PLANBESTEMMELSER FOR STORMYRA VED PETTVIK VESTVÅGØY KOMMUNE.

Transkript

1 KAPITTEL 3 PLANBESTEMMELSER FOR STORMYRA VED PETTVIK VESTVÅGØY KOMMUNE. Gnr. 64, Bnr. 13 Leknes knut gjernes arkitektkontor as meieriveien Leknes. tlf

2 INNHOLD Generelt: Disse bestemmelsene gjelder for område avgrenset med reguleringsgrenser på kartet. Området reguleres til formål som framgår av påførte benevnelser og beskrivelse. 1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: 1. Bebyggelse og anlegg pbl nr.1 a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF) b. Fritidsbebyggelse (F) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl nr.2 a. Kjøreveg b. Kjørbar gangveg c. Trafo d. Parkeringsplasser 3. Landbruks-, natur- og friluftsformål for reindrift pbl nr.5 a. Landbruksformål b. Friluftsformål 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone pbl nr.6 5. Felles bestemmelser 6. Rekkefølgebestemmelser BESTEMMELSER 1. Bebyggelse og anlegg a. Område for Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF) areal ca. 54,1 daa i. Område kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. ii. Utnyttelsesgrad og tomtestørrelse: 1. Det skal oppføres maks. 20 enheter i området. 2. Tomtestørrelse maks. 2,0 daa. 3. Maksimalt bebygd areal, % BYA = 30% og maks. 300 m2 pr. tomt, inkl biloppstillingsplasser iii. Byggehøyde og takform: 1. Ved saltak: Mønehøyde maks. 8,0 m, gesimshøyde maks. 6,5 m over gjennomsnittlig 2. Ved pulttak: Øvre gesims maks. 8,0 m, nedre gesims maks. 6,5 m over gjennomsnittlig 3. Ved flattak: Gesimshøyde maks. 6,5 m over gjennomsnittlig 4. For alle boliger gjelder: største gesimshøyde i forhold til underliggende terreng er 8,0 m. iv. Bebyggelsens utforming 1. Bygninger skal tilpasses det naturlige terreng. 2. Form, materialbruk og farger tilpasses omgivelsene. 3. Oppbygde terrasser på søyler/stolper skal ha størrelse og form tilpasset bygningen, ikke dekke hele fasadelengder og utgjøre en integrert del av bygningens arkitektoniske uttrykk. v. Terreng: 1. Eksisterende hovedstrukturer og former i terrenget skal beholdes. Opparbeiding av større terrengterrasseringer, fyllingskanter m.v. tillates ikke. 2. Eventuelt nødvendige veg- og fyllingskanter skal harmonere med eksisterende terreng i dimensjon, materialbruk og form. vi. Parkering og garasje: 1. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. 2. Garasjer kan oppføres med inntil 70 m2 BRA. Gesimshøyde maks. 3,5 m, mønehøyde maks 5,0 m over gjennomsnittlig 3. Garasjer skal tilpasses bolighuset med takform, materialvalg og fargebruk. vii. Leke- og utomhusområder 1. Det skal opparbeides lekeplass for boenhetene. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. Innenfor byggeområdet skal det avsettes et sammenhengende lekeog oppholdsareal på minimum 150m Det skal avsettes minimum 50 m 2 pr. boenhet til utendørs opphold innen området. Utomhusområde skal i hovedsak være naturtomt, men deler kan parkmessig behandles.

3 2 3. Det kan oppføres bygning for felles avfallshåndtering tilliggende adkomstveg. Maks. gesimshøyde er 2,5 m, maks mønehøyde 4,0 m. b. Område for fritidsbebyggelse (F1-F4) areal ca. 47,7 daa i. Område kan bebygges med fritidsbebyggelse. ii. Plassering/ lokalisering av bygninger. 1. Bebyggelsen skal plasseres med lokalisering og ca. orientering som vist på plan. Endelig vurdering av størrelse, form og orientering gjøres ved byggesak på grunnlag av påfølgende bestemmelser. 2. Grunnet varierende situasjoner kan byggemyndighet åpne for enkelte tilpassinger forutsatt at hovedprinsipper og helhetstenking bak bestemmelsene fastholdes. iii. Utnyttelsesgrad og tomtestørrelse: 1. Antall enheter som tillates oppført: a. F1: 9 enheter b. F2: 8 enheter c. F3: 8 enheter d. F4: 1 enhet 2. Tomtestørrelse maks. 2,0 daa. 3. Maksimalt tillatt bebygd areal er 100m2 BYA, maks. bruksareal er 115 m2 BRA per enhet. iv. Byggehøyde og takform: 1. Det tillates saltak, pulttak eller kombinasjoner av slike, og tilpasses tilliggende landskapsformer. Takvinkler fra 5 30grader. 2. Ved saltak: Mønehøyde maks. 6,5 m, gesimshøyde maks. 4,5 m over gjennomsnittlig 3. Ved pulttak: Øverste gesims maks. 6,5 m, nederste gesims maks. 4,5 m over gjennomsnittlig v. Bebyggelsens utforming 1. Bygninger skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Bygningene er lokalisert til ulike terrengsituasjoner og det angis spesifikke krav for den enkelte situasjon. 2. Orientering, planløsning og fasadeåpninger skal tilpasses den enkelte situasjon og ta hensyn til naboeiendommer, friluftsområder m.v. med hensyn til innkikksproblematikk m.v.. 3. Form, materialer og farger tilpasses omgivelser. Det forutsettes ikke reflekterende materialer og harmonisk, naturtilpassede farger. 4. Terrasser tilknyttet bygningen skal oppføres på bakkeplan max. 50cm over gjennomsnittsterrengnivå. Ikke-overbygde terrasser tilknyttet bygningen tillates inntil 20m2 grunnflate, overbygde terrasser inntil 10m2. 5. Mindre luftebalkonger og / eller kort gangbru til terreng over hovedplan-nivå fra 2. etasje kan tillates dersom det ansees naturlig for den aktuelle situasjon og omgivelsene. Vurderes av byggemyndigheten i det enkelte tilfelle. 6. Oppføring av frittliggende plattinger/terrasser tillates ikke. 7. Svømmebasseng, badestamp o.lign. kan tillates som del av terrasse. 8. Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder, levegger eller lignende tillates ikke 9. Enkelte lokaliteter for bygning utgjør slike situasjoner at avvik fra hovedregel kan gi bedre løsninger for terreng- og situasjonstilpassing. Det kan tillates der situasjon og foreslått løsning dokumenteres å gi bedre totalløsning enn bestemmelsenes hovedregler åpner for målt mot planens overordnede hensyn til eksisterende terreng, tilpassninger, virkning på omgivelsene m.v. Dokumentasjon ved situasjonsplan, tegninger, illustrasjoner m.v. vi. Terreng og vegetasjon: 1. Karakteristiske terrengformasjoner og strukturer skal bevares. 2. Sprenging av fjellstrukturer og fyllinger tillates ikke. Unntak for mindre tilpassinger kan tillates i spesielle situasjoner der slike ikke blir direkte synlige og de ansees nødvendige for å oppnå en god helhetsløsning innenfor rammen av øvrige bestemmelser. 3. Eksisterende vegetasjon skal bevares helt inntil bygninger, konstruksjoner og bearbeidede utearealer. Eventuelle terrengskader skal utbedres med utgangspunkt i og ved bruk av eksisterende vegetasjonstyper. 4. Gangveger og stier bør forsterkes med grus og stein eller de legges som gangbruer hevet over terreng. Plassering fortrinnsvis langs skiller mellom framhevende terrengformer og/eller vegetasjonstyper. vii. Parkering avvikles på felles parkeringsplass se pkt. 2d.

4 viii. Leke- og utomhusområder 1. Det skal opparbeides lekeplass for boenhetene. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. Det skal det avsettes et sammenhengende felles leke- og oppholdsareal på minimum 150m 2. Kan legges til område for friluftsformål. 2. Det skal avsettes 50 m 2 pr. boenhet til utendørs opphold innen området. Kan legges til område for friluftsformål. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg i. Felles avkjørsel og adkomst til formål i planområdet. ii. Felles avkjørsel opparbeides etter vegnormal Handbok 017 iii. Regulert vegbredde 4,0m. iv. Det settes av 1,5m på hver side av veien til grøft/veiskulder. v. I den utstrekning det er mulig, legges traseer for vann og elektro i vei. b. Kjørbar gangveg i. Skal opparbeides som kjørbar gangvei med vegbredde 3,0m. ii. Det settes av 1,5m på hver side av veien til grøft/veiskulder. iii. Her utgangspunkt i felles parkeringsplass og betjener områder for fritidsbebyggelse. iv. Overflatedekke av grus som kan tillates bevokst med gress. v. I den utstrekning det er mulig, legges traseer for vann og elektro i vei. vi. Veitrasse skal følge terrengformene, føres forbi og mellom begrensende terrengformasjoner, bergnabber m.v.. vii. Fjellsprenging og oppfyllinger skal unngås. Der slike tiltak likevel er påkrevet skal skjærings- og fyllingskanter utføres slik at de tilpasses omgivelser og tilliggende strukturer med hjelp av steinsetting, lokal vegetasjon m.v.. c. Trafo og felles renovasjonsanlegg ( T/R) areal ca. 0,13 daa i. Bygningsmasse plasseres med lengderetning langs grense mot område for parkering. ii. Saltak og ytterkledning av tre. iii. Farger og materialbruk tilpasses bestemmelser for fritidsboliger. iv. Gesimshøyde maksimum 2,4 meter. v. Mønehøyde maksimum 4 meter. d. Felles parkering (P) areal ca. 2,0 daa i. Felles parkering for fritidseiendommer F1-F4 innenfor planområdet. ii. Overflatedekke av grus som kan tillates bevokst med gress. iii. Det skal opparbeides 1,0 parkeringsplasser pr boenhet på felles parkeringsareal ved inngang til området, samt 0,5 plasser pr. boenhet for besøkende og turgåere. iv. Plassen deles opp i mindre lommer adskilt med lokal vegetasjon, beplantning, terrengformasjoner m.v.. 3. Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift a. Landbruksformål (L) areal ca. 26,7 daa i. Innenfor område skal det drives landbruk. ii. Langs strandsonen tillates oppføring av naust etter følgende bestemmelser. 1. BRA maksimum 40 m2 2. Mønehøyde maksimum 4 meter 3. Gesimshøyde maksimum 2,4 meter i forhold til gjennomsnittlig terreng 4. Materialbruk og farger som til krav til fritidsboliger 3

5 b. Friluftsformål (F) areal ca. 80,8 daa i. Områdene skal brukes av allmennheten for friluftsliv og rekreasjon ii. I strandsonen tillates ikke oppføring av naust grunnet topografi og påkjenninger ved vind og sjø 4 4. Friluftsområde i sjø og vassdrag, areal ca. 78,3 daa a. Området skal brukes av allmennheten for friluftsliv og rekreasjon 5. Felles bestemmelser a. Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndigheten (Sametinget / Fylkeskommunen) omgående, jfr i kulturminneloven. b. Byggegrense langs kjøreveg settes til 8,0 meter fra senterlinje veg. c. Vann- og avløpsanlegg i. Utbyggingsområdet tilkoples privat vannverk. ii. Avløpsanlegg må tilfredsstille forurensingslovens krav. 6. Rekkefølgebestemmelser a. Før utbygging kan ta til må felles atkomstveg være ferdigstilt. b. Før utbygging kan ta til må teknisk plan for veg, vann og avløp for delområdene være godkjent. c. Før utbygging kan ta til i det enkelte delområde (BF, F1, F2 og F3) må situasjonsplan / utbyggingsplan for delområdene utarbeides og godkjennes av kommunens plankomitè / formannskapet. Planen skal inneholde helhetsløsning for bolig, garasje/uthus, trafikk- og parkeringsareal for den enkelte byggetomt og skal angi kotehøyde som maksimal byggehøyde for hver tomt d. Før det gis tillatelse til oppføring av mer enn 5 boliger i område BF skal lekeplass for området være opparbeidet.