Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 1 FELLES BESTEMMELSER. 2 BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 1)

Transkript

1 Prosjekt: Nye Haraldsplass. Sengebygg. B102 Totalentreprise grunnarbeid, råbygg, tetthus og utomhus. Meddelelse nr. 6 PRESISERING ANGÅENDE TILGJENGELIG RIGGOMRÅDE Område markert med «Bevaring av anlegg hustuft» på gjeldende reguleringsplan kan ikke brukes til riggområde, se vedlagte kart og bestemmelser. Området er beskrevet i punkt : «Området merket på plankartet inneholder spor etter hus fra førromersk tid. Arealet inngår og kan nyttes som en del av parkanlegget ved sykehuset, men skal ikke utsettes for påvirkninger ut over det som er nødvendig for vanlig skjøtsel av området.» Veidekkes riggområde for parkeringsanlegget blir gjort tilgjengelig for GRTU-entreprenøren slik det fremgår av meddelelse 5, men dette riggområdet kan altså ikke utvides østover på grunn av overnevnte forhold. Utsnitt av gjeldende arealplankart

2

3 Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Bergenhus, Årstad, gnr 163 bnr 490 m.fl. Haraldsplass diakonale sykehus. Plannr Saksnr Datert/revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det innsendes en detaljert situasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene. 1.2 Tekniske planer Detaljerte tekniske planer for alt offentlig veganlegg skal utarbeides i henhold til Vegnormaler for Bergen Rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking, skal utarbeides. 1.3 Rekkefølge I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger godkjente planer i henhold til Følgende tiltak må være opparbeidet, i samsvar med foreliggende plan, før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye tiltak i planområdet: Rassikring, iht. 1.7, gjelder ved utbygging i område A3 og i fareområdet sørøst i område A1 Offentlig veg med fortau Alle fellesområder, herunder parkering for bil og sykkel Friområde- turvei F1 skal være opparbeidet med gressdekke. 1.4 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Det skal taes spesielt hensyn til lindealleen gjennom området Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.5 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg. 1.6 Avkjørsler Nye avkjørsler er vist med illustrerende piler, eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 1.7 Rassikring Det skal utføres rassikring for å møte kravene etter Plan og bygningsloven, jf pkt og 4.1. Forslag til tiltak er omtalt i rapport utført av Multiconsult , og evt. nærmere detaljer om sikringsmetode og omfang skal utarbeiders av et foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse Rassikringsarbeidet skal utføres av et foretak med kompetanse og erfaring innenfor fjellsikring Sikringsarbeidet skal være kontrollert av et foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse før midlertidig brukstillatelse til bygningen(e) blir gitt 1.8 Parkering Innenfor området kan det totalt etableres 412 parkeringsplasser. Plassene skal i hovedsak plasseres under bygg/ terreng. Unntak er områdene P1 og P2 som er avsatt til overflateparkering. Min. 5 % av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha en kortest mulig gangavstand til hovedadkomsten, og en gunstig trase Det skal avsettes plasser for sykkelparkering i henhold til Bergen kommune sin parkeringsnorm. 2 BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 1) 2.1 Boligblokk (B1) Utnyttelsesgrad og byggehøyde skal ikke overstige eksisterende bebyggelse slik dette fremkommer på plankartet. 2.2 Område for allmennyttig formål sykehus / undervisning (A1, A2 og A3) Områdene A1 og A2 skal nyttes til sykehus og undervisning med tilhørende funksjoner. I området A1 kan deler av bygningene nyttes til personalboliger Innenfor område A1 kan det oppføres institusjonsbygg; separat eller i tilknytning Side 1 av 3

4 til utvidelse og ombygging av eksisterende bygningsmasse Ved bygging i A1 i forkant av det eksisterende anlegget skal det tas spesielt hensyn til sykehusets behov slik at funksjonaliteten ivaretas, samtidig som det tas hensyn til sykehusets arkitektur. Ved prosjektering skal fargevalg og materialbruk nyttes bevisst med sikte på å dempe virkningene av de store bygningsvolumene mot omgivelsene. Vegetasjon bør nyttes til å skjerme mot skolen i nord. Utforming av fasadene i de nederste etasjer skal ta hensyn til nærhet til parkanleggene Område A3 kan nyttes til fjellanlegg for parkering. Anlegget skal i sin helhet ligge under bakkenivå. Adkomst til A3 skal skje fra veg 1, i tunell under område A Byggehøyder For område A1 og A2 skal møne- og gesimshøyder ikke overstige kotehøydene som er angitt på plankartet. GH= gesimshøyder, MH= mønehøyder. For områder med gesimshøyder kan tekniske installasjoner som ventilasjon, heissjakter og lignende kunne oppføres inntil 4 m over angitt høyde, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 25 % av takarealet For område A3 skal gulv- fjellanlegg ikke ligge lavere enn kote 35,og tak -fjellanlegg ikke ligge høyere enn kote Grad av utnytting I område A1 og A3 er samlet tillatt bruksareal BRA= m² (Ny bebyggelse etter vedtatt plan utgjør m² m2 parkering) I området A2 skal utnyttelsesgrad og byggehøyde ikke overstige eksisterende bebyggelse slik dette fremkommer på plankartet. 2.5 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Eksakt plassering vil bli godkjent ved byggesaksbehandlingen. 2.6 Støy Alle nye sykehusbygg skal støyisoleres slik at innendørs og utendørs støynivå holdes innenfor gjeldende normer. Skjermingstiltak skal fastsettes og støynivået dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. Eventuelle støyskjermer skal ha en tiltalende utforming som harmonerer med den øvrige bebyggelse. 2.7 Fjernvarme All ny bebyggelse skal tilknyttes fjernvarmeanlegg. 3 FRIOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 4) 3.1 Friområde F2 skal fungere som buffer langs Møllendalselven. F1 kan opparbeides parkmessig. 4 FAREOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 5) 4.1 Område med rasfare I området skal det etableres rassikringstiltak (voll / gjerde) for å sikre ny bebyggelse dersom det bygges i område A3 eller i fareområdet sørøst i område A1. 5 SPESIALOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 6) 5.1 Friluftsområde Området FL skal fungere som grønn sone mot bebyggelsen. Vanlig skjøtsel og rassikringstiltak tillates. 5.2 Bevaring Alle søknader om tiltak i bevaringsområdene skal forelegges antikvarisk myndighet Automatisk fredete kulturminne Området merket på plankartet inneholder spor etter hus fra førromersk tid. Arealet inngår og kan nyttes som en del av parkanlegget ved sykehuset, men skal ikke utsettes for påvirkninger ut over det som er nødvendig for vanlig skjøtsel av området Mohnegården, Regines Minne, sykehusdel fra 1940 og lindealleen med parkanlegg Området har kulturhistorisk verdi og alle tiltak skal ivareta karakteren i området Ved istandsetting og oppgradering av eksisterende bygninger skal målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusform og materialvalg opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres Nybygg / tilbygg innenfor området kan tillates under forutsetning av at de tilpasses dagens bygninger i målestokk, takform, fasader og materialvalg Lindealleen gjennom området skal bestå. Utforming av nye støttemurer, gjerder, skilt m.m. skal ta hensyn til områdekarakteren. Side 2 av 3

5 5.2.4 Steingard Området omfatter eksisterende steingard langs Møllendalselven (sideelv). Det kan ikke iverksettes tiltak som endrer steingardens form eller beliggenhet. Vanlig skjøtsel og vedlikehold tillates. 6 FELLESOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Avkjørsel / kjøreveg Adkomstvegene 3 (med tilhørende fortau) og 1, skal være felles for eiendommene som har sin adkomst via disse. 6.2 Parkering Parkeringsarealet P2 skal være felles for områdene A1 og A Parkeringsarealet P1 skal være felles for boligområdet B Gangveg Veg 2 skal være kjørbar gangveg og felles for område A Veg 2 skal kun etableres dersom det bygges sørøst i område A Grøntanlegg Grøntanleggene skal opprettholdes som park for sykehuset (områdene A1 og A2). Lindealleen skal bestå gjennom parken. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 3 av 3