Alternativmuligheter for lokalisering av 40 sykehjemsplasser (fase 2).

Transkript

1 Vedlegg Ullerud Sykehjem Alternativmuligheter for lokalisering av 40 sykehjemsplasser (fase 2). Illustrasjoner og tekst er utarbeidet av Jostein Røhnsen arkitekter på oppdrag fra Frogn kommune. Materialet er kun foreløpige studier.

2 1. Realisering av fase 2 foran murhuset To volumer med atriumorganisering med til sammen 40 beboerplasser i tre etasjer og kjeller kobles sammen på den sydlige delen av Ullerudområdet. Plasseringen av bygningsvolumene danner en gårdsplass sammen med eksisterende sykehjem og murhuset. Murhuset ligger inne på gårdsplassen. Inngangsnivå plasseres på samme nivå som eksisterende sykehjems kjeller, og en forbindelse etableres for å skape en god logistikk og funksjonalitet. P-anlegg er plassert slik at man kan kjøre direkte inn fra Ullerudveien. Plassering og utforming av eksisterende sykehjem på tomten gjør at bygningen fysisk kan knyttes mot eksisterende sykehjem i kjellerplan. Store terrenginngrep kan unngås. Murhuset blir sperret inn på gårdsrommet og blir lite synlig fra Osloveien. Nærhet til Osloveien kan være en ulempe med tanke på støy

3 2. Barnehagetomt. Dagens barnehagebygg beholdes og brukes til administrasjon, Eksisterende barnehagebygning beholdes, men funksjonen flyttes på et annet sted. Nybygget plasseres på sydøstsiden, parallelt med eksisterende bygning slik at den ligger mest mulig utenfor influenssonen definert i NIKU-rapport 75/2012. Bygningene kobles fysisk sammen, og eksisterende bygning rehabiliteres slik at det blir mulig å etablere for eksempel administrasjonsfunksjoner og fellesarealer i eksisterende bygg. Innkjøring til tomten etableres fra Ullerudveien via felles avkjørsel. Murhuset blir ikke sperret bak bygningsvolumene sett fra Osloveien sammenlignet med alternativet der nybygget plasseres sør for det tidligere herredshuset. Ved flytting av barnehagen, kan bygning delvis beholdes/ gjenbrukes. Barnehage må flyttes Nybygg kan ikke plasseres i sin helhet utenfor influessonen som vist i NIKU sin rapport 75/2012 pga. bevaring av barnehagebygget. Utfordrende tomteforhold: delvis bratt terreng Vanskelig å få etablert varemottak og parkeringsløsning på en enkel måte Byggetrinnet kan ikke kobles mot eksisterende sykehjem og byggetrinn 1 på en enkel måte, og vil derfor få lite nytte av fellesarealene. Gjeldende reguleringshøyde C +78 i barnehagetomten (felt B) ville være i konflikt med en ny sykehjemsbygning med beboerrom i 3 etasjer. Barnehagens mønehøyde er ca Gjeldende utnyttelsesgrad for barnehagetomten er BYA 20 %. For tomten betyr dette maks. BYA på 1000m2. Eksisterende barnehage har et fotavtrykk på ca. 690m2. Nybygg og eksisterende barnehagebygg på tomten vill til sammen overskride maks. BYA. Ikke optimal arealbruk med ny og gammel bygningsmasse.

4 3. alternativ der bygget fjernes delvis Eksisterende barnehagebygning beholdes delvis, men funksjonen flyttes til et annet sted. Nybygget plasseres på sydøstsiden, parallelt med eksisterende bygning slik at den ligger helt utenfor influenssonen definert i NIKU- rapport 75/2012. Bygningene kobles fysisk sammen, og eksisterende bygning rehabiliteres slik at det blir mulig å etablere for eksempel administrasjonsfunksjoner og fellesarealer i eksisterende bygg. Det er mulig å etablere atrium mellom eksisterende bygg og nybygg. Innkjøring til tomten etableres fra Ullerudveien via felles avkjørsel. Murhuset blir ikke sperret bak bygningsvolumene sett fra Osloveien sammenlignet med alternativet der nybygget plasseres sør for det tidligere herredshuset. Nybygg kan plasseres i sin helhet utenfor influessonen som vist i NIKU sin rapport 75/2012 pga. bevaring av barnehagebygget. Tross at barnehagefunksjon flyttes, kan deler av bygning beholdes og gjenbrukes. Barnehage må flyttes Utfordrende tomteforhold: bratt terreng Vanskelig å få etablert varemottak og parkeringsløsning på en enkel måte. Byggetrinnet kan ikke enkelt kobles sammen mot eksisterende sykehjem og byggetrinn 1, og kan derfor få lite nytte av dens fellesarealer. Gjeldende reguleringshøyde C +78 i barnehagetomten (felt B) ville være i konflikt med en ny sykehjemsbygning med beboerrom i 3 etasjer. Barnehagens mønehøyde er ca Gjeldende utnyttelsesgrad for barnehagetomten er BYA 20 %. For tomten betyr dette maks. BYA på 1000m2. Eksisterende barnehage har et fotavtrykk på ca. 690m2. Nybygg og eksisterende barnehagebygg til sammen på tomten ville sannsynlig overskride maks. BYA. Ikke optimal arealbruk med ny og gammel bygningsmasse.

5 4. Illustrasjoner: alternativ der bygget fjernes. Eksisterende barnehagebygning rives i sin helhet og funksjonen flyttes på et annet sted. U-formet nybygg plasseres slik at den ligger helt utenfor influenssonen definert i NIKU- rapport 75/2012. Bygningen danner en gårdsplass som er rettet mot sydvest. Innkjøring til tomten etableres fra Ullerudveien via felles avkjørsel. Murhuset blir ikke sperret bak bygningsvolumene sett fra Osloveien sammenlignet med alternativet der nybygget plasseres sør for det tidligere herredshuset. Nybygg kan plasseres i sin helhet utenfor influessonen som vist i NIKU sin rapport 75/2012. Varemottak og parkeringsløsning er en utfordring, men noe enklere å få løst sammenlignet med alternativene der barnehagebygning bevares helt eller delvis. Det finnes potensial å utvide bygning i senere byggefase inn til dagens boligområde (mot 69/128). Har mulighet for optimalisering av arealer. Større fleksibilitet. Barnehage må flyttes Utfordrende tomteforhold: bratt terreng Vanskelig å få etablert varemottak og parkeringsløsning på en enkel måte Byggetrinnet kan ikke enkelt kobles sammen mot eksisterende sykehjem og byggetrinn 1, og kan derfor få lite nytte av dens fellesarealer. Gjeldende reguleringshøyde C +78 i barnehagetomten (felt B) ville være i konflikt med en ny sykehjemsbygning med beboerrom i tre etasjer, en bygning med to etasjer ville sannsynlig komme i konflikt med BYA-begrensningen.

6 5. alternativ der barnehagebygg beholdes, fase 2 på golfbanen Eksisterende barnehagebygning beholdes til barnehagebruk. Byggetrinn 2 etableres ved fremtidig byggetrinn 1 på golfbanen. Innkjøring til byggetrinn 2 blir felles med eksisterende sykehjem og byggetrinn 1. Byggetrinn 2 kobles funksjonelt sammen med byggetrinn 1. For murhuset betyr løsningen at det ikke blir noen endring iht. bygningens synlighet fra Osloveien. Bygningens kjelleretasje og noen av etasjene over bakkeplan kan kobles funksjonelt mot byggetrinn 1. Dette kan effektivisere drift av lokalene. Det kan bli felles atkomstplass til eksisterende sykehjem, byggetrinn 1 og byggetrinn 2. Gode tomteforhold: flat terreng, mer fleksibilitet. Tomten styrer ikke løsninger i samme grad som alternativene for barnehagetomten. Bygging på golfbanen åpner også muligheten for å etablere byggetrinn 4 på samme sted i stedet av etablering av påbygg over omsorgsbygget. Dette kan gjøres enten slik at byggetrinn 4 etableres ved siden av byggetrinn 2, eventuelt man kan velge å slå sammen byggetrinn 2 og 4. Alternativet er i konflikt med golfbanen, og vil avhenge av flytting av hull og utslag. Dette kan være vanskelig å få realisert innenfor dagens arealer til golfbanen. Kobling av byggetrinn 2 mot byggetrinn 1 forutsetter noen planenringer i byggetrinn 1. Trafikkløsninger rundt sykehjemsanlegget må eventuelt omorganiseres.

7 Byggetrinn 4 i planområdet er tenkt som påbygg på eksisterende omsorgsbygg,og vil omfatte 24 nye sengeplasser. Nærhet til eksisterende sykehjemmet. Planløsningen i eksisterende bygg er utganspunktet for påbygget, og er meget bindende for løsning av nye beboerplasser. Dette vil ikke gi en optimal løsning for et rasjonelt og arealeffektivt sykehjem. Dagens funksjon må flyttes midlertidig til noe annet sted under byggearbeidene. Eksisterende arealer må delvis rehabiliteres pga. tekniske gjennomføringer etc.