Enhetsleder Svein Magne Bråten. Delegerte saker 67/14 85/14 tas til orientering. Godkjenning av protokoll fra teknisk utvalg

Transkript

1 "! I - ( jc) MØTEPROTOKOLL Tekniskutvalg Dato: Sted: Arkivsak: kl. 9: Nes kommunehus 12/00152 Møtende medlemmer: Ståle Skarsgård Eggestøl (Nes Høyre), Gerd Eli Berge (Nes Senterparti), Alf Majormoen (Nes Bygdeliste) Møtende varamedlemmer: Ingolf Juven (Nes Høyre) for Wenche Marie Sæbø Ulsaker, Tommy Johnsen (Nes Arbeiderparti) for Knut Jakob Larsen og Jan Erik Løken (Nes Bygdeliste) for Alf Majormoen under behandling av sak 17/14 Forfall: Wenche Marie Sæbø Ulsaker (Nes Høyre) og Knut Jakob Larsen (Nes Arbeiderparti) Andre: Enhetsleder Svein Magne Bråten, avdelingsingeniør Anders Guton Halland, planlegger Jeanette Kaspersen og planlegger Torunn Bekkeseth (under sak 17/14) Møtesekretær: Enhetsleder Svein Magne Bråten Delegerte saker 67/14 85/14 tas til orientering. SAKSKART Side Saker til behandling ' 12/ /14 50 Godkjenning av protokoll fra teknisk utvalg /14 12/ Nørdre Buhovd - Innplassering av tomtene A4, B8 og B9 i felt B i reguleringsplan for Børtnesødegårdene grunneierlag. 17/14 12/ ' Detaljreguleringsplan for Lyseren gnr. 86/30 m.fl gangs behandling. 5 18/14 14/ Utbyggingsavtaler Nes kommune 8 19/14 12/ /68 Jordesskogen - Søknad om konsesjon 10 1

2 Nesbyen, Ståle S. Eggetø møteleder 2

3 Saker til behandling 15/14 Godkjenning av protokoll fra teknisk utvalg Behandlet av Møtedato Saknr 1 Teknisk utvalg /14 Rådmannens innstilling: Protokollen godkjennes Behandling Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt med følgende endringer: Alf Majormoen ble valgt til møteleder i fravær av leder og nestleder Ingen varamedlem møtte for Nes Arbeiderparti Vedtak Protokollen godkjennes med følgende endringer: - Alf Majormoen ble valgt til møteleder i fravær av leder og nestleder Ingen varamedlem møtte for Nes Arbeiderparti

4 16/14 Nørdre Buhovd - Innplassering av tomtene A4, B8 og B9 i felt B i reguleringsplan for Børtnesødegårdene grunneierlag. Behandlet av Møtedato Saknr 1 Teknisk utvalg /14 Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven legges planforslaget ut på offentlig ettersyn frem til Naboer, gjenboere, Fylkesmannen og Buskerud fylkeskommune tilskrives. Behandling Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Vedtak Med hjemmel i plan- og bygningsloven legges planforslaget ut på offentlig ettersyn frem til Naboer, gjenboere, Fylkesmannen og Buskerud fylkeskommune tilskrives. 4

5 17/ Detaljreguleringsplan for Lyseren gnr. 86/30 m.fl gangs behandling. Behandlet av Møtedato Saknr 1 Teknisk utvalg /14 2 Kommunestyret Rådmannens innstilling: Detaljreguleringsplan for Lyseren gnr. 86/30, 61/7, 58/48 m.fl. (planid ) med reguleringskart og planbestemmelser egengodkjennes med følgende endringer jfr. plan- og bygningslovens 12-12: Vegframføring og adkomst til tomtene gnr. 61/50, 61/56 og 86/148 endres som vist i saksutredningen. Byggegrense justeres for tomtene T31, T32, T34, H7, H8, H20, H22, H34, H39, H41 og H42 som vist på kart over planområdet datert Følgende tomter tas ut av planen: H1, H2, H24, H29, H35, H36, H37 Følgende tomter med tilhørende veg tas ut av planen: H13, H14 Tabell på side 2 i planbestemmelsene erstattes med: Tomt nr. Antall BYA m2 BYA m2 Maks. BYA Maks. BYA Maks. bygg inklusive eksklusiv hovedbygg anneks/uthus mønehøyde parkering parkering /garasje (gj.terreng) T1-T5, T7, T ,0 m T27, T31-T33, H4, (tverrloft H30, H32, H33 /oppstugu) T34-T35, H7-H8, ,9 m H10, H17 - H23, (lav hems) H27 - H28, H31, Sokkeletasje H34, H40-H43 tillatt T8-T16, T21, H3, ,9 m H6, H12 (lav hems) H25, H ,9 m (lav herns) T6, T17-T20, T ,6 m T30,T36-T37, H5, (lav hems) H9, H11, H15- H16, H39, H44- H45 H38, øvrige 4 12,5 % < 175 < ,25 m tomter (bebygde (tverrloft etter gammel /oppstugu) plan) 5

6 Første setning i 2. avsnitt på side 2 i bestemmelsene endres til: «For anneks, garasje og uthus skal mønehøyden ikke overstige 3,5 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng.» Siste avsnitt på side 2 i bestemmelsene erstattes med: «For tomtene T34 T35 H7 H8 H10 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H25 H27 H28 H31 H34 H40 H41 H42 H43.elder: Disse tomtene kan bygges med sokkeletasje. Det tillates da synlig grunnmur på inntil 2,55 m på en av byggets sider (langvegg), ellers skal gjennomsnittlig grunnmurshøyde ikke overstige 1 m. Gjennomsnittlig mønehøyde skal ikke overstige 4,9 m. Ellers gjelder bestemmelsene i punkt 1.1.» 1-1 i bestemmelsene «Byggesøknad» 2. avsnitt 1. setning s. 3 endres til: «Det er ikke tillatt å bygge der terrenget er brattere enn 1:4 med mindre bygningskroppen er smalere enn 5 m. I terreng med stigning mellom 1:4 og 1:6 kreves det situasjonsplan i målestokk 1:200, der det tas spesielt hensyn til plassering av bygg og valg av bygningstype i forhold til silhuettvirkning og eksponering i landskapet.» Nytt avsnitt i bestemmelsene «Universell utforming»: Prinsipper for universell utforming legges til grunn ved utforming av bygninger og utearealer. Det skal redegjøres for hvordan prinsippene er vurdert i den enkelte byggesøknad. Tillegg til bestemmelsenes 7 Rekkefølgekrav: 3. Avkjørsel til fv. 214 skal være godkjent av Statens Vegvesen før det gis ny igangsettingstillatelse. PlanID erstatter gjeldende plan (planid Lyseren del av gnr. 61/7 og gnr. 58/48) som oppheves. Behandling Alf Majormoen fratrådte møtet som inhabil. Jan Erik Løken møtte som vararepresentant. Forslag fra Nes Høyre: Detaljreguleringsplan for Lyseren gnr. 86/30, 61/7, 58/48 m.fl. (planid ) med reguleringskart og planbestemmelser egengodkjennes med følgende endringer jfr. plan- og bygningslovens 12-12: Vegframføring og adkomst til tomtene gnr. 61/50, 61/56 og 86/148 endres som vist i saksutredningen. Byggegrense justeres for tomtene T31, T32, T34, H7, H8, H13, H14, H20, H22, H29, H34, H35, H36, H37, H39, H41 og H42 som vist på kart over planområdet datert Første setning i 2. avsnitt på side 2 i bestemmelsene endres til: «For anneks, garasje og uthus skal mønehøyden ikke overstige 4,0 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng.» 1-1 i bestemmelsene «Byggesøknad» 2. avsnitt 1. setning s. 3 endres til: «Det er ikke tillatt å bygge der terrenget er brattere enn 1:4 med mindre bygningskroppen er smalere enn 5 m. I terreng med stigning mellom 1:4 og 1:6 kreves det situasjonsplan i målestokk 1:200, der det tas 6

7 spesielt hensyn til plassering av bygg og valg av bygningstype i forhold til silhuettvirkning og eksponering i landskapet.» Nytt avsnitt i bestemmelsene «Universell utforming»: Prinsipper for universell utforming legges til grunn ved utforming av bygninger og utearealer. Det skal redegjøres for hvordan prinsippene er vurdert i den enkelte byggesøknad. Tillegg til bestemmelsenes 7 Rekkefølgekrav: 3. Avkjørsel til fv. 214 skal være godkjent av Statens Vegvesen før det gis ny igangsettingstillatelse. PlanID erstatter gjeldende plan (planid Lyseren del av gnr. 61/7 og gnr. 58/48) som oppheves. Forslag fra Nes Høyre vedtatt mot 1 stemme (Sp) avgitt for rådmannens innstilling. Vedtak Detaljreguleringsplan for Lyseren gnr. 86/30, 61/7, 58/48 m.fl. (planid ) med reguleringskart og planbestemmelser egengodkjennes med følgende endringer jfr. plan- og bygningslovens 12-12: Vegframføring og adkomst til tomtene gnr. 61/50, 61/56 og 86/148 endres som vist i saksutredningen. Byggegrense justeres for tomtene T31, T32, T34, H7, H8, H13, H14, H20, H22, H29, H34, H35, H36, H37, H39, H41 og H42 som vist på kart over planområdet datert Første setning i 2. avsnitt på side 2 i bestemmelsene endres til: «For anneks, garasje og uthus skal mønehøyden ikke overstige 4,0 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng.» 1-1 i bestemmelsene «Byggesøknad» 2. avsnitt 1. setning s. 3 endres til: «Det er ikke tillatt å bygge der terrenget er brattere enn 1:4 med mindre bygningskroppen er smalere enn 5 m. I terreng med stigning mellom 1:4 og 1:6 kreves det situasjonsplan i målestokk 1:200, der det tas spesielt hensyn til plassering av bygg og valg av bygningstype i forhold til silhuettvirkning og eksponering i landskapet.» Nytt avsnitt i bestemmelsene «Universell utforming»: Prinsipper for universell utforming legges til grunn ved utforming av bygninger og utearealer. Det skal redegjøres for hvordan prinsippene er vurdert i den enkelte byggesøknad. Tillegg til bestemmelsenes 7 Rekkefølgekrav: 3. Avkjørsel til fv. 214 skal være godkjent av Statens Vegvesen før det gis ny iga ngsetti ngsti Ilatelse. PlanID erstatter gjeldende plan (planid Lyseren del av gnr. 61/7 og gnr. 58/48) som oppheves. 7

8 18/14 Utbyggingsavtaler Nes kommune Behandlet av Møtedato Saknr 1 Teknisk utvalg /14 Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan og bygningsloven 17-2 gjør Nes kommune følgende prinsippvedtak: Utbyggingsavtaler innføres som en forutsetning for videre planarbeid på alle planer i Nesfjellet. Dette gjelder nye planer, fortetting eller ved mindre endring av eksisterende planer. Geografisk avgrensning: Vedtak om bruk av utbyggingsavtale skal gjelde for Nesfjellet ( Se definisjon) Forutsetninger om avtaleinngåelse: Utbyggingsavtale forutsettes inngått der det vedtas nye eller fortettes i eldre reguleringsplaner for områdene. Dette vil også gjelde mindre endring av eksisterende planer. Utbyggingsavtalen gjelder oppgradering, renovering og nybygg av tekniske anlegg knyttet til vann og avløp mellom Nesfjellet og Nesbyen renseanlegg, samt skilting. Utbyggingsavtalen kan også inneholde avtale om annen infrastruktur som er i direkte knyttet til planlagt utbygging innenfor eller utenfor planområdet. Gjennomføring av utbyggingsavtaler Kommunestyret delegerer myndighet til Rådmannen til å forhandle og inngå utbyggingsavtaler Utbyggingsavtalene kan inngås med en enkel grunneier eller utbygger eller et grunneier/utbyggersamarbeid Malen som er utarbeidet skal brukes som et utgangspunkt til forhandlingene Innbetaling av anleggstilskuddet Deler av anleggsbidraget betales ved godkjenning av plan. Dvs. 25 % av bidraget betales ved godkjenning av plan. (42500x0,25)= ,- pr. tomt, det resterende beløpet fordels pr. tomt og betales ved fradeling av tomt fra grunneiendommen. Kommunen forbeholder seg retten til og indeks justere beløpet etter prisutvikling ellers i samfunnet. Kommunens plikter Gjennomføre oppgraderinger slik presentert i notat fra Asplan Viak eller tilsvarende Lage plan og presentere fremdrift i utbedring av avløpsrenovering i løpet av Behandling Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. 8

9 Vedtak Med hjemmel i plan og bygningsloven 17-2 gjør Nes kommune følgende prinsippvedtak: Utbyggingsavtaler innføres som en forutsetning for videre planarbeid på alle planer i Nesfjellet. Dette gjelder nye planer, fortetting eller ved mindre endring av eksisterende planer. Geografisk avgrensning: Vedtak om bruk av utbyggingsavtale skal gjelde for Nesfjellet ( Se definisjon) Forutsetninger om avtaleinngåelse: Utbyggingsavtale forutsettes inngått der det vedtas nye eller fortettes i eldre reguleringsplaner for områdene. Dette vil også gjelde mindre endring av eksisterende planer. Utbyggingsavtalen gjelder oppgradering, renovering og nybygg av tekniske anlegg knyttet til vann og avløp mellom Nesfjellet og Nesbyen renseanlegg, samt skilting. Utbyggingsavtalen kan også inneholde avtale om annen infrastruktur som er i direkte knyttet til planlagt utbygging innenfor eller utenfor planområdet. Gjennomføring av utbyggingsavtaler Kommunestyret delegerer myndighet til Rådmannen til å forhandle og inngå utbyggingsavtaler Utbyggingsavtalene kan inngås med en enkel grunneier eller utbygger eller et grunneier/utbyggersamarbeid Malen som er utarbeidet skal brukes som et utgangspunkt til forhandlingene Innbetaling av anleggstilskuddet Deler av anleggsbidraget betales ved godkjenning av plan. Dvs. 25 % av bidraget betales ved godkjenning av plan. (42500x0,25)= ,- pr. tomt, det resterende beløpet fordels pr. tomt og betales ved fradeling av tomt fra grunneiendommen. Kommunen forbeholder seg retten til og indeks justere beløpet etter prisutvikling ellers i samfunnet. Kommunens plikter Gjennomføre oppgraderinger slik presentert i notat fra Asplan Viak eller tilsvarende Lage plan og presentere fremdrift i utbedring av avløpsrenovering i løpet av

10 19/14 79/68 Jordesskogen - Søknad om konsesjon Behandlet av Møtedato Saknr 1 Teknisk utvalg /14 Rådmannens innstilling: Med hjemmel i jordlovens 12 tillates fradeling av 1/3 av /116 og 56/117 fra driftsenheten /68 til fordel for kjøper i tinglyst kjøpekontrakt. Med hjemmel i konsesjonslovens 1 og 9 innvilges Dag Arild Brødsjømoen konsesjon på erverv av /68. Kjøpesummen på eiendommen er opplyst å være kr Behandling Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Vedtak Med hjemmel i jordlovens 12 tillates fradeling av 1/3 av /116 og 56/117 fra driftsenheten /68 til fordel for kjøper i tinglyst kjøpekontrakt. Med hjemmel i konsesjonslovens 1 og 9 innvilges Dag Arild Brødsjømoen konsesjon på erverv av /68. Kjøpesummen på eiendommen er opplyst å være kr