Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 )

Transkript

1 Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7) Åsane, Gnr. 202, bnr 6 m.fl. Haukås næringspark sør og motorsportsområde Hovedformål: Næring og idrett (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr Datert/revidert: Planens intensjon Planen skal legge til rette for: - næringsutvikling i bydelen - et aktivt motorsportsmiljø 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Utfyllende planer og dokumentasjoner Reguleringsplanens intensjon I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt Utomhusplan privat område Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan for hvert byggeområde. Denne må vise: plassering og utforming av bebyggelsen i forhold til utearealene. Planen må også vise veger, fortau parkering og avkjørsler, VAanlegg, overvannshåndtering, evt. nettstasjon, avfallshåndtering og materialbruk. Det skal foreligge en godkjent utomhusplan per formål før igangsettingstillatelse kan gis. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Planen skal vise utforming og opparbeiding av terreng og vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Støytiltak Ved søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal det dokumenteres at støytiltak er i samsvar med T Side 1 av 7

2 Som kompensasjon for bortfall av skogens støyskjermende effekt skal det bygges støyskjerm, jf. støyvurderingsrapport datert juni, Høyden på skjerm 1 skal minst være 2,5 m over terrengkant, jf. tverrprofiler vedlagt plandokumentene. Skjermen skal ha en lydabsorberende side som vender mot motorsportanlegget, slik at ikke andre områder får mer støy. - Skjerm 2 skal ha toppunkt på minst kote 102. Det er tiltakshaver som har ansvar for at gjennomføring av støyskjerm blir utført Energi Ved søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal det redegjøres for tiltakets energibruk, jf Radonfare Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak Rassikring behov for sikringstiltak vurderes av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Sikringstiltak skal være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse før det gis igangsettingstillatelse for øvrige byggearbeider. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen ved bygningsmyndighetene. 1.2 Avfallshåndtering Returpunkt Det skal avsettes plass til returpunkt innenfor område F/I1 og/eller område IDR Overskuddsmateriale Overskuddsmateriale fra byggeprosessen og gravearbeidet, som ikke kan benyttes innen planområdet, skal transporteres bort og deponeres på godkjent fyllplass. 1.3 Rekkefølgekrav Før rammetillatelse kan gis - For delfelt IDR1 skal det ved innsending av rammesøknad vedlegges detaljert utomhusplan mht. terrengtilpasning, vegetasjon, støy, forhold til nabobygg, eventuelle murer, trapper og gjerder. Etter at grunnarbeider i forbindelse med de to delområdene F/I1 og IDR1 er ferdig utført, må eventuelle Side 2 av 7

3 1.3.2 Før igangsettingstillatelse kan gis - Skal ny vei jf. plan for Ev 039 Vågsbotn-Nordre Brurås, Eikåstunnelen (planid: ) være ferdigstilt, og ny tilkomstvei til den aktuelle eiendommen gnr. 202, bnr. 6 m.fl., Haukås næringspark sør skal være opparbeidet. Det kan likevel gis igangsettingstillatelse for anleggesarbeid knyttet til tiltak innenfor planområde dersom midlertidig tilkomstvei sikres gjennomført gjennom avtale med vegmyndighetene før ny vei iht. plan for Ev 039 Vågsbotn-Nordre Brurås, Eikåstunnelen (planid: ) er ferdigstilt. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan under enhver omstendighet ikke gis for tiltak innenfor planområde før ny vei iht. plan for Ev 039 Vågsbotn-Nordre Brurås, Eikåstunnelen (planid: ) er ferdigstilt og tilkomstveg til gnr. 202, bnr. 6 mfl., Haukås næringspark sør, er opparbeidet - Skal det foreligge løsninger for tilkoblinger til veg, vann og avløp Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: brukstillatelse/ferdigattest for IDR1 kan gis. - Støyskjerming som vist i plankartet og nødvendig støyskjermingstiltak i bygg. - Tiltak som sikrer at radonnivået i kjeller/grunnplan er under grensen på 200 Bq/m³. - Gang- og sykkelvei skal være ferdig opparbeidet samtidig med byggetiltakene. 1.4 Kulturminner Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndig-hetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. - Fortau, f_gs3 og f_gs4, inn til felt IDR1 må være ferdigstilt innen midlertidig Side 3 av 7

4 1.5.2 Terrengbehandling Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Arealer avsatt skjæringer, fyllinger, grøfter og lignende skal beplantes Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.6 Eierforhold Felleseie/privateie Kjøreveg (f _V1) skal være felles for alle innen planområdet og for eiendommer knyttet til veien. Kjøreveg (f _V2) skal være felles for eiendommene nord for planområdet. Kjøreveg (f _V3) skal være felles F/I1. Kjøreveg (f _V4) skal være felles for IDR1, IDR2 og F/I1. Kjøreveg (f _V5) skal være felles for tilgrensende eiendommer. Vegetasjonsbeltet (f_vs1) er felles for alle innen planområdet. f _GS 1-4 skal være felles for alle innen planområdet og eiendommer knyttet til veien. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Formål, utnyttelse, byggehøyder, byggegrenser og plassering av bygg Formål: Forretning/industri F/I1 Innenfor området avsatt til forretning/industri, tillates det oppført bygg for industri, lager, kontor, engros, distribusjon, netthandel, salg av plasskrevende varer: biler og motorkjøretøy Utnyttelse i F/I1 Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. Parkering medtas i beregning av % BRA. Maks BRA for næringsbygg er 7000 kvm Byggehøyder - F/I1 Maks mønehøyde skal være 14 m over gjennomsnitt planert terreng. Side 4 av 7

5 Mindre takoppbygg som trappe- og heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates, men skal ikke dekke et areal større en maksimalt en femtedel av takarealet. Verkstedsbygg/dommerbygg: Maks BRA = 120 kvm Byggegrenser og plassering av næringsbygg F/I1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen. Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Parkering tillates utenfor byggegrenser Formål: Idrett: IDR Innenfor område avsatt til idrett kan det oppføres idrettsanlegg/ hall for motorsport/ motoropplæring og ett verkstedsbygg/dommerbygg Utnyttelse Idrett: IDR Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. For hall regnes bruksarealet uten tillegg for tenkte plan. Arealer under bakkenivå medtas i beregning av utnyttelse. Parkering ute er ikke medtatt i % BRA. Hall: maks BRA = kvm Byggehøyder - Idrett:IDR Maks mønehøyde for motorsporthall skal være 16 m over gjennomsnitt planert terreng. Maks mønehøyde for verkstedsbygg skal være 6 m over gjennomsnitt planert terreng Byggegrenser og plassering av bygg Idrett: IDR Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen. Motorsporthallen må plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. For å oppnå best mulig tilpassing til terrenget kan motorsporthallen bygges som fjellhall. Eventuelt kan bygget senkes i terrenget. Forslag til god utforming må presenteres i en utomhusplan, jf Parkering tillates utenfor byggegrenser. 2.2 Parkering Parkering F/I1 Næringsvirksomheten er knyttet til salg av store biler. Området rundt Side 5 av 7

6 næringsbygget skal derfor planeres og benyttes til parkering av biler. Deler av parkeringsplassen skal nyttes av kunder og ansatte. Antall plasser her bestemmes av parkeringsnormen for Bergen kommune. Minimum 5 % av disse plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. Motorsportanlegget i/tilgrensende planområde skal kunne benytte parkeringsanlegget etter avtale mellom partene. Det skal avsettes minst 2 sykkelplasser per 1000 kvm BRA Parkering Idrett: IDR Det skal avsettes 50 parkeringsplasser innenfor IDRETT. Av disse skal minst 5 % av plassene være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Det skal avsettes minst 2 sykkelplasser per 1000 kvm BRA. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) 3.1 Samferdselsanlegg Kjøreveg Vegen (f_v1-5) har utkjøring til Steinestøvegen. IDR2 har atkomst fra sør via Steinestøvegen. Regulert vegareal skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet Gang- og sykkelvei Regulerte gang- og sykkelveier skal opparbeides som vist i godkjent utomhusplan, jf Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf. bestemmelsene i veiloven. 3.2 Teknisk infrastruktur Trafo/nettstasjon Dersom eksisterende trafo/ nettstasjon i området ikke kan forsyne den nye bebyggelsen må eksisterende nettstasjon oppgraderes evt. må det bygges ny nettstasjon. Ny nettstasjon skal plasseres i formål F/l1. Dette må gjøres i samarbeid med BKK og følge de sikkerhetssoner som gjelder for nettstasjoner. Eventuelle endringer av installasjoner skal tilkjennegis på et tidlig tidspunkt slik at prosjektering kan samordnes med øvrige arbeider. Side 6 av 7

7 3.2.2 Energi Lavenegi- eller passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bygg. 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3 og 12-7) 4.1 Felles vegetasjonsbelte Felles vegetasjonsbelte (f _VS1) opparbeides som vist på plankart. Det er ikke tillatt å sette opp bygg på området. Unntak er mindre bygg som naturlig er knyttet til vegetasjonsskjermen. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 7 av 7