IcleHU5 3'GGEl C& GEJDE ideer IDEBYGG AS TONSTAD BJUGN TLF: NO: MVA DATO:

Transkript

1 IcleHU5 3'GGEl C& GEJDE ideer IDEBYGG AS TONSTAD BJUGN TLF: NO: MVA DATO: VURDERING AV MERKNADER TIL NABOVARSEL DET ER KOMMET MERKNADER TIL NABOVARSEL ADOLF NORNBERGSVEI 4 PÅ E- POST DEN OG FRA RUBEN LIEN PÅ VEGNE AV FLERE. DISSE TO E-POSTENE INNEHOLDER IDENTISKE MERKNADER PÅ VEGNE AV DE SAMME 111. PERSONENE. DET ER OGSÅ KOMMET ANMODNINGERIFORHOLD TIL DE PÅGÅENDE PLANER OM REKKEHUSBEBYGGELSE I ADOLF NORNBERGSVE1, KARLESTRAND. PÅ E-POST T1L OSS DEN ALLE D1SSE 3 E-POSTENE VI HAR MOTTATT HAR IDENTISKE ANMODNINGER/MERKNADER FRA DE SAMME PERSONENE. VI BLE BEDT OM EN VURDERING AV ANMODNINGENE VI MOTTOK I E-POST DEN FRA BYGGESAKSBEHANDLER. DISSE VURDERINGENE ER SKREVET INN SOM FØLGEBREV I SØKNAD OM RAMMETILLATELSE OG UNDER NABOVARSLET GJELDERINABOVARSLET SOM ER UTSENDT DEN DET ER IKKE INNKOMMET NOEN NYE MOMENTERIE-POSTENE FRA OG SOM GIR NOEN GRUNN T1L YTTERLIGERE UTTALELSER/KOMMENTARER FRA OSS. MVH AG UG 11213YGG AS

2 Til Bjugn kommune v/planutvalget 15. Februar 2016 (-1 ANMODNINGER I FORHOLDTIL DE PÅGÅENDEPLANEROM REKKEHUSBEBYGGELSE I ADOLF NORNBERGSVEI,KARLESTRAND Gjennom kommunens postliste over offentlige dokumenter har vi fått kjennskap til at det pågår planer om rekkehusbebyggelse på tomter med gårds- og bruksnr. 15/85 og 15/93 i Adolf Nornbergsvei på Karlestranda i Bjugn kommune. Vi vil med dette brevet få komme med en del anmodninger til planene om omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelig reguleringsplan som vi håper blir tatt i betraktning under behandling av eventuelle dispensasjonssøknader og søknad om byggetillatelse som kommer fra utbyggere angående de nevnte tomter. Det har etter hvert blitt etablert et relativt stort antall eneboliger i området omkring disse to tomtene. Alle nåværende huseiere har kjøpt sine tomter ut ifra en forutsetning om at reguleringsplanene som gjaldt på kjøpstidspunktene også ville bli slik i fremtiden. Man har vært klar over at de to tomtene det er snakk om her nok ville bli bebygd med eneboliger med tiden men man har ikke tatt i betraktning at disse tomtene skulle kunne omreguleres slik det er foreslått. Tomtene er pr. i dag regulert til bygging av eneboliger i.h.h til reguleringsplan for Karlestrand vest. Fra vårt ståsted virker de foreslåtte endringene veldig omfattende i forhold til opprinnelig vedtatt reguleringsplan og vi viser dette med en illustrasjon over endringene i bildet under: NynIL /55 39 Kartskisse opprinnelig vedtatt regulerigsplan Kartskisse foreslåtte endringer

3 Vi vil derfor komme med følgende anmodninger i saken: OMREGULERING FRAENEBOLIGERTIL REKKEHUS Karlestranda er et relativt stort byggefelt med flere byggetrinn. I reguleringsplanene for de forskjellige byggetrinnene har det allerede blitt satt av tomter til rekkehusbebyggelse. Husbyggere forholder seg til reguleringsplanene som kommunen publiserer når de vurderer og kjøper tomter. Vurderinger som vektlegges er ofte utsiktsforhold, innsynsforhold, solforhold, antall og avstand til nabobygg, type nabobygg, trafikk, adkomst m.v. Omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelige planer vil derfor få betydning for mange som allerede er etablert i boligfeltet. I dette tilfellet vil en omregulering for minst 5 husstander få innvirkning på utsikten til fjorden ift opprinnelig reguleringsplan. For en husstand vil dette få stor betydning for muligheter for ettermiddags/kveldssol. For de fleste husstander i området vil dette bety betydelig mer trafikk i vegkrysset Adolf Nornbergsvei/Heimstadveien og også økt risiko for ulykker her, for 2 husstander vil dette gi vesentlig mere innsyn. For kommunen sin del vil en omregulering bety større problemer med veivedlikehold og snørydding pga større grad av parkering i veien da et så stort antall enheter på så liten plass nok ikke vil kunne ivareta behovet for parkering på tomtene alene fullt ut. Dette vil også redusere de nåværende beboeres adkomstmuligheter av samme årsak. Vi vil derfor med dette få be om at tomtene ikke endres fra eneboligtomter til rekkehustomter og dermed holdes uendret i forhold til vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. TOMTEUTNYTTELSESGRAD Tomt med gårds- og bruksnr. 15/85 er på 995 kvm. Tomt med gårds- og bruksnr. 15/93 er på 723 kvm. Begge tomtene har skrånende terreng. Maksimal tomteutnyttelsesgrad er i dag 25% for hver av de to tomtene ift reguleringsplan for Karlestrand Vest punkt C.2. Tomteutnyttelsesgradene antas satt slik opprinnelig av flere grunner bl.a. for å få plass til parkering på tomtene, for å få plass til normalt uteareal på tomtene, for å få plass til mulige fremtidige utvendige boder o.l. men også av hensyn til fortettning, sol- og utsiktsforhold for tilknyttede tomter og innsyn fra tilknyttede tomter. For skråtomter vil det også være slik at ved å ha en maks utnyttelsesgrad på 25% så unngår man for bratte skråninger mellom tomtene ved at man har plass nok til å anlegge slakkere skråninger. For bratte skråninger gir både økt risiko for ulykker (det er mange barn i området) men vil også være estetisk skjemmende for naboene som grenser til skråningene. Økt tomteutnyttelsesgrad vil også gi en fortetting i byggefeltet som synes veldig unødvendig med tanke på de arealene man faktisk har til rådighet i byggefeltet totalt sett. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at tomteutnyttelsesgradene holdes uendret til maks 25% og dermed forblir i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. a ANTALLBRUKSENHETEROG AVSTAND MELLOM BYGNINGER De to tomtene vi snakker om her er som tidligere nevnt regulert til to eneboligtomter. Dette vil da si at det i.h.h til plan- og bygningsloven skal være minimum 4 meter fra en bygning til tomtegrensen. Bygningene kan altså ikke plasseres mindre enn 8 meter fra hverandre. I utbyggers skisse ser det ut til at man ser begge tomtene under ett med tanke på plassering av byggene da det ikke ser ut til å

4 være 8 meter mellom de to bygningene. Tomtene er opprinnelig regulert som 2 selvstendige bruksenheter. En endring av dette til en bruksenhet vil medføre ubeleiligheter for tiistøtende eiendommer som tidligere nevnt i punkt 1 og 2. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at reglene om avstand mellom bygg og avstand til tomtegrenser følges. Vi vil også be om at tomtene består som 2 selvstendige bruksenheter i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest av hensyn til tilstøtende eiendommer. Som Dere ser så har vi skissert en hel rekke ulemper med å godta en omregulering av de nevnte tomter til rekkehusbebyggelse. Dette både av helse, miljø og sikkerhetshensyn, men også av hensyn til tilgjengelighet og ubeleilighet for tilstøtende tomter. Vi mener at de ulempene en eventuell omregulering av tomtene medfører er vesentlig større enn de fordeler kommunen og utbygger får av dette, som slik vi ser det begrenser seg til økonomiske fordeler. Vi vil til slutt få avslutte med å si at alle undertegnede er veldig fornøyd med byggefeltet slik det opprinnelig var tenkt regulert og slik det fremstår pr i dag. Vi trives godt og har et veldig godt naboskap. Vi håper inderlig at våre anmodninger i dette brevet både blir tatt til etterretning ved vurdering i denne saken og i lignende søknader om omreguleringer/endringer, samt blir tatt til følge slik at opprinnelig reguleringsplan opprettholdes i størst mulig grad. Med vennlig hilsen I Anita og Stig Ove Sletten, Heimstad veien 8 Siw-Kari og Christer Harøy, Adolf Nornbergsvei 1 Renate Hellem og Vegard Jønsson, Heimstadveien 5 Linn Kathrine og Frode Johnsen, Adolf Nornbergsvei 3 Ruben Lien, Adolf Nornbergsvei 6 Asgeir Flenstad, Heimstadveien 7 Solrunn og Steinar Fagerheim, Heimstadveien 3 Kristin ogjan Otto Kråkvik, Heimstadveien 6 Kristin Onsøyen og Rune Lien, Strandveien 201 May Stine Hammertrø og Erik Eidem, Heimstadveien 9

5 Til Bjugn kommune v/planutvalget 21. mars !;. o 1(, Merknader til nabovarsel Adolf Nornbergs vei 4, 15/85 (og 15/93), Idebygg AS Ut i fra mottatt nabovarsel ser vi at der søkes om tillatelse til rekkehusbebyggelse på tomter med gårds- og bruksnr. 15/85 og 15/93 i Adolf Nornbergs vei 4, Bjugn kommune. Vi vil med dette brevet få komme med en del anmodninger til planene om omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelig reguleringsplan som vi håper blir tatt i betraktning under behandling av eventuelle dispensasjonssøknader og søknad om byggetillatelse som kommer fra utbyggere angående de nevnte tomter. Det har etter hvert blitt etablert et relativt stort antall eneboliger i området omkring disse to tomtene. Alle nåværende huseiere har kjøpt sine tomter ut ifra en forutsetning om at reguleringsplanene som gjaldt på kjøpstidspunktene også ville bli slik i fremtiden. Man har vært klar over at de to tomtene det er snakk om her nok ville bli bebygd med eneboliger med tiden men man har ikke tatt i betraktning at disse tomtene skulle kunne omreguleres slik det er foreslått. Tomtene er pr. i dag regulert til bygging av eneboliger i.h.h til reguleringsplan for Karlestrand vest. Fra vårt ståsted virker de foreslåtte endringene veldig omfattende i forhold til opprinnelig vedtatt reguleringsplan. Vi vil derfor komme med følgende anmodninger i saken: 1. OMREGULERING FRA ENEBOLIGERTIL REKKEHUS Karlestranda er et relativt stort byggefelt med flere byggetrinn. I reguleringsplanene for de forskjellige byggetrinnene har det allerede blitt satt av tomter til rekkehusbebyggelse. Husbyggere forholder seg til reguleringsplanene som kommunen publiserer når de vurderer og kjøper tomter. Vurderinger som vektlegges er ofte utsiktsforhold, innsynsforhold, solforhold, antall og avstand til nabobygg, type nabobygg, trafikk, adkomst m.v. Omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelige planer vil derfor få betydning for mange som allerede er etablert i boligfeltet. I dette tilfellet vil en omregulering for minst fem husstander få innvirkning på utsikten til fjorden ift opprinnelig reguleringsplan. For en husstand vil dette få stor betydning for muligheter for ettermiddags/kveldssol. Foreslåtte endringer i reguleringsplanen vil videre øke antall biler i området fra fire biler (to eneboliger) til ti biler (fem boenheter i rekkehus). For de fleste husstander i området vil dette bety betydelig mer trafikk i vegkrysset Adolf Nornbergs vei/heimstadveien og vesentlig økt risiko for ulykker her. Mange av husstandene i området er i tillegg småbarnsfamilier og vei/ veikryss rundt Adolf Nornbergs vei/ Heimstadveien er mye brukt av barn. For 2 husstander vil foreslåtte

6 omregulering gi vesentlig mere innsyn. For kommunen sin del vil en omregulering bety større problemer med veivedlikehold og snørydding pga større grad av parkering i veien da et så stort antall enheter på så liten plass nok ikke vil kunne ivareta behovet for parkering på tomtene alene fullt ut. Dette vil også redusere de nåværende beboeres adkomstmuligheter av samme årsak. Vi vil derfor med dette få be om at tomtene ikke endres fra eneboligtomter til rekkehustomter og dermed holdes uendret i forhold til vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. 2. TOMTEUTNYTTELSESGRAD Tomt med gårds- og bruksnr. 15/85 er på 995 kvm. Tomt med gårds- og bruksnr. 15/93 er på 723 kvm. Begge tomtene har skrånende terreng. Maksimal tomteutnyttelsesgrad er i dag 25% for hver av de to tomtene ift reguleringsplan for Karlestrand Vest punkt C.2. Tomteutnyttelsesgradene antas satt slik opprinnelig av flere grunner bl.a. for å få plass til parkering på tomtene, for å få plass til normalt uteareal på tomtene, for å få plass til mulige fremtidige utvendige boder o.l. men også av hensyn til fortettning, sol- og utsiktsforhold for tilknyttede tomter og innsyn fra tilknyttede tomter. For skråtomter vil det også være slik at ved å ha en maks utnyttelsesgrad på 25% så unngår man for bratte skråninger mellom tomtene ved at man har plass nok til å anlegge slakkere skråninger. For bratte skråninger gir både økt risiko for ulykker (det er mange barn i området) men vil også være estetisk skjemmende for naboene som grenser til skråningene. Økt tomteutnyttelsesgrad vil også gi en fortetting i byggefeltet som synes veldig unødvendig med tanke på de arealene man faktisk har til rådighet i byggefeltet totalt sett. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at tomteutnyttelsesgradene holdes uendret til maks 25% og dermed forblir i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. 3. ANTALL BRUKSENHETEROG AVSTAND MELLOM BYGNINGER De to tomtene vi snakker om her er som tidligere nevnt regulert til to eneboligtomter. Dette vil da si at det i.h.h til plan- og bygningsloven skal være minimum 4 meter fra en bygning til tomtegrensen. Bygningene kan altså ikke plasseres mindre enn 8 meter fra hverandre. I utbyggers skisse ser det ut til at man ser begge tomtene under ett med tanke på plassering av byggene da det ikke ser ut til å være 8 meter mellom de to bygningene. Tomtene er opprinnelig regulert som 2 selvstendige bruksenheter. En endring av dette til en bruksenhet vil medføre ubeleiligheter for tilstøtende eiendommer som tidligere nevnt i punkt 1 og 2. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at reglene om avstand mellom bygg og avstand til tomtegrenser følges. Vi vil også be om at tomtene består som 2 selvstendige bruksenheter i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest av hensyn til tilstøtende eiendommer. Som Dere ser så har vi skissert en hel rekke ulemper med å godta en omregulering av de nevnte tomter til rekkehusbebyggelse. Dette både av helse, miljø og sikkerhetshensyn, men også av hensyn til tilgjengelighet og ubeleilighet for tilstøtende tomter. Vi mener at de ulempene en eventuell omregulering av tomtene medfører er vesentlig større enn de fordeler kommunen og utbygger får av dette, som slik vi ser det begrenser seg til økonomiske fordeler.

7 Vi vil til slutt få avslutte med å si at alle undertegnede er veldig fornøyd med byggefeltet slik det opprinnelig var tenkt regulert og slik det fremstår pr i dag. Vi trives godt og har et veldig godt naboskap. Vi håper inderlig at våre anmodninger i dette brevet både blir tatt til etterretning ved vurdering i denne saken og i lignende søknader om omreguleringer/endringer, samt blir tatt til følge slik at opprinnelig reguleringsplan opprettholdes i størst mulig grad. Med vennlig hilsen ø Anita og Stig Ove Sletten, Heimstad veien 8 Siw-Kari og Christer Harøy, Adolf Nornbergsvei 1 Renate Hellem og Vegard Jønsson, Heimstadveien 5 Linn Kathrine og Frode Johnsen, Adolf Nornbergsvei 3 Ruben Lien, Adolf Nornbergsvei 6 Asgeir Flenstad, Heimstadveien 7 Solrunn og Steinar Fagerheim, Heimstadveien 3 Kristin og Jan Otto Kråkvik, Heimstadveien 6 Kristin Onsøyen og Rune Lien, Strandveien 201 May Stine Hammertrø og Erik Eidem, Heimstadveien 9 e

8 Til Bjugn kommune v/planutvalget 21. mars 2016 Merknader til nabovarsel Adolf Nornbergs vei 4, 15/85 (og 15/93), Idebygg AS Ut i fra mottatt nabovarsel ser vi at der søkes om tillatelse til rekkehusbebyggelse på tomter med gårds- og bruksnr. 15/85 og 15/93 i Adolf Nornbergs vei 4, Bjugn kommune. Vi vil med dette brevet få komme med en del anmodninger til planene om omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelig reguleringsplan som vi håper blir tatt i betraktning under behandling av eventuelle dispensasjonssøknader og søknad om byggetillatelse som kommer fra utbyggere angående de nevnte tomter. Det har etter hvert blitt etablert et relativt stort antall eneboliger i området omkring disse to tomtene. Alle nåværende huseiere har kjøpt sine tomter ut ifra en forutsetning om at reguleringsplanene som gjaldt på kjøpstidspunktene også ville bli slik i fremtiden. Man har vært klar over at de to tomtene det er snakk om her nok ville bli bebygd med eneboliger med tiden men man har ikke tatt i betraktning at disse tomtene skulle kunne omreguleres slik det er foreslått. Tomtene er pr. i dag regulert til bygging av eneboliger i.h.h til reguleringsplan for Karlestrand vest. Fra vårt ståsted virker de foreslåtte endringene veldig omfattende i forhold til opprinnelig vedtatt reguleringsplan. Vi vil derfor komme med følgende anmodninger i saken: 1. OMREGULERING FRA ENEBOLIGERTIL REKKEHUS Karlestranda er et relativt stort byggefelt med flere byggetrinn. I reguleringsplanene for de forskjellige byggetrinnene har det allerede blitt satt av tomter til rekkehusbebyggelse. Husbyggere forholder seg til reguleringsplanene som kommunen publiserer når de vurderer og kjøper tomter. Vurderinger som vektlegges er ofte utsiktsforhold, innsynsforhold, solforhold, antall og avstand til nabobygg, type nabobygg, trafikk, adkomst m.v. Omreguleringer og endringer i forhold til opprinnelige planer vil derfor få betydning for mange som allerede er etablert i boligfeltet. I dette tilfellet vil en omregulering for minst fem husstander få innvirkning på utsikten til fjorden ift opprinnelig reguleringsplan. For en husstand vil dette få stor betydning for muligheter for ettermiddags/kveldssol. Foreslåtte endringer i reguleringsplanen vil videre øke antall biler i området fra fire biler (to eneboliger) til ti biler (fem boenheter i rekkehus). For de fleste husstander i området vil dette bety betydelig mer trafikk i vegkrysset Adolf Nornbergs vei/heimstadveien og vesentlig økt risiko for ulykker her. Mange av husstandene i området er i tillegg småbarnsfamilier og vei/ veikryss rundt Adolf Nornbergs vei/ Heimstadveien er mye brukt av barn. For 2 husstander vil foreslåtte

9 omregulering gi vesentlig mere innsyn. For kommunen sin del vil en omregulering bety større problemer med veivedlikehold og snørydding pga større grad av parkering i veien da et så stort antall enheter på så liten plass nok ikke vil kunne ivareta behovet for parkering på tomtene aiene fullt ut. Dette vil også redusere de nåværende beboeres adkomstmuligheter av samme årsak. Vi vil derfor med dette få be om at tomtene ikke endres fra eneboligtomter til rekkehustomter og dermed holdes uendret i forhold til vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. TOMTEUTNYTTELSESGRAD 41, Tomt med gårds- og bruksnr. 15/85 er på 995 kvm. Tomt med gårds- og bruksnr. 15/93 er på 723 kvm. Begge tomtene har skrånende terreng. Maksimal tomteutnyttelsesgrad er i dag 25% for hver av de to tomtene ift reguleringsplan for Karlestrand Vest punkt C.2. Tomteutnyttelsesgradene antas satt slik opprinnelig av flere grunner bl.a. for å få plass til parkering på tomtene, for å få plass til normalt uteareal på tomtene, for å få plass til mulige fremtidige utvendige boder o.l. men også av hensyn til fortettning, sol- og utsiktsforhold for tilknyttede tomter og innsyn fra tilknyttede tomter. For skråtomter vil det også være slik at ved å ha en maks utnyttelsesgrad på 25% så unngår man for bratte skråninger mellom tomtene ved at man har plass nok til å anlegge slakkere skråninger. For bratte skråninger gir både økt risiko for ulykker (det er mange barn i området) men vil også være estetisk skjemmende for naboene som grenser til skråningene. Økt tomteutnyttelsesgrad vil også gi en fortetting i byggefeltet som synes veldig unødvendig med tanke på de arealene man faktisk har til rådighet i byggefeltet totalt sett. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at tomteutnyttelsesgradene holdes uendret til maks 25% og dermed forblir i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest. ANTALL BRUKSENHETEROG AVSTAND MELLOM BYGNINGER II, De to tomtene vi snakker om her er som tidligere nevnt regulert til to eneboligtomter. Dette vil da si at det i.h.h til plan- og bygningsloven skal være minimum 4 meter fra en bygning til tomtegrensen. Bygningene kan altså ikke plasseres mindre enn 8 meter fra hverandre. I utbyggers skisse ser det ut til at man ser begge tomtene under ett med tanke på plassering av byggene da det ikke ser ut til å være 8 meter mellom de to bygningene. Tomtene er opprinnelig regulert som 2 selvstendige bruksenheter. En endring av dette til en bruksenhet vil medføre ubeleiligheter for tilstøtende eiendommer som tidligere nevnt i punkt 1 og 2. Vi vil derfor med dette som grunnlag få be om at reglene om avstand mellom bygg og avstand til tomtegrenser følges. Vi vil også be om at tomtene består som 2 selvstendige bruksenheter i.h.h til opprinnelig vedtatt reguleringsplan for Karlestrand vest av hensyn til tilstøtende eiendommer. Som Dere ser så har vi skissert en hel rekke ulemper med å godta en omregulering av de nevnte tomter til rekkehusbebyggelse. Dette både av helse, miljø og sikkerhetshensyn, men også av hensyn til tilgjengelighet og ubeleilighet for tilstøtende tomter. Vi mener at de ulempene en eventuell omregulering av tomtene medfører er vesentlig større enn de fordeler kommunen og utbygger får av dette, som slik vi ser det begrenser seg til økonomiske fordeler.

10 Vi vil til slutt få avslutte med å si at alle undertegnede er veldig fornøyd med byggefeltet slik det opprinnelig var tenkt regulert og slik det fremstår pr i dag. Vi trives godt og har et veldig godt naboskap. Vi håper inderlig at våre artmodninger i dette brevet både blir tatt til etterretning ved vurdering i denne saken og i lignende søknader om omreguleringer/endringer, samt blir tatt til følge slik at opprinnelig reguleringsplan opprettholdes i størst mulig grad. Med vennlig hilsen Anita og Stig Ove Sletten, Heimstad veien 8 Siw-Kari og Christer Harøy, Adolf Nornbergsvei 1 Renate Hellem og Vegard Jønsson, Heimstadveien 5 Linn Kathrine og Frode Johnsen, Adolf Nornbergsvei 3 Ruben Lien, Adolf Nornbergsvei 6 Asgeir Flenstad, Heimstadveien 7 Solrunn og Steinar Fagerheim, Heimstadveien 3 Kristin og Jan Otto Kråkvik, Heimstadveien 6 Kristin Onsøyen og Rune Lien, Strandveien 201 May Stine Hammertrø og Erik Eidem, Heimstadveien 9 e