Ytrebygda, gnr.110, bnr. 53 m. fl., Hotell - Lønningen, Plannummer Forslag til detaljregulering, 2.

Transkript

1 Ytrebygda, gnr.110, bnr. 53 m. fl., Hotell - Lønningen, Plannummer Forslag til detaljregulering, 2. gangs behandling Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet sak og avga følgende innstilling: 1. Ytrebygda, gnr.110, bnr. 53 m. fl., Hotell - Lønningen, Reguleringsplan. Plannummer , vist på plankart sist datert og tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert , vedtas med følgende endringer, som skal avklares i samarbeid med fagetaten i etterkant av bystyrets behandling: 2. Rette opp plankartet: a. Byggehøyder på de enkelte deler av planområdet må påføres kartet. Høydeangivelser for hotellets varierende høyder må fremgå på kartet (fremre hotelldel og - bakre konferansedel). b. Ny planlovs formålsbetegnelser og koder skal benyttes. Dette gjelder for alle formål i plankartet. c Tegnforklaring oppdateres i samsvar med kommunens standard. d. Opprettet plankart iht. til vedtak, skal leveres kommunen i digital form i samsvar med gjeldende krav. 3. Justere og supplere planbestemmelsene 1 Fellesbestemmelser a) Angående ras; under punkt 1.2 Rekkefølge tas følgende punkter inn; 1. Før det gis igangsettingstillatelse etter PBL 20-1 skal foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres og sikringsplan må sendes kommunen; Jf punkt om rassikring. Det skal kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeider. Herunder inngår nødvendig sikring mot fallulykker på kanten av skrenten. 2. Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 3. Før igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent VA-rammeplan og plan for overvannshåndtering. b) Nytt punkt 1.4 Universell utforming: Universell utforming skal legges som premiss for alle tiltak i planen. Det skal i søknad om tillatelse etter plan - og bygningsloven redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt (ihh forskrift TEK 12). c) Tillegg til pkt Rekkefølge: Før det gis igangsettingstillatelse til grunnarbeider skal det foretas miljøtekniske undersøkelser og eventuell påkrevet tiltaksplan må utarbeides. d) Energiforsyning skal lyde:

2 Bebyggelsen tilrettelegges for tilknytting til fjernvarme. Ved søknad om tillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Enøk- baserte energitiltak skal vektlegges og bruk av fornybare energikilder, lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. e) Nytt punkt 1.5 Plassering og Bygg og fasade a. Bygget skal utformes slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene b. Bygningen skal gjenspeile dagens bygningsteknologi og arkitektoniske uttrykk 2 Bebyggelse og anlegg (forslått bestemmelse skal endres til følgende): a) Maksimal tillatt % BRA for hele planområdet er 215 %. 2.1 Delområde HK Innenfor området HK 1 kan det etableres kombinert formål: hotell og kontor Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved hotelbygg er kote + 69 mvh Fra minste høyde på 5 meter over terreng kan nordre fasade ved bygging av hotell tillates skråstilt ut over byggegrensen, dog slik at minste avstand til nabogrense blir 6,60 meter. Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved kontorbygg er kote + 60 mvh Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. 2.2 Delområde HK Innenfor området HK 2 kan det etableres kombinert formål: hotell og kontor Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved hotelbygg er kote + 51 mvh Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. 2.3 Delområde I/K/L Innenfor området I/K/L kan det etableres kombinert formål: Industri/kontor/lager Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved industri er kote +50 mvh Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved Lagerbygger kote + 50 mvh b) Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. Jamfør dog pkt. 2 b. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Punkt 3.1 Parkering skal endres til: Kommunens parkeringsnorm benyttes som grunnlag for å fastsette parkering innenfor de enkelte reguleringsformål, kontor eller hotell. Totalt antall parkeringsplasser innenfor planområdet skal ikke overstige 185 plasser.

3 Det er krav om at parkering skal legges i innendørs anlegg. Et begrenset antall i henhold til krav om universell utforming kan legges til bakkenivå. 4 Grønnstruktur a) Punkt 4.1. endres til Grøntstruktur kode rp 3001, og arealet skal være offentlig. Komiteens behandling: Følgende representanter tok ordet: Johan J, Horn (H), Per Stiegler (A), Lillian Blom (SV), Haakon L. Aarø (SP), Ruth Grung (A), Sara Henriksen (V), Geir Steinar Dale (A), Trygve Birkeland (KrF) og Dag Skansen (H). Lillian Blom (SV) fremsatte følgende endringsforslag på vegne av SV og SP: "I medhold av plan- og bygningsloven avvises reguleringsplan, Ytrebygda, gnr.110, bnr. 53 m. fl., Hotell - Lønningen." Per Stiegler (A) fremsatte følgende tilleggsforslag (jf. Byrådsnotat): "Nytt pkt : Fra minste høyde på 5 meter over terreng kan nordre fasade ved bygging av hotell tillates skråstilt ut over byggegrensen, dog slik at minste avstand til nabogrense blir 6,60 meter." Votering: Lillan Bloms endringsforslag fikk 2 stemmer (SV + SP). Innstillingen ble tiltrådt med 13 stemmmer (H + KrF + FrP + A + V) Tilleggsforslag fra Per Stiegler ble tiltrådt med 13 stemmer (H + KrF + FrP + A + V) Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtas følgende forslag til reguleringssplan: 1. Ytrebygda, gnr.110, bnr. 53 m. fl., Hotell - Lønningen, Reguleringsplan. Plannummer , vist på plankart sist datert og tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert , vedtas med følgende endringer, som skal avklares i samarbeid med fagetaten i etterkant av bystyrets behandling: 2. Rette opp plankartet: a. Byggehøyder på de enkelte deler av planområdet må påføres kartet. Høydeangivelser for hotellets varierende høyder må fremgå på kartet (fremre hotelldel og - bakre konferansedel). b. Ny planlovs formålsbetegnelser og koder skal benyttes. Dette gjelder for alle formål i plankartet. c Tegnforklaring oppdateres i samsvar med kommunens standard. d. Opprettet plankart iht. til vedtak, skal leveres kommunen i digital form i samsvar med gjeldende krav.

4 3. Justere og supplere planbestemmelsene 1 Fellesbestemmelser a) Angående ras; under punkt 1.2 Rekkefølge tas følgende punkter inn; 4. Før det gis igangsettingstillatelse etter PBL 20-1 skal foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres og sikringsplan må sendes kommunen; Jf punkt om rassikring. Det skal kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeider. Herunder inngår nødvendig sikring mot fallulykker på kanten av skrenten. 5. Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 6. Før igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent VA-rammeplan og plan for overvannshåndtering. b) Nytt punkt 1.4 Universell utforming: Universell utforming skal legges som premiss for alle tiltak i planen. Det skal i søknad om tillatelse etter plan - og bygningsloven redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt (ihh forskrift TEK 12). c) Tillegg til pkt Rekkefølge: Før det gis igangsettingstillatelse til grunnarbeider skal det foretas miljøtekniske undersøkelser og eventuell påkrevet tiltaksplan må utarbeides. d) Energiforsyning skal lyde: Bebyggelsen tilrettelegges for tilknytting til fjernvarme. Ved søknad om tillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Enøk- baserte energitiltak skal vektlegges og bruk av fornybare energikilder, lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. e) Nytt punkt 1.5 Plassering og Bygg og fasade a. Bygget skal utformes slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene b. Bygningen skal gjenspeile dagens bygningsteknologi og arkitektoniske uttrykk 2 Bebyggelse og anlegg (forslått bestemmelse skal endres til følgende): a) Maksimal tillatt % BRA for hele planområdet er 215 %. 2.1 Delområde HK Innenfor området HK 1 kan det etableres kombinert formål: hotell og kontor Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved hotelbygg er kote + 69 mvh Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved kontorbygg er kote + 60 mvh Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. 2.2 Delområde HK Innenfor området HK 2 kan det etableres kombinert formål: hotell og kontor Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved hotelbygg er kote + 51 mvh

5 Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. 2.3 Delområde I/K/L Innenfor området I/K/L kan det etableres kombinert formål: Industri/kontor/lager Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved industri er kote +50 mvh Maksimalt tillatt gesims - /mønehøyde ved Lagerbygger kote + 50 mvh b) Trappe- /heisrom og/eller ventilasjonsanlegg inngår i maks tillatt høyde. Jamfør dog pkt. 2 b. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Punkt 3.1 Parkering skal endres til: Kommunens parkeringsnorm benyttes som grunnlag for å fastsette parkering innenfor de enkelte reguleringsformål, kontor eller hotell. Totalt antall parkeringsplasser innenfor planområdet skal ikke overstige 185 plasser. Det er krav om at parkering skal legges i innendørs anlegg. Et begrenset antall i henhold til krav om universell utforming kan legges til bakkenivå. 4 Grønnstruktur a) Punkt 4.1. endres til Grøntstruktur kode rp 3001, og arealet skal være offentlig.