Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2014/ /2014 Terje Axelsen 50/

Transkript

1 SØGNE KOMMUNE Arealenheten Try Rør AS Att. Tone Furuborg Linnegrøvan Søgne Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2014/ /2014 Terje Axelsen 50/ TILLATELSE Svar på søknad om dispensasjon etter Plan- og bygningslovens 19-1, samt tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Saksnr: Behandlet i: 552/14 Plansjefen Byggested: Try 87, 4640 SØGNE Gnr/Bnr: 50/33 Tiltakshaver: Pål og Anne Karen Jenum Adresse: Skjoldeveien 6, 0881 OSLO Søker: Try Rør AS Adresse: Linnegrøvan 28, 4640 Søgne Tiltakets art: Minirenseanlegg Biovac Vedtak: Det søkes om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 1-8, forbud mot tiltak i 100- metersbeltet langs sjø og vassdrag samt dispensasjon fra forbudet i kommuneplanens arealdel vedrørende tiltak i LNFR-område. Søknaden omfatter også oppføring av minirenseanlegg på GB 50/33 Try 87 Skotteholmen. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 1-8, forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen samt fra byggeforbudet i LNFR-område i kommuneplanens arealdel. I samme vedtak, og i medhold av plan- og bygningsloven 20-1 og 21-4, godkjennes søknaden om nedsetting av minirenseanlegg under terrasse, mottatt den Tegninger og situasjonskart mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Ansvarlige foretak for tiltaket, er godkjent i henhold til tabell i saksutredningen. Det foreligger ikke protester til søknaden. Arealenheten behandler denne sak i henhold til delegert myndighet. Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Telefaks: Web: Søgne 4682 Søgne Org.nr: MVA

2 Saksutredning: Dokumentliste: Søknad om nedsetting av renseanlegg samt søknad om utslippstillatelse er mottatt Søknad om dispensasjon er mottatt Tillatelse etter Havne- og farvannsloven er gitt Utslippstillatelse etter forurensningsloven er gitt Søknaden: Det søkes om dispensasjon fra LNFR-formålet i kommuneplanen samt fra plan- og bygningslovens 1-8 vedrørende byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen for nedsetting av minirenseanlegg på GB 50/33 Skotteholmen i Trysfjorden. Det søkes samtidig om bygging av renseanlegget og legging av ledning ut i sjøen. Spesielle forhold: På grunn av dybdeforholdene utenfor Skotteholmen må utslippet fra renseanlegget føres ganske langt ut i sjøen på utsiden av holmen for å nå 10 meters dyp. En ålegressforekomst mellom Skotteholmen og fastlandet gjør at det ikke er tilrådelig å legge sjøledningen rundt den veien. Sjøledningen er vurdert etter havne- og farvannsloven og tillatelse er gitt i vedtak den , jfr. saksnr. 580/14. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor område avsatt til LNFR-formål i kommuneplanens arealdel. Søknad om dispensasjon: Tiltaket er i strid med plan- og bygningslovens 1-8, forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Det er også i strid med byggeforbudet i LNFR-område i kommuneplanens arealdel og er avhengig av dispensasjon for å kunne tillates. I medhold av plan- og bygningslovens 19-1 er det søkt om dispensasjon fra 1-8 og fra LNFR-formålet i kommuneplanen. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder uttaler: «Skotteholmen har byggeforbud med hjemmel i kommuneplanens LNF-formål. I tillegg gjelder forbudet mot tiltak langs sjøen etter pbl 1-8. Følgelig gjelder strenge nasjonale føringer med hensyn til byggetiltak. Samtidig er det generelt positivt at avløpsvannet blir renset. Da omsøkte bygg føres opp i et «hjørne» mellom hytta og sjøboden, vil vi ikke påklage et eventuelt dispensasjonsvedtak. Det bør vurderes om tilbygget kan bygges så lite som mulig». Viser for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Vest-Agder fylkeskommune har ikke uttalt seg innen fristens utløp. Fagleder landbruk i Søgne kommune har ingen merknader til tiltaket. Havnesjefen i Søgne kommune har gitt tillatelse til legging av sjøledning etter havne- og farvannsloven. 2

3 Relevante punkter i søkers begrunnelse for at dispensasjon skal kunne innvilges (begrunnelsen gjengis med kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar): Tiltakshaver ønsker å sette ned renseanlegg med etterpolering som skal plasseres i anleggsrom ved hytten. Kommuneplanen viser at eiendommen kommer inn under LNFområdet. Ledning som går over eiendommen, vil kun gå i en liten trase og dette vil tildekkes og gjøres på en hensynsfull måte. Tiltaket vil ikke være til hinder for naboeiendommer, eller ha negative konsekvenser da dette ikke vil være synlig og ikke til hinder for allmenn ferdsel på sjø og land. Det bør være en fordel at tiltakshaver ønsker å få optimal løsning for avløpsutslipp. Administrasjonen er enig med søker at tiltaket vil bli lite synlig og heller ikke ha negative konsekvenser for miljøet. Det er positivt at utslipp til sjøen blir renset på best mulig måte. For å kunne gi dispensasjon er det to krav som må oppfylles, disse finner man i plan- og bygningslovens Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven: 19-2 Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder to kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Etter en konkret vurdering kan vi ikke se at intensjonen med at området er avsatt til LNFRformål blir skadelidende som følge av tiltaket. Det faktum at tomten allerede er bebygd fører til at interessene i forhold til LNFR er svært begrenset for denne eiendommen. Tiltaket vil heller ikke komme i konflikt med interesser som kommuneplanen er ment å ivareta. Samme begrunnelse gjelder i forhold til 1-8 i plan- og bygningsloven. Tiltaket vil ikke føre til ytterligere privatisering av eiendommen. Det er en stor fordel at avløpsvann fra bebyggelsen på eiendommen blir renset før det blir foretatt utslipp til sjøen. Forholdet til allmenheten vil være uforandret etter tiltaket. Vi kan ikke se at tiltaket medfører ulemper ut over det som er tilfellet i dag. Administrasjonens samlede vurdering: GB 50/33 Skotteholmen ligger i Trysfjorden, utenfor område hvor det er mulig med påkopling til kommunalt avløpsanlegg. I henhold til avløpsforskriften for Søgne kommune ligger eiendommen innenfor sone 3. I denne sonen er det tillatt å bruke minirenseanlegg med etterpolering for utslipp som går til sjøen, med utslipp på minimum 10 meters dyp. Tiltaket er imidlertid avhengig av dispensasjon fra LNFR-formålet i kommuneplanens arealdel samt fra forbudet mot tiltak i 100-metersbeltet lang sjøen, 1-8 i plan- og bygningsloven. Bestemmelsen om at det er et generelt byggeforbud i LNFR-områder og i 100-metersbeltet langs sjøen er satt for at disse områdene ikke skal benyttes til andre formål enn det som er bestemt. I dette tilfellet er tiltaket et minirenseanlegg som blir plassert under terrassen og på 3

4 den måten ikke vil bli synlig på eiendommen. Kommunen kan ikke se at en dispensasjon i denne saken vil være med på å undergrave planen som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Det foreligger heller ikke negative uttalelser til søknaden fra andre myndigheter. Arealenheten har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at hensynene bak bestemmelsen og lovens formål, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og forutsetningene for å kunne gi den omsøkte dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 foreligger. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Estetiske krav: Anlegget vil bli lite synlig siden det skal plasseres inn under terrassen ved siden av sjøboden. Plan- og bygningslovens krav til estetikk anses oppfylt. Beliggenhet og høydeplassering: Minirenseanlegg og ledninger legges som vist i situasjonskart datert Påvisning av ledningstrase utføres av eget ansvarlig foretak som er godkjent i samsvar med søknad om ansvarsrett. Dersom det ved kontroll av plassering i utførelsesfasen, er avvik i forhold til innsendt situasjonsplan/gitt tillatelse, må det innsendes ny revidert situasjonsplan og evt. søknad om endring av tillatelse. Dersom eventuelle avvik betinger endring av tillatelse, skal arbeidene stanses til det foreligger endringstillatelse. Ansvarlige foretak: S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning, P = personlig godkjenning Foretaksnavn Funksjoner Tiltaksklasse godkjenning Beskrivelse Try Rør AS SØK/PRO /UTF 1 S Hele tiltaket. Landmåler Sør AS UTF 1 S Innmåling av tiltaket. Tilsyn: I perioden fra 1. januar 2013 til 31. desember 2014, er kommunen pålagt å la følgende inngå i de prioriterte tilsynsområder, jf SAK : a) at krav til universell utforming er oppfylt i tiltak b) at krav til energibruk er oppfylt i tiltak Med bakgrunn i dette varsles det om at tilsyn kan bli foretatt i alle kommunens byggesaker. 4

5 Særlig om produkter i byggverk og vesentlige mangler: Det forutsettes at produkter som benyttes i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning og at produktsertifikatene samsvarer med de produkter som faktisk benyttes. Dersom det via kommunalt tilsyn eller på annen måte avdekkes vesentlige mangler knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, vil kommunen måtte vurdere om den finner innvilgelse av midlertidig brukstillatelse ubetenkelig og at manglene/produktene ikke vil kunne ha betydning for liv, helse og sikkerhet. Ved umiddelbar fare for liv, helse og sikkerhet kan ikke kommunen gi midlertidig brukstillatelse. Kommunen kan heller ikke gi dette dersom det er usikkert om ferdigattest vil kunne gis. Ved alvorlige mangler, som ikke innebærer en umiddelbar fare, - forutsatt at man antar at mangelen kan rettes opp-, kan kommunen kreve sikkerhetsstillelse i medhold av pbl tredje ledd for at feil og mangler utbedres Ferdigstillelse: Før tiltaket tas i bruk skal ansvarlig søker skriftlig anmode om ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar med plan- og bygningsloven 21-10, jfr. forskrift om byggesak SAK 8-1 må innsendes: 1. Oppdatert gjennomføringsplan. 2. «Som bygget» tegninger dersom det er foretatt mindre justeringer/endringer som ikke går ut over gitt tillatelse. Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent som endring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten før de gjennomføres. Ved bygging er det behov for å ajourføre kartdatabaser. Før det kan gis brukstillatelse må vi ha mottatt informasjon om tiltakets plassering i marken. Informasjonen må innsendes på SOSI-format, og tilsvarende angivelse av koordinater, vist på papir. Kommunen kan i henhold til Statens kartverks standard tillegg B, pkt B1, kreve informasjonen på SOSIformat. SOSI-filer sendes Postmottak@sogne.kommune.no og merkes med «Plassering og beliggenhetskontroll» og saksnummer. Vi varsler samtidig om at hvis søknadspliktige tiltak blir tatt i bruk uten at kommunen har utstedt ferdigattest eller brukstillatelse, vil det bli vurdert å ilegge overtredelsesgebyr, jf. PBL 32-8 punkt d. Klageadgang: Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser, og kan derfor påklages av naboer, gjenboere og andre med rettslig klageinteresse for høyere myndighet innen 3 uker, jfr. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 28. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Klagen skal innen fristens utløp sendes til Søgne Kommune, Arealenheten, p.b. 1051, 4682 Søgne. Bortfall av tillatelse: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter den tid faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven

6 Gebyr: Behandlingsgebyr, jf. kommunens regulativ for byggesaker, blir på kr 20696,-. Regning blir sendt separat. Tiltakshaver gjøres oppmerksom på at gebyret vil bli belastet den til enhver tid gjeldende morarentesats, hvis fakturaen ikke betales til rett tid. Ved klage på gebyret vil det påløpe renter fra forfall, til betalingen skjer, såfremt klagen ikke tas til følge. Hilsen Atle Danielsen fagleder byggesak Terje Axelsen byggesaksbehandler Kopi til: Pål og Anne Karen Jenum Skjoldeveien OSLO Fylkesmannen i Vest-Agder Postboks 513 Lundsiden 4605 Kristiansand S Vest-Agder Fylkeskommune Serviceboks Kristiansand S 6