Glombo utvikling. Prosjektstatus og reguleringsprosess mai 2017

Transkript

1 Glombo utvikling Prosjektstatus og reguleringsprosess mai 2017

2 AGENDA Tidslinje og status Stene Stål virksomhet Status planprosess Informasjon om parallelloppdrag Presentasjon av Atelier Oslo s prosjektforslag Presentasjon av oppdatert 3D modell for Glomboflaten Videre planprosess for Glombo utvikling

3 Tidslinje Stene Stål

4 Møte med Borg Havn v/tore Lundestad om etablering på Øra Stene Stål og Værste AS inngår samarbeid om prosjekt Møte med Ordfører Eva Kristin Andersen om flytting og bistand til avtaler om areal på Øra Stene Stål beslutter endelig å flytte virksomhet fra Glombo til Øra Arkitekt Narud Stokke Wiig engasjeres til å lage skisser for fremtidig boligprosjekt Våren 2012 avholdes to møter med Fredrikstad kommune v/ Grønli, Tjernås, Henriksen om transformasjon av arealene fra industri til bolig. Ingen negative signaler som skulle hindre oppstart av planprosess Politisk kontakt med Planutvalgsleder Arvid Vestvik for å få endret planstatus Stene Stål s tomt blir inkludert i Kommunedelplan for Byområdet Det inngås avtale med Borg havn om innfasing av virksomheten på Øra innen 2016 Parallelloppdrag NSW/Make/Atelier Oslo Oppstartmøte regulering/prosjektpresentasjon NSW reviderer sitt skisseprosjekt Griff Arkitektur engasjeres som plankonsulent Stene Stål tar initiativ til flytting i 2008/2009 pga støy problematikk mot Glombofjellet og Gressviksiden og forventet utvikling FMV Fredrikstad kommune v/svein Øibo og Bjørn Hansen melder positivt tilbake med forslag om flytting til Øra for å avvikle Glombo

5 I perioden fra 2012 til i dag er det investert ca 600 mill i metalgjenvinning på Øra Full investering vil ligge rundt 1 milliard Flytting av virksomhet har bidratt til stor trafikkøkning over Borg havn

6 Dagens virksomhet

7 Støysituasjon idag

8 Boligutvikling

9 Grøntområde

10 Status regulering

11

12

13 Sterkt ønske om å komme i gang med en frimerkeregulering for området utenfor areal med samordnet krav til planprosess

14 Bedt om å utrede øvrig bebyggelse Signal om kommunedelplanprosess

15 Parallelloppdrag

16 Juryrapport Parallelloppdrag Glombo Utvikling; Juryen har kommet til den konklusjon at man ønsker å gå videre med planforslag mottatt fra Atelier Oslo (AO). Det er behov for noe bearbeidelse, men hovedprinsippene i forslaget, både som plan og bygningskonsept, er valgt som retning for videre prosess. Gjennomgangen av de innleverte forslag har gitt verdifulle innspill til videre utvikling av planene for området og juryen benytter anledningen til å takke alle deltagere for gode bidrag til videre prosess. Forslag Atelier Oslo Forslag Narud Stokke Wiig

17 Juryens begrunnelse; Planforslagene til Atelier Oslo og NSW har noen fellestrekk. Begge forslag har to rekker med bygg organisert langs tomtens nordlige og sydlige grenselinje og med det dannes et mellomrom henvendt mot elv med tverrforbindelser mot ballastplanteområdet. Atelier Oslos noe mer åpne struktur anses å være den som best utnytter dette plangrepet. Sistnevntes løsningen med en nyansert og definert landing av tårnbyggene med bearbeidelse av volum og topografi er også best løst. Make Arkitekter s forslag skiller seg ut blant de tre med en jevnere fordelt bygningsmasse. Forslaget har en klar og godt kommunisert analyse. Noe av denne klarheten forsvinner dessverre etter juryens mening i den endelige løsningen. Den finmaskede bebyggelsen i forslaget med jevn fordeling av bygg på store deler av tomten begrenser den visuelle kontakten mellom grøntområdene i nord og Glombofjellet i syd. Forslaget oppfattes som tettere enn forventet og mange utearealer og mellomrom har uklart hierarki mellom privat og offentlige bruk. Forslag Make Arkitekter

18 Typisk plan NSW Bygningskonsept valgt av NSW som i prinsippet er likt for alle bygg vist i deres forslag og dette oppleves som et noe uheldig valg med åpne svalganger helt opp i tolv etasjer og juryen er ikke overbevist om at dette bygningskonsept vil fungere optimalt i denne kontekst. Løsningen gir også meget stor ytterflate og kompleksiteten i svalgangsløsningene gir totalt sett en presset byggeøkonomi. De arealkrevende tilkomstarealene skaper også store fotavtrykk som når de sammenlignes med Atelier Oslos vesentlig mer kompakte bygg gir en ganske lik oppfattelse av utnyttelse selv om NSW forslag har ca. 100 færre boenheter. Typisk plan Atelier Oslo

19 Situasjonsplan Atelier Oslo Atelier Oslo har etter juryens vurdering det tydeligste grepet mht. å definere og kommunisere tydelige overganger mellom private og offentlige arealer. Faser Make!!!!!!!!!!!!!!!!! Faser NSW! Forslagene oppfattes å ha noen av de samme utfordringene mht. forholdsvis store utbyggingstrinn. Selv om Make s forslag i utgangspunktet ser ut til å kunne deles i flere byggetrinn så ser man at pga. tetthet mellom bygg og behov for realisering av P- kjellere så vil man også her ende opp med å realisere opptil tre bygg av gangen.!

20 !!!!!!!!! Faser Atelier Oslo I sum finner man at Atelier Oslos forslag i størst grad svarer på de planmessige utfordringer samt at utkastet arkitektonisk svarer best på den viktige oppgaven som ligger i å redefinere oppfattelsen og opplevelsen av denne delen av Fredrikstad som fremtidig destinasjon og bomiljø. Faser Atelier Oslo

21 Atelier Oslo

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Områdemodell

34 179,5 m 2 Prosjekt Filplassering: /Volumes/ArkitektProsjekter-1/ Stene Stål Glombo Regplan/Plandokumentasjon/1 Archicad + PDF plankart/ Stene stål Glombo.pln Printet d. onsdag 10. mai 2017 Målestokk 1:2000 // A3 Oversikt Glombo Adresse Sted Griff Arkitektur as Gamle Bedding vei 28 // N-1671 Kråkerøy // Org. nr MVA

35

36

37

38