PLAN- OG BYGNINGSKONFERANSEN 2014 UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL

Transkript

1 PLAN- OG BYGNINGSKONFERANSEN 2014 UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL

2 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK STIFTET 19.JAN medlemmer 1 andel = 100 dekar I DAG 26 medlemmer 3 store grunneiere = nesten 50 % Trysil kommune stor grunneier ca. 21 % eierandel dekar er innmeldt

3 FAGERÅSEN UTMARKSLAGETS OMRÅDE

4

5 HEISBYGGINGEN STARTET I 1975 MED STEMAG-TREKKET VED SKIHYTTA

6 SELV OM DETTE VAR TRYSILS FØRSTE 6-SETER I 1958

7 OG DETTE DEN FØRSTE HEISBUA I 1960

8 MASTERPLANEN V/ ECOSIGN 1998 FORTSATT SENTRAL I UTBYGGINGEN I TRYSILFJELLET

9 I dag har har Trysilfjellet 31 heiser, Herav 6 stolheiser, 66 bakker, Til sammen 71 km nedfarter, 27 km med snøproduksjon Heiskapasitet pers pr time Heiskortomsetning 2013 = kr. 172 mill = 10% av total? 21 serveringssteder i og rundt bakken!

10 Hyttebyggingen startet i % av utbyggingen gikk i Trysil-regi TRYBO-HYTTA TVS-HYTTA Helhetlig utbygging

11 Siden 2002/2003 har lokal verdiskaping vært maks 15 % og det er mange ulike aktører..variert utbygging

12 Resultatene varierer også..

13 Resultatet varierer også..

14 Resultatene varierer også

15 Sjøl om det finnes en byggeskikkveileder

16 Utdrag fra byggeskikkveileder

17 Utdrag fra byggeskikkveileder

18 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK I 2005 solgte Trysilfjell Utmarkslag følgende virksomheter til Skistar AB Trysilfjellet Alpin AS - Skiheiser m/ tilbehør - Skiutleie, andel Sportsservice, andel Knettsetra Trysil Booking AS Trysilfjellet Golf AS Fjellbygg AS - Velkomstsenter, Torghuset, Li-anlegget - Skihytta, Idrettshytta, Knettsetra, Laaven - Sindrestua, Familieleilighetene mm

19 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA VIRKSOMHET ETTER SALGET Administrasjon Caravanplass Vaktmestertjeneste Utvikling og drift av infrastruktur i området Utvikling av eiendom for salg og feste Andre selskap med TU eierskap: Skitorget AS 50 % Trysilfjell Hytter AS 41 % Trysilfjellet Golf AS 41 % Trysilbyggerne AS 28 % Destinasjon Trysil SA

20 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HYTTEOMRÅDER IDAG 2000 enheter (ca 1000 hytter) senger Godkjent for utbygging senger Utbygde senger i Trysilfjellet Godkjente senger Trysilfjellet

21 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL I kommuneplan fra 2000 var det en begrensning i antall senger som skulle bygges hvert år (800 stk) I perioden fra ble det bygd svært mange hytter og leiligheter for rask fortjeneste og på spekulasjon Mange aktører utenfra, svært liten lokal verdiskaping. Situasjonen i 2010: Over 400 hytter og leiligheter til salgs i Trysilfjellet Berettiget frykt mot kjøp av leiligheter / borettslag i fjellheimen

22 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL Hyttemarkedet : Stort prisfall på store hytter og leiligheter Det selges mindre hytter etter økonomisk evne (budsjett under kr. 3.0 mill m tomt) Mange velger brukt hytte for enkel handel Det forventes prisavslag / kupp Utmarkslaget har holdt stabile priser i hele perioden med resultat = redusert tomtesalg

23 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL Hyttemarkedet Økende interesse for tomter og hytter Interesse for både små og store hytter / tomter Økende interesse for nye hytter Beliggenhet / verdiutvikling svært viktig

24 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK TOMTESALG kr kr kr kr kr kr Serie2 Serie1 kr kr kr kr

25 Viksetra Hyttegrend Utsolgt - 13 tomter solgt 2013/14 Pris fra kr ,- Ski inn ski ut = Kostnad kr pr. tomt Merverdi min kr pr tomt HC-standard inntil 200 m2 BRA 1 parkering pr. 3. seng/35 BRA Morenerygg optimal byggegrunn Strenge krav til utbygging Kun tillatt med sokkel på utvalgte tomter Flotte furuer bevares

26 Skihytta S 1365 Utsolgt 2013/2014 nesten uten annonsering Priser fra kr. 2.1 mill til kr. 3.8 mill

27 Håvi Solsiden markedstilpasning Hytter fra 70 til 100 m2 Pris m/ tomt fra kr hytter m tomt solgt i 2012 til 2014

28

29 Horisont Trysil 2009 Siste 4 leiligheter solgt siste 2 måneder

30 TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL KONKLUSJON???... UTMARKSLAGETS STRATEGI NOE FOR ALLE 1. Rimelig Trysilfjellet Arena Hytte m tomt fra kr Middels Mosetra 2 Tomt fra 800 til Hytte m tomt fra kr Eksklusiv Skihytta Tomtepris +- kr Hytte m tomt fra kr

31 Takk for oppmerksomheten!