholder bl.akontorer, tekniske rom, lagre og nattklubb. Hele arealet kan iutgangspunktet frigis. Havnegata

13 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien Nybygg på parkeringsplass Resterende arealbehov kan løses med et tilbygg på egen tomt. Her bør det være mulig å bygge ca2.500 m2 fordelt på kjeller og 3 etasjer.

14 Forslag til ny utnyttelse av Caledonien Dronningen Brutto areal ca m2 fordelt på 4 etasjer Inneholder 75 hotellrom som kan tenkes å utnyttes til studenthybler. Inngang fra Havnegataog fra parkeringshus Parko. Dette vil å så fall ikke berøres av samlokaliseringsprosjektet.

15 Økonomi og fremdrift Økonomi samlokaliseringsprosjekt: Det er ikke foretatt dyptgripende vurderinger av økonomien i prosjektet på dette stadiet. Dette er svært avhengig av arealbehov og romprogram som må utarbeides av Kristiansand Kommune. Glastad Farsund AS vil i utgangspunktet stå for alle investeringer i bygningsmassen, omfanget av investeringer vil være avhengig av overnevnte. Leiepris vil være avhengig av investeringer. Dersom Samsen og Kulturskolen skal fortsette i dagens lokaler, må Kristiansand Kommune påregne betydelige investeringer i oppgradering og tilpassing av disse. Ved samlokalisering vil Samsen og Musikkens Hus kunne legges ut for salg. Fremdrift: Forutsatt kommunal tilslutning inngås det en samarbeidsavtale mellom Glastad Farsund AS og Kristiansand Eiendom om en videreutvikling av planene i et mulighetsstudie. Mulighetsstudiet skal belyse de fysiske, driftsmessige og økonomiske mulighetene som ligger i samlokaliseringsprosjektet. Det antas at mulighetsstudien kan fremlegges våren En evt realisering av prosjektet kan være realistisk i løpet av en 5 års periode.

Glastad Farsund AS vil i utgangspunktet stå for alle investeringer i bygningsmassen, omfanget av investeringer vil være avhengig av overnevnte. Leiepris vil være avhengig av investeringer.

Like dokumenter

Kulturaksen Torvet til Kilden, Kristiansand

Kulturaksen Torvet til Kilden, Kristiansand Kulturaksen Torvet Kilden er forankret i den nye kommunedelplanen for Kvadraturen for 2012-2022. Formålet med kulturaksen er å binde sammen sentrale byområder