AVSLAG PÅ SØKNAD OM DELING OG DISPENSASJON

Transkript

1 Gnr/Bnr: 32/75 Arkiv: GNR 32/75 Saksnr: 15/ Keven Magne Arnesen Vedtak: 48/16 Rødstenveien 5A Saksbeh.: WS 1420 SVARTSKOG Dato: AVSLAG PÅ SØKNAD OM DELING OG DISPENSASJON Etter 26-1 i plan- og bygningsloven av 27.juni 2008 nr. 71 SAKSOPPLYSNINGER Det vises til søknad datert , mottatt her , vedrørende fradeling av en tomt på ca. 1350m2. Og søknad om dispensasjon mottatt Gjelder: SØKNAD OM FRADELING AV TOMT - 32/75 Eiendommens adresse: Rødstenveien 5A Hjemmelshaver: Keven Magne Arnesen og Kelly Nicole Arnesen Rekvirent: Keven Magne Arnesen og Kelly Nicole Arnesen Det foreligger revidert situasjonsplan datert , mottatt her hvor delelinje, atkomst, bolig og garasje samt tilknytning for vann og avløp er inntegnet. I tillegg til søknad om deling, er det mottatt brev med søknad om dispensasjon fra kravet til netto tomtestørrelse både for ny tomt og avgivereiendommen. Det foreligger dokumentasjon for at nabovarsel er sendt naboer og gjenboere i henhold til plan- og bygningslovens Det er ikke innkommet merknader til saken. Dispensasjonssøknaden er blitt nabovarslet. Det følger av pbl at søknad om dispensasjon skal nabovarsles særskilt. Fra fremgår det også i Byggesaksforskriften (SAK) 5-2 andre ledd at det ved søknad om dispensasjon skal opplyses i nabovarslet hvilken bestemmelse det søkes dispensasjon fra. Se geodatakontorets kommentar til dette nedenfor. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (felt B1) og veg (V2) i henhold til reguleringsplan ( ) for Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, stadfestet med tilhørende bestemmelser. Eiendommen 32/75 er i følge målebrev på 2745 m². Nettoareal iflg. reguleringsplanen er på ca.2667 m². GEODATAKONTORETS KOMMENTAR Det søkes om fradeling av en tomt fra søndre del av eiendommen som vist på revidert situasjonsplan, mottatt Postadresse: Besøksadr.: Telefon: Organisasjonsnr.: postmottak@oppegard.kommune.no Postboks 510 Rådhuset Kolbotn Kolbotnveien 30

2 Oppegård kommune side 2 I en delesøknad skal vi vurdere hvorvidt det er sannsynlig at den fradelte tomten kan bebygges innfor plan- og bygningsloven, kommuneplan og reguleringsplan. I tillegg skal det vurderes om ny tomt er sikret atkomst fram til offentlig vei og sikret mulighet for lovlig vann- og avløpsløsning, jf. pbl. 27-1,27-2 og Kravet i reguleringsbestemmelsene er at tomtens form skal være hensiktsmessig, og ha en tilnærmet regelmessig og sammenhengende geometrisk form. Minste tillatte netto tomtestørrelse er 1350 m 2 jf. 5.1 i reguleringsbestemmelsene. I denne saken er det spesielt sett på om det er mulig å plassere en bolig i skråning og om det kan gis dispensasjon fra kravet om 1350 m² for netto tomtestørrelse. Selv om eiendommen har et stort areal regulert til bolig, kan ikke nødvendigvis alt boligregulert areal bebygges. Her vil blant annet avstandskrav til nabogrenser, nabobygg, vei og krav til uteareal og terrenginngrep sette en begrensning på hvilket areal som kan bebygges. I tillegg til kravet til størrelsen på ny tomt, må også de øvrige kravene til tomten i regelverket være oppfylt for at den kan fradeles. NY TOMT Ny tomt som søkes fradelt blir på ca m² i følge søknad. Ny tomt er regulert til boligbebyggelse og veg. Netto tomtestørrelse er 1333 m 2 og dermed mindre enn arealkravet i reguleringsbestemmelsene. Det må derfor foreligge en dispensasjon fra arealkravet. Ny tomt er ubebygd. Terrenget på fradelt tomt er relativ flatt mot Rødstenveien og mot øst, men faller relativt bratt mot vest. I følge innsendt skisse for deling og mulig bebyggelse har tiltakshaver vist at det lar seg gjøre å bebygge tomten og at de vil kunne oppnå både parkering og adkomst. Ny tomt er krevende på grunn av topografien. Det meste av tomtens flatere områder vil bli benyttet til innkjøring og parkering. I delesaken tas det ikke standpunkt til viste hus- og garasjeplassering. Ved bygging på fradelt tomt må alle tiltak tas hensyn til, og tilpasses terreng. AVGIVEREIENDOMMEN Avgivereiendommen blir på ca.1386 m². Søker har beregnet bebygd areal og tillatt grad av utnytting på avgivereiendommen. Beregning viser at eksisterende bebyggelse ligger innenfor gjeldende bestemmelser om grad av utnytting og er på 12.3 % BYA. Avgivereiendommen vil etter en fradeling få gode utearealer. Avgivereiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg. Netto tomtestørrelse er 1333 m 2 og dermed mindre enn arealkravet i reguleringsbestemmelsene. Det må derfor foreligge en dispensasjon fra arealkravet også for avgivereiendommen. VEDRØRENDE NABOVARSLING AV DISPENSASJONSSØKNADEN Delesøknaden ble nabovarslet i henhold til gjeldende regelverk. Søknaden om dispensasjon ble imidlertid sendt inn på et senere tidspunkt og er nabovarselet på nytt sammen med dispensasjonssøknad slik pbl krever. HJEMMELSGRUNNLAG/REGELANVENSDELSE Plan- og bygningslovens Opprettelse og endringer av eiendom. Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde mer enn 10 år, jf. lov om eiendomsregistrering, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en sånn måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punkt, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne. Plan- og bygningsloven Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense.

3 Oppegård kommune side 3 Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12. Kommuneplanen 14 Grønnstruktur og landskap. 1. Terrengtilpasning. Ny bebyggelse og anlegg skal, i utforming og plassering på tomta, være tilpasset terrenget på en slik måte at uttak og forflytting av masser minimeres, og slik at eksisterende terreng og verdifull vegetasjon i størst mulig grad blir tatt vare på. Utforming og plasseringen skal sikre gode og estetiske kvaliteter, lysforhold og bruksarealer. Ved tomtetilpasning gjennom terrengoppfylling skal skråningsutslag på nytt terreng ikke overstige 1:2. Større forstøtningsmurer, oppfyllinger og terrengendringer unngås. Reguleringsplanbestemmelsene 5 Fellesbestemmelser. 5.1 Eiendomsstruktur Fradeling av arealer som er avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl nr.5 er tillatt over strandsone etter nærmere vilkår: Tomtestørrelsen skal være minst 1350 m² pr. tomt. Avkjørsel til tomtene skal være direkte ut mot offentlig vei eller via regulert atkomstvei. 5.2 Terrengbehandling Vesentlig terreng inngrep etter pbl k) er forbudt med unntak av inngrep i forbindelse med oppføring, ombygging, påbygging, underbygging eller plassering av tiltak som er tillatt etter denne planen. Tiltak etter Byggeteknisk forskrift 4-1 c) pkt. 6 og krever søknad etter pbl Det samme gjelder for boring i terreng inntil eventuell kommunal vannforsyning er etablert og satt i drift. DISPENSASJON Deler av den nye tomten og avgivereiendommen er som nevnt regulert til veg (V2). Dette arealet inngår derfor ikke i tomtens nettoareal. Areal regulert til veg (V2) er på vedtatt plankart vist med en breddeutvidelse ved den aktuelle grensen. Denne breddeutvidelsen er ment for å kunne opparbeide en avstigningsplattform for buss. Nettoarealet for både ny tomt og avgivereiendommen er under minstekravet og en deling er derfor avhengig av dispensasjon. I henhold til plan- og bygningsloven 19-1 kan det søkes om dispensasjon. En søknad om dispensasjon skal være begrunnet og følgende kriterier må være ivaretatt for at dispensasjon skal kunne gis: - hensynene som ligger til grunn for bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, må ikke bli vesentlig tilsidesatt - fordelene med tiltaket må etter en samlet vurdering være klart større enn ulempene med tiltaket. Søker har søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 5.1, krav til netto tomtestørrelse. Geodata har valgt å behandle dispensasjon for begge eiendommene under ett. BEGRUNNELSE FRA SØKER I vedlegg til søknaden har søker anført at busslomma på eiendommen er tatt ut av planen, og at den ikke var medtatt i planbeskrivelsen for reguleringsbestemmelsene under felt V. I

4 Oppegård kommune side 4 dispensasjonssøknaden har hjemmelshaver vist til at det ved forslaget til regulering ble lagt inn merknader til busslommen med forslag til plassering der hvor størstedelen av den foreslåtte utbyggingen ble regulert. Hjemmelshaver mener at denne merknaden aldri ble besvart eller begrunnet. De har derfor vært av den forståelse at busslommen ble tatt ut da den ikke var med i planbeskrivelsen. De har også vedlagt utdrag av sin merknad til planforslaget. Hjemmelshaver har tidligere kommentert at de ønsker å fradele en eiendom, men dette vil ikke bli mulig med forslaget til minimum tomtestørrelse på 1500 m². I brevet om dispensasjon hevdes det at planlagt busslomme aldri har vært ett tema i reguleringsprosessen. I epost datert så har hjemmelshaver kommentert at de ikke ønsker planlagt busslomme i Rødstenveien og at den heller bør legges i Bekkenstenveien der hvor gjennomgangstrafikken går. Geodatakontoret viser til at busslomma har vært inntegnet på reguleringskartet hele tiden. UTTALELSER FRA ANDRE MYNDIGHETER Fylkesmannen i Oslo og Akershus har i brev datert uttalt seg til mottatt søknad om dispensasjon i delingssak. Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke vesentlig tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn som de er satt til å ivareta og har på denne bakgrunn ingen merknader til dispensasjonssøknaden. Fylkesmannen legger til grunn at kommunen foretar en grundig vurdering ut fra lokale forhold etter reglene i plan- og bygningsloven kapittel 19 og andre aktuelle overordnede føringer som skal ivaretas i kommunens vurdering av en dispensasjon, jf. Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8.april VURDERING AV DISPENSASJON Før geodatakontoret behandler dispensasjonen er det nødvendig å redegjøre for hva som fremgikk av saksfremstillingen til andre gangsbehandling i plansaken. Følgende er skrevet: «76) Keven M. Arnesen, hjemmelshaver av Rødstenveien 5A. (e-post, datert , dok. 13/ , jf. e-post, datert , dok. 09/ ) Merknadshaver viser til uttalelse til det forrige planforslaget for Bålerud Merknadshaver ønsker å fradele en eiendom, men dette blir ikke mulig med forslaget til minimum tomtestørrelse på 1500 m². Blir det ikke mulig å fradele tomter, blir det bare rike eldre som kan kjøpe seg inn på Bålerud. Reguleringen må tilrettelegge for at alle aldersgrupper kan få råd til å kjøpe seg inn. Den foreslåtte busslommen på tomten ønskes ikke, det går så få busser at den ikke er nødvendig. Nytt busstopp bør heller etableres ved Rødstenåsen hvor det foreslås mange nye boliger. Bekkenstenveien bør rustes opp slik at gjennomgangstrafikken går der, og ikke i Rødstenveien. Forøvrig er reguleringsbreddene på veiene i planen for brede, det blir nødvendig med uønsket ekspropriasjon. Det anbefales heller å satse på fartsdumper og redusert fart. Rådmannens kommentar Rådmannen tar merknaden til orientering, og viser til endrede regler for tomtedeling som fremgår av 5.1 i reguleringsbestemmelsene. Store deler av Bekkenstenveien ligger innenfor Svartskog landskapsvernområde, noe som vanskeliggjør en oppgradering av denne. Veiene i planområdet reguleres i oppgitt bredde for å kunne muliggjøre breddeutvidelser der man ser kritisk behov for det i fremtiden. Rødstenveien er en viktig skolevei og det kan derfor bli nødvendig å opparbeide en avstigningsplattform. Rådmannen anbefaler derfor å beholde busslommen i planen.»

5 Oppegård kommune side 5 Reguleringsplanens intensjon er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling av området som miljøvennlig boligområde, verdifullt kulturlandskap og nærfriluftsområde på grunnlag av områdets stedsidentitet og verneverdier. Hensynet bak kravet til minste netto tomtestørrelse er å sikre at tomten er egnet som boligtomt, og kan ivareta alle de krav som stilles til boligtomter, herunder plass til bebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, adkomstvei osv. Tomtestørrelse kan også være et virkemiddel for å opprettholde en bebyggelsesstruktur i området. I Bålerudplanen er kravet til tomtestørrelse også satt for å hindre at det blir for stor utbygging og fortetting i området. Antallet boliger innenfor planområdet var en vesentlig faktor i utarbeidelsen av planen og førte til at Fylkesmannen i Oslo og Akershus la ned innsigelse mot planen ettersom de mente at en større utbygging i dette området var i strid med statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. Geodatakontoret mener at det fremgår klart at kommunen var kjent med hjemmelshavers merknader til planen og at kommunen likevel kom til at det beste for planområdet var å beholde reguleringen. Areal avsatt til opparbeidelse av avstigningsrampe for buss er ikke på noe tidspunkt tatt ut av planen. Dette arealet kan derfor ikke medregnes i eiendommens nettoareal. Da avviket mellom minstekravet og faktisk størrelse på de to eiendommene er på kun 17 m 2 pr eiendom, til sammen 34 m 2, mener geodatakontoret at hensynet til areal størrelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Derimot mener geodatakontoret at hensynet til tomtestørrelse som virkemiddel for å regulere utbyggingstettheten i området blir sterkere berørt av en dispensasjon. Etter en konkret vurdering har likevel geodatakontoret kommet til at heller ikke dette hensynet blir vesentlig tilsidesatt. Geodatakontoret kan heller ikke se at hensynene bak lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. Spørsmålet blir etter dette om fordelene ved en dispensasjon er klart større enn ulempene. Fordelene ved en dispensasjon er at ved en dispensasjon, så vil det la seg gjøre å etablere en ny grunneiendom fra avgivereiendommen. Når det gjelder ulemper, vil geodatakontoret bemerke at gjeldende reguleringsplan er forholdsvis ny, stadfestet av kommunal- og moderniseringsdepartementet i juni Lovgiver har i forarbeidene til plan- og bygningsloven vedrørende 19-2 (Ot.prp. 32 (2007/2008) side 242 flg. Uttalt følgende om dispensasjoner fra arealplaner: «Avvik fra arealplaner reiser særlige spørsmål. De ulike planene er som oftest blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Planene omhandler dessuten konkrete forhold. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Dispensasjoner må heller ikke undergrave planene som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Ut fra hensynet til offentlighet, samråd og medvirkning i planprosessen, er det viktig at endringer i planer av betydning ikke skjer ved dispensasjoner, men behandles etter reglene om kommuneplanlegging og reguleringsplaner. Innstrammingen er likevel ikke til hinder for at det f.eks. dispenseres fra eldre planer som ikke er fullt utbygget, og der reguleringsbestemmelsene er til hindre eller direkte motvirker en hensiktsmessig utvikling av gjenstående eiendommene.» Geodatakontoret anser det som uheldig, og dermed som en vesentlig ulempe, at det søkes om dispensasjon fra en nylig vedtatt reguleringsplan. Slike dispensasjoner kan bidra til å undergrave planen som verktøy, og vil være direkte i strid med de åpne demokratiske prosessene som ligger til grunn for en plansak. Dette gjelder spesielt for spørsmål som ble direkte omtalt i planbehandlingen.

6 Oppegård kommune side 6 Videre mener geodatakontoret at en dispensasjon i dette tilfellet kan få presedensvirkninger også for andre eiendommer med tomtestørrelser like under minstekravet. Virksomhet Byggesak og geodata har opplevd stor pågang av hjemmelshavere som ønsker veiledning om mulig deling og utbygging av eiendommer. I mange tilfeller har det vist seg at eiendommene er litt for små til å kunne realiseres på den måten som hjemmelshaver ønsker. En dispensasjon kan derfor gi store presedensvirkninger. KONKLUSJON På bakgrunn av ovennevnte er geodatakontoret kommet til at fordelene ved tiltaket ikke er klart større enn ulempene ved en dispensasjon. Søknad om dispensasjon må derfor avslås. VURDERING AV TILPASNING TIL TERRENG Kommuneplanbestemmelsen; stiller krav til at ny bebyggelse og anlegg skal være tilpasset terrenget på en slik måte at uttak og forflytting av masser minimeres. Også områdeplanen for Bålerud, Rødsten- og Bekkenstenområdet 5.2 har restriksjoner på hvor mye terrenget kan bearbeides. Terrenget der huset skal plasseres har en høydeforskjell på 5 meter i følge kotene i kartet. Geodatakontoret har målt på kartet at stigningen er ca. 1:3.5 fra den høyeste delen av terrenget der planlagt bygg er vist på kotene fra 103 m.o.h og til kote 98 m.o.h. i forkant av huset mot vei. Forslag til tomtens utforming medfører at det flate området av tomten vil gå med til parkering og veiadkomst. Det vil derfor ikke være plass på tomten til å legge en bolig på en flatere del av eiendommen. Hensynet bak bestemmelsen er å sørge for at eksisterende terreng i størst mulig grad blir bevart og at hensynene til landskapsvern, vegetasjon og visuell kvalitet sikres i prosjekteringen av nye tiltak. Dette må også vurderes ut fra planens formål om å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling av området som miljøvennlig boligområde, verdifullt kulturlandskap og nærfriluftsområde på grunnlag av områdets stedsidentitet og verneverdier. Ved å plassere en bolig inn i terrenget, blir det en stor byggegrop på grunn av høydeforskjellen. En byggegrop gjør store inngrep i terrenget dersom den består av fjell, som ikke er reversibel om tomten ønskes utnyttet på en annen måte senere. I tillegg må terrenget rundt enten skjæres ut eller fylles opp for å få opparbeidet tilfredsstillende uteareal, gangatkomst mellom bolig og atkomstvei samt gangatkomst mellom bolig og uteareal. Riktignok kan en bygning avtrappes eller settes på påler, reduseres i volum og plasseres slik at terrenginngrep minimeres. Men selv da mener vi at det er nødvendig med store terrengtilpasninger for å sikre nødvendig atkomster, gode estetiske kvaliteter på bygningsmassen og gode varierte uteareal rundt boligen. Søker har inntegnet forslag til nybygg på vestsiden av den nye tomten. Geodatakontoret konkluderer med at terrenginngrepene i sum blir for store selv om de forsøkes minimert. Geodatakontoret kan heller ikke se andre gode alternativer for utbygging av den nye tomten innenfor reguleringsbestemmelsene. På bakgrunn av ovennevnte mener geodatakontoret at det er nødvendig med store terrenginngrep for å bebygge tomten og tilpasse eiendommen til kravene for god estetisk utforming og bokvalitet på bolig, garasje, atkomster og uteareal. I sum blir terrenginngrepene for store og i strid med kommuneplanbestemmelsen Tomten er derfor ikke bebyggbar og delingen kan ikke godkjennes.

7 Oppegård kommune side 7 AVKJØRSEL/ADKOMST TIL OFFENTLIG VEI Eksisterende avkjørsel for avgivereiendom vil ikke bli berørt av søknad om fradeling. Før en eiendom kan bebygges må den ha godkjent adkomst til offentlig vei i henhold til plan- og bygningsloven. Geodatakontoret mener at skissert plassering for avkjørsel vil komme i konflikt med fremtidig avstigningsplattform. Det er uheldig å ha en avkjørsel med slik plassering pga. siktproblem og evt. problemer knyttet til føringer for utforming. Det er heller ikke inntegnet frisiktslinjer for ny avkjørsel på mottatt situasjonskart. Så lenge det ikke er vist alternativ mulighet for avkjørsel, mener derfor geodatakontoret at vilkåret om at tiltaket er sikret adkomst til vei i pbl ikke er oppfylt. Vei & Park avslår å gi avkjøringstillatelse for ny tomt pga. konflikt med regulert veg og areal avsatt til avstigningsplattform for buss. Søknaden om deling må derfor avslås. VANN- OG AVLØP For at fradelt tomt skal være sikret rett til å koble seg på felles ledning- og infiltrasjonsanlegg må det tinglyses erklæringer der eier av anlegget og øvrige berørte eiendommer gir fradelt tomt rett til å koble seg på felles ledningen og infiltrasjonsanlegg. Oslo kommune har i brev datert uttalt at de tillater tilkobling av 3 nye eiendommer til eksisterende renseanlegg på Oslo kommunes eiendom gnr. 32 bnr.2. Av innsendt dokumentasjon går det frem at eiere av ledning- og gråvannsanlegget er eiendommene gnr. 32 bnr. 75, 78, 88, 101 og 136. Det må derfor i tillegg foreligge en tinglyst erklæring som viser at tilkoblingen er avklart med disse eiendommene før geodatakontoret eventuelt kan si at tiltaket er sikret tilstrekkelig vann og avløpsforhold i henhold til pbl og Dette kan settes som et vilkår for en delingstillatelse. Da søknaden ikke godkjennes vurderes ikke dette nærmere. KONKLUSJON Geodatakontoret konkluderer med at det ikke gis dispensasjon fra kravet til minste netto tomtestørrelse da vilkåret om at fordelene skal være klart større enn ulempene ikke er oppfylt.. Videre er søknaden i strid med kommuneplanbestemmelsen og Områdeplanen for Bålerud, Rødsten- og Bekkenstenområdet 5.2 om terrengtilpasning fordi det er nødvendig med store terrenginngrep for å bebygge tomten slik at bebyggelsen kan få en god estetisk utforming og bokvalitet samt tilfredsstillende atkomster og uteareal. Som tidligere nevnt mener geodatakontoret at terrenginngrepene i sum blir for store selv om de forsøkes minimert. Tilslutt mener geodatakontoret at ny tomt ikke er sikret adkomst til offentlig vei, eller tilfredsstillende vann- og avløpsforhold i henhold til pbl. 27-1, 27-2 og Tomten er derfor ikke bebyggbar og delingen kan ikke godkjennes. VEDTAK Geodatakontoret har vurdert søknaden på grunnlag av ovennevnte. 1. I henhold til plan- og bygningsloven 26-1 avslås søknad om fradeling av en tomt fra gnr/bnr 35/75, fordi søknaden er i strid med reguleringsbestemmelsene 5.1, første punkt. 2. I henhold til plan- og bygningsloven 26-1 avslås søknaden om fradeling av en tomt fra gnr/bnr/ 32/75, fordi søknaden er i strid med reguleringsbestemmelsene for Bålerud, Rødsten- og Bekkenstenområdet I henhold til plan- og bygningsloven 27-4 avslås søknaden om fradeling av en tomt fra gnr/bnr/ 32/75, fordi ny tomt ikke er sikret adkomst til offentlig vei.

8 Oppegård kommune side 8 4. I henhold til plan- og bygningsloven 19-2 avslås søknad om dispensasjon da den ikke oppfyller vilkårene for at det skal være klart at fordelene er større enn ulempene ved tiltaket. Oversikt over kostnader: Behandlingsgebyr for dispensasjonssøknad Kr. 8271,- Saksbehandlings gebyr (fratrekt 25%) Kr. 5834,- Sum kostnader delesak: Kr ,- Faktura ettersendes. Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at underretning om vedtaket er mottatt i henhold til planog bygningslovens 1-9 og forvaltningslovens 28. En eventuell klage må fremsettes slik som angitt i vedlagte informasjon vedrørende klagerett. Torunn Ness Sæther Virksomhetsleder Byggesak og geodata William Sheer Landmåler Dokumentet er elektronisk godkjent Kopi: Kelly Nicole Arnesen, Bjerkeveien 26B, 2003 LILLESTRØM Vedlegg: Informasjon om klagerett og klagefrist