Viksetra Hyttegrend. realiser hyttedrømmen nå. Solrikt og sørvendt med Ski inn & Ski ut. Flott utsikt mot Trysilfjellet og utover dalen.

Transkript

1 Viksetra Hyttegrend realiser hyttedrømmen nå Solrikt og sørvendt med Ski inn & Ski ut. Flott utsikt mot Trysilfjellet og utover dalen frutiger

2 Viksetra Hyttegrend På sørsiden av Trysilfjellet ligger Viksetra Hyttegrend. Området ligger like nedenfor Skihytta-området, omlag 700 meter over havet. Tomteområde med god standard Tomtene leveres med høy standard som tidligere. Dette inkluderer helårsveg, vann og avløp, el, kabel-tv og mulighet for telefon og bredbåndstilknytning. Atkomst til området er via Fjellvegen, en privat veg med bom og overvåkning for økt sikkerhet. Anita Moen Flott utsikt sørover fra Viksetra Hyttegrend. Trysilfjell Hytteområde har hatt en jevn utbygging og det er etablert gode rutiner for service og vedlikehold i området. Trysilfjell Utmarkslag har egen avdeling for drift og vedlikehold av infrastruktur i området. Avdelingen har 24 timers vakttelefon og administrasjonene er lokalisert i Velkomstsenteret på Trysil Turistsenter. Leikny Sollheim Langrennsløypene ligger rett utenfor døra. Positiv verdiutvikling Siden utbyggingen av Trysilfjell Hytteområde startet i 1975 har det i hele perioden vært en positiv verdiutvikling på fritidseiendommene. En viktig årsak til dette er naturligvis en kontinuerlig utbygging av områdene rundt Trysilfjellet. Beliggenheten midt i Skandinavia er også et sentralt poeng. Trysil har gjennom utviklingen blitt til Norges største skisted og det vevntes fortsatt en positiv utvikling av Trysil som reiselivsdestinasjon i tiden fremover. Høyt og fritt med Ski inn & Ski ut til Norges største alpinanlegg 32 heiser 65 nedfarter 21 spisesteder i og rundt skianlegget 3 barneområder 18 hulls golfbane 2

3 Kort avstand til Trysil Trysil ligger kun 2,5 timers kjøretur fra Oslo. Trysilekspressen har flere daglige bussavganger til og fra Oslo. Bussen kjører også innom Gardermoen. Ski inn & Ski ut Trysilfjellet har over senger som ligger inntil heisanlegget, og det er ganske unikt! Dette har blitt ett av de viktigste kriteriene for våre gjester ved valg av bosted, og selvsagt er det tilrettelagt for dette også i Viksetra Hyttegrend. Her er det enkelt å skli på ski inn i anlegget og hjem igjen etter endt skidag. En ny heis nederst i området gjør det enkelt å komme seg inn i skianlegget. Trysilfjellets langrennsløyper finner du rett utenfor hyttedøren. Norges største skisted Skigleden er alltid i fokus i Trysil. Her finnes utfordringer for alle, både små og store, nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Med 32 heiser og 65 nedfarter på snaufjell og i skogsterreng er Trysil fjellet i en klasse for seg blant norske skisteder. Tre sikre og fine barne- og begynnerområder, 11 svarte bakker og en av Skandinavias tøffeste parker gir skitilbudet en bredde som skulle passe alle! Skianlegget har fire 6-seters ekspresstolheiser. En av disse er av Europas flotteste og mest komfortable med vindskydd og varme i setene. Hver uke i vintersesongen har Trysilfjellet et fyldig aktivitetsprogram med bl.a. kveldskjøring, fakkelkjøring, familiefeiden og aktiviteter med smottene Trysilfjellets eget barnekonsept. Skisesongen i Trysilfjellet er fra november til mai, og området er svært snøsikkert. I tillegg har Trysilfjellet Norges største snøproduksjonsanlegg som sikrer meget god skikjøring tidlig i sesongen. Det finnes også nesten 100 km med langrennsløyper. De fleste prepareres daglig. Løypene ligger både på myrer, i skogen og på snaufjellet. Mange aktiviteter Trysil kan by på varierte aktiviteter hele året. Trysilfjellet kan benyttes til mer enn skikjøring. Fjellet er et flott turområde med merkede turstier. Ta også turen til toppen, og få diplom. Rafting i Trysilelva er populært, sykling på merkede sykkelstier er et annet flott tilbud. Trysil tilbyr også rike jaktog fiskemuligheter. På turistkontoret i sentrum finnes en komplett oversikt over aktivitetstilbudet. Se også på Trysilfjellet Golfbane Trysilfjellets golfbane har en 18 hulls hovedbane, 7 hulls korthullsbane, drivingrange og nærspillsområder. Det finnes klubbhus med proshop og kafé. Banene er designet av Jeremy Turner og er godt integrert i fine og rolige omgivelser. Storhotell for alle Det nye Radisson-hotellet på Trysil Turistsenter har nye tilbud som også kan benyttes av hytteeierne. Her finnes flere serveringskonsepter og barer, sportsforretning, 8 bowlingbaner, badeland med surfebølge og egen spaavdeling. Søren Thomsen 3

4 Tomtene Trysilfjell Utmarkslag fører ledninger og kabler fram til et tilknytningspunkt (kum og skap) nær tomtegrensen. Tomteeier bekoster selv framføring av ledninger og kabler til hytta. Disse ledningene og kablene er hytteeierens eiendom og ansvar. Senter av tomtene er merket med skilt som viser tomtenummeret. Alle tomtene er oppmålt og hjørnemarkeringer er satt ut i terrenget. I tillegg finnes nøyaktige målebrev på hver enkelt tomt. Tomta må bebygges innen to år etter at kjøpekontrakten er underskrevet. Betalingsbetingelser Ved underskrift av kontrakten betales et depositum på kr Resten betales per dato som framgår av kontrakten. Vegavgift betales fra første år. Øvrige avgifter betales når hytta tas i bruk, dog senest to år etter kontraktsinngåelse. Avgifter Alle beløp er med eventuell moms. (det tas forbehold om endringer av kommunale satser) Offentlige avgifter, veiledende januar 2009 kr Skjøte Tinglysingsgebyr Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum, eksempel: Tomtepris Byggesaksbehandling Byggegebyr til kommunen kr kr 70 per m 2 BRA Eksempel 150 m 2 BRA Lokal godkjenning av foretak for ansvarsrett, 1 faglig leder og 1 funksjon 920 Ytterligere leder/funksjon, pr stk 675 Avgifter til Trysilfjell Utmarkslag, 2009-priser Tilkoblingsavgifter Vann og avløp Årlige avgifter Vann 1.768,75 Kloakk, per m 2 BRA 47,95 Renovasjon Veg og parkering* fra *Avhenger av vegens lengde og antall p-plasser Frivillig avgift Hyttetilsyn < 140 m 2 BRA 1.902,50 Hyttetilsyn > 140 m 2 BRA 2.362,50 Kabel-TV v/eidsiva Bredbånd Grunnpakke 22 kanaler

5 Utleie gjennom Trysilfjellet Alpins bookingsystem Mange hytteeiere foretrekker å leie ut hyttene sine for å finansiere hytteprosjektet. Trysilfjellet har et godt opplegg for dette som gjør det enkelt for deg som hytteeier å leie ut hytta. Trysilfjellet Alpin disponerer ca 5000 senger fordelt på 650 utleie-enheter. De tar ansvaret for markedsføring, formidling av utleie og oppfølging av gjesten under oppholdet. I tillegg er det selvsagt ettersyn mellom hver utleie for å sjekke at alt er i orden på hytta. Hytteeier har anledning til å reservere perioder for eget bruk. For mer informasjon, ta kontakt med Trysilfjellet Alpin på tlf Miljøet er viktig Trysilfjell Utmarkslag legger stor vekt på miljøriktige løsninger i planleggingen og utbyggingen av tomtene. Reguleringsbestemmelsene beskriver hvordan Utmarkslaget og Trysil kommune ønsker at bebyggelsen skal være. Det er blant annet satt krav til material- og fargevalg. På tomtekartet er det også avmerket innmålte trær som ønskes bevart. Det tillates en mindre arrondering av tomtene og økt krav til dokumentasjon av dette gjennom en mer detaljert situasjonsplan. Kravene til entreprenørene er skjerpet når det gjelder utførelse av veger og grøfter, for å bevare mer av eksisterende vegetasjonsdekke. Avløpsvannet fra hyttene blir naturlig renset gjennom en ny type renseanlegg uten tilsetting av kjemikalier. Inntil tre bygninger per tomt Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: Tillatt bruksareal BRA = 200 m 2. Grad av utnytting skal heller ikke overskride 23 % BYA. Parkeringsareal inngår i grad av utnytting, og det skal beregnes 15 m 2 pr parkeringsplass. Det kan godkjennes inntil 3 bygninger pr. tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje/uthus. Frittliggende sidebyninger skal i tilfelle ikke være større enn 50 m2 BRA, og plasseres med tunvirkning. Terasser kan tillates innenfor en maks størrelse på 50 m2, der inntil 25 m2 kan være overbygd. Inntegnet stor sirkel med en liten inni viser trær som ønskes bevart. Det tillates kun en bruksenhet (dvs en eier) per tomt. Det tillates kun 1 boenhet (dvs 1 kjøkken) per tomt (mao kun kjøkken i hovedhytte, ikke anneks). Det tillates ikke flerleilighetsbygg eller seksjonering av bygg. Bebyggelse skal ligge innenfor angitt byggegrense. For tomtene 941, 937, 926 og 927 tillates hovedbygning med underetasje. For øvrige tomter tillates hovedbygning med 2. etasje med inntil 50% av hovedbygningens bebygde areal. Bruksareal i underetasje med gulv helt eller delvis under terrengnivå regnes som 50%. Det skal opparbeides minst en parkeringsplass per påbegynt 35m2 BRA, eller hver 3. seng. Det vises for øvrig til enhver tids gjeldende reguleringsbestemmelser samt visuell veileder for området. Ola Matsson Utsikt mot sør fra Viksetra Hyttegrend. Ola Matsson 5

6 Liekspressen Plan lagt 6-se ters stol heis Utvidet barneområde Skihytta Ugla Hyttegrend Ola Matsson Ol e-h eis en Trysilfjell Hytteområde Viksetra Hyttegrend en eis vih Hå Håvi Hyttegrend lveg Fjel en Ves tby ve gen B om Vera Adolfsen, Tlf Faks vera.adolfsen@dnbnoreiendom.no Inga Sundheim, Tlf Faks inga.sundheim@dnbnoreiendom.no Trysilfjell Utmarkslag frutiger Trysil Turistsenter, 2420 Trysil Tlf utmark@trysil.com Produksjon: Eggen grafisk. Forsidefoto: Sigmund Moen. Trykk: Elverum Trykk Skihytta var det første skiområdet på sørsiden av Trysilfjellet. Her er det solrikt og god plass. Du tar deg lett til alpinanlegget via skliløyper i hytteområdet og en skiheis. Det er heller ikke langt til snaufjellet som innbyr til flotte turer sommer som vinter.

7 Viksetra Hyttegrend Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis fra bank, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig/fritidseiendom. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Salg av nåværende bolig/fritidseiendom Dersom Dere er avhengig av å selge nåværende bolig eller fritidseiendom for å finansiere, vil DnB NOR Eiendom håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med DnB NOR Eiendom på tlf Finansiering Dersom Dere ønsker tilbud på finansiering av tomtekjøp, ta kontakt med megler. Våre saksbehandlere lokalt har inngående kjennskap til tomteområdet. Betalingsbetingelser Ved kontraktsunderskrift betales kr Resten av kjøpesummen betales ved overtagelse/ overskjøting av tomten. Overtagelse avholdes etter avtale. Hytteeierforening Det finnes egen hytteeierforening i området med frivillig medlemskap, Trysil Hytteeierforening. Orientering om salgsprosessen Tomtene selges til faste priser oppgitt i egen prisliste, og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler pr fax.: eller leveres vårt kontor i Trysil eller på Hamar. Posten kan også benyttes, men da postgangen tar tid øker risikoen for at tomten vil være solgt til andre innen budet når frem til oss. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og eventuelle forbehold er frafalt. Dersom det kommer flere interessenter som ønsker å kjøpe samme tomt samtidig, kan man alternativt velge en annen tomt, eller det vil bli avholdt åpen budrunde mellom interessentene. Tomtene blir solgt til den budgiver med høyeste bud, dog med maks to tomter til hver person. Ved budgiving utfylles budskjema som er vedlagt i prospektet. Generelt Prisen kan ikke justeres for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Det presiseres at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og spesifikke beskrivelser foran generelle. Reguleringsplaner Ta kontakt med megler for komplett reguleringsplan med reguleringsbestemmelser samt veileder vedrørende fellesbestemmelser i området. Fellesbestemmelser vil bli tinglyst på hver tomt Spesielle vilkår Trysilfjell Utmarkslag kan kreve tinglyst forkjøpsrett til seg på tomter som ikke er bebygd innen 2 år fra kontraktsdato. Tomten skal i slike tilfeller tilbakeføres til Trysilfjell Utmarkslag for samme pris, og kjøper må betale eventuelle omkostninger i forbindelse med tilbakeføringen. Grunneier har fortrinnsrett på alle tomter i dette området. Vi gjør derfor oppmerksom på at noen flere av tomtene inntatt i denne brosjyren kan være solgt før salgsstart. Visninger Tomtene kan besiktiges på egen hånd eller etter avtale med megler eller med Trysilfjell Utmarkslag. Hver tomt er merket med skilt påført tomtens nummer. Skiltet er plassert midt på hver enkelt tomt. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendoms meglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften «Gjennomføring av budgivning» en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften «Viktige avtalerettslige forhold» gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24-timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMSmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 9. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

8 Avd: Trysil Tlf Fax Tomtefeltet Viksetra Hyttegrend Trysilfjellet i Trysil kommune Tomt nummer: Fpnr.: Fpnr.: Adresse: privat: Postnr/sted: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: gir herved bindende bud stort, kr på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. kroner Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr ,- Långiver: Referanseperson og tlf: kr kr Egenkaptial kr Kryss av her, dersom du ønsker et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DnB NOR Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl (akseptfrist) Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift