Detaljregulering av Osloveien 132, Trondheim kommune. Oversiktskart, Trondheim. Osloveien 132

Transkript

1 Detaljregulering av Osloveien 132, Trondheim kommune. Oversiktskart, Trondheim N Osloveien 132

2 KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. DETALJREGULERING AV OSLOVEIEN 132 M.FL. I TRONDHEIM KOMMUNE. Bakgrunn. Det ønskes å tilrettelegge for økt utnyttelsen av eiendommen I Osloveien 132 som ligger på Cecilienborg. Solem Arkitektur AS er engasjert til å utarbeide en reguleringsplan. Beliggenhet og dagens arealbruk. Eiendommene som inngår i foreslått planområde ligger ca 2 km sørvest for Trondheim sentrum, rett vest for Osloveien. Området som skal reguleres omfattes av følgende bruksnummer under gnr 95: bnr. 52, 124, 267 og 401 og er til sammen ca 3 daa. I tillegg tas med gnr. 95, bnr. 500 ut fra karttekniske forhold. Eiendommene knyttet til Osloveien 132 er bebygd med næringsbygg og ligger i et område med hovedvekt på boligbebyggelse med variert byggehøgde. Rett sør for eiendommene ligger bebyggelse med antikvarisk verdi C. Arealet har adkomst fra Osloveien. Det er ikke registrert spesielle naturverdier eller verdifull vegetasjon knyttet til planområdet, men arealene vest og nord for planområdet er vurdert i kategori D, som lokalt verdifullt. Arealet innen planområdet benyttes ikke av allmennheten / barn og unge til aktivitet. Eiendommene ligger utenfor området som omfattes av konsesjon for fjernvarme (grensen går i Osloveien). Deler av bebyggelsen på eiendommen er registrert som verdifull bebyggelse/hensynssone i kommunplanens arealdel. Det er ikke kjent forhold som tilsier at det er automatisk fredede kulturminner innenfor eiendommen. I følge askeladden.no (database for kulturminner) er det ikke registrert kulturminner innen det aktuelle planområdet. Deler av planområdet er utsatt for støy fra trafikk i Osloveien i følge kommunens temakart i sone. Området er også utsatt for jernbanestøy, samt helikopterstøy i forbindelse med aktivitet knyttet til St. Olavs hospital. Det er innhentet støyrapport fra Rambøll som viser at det er behov for avbøtende tiltak for å få tilfredsstillende støyforhold etter utbygging. Flyfoto over området (kilde Google Earth). Utbyggingarealet ringet inn. Det er registrert kvikkleire på eiendommen. Kvikkleiresone Cecilienborg har sin utbredelse ca 50 meter nord for planområdet. I følge ngu.no består grunnen av elveavsetning, der sand og grus dominerer. Kommunal geoteknisk rapport nr. R 0157 innbefatter planområdet. Det er innhentet geoteknisk vurdering fra Multiconsult. Konklusjonen er at det ikke tåles svekkelse av Side 1

3 stabiliteten i byggefasen. Når tomta er bygd ut etter den løsning som er skissert, vil det oppnås en forbedring av skråningsstabiliteten. I henhold til kommunens aktsomhetskart for forurenset grunn kan naboområdet i øst ha forurenset grunn ut fra tidligere bruk. Siden det i dag er bilverksted på arealet må krav til miljøteknisk undersøkelse avklares i planprosessen. Overordna planer. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, vedtatt i Området ligger i ytre sone for bestemmelser knyttet til parkering (for boliger minimum 1,2 biloppstillingsplass og minimum 2,0 sykkelplasser pr boenhet/100 m² BRA). Foreløpig planområde omfattes av to reguleringsplaner: -planident r0147f vedtatt 1996 med formål kombinert formål forretning og boliger -planident r0147g vedtatt 2000 med formål som omfatter et naturvernområde Planbestemmelsene fastsetter at bebyggelsen kan oppføres i 2 etasjer. ROS-analyse. Det er utarbeidet foreløpig ROS-vurdering som viser hvilke uønskede hendelser som kan oppstå dersom avbøtende tiltak ikke gjennomføres. I forbindelse med komplett planforslag vil det også bli gjennomført en vurdering i forhold til naturmangfoldlovens Planprogram. Planlagt tiltak antas ikke å ha et omfang eller virkning som gjør at det kommer inn under de krav som forutsetter konsekvensutredning, jamfør forskrift av eller utarbeidelse av eget planprogram. Beskrivelse av ønsket utbygging. Aktuelt arealformål er bolig. Eksisterende bebyggelse på eiendommen rives. Med bakgrunn i en enkel områdeanalyse er det utarbeidet flere skisser over mulig utbygging. Noen av disse er tilgjengelig på under Nyheter - Kunngjøringer. Med bakgrunn i grunnforholdene legges det opp til at parkeringsarealet legges i egen etasje på bakkeplan. Over dette etableres 4 boligetasjer mot nord og 3 boligetasjer mot sør, med totalt byggehøgden ca 16 meter. Skissert bebyggelse vil ha ca 45 boenheter. Uteoppholdsarealet etableres over parkeringsdekke og på terrenget mot sør. Viser til utarbeidede skisserer. Planområdet: Området som skal reguleres er foreløpig vurdert til å omfatte av følgende bruksnummer under gnr 95: bnr. 52, 267, 401, 500 og deler av bnr. 124, vist med stiplet linje på kart nedenfor. Side 2

4 FORELØPIG ROS-VURDERING. DETALJREGULERING OSLOVEIEN 132, TRONDHEIM KOMMUNE. Trondheim, OMRÅDET OG TILTAKET Planområdet ligger på Cecilienborg, og omfatter gnr. 95. bnr. 52 m. fl. Området er bebygd med et eldre næringsbygg. Ny plan skal tilrettelegge for boligbebyggelse og endret adkomst til Osloveien 132 C (gnr. 95, bnr. 383) m.fl. 2 ROS-VURDERING 2.1 Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til en foreløpig vurdering av hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet (punktene som er markert med Ja i listen). Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres i planforslaget, og det skal vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for at en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). HENDELSE/SITUASJON Aktuelt S- NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Ja S2 K4 Rød I følge NVE s faregradskart ligger kvikkleiresone 187 Cecilenborg ca 50 meter nord for planområdet. Multiconsult har gjennomført en geoteknisk vurdering av planområdet. 2. Snø-/isras 3. Flomras Ja S2 K3 Gul Kommunalt temakart viser at planområdet ligger innenfor dambruddsone. Det går bekk i kulvert innen planområdet 4. Flodbølge Området ligger på ca kote Undersjøisk ras deponi Området ligger på ca kote Tidevannsflom/stormflo Området ligger på ca kote Radongass TEK 10 setter krav til radonforebyggende tiltak dersom det er radongass fra grunnen. Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt 9. Nedbørutsatt Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur/sårbar flora Kommuneplanen viser grønstruktur nord og vest for planområdet. 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer

5 12. Sårbar fauna land Utbyggingsområdet er i hovedsak bebygd / tilrettelagt tomt. 13. Verneområder 14. Vassdragsområder 15. Automatisk fredete kulturminner Det er ikke registrert automatiske fredede kulturminner innen planområdet, 16. Kulturminne/-miljø nyere tid Ja S2 K2 Grønn Deler av planområdet ligger innenfor hensynssone kulturminner vist i kommuneplanens arealdel. Menneskeskapte forhold Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for: 17. Veg Ja Endring av adkomst fra Osloveien til området og til gnr. 95, bnr Havn, kaianlegg 19. Sjøkabler 20. Sykehus/-hjem, kirke 21. Brann/politi/sivilforsvar Ja S2 K3 Gul Branntekniske løsninger må vurderes i forbindelse med melding om byggetiltak. Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. 22. Kraftforsyningsanlegg I planprosessen må det legges til rette for at brannbiler har tilgang til området og til bebyggelse. 23. Vannforsyning naboskap 24. Vannforsyning industrivann 25. Annen kommunal ledningssystem Ja??? Kapasitet på overvannsledninger må vurderes. Lokal overvannhandtering må vurderes i planprosessen. 26. Forsvarsområde 27. Tilfluktsrom 28. Område for idrett/lek 29. Friluftsområde 30. Vannområde for friluftsliv Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning 32. Permanent forurensning 33. Støv og støy; industri 34. Støv og støy; trafikk Ja S3 K2 Gul Trafikkstøy fra Osloveien og jernbanestøy fra Stavne- Leangenbanen. Rambøll har utarbeidet en støyutrednig som legges til grunn i utarbeidelse av plandokumenter. 35. Støy; andre kilder Ja S3 K2 Gul Helikopterstøy knyttet til trafikk til St. Olavs hospital. 36. Forurenset grunn Ja S2 K3 Gul Dagens bruk som bilverksted medfører behov for å undersøker om grunnen er forurenset. 2

6 37. Forurensning i sjø/vassdrag 38. Høyspentlinje (stråling) 39. Risikofylt industri mm 40. Avfallsbehandling 41. Oljekatastrofeområde Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støv. 44. Støy fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støy. 45. Støy og støv fra andre kilder 46. Forurensning til sjø/vassdrag 47. Forurensning av dypvann og sjøbunn 48. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver Transport. Er det risiko for: 49. Ulykke med farlig gods 50. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikksikkerhet: 51. Ulykke i av-/påkjørsler Frisiktssoner innarbeides i plankartet. 52. Ulykke med gående/syklende 53. Andre ulykkespunkter Andre forhold: 54. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 55. Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 56. Regulerte vannmagasiner 57. Naturlige terrengformer som utgjør spesiell fare 58. Gruver, sjakter, steintipper Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 59. Tilrigging, anleggsvirksomhet Ja S2 K2 Grønn Riggplass vil i hovedsak skje innenfor utbyggingsområdet. Plan skal utarbeides for anleggsvirksomheten og krav sikres i planbestemmelsene 60. Trafikk Ja S3 K2 Gul I anleggsperioden vil det bli noe økt trafikk på tilliggende offentlige veger og i adkomstområdet. 3

7 Oppsummert får vi da tabellen nedenfor: Hendelser med røde felt: Tiltak er normalt nødvendig. Hendelser med gule felt: Tiltak vurderes ut fra kostnad i forhold til nytte. Hendelser med grønne felt: Rimelige tiltak gjennomføres. SANNSYNLIGHET KONSEKVENS K1 Liten K2 Middels K3 Stor K4 Svært stor S4 Svært stor S3 Stor 34, 35, 60 S2 Middels 16, 59 3, 21, 36 1 S1 Liten 2.2 Tiltaksvurdering På bakgrunn av vurderingen ved melding om planarbeid, vil det bli utarbeidet en oversikt over hvilke tiltak som følges opp i det videre planarbeid. 4