REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR VERKET, PLANIDENT

Transkript

1 Moss kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR VERKET, PLANIDENT Bestemmelser gitt i medhold av : Plan- og bygningsloven 12-7 Dato siste revisjon : Dato for bystyrets godkjenning : PLANOMRÅDET Reguleringsbestemmelsene gjelder for område avmerket med plangrense på reguleringskart merket 11 f datert AREALFORMÅL, HENSYNSSONER OG BESTEMMELSESOMRÅDER Området er regulert til følgende: PBL 12-5 arealformål Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Undervisning Kombinert bebyggelse og anleggsformål Næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, hotell, barnehage Næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, hotell, lager Kontor, kultur, tjenesteyting, bolig, bevertning, barnehage Kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, forretning, bolig, lager Industri, lager, kontor, tjenesteyting, kultur, undervisning, bolig, idrett, barnehage B BU Bk Bk_1A, Bk_1B, Bk_2B Bk_2A Bk_2C Bk_3A Bk_3B Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vertikalnivå 2 (på bakken): Vegformål V Kjøreveg V1-6 Felles avkjørsel f_v Gate med fortau Vgf Gatetun Vgt Anlegg for gående og syklende Vgs Gangveg/gangareal Vg Sykkelveg/sykkelfelt Vs 1

2 Annet vegareal Vertikalnivå 3 (over bakkenivå): Kjøreveg Gate med fortau Gang-/ sykkelvei Gangareal Sykkelveg/felt Annet vegareal Grønnstruktur Grønnstruktur/annet vegareal Grønnstruktur/torg Grønnstruktur/elvepromenade Grønnstruktur/skolegård Grønnstruktur Grønnstruktur/park Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag VA 3_V 3_Vgf 3_Vs 3_Vgf 3_VA G4/VA G2/VT G3/Vg1 G1/BU G4, G5, G6 GP SB SF PBL 12-6 og 12-7 Hensynssoner Sikrings-, støy- og faresoner Sikringssone over tunnel (jernbane) H-190 Frisiktsone H-140 Sone med særlig angitte hensyn Bevaring naturmiljø (Ålegras) H-560 PBL 12-7 Bestemmelsesområder Midlertidig anlegg- og riggområde for veitiltak #1/#2 Område for midlertidig veg #3 Anlegg- og riggområde for jernbanetiltak #4 3 FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 3.1 Krav om detaljreguleringsplan Før det tillates nye større bygge- og anleggstiltak innenfor planområdet skal det foreligge detaljreguleringsplan. Planområdet for hver detaljreguleringsplan skal avgrenses slik at nødvendige sammenhenger knyttet til bygningsmasse, byrom, grønnstruktur, veisystem og gang- og sykkelveier ivaretas. Krav om detaljregulering gjelder ikke område Bk_1B, veisystem med tilhørende trafikkareal og gang og sykkelveier (V1-V4), grønnstruktur/torg G2/VT, 2

3 Grønnstruktur/elvepromenade G3/Vg1, gatetun Vgt1-Vgt3, skole BU og grønnstruktur/skolegård G1/BU. Det kan tillates bruksendring, tilbygg, ombygging eller påbygg tilknyttet eksisterende bygningsmasse uten detaljreguleringsplan dersom dette ikke strider med hensyn i områdereguleringsplanen. I etterfølgende detaljplaner skal det tilrettelegges for overbygget og skjermet venteareal i tilknytning til bussholdeplasser. Behovet for barnehage- og skolekapasitet skal utredes i etterfølgende detaljreguleringsplaner som inneholder boligformål. Nye boliger kan ikke bygges uten at det er dokumenter tilstrekkelig skole- og barnehagetilbud. 3.2 Rekkefølgekrav Når det fremmes forslag til detaljreguleringsplaner for byggeområder skal det gjennomføres en vurdering av trafikk-kapasiteten i rundkjøringen på Tigerplassen. Denne vurderingen skal godkjennes av Statens vegvesen. Om Statens vegvesen finner behov for at det må gjøres tiltak for å bedre situasjonen som følge av generell trafikkøkning og trafikk fra Verket, må disse etableres før videre igangsettingstillatelser kan gis innenfor planområdet. Dersom det ikke er behov for å gjennomføre tiltak på dette tidspunkt, skal denne vurderingen gjøres på nytt før hvert nytt felt innenfor planområdet får igangsettingstillatelser. I område Bk_1B gjelder følgende rekkefølgekrav: Elvepromenade G3/Vg1 skal være opparbeidet i samme lengde som tilhørende byggetrinn før det gis brukstillatelse for nye bygg i område Bk_1B01. Gatetun Vgt1-Vgt3 skal senest være ferdig opparbeidet før det er gitt brukstillatelse for 70 % av samlet utbyggingsvolum for BK_1B. Torg G2/VT og øvre gangbro skal senest være ferdig opparbeidet før det er gitt brukstillatelse for 50 % av samlet utbyggingsvolum for BK_1B. Før det gis midlertidig brukstillatelse for boliger skal uteoppholdsarealer, inkludert nærlekeplass og kvartalslekeplasser, være opparbeidet i samsvar med krav til uteoppholdsarealer/lekearealer og godkjent utomhusplan. Inntil jernbanetraseen gjennom planområdet er nedlagt skal arealene opprettholdes til jernbane med følgende byggrenser: 30 meter fra nærmeste spors midtlinje for nye bygg/eventuelt vilkår før nedlegges av jernbane 9 meter fra nærmeste spors midtlinje for veganlegg 5 meter med tillegg av nødvendig sikkerhetstiltak fra nærmeste spors midtlinje for gang- og sykkelveier Retningslinje: Byggegrensene kan vurderes nærmere i samarbeid med Jernbaneverket i detaljreguleringsplan. Dersom pælerigg etableres nærmere enn 30 meter skal dette avtales spesielt med Jernbaneverket. 3

4 3.3 Universell utforming Bygninger, utearealer og anlegg som er publikumsrettet og eller offentlig tilgjengelig skal være universelt utformet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. 3.4 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservator varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr.50, (Kulturminneloven) 8. Ved funn av kulturhistorisk materiale i sjøen som kan være vernet eller fredet skal arbeidene stanses og Norsk Maritimt Museum varsles. 3.5 Uteoppholdsareal og lekeplasser I område B_3C, B_4A, B_4B og B5 er det krav til minimum 25 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. I områdene Bk_1A, Bk_1B, Bk_1C, Bk_2A, Bk_2B, Bk_2C, Bk_3A, Bk_3B er det krav til minimum 15 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. For boligbebyggelse med mer enn syv boenheter skal det opparbeides lekeplass tilpasset barn i ulike aldersgrupper. Lekearealet skal være minimum 100 m 2 pr. 25 boenheter. Kvartalslekeplass skal minimum anlegges for hver 150 boliger. Arealet skal være minst 1,5 daa. Kvartalslekeplass kan etableres innenfor felt GP, «Rabben». Leke og oppholdsareal skal være skjermet mot trafikkfare, støy og forurensning. Arealer brattere enn 1:3 skal ikke inngå i beregning av uteoppholdsareal. Felles uterom skal ha en utforming som gir mulighet for både opphold, rekreasjon og lek på tvers av aldersgrupper. Lekeplasser inngår i beregningen av felles uteoppholdsareal. Minimum 50% av uteoppholdsareal på terreng skal kunne beplantes med trær og annen vegetasjon. Dersom den beplantede delen av utearealet ligger på lokk, skal konstruksjonen dimensjoneres for en jorddybde på 0,8 meter eller mer. 3.6 Parkering og sykkelparkering For leilighetsbygg og næringsformål bør parkering som hovedprinsipp lokaliseres i kjeller/under terreng. Nedkjøringsramper og porter til parkeringskjeller bør unngås i sentrale gater og byrom. Der bygning for parkeringsformål (P-hus) blandes med annet byggeformål, bør det ikke tillates parkering etablert i førsteetasje/gatenivå. Ved rene P- husprosjekter/parkeringsanlegg over flere plan, bør førsteetasjes fasader og arealer som vender mot gate benyttes til andre formål (bortsett fra kjøreadkomst til P-anlegget). Minimum 5% av parkeringsplassene for bil skal tilrettelegges for personer med nedsatt funksjonsevne. Plassene skal lokaliseres i nærheten av inngangspartier. 4

5 For boliger stilles krav om fremlagt, egen kurs av tilstrekkelig kapasitet til alle parkeringsplasser for elbil. Øvrige felles parkeringsanlegg skal tilrettelegges for elbil. Omfang skal vurderes i hver enkelt byggesak. Bolig 3-roms leilighet eller større 2-roms leilighet 1-roms leilighet/hybel Bil, maks- og minimumskrav Minimum 0,5 plass pr. boenhet, maks 1 plass pr. boenhet. Minimum 0,4 plass pr. boenhet, maks 1 plass pr. boenhet. Minimum 0,3 plass pr. boenhet, maks 0,5 plass pr. boenhet. Næring/tjenesteyting Bil, makskrav Kontor/administrasjon Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 Forretning Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 Kjøpesenter Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 Tjenesteyting* Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 *videregående skoler skal avsetteareal for moped/scooter. Det avsettes tilstrekkelig areal for sykkelparkering. Sykkelparkering for bebyggelsen skal fortrinnsvis anlegges på egen tomt i tilknytning til innganger, parkeringskjellere og/ eller utomhusanlegg. Minimum 50% av plassene skal være under overbygg/ tak og med tilhørende låsbare stativer. I område Bk_2B, Bk_3B og Bk_2C skal det etableres felles parkering for område AK 1 og arbeiderboligene i reguleringsplan med planident 323 (Verket). Parkeringen kan etableres som midlertidige løsning etter hvert som området bygges ut. 3.7 Kulturmiljø Mosseelvas historiske betydning for byens tilblivelse og byvekst skal framheves og synliggjøres. Ny bebyggelse skal henvendes til elverommet, og skal i samspill med eksisterende bebyggelse i Møllebyen utgjøre en tosidig og romlig avgrensing. Følgende bestående industri- og bygningselementer med kulturhistorisk verdi skal ved nybygg/påbygg integreres i en ny utbyggingsløsning. «Salen» (id: ) der fasader mot syd og vest samt takform skal bevares eller tilbakeføres. «Administrasjonsbygget og Verkstedbygget» (id: , , ) der fasader skal bevares eller tilbakeføres. I første etasje kan det gjennomføres fasadeendringer tilpasset en ny bruk Endringer i fasade legges fram for antikvarisk myndighet. I områder som grenser inn til arbeiderboligene i Verksgata (Bk_2C og B_3C) skal skala og overgang mot arbeiderboligene vektlegges. Det skal innpasses åpninger/gløtt mot sundet. Spor og eller elementer av industrihistorien skal integreres i nye utbyggingsløsninger. 5

6 Kamyrkoker, «Kokern», representerer et kulturminne fra nyere tids industrihistorie som skal bevares. Det tillates nødvendige sikringstiltak samt tiltak som sikrer tilgjengeligheten for brukere, Tiltakene skal legges fram for antikvarisk myndighet. 3.8 Havnivå og flom Laveste tillatte høyde for ferdig gulv skal være kote + 2,5 meter. Gjelder ikke parkering i kjeller etc. Bebyggelse langs Mosseelva skal sikres mot 200 års flom. 3.9 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.) og støyende virksomheter. Grenseverdiene for utendørs støy i tabell 3 i retningslinjen T-1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatter denne, skal gjelde ved ny bebyggelse, bruksendring og hovedombygging. Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Støygrensene for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet i tabell 4 i retningslinjene T-1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatter denne, skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid som vist i tabell 5. Eventuelle støyreduserende tiltak skal vises på utomhusplanen som følger søknad om tillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis Luftkvalitet Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520 eller retningslinjer som senere måtte erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging av tiltak som er følsomme for dårlig luftkvalitet (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.). Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Avbøtende tiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak Fjernvarme Reguleringsområdet omfattes av tilknytningsplikt for fjernvarme. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være likeverdig eller bedre ut fra et miljømessig hensyn Estetikk Byggverk skal gis en tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon, samt eksisterende og bygde omgivelser. 6

7 3.14 Dokumentasjonskrav Dokumentasjonskrav for behandling av tiltak skal fastsettes i detaljreguleringsplan for de enkelte delområdene. For tiltak som behandles med hjemmel i områdereguleringsplanen gjelder følgende dokumentasjonskrav: Ved søknad om rammetillatelse skal tiltakets virkning på omgivelsene visualiseres ved fasadeoppriss og snitt med tilstøtende bebyggelse, perspektivskisser, 3D modell eller fotomontasjer som viser hvordan tiltaket blir i forhold til sine omgivelser. Det skal gis en faglig begrunnelse for estetisk utforming, materialbruk og fargesetting, samt skilt og belysningsplan for større prosjekter. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 som skal godkjennes av kommunen. Utomhusplan som omfatter boliger skal også omfatte sandlekeplass og kvartalslekeplass med tilhørende adkomst. Tiltaksplan for forurenset grunn godkjent av forurensningsmyndighet. Tiltaksplan for sikring mot eksisterende jernbane og eksisterende fabrikkområde. Vurdering av områdestabilitet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Beregning av utnyttelsesgrad Bruksareal (BRA) regnes av bebyggelse både over og under terreng, med unntak av arealer for parkering av biler og sykler, varemottak, teknisk rom og boligers boder under terreng. 4.2 Badeplasser og sjøpromenade Offentlige badeplasser, grøntområder og sammenhengende sjøpromenade i bygge- og anleggsområder mellom jernbanen og sjøen skal fastsettes i detaljreguleringsplan. 4.3 Byggegrense Byggegrense for 1. etasje langs kollektivtraseens rette strekning parallelt med Verket fra Konventionsgaarden og nordover skal i gjennomsnitt være minst 1 meter på begge sider. Det tillates utspring i fasaden, balkonger etc. frem mot formålsgrensen over høy 1 etasje. 4.4 Kombinert bebyggelse og anleggsformål I område Bk_1A, 2A, 2B, 3A, 3B og 2C skal arealbruk og funksjonsfordeling avklares i detaljreguleringsplan. I området Bk_1B er rammene for arealbruk og funksjonsfordeling gitt i områdereguleringsplanen. Det kan tillates en begrenset andel forretning for å betjene området. Andel av forretning avklares i detaljregulering. Bebyggelse for forretning og bevertning plasseres i tilknytning til plasser/torg/hovedgater. 7

8 Uteoppholdsareal jfr. 3.4 skal beregnes etter boligvolum i de enkelte delområdene og maksimal utnyttelsesgrad skal tilpasses dette. Område Bk_1B Fellesbestemmelser Bebyggelse skal plasseres innenfor formålsgrenser som er vist på plankartet. I alle felt uten vist byggegrense går byggegrensen i formålsgrensen. Byggehøydene skal varieres og tilpasses slik at det skapes godt lokalklima og gode solforhold på uteoppholdsareal. Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås variasjon i lange fasadeløp. I 1. etasje mot offentlig gatetun og torg skal det etableres kontor, forretning, bevertning, kultur med transparente fasader i samsvar med bestemmelser for de enkelte delområdene Trappe- og heisoppbygg, og rom for tekniske installasjoner som plasseres på tak skal være inntrukket minst 3m fra fasadeliv. Takterrasser tillates. Utomhusplan for byggetrinn skal vise hvordan helhet og sammenhenger for senere byggetrinn, gatetun, grønnstruktur/elvepromenade, grønnstruktur/torg ivaretas. Område Bk_1B01 I området kan det tillates oppført boligbebyggelse og bebyggelse for kontor, forretning, bevertning, kultur og hotell. Bebyggelsen skal ha variasjon i byggehøyder og fasadeutrykk. Byggehøyde skal være mellom 3-8 etasjer. Bebyggelse nærmest Mosseelva skal ha maksimalt 5 etasjer. Maksimal cotehøyde på gesims for bebyggelse nærmest Mosselva er C+22,3 og øvrig bebyggelse C+32,8 Utnyttelsen er maksimalt m 2 BRA for Bk_1B01 samlet. Inntil 20% av utnyttelsesgraden kan benyttes til kontor, forretning, bevertning, kultur som legges i høy første etasje ut mot offentlige gater og byrom. Område Bk_1B02 I området kan det tillates oppført kontor, forretning, bevertning, bolig, kultur og hotell. Bebyggelsen skal ha maksimalt 8 etasjer med cotehøyde 32,8. Utnyttelsen er maksimalt m 2 BRA. Område Bk_1B03 I området kan det tillates kontor, forretning, bevertning, kultur og undervisning. Bk_1B03 Området omfatter en eksisterende bygning hvor fasadene skal bevares mens interiøret bygges om å tilpasses ny bruk. Påbygging av en etasje kan tillates. Utnyttelsen er maksimalt m 2 BRA. 8

9 Område Bk_1A I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, forretning, hotell etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 280 % med maksimal byggehøyde 6 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder. Område Bk_2A I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, hotell, bevertning, forretning, lager, kultur og idrett etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 235 % med maksimal byggehøyde 7 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder. Område Bk_2B I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, hotell, bevertning, forretning, kultur etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 310 % med maksimal byggehøyde på 13 etasjer. Bygg på 13 etasjer skal etableres som punkthus. Øvrige byggehøyder skal tilpasse seg omgivelsene og bestemmes i etterfølgende detaljreguleringsplan. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder Område Bk_2C I området kan det tillates oppført bygg for Kontor, kultur, tjenesteyting, bolig, bevertning etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Ny bebyggelse skal ivareta miljøet og bebyggelsen i Verksgata (arbeiderboligene og Konventionsgaarden). Byggegrensene fastsatt på plankartet skal sikre tilpasning til bebyggelsen i Verksgata. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 200 % med maksimal byggehøyde 4 etasjer. Område Bk_3A I området kan det tillates oppført bebyggelse for kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, forretning, bolig, lager etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 280 % med maksimal byggehøyde 7 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder. Område Bk_3B I området kan det tillates oppført bebyggelse for Industri, lager, kontor, tjenesteyting, kultur undervisning, bolig etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Det tillates 9

10 ikke bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i omkringliggende boligområder ved støy, andre forurensninger eller trafikk. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 350 % med maksimal byggehøyde 10 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder. 4.5 Boliger I områder satt av til boligformål skal det avsettes plass til barnehage. Område B_3C I området kan det tillates oppført boliger som skal tilpasses verneverdiene i Verksgata etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 85 % med maksimal byggehøyde 3 etasjer. Område B 4A I området kan det tillates oppført boliger og utfylling i sjø i samsvar med formålsgrense etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 140 % med maksimal byggehøyde 8 etasjer. Området skal ha variasjon i byggehøyder. Det skal etablere badestrand med tilhørende fasiliteter som bygger opp under formålet. Område B_4B I området kan det tillates oppført boliger etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 150 % med maksimal byggehøyde 8 etasjer. Området skal ha variasjon i byggehøyder. Ved detaljregulering skal behov for beredskapstunell med adkomstvei og rømmingsplass for jernbanen avklares med Jernbaneverket, og eventuelt ivaretas. Område B 5 I området kan det tillates oppført boliger og utfylling i sjø i samsvar med formålsgrense etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan. Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 70 % med maksimal byggehøyde 4 etasjer. Det kan tillates småbåthavn dersom tiltaket ikke medfører vesentlig skade på naturmiljøet. Konsekvensene for naturmiljøet (ålegress) skal utredes i forbindelse med detaljregulering. 10

11 4.6 Undervisning Bebyggelse i området BU kan benyttes til undervisningsformål. Eksisterende bygninger inngår i formålet. Mindre på- og tilbygg kan tillates. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veier og anlegg for gående og syklende vist V1-V4 skal være offentlige. Teknisk standard og utførelse skal tilfredsstille kommunens gjeldende krav og godkjennes før igangsetting. Bussholdeplass skal utformes slik at god sikkerhet og fremkommelighet ivaretas for gående, syklende og bussreisende. Ved utforming av interne adkomstveier og byrom skal hensynet til gående og syklende prioriteres fremfor hensynet til kjørende. Sykkeltiltaket på Verket skal følge kommunens til enhver tid gjeldende sykkelplan. Det skal gjennomføres trafikkregulerende tiltak langs V1 som hindrer gjennomgjøring for andre kjøretøy enn buss, hvis det etableres ny veiadkomst over Mosseelven. Tiltakene skal være gjennomført før ny bro over Mosseelven åpnes for trafikk. Felles avkjørsel fv er felles for område Bk_3B og Bk_4B. Det skal legges til rette for «drop-of» sone for skolen i detaljreguleringsplan innenfor et av feltene Bk_2B, Bk_2C, Bk_3B, B_4B, B_3C I forbindelse med plassering og utbygging av gangbruen i Vgs skal eier av kraftverket i Mossefossen varsles slik at utløpsforhold og atkomst ivaretas. 6 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur/skolegård G1/BU Området skal benyttes til skolegård og grønnstruktur. Området skal være åpent for offentlig gjennomgang når skolegården ikke er i bruk. Det skal etableres nødvendige sikringstiltak mot Mosseelva Grønnstruktur/torg G2/VT Grønnstruktur/torg G2/VT tillates opparbeidet til torg, grøntområde, uteoppholdsareal. Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 som godkjennes av kommunen. Området kan kvalitets heves trinnvis. Området skal ha god design og materialbruk med robuste og varige materialer tilpasset områdets funksjon og bruk. Grønnstruktur/elvepromenade G3/Vg1 Området skal opparbeides til grønnstruktur/elvepromenade. Området skal ha god design og materialbruk med robuste og varige materialer tilpasset områdets funksjon og bruk. Det kan tillates brygger/utkraging mot Mosseelva. 11

12 Historiske spor langs elvebredden skal identifiseres og fortolkes inn i en ny utbyggingsløsning. Området kan kvalitetsheves trinnvis. Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 som godkjennes av kommunen. Området kan kvalitets heves trinnvis. Område GP (Rabben) Området skal opparbeides til bypark, friområde, badeplass og uteoppholdsområde. Det kan tillates bebyggelse som servicebygg, servering og forretning for gjestebrygger. Området kan kvalitetsheves trinnvis, og kan tilrettelegges for midlertidig bruk uten detaljreguleringsplan etter uthomhusplan som godkjennes av kommunen. Sammenhengende sjøpromenade Ved detaljregulering av områdene Bk_2A, Bk_3A, B_4A, B5 skal det reguleres inn en sammenhengende adkomst langs sjøen. Det skal sikres en attraktiv trase med tilstrekkelig variasjon ved hjelp av utvidelser og tilknytninger til offentlige friarealer og private fellesarealer langs traseen. Det må sikres en helhet i overgangen mellom ulike detaljreguleringer, utbyggingsområder, -trinn og- faser. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Område SB1 og SB2 I området kan det tillates småbåtanlegg. 8 HENSYNSSONER Sikrings- støy og faresone. Sikringssone over tunnel (jernbane) H190 Innenfor hensynssonen skal det innhentes tillatelser fra jernbaneverket før det gjennomføres sprenging, grunnboring eller andre arbeider som kan skade tunellene Sone med angitte særlige hensyn. Bevaring naturmiljø (Ålegras) H560 Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som medfører at vekstvilkårene for ålegras forringes, herunder endring i strømningsforhold, vannkvalitet, utfylling, tildekking og mudring. Småbåthavn kan vurderes i detaljreguleringsplan med utredning av konsekvenser. Området skal sees i sammenheng med utforming av område B4A og B5. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE Innenfor bestemmelsesområde # 3 kan det etableres midlertidig trase for veg V1 inntil jernbanesporet frigis. Før opparbeidelse av midlertidig trase kan gjennomføres skal tidspunkt for gjennomføring av arbeidene og omfanget av fysiske tiltak avklares med Jernbaneverket. 12

13 Innenfor bestemmelsesområde # 4 kan det etter nærmere avklaring i reguleringsplan etableres midlertid rigg- og anleggsområde og permanent beredskapstunell med adkomstvei og rømmingsplass for jernbanen. 13