SAKSPROTOKOLL - PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61

Transkript

1 SAKSPROTOKOLL - PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61 Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 37/16 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken) med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert ). Jf plan- og bygningslovens Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens

2 SAKSPROTOKOLL - PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61 Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 154/15 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Hovedutvalg for teknisk og miljø vedtar ved 1. gangs behandling at forslag til reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken) datert legges ut til offentlig ettersyn. Berørte grunneiere varsles, jf. plan- og bygningsloven 5-2 og 12-1.

3 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bergitte Hatteland Flatebø Arkiv: PLANR 329 Arkivsaksnr.: 15/1367 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61 Rådmannens forslag til vedtak: 1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken) med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert ). Jf plan- og bygningslovens Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens

4 SAKSFRAMSTILLING PDS Protek AS har på vegne av Garvik Tomteutvikling AS utarbeidet forslag til reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken). Planområdet omfatter et areal på ca. 1,5 da og ligger ca. 2 km nordvest av Kopervik sentrum, langs Fv. 851 Sundvegen, like nord for Vedavågen. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av 1 tomannsbolig eller rekkehus(inntil 3 enheter). Den foreslåtte arealdisponeringen er i hovedsak boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg, gang-/sykkelveg, annen veggrunn tekniske anlegg og bestemmelseområde anlegg- og riggområde. Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema: Den ubebygde eiendommen gnr/bnr 69/61, med ett areal på ca. 1,2 da, utgjør hoveddelen av planområdet. Hjemmelshaver er Garvik Tomteutvikling AS. Ubebygde arealer vist til bolig i kommuneplanen avgrenser planområdet mot nord og øst, Fv. 851 Sundvegen i sør og en etablert eneboligtomt(69/57) i vest. Eksisterende bebyggelse i omkringliggende områder består av frittliggende eneboliger. Gnr/bnr 69/61 foreslås regulert til boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse for å tilrettelegge for oppføring av 1 tomannsbolig eller rekkehus med inntil 3 boenheter. Adkomst fra Fv. 851 reguleres via fellesveg over eiendommen. Deler av gnr/bnr 69/61 og 57 er regulert til kjøreveg, annen veggrunn, bolig og midlertidig anlegg- og riggområde i gjeldende Plan 368 Reguleringsplan for G/S- veg langs FV 851 Østrem/Skår. Område for annen veggrunn reduseres noe i planforslaget, mens størrelsen på anlegg- og riggområde videreføres. Byggegrense til Sundvegen er satt til 15 meter fra senterlinjen i gjeldende Plan 368. Følgende rekkefølgebestemmelse er innarbeidet med tanke på støy fra Fv. 851: 15. Før søknad om rammesøknad skal det foretas beregning av trafikkstøy. Dersom det er behov for støytiltak skal dette fremgå av søknaden. Kommunen har vurdert planarbeidet til ikke å innebære krav til utarbeiding av planprogram og konsekvensutredning, jf. plan- og bygningslovens 4-1 og 4-2. Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen. Overordnede planer: Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde - fremtidig. Krav til tetthet er 1,2 boliger pr. daa. I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på1,5 2 boliger pr. daa.

5 Tilgrensende reguleringsplaner: Planforslaget grenser til og omfattes delvis av Plan 368 Reguleringsplan for g/s- veg langs Fv. 851 Østrem/ Skår. Teknisk plan - vann- og avløp: En framtidig utbygging av området er planlagt knyttet til offentlig ledningsanlegg langs Øygardsvegen. Det er utarbeidet en skisse til teknisk plan som viser hvordan slik tilknytning i prinsippet kan løses. Overvann føres direkte til sjø. Planens konsekvenser for barn og unge: Planen legger opp til utbygging av arealer som idag er ubebygde, men som ikke egner seg som arena for fri lek. Det vil bli etablert uteoppholdsareal i tilknytning til boligbebyggelsen. Det er regulert gang- sykkelveg langs planområdet og videre vestover, samt undergang til allerede etablert gang- sykkelveg i østgående retning på motsatt side av Fv Etablerte gangsykkelvegen går til Kopervik skole som ligger omtrent 2 km fra planområdet. Planens konsekvenser for naturmangfoldet: Det er ikke registrert forekomst av sjeldne arter eller naturtyper innenfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikke påvirke naturmangfoldet i særlig grad. Planens innhold i et folkehelseperspektiv Plan- og bygningslovens 3-1 omhandler oppgaver og hensyn som skal ivaretas i planlegging etter loven. Listen over oppgavene er omfattende. I et eget punkt er det formulert at planleggingen skal «fremme befolkningens helse og motvirke sosiale helseforskjeller, samt bidra til å forebygge kriminalitet». Foreliggende plan er vurdert i forhold til dette punktet og rådmannen vurderer det slik at planens innhold ikke vil innebære negative konsekvenser i forhold til å ivareta befolkningens helse, risiko for økt kriminalitet eller sosiale helseforskjeller. Økonomi/ gjennomføring av planen: Tiltaket utføres i privat regi. Saksbehandling: Ovennevnte forslag til reguleringsplan ble behandlet av hovedutvalg for tekniske saker 1.gang i møte den sak 154/15 og følgende vedtak ble fattet: 1. Hovedutvalg for teknisk og miljø vedtar ved 1. gangs behandling at forslag til reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken) datert legges ut til offentlig ettersyn. Berørte grunneiere varsles, jf. plan- og bygningsloven 5-2 og Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn med frist for merknader satt til Det er innkommet følgende uttalelser og merknader til planforslaget: A. Uttalelser:

6 1. Statens vegvesen, Region vest Fylkesmannens miljøvernavdeling Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen Haugaland Kraft B. Private merknader: 1. Johnny Bendiksen Sammendrag av uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til reguleringsforslaget er, sammen med den administrative vurdering, vedlagt. Samtlige innspill er vedlagt saken i sin helhet. Rådmannens samlede vurdering og konklusjon: Det foreliggende forslag til reguleringsplan er en oppfølging av den arealbruken og det plankrav som kommuneplanen trekker opp. Detaljene i plan med bestemmelser er også i samsvar med de krav til teknisk anlegg, friområder og fellesarealer som kommunens retningslinjer stiller. Forslaget til reguleringsplan er behandlet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke innsigelse fra fylkeskommunen eller statlig fagmyndighet og planen kan egengodkjennes av kommunestyret. Høringsrunden har ikke avdekket vesentlige konflikter knyttet til det foreliggende forslag til reguleringsplan. Kjørevegen i form av felles adkomst fra Fv. 851 flyttes fra gnr/bnr 69/57 til 69/61 etter ønske fra grunneier av 69/57. Det legges i denne sammenheng inn rekkefølgebestemmelse om at eksisterende adkomst til 69/57 skal stenges ved opparbeidelse av ny, felles avkjørsel til eiendommene. Rådmannen vil for øvrig vise til den etterfølgende gjennomgang av de enkelte uttalelser og merknader. Det er i denne gjennomgangen ikke foreslått endringer i planforslaget som betinger nytt offentlig ettersyn. På bakgrunn av det som er sagt over, vil rådmannen anbefale at planforslaget med tilhørende bestemmelser sist datert , godkjennes. Rådmannen i Karmøy, Sigurd Eikje sign.

7 Oversikt over vedlegg: Planbestemmelser Oversiktskart Plankart Gjeldende reguleringsplan Planbeskrivelse Sjekkliste ROS Skisse teknisk plan Uttalelser Merknad

8 SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. A. UTTALELSER: 1. Statens vegvesen, Region vest: Vegvesenet hadde i sin uttalelse til oppstart av planarbeidet følgende merknader: - Planen må overlappe vedtatt reguleringsplan 368 g/s-veg Østrem Skår. - Byggegrense på 3 meter. - Beregning av trafikkstøy. - Teknisk plan for utforming av kryss skal godkjennes av Statens vegvesen. Det fremgår ikke tydelig av planforslaget at planen overlapper plan Dette bes kvalitetsikres og evt. justeres. Byggegrense skal være slik den fremgår av plan Avkjørsel må utformes i tråd med N1 og siktsoner må målsettes i plankartet. I forhold til vegtrafikkstøy henvises det til oppstartsvarselet og at evt. tiltak skal omtales i planbestemmelsene og evt. støyskjermer vises i plankartet. Rådmannens vurdering: - Planen overlapper plan Byggegrense er videreført fra plan 368, 15 meter fra senterlinje veg. Dette fremgår av både plankart og planbestemmelser. - Følgende bestemmelse er tatt med i forbindelse med støy: 15. Før søknad om rammesøknad skal det foretas beregning av trafikkstøy. Dersom det er behov for støytiltak skal dette fremgå av søknaden. - Følgende bestemmelse er tatt med i forbindelse med teknisk plan for utforming av kryss: 14. Ved søknad om igangsetting skal det foreligge teknisk plan for utforming av avkjørsel mot fylkesveg, godkjent av Statens vegvesen.

9 - Avkjørsel er vist iht. N1 med målsatte frisikter. Det er tatt med følgende bestemmelse: 6. Området skal nyttes til kjøreveg. Kjøreveg skal opparbeides som vist i planen, i tråd med Statens vegvesens Håndbok N1 Veg- og gateutforming. Statens vegvesen har i etterkant av uttalelsen hatt revidert kart med aktuelle bestemmelser til gjennomsyn og i mail av 4. februar 216 bekreftet at det ser greit ut. 2. Fylkesmannens miljøvernavdeling: Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader til planen. 3. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen: Fylkesrådmannen har ingen vesentlige merknader til planen og mener den kan legges til grunn for utbygging. 4. Haugaland Kraft: Forutsetter at eksisterende nettanlegg blir hensyntatt i reguleringsarbeidet. Vil kunne komme med uttalelse om aktuelle nye strømforsyningsanlegg til området når konkrete planer om behov for dette foreligger. Rådmannens vurdering: Reguleringsplanen kommer ikke i konflikt med eksisterende nettanlegg. B. MERKNADER: 1. Johnny Bendiksen: Eier av gnr/bnr 69/57 ønsker at felles avkjørsel flyttes fra 69/57 til 69/61 i tråd med innsendt kart. Rådmannens vurdering: Felles avkjørsel er flyttet til gnr/bnr 69/61. Bendiksen har hatt revidert plankart til gjennomsyn og bekreftet i mail av 8. februar 216 at det ser greit ut.

10 Planbestemmelser 329 MIDTRE EIDE - 69/61 Arkivsak: 15/1367 Arkivkode: PLANR 329 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b Gang- og sykkelveg c. Annen veggrunn tekniske anlegg III. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt IV. Andre juridiske flater, linjer og punkter a. Bestemmelsesområde - anlegg- og riggområde V. Fellesbestemmelser VI. Rekkefølgebestemmelser

11 I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse 1. I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Innenfor området tillates oppført inntil 3 boenheter i form av rekkehus eller 1 tomannsbolig. 2. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 4% BRA. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet. Det skal opparbeides snuplass på egen eiendom. 4. Bebyggelsen kan oppføres i 2. etg, byggehøyde skal ikke overstige 8, m. 5. Byggegrense langs Fv 851 er 15 m målt fra senterlinje veg. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 6. Området skal nyttes til kjøreveg. Kjøreveg skal opparbeides som vist i planen, i tråd med Statens vegvesens Håndbok N1 Veg- og gateutforming. b. Annen veggrunn tekniske anlegg 7. Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Innenfor regulert veggrunn tillates ikke andre installasjoner/anlegg oppført enn de som er nødvendig for vegens drift og vedlikehold. III. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt 8. Frisiktsone skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde av,5 m over tilstøtende vegers planum.

12 IV. Andre juridiske flater, linjer og punkter a. Bestemmelseområde - midlertidig anlegg- og riggområde 9. Område skal sikre nødvendig areal for gjennomføring av gang- sykkelveg langs Fv 851 i anleggsfasen. Innenfor området kan det oppføres midlertidige rigg- /anleggsområder, veganlegg, massedeponi og lignende til bruk i anleggsfasen. Etter bruk skal området tilbakeføres eller opparbeides og settes i stand i samsvar med underliggende formål vist i reguleringsplanen. V. Fellesbestemmelser 1. Eventuelle funn av automatisk freda kulturminner i forbindelse med gjennomføringen av planen må straks varsles Rogaland fylkeskommune og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert og dokumentert funnet, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 11. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 12. Ved utbygging innenfor planområdet skal det dokumenteres at retningslinjene for behandling av støy i arealplanlegging, T 1442 er fulgt. 13. Bestemmelseområde anlegg- og riggområde skal opphøre når veganlegget er ferdigstilt. VI. Rekkefølgebestemmelser 14. Ved søknad om igangsetting skal det foreligge teknisk plan for utforming av avkjørsel mot fylkesveg, godkjent av Statens vegvesen. 15. Før søknad om rammesøknad skal det foretas beregning av trafikkstøy. Dersom det er behov for støytiltak skal dette fremgå av søknaden. 16. Eksisterende avkjørsel til gnr/bnr 69/57 skal stenges når felles avkjørsel, f_kv1, er opparbeid i henhold til plan.

13 E E E N Målestokk 1:75

14 Y Y Y Y X 6578 TEGNFORKLARING Reguleringsplan PBL 28 Bestemmelsesgrense BK KV Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse GS Gang- og sykkelveg Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Sikringsone -frisikt H91 Bestemmelsesområde -Anlegg- og riggområde Felles for PBL 1985 og PBL 28 Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Frisiktslinje Avkjørsel EIERFORM PBL28: o_ offentlig f_ felles BASISKART: Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN2 Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst Uttaksdato basiskart: X Ekvidistanse 1m 3 4 m Målestokk 1:1 REVISJONER: Dato Sign. Nasjonal plan-id: 1149_329 DETALJREGULERING FOR 329 MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) 69/61 Bestemmelser både på kart og som egen tekst Privat planforslag utarbeidet av PDS Protek AS på vegne av Garvik Tomteutvikling AS SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato 1.gangs behandling i kommunen HTM-sak 154/15. Sign BHA/THS Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet gangs behandling i kommunen HTM-sak BHA/THS Kommunestyrets vedtak (egengodkjenning) KST-sak Kunngjøring av kommunens egengodkjenning KARMØY KOMMUNE, TEKNISK ETAT Sak nr. 15/1567 Rev: htm2

15 E E N 6578 N Målestokk 1:5

16 Planbeskrivelse 329 MIDTRE EIDE - 69/61 Arkivsak: 15/1367 Arkivkode: PLANR 329 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61

17 Planbeskrivelse Privat planforslag fremmes av PDS Protek AS på vegne av Garvik Tomteutvikling AS. Planen er en detaljregulering, hovedformålet i planen er byggeområde for bolig(inntil 3 boenheter i form av rekkehus eller 1 tomannsbolig) med tilhørende anlegg. I planen settes det også av areal som regulerer avkjørsel til Fv 851 Sundvegen. Eksisterende situasjon Det vedlagte forslaget til reguleringsplan omfatter et område på ca 1.5 da. Omkringliggende områder består av spredt eneboligbebyggelse. Hensikten med planen er å klargjøre området for utbygging av 2-3 boenheter. Tomten ligger i indre del av Veavågen ved krysset Sundvegen/Øygardsvegen med en eksisterende enebolig i grensen mot vest. Tomten er gjengrodd av småskog, ubebygd og vender mot sør med utsikt over indre del av vågen. Bak tomten stiger terrenget som gjør at nye boliger vil falle godt inn i terrenget. Eiendomsstatus Eiendommen Gnr 69 Bnr 61 utgjør det vesentligste av området med ett areal på 1188m2. Hjemmelshaver er Garvik Tomteutvikling AS. Planstatus for gjeldende planer i og inntil planområdet Planområdet ligger 2 km vest av Kopervik sentrum ved Fv851 Sundvegen til Vedavågen. I den gjeldende kommuneplanen er området merket av som område for fremtidig boligbygging. Det er stilt krav om utarbeidelse av reguleringsplan før eventuell byggesøknad kan sendes inn. Reguleringsplanen med tilleggsmateriale er utarbeidet på bakgrunn av forutsetningene i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Planområdet ligger som nabo til planlagt gang sykkelveg langs fv 851 beskrevet i reguleringsplan 368 GS veg Østrem-Skår. Gjeldende fylkesdelplan for areal og transport sier 1.5 til 2 boliger pr da. Kommuneplanen sier 1,2 boliger pr da. Området er tilrettelagt for videre boligutvikling og planforslaget er i tråd med overordnede retningslinjer.

18 Samordning og medvirkning Oppstartsmøte ble avholdt med kommunen Igangsatt planarbeid ble varslet av PDS Protek AS på vegne av Garvik Tomteutvikling AS med annonse i lokalpressen den Frist for merknader ble satt til Det kom ingen merknader fra naboer, 3 offentlige instanser har besvart varselet. Karmøy Kommune Kommunen har opplyst i opstartsmøtet at det ikke pågår planarbeid i området så langt kommunen kjenner til. Det er vurdert at tiltaket antas å ikke kreve konsekvensutredning. Kommunen har krevd risiko og sårbarhetsvurdering som er vedlagt. Momenter fra oppstartsmøtet: - Kommunen anbefaler at det legges til rette for felles avkjørsel med naboeiendom 69/57. Statens Vegvesen ikke har stilt krav om dette men det er imøtekommet i planforslaget. - Kommunen beskriver byggegrense 15 meter fra senterlinjen i plan Dette er ivaretatt i planforslaget. - Kommunen oppfordret at det foretas støyberegninger, dette er satt opp som rekkefølgekrav i bestemmelsene. - Risikoforhold. Det forutsettes at ansvarlig prosjekterende har ansvar for å vurdere risiko med skråninger og tomtegrunn i forbindelse med søknad om igangsetting. Sjekkliste for ROS analyse er vedlagt planforslag. - Vei og trafikksituasjon frem til området. Tomten har adkomst med bil via eksisterende fylkesveg. Det er regulert gang sykkelveg for myke trafikanter/skoleveg fra krysset Øygardsvegen. Forholdene for myke trafikanter blir vesentlig forbedret etter forlengelse og utbedring av gang og sykkelveg i tråd med plan 368 langs tomten. - Kollektiv tilgjengelighet. Det er tilgang til buss via buss i begge retninger via regulert busstopp ca 4 meter fra tomten - Skisse til teknisk plan vann og avløp er vedlagt planforslaget - Vegtrafikkstøy, nærliggende fylkesveg er antatt å medføre trafikkstøy. Forslagstiller mener det er hensiktsmessig å utrede dette i forbindelse med byggesak og forholdet er tatt in n som rekkefølgebestemmelse. - Risiko og sårbarhetsvurdering, det er foretatt en forenklet ROS analyse som er vedlagt planforslaget. - Eiendomsforhold, planforslaget berører naboer i tillegg til forslagstillers eiendom. Naboer er varslet.

19 - Rekkefølgekrav er listet opp i planbestemmelsene - Arkitektur, området består av spredt boligbebyggelse av ulik utforming. Forslagstiller har gjort en analyse av terreng, høyder og plassering for å kontrollere at tomten lar seg bebygge og ivaretar krav til adkomst, parkering og uteoppholdsarealer. - Planlagt utnyttelse av tomten er rekkehus(inntil 3 enheter) eller 1 tomannsbolig, det er parkering på egen tomt, byggehøyder er spesifisert i beskrivelsen. - Universell utforming, tomten tilsier boliger over to plan, det er mulig å tilrettelegge boligene for tilgjengelig boenhet. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Bebyggelsen Bygeområdet består av en tomt hvor det planlegges oppført 1 tomannsbolig eller rekkehus med inntil 3 boenheter. Det er angitt byggegrense på 15m fra senterlinjen av fylkesvegen. Det er angitt byggehøyder i bestemmelsene. Parkering løses på tomt i form av overflateparkering eller garasjer/carport. Veg og trafikk Eiendommen har kjøreadkomst til Fv 851 Sundvegen og planlagt offentlig gang sykkelveg langs tomten frem til etablert gang- sykkelveg på motsatt side av fylkesvegen. Avkjørsel til Fv 851 er vist felles for 69/61 og 69/57. Vann, avløp og tekniske anlegg I følge opplysninger fra kommunen er det tilkoblingsmuligheter til offentlig anleggsnett i området. Skisse med forslag om påkobling er vedlagt planforslaget. Universell utforming Tomten ligger i en skråning, det planlegges at 5% av boligene tilpasses livsløpsstandard.

20 Folkehelseperspektivet pbl 3-1 Tomten slik den ligger i dag er en gjengrodd utilgjengelig skråning. Tiltak i tråd med planforslaget vil ikke medføre risiko for folkehelsa. Fortetting muliggjør bedre offentlig kommunikasjon i området og er en fordel i folkehelseperspektiv. Naturmangfoldloven pbl 8-12 og kulturminner Det er ikke fremkommet opplysninger i planarbeidet som tilsier at tiltaket gir skade på naurmangfoldet. Artsdatabanken har ikke registrerte artsobservasjoner innenfor planarbeidet. Fylkesrådmannen opplyser at forholdet til fredede kulturminner ble avklart under reguleringsarbeid med gang og sykkelveien, og sier videre «ut fra topografiske forhold vurderes ikke resterende del av planområdet å ha høyt nokk potensial for automatiske fredede kulturminner». Fordi naturmangfold ikke blir berørt av planforslaget og det ikke kan påvises effekter av tiltak på verdifull natur, legges det til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven Barn og unge Tomten har tilstrekkelig størrelse til at uteoppholdsarealer for lek kan opparbeides på egen tomt. Natursituasjonen rundt tomten gjør at små barn må følges opp i forhold til skråning mot nord. Små barn må sikres mot trafikk og fylkesvegen. Uteoppholdsarealer på tomtens sørside må sikres mot trafikkstøy. Det er regulert og planlagt gang sykkelveg langs tomten og undergang under fylkesvegen som gir sammenhengende gang/sykkelveg til barnehager og Kopervik skole som ligger 2km fra tomten. Det er 1.8 kilometer til Eide Skole langs mindre trafikkerte Øygardsvegen, deler av vegen har gang sykkelveg. Planen tar ikke spesielle hensyn til barn og unge men har ingen direkte relevante problemstillinger knyttet til dette temaet.

21

22

23

24 Statens vegvesen Karmøy kommune Statsråd Vinjes gt KOPERVIK Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. Høivik / / / Fv Uttale - reguleringsplan Sundbakken - Midtre Eide - gnr. 69 bnr Karmøy kommune Viser til offentlig ettersyn av reguleringsplan 329 Sundbakken Midtre Eide, mottatt her den Formålet med planen med planarbeidet er opparbeidelse av inntil 3 boenheter. Statens vegvesen hadde i sin uttale den følgende merknader til oppstartsvarsel: - Planen må overlappe vedtatt reguleringsplan g/s-veg Østrem-Skår. - Byggegrense på 3 meter - Beregning av trafikkstøy - Teknisk plan for utforming av kryss skal godkjennes av Statens vegvesen Det fremgår ikke tydelig av verken plankart datert eller saksdokumentene at plan 329 overlapper med plan Dette bes kvalitetssikres og evt. justeres. Byggegrense skal være slik den fremgår av plan Avkjørsel må utformes i tråd med N1 og siktsoner må målsettes i plankartet. I forhold til vegtrafikkstøy henvises det til oppstartsvarselet og at evt. tiltak skal omtales i planbestemmelsene og evt. støyskjermer vises i plankartet. Statens vegvesen har ingen øvrige merknader på nåværende tidspunkt. Plan og forvaltning, Haugesund Region vest Med hilsen Ivar Thorkildsen Seksjonsleder Høivik Unni W. W. Postadresse Telefon: 23 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Rennesøygata 16 Statens vegvesen Region vest firmapost@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

25 Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. 2

26 Fra: Til: Kopi: Sendt: 25. januar :13:13 Emne: Uttalelse til offentlig ettersyn av plan 329 detaljregulering på gnr./bnr. 69/61 midtre Eide, Karmøy Karmøy kommune Stavanger 25. januar 216 Vår ref: 15/895 Deres ref: 15/ Uttalelse til offentlig ettersyn av plan 329 detaljregulering på gnr./bnr. 69/61 midtre Eide, karmøy Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader til planen. Med hilsen FYLKESMANNEN I ROGALAND Miljøvernavdelingen Alexander Reppert rådgiver T: fmropost@fylkesmannen.no

27 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Karmøy kommune Rådhuset 425 KOPERVIK Deres ref.: 15/ Saksbehandler: Tom Gyran Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr. 4797/16 Sundbakken/Midtre Eide Arkivnr. FR-RB KAR KARMØY KOMMUNE - GNR.69, BNR.61 - OFFENTLIG ETTERSYN - PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE - SUNDBAKKEN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Vi viser til brev oversendt i dag, med dato Det ble ved en inkurie laget en feil tekst. Dette brevet er den riktige uttalelsen. Fremlagte reguleringsplan legger til rette for utbygging med en tomannsbolig eller tre enheter som rekkehus. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og planen er for øvrig i henhold til overordnede føringer. Langs fv. 851 Sundvegen er det avsatt plass for gang-sykkelvei og adkomst er gjort felles med de to boligeiendommene i sørvest. Planens bestemmelser sikrer at nødvendige tiltak mot trafikkstøy skal iverksettes. Forslagsstiller viser til undersøkelser om at området ikke skal være utsatt for skred, selv om det ligger i et bratt terreng. Fylkesrådmannen har ikke øvrige kommentarer og mener planen kan legges til grunn for utbygging. Med hilsen Tom Gyran rådgiver Per Anda rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 13 Sentrum 41 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

28 Fra: "Djupesland John Arvid" Til: Sendt: 28. desember 215 1:26:19 Emne: Karmøy kommune - offentlig ettersyn - plan DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61, merknader fra Haugaland Kraft Til Karmøy kommune, Teknisk etat, saksbehandler Bergitte Hatteland Flatebø. Karmøy kommune - offentlig ettersyn - plan DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61, merknader fra Haugaland Kraft: Vedlagt kart med oversikt over Haugaland Kraft sine nettanlegg i området. Vi forutsetter at våre eksisterende nettanlegg blir hensyntatt i reguleringsplanarbeidet. Vi vil kunne uttale oss om aktuelle nye strømforsyningsanlegg til området når konkrete planer om behov for dette foreligger. Med vennlig hilsen John A. Djupesland Fagsjef Reinvestering HS D-nett Haugaland Kraft AS nett Telefon: 5271 Direkte: Mobil: E-post: john.arvid.djupesland@hkraft.no -- Med vennlig hilsen Bergitte Hatteland Flatebø Arealplanlegger Tlf:

29

30 PROTEK KARMØYKOMMUNE SENTRALARKIVET 28 GES.215 Pz49/1/ 329 n'5835c7 Arkivkode: /111?11(fWivy. k't /9V flvt< Vil ISrevestenernuri bakkant in 13 Pi-,"9,/z 2-9 Ekataterandekob3r eç Nr.: Revisjoner: Dato: Bebyggelsesplan Midtre Eide Tiltak: Regulering av område Klient: garvik Tomteutvikling AS Tiltakes adr.: Gnr. / Bnr.: Kontroll Utført av: Midtre Eide, 425 Kopervik 69 / 61 Arkitekturpro.: Arkitekt: PDS Protek AS Tegningsnr.: A11 Ronny Tollaksen Konstruksjonsteknikk: Dok. type: Konstruktør: Tegnet av: RT Målestokk:1 : 3 Kunde kontroll: Reidar Garvik Bebyggelsesplan Kontroll: Dato:8/12/13 GK

31 ri o Dokid ( ). Kart - 5ordbakken Tegnforklaring Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-friMiggende småhusbebyggelse Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk Infrastruktur Linjesymbol Veg Annenveggrunngrentareal RpGrense RpFormidGrense Byggelinje Ann Zeggrunn - \N_g_røn areal Kartopplyealager Kilde forbasiskart: Dato forbasiskan: Koordinatsystem: UTMsone 32 basen på EUREFS9/WGS84 Heydegrunnlag. NN1954 k11 P1,- Detakiregulering *** Sundbakken Karmay kommune ` Med tilhørende regukriegsbestemmelser Ekvidistanse 1m Kartmllestokk: 1:5m SAKSBEHANDLING ETFER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN , Arealplan-1D: Forslag Forslagstiller: SAKS- NR. DATO SIGN. Dato Revisjon Revisjon Dato Revisjon Kommuneatyret sittvedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersynfra nl 2. gangs behandling Offentlig ettersynfra til I. gangsbehandling Kunngjøringav oppstartav planarbeid Oppstartimete PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreresat planener i samsvarmed kommunistrets vedtakav

32 SAKSPROTOKOLL - PLAN DETALJREGULERING FOR MIDTRE EIDE (SUNDBAKKEN) - 69/61 Kommunestyret behandlet saken den , saksnr. 24/16 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan for Midtre Eide(Sundbakken) med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert ). Jf plan- og bygningslovens Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens