Kunngjøring om igangsatt arbeid med reguleringsplan

Transkript

1 Kunngjøring om igangsatt arbeid med reguleringsplan Iht. plan- og bygningslovens 12-8 varsles med dette oppstart av detaljregulering for Fides Eiendom Levanger AS, gnr./bnr 315/112, 315/4 og 315/124. Planområdet er ca. 8,6 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for 3-5 etasjes boliger kombinert med service- og forretningsfunksjoner. Det varsles samtidig om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale med Levanger kommune. Hjemmelshaver/tiltakshaver til området er Fides Eiendom Levanger AS. Nærmere opplysninger om planen kan sees på Merknader til planarbeidet sendes til Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller innen

2 Til naboer, berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr. 315/112, 315/4 og 315/124. VARSEL OM IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens 12-8 varsles med dette at det er satt i gang planarbeid for detaljert reguleringsplan for Levanger Brygge, gnr/bnr: 315/112, 315/4 og 315/124. Området er i dag regulert gjennom områdeplanen til bolig/forretning/kontor, gårdsplass, gang-/sykkelveg, veg og fortau, friområde og kai. Planområdet avgrenses av Gunnlaug Ormstunges gate i sør, småbåthavna i vest, Helga den fagres gate i nord, og eiendom med gnr/bnr 315/107 i øst. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for i overkant av m 2 BTA fordelt på boliger og næringsarealer. Området er på ca 8,6 daa. Kommunen har i epost av avgjort at saken ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredning. Dette brevet sendes til alle berørte parter og høringsinstanser, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får berørte parter varsel om dette og kan komme med merknader innen en frist. Offentlig ettersyn blir kunngjort på kommunens hjemmesider. Eventuelle spørsmål rettes til pka ARKITEKTER på epost pka@pka.no eller tlf Innspill til planarbeidet sendes Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller pka@pka.no innen Med hilsen pka ARKITEKTER Per Knudsen oppdrags- og fagansvarlig Guro Kristine Vengen prosjektansvarlig Vedlegg: 1. Kort planbeskrivelse 2. Planavgrensning (M 1:5000) 3. Illustrasjonsplan 4. Illustrasjoner 5. Sol/skyggestudier Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Varslingsbrev.doc

3 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å regulere området til bolig- og næringsformål. Det planlegges en utbygging på i overkant av m 2 BTA med boliger og næring, der næringen ligger i 1.etg. Parkering planlegges også som en del av første etasje. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet er ca. 8,6 daa og ligger i Levanger sentrum, ca. 750 m fra jernbanestasjonen på Levanger. Området avgrenses av Gunnlaug Ormstunges gate i sør, småbåthavna i vest, Helga den Fagres gate i nord, og eiendom med gnr/bnr 315/107 i øst. Planstatus I Kommunedelplan Levanger Sentrum av er planområdet vist som erhverv, med utdypning forretning/kontor/industri. Utsnitt fra Kommunedelplan Levanger Sentrum av Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Foreløpig planbeskrivelse.docx

4 2 - - I reguleringsplanen L for Levanger Havn av er planområdet regulert som : - bolig-/forretning-/kontorbebyggelse med gesimshøyde minimun 6 meter, maksimun 13,2 meter og BYA mellom 40-65% for B/F/K-04. Boliger tillates ikke i 1. etg, og minst 25% av BRA skal være kontor/forretning. Forretninger langs Helga den Fagres allé skal være detaljhandel. - gårdsplass; med grønt preg og gode uterom. Tillates på dekke over parkering, med øverste høyde for overkant dekke på maks. 2 meter over gatenivå. Gårdsrommet må tåle jordtrykk fra en meter jord og vekstlag. - veg; Helga den Fagres allé skal opparbeides med fortau 3,0 m, gateparkering 2,0 m og kjørevegbredde 3,0 + 3,0 m, og med parallelle trerekker der trærne plasseres mellom parkeringsplasser. - fortau; nytt fortau i Helga den Fagres allé skal ha anlegg for tining av is og snø. - gang- og sykkelveg; opparbeides iht. Statens Vegvesens normaler. - kai; opparbeidet med belysning og sittemuligheter - friområde Utsnitt fra reguleringsplan L Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer: 15/112, 315/4 og 315/124. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk Det meste av planområdet benyttes i dag som næringsområde og parkeringsplass. Vest for planområdet ligger en småbåthavn med utsikt mot Staupshaugen. I sør ligger et nyoppført leilighetsanlegg i opp til fire etasjer, delvis med parkering i første etasje, og et bygg i halvannen etasje som fungerer som lensmannskontor. I øst ligger et ettetasjes næringsbygg, og videre et leilighetsbygg i fire etasjer, med næring i første etasje og bakkeparkering utenfor. I nord ligger diverse nærings/industribygg. Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Foreløpig planbeskrivelse.docx

5

6

7 5 - - Grunnforhold: Skredsonekart ( viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire. Planområdet ligger delvis innenfor sone med fare for vann i kjeller ved 200-årsflom. Naturforhold: Området er ikke markert i kommunens temaplan for biologisk mangfold. Rekreasjonsverdi/ barn og unges interesse: Området er ikke markert i kommunens temaplan for idrett og friluftsliv. Småbåthavna i vest vurderes av forslagsstiller å ha rekreative kvaliteter. Kulturminner: Kommunens temakart for kulturminner viser ingen bygninger med antikvarisk verdi innen planområdet. Trafikk: Planområdet har adkomstmuligheter fra Gunnlaug Ormstunges gate eller Helga den Fagres veg. Støy: Planområdet er ikke markert på Statens Vegvesens støyvarselkart for Levanger nord. Kollektivtilbud: Området ligger ca. 750 meter fra jernbanestasjonen og busstasjonen på Levanger, og ca 500 meter fra busstoppet på Stabelvollen. Toget går sørover til Værnes eller Trondheim sentralstasjon 22 ganger om dagen på hverdager, stort sett en gang i timen, noe oftere om morgenen. Nordover mot Steinkjer går toget omtrent tilsvarende. Busstoppene trafikkeres av buss til Momarka/Høgberget/Magneten (hverdager ca 20 ggr/dagen) og buss til Nesset/Gjemle (hverdager ca 15 ggr/dagen). Regionbusser går fra Levanger jernbanestasjon. Gang-/sykkelveg er nå under opparbeiding i Gunnlaug Ormstunges gate mot småbåthavna, og blir en naturlig videreføring av sykkelruta over HINT. Skole og barnehage: Planområdet tilhører Frol skolekrets. Frol oppvekstsenter med barnehage og barneskole ligger ca. 1,2 kilometer fra planområdet. Levanger ungdomsskole ligger ca. 400 meter fra planområdet. I tillegg er det private barnehager/studentbarnehager i nærområdet. Energiforsyning: Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til bolig- og næringsformål. Det er planlagt i overkant av m 2 BTA bolig og næring, der næringen ligger i 1. etg. Utbyggingskarakter Det foreslås blokkbebyggelse i tre og fire etasjer over en høy førsteetasje, i tunformasjon som åpnes mot vest. Bebyggelsen varieres i høyde og trappes ned mot småbåthavna i vest (se vedlagte illustrasjonsplan). I det nordvestre hjørnet, altså i deler av bebyggelsen mot Helga den Fagres gate, foreslås boliger også i 1. etg. Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Foreløpig planbeskrivelse.docx

8 6 - - Illustrasjon av planområdet, sett fra vest Illustrasjon av planområdet, sett fra sørvest Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Foreløpig planbeskrivelse.docx

9 7 - - Uteopphold Utnyttelsen forslaget legger opp til medfører behov for ca m 2 felles/offentlige uteoppholdsarealer. Dette dekkes i hovedsak opp gjennom areal på bakken og på takterrasser. Den valgte bebyggelsesstrukturen med utearealer på tak over 1. etasje gir tilfredsstillende solforhold (se vedlagte solstudier). Utformingen av takterrassen over 1. etasje er slik at god tilgang til uteområdene på denne sikres. Områdeplanen legger opp til at areal til kvartalslekeplass skal avsettes utenfor områdeplanens avgrensninger, det forutsettes at dette blir gjort på grøntarealer ved HINT-området. Trafikk og parkering Adkomst for bil foreslås fra Gunnlaug Ormstunges gate, alternativt fra Helga den Fagres gate. Det foreslås å bruke deler av arealet i 1. etg til parkering, da fare for flom gjør parkeringskjeller vanskelig, og behovet for næringsarealer er begrenset i området. Det settes krav til minst 0,75 parkeringsplasser pr. boenhet, og minst 1 parkeringsplass pr. 50 m 2 BRA forretnings-/ kontorbebyggelse. Virkninger av planforslaget Den foreslåtte strukturen føyer seg godt til de eksisterende bolig/næringsbygg i området, med en lav, men bymessig struktur i 3-5 etasjer med næring i første etasje. I forhold til områdeplanen er deler av den foreslåtte bebyggelsen høyere, men også åpnere mot sjøen. Dette er gjort for å sikre gode bokvaliteter for flest mulig i prosjektet. Forslaget har en utnyttelse på 74% BYA, mens områdeplanen har en maksimumsgrense på 65% BYA. Grunnen til dette er det gjenbygde gårdsrommet med næring/parkering under, et grep som er gjort for å få bedre kontakt med sjøen både for dette byggetrinnet, men også for fremtidig utvikling av B/F/K-03 sørøst for planområdet. Det økte antall boliger får dekket sitt behov for skolekapasitet og barnehager i eksisterende og planlagte anlegg utenfor området. For å ivareta myke trafikanter forutsettes anlagt fortau i tilliggende gater. Andre virkninger av planforslaget vil vurderes i ROS-analyse. Trondheim, pka ARKITEKTER Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA Foreløpig planbeskrivelse.docx

10 Norkart AS Fides Eiendom Levanger AS Planomriss 1:5000 1:1 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

11 3 945,2 m ,6 m Fides Eiendom Levanger AS Illustrasjonsplan 1:1000 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

12 Fides Eiendom Levanger AS Illustrasjon 1 1:2,61 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

13 Fides Eiendom Levanger AS Illustrasjon 2 1:2,59 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

14 Fides Eiendom Levanger AS Illustrasjon 3 1:2,42 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

15 3 945,2 m ,2 m ,6 m ,6 m mars juni Fides Eiendom Levanger AS Solstudier 1:1000 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 5 # # #

16 Levanger Kommune Naboliste for eiendom: / /4 LEVANGER KOMMUNE Hjemmelshaver (H) Postboks LEVANGER /124 SJØGT 39 AS Fester (F) ( mangler) /297 HELGA DEN FAGRESGT 12 AS Fester (F) Helga den fagres gate /300 HELGA DEN FAGRES GT 10 AS Fester (F) Jamtvegen LEVANGER /343/0/1 INDERBERG TURID Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/1 VODAL LARS INDERBERG Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge POSTBOKS LEVANGER /343/0/2 GJERMSTAD GUNNVOR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/3 MYHRE BERIT Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/4 STORSTAD JON Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/5 LANGELAND NILS INGEBRIGT Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/6 LULLAU BJØRG Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge

17 /343/0/7 BRØRS EINAR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/8 STAKSET BJØRN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/9 KOLSET DAG SYVER Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/10 PETTERSEN KENNETH Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/11 SJØGATA 33 C AS Hjemmelshaver (H) Sjøgata 33C /343/0/12 HALLEM BJØRN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/13 REITAN KJELL ARNE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge /343/0/14 RØE KJELL IVAR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge I tillegg, på forespørsel: - Sagas Hall Borettslag v/ styreleder Jørgen Aune - Norcem AS v/ Carl Fredrik Hestbek og Viggo Eriksen Varslet på epost: - Innherred samkommune - Nord- Trøndelag fylkeskommune - Fylkesmannen i Nord- Trøndelag - Statens Vegvesen - Nord- Trøndelag Elektrisitetsverk - Norges vassdrags- og energidirektorat - Statkraft Varme - Innherred Renovasjon