Innkommende merknader i forbindelse med foreløpig høring: Midtsian Vedlegg 02

Transkript

1 FRA UTTALELSE FORSLAG LØSNING Statens vegvesen 1. Har ingen merknader på nåværende tidspunkt Sør-Trøndelag Fylkeskommune Fylkesmannen i Sør- Trøndelag Asgeir Hustad (eier av 21/284 og medeier av 21/283) 1. Forutsetter at sti/snarvei som går over området ivaretas i videre planarbeid 2. Liten risiko for at planen vil komme i konflikt med automatisk fredete kulturminner 3. Universell utforming skal ivaretas 4. Hensyn til barn og unges oppvekstvilkår skal ivaretas 5. Estetisk utforming 1. Det må angis minimumskrav til utnyttelsesgrad, f.eks. boliger pr dekar. 2. ROS-analyse må foretas 3. Tilstrekkelig og hensiktsmessige arealer for lekeområder for barn og unge (nærlekeplasser). Tilrettelegging tas inn i rekkefølgebestemmelsene. 4. Gang- og sykkeltrase viktig tema 1. Mener utsendt forhåndsvarsling er mangelfull iht. byggesaksforskriften (mangler situasjonsplan, plan/fasade tegninger, ikke sendt rekommandert, mangler i naboliste). Forbeholder seg derfor rett til å senere komme med innspill. 2. Viser til den nye foreslåtte kommunedelplanen for Sistranda, og påpeker at planområdet ikke ligger innenfor område B3 som er angitt som 1 1. Sti/snarvei skal ivaretas, legges nord på tomta 2. Ok 3. Universell utforming eget tema i beskrivelsen 4. Barn og unge eget tema i beskrivelsen 5. Ivaretas i bestemmelser 1. Ok, angis i bestemmelser 2. ROS-analyse er utført, vedlegg til beskrivelsen 3. Barn og unge eget tema i beskrivelsen 4. Trafikksikkerhet eget tema i beskrivelsen 1. Kravene i byggesaksforskriften gjelder ikke for 2. Ny kommunedelplan for Sistranda er ikke vedtatt, i planleggingen forholder en seg til gjeldende plan. Overordnet plan for området er kommunedelplan for Sistranda, planid

2 egnet for leilighetsbygg/lavblokk. 3. Dokumentene presentert på nettsidene til Kystplan refererer/informerer ikke om forholdene som beskrevet i kommunedelplan Sistranda 4. Området er bebygd med eneboliger/ferieboliger, dette bør opprettholdes. Utbygging med blokk/leiligheter vil fortette og redusere livskvaliteten til beboerne i området. Blokk/leilighetsbygg bør heller legges til Beinskardet boligfelt, eller andre områder som skissert i kommunedelplan for Sistranda 5. Mange HVPU-boliger i området, benytter ofte Øverveien som er sperret for gjennomgangstrafikk. Foreslåtte plan vil medføre økt trafikk, og sperring av Øverveien vil ikke kunne opprettholdes. 3. Kunngjøringen på nettsidene til Kystplan refererer til gjeldende kommunedelplan for Sistranda, planid 4. Arealet er i overordnet plan avsatt til boligområde. Frøya urbanisering. Byggenes utforming vil være innenfor begrensningene som er gitt i kommunedelplan for Sistranda. 5. Trafikksikkerhet eget tema i beskrivelsen. Britt Marie Hustad (eier av 21/283), Gunnar Øien (eier av ) og Gunn Skatvold (eier av ) 1. Mener utsendt forhåndsvarsel er mangelfull iht. byggesaksforskriften (mangler situasjonsplan, plan/fasadetegninger, ikke sendt rekommandert). 2. Viser til den nye foreslåtte kommunedelplanen for Sistranda, og påpeker at planområdet ligger ikke innenfor område B3 som er angitt som egnet for leilighetsbygg/lavblokk. 3. Dokumentene presentert på nettsidene til Kystplan refererer/informerer ikke om 1. Kravene i byggesaksforskriften gjelder ikke for 2. Ny kommunedelplan for Sistranda er ikke vedtatt, i planleggingen forholder en seg til gjeldende plan. Overordnet plan for området er kommunedelplan for Sistranda, planid 3. Kunngjøringen på nettsidene til Kystplan refererer til gjeldende kommunedelplan for Sistranda, planid 2

3 forholdene som beskrevet i kommunedelplan Sistranda 4. Området er bebygd med eneboliger/fritidsboliger, dette bør opprettholdes. Blokk/leilighetsbygg vil medføre fortetting, og ødelegge helhetsinntrykket og livskvaliteten til de som bor der. 5. Trafikk og tilkomst til boenhetene må beskrives. Planen medfører økt trafikk i Øvre Midtsian og Øverveien, dagens veier er ikke bygget for økt trafikk. Opprusting av gangveier, veilys etc er ikke beskrevet. 6. Økt gjennomgangstrafikk i Øverveien ved Øvergården bofellesskap for funksjonshemmede. Veiene i området brukes mye av beboerne. Viktig å komme frem til godt samspill mellom gående, rullestoler og bilister. 7. Mener at Midtsian borettslag bør få adkomst mot nord-nordøst og Nedre Midtsian. Øvre Midtsian er privat vei, forutsettes samtykke fra samtlige av dagens eiere før annen bruk av veien enn i dag. Utvidelse av veien må ikke gå av beboernes areal. 8. Forbeholder seg rett til evt. ny vurdering og ytterligere kommentarer, innspill og merknader ved mer detaljerte planer 4. Arealet er i overordnet plan avsatt til boligområde. Frøya urbanisering. Byggenes utforming vil være innenfor begrensningene som er gitt i kommunedelplan for Sistranda. 5. Trafikksikkerhet eget tema i beskrivelsen. 6. Se punkt Planlagt adkomst er fra sørvest, via Øvre Midtsian. Veien ligger delvis på tiltakshavers eiendom. Utvidelse av veien vil foregå på tiltakshavers eiendom. Det er ordnet med erklæring som gir veirett over eiendom som ikke tilhører tiltakshaver (21/245). 8. Når tiltakshaver har utarbeidet planforslaget blir dette levert til Frøya kommune. Når planforslaget blir godtatt av kommunen legges saken ut for offentlig høring. Det vil da bli anledning til å komme med ytterligere kommentarer. 3

4 Inger-Marie Midtsian (eier av 21/28) 1. Viser til tidligere merknader mot prosjektet (Kystplan anm: tidligere merknader er gjengitt under) 1.1. Forringelse av bostandard 1.2. Fratas utsyn mot sør, og sol- og lysforhold hele året 1.3. Stor sjenanse: utvendig trappeoppgang til annen etasje vil gi beboerne fullt innsyn til deres hus (stue-sov) og hage/uteplass 1.4. Viser til reguleringsbestemmelser 3, vedlegg i Frøya kommune, Formannskapet, saksnr 0439/05 ( ): På disse områdene kan oppføres boliger og tomannsboliger i inntil 1,5 etasje og med maksimal mønehøyde 705 cm 1.5. Tillater ikke at utbygger kan bruke deres private vei på 21/28 som adkomstvei til firemannsboligen lengst øst 1.6. De har nylig fått dom på grenseoppgang mellom 21/21 og 21/ Nabovarsel av 6. juni 2012 omfatter 3 firemannsboliger. Brev fra Heimdal Boligutvikling poststemplet 8. oktober 2012 nevner tomannsboliger. Type boliger må avklares 2. Urimelig fortetting av området , 1.2 og 1.3 Byggenes utforming vil være innenfor begrensningene som er gitt i kommunedelplan for Sistranda. En har gjort vurderinger, og ser ikke at forringelse av bostandard, utsyn, sol- og lysforhold eller sjenanse er en problemstilling. Se også eget tema «Sol- og skyggeanalyse» i beskrivelsen. 1.4 Overordnet plan for området er kommunedelplan for Sistranda, planid 1.5 Veiadkomst vil komme fra sørvest, via Øvre Midtsian. Dette vil bli den eneste adkomsten til området. 1.6 Ok 1.7 Det planlegges 4 stk flerboligbygg 2. Arealet er i overordnet plan avsatt til boligområde. Frøya urbanisering. 4

5 3. Spør hva som menes med veirettighet over eiendom som ikke tilhører tiltakshaver i forhåndsvarselet. Vei på 21/28 vil ikke bli tillatt benyttet. 4. Mener varsling er mangelfull (ikke mottatt beskrivelse av boligene, plassering, høyde-lengde) 5. Foreslår at Forvaltningsutvalget/Teknisk avdeling i Frøya kommune befarer området 6. Forbeholder seg rett til evt. ny vurdering og ytterligere kommentarer, innspill og merknader ved mer detaljerte planer 3. Planlagt adkomst er fra sørvest, via Øvre Midtsian. Det er ordnet med erklæring som gir veirett over eiendom som ikke tilhører tiltakshaver (21/245). 4. Kravene i byggesaksforskriften gjelder ikke for 5. Dette må vurderes av Frøya kommune 6. Når tiltakshaver har utarbeidet planforslaget blir dette levert til Frøya kommune. Når planforslaget blir godtatt av kommunen legges saken ut for offentlig høring. Det vil da bli anledning til å komme med ytterligere kommentarer. 5