Detaljregulering av Nils Uhlin Hansens veg 14 m. fl., Trondheim kommune.

Transkript

1 Planbeskrivelse Detaljregulering av Nils Uhlin Hansens veg 14 m. fl., Trondheim kommune. Bakgrunn På oppdrag fra JM Norge AS er Norconsult AS, avd. Plan og Arkitektur engasjert til å utarbeide reguleringsplan for boligbebyggelse i Nils Uhlin Hansens veg 6 og 14 i Trondheim kommune. Forslagsstiller og plankonsulent Tiltakshaver: JM Norge AS, Pb Torgard, 7462 Trondheim Plankonsulent: Norconsult AS, avd. Plan og Arkitektur, Klæbuveien 127 B, 7031 Trondheim. Tidligere vedtak i saken Denne plansaken eller planspørsmålet er ikke tidligere behandlet i politiske utvalg/råd mv. Planprogram/krav om konsekvensvurdering. Trondheim kommune har i oppstartsmøte vurderet at planarbeidet ikke kommer under reglene for planprogram og konsekvensutredning. Foreløpig planavgrensning Planbeskrivelse ved varsel oppstart planarbeid Willy Wøllo Erik Vestgård Erik Vestgård Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier Side 1 av 5

2 Planstatus og rammebetingelser Kommuneplanens arealdel Eiendommene er avsatt til boligformål i gjeldende KPA og ligger innenfor Stavset lokalsenter. Parkering og uterom tilhører ytre sone for bestemmelser knyttet til parkering (minimum 1,2 bilplass og 2 sykkelplasser pr boenhet / 70 m² BRA) og uterom (minimum 50 m² pr boenhet / 100 m² BRA). I kommuneplanens arealdel er det rett øst for Nils Uhlin Hansens veg 14 er vist et område som framtidig grøntstuktur. Fig 1 Utsnitt av kommuneplanens arealdel Nils Uhlin Hansens veg 6 merket med pil med grønt hode. Gjeldende reguleringsplan Planområdet inngår i følgende reguleringsplaner: r0025az «Endring av reguleringsplan for del av felt I1, søndre del av Byåsen», vedtatt Eiendommene er i denne planen regulert til boligformål og industri. R0036bh «Rønningstad, gnr.104, bnr. 163» vedtatt Den delen som er med i nytt planforslag er regulert til felles lekeareal og samferdselsanlegg. r0025e «Byåsen, B19», vedtatt Den delen som er med i nytt planforslag er regulert til samferdselsanlegg. r0025cf «Nils Uhlin Hansens veg 2», vedtatt Den delen som er med i nytt planforslag er regulert til samferdselsanlegg. Statlige retningslinjer/rammer/føringer Følgende kommer til anvendelse i planarbeidet: Statlige planretningslinjer for samordnet bolig- areal- og transportplanlegging, retningslinjene skal bidra til et godt og produktivt samspill mellom kommuner, stat og utbygger for å sikre god steds- og byutvikling. Det skal bl.a. i by- og tettstedsområder og rundt kollektivpunkter legges særlig vekt på høg arealutnyttelse, fortetting mv. Planleggingen skal videre bidra til å styrke sykkel og gange som transport. Kravene i kapittel II i Naturmangfoldloven. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unge sine interesser i planlegging skal sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. Statlige planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) og Retningslinje for behandling av luftkvalitet i planleggingen (T-1520) gir føringer for en langsiktig arealdisponering som forebygger støy- og støvproblemer. Andre planer i området som har betydning for nytt planarbeid Det er ikke kjent annet planarbeid som vil ha innvirkining på foreslått planområde Side 2 av 5

3 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet. Eiendommene ligger på Byåsen, ca 8 km sørvest for Trondheim sentrum. Dagens bruk av eiendommene og tilstøtende areal. Arealet som skal reguleres benyttes i dag til boligformål, grøntstruktur og samferdselsanlegg. Følgende inngår i foreløpig planområde: Gnr. 104, bnr. 15 kommunalt eid, grøntstruktur og samferdselsareal Gnr. 104, bnr. 258 privat eid, boligtomt Gnr. 104, bnr privat eid, varehandel Gnr. 104, bnr. 158, 160, 1723, 1724, 1725, 1726 offentlig eid samferdselsareal I tillegg inngår i planområdet deler av gnr. 104, bnr. 285 (Nils Uhlin Hansens veg 4a og B), en privat eid bebygd boligtomt samt deler av gnr. 104, bnr. 329, adkomst / parkering for Bygger n Stavset, med formål å vurdere fortau / gang- og sykkelvegløsning. Eiendommene ligger på kote +165 til Det er utarbeidet en stedsanalyse som viser hovedtrekkene av bebyggelsen i området. For vurderinger knyttet til struktur, landskap og bebyggelse m.m. henvises til denne. Kulturminner og kulturmiljø Det er ikke registrert kulturminner eller bygninger av antikvarisk verdi innenfor eller nær Stavset senterområde. Natur- og miljøverdier Ved søk i tilgjengelige databaser foreligger det ingen registeringer med hensyn til trua eller freda arter som berører eiendommen spesielt. Planområdet består i hovedsak av bearbeidet tomte- og samferdselsareal og opparbeidet hagearealer. Rekreasjonsverdi; barn og unges bruk av området Bolig- og næringseiendommene som inngår i planområdet brukes ikke av allmennheten / barn og unge til aktivitet. For andre arealer henvises til stedsanalysen. Trafikkforhold Kollektivtilbudet er godt og det er ca. 70 meters avstand til nærmeste bussholdeplass for ferdsel sørover og ca. 170 meters avstand til nærmeste bussholdeplass i Odd Husbys veg for ferdsel mot sentrum. Hovedadkomst til planområdet er fra Nils Uhlin Hansens veg som er en kommunal veg med fartsgrense 30 km/t. ÅDT er registrert til 700 i 2011, av dette 3 % lange kjøretøy. Universell tilgjengelighet Planområdet heller mot øst. Det er ikke gjennomført spesielle innretninger for tilrettelegging for universell tilgjengelighet. Teknisk infrastruktur Det er kommunale og private ledninger i tilgrensende hovedveger. Det går ikke høyspent gjennom planområdet. Området ligger utenfor konsesjonsområde for fjernvarme Side 3 av 5

4 Grunnforhold Området ligger rett under under marin grense. Det er ikke registrert kvikkleiresone innen eller i nærheten av planområdet (kilde NVE Atlas). I kommunale geotekniske undersøkelser (blant annet rapport R.0182 og ) står at det er liten dybde til fjell. Det er gjennomført graveprøver i området som stadfester dette. Støy Planområdet er støyutsatt fra trafikk i tilgrensende veger. Utsnittet til venstre viser overordnet støykart for området (kilde Trondheim kommune). Kartet viser at deler av området har støy opp mot 64dB. Fig 2. Utsnitt av Trondheim kommunes temakart for støyområde. Forurensning Det er ifølge matrikkelen ikke registrert forurensning i grunnen. Med bakgrunn i plassering, samt nåværende og tidligere bruk av eiendommene, forventes det ikke å være forurensing i grunnen. Det er gjennomført graveprøver i området som stadfester dette. Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Det er gjennomført en ROS-vurdering som viser at trafikkforhold, forhold knyttet til tilgang og bruk av grøntstrukturområde samt trafikkstøy og -støv må vurderes nærmere i forbindelse med planforslaget. Skole og barnehage. Området hører til Stavset skolekrets, hvor Stavset barneskole ligger ca. 300 meter fra utbyggingsområdet. Det er fortau langs skolevegen. Ugla ungdomsskole ligger ca. 1,5 km fra utbyggingsområdet. Rådmannens fagstab har vurdert at det er kapasitet på Stavset skole på barnetrinnet og Ugla skole på ungdomstrinnet til å håndtere forventet elevtallsvekst som følge av det omsøkte prosjektet. Det er flere barnehager innen 1 km fra planområdet. 4. Beskrivelse av planforslaget Med bakgrunn i tilbakemeldingsbrev etter oppstartsmøte, omfatter foreløpig planavgrensning et areal vist på side 1 i dette dokumentet. Aktuelt arealformål er boligbebyggelse, uteoppholdsareal / grøntstruktur og samferdselsanlegg (adkomstveg, sykkelveg med fortau, fortau m.m.). Eksisterende bebyggelse innen Nils Uhlin Hansens veg 6 og 14 forutsettes rives Side 4 av 5

5 Utarbeidet områdeanalyse og innspill til oppstartsmøte er utgangspunkt for videre utviklingen av reguleringsplanen. Tomtearealet avsatt til ny bebyggelse innenfor Nils Uhlin Hansens veg 6 og 14 er ca. 7,6 daa, inkludert arealet som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til lek. Området med framtidig grøntstruktur samordnes med felles uteoppholdsareal på en slik måte at god tilgjengelighet og gjennomgående siktlinjer gjør at arealet blir attraktivt for beboerne i leilighetene og beboerne på Stavset. Parkeringskjeller bygges under terreng, i tillegg kan det bli etablert enkelte gjesteplasser på terreng. Ny bebyggelse foreslås oppført som leilighetshus med ca. 4-5 bygg. Hver bolig har første etasje tilpasset eksisterende terreng, hvilket medfører at terrengformasjon blir tilnærmet lik dagens situasjon. Boligene vurderes oppført i 4. etasjer mot Nils Uhlin Hansens veg, mens det mot Byåsveien foreslås 6 etasjer. Foreløpig legges det opp til etablering av ca boeneheter Side 5 av 5