Listøyl Fjellhyttegrend

Transkript

1 Datert Listøyl Fjellhyttegrend Detaljreguleringsplan PlanID Vinje Kommune Planbeskrivelse Mindre endring

2 Innhold 1 Sammendrag Bakgrunn Planområdets beliggenhet Hensikten med planendringen Forslagstiller Plankonsulent Eierforhold Planprosessen Varsel om oppstart av planarbeid Planstatus og rammebetingelser Kommunedelplan Vågslid Gjeldende reguleringsplan Tilgrensende reguleringsplaner Beliggenhet og avgrensning av planområdet Reguleringskart Reguleringsbestemmelser Virkninger/konsekvenser av forslaget til reguleringsendring Innkomne innspill (14)

3 1 Sammendrag Planarbeidet er en mindre endring av reguleringsplanen for Listøyl Fjellhyttegrend med PlanID Planendringen vil åpne for en økt grad av utnytting innenfor Eivindbu (H1-H6) fra 100 m2 BYA til 120 m2 BYA. Endringen berører kun deler av reguleringsbestemmelser. Reguleringskart forblir uendret. 2 Bakgrunn 2.1 Planområdets beliggenhet Planområdet ligger på Listøyl ved Haukelifjell Skisenter. Bilde 1 Kartutsnitt med planområdets beliggenhet markert med rødt 2.2 Hensikten med planendringen Gjeldende reguleringsplan for Listøyl Fjellhyttegrend med PlanID ble vedtatt i Tilhørende reguleringsbestemmelser begrenser grad av utnytting for de aktuelle eiendommene til 100 m2 BYA. Samtidig har tilgrensende eiendommer innenfor samme reguleringsplan en maksimal utnyttelsesgrad på 130 m2 BYA. Det har siden reguleringsplanen ble vedtatt i 2002 blitt regulert to nye reguleringsplaner som ligger i direkte forbindelse med Listøyl Fjellhyttegrend. Listøyl Aust med PlanID ble vedtatt i 2007 og Listøyl Vest med PlanID ble vedtatt i Begge disse reguleringsplanene har utnyttelsesgrad over 100 m2 BYA. 2(14)

4 Hensikten med planendringen er å gi grunneierne innenfor Eivindbu (H1-H6) mulighet til en økt utbygging på sine respektive eiendommer. Dette vil samsvare bedre med muligheten grunneierne på tilgrensende eiendommer har per i dag. Planendringen har ikke til hensikt å endre på øvrige krav i gjeldende reguleringsplan. 2.3 Forslagstiller John Elias Strømman Gjerdesvollen Hafrsfjord Mobiltelefon: E-post: joss@statoil.com 2.3 Plankonsulent Jon Ericsson Dronningåsen Stavanger Mobiltelefon: E-post: jon.ericsson@me.com 2.5 Eierforhold Foreslått endring av reguleringsplan Listøyl Fjellyttegrend PlanID vil omfatte følgende 26 eiendommer og grunneiere: Gnr Bnr Hjemmelshaver Vågå Berit Urdal / Vågå Odd Ingar Hauge Jostein Strømman John Elias / Sverdrup Birgit Hatland Odd Helge / Korsan Marianne Alice Viga Mikal N Berge Berta Feet / Berge Torstein Østreim Gunnvald Inge Furseth Audhild / Furseth Knut / Furseth Rune / Furseth Yngve Austevik Leif Owen Tyse Gunvor Helene Grønstad Martin Bratten Halvard / Eide Kristin Smith Onarheim Arne / Onarheim Bente Hasle Velde Thor Gunnar 3(14)

5 Drabløs Ole Amundsen Linda Krognes / Amundsen Ole Christian Austevik Leo / Austevik Wenche Skeie Salomonsen Ann Christin / Salomonsen Gøran Isaksen Ken / Isaksen Nina Anette Skipevåg Bjørn / Skipevåg Kirsten Oddfrid Aalvik Alexander / Aalvik Sven-Christopher / Kallevik Nina Margrethe Aalvik Dramdal Målfrid Hagen / Dramdal Ole / Holsvik Frode / Johnsen Bjørnhild Hagen Svelland Kirsti Gullhaugen Kvalheim Anne / Oddnes Klaus Audun Person Elektro Eiendom AS Viga Mikal N 3 Planprosessen 3.1 Varsel om oppstart av planarbeid Berørte grunneiere og nærmeste naboer ble skriftlig varslet om forslag til reguleringsendringen i e- post datert I tillegg ble de parter som ikke hadde anledning å bekrefte mottakelse via e- post varslet via rekommandert brev. Svarfrist ble satt til Oversikt over berørte parter som har mottatt varsel om oppstart planarbeid: Grunneiere Gnr Bnr Hjemmelshaver Vågå Berit Urdal / Vågå Odd Ingar Hauge Jostein Strømman John Elias / Sverdrup Birgit Hatland Odd Helge / Korsan Marianne Alice Viga Mikal N Berge Berta Feet / Berge Torstein Østreim Gunnvald Inge Furseth Audhild / Furseth Knut / Furseth Rune / Furseth Yngve Austevik Leif Owen Tyse Gunvor Helene Grønstad Martin Bratten Halvard / Eide Kristin Smith Onarheim Arne / Onarheim Bente Hasle Velde Thor Gunnar Drabløs Ole Amundsen Linda Krognes / Amundsen Ole Christian Austevik Leo / Austevik Wenche Skeie Salomonsen Ann Christin / Salomonsen Gøran Isaksen Ken / Isaksen Nina Anette Skipevåg Bjørn / Skipevåg Kirsten Oddfrid 4(14)

6 Aalvik Alexander / Aalvik Sven-Christopher / Kallevik Nina Margrethe Aalvik Dramdal Målfrid Hagen / Dramdal Ole / Holsvik Frode / Johnsen Bjørnhild Hagen Svelland Kirsti Gullhaugen Kvalheim Anne / Oddnes Klaus Audun Person Elektro Eiendom AS Viga Mikal N Naboer Gnr Bnr Hjemmelshaver 99 4 Halvor Vinje Halvor Vinje 4 Planstatus og rammebetingelser 4.1 Kommunedelplan Vågslid Gjeldende Kommunedelplan Vågslid Gjeldende kommunedelplan er vedtatt i Eivindbu (H1-H6) er i sin helhet plassert innenfor området med betegnelse H8 på gjeldende reguleringskart. Bilde 2 - H8 på gjeldende reguleringskart Tilhørende reguleringsbestemmelser har maksimal utnyttelsesgrad på totalt 160 m2 BYA fordelt på et hovedbygg på maksimalt 130 m2 BYA og et uthus/anneks på maksimalt 30 m2 BYA. Rullering av kommunedelplan Vågslid Revidert Kommunedelplan Vågslid ble lagt ut til offentlig ettersyn i Eivindbu (H1-H6) er i sin 5(14)

7 helhet plassert innenfor området med betegnelse F4 på reguleringskart som er lagt ut til offentlig ettersyn. Bilde 3 - F4 på reguleringskart som er lagt ut til offentlig ettersyn. Tilhørende reguleringsbestemmelser for F4 har en maksimal utnyttelsesgrad på totalt 160 m2 BYA fordelt på et hovedbygg på maksimalt 130 m2 BYA og et uthus/anneks på maksimalt 30 m2 BYA. 4.2 Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan for området er Listøyl Fjellhyttegrend med PlanID og planen ble vedtatt i Bilde 4 Reguleringskart Listøyl Fjellhyttegrend PlanID (14)

8 Samtlige berørte eiendommer er plassert innenfor Eivindbu (H1-H6). Bilde 5 Utsnitt fra reguleringskart Eivindbu (H1-H6) er markert med gult. Tilhørende reguleringsbestemmelser for Eivindbu (H1-H6) har en maksimal utnyttelsesgrad på 100 m2 BYA. Tilgrensende områder innenfor denne reguleringsplanen er Tvitjønn og Smørvik Bilde 5 Utsnitt fra reguleringskart Tilgrensende områder Tvitjønn og Smørvik markert med gult. Tilhørende reguleringsbestemmelser for Tvitjønn og Smørvik har en maksimal utnyttelsesgrad på 130 m2 BYA. 7(14)

9 4.3 Tilgrensende reguleringsplaner Bilde 6 Kartutsnitt med illustrasjon av tilgrensende reguleringsplaner Listøyl Aust med PlanID Bilde 7 Reguleringskart Listøyl Aust med PlanID Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser har en maksimal utnyttelsesgrad på 130 m2 BYA. 8(14)

10 Listøyl Vest med PlanID Bilde 8 Reguleringskart Listøyl Vest med PlanID Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser har maksimal utnyttelsesgrad på totalt 160 m2 BYA fordelt på et hovedbygg på maksimalt 130 m2 BYA og et uthus/anneks på maksimalt 30 m2 BYA. 9(14)

11 5 Beskrivelse av forslaget til reguleringsendring 5.1 Beliggenhet og avgrensning av planområdet Planområdet ligger ved Haukelifjell Skisenter og Eivindbu (H1-H6) er i sin helhet innenfor reguleringsplan Listøyl Fjellhyttegrend med PlanID Bilde 8 Planområdets beliggenhet Bilde 9 Utsnitt fra reguleringskart Eivindbu (H1-H6) er markert med gult. 10(14)

12 5.2 Reguleringskart Forslag til mindre endring av reguleringsplan vil ikke kreve endring eller justering av gjeldende reguleringskart. 5.3 Reguleringsbestemmelser Forslag til endring av reguleringsplan omfatter kun en økning av grad av utnyttelse for eiendommene innenfor Eivindbu (H1-H6). Øvrige reguleringsbestemmelser forblir uendrede. Forslaget åpner for en økt utnyttelsesgrad inn til maksimalt 120 m2 BYA. For å sikre at de enkelte tomtene er egnet så stilles krav om søknadsplikt uavhengig av type tiltak. Videre så stilles krav om dokumentasjon i søknad som viser at eventuelle tiltak er godt tilpasset tomt og eksisterende bygninger. Forslag til endringen av reguleringsbestemmelsene er lagt inn som et nytt punkt (b). Gjeldende reguleringsbestemmelser for Eivindbu (H1 - H6): Fritidshusvære i hyttefeltet Eivindbu (H1 H6) a) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 100 m2 BYA. b) Hyttene skal ha takvinkel mellom grader. c) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,8 meter. d) Gesimshøgda skal ikkje overstige 4,0 meter i høve til planert terreng. e) Gavlvegg kan max. vere 7,0 meter bred. f) Grunnmur skal forblendast med tre eller stein. Forslag til endrede reguleringsbestemmelser for Eivindbu (H1 H6): a) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 100 m2 BYA. b) På tomter som er egna opnast for at tomteutnyttinga settes til maks 120 m2 BYA. Dette må dokumenterast i form av illustrasjonar og perspektivskisser som viser det planlagde tiltaket samen med det eksisterande. Tiltak som fører til en tomteutnytting over 100 m2 BYA er søknadspliktig. c) Hyttene skal ha takvinkel mellom grader. d) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,8 meter. e) Gesimshøgda skal ikkje overstige 4,0 meter i høve til planert terreng. f) Gavlvegg kan max. vere 7,0 meter bred. g) Grunnmur skal forblendast med tre eller stein. 11(14)

13 6 Virkninger/konsekvenser av forslaget til reguleringsendring Forslaget til økt utnyttelsesgrad ligger vel innenfor både gjeldende Kommedelplan Vågslid og revidert Kommunedelplan Vågslid som ligger ute til offentlig ettersyn. Begge versjonene av Kommunedelplan Vågslid har en maksimal utnyttelsesgrad på 160 m2 BYA. Reguleringsplanen for Listøyl Fjellhyttegrend med PlanID ble vedtatt i 2002 og reguleringsplanen er i dag en av de eldre reguleringsplanene i området rundt Haukelifjell Skisenter. Området har vært gjennom en stor utvikling med omfattende utbygging. Tilgrensede områder har etter 2002 blitt regulert og etablert som nye hyttefelt med høyere grad av utnytting enn Eivindbu (H1-H6). Bilde 10 Illustrasjon av maksimal utnyttelsesgrad (m2 BYA) på Eivindbu (H1-H6) og tilgrensende områder. Eivindbu (H1-H6) har i dag en utnyttelsesgrad som varierer mellom 7 % - 21 % BYA avhengig av tomtestørrelse. Gjennomsnittlig utnyttelsesgrad er 13 % BYA. Foreslått endring av utnyttelsesgraden på Eivindbu (H1-H6) fra 100 m2 BYA til 120 m2 BYA vil gi en utnyttelsesgrad som varierer mellom 9 % - 25 % BYA avhengig av tomtestørrelse. Gjennomsnittlig vil bli 15 % BYA. 12(14)

14 Bilde 11 Illustrasjon av % BYA på Eivindbu (H1 H6) Alternativ A er gjeldende reguleringsplan Alternativ B er foreslått endring med maksimalt 120 m2 BYA. Dette bør i første hånd sammenlignes med områdets nyeste reguleringsplan, Listøyl Vest med PlanID Listøyl Vest har en utnyttelsesgrad som varierer mellom 13 % - 26 % BYA avhengig av tomtestørrelse. Gjennomsnittlig utnyttelsesgrad er 20 % BYA til tross for relativt små tomter og utfordrende terreng. Bilde 12 Illustrasjon av % BYA Listøyl Vest nærmest Eivindbu (H1 H6). Videre så har samtlige tomter innenfor Eivindbu (H1-H6) felles parkeringsplasser utenfor de enkelte tomtene. Dette reduserer nødvendig arealbruk og terrenginngrep i forhold til tomter der man skal løse parkering innenfor tomtegrensen slik det er krav om på tilgrensende tomter. 13(14)

15 Den økte utnyttelsesgraden vil kun ha en marginal betydning for den tekniske infrastrukturen, trafikksituasjonen og parkering. Forslaget vil, med tanke på den store utbygningen i tilgrensede områder, ikke ha avgjørende betydning for fjernvirkningen. En økt utbygging innenfor Eivindbu (H1- H6) vil ikke fremstå som skjemmende for området og all utbygging vil gjennom reguleringsbestemmelsene tilpasses omgivelsene. Dette vil også sikres med hjelp av kravet om søknadsplikt og dokumentasjonskrav. 7 Innkomne innspill Det har per ikke kommet noen merknader til planforslaget. 14(14)