Bestemmelser/retningslinjer til REGULERINGSPLAN FOR GLOMFJORD SENTRUM, MELØY KOMMUNE. REVISJON

Transkript

1 Bestemmelser/retningslinjer til REGULERINGSPLAN FOR GLOMFJORD SENTRUM, MELØY KOMMUNE. REVISJON Kfr. Plankart i målestokk 1:1000, datert Førstegangs behandling i planutvalget: , sak nr 48/08 Offentlig ettersyn i perioden: Andregangs behandling i planutvalget: , sak nr 23/09 Planvedtak i kommunestyret , sak nr 20/09 Klagebehandling i planutvalget den , sak nr 52/09 Ny førstegangsbehandling i planutvalget den: , sak nr 10/10 Nytt offentlig ettersyn i perioden Andregangs behandling i planutvalget den , sak nr 29/10 Vedtatt av kommunestyret i møte den : , Bestemmelser og retningslinjer sist revidert Under K.sak nr. 29/10 BESTEMMELSER 1 Områdeavgrensning. Bestemmelsene gjelder for området som er avmerket med plangrense på plankartet. 2 Reguleringsformål. Området skal reguleres til: - PBL ledd nr. 1 Byggeområde : Område for boliger, område for hotell med tilhørende anlegg, område for garasjeanlegg og bensinstasjoner, - PBL ledd nr. 3 Offentlige trafikkområder: Gangveg, Kjøreveg, Annen veggrunn, Parkeringsplass, Torg, - PBL ledd nr. 4 Friområder: Park, Turveg, Friområde i sjø og vassdrag, - PBL ledd nr. 5 Fareområde: Høyspentanlegg, transformatorstasjon. - PBL ledd nr. 6 Spesialområder: Frisiktsone ved veg,, bevaring av bygninger. - PBL ledd Kombinerte formål: Bolig/ Forretning/kontor, Forretning/kontor/allmennyttig,Forretning/kontor, Kontor/Industri 3 Felles bestemmelser 3.1 Fasadekledning og takkledning Fasadekledning på nybygg/påbygg skal tilpasses eksisterende bygninger i området. Rundt torget (tidligere rundkjøring) skal det kun benyttes pussede veggflater og der takhelningen tillater det, firkantet skiferstein på tak. Bebyggelsen mot torget skal ved nybygging og utbedring ivareta viktige arkitektoniske og tidstypiske kjennetegn fra perioden da hoveddelen av bebyggelsen ble oppført (1950-tallet). Dette gjelder både takform, volumer og fasadeuttrykk/materialbruk. Store eksponerte tak skal benytte taktekkingsmaterialer som ikke virker dominerende (unngå svart) Reguleringsplan Glomfjord sentrum, revisjon

2 eller har farger som bryter med områdets øvrige karakter og fargebruk. 3.2 Krav til dokumentasjon I søknad om rammetillatelse for tiltak og ved opparbeiding av friområder kan planutvalget kreve at det fremlegges situasjonsplan som viser beplantning, oppholdsarealer, gjerder, plassering av avfallscontainere, frittstående skilt, murer og andre faste innretninger i terrenget, samt overflater på bakken (stein, asfalt, gress, beplantning etc). 3.3 Utbedring av torget Før utbedring av torgområdet påstartes skal det foreligge en detaljplan som viser utforming, beplantning, overflater, møblering og inndeling av oppholds og trafikkområdene. 3.4 Universell utforming/brukbarhet Det skal i all planlegging og prosjektering av offentlige og private arealer etterstrebes stor grad av universell utforming/brukbarhet. På hele torgområdet og i bygningene som grenser til dette området skal universell utforming/brukbarhet redegjøres for som eget tema i prosjekteringen ved ombygging og nybygging. Ved overganger, i kryss og langs naturlige ganglinjer skal det tas spesielt hensyn til bevegelseshemmede og svaksynte gjennom detaljutforming og synlige markeringer i belegg. 3.5 Avfallsbeholdere Innenfor planområdet skal beholdere/containere for oppsamling av avfall enten plasseres i bygg, eller avskjermes med levegg, beplantning eller tilsvarende. Bestemmelsen gjelder også der det er garasje og verkstedsfunksjoner. Plassering og avskjerming skal godkjennes av kommunen. 3.6 Parkering Forretnings- og kontorbygg skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller fellesareal for flere tomter for 1 bil pr. 100m2. I tillegg kommer lasteareal for vare- og innkjøring av varer, jfr. kommunal parkeringsvedtekt. For boligbebyggelse skal det innenfor området avsettes en parkeringsplass pr. boenhet. I tillegg skal det settes av plass til 0.25 personbiler pr. boenhet til gjesteparkering Utbygging i skredutsatt område. Før utbygging innenfor område B1 og B/F/K 4 skal det foreligge dokumentasjon som viser at området er sikkert og at nødvendige sikringer mot skred er gjennomført av utbygger. Aktsomhetsplikt Tiltakshaver har en aktsomhetsplikt- og meldeplikt dersom man under markinngrep støter på fornminner. Dette pålegg forutsettes brakt videre til de som skal utføre arbeid i marka, jfr kulturminnelovens 8. 4 Byggeområde (PBL 25, 1. ledd nr.1). 4.1 Områder for boliger med tilhørende anlegg For område B1 tillates ny boligbebyggelse. For område B2 tillates ikke ny boligbebyggelse, men ombygging av boliger tillates såfremt eksisterende høyder og utnytting beholdes som i dag Ny bebyggelse skal oppføres innenfor angitte byggegrenser og med følgende maksimum mønehøyder, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen: B1-12,5 meter. B2- ingen endringer fra dagens situasjon tillates. Mønehøyder er angitt som maksimumshøyder over gjennomsnittlig terreng rundt det aktuelle bygget på plankartet For tomter som bebygges med nye boliger /leiligheter skal det avsettes areal til opparbeidelse av nærlekeplass. Lekeplassen skal ha et areal på min. 250m2 eller minimum 25m2 pr. boenhet. Lekeplassen skal ligge skjermet fra kjørevei, ha gunstig klimatiske forhold og være opparbeidet samtidig med at boligene tas i bruk. Lekeplassen skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB Alle nye boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass. Utenfor soverom på nye boenheters mest støyutsatte fasader skal det makimale støynivå i nattperioden (23:00- Reguleringsplan Glomfjord sentrum, revisjon

3 07:00) ikke overstige 45dB(A), om kvelden (19:00-23:00), og på søn/helligdager ikke overstige 50 db(a), om dagen (07:00-19:00) ikke overstige 55dB(A) og om natten på søn/helligdager ikke overskride 60dB(A). Krav til innendørs støynivå skal være tilfredstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. Før ny bygging eller vesentlig ombygging (hovedombygging) av bolig tillates skal det kunne dokumenteres at de over nevnte grenseverdier overholdes Alle nye boenheter skal ha balansert ventilasjonsanlegg med felles inntak og deteksjonsfølere som reagerer på aktuelle gassutslipp fra industriområdet som grenser til planområdet. Ved utslipp skal hver boenhet varsles separat på en for beboerne hensiktsmessig måte og luftinntak og spjeld skal stenges automatisk. Før ny bygging eller vesentlig ombygging tillates skal det kunne dokumenteres at disse kravene blir overholdt. Det tillates ikke bruk av boligene før tiltakene er installert og testet For nye boenheter tillates kun bruk av laminert glass i fasader som vender mot industriområdet. Der det er balkongrekkverk utenfor kan kravet fravikes. 4.2 Område for hotell med tilhørende anlegg I området tillates bebyggelse for drift av hotell m/tilhørende anlegg. Bebyggelse tillates oppført i inntil tre etasjer med maks. gesimshøyde på 9,5 meter. 4.3 Område for bensinstasjon I området tillates bebyggelse for drift av bensinstasjon. Adkomst til området skal være som angitt med piler på plankartet. Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer. Gesimshøyden skal ikke overskride 8 meter. Skur, lager og andre midlertidige anretninger tillates ikke oppført innefor området uten at det på forhånd søkes om tillatelse. 5 Offentlige trafikkområder PBL ledd nr Offentlige trafikkområder Offentlige trafikkarealer skal opparbeides i henhold til plankartet. Før opparbeidelse eller omarbeiding av offentlige trafikkområder påstartes skal det utarbeides byggeplan og illustrasjonsplan som legges frem for behandling i planutvalget. Detaljplanen skal vise og angi utforming og plassering av belysning, beplantning/grøntanlegg, overflater, kantstein, gatebelegg, forstøtningsmurer, fartsdempende tiltak, fotgjengeroverganger, skilt, møblering og inndeling av oppholds- og trafikkområdene. Belysning og beplantning skal utføres og ferdigstilles samtidig med trafikkanleggene. 6 Friområder PBL ledd nr Parker Parker skal opparbeides i henhold til plankartet. På parkområde og langs turveger tillates oppført godt sikrede anlegg for lek og idrett/sport herunder lekeapparater og små bygninger. Fysiske tiltak/opparbeiding skal legges frem i en samlet plan med illustrasjoner for behandling i planutvalget og godkjennes før arbeidene kan igangsettes. 7 Spesialområder PBL ledd nr Bevaring av bygninger. Bruken av den gamle yrkesskolen kan endres såfremt dette ikke medfører vesentlige endringer i fasaden mot øst og nord. Før planer for tilbygg, endringer av fasader og innvendige hovedvegger, trappeløp og andre strukturerende elementer godkjennes skal det innhentes uttalelse fra fylkeskommunens kulturavdeling. 8 Kombinerte formål PBL ledd Innenfor område F/K/A tillates bebyggelse for blanding forretning, kontor og allmennyttige formål. Bebyggelsen tillates oppført i følgende maksimums mønehøyder målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen: B/F/A 1 : 3 etasjer maks 11,0 meter. Reguleringsplan Glomfjord sentrum, revisjon

4 Eldre, verneverdig bebyggelse kan ikke rives og er regulert med dagens høyde. Ny bebyggelse må tilpasses den verneverdige bebyggelsen og stedets særpreg og tradisjon Innenfor område FK 1-4 tillates bebyggelse for blanding forretning (detaljhandel) og kontor. Bebyggelsen tillates oppført i følgende F/K 1 : 3 etasjer maks 12,5 meter F/K 2 : 3 etasjer maks 10,5 meter F/K 3: 3 etasjer maks 10,5 meter F/K 4: 3 etasjer maks 11,0 meter Innenfor område B/F/K 1-5 tillates bebyggelse for blanding bolig, forretning (detaljhandel) og kontor. B/F/K 1 : 3 etasjer maks 11,0 meter B/F/K 2 : 3 etasjer Mot torget skal bebyggelse ha maks mønehøyde på 9 meter i eksisterende hus sin dybde og kan bebygges med inntil 11 meter mønehøyde i bakkant. B/F/K 3: 3 etasjer maks 10,5 meter B/ F/K 4 og 5 : 3 etasjer maks 12,5 meter For tomter som bebygges med nye boliger /leiligheter skal det avsettes areal til opparbeidelse av nærlekeplass. Lekeplassen skal ha et areal på min. 250m2 eller minimum 25m2 pr. boenhet. Lekeplassen skal ligge skjermet fra kjørevei, ha gunstig klimatiske forhold og være opparbeidet samtidig med at boligene tas i bruk. Lekeplassen skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB Alle nye boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass. Utenfor soverom på nye boenheters mest støyutsatte fasader skal det makimalt støynivå i nattperioden (23:00-07:00) ikke overstige 45dB(A), om kvelden (19:00-23:00) og på søn/helligdager ikke overstige 50 db(a), om dagen (07:00-19:00) ikke overstige 55dB(A) og om natten på søn/helligdager ikke overskride 60dB(A). Krav til innendørs støynivå skal være tilfredstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. Før ny bygging eller vesentlig ombygging (hovedombygging) av bolig tillates skal det kunne dokumenteres at de over nevnte grenseverdier overholdes Alle nye boenheter skal ha balansert ventilasjonsanlegg med felles inntak og deteksjonsfølere som reagerer på aktuelle gassutslipp fra industriområdet som grenser til planområdet. Ved utslipp skal hver boenhet varsles separat på en for beboerne hensiktsmessig måte og luftinntak og spjel skal stenges automatisk. Før ny bygging eller vesentlig ombygging tillates skal det kunne dokumenteres at disse kravene blir overholdt. Det tillates ikke bruk av boligene før tiltakene er installert og testet For nye boenheter tillates kun bruk av laminert glass i fasader som vender mot industriområdet. Der det er balkongrekkverk utenfor kan kravet fravikes. Reguleringsplan Glomfjord sentrum, revisjon

5

6

7

8

9