Detaljreguleringsplan Godkjent

Transkript

1 Detaljreguleringsplan Godkjent Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal bestemmelsene gi juridiske rammer for utviklingen og vern av byens historiske kulturmiljø. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven 12-5 nr.1) Kombinert formål hotell, forretning Kombinert formål bolig, forretning, kontor, hotell Bolig, forretning, kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5 nr.2) Kjøreveg Fortau Gatetun HENSYNSSONE (plan- og bygningslovens 11-8) Bevaring kulturmiljø 2 Fellesbestemmelser 2,1 Krav til søknad Ved byggesøknad for oppføring av nybygg skal følgende vedlegges/dokumenteres: Utomhusplan i målestokk 1:200 som viser plassering av bygninger, avkjørselsforhold, plassering og løsning for skjerming av avfallscontainere, terrengbearbeiding, sykkelparkering, opparbeidelse av uteområder. Situasjonsplan og takplan som viser hele kvartalet. Løsning for håndtering av overvann. Løsning for skjerming av avfallsbeholdere. Fasadeoppriss for hele kvartalets lengde som viser høyder, åpninger, innganger, materialbruk og farger. Tverrsnitt gjennom kvartalet, inkludert tilliggende gater og gjenboernabobebyggelse. Redegjørelse for tiltakets estetiske kvaliteter og hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende kulturmiljø, landskap, gaterom og fjernvirkning. Uttalelse fra byantikvar. Ved søknad om tiltak, utbedringer og utskiftning av utvendige bygningselementer for områder vist med hensynssone bevaring kulturmiljø, skal det sammen med søknad 1

2 foreligge dokumentasjon av eksisterende og opprinnelig situasjon, begrunnelse for tiltaket og en beskrivelse av hvordan kulturminnehensynene er ivaretatt. 2.2 Utforming og estetikk For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på god kvalitet i arkitektonisk utforming, materialbruk og detaljering. Volumutforming, fasaderytme, orientering, uttrykk, materialer og fargevalg skal tilpasses tilstøtende kulturminner og omkringliggende kulturmiljø. Bygningene skal plasseres innenfor viste byggeområder og byggegrenser. Formålsgrensen gjelder som byggegrense for HF1-HF3 og FKH1. Det tillates ikke balkonger utover offentlig gate. 1.etasje skal ha publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke foliering av vinduer. 2.4 Byggehøyder Maks kotehøyde er angitt på plankartet. For bygg som inngår i planen gjelder eksisterende høyder som maks kotehøyder. 2.5 Utnyttelse Maks BYA for Felt HF1-HF3 og FKH1 = 100% For B/F/K1 er BYA tilnærmet lik eksisterende. 2.6 Parkering, sykkelparkering og boder For hotellformål stilles det krav om 2 parkeringsplasser per 10 nye hotellrom. For andre formål, er kravet 0,9 plasser per 100m2 BRA nybygg. Det etableres 0,15 sykkelparkeringsplasser per 100m2 BRA nybygg for hotelldrift, for andre formål, ikke tilknyttet hotelldrift, min. 2 per 100m2 BRA nybygg. 2.7 Adkomst og varelevering Publikumsatkomst til Felt HF1-HF3 skal være fra Flintergata/Storgata. Varelevering skal være fra O.J. Brochsgate. 2.8 Trafo Behovet for ny trafo skal vurderes ved byggesak. Eventuell trafo kan etableres på bakkenivå innenfor HF1 HF3. Trafo skal ha direkte atkomst hele døgnet for stor lastebil og ha tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Plassering og utforming skal tilpasses bygg og omgivelser på en estetisk god måte. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Kombinert formål hotell og forretning felt HF1-HF3 Området skal nyttes til hotell og forretning. Servering/bevertning/kafé, kurs og konferanse, tillates. Felt HF1 er ferdig utbygget. Eksisterende bygg innenfor delfelt HF1 tillates erstattet med tilsvarende volum. Fasadeuttrykk skal tilpasses eksisterende hotell i felt HF2 på 2

3 en harmonisk måte. Eksisterende teknisk anlegg tillates utvidet i areal innenfor avgrenset område vist som bestemmelsesområde #1 på plankart. Felt HF2 er ferdig utbygget. Eventuelle utbedringer av fasade skal skje i samarbeid med byantikvar. Ved oppføring av nytt tilbygg innenfor delfelt HF3, tillates en utvidelse av HF2, vist som bestemmelsesområde #2 på plankart. Baldakin fra HF1 og HF2 tillates å krage 1,5 m utover o_gt1 i tilknytning til inngangssoner HF3 Felt HF3 skal i volumutforming, orientering, uttrykk, materialer og fargevalg hensynta eksisterende bebyggelse. Etasjehøyder for HF2 tillates videreført i HF3. Tilpasning til eksisterende hotell skal skje på en harmonisk måte. Materialvalg legges fram for byantikvar for uttalelse. For å tilpasse ny bebyggelse til eksisterende nabobebyggelse skal volumoppbygging være i henhold til illustrasjon nedenfor: Linjer i fasaden for HF3 skal tilpasses eksisterende fasade innenfor HF2. For nytt tilbygg innenfor HF3 skal gesimshøyder langs Storgata, både ytterst mot gate og for tilbaketrukket del, være lik som for eksisterende bygg innenfor HF2. Maks byggehøyde: Felt HF1: som eksisterende Felt HF2: som eksisterende, med mulighet for en utvidelse innenfor angitte kotehøyde innenfor bestemmelsesområde #3 Felt HF3: angitt i kart 3.2 Kombinert formål, Forretning, kontor, hotell, Felt FKH1 Delfeltet er ferdig utbygd. Området skal benyttes til forretning, kontor, hotell, konferanse og/eller kurs. Dersom det av tekniske grunner er behov for å heve bygget, kan dette skje etter samråd med byantikvar. Se for øvrig

4 Tiltak, utbedringer og utskiftning av utvendige bygningselementer skal skje i samarbeid med byantikvaren. Ved byggesøknad skal det foreligge uttalelse fra byantikvar. 3.3 Bolig forretning kontor, Felt B/F/K1 Området skal benyttes til bolig, forretning og/eller kontor. Delfelt B/F/K1 er ferdig utbygd. Eksisterende bygg inngår i planen. Bebyggelsesstruktur og bygningenes eksteriør som er opprinnelig, eller i samsvar med dette, skal bevares. Ved utbedringer skal det nyttes samme materialer og detaljering som eksisterende eller opprinnelige fasader. Tiltak, utbedringer og utskiftning av utvendige bygningselementer skal skje i samarbeid med byantikvaren. Ved byggesøknad skal det foreligge uttalelse fra byantikvar. Mindre uthus, boder, tilbygg tilpasset kulturmiljøet kan tillates. Utforming skal avklares i samråd med byantikvar. Dersom det av tekniske grunner er behov for å heve bygget, kan dette skje etter samråd med byantikvar. 3.4 Riving av eksisterende bebyggelse Ole Jacob Brochs gate 6 tillates revet under forutsetning av at det utarbeides en systematisk fotodokumentasjon, før og underveis i rivearbeidet, for å dokumentere eventuelle bygningsdeler og detaljer. 3.5 Renovasjon For felt HF1-HF3 tillates utvendig plassering av containere innenfor f_gt2. Utforming, plassering og skjerming av avfallsbeholdere skal framgå av utomhusplan og fasadetegninger. For felt FKH1 og B/F/K1 tillates avfallsbeholdere på egen grunn. Renovasjon skal plasseres slik at det ikke medfører ulemper i form av lukt og støy for egen bebyggelse og nabobebyggelse. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Veg Innenfor kjøreveg o_kv1 tillates,i tillegg til vist HC-parkering, korttidsparkering for buss, for av- og påstigning tilknyttet hotellet. 4.2 Offentlig fortau Fortau o_f1 er offentlig fortau. Det tillates ikke søyler ned på fortau. På utvidet del av fortau tillates sykkelparkering. Det kan tillates uteservering. 4.3 Gatetun Innenfor f_gt2 tillates parkering og varelevering. Det tillates mindre bygningskonstruksjon for skjerming av avfallscontainere. Containere skal skjermes i form av konstruksjon tilpasset tilliggende bebyggelse. Renovasjonsbil skal ha tilgang til avfallscontainere. 4

5 Enkle sykkelstativ tillates oppført innenfor formålet. 5 Overvann Ved utbygging av hotellet skal det etableres fordrøyningsmagasin innenfor f_gt2. Overvann skal føres innom fordrøyningsmagasinet før det ledes til kommunalt ledningsnett. Komplette løsninger for håndtering av overvann både i anleggsperioden og videre drift skal presenteres i tekniske planer som skal godkjennes av Sandnes kommune. Bruk av grønne tak skal vurderes. 6 Hensynssoner 5.1 Bevaring kulturmiljø Bebyggelsesstruktur og bygningenes eksteriør som er opprinnelig, eller i samsvar med dette, skal bevares. Ved utbedringer skal det nyttes samme materialer og detaljering som eksisterende eller opprinnelige fasader. Se for øvrig 3.2 og 3.3. Krav til bevaring går foran krav til universell utforming. 7 Rekkefølgekrav 6.1 f_gt2 skal være ferdig opparbeidet før nytt tilbygg innenfor Felt HF3 kan tas i bruk. Konstruksjon for skjerming av avfallsbeholdere skal være ferdigstilt. 6.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli midlertidig og varig sikret mot ras/utglidning i byggeområde og naboområde 5