DISSE REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR DET OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for HØVLERIET VEST Halden kommune Planbestemmelser datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for kommunestyrets godkjenning: DISSE REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR DET OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE 1 Arealformål (PBL 12-5) Området er regulert til følgende formål: 1.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG, 12.5 nr 1 Forretninger (Rp1150) Barnehage (Rp1161) Forsamlingslokale (Rp1165) Bensinstasjon, vegserviceanlegg (Rp1360) Forretning/ kontor (Rp1810) 1.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, 12-5 nr 2 Kjøreveg (Rp2011) Gangveg (Rp2016) Annen veggrunn grøntareal (Rp2019) Kollektivholdeplass (Rp2073) Parkering/ kommunaltekniske anlegg/ grøntanlegg (Rp 2900) 1.3 GRØNNSTRUKTUR, 12-5 nr 3 Turvei (Rp3031) Friområde (Rp3040) Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 1 av 6

2 2 Hensynssoner (PBL 12-6) 2.1 Frisiktsone I frisiktsone tillates ikke sikthinder høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers kjørebanehøyde. 3 Bestemmelser (PBL 12-7) 3.1 Utforming, estetiske krav, bruk av arealer, bygninger og anlegg (PBL ) STØY Støy skal holdes innenfor anbefalte grenseverdier i Miljøverndepartementets veileder T- 1442, pkt. 3.1, "Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging". Støy fra bygningstekniske installasjoner skal ikke overstige kravet i NS Virksomheter som ved lukt, røyk eller støv vil virke sjenerende for omgivelsene tillates ikke GRØNNSTRUKTUR Det skal, ved byggesøknad, redegjøres for bruk av vegetasjon som romdannende og trivselsskapende elementer, og behov for skjermvegetasjon og vegetasjon brukt for å skille ulike typer arealer fra hverandre. Ved utvikling av felles uterom og møteplasser, skal det legges vekt på vegetasjonselementer som vegetasjonssoner og miljøskapende faktor som kan bidra til å skape gode plassdannelser, strukturere og skjerme ESTETIKK Det skal legges vekt på estetikk i bygningers form, arkitektur og materialvalg. Ny eller endret bebyggelse skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omkringliggende miljø og eksisterende bebyggelse. Materialbruken skal tilpasses bygningsvolumene på en slik måte at bebyggelsen fremstår som et slektskap av individuelle volumer. På bebyggelsens tak skal det benyttes tradisjonelle materialer som teglstein, skifer, båndtekking eller tilsvarende. Fargebruken skal være variert for å unngå at området fremstår som ensartet. Bebyggelsens farger skal dokumenteres i byggesøknad. Ny bebyggelse skal ikke virke dominerende eller skjemmende i forhold til de bevarte høvleribygningene. I forbindelse med utarbeiding av plan eller byggesøknad ved etablering av virksomhet som krever store utearealer til parkering, trafikkmanøvrering og lagring, skal det vurderes og redegjøres for forming av arealene og bruk av vegetasjon, kantmarkering og terrengsprang egnet til å bryte opp og strukturere store ubrutte flater. Det er viktig å visuelt skille ulike trafikkarealer, spesielt fotgjengerarealer fra øvrige trafikkarealer. I større næringsområder skal det søkes å motvirke barrierer i form av lange gjerder og store trafikkarealer. Disse forholdene skal fremgå av utomhusplan ved byggemelding OMRÅDE F/K2 Området avsatt med blandet formål, merket med F/K2 kan benyttes til forretninger/ kontor samt tilhørende parkering. Eventuell utvendig lagring på eiendom skal være avskjermet med gjerde eller vegetasjonsbelte, slik at dette ikke virker skjemmende for omgivelsene. Det skal planlegges for god håndtering av næringsavfall, gjerne som fellesløsning innenfor felt F/K2. Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 2 av 6

3 Byggehøyde: Maks gesimshøyde kote 12,6, maks mønehøyde er kote 15,6. Gulv i 1.etasje kan ikke ligge lavere enn kote 2,2. Prosent BYA=90%. Avkjørsler skal fastsettes og fremgå av situasjonsplan ved byggemelding. Samlet bruksareal for F/K1 og F/K2 kan ikke overstige m 2. Det skal være sikringsgjerde mot jernbanelinjen OMRÅDENE F2, F3 og F4 Område merket med F2, F3 og F4 omfattes av de samme bestemmelser som gjelder felt S2 i tilliggende reguleringsplan G OMRÅDE F/K 1 Område avsatt med blandet formål merket F/K1 kan benyttes til forretninger/ kontor og parkering i 1.etasje, og forretninger i 2.etasje. Prosent BYA=90%. Gulv i 1.etasje kan ikke ligge lavere enn kote 2,2. Avkjørsler skal fastsettes og fremgå av situasjonsplan ved byggemelding. Samlet bruksareal for F/K1 og F/K2 kan ikke overstige m 2. Byggehøyde: Maks gesimshøyde er kote 9,9, og maks mønehøyde er kote 13,9. Mot Tista skal fasaden brytes med innhakk/sprang, minimum 2 meter dype, og bredde i tråd med innhakkene i elvebredden OMRÅDE P/R1 Område avsatt med blandet formål merket P/R1 kan benyttes til parkering og avløps- og overvannspumpestasjon. Det skal være sikringsgjerde mot jernbanelinjen. I tillegg skal det etableres skjermende randvegetasjon/ grøntanlegg. Dette skal fremgå og redegjøres for i situasjonsplan ved byggemelding OMRÅDE AN Område AN er avsatt som allmennyttig formål for forsamlingslokale. Parkering skal skje på egen grunn, eller på tilliggende parkeringsområde P/R1 etter avtale med grunneier. Parkering kan også løses ved avtale/ rettighet som fellesløsning med område BH, dersom dette ikke går ut over BH sin egendekning. Prosent BYA=80%. Byggehøyde: Maks gesimshøyde er 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og maks mønehøyde 10,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng OMRÅDE BH Område BH kan benyttes til barnehage samt tilhørende parkering. Prosent BYA=70%. Byggehøyde: Maks gesimshøyde er 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og maks mønehøyde 10,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Parkering for ansatte skal skje på egen grunn, men kan også skje på tilliggende område P/R1 etter avtale med grunneier. Det skal være 1 plass pr. heltidsansatt. Tilstrekkelig korttidsparkering for foreldre skal avsettes på området. Parkering og adkomst skal vises på situasjonsplan ved byggemelding, og skal stå i forhold til antall avdelinger i barnehagen. Arealer for utelek skal være egnet for formålet, og skal avskjermes med gjerde og port, og skal være på minimum 300 m 2 pr. avdeling OMRÅDE T1 Område T1 kan benyttes til liten automat-tankstasjon/ vegserviceanlegg. Overbygg over drivstoffpumper er tillatt, og skal gis en god estetisk utforming. Adkomst fra rundkjøring og avkjørsel til veg er vist med piler på plankartet. Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 3 av 6

4 3.2 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, byggegrenser (PBL ) BYGGEGRENSER Ny bebyggelse kan oppføres i nabogrense, så fremt dette ikke kommer i strid med andre bestemmelser i reguleringsplanen, eller de viste byggegrenser på reguleringsplankartet. I områdene F/K2 og P/R1 er minimum byggeavstand 15m fra midt nærmeste jernbanespor TURVEI Avsatt turvei er brygge langs Tista. 3.3 Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer (PBL ) UNIVERSELL UTFORMING Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utbygging av området. Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Uteområder, offentlige rom og bebyggelse skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig REKLAME/ LYS Skilt og reklameinnretninger skal utføres i henhold til de kommunale vedtekter for reklame. Innenfor større naturlig sammenhengende områder skal det tilstrebes enhetlig bruk av lysarmaturer og vegmøblering. Bruk av skilt og andre reklameeffekter skal inngå i beskrivelse av bygningers fasader FRIOMRÅDER FR1 og FR3 skal opparbeides som park med tilhørende anlegg. Det skal i område FR1 etableres sikringsgjerde mot jernbanelinjen OVERFLATEVANN Overvann skal ikke tilkobles kommunalt ledningsnett, og lokal overvannshåndtering skal benyttes. Fordrøyningsbasseng i grunnen kan benyttes, dersom dette er forsvarlig i forhold til forurensningsmessige hensyn (jf 3.6.1) UTOMHUSPLAN Det skal innsendes utomhus plan ved søknad om byggetillatelse. Utomhusarealene skal være ferdig opparbeidet sammen med tilhørende bebyggelse. 3.4 Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (PBL ) PARKERING Forretning: Kundeparkering 1 plass pr. 100 m 2 bruksareal. 2 plasser for ansatte pr. handelsenhet. Det skal videre avsettes lasteareal for vare- og lastebiler. Kontor, administrasjon: Minimum 1 plass pr. 150 m 2 kontorareal. Maksimum 1 plass pr. 100 m 2 kontorareal. Service, tjenester: 1 plass pr. 100 m 2 bruksareal. 2 plasser for ansatte pr. service-/ tjeneste-enhet. Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 4 av 6

5 For fellesprosjekter/ samarbeid mellom flere bedrifter/ næringsdrivende kan kravene til parkeringsdekning reduseres med 25-50% ved dokumentert sambruk/ fungerende fellesløsninger. Område P/R1 kan også benyttes til parkeringsdekning for områdene F/K2, BH og AN etter avtale med grunneier FOTGJENGERFELT Fotgjengerfelt skal etableres og oppmerkes som vist på plankartet. 3.5 Tilknytningsplikt for vannbåren varme (PBL ) FJERNVARME Ny bebyggelse ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og skal være tilrettelagt for tilknytning til fjernvarme jf PBL Nærmere undersøkelser (PBL ) FORURENSNING Ved gravearbeider og byggetiltak i området skal grunnen undersøkes for eventuell forurensning. Undersøkelsene og eventuelle oppfølgende tiltak skal gjennomføres i samsvar med forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften) kap.2 med veileder KULTURMINNER Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/ eller brent stein etc.,skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) Offentlige arealer og fellesarealer (PBL ) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Fortau, kollektivholdeplass, annen veggrunn og alle kjøreveger unntatt V2 er offentlige FRIOMRÅDER OG TURVEG Avsatte parker og turveg (brygge langs Tista) er offentlige områder tilgjengelige for allmennheten FELLES ADKOMST Kjøreveg markert V2 er felles for F4 med tilliggende næringsområde, BH (barnehage) og AN (forsamlingslokale). Revisjoner : 1.1, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, ny 3.1.8, ny 3.1.9, 3.2.1, 3.2.2, fjernet tidligere 3.3.3, ny 3.3.4, 3.4.1, ny 3.5.1, Revisjoner : 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.2.1, 3.3.3, 3.4.1, 3.7.1, ny , , Revisjoner : 1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.9, , 3.3.4, 3.4.1, 3.6.1, Revisjoner : Ny Revisjoner : 3.1.5, 3.1.7, , 3.2.1, 3.4.1, Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 5 av 6

6 Revisjoner : og Revisjoner : Revisjoner : Detaljreguleringsplan for Høvleriet Vest, Halden kommune Side 6 av 6