Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2013/ /2013 Anne Marit Tønnesland 30/

Transkript

1 ØGNE KOMMUNE Arealenheten Ryen Byggsupport as Tangvallveien ØGNE Deres ref: Vår ref: aksbehandler: Arkivkode: Dato: 203/ /203 Anne Marit Tønnesland 30/ TILLATELE var på søknad om dispensasjon etter Plan- og bygningslovens 9-, samt tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 20-. aksnr: Behandlet i: 436/3 Plansjefen Byggested: Ausviga 35, 4640 ØGNE Gnr/Bnr: 30/5 Tiltakshaver: Byggfirma Jakob A Adresse: Røsstadveien 32, 4640 ØGNE øker: Ryen Byggsupport A Adresse: Tangvallveien 66, 4640 ØGNE Tiltakets art: Tilbygg til bolig (generasjonsbolig), flytting av garasje Vedtak: øknaden omfatter oppføring av tilbygg til bolig, samt flytting av garasje. Boligen vil etter utbygging fremstå som en generasjonsbolig. I medhold av plan- og bygningsloven 9-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra plankravet i kommunedelplanen for Kjellandsheia, pkt. 2 bokstav a). I samme vedtak, og i medhold av plan- og bygningsloven 20- og 2-4, godkjennes søknaden om oppføring av tilbygg til bolig, samt flytting av garasje, mottatt den 2. januar 203. Tegninger og situasjonsplan mottatt henholdsvis 26. juni og 2. januar 203 ligger til grunn for godkjenningen. Ansvarlige foretak for tiltaket, er godkjent i henhold til tabell i saksutredningen. Det foreligger merknader til søknaden. Tiltaket er imidlertid justert i henhold til naboens ønsker. aksutredning: Dokumentliste: øknad med vedlegg er stemplet mottatt 2. januar 203. Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 05 Rådhusveien Telefaks: Web: øgne 4682 øgne Org.nr: MVA

2 øknaden regnes for å være komplett etter mottak av reviderte tegninger den 26. juni 203. øknaden: Det søkes dispensasjon fra plankravet i kommunedelplanen pkt. 2 bokstav a), for oppføring av tilbygg til bolig, samt flytting av garasje. Boligen vil etter utbygging fremstå som en generasjonsbolig. Bruksareal for tiltaket er beregnet til 67 m 2. Grad av utnytting for eiendommen er oppgitt til BYA = 4 %. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er avsatt til byggeområde for bolig, felt BE, i arealdelen til kommunedelplanen for Kjellandsheia. Kommunedelplanen er vedtatt 6. juni 20. øknad om dispensasjon: Tiltaket er i strid med kommunedelplanens pkt. 2 bokstav a) og er avhengig av dispensasjon for å kunne tillates. I medhold av plan- og bygningslovens 9- er det søkt om dispensasjon fra plankravet i kommunedelplanen for oppføring av tilbygg samt flytting av garasje. Uttalelser fra annen myndighet: øknaden har vært forelagt Fylkesmannen i Vest Agder, som ikke har merknader til tiltaket. Vurdering av dispensasjonsspørsmålet: Relevante punkter i søkers begrunnelse for at dispensasjon skal kunne innvilges (begrunnelsen gjengis med kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar): Det søkes om utvidelse av eksisterende bolig til generasjonsbolig. Det vil ikke bli etablert ny boenhet. Eiendommen grenser inn til godkjent regulert område med plannavn ørskogen. Eiendommen er i dag bebygd med bolig og garasje, og vil etter ombygging bestå av det samme. Vi kan ikke se at et evt. planarbeid vil tilføre eiendommen andre kvaliteter enn hva den har i dag, og dispensasjonen innvilges. Protester/bemerkninger: Det foreligger merknader fra nabo med GB 30/29, Terje Hoem. Han opplyser følgende: Garasjen må kunne vedlikeholdes fra søkers eiendom, og grunnmuren kan således plasseres med avstand 50 cm fra eksisterende mur. Høyde på nytt gulv må ikke komme høyere opp en eksisterende høyde på grus, dv. At grunnmur må graves nes for å få støypt denne. Garasjen må ikke flyttes lenger sør enn angitt på tegning. Grunnmur mot sør må ikke ligge mer enn 6,5 meter fra grense nord. Årsaken til mine merknader er at garasjen vil ta sol fra min eiendom ettersom eiendommen til søker ligger høyere. Det er også viktig at ikke tilbygget blir høyere på grunn av kveldssolen på min eiendom. Tiltakshavers/ansvarlig søkers kommentarer til protester: Merknadene fra nabo er etterkommet. Kommunens kommentarer til protester: Tiltaket er i tråd med naboens ønsker, og merknadene kommenteres av den grunn ikke ytterligere. 2

3 Konklusjon vedrørende dispensasjonssøknaden: Kommunen har i etterkant av planarbeidet, sett at plankravet i mange tilfeller slår uheldig ut i forhold til eksisterende bebyggelse. I de tilfelle hvor det skal etableres nye boenheter, er det fornuftig med plankrav, da dette vil ha innvirkning på eksisterende anlegg, herunder veg, vann, avløp, lekeplasser etc. Mindre tiltak, bør en imidlertid kunne unnta. Vi kan ikke se at omsøkte ombygging vil vanskeliggjøre et fremtidig planarbeid, og konkluderer med at hensynene bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og forutsetningene for å kunne gi den omsøkte dispensasjon etter plan- og bygningsloven 9-2 foreligger. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 2, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 2, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Estetiske krav: Arealenheten har lagt fasadetegninger mottatt 26. juni til grunn for sin vurdering av fasadeuttrykk, og vi mener at plan og bygningslovens krav til estetikk er oppfylt. Beliggenhet og høydeplassering: Høydeplasseringen som omsøkt. Tilbygget skal plasseres på høyde med eksisterende bolig. Topp gulv i garasjen, skal ikke overstige eksisterende høyde på grus i gårdsplassen. Påvisning utføres av eget ansvarlig foretak som er godkjent i samsvar med søknad om ansvarsrett. Dersom det ved kontroll av plassering i utførelsesfasen, er avvik i forhold til innsendt situasjonsplan/gitt tillatelse, må det innsendes ny revidert situasjonsplan og evt. søknad om endring av tillatelse. Dersom eventuelle avvik betinger endring av tillatelse, skal arbeidene stanses til det foreligger endringstillatelse. Parkering og uteareal: Ingen endringer. Ansvarlige foretak: = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning, P = personlig godkjenning Foretaksnavn Funksjoner Tiltaksklasse godkjenning 3 Beskrivelse Hellvik Hus øgne A PRO Bygningsteknisk prosjektering, ekskl. mur- og betong

4 Hoen & Aamodt PRO/UTF Oppmålingstekniske arbeider Oppmåling A Per Try A PRO/UTF Grunnarbeid Murerfirma Magne Lia PRO/UTF Mur- og betongarbeid, våtrom A Ryen Byggsupport A ØK PRO/UTF KONTROLL Hele tiltaket Innvendig sanitæranlegg Konstruksjonssikkerhet, våtrom Byggfirma Jacob A UTF L Tømrer- og snekkerarbeid Tilsyn: I perioden fra. januar 203 til 3. desember 204, er kommunen pålagt å la følgende inngå i de prioriterte tilsynsområder, jf AK0 5-3: a) at krav til universell utforming er oppfylt i tiltak b) at krav til energibruk er oppfylt i tiltak Med bakgrunn i dette varsles det om at tilsyn kan bli foretatt i alle kommunens byggesaker. ærlig om produkter i byggverk og vesentlige mangler: Det forutsettes at produkter som benyttes i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning og at produktsertifikatene samsvarer med de produkter som faktisk benyttes. Dersom det via kommunalt tilsyn eller på annen måte avdekkes vesentlige mangler knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, vil kommunen måtte vurdere om den finner innvilgelse av midlertidig brukstillatelse ubetenkelig og at manglene/produktene ikke vil kunne ha betydning for liv, helse og sikkerhet. Ved umiddelbar fare for liv, helse og sikkerhet kan ikke kommunen gi midlertidig brukstillatelse. Kommunen kan heller ikke gi dette dersom det er usikkert om ferdigattest vil kunne gis. Ved alvorlige mangler, som ikke innebærer en umiddelbar fare, - forutsatt at man antar at mangelen kan rettes opp-, kan kommunen kreve sikkerhetsstillelse i medhold av pbl 2-0 tredje ledd for at feil og mangler utbedres Ferdigstillelse: Før tiltaket tas i bruk skal ansvarlig søker skriftlig anmode om ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar med plan- og bygningsloven 2-0, jfr. forskrift om byggesak AK 8- må innsendes:. Oppdatert gjennomføringsplan. 2. om bygget tegninger dersom det er foretatt mindre justeringer/endringer som ikke går ut over gitt tillatelse. Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent som endring av tillatelse. like endringer skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten før de gjennomføres. Ved bygging er det behov for å ajourføre kartdatabaser. Før det kan gis brukstillatelse må vi ha mottatt informasjon om tiltakets plassering i marken. Informasjonen må innsendes på OI- format, og tilsvarende angivelse av koordinater, vist på papir. Kommunen kan i henhold til tatens kartverks standard tillegg B, pkt B, kreve informasjonen på OIformat. OI-filer sendes Postmottak@sogne.kommune.no. og merkes med Plassering og beliggenhetskontroll og saksnummer. 4

5 Vi varsler samtidig om at hvis søknadspliktige tiltak blir tatt i bruk uten at kommunen har utstedt ferdigattest eller brukstillatelse, vil det bli vurdert å ilegge overtredelsesgebyr, jf. PBL 32-8 punkt d. Klageadgang: Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser, og kan derfor påklages av naboer, gjenboere og andre med rettslig klageinteresse for høyere myndighet innen 3 uker, jfr. plan- og bygningsloven -9 og forvaltningsloven 28. Protesterende parter er dags dato underrettet om tillatelsen, med kopi av dette vedtak. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Klagen skal innen fristens utløp sendes til øgne Kommune, Arealenheten, p.b. 05, 4682 øgne. Bortfall av tillatelse: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter den tid faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven 2-9. Gebyr: Behandlingsgebyr, jf. kommunens regulativ for byggesaker, blir på kr ,-. Regning blir sendt separat. Beregning av behandlingsgebyr: Gebyr for behandling av dispensasjon er på kr. 8 40,-. Gebyr for behandling av søknad om tilbygg samt flytting av garasje er på kr ,-. Gebyr for godkjenning av ansvarsrett for foretak med sentral godkjenning er på kr. 680,- pr. foretak, og kr ,- pr. foretak som søker lokal godkjenning. Totalt gebyr blir kr: ,-. Tiltakshaver gjøres oppmerksom på at gebyret vil bli belastet den til enhver tid gjeldende morarentesats, hvis fakturaen ikke betales til rett tid. Ved klage på gebyret vil det påløpe renter fra forfall, til betalingen skjer, såfremt klagen ikke tas til følge. Hilsen Atle Danielsen fagleder byggesak Anne Marit Tønnesland saksbehandler Kopi til: Byggfirma Jakob A Røsstadveien ØGNE Terje Hoem Ausviga ØGNE Vest-Agder Fylkeskommune erviceboks Kristiansand Fylkesmannen i Vest-Agder Postboks 53 Lundsiden 4605 Kristiansand 5