Forslag til planbestemmelser

Transkript

1 Forslag til planbestemmelser Reguleringsplanens navn Forslag Revisjon A Revisjon B FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: TOFTE SKOLE Pkt. 1 Avgrensning Det regulerte omra det er vist pa plankart, datert Pkt. 2 Arealformål 12-5 nr.1. Bebyggelse og anlegg - Offentlig eller privat tjenesteyting 12-5 nr. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Fortau - Gangveg/gangareal - Kollektivholdeplass - Parkeringsplasser 12-5 nr. 3. Grønnstruktur - Friomra de - Park Pkt. 3 Hensynssoner og bestemmelseområde 12-6 Hensynssoner - Fareomra de, høyspenningsanlegg - Krav vedrørende infrastruktur - Hensynssone landskap 12-7 Bestemmelseomra de - Anlegg- og riggomra de

2 Pkt. 4 Fellesbestemmelser Pkt. 4.1 Universell utforming, jf. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven kap.3. a. Det skal sikres universell utforming fra o_pp_2 til alle bygningers hovedinnganger, samt fra alle hovedinnganger til uteoppholdsarealer pa felt o_bop. b. Ved nyplanting tillates kun planter med lite pollenutslipp. Bjørk, or og hassel tillates ikke. Pkt. 4.2 Kulturminner a. Dersom det under anleggsarbeid skulle fremkomme automatisk freda kulturminner, ma arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven 8, 2 ledd. Pkt. 4.3 Støysone a. Ny bebyggelse og uteoppholdsarealer skal ikke ha støyverdier som overstiger tabell 3 i T-1442 (2012). b. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Pkt. 4.4 Ha ndtering av overvann, jf. Pbl kap. 27 tilknytning til infrastruktur a. Uteomra dene i planomra det skal tilrettelegges slik at overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. b. Overvann fra høyereliggende omra der ma ha ndteres for a unnga ulemper i planomra det. c. Vann fra taknedløp skal ha ndteres lokalt. d. Lokalt overvann skal fordrøyes på egen eiendom. Største tillatte påslipp til offentlig overvannssystem eller resipient er 5 l/s. Eventuelle andre løsninger for håndtering av lokalt overvann må utredes og dokumenteres særskilt og vedlegges avløpsplanen. Pkt. 4.5 Energi, jf. Pbl 27-5 a. Ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning av lavtemperatur vannba ren varme slik at fornybare energikilder som varmepumpe og fjernvarme/nærvarme kan benyttes. b. Elektrisk kraft kan være et supplement i varmesystemet for a skape fleksibilitet og dekke spiss-/reservelastbehov. Pkt. 5 Rekkefølgebestemmelser, Pkt. 5.1 Utomhusplan a. Samtidig med rammesøknad for tiltak pa felt o_bop skal det utarbeides utomhusplan for hele planomra det. Utomhusplanen skal leveres i ma lestokk 1:200 og inneholde følgende: - Bygningers plassering og høyde ma lsatt ved inngangsparti for felt o_bop. - Utforming av uteomra der med høydeangivelser, vegetasjon og materialbruk. Herunder utearealer for opphold og lek. - Eventuelle gjerder/skjerminger, støttemurer. - Skjerming og sikring mot Vestre Strandvei, samt eventuell skjerming mot Skoledalen - Belysning. - Frisiktsoner.

3 - Kjøre- og manøvreringsareal for brann- og utrykningskjøretøy samt varelevering pa felt o_bop. - Atkomst til trafostasjon. - Plassering og atkomst for renovasjon. - Vinterbruk, snølagring. - Plan for tilbakeføring av anlegg og riggomra der til sin opprinnelige stand. Pkt. 5.2 Tekniske anlegg, jf. Pbl a. Før tekniske anlegg (vei, vann, avløp og veilys) kan anlegges, tilknyttet o_sgg, o_sf, o_skh_1, o_skv_1, ma det sikres en ny, trygg plassering for vernet epletreet/misteltein markert i hensynssone H550_. b. Byggetillatelse for tekniske anlegg (vei, vann, avløp og veilys) skal foreligge før arbeidene kan igangsettes. Teknisk anlegg skal bygges etter den til enhver tid gjeldende kommunale standard. c. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge: - Løsning for lokal overvannsha ndtering og eventuell fordrøyning og infiltrasjon. - Lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. - Belysningsplan. - Løsning for tilstrekkelig brannvann for alle bygninger i omra det. Pkt. 5.3 Miljø og energi jf. Pbl 27-5 a. Ved søknad om rammetillatelse skal grunnforholdene dokumenteres. Ved behov for grunnboringer skal disse være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak. b. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. c. Før det gis igangsettingstillatelse må man dokumentere at elektromagnetiske felt ikke blir høyere en anbefalte 0,4 mikro Tesla i skolens lokaler eller lekeområder. Pkt. 5.4 Krav til opparbeidelse jf. Pbl a. Før det gis brukstillatelse pa felt o_bop skal utomhusomra der og samferdselsanlegg i henhold til godkjent utomhusplan og tekniske planer være ferdigstilt. Pkt. 5.5 Grunnforhold, jf. Pbl kap. 28 a. Før det gis igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at grunnforholdene er sikre og at eventuelle nødvendige avbøtende tiltak utføres. Pkt. 6 Bebyggelse og anlegg, Offentlig eller privat tjenesteyting, felt o_bop Pkt. 6.1 Forma l, jf. Pbl a. Pa felt o_bop tillates bygninger med tilhørende anlegg for undervisning, tjenesteyting i tilknytning til skolen, forsamlingslokale og administrasjon. b. Omra det kan ikke nyttes til forma l som ikke er forenlig med omra dets bruk som barneskole.

4 Pkt. 6.2 Bevaring, jf a. Bebyggelse avmerket på plankartet skal bevares og tillates ikke revet. Det skal innhentes uttalelse fra fylkeskommunen for tiltak som gjelder fasadeendring eller rivning før vedtak fattes. Fylkeskommune skal ha tilsendt kopi av vedtaket i saker fylkeskommunen har uttalt seg til. b. Bygningene kan settes i stand under forutsetning av at takform, fasadeutforming, materialbruk og detaljering er lik eksisterende, eller tilbakeføres til tidligere utsende. Ved planlagt fasadeendring på verneverdig bebyggelse skal originale/ eldre bygningsdeler som vinduer, dører, panel, listverk og taktekke bevares så langt det lar seg gjøre. c. Mindre tilbygg og påbygg kan tillates, dersom endringene underordnes bygningens hovedform og volum, material- og fargebruk og utformes på en slik måte at bygningen beholder sin verneverdi. Pkt. 6.3 Utnyttelse og høyder, jf. Pbl 12-7 a. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA =25 %. b. Ny bebyggelse skal ikke overstige kote 31,5 moh. Gymsalen med fasade mot Skoledalen er maksimal kotehøyde satt til kote 23,5. c. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist pa plankartet. Mindre bygninger og anlegg i tilknytning til skolens uteoppholdsarealer tillates oppført utenfor byggegrensen. Pkt. 6.4 Utforming av bebyggelse og uteoppholdsarealer, jf. Pbl 12-7 a. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse slik at omra det fremsta r med et helhetlig preg. b. Fasader pa skoletilbygg skal brytes opp slik at bygningsvolumet fa r et mindre massivt preg tilpasset eksisterende bebyggelse. c. Uteoppholds- og lekearealene skal være tilpasset ulike aldersgrupper med fokus pa utvikling av motorikk og balanse. d. Løsning for renovasjon skal samles og være under tak. Atkomst skal løses pa felt o_pp_2. Pkt. 6.5 Parkering, jf. Pbl a. Det skal opparbeides 80 sykkelparkeringsplasser. b. Det skal opparbeides parkeringsplasser i henhold til kommunes vei- og gatenorm. Parkering for ansatte og besøkende skal opparbeides på felt o_pp1 og o_pp2. Pkt. 7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur jf. Pbl og Pbl 12-7 Pkt. 7.1 Kjøreveg, felt o_skv _1-2 a. Atkomst fra o_ SKV_2 til o_bop, skal i Skoledalen kun benyttes til varelevering, renovasjon, utrykningskjøretøy og for brukere med nedsatt funksjonsevne. Avkjørselen skal strammes opp med kantstein og materialvalg. b. o_skv_2 er i nord utformet med en snuplass, for trafikksikker snumulighet for levering til o_bop fra o_skv_2. Pkt. 7.2Parkeringsplasser, felt o_pp_1-2 a. Felt o_pp_1 skal opparbeides med p-plasser, der det skal tilrettelegges for HC-

5 parkering. Parkeringen skal ha inn- og utkjøring fra o_skv_1 og sikrer atkomst til gnr36/42. b. Felt o_pp_2 er atkomstsone for renovasjon, varelevering og utrykningskjøretøy, og ma sikres en trafikksikker utforming for myke trafikanter. Pkt. 7.3 Fortau, o_sf_1-5 a. Felt merket o_sf_1, o_sf_2, o_sf_3, o_sf_4 og o_sf_5 skal opparbeides som vist pa plankart, i henhold til Statens vegvesens ha ndbok N100. b. Det kan oppføres leskur pa felt o_sf_1 og o_sf_2, tilknyttet feltene o_skh_1 og o_skh_2. Pkt. 7.4 Gangveg, felt o_sgg a. Felt o_sgg skal opparbeides med jevnt dekke og benyttes som atkomst fra o_skh_1 og o_skh_2 med opphøyd gangfelt over o_skv_1 i krysset o_sgg og o_skv_1. b. Gangvegen skal utformes etter prinsippene for universell utforming så langt det lar seg gjøre. c. Kryssing av fylkesvei skal utformes som opphøyd gangfelt med intensiv belysning, universell utforming, ledelinjer og kantstein. Pkt. 7.5 Kollektivholdeplass, o_skh_1-2 a. Felt o_skh_1 og o_skh_2 skal benyttes som stoppested for skolebuss og kan ogsa brukes av rutebusser. b. Holdeplassene skal opparbeides som vist pa plankartet, i henhold til Statens Vegvesens ha ndbok N100. Pkt. 8 Grønnstruktur jf. Pbl og Pbl 12-7 Pkt. 8.1 Park, o_gp a. Felt o_gp skal utformes som en del av skolens uteoppholdsareal pa begge sider av o_sgg, og kunne benyttes av skolens brukere i skolens a pningstider. b. Parken skal opparbeides med beplantning og arealer for uteopphold og lek i henhold til godkjent utomhusplan. c. Det vernede epletreet/mistelteinen i H550_ skal sikres en trygg flytting pa en plassering med god og nok jordsmonn pa felt o_gp. Pkt. 9 Hensynssoner jf. Pbl 12-6 Pkt. 9.1 H370_Høyspenningsanlegg, fareomra de a. Omra det er sikringssone langs høyspentlinje i bakken og nettstasjon. b. Oppføring av bygninger og anlegg skal være avklart med linjeeier før tillatelsen gis. Pkt. 9.2 H410_Krav vedrørende infrastruktur a. Omra det er sikringssone langs kommunale vann og avløpsledninger i grunnen. b. Oppføring av bygninger for varig opphold tillates ikke uten samtykke fra linjeeier.

6 Pkt. 9.3 H550_Hensyn landskap a. Omra det er sikringssone for vernet epletre/misteltein b. Treet skal, pa bakgrunn av Det kongelige Klima- og miljødepartementet vedtak 15/241-, sikres en trygg og forsvarlig forflytting fra dagens plassering, en god plassering til o_gp med bærekraftig jordsmonn for gode vekstforhold. Pkt. 10 Bestemmelseområder jf. Pbl 12-7 Pkt Anlegg- og riggomra de a. Anleggsomra det er midlertidige i forbindelse med opparbeidelse av o_pp_1 og o_sf_5. b. Omra der skal tilbakestilles til opprinnelig stand samtidig med ferdigstillelse av felt o_pp_1. c. Bestemmelseomra det opphører na r pkt b er utført.