Grunneiersamarbeid. Jønnhalt Pål Haugstad Pål Haugstad 1

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Grunneiersamarbeid. Jønnhalt Pål Haugstad Pål Haugstad 1"

Lasse Edvardsen
5 år siden
Visninger:

1 Grunneiersamarbeid Jønnhalt Pål Haugstad Pål Haugstad 1

2 Bakgrunn Bonde med fellesfjøs Turistvert med bl.a. 18 utleiehytter Pål Haugstad 2

3 Organisering av næringsutviklingsarbeidet Organisering Drift av området/ ettermarked Planlegging Markedsføring / salg Utbygging Pål Haugstad 3

4 Organisering av utbygging Foredlingsgrad Ambisjonsnivå Pål Haugstad 4

5 Organisering Grunneieravtaler/samarbeidsavtaler Avtaler mellom grunneiere før reguleringsarbeidet starter Helst før oppstart av kommunedelplanarbeidet Beskriver samarbeidsmodellen/ organisasjonsmodellen Pål Haugstad 5

6 Organisering Enkeltgrunneier Flere samarbeider Større muligheter Pål Haugstad 6

7 Bonden som næringsutvikler Hvor langt fram i verdikjeden ønsker/makter grunneieren å være med? Hvilken økonomisk risiko ønsker en å ta? Hvilke markeder finnes? Hvilken kompetanse har grunneieren? Bygging av utleiehytter? Tjenesteyting Pål Haugstad 7

8 Gulltjønn AS 7 grunneiere i fellesskap 136 tomter i 2 reguleringsplaner Deler inntekt etter areal i samarbeidet Fra 9,6% til 21,3% andel Bygger ut all infrastruktur Selger tomter i egen regi Samarbeider med lokal hytteprodusent - Tinde Pål Haugstad 8

9 Nødvendige plandokumenter Kommunedelplan Kan kanskje erstattes av områderegulering i reiselivsområder Reguleringsplan med bestemmelser Områderegulering Detaljregulering VA-plan (vatn og avløp) Elforsyning Kabel-tv Breiband / fiber Pål Haugstad 9

10 Utbygging i egen regi Utbyggeren har all økonomisk risiko, Men: Muligheten for egen fortjeneste øker Er med lenger ut i verdikjeden Foredlingsgevinsten tilfaller grunneier Større mulighet for arbeid sjøl Kompetansebyggende Økt lokal verdiskaping Pål Haugstad 10

11 Krav til organiseringen Bli med lengst mulig ut i verdikjeden foredlingsgevinst større risiko Finn den selskapsvarianten som passer best i forhold til ønsket eksponering AS? Del opp i fornuftige etapper Uansett selskapsvariant, skriv avtaler om det meste Pål Haugstad 11

12 Omsetning i egen regi God kundekontakt - ettermarked Gir mulighet for grunneiere som har kompetanse til å ta oppdrag Blir samtalepartner og rådgiver Grunneieren må være profesjonell Påvirkningsmulighet i valg av entreprenører og samarbeidspartnere «Vet du om noen som.?» Øker lokal verdiskaping Pål Haugstad 12

13 Ettermarked Serviceavgift veg, vann og avløp, kabel-tv, breiband, fiber Brøyting av veger Salg av (tørr) ved Rengjøring / service på hyttene Vaktmestertjenester Catering Salg av gardsprodukter Pål Haugstad 13

14 Ettermarked - 2 Salg av jakt- og fiske-kort Salg av aktivitet fjell, vann Hesteridning Elgsafari Hundekjøring Turaktiviteter Pakketilbud på utleie og aktivitet Pål Haugstad 14

15 Ettermarked - 3 Gir ringvirkning til andre næringsdrivende Transportoppdrag Vaktselskap Håndverkstjenester Levere «alt» som hytteeieren har bruk for eller kan tenkes å få bruk for Ta med leveringsklausul i kontrakt? Pål Haugstad 15

16 Ettermarked Salg av bjørkeved Seterdrift Pål Haugstad 16

17 Mål Det må bli aksept for å tjene penger på utmark / reiseliv i landbruket Utnytt verdikjeden Hastige utbyggere trauste bønder? Du må like turister Kremmerholdning og god serviceinnstilling Tenk marked og lokal verdiskaping Pål Haugstad 17

18 Eksempel på utleiehytte 90 m2-3 soverom, bad, badstue, kabel-tv, breiband - Sengeplass til Pål Haugstad 18

19 Grunneier A Bedrift Grunneier B Kommune Pål Haugstad 19

20 Samarbeid «innenfor» Medvirkning «utenfor» Lokal befolkning Interesse grupper Kommunen Utbygger/grunneiere Myndigheter med innsigelsesrett Naboer Andre Pål Haugstad 20

21 Hvordan samarbeide med kommunen? - Gulltjønn bygde VA- anlegg etter kommunale krav og «ga» det bort til kommunen - Kommunen overtar pumpestasjoner og hovedledningsnett - Kommunen har fradrag for mva Pål Haugstad 21

22 Samarbeid med maskinentreprenør Samme maskinentreprenør har stått for nesten all infrastrukturen Har gravd ut svært mye av tomtene inkl betongarbeid Kjenner anlegget og hva som er «gjemt» i bakken Pål Haugstad 22

23 Samarbeid med Tinde Godt samarbeid med Tinde som lokal hytteprodusent Returprovisjon pr solgt hytte til Gulltjønn Tinde-hytter på ca 150 tomter i Gulltjønn, Høgåsen, øvre Langbakken Gjensidig informasjon Stimulerer til salg hos begge Pål Haugstad 23

24 Nye krav til «blå» tomter Tolkningsuttalelse av : Pbl 12-5 arealformål Pbl 12-7 reguleringsbestemmelser Krav om minst 9 mndrs utleie Ikke tillatt med finn.no og Airbnb, kun fellesutleie Ikke tillatt med åremålsutleie og firmahytter Resultat: Inngått kontrakt med Tinde og Gulltjønn annulert Pål Haugstad 24

25 Utfordringer på Venabygdsfjellet framover Villreinproblematikken Organisering av løypekjøring Sykkelnett Stinett Aktivitetstilbud Samarbeid mellom turistbedrifter, hytteeiere og grunneiere Pål Haugstad 25

26 Utsikt mot Rondane fra ei utleiehytte Takk for oppmerksomheten Pål Haugstad 26

Like dokumenter

Destinasjon Venabygdsfjellet

Destinasjon Venabygdsfjellet Et prosjekt etablert av i 2013 Formål: Utvikle og sikre gode tur- og naturopplevelser både sommer og vinter på Venabygdsfjellet. Prosjektleder: Harald Larsen Visit Venabygdsfjellet Hvorfor har startet