REGULERINGSPLAN FOR KVAM GRENDESENTER - SØR FOR E6 - OMRÅDET KVAM KIRKE, BUTIKK, IDRETTSANLEGG OG SKOLE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

Transkript

1 Dato: Saksnr/Løpenr: 2008/ /2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR KVAM GRENDESENTER - SØR FOR E6 - OMRÅDET KVAM KIRKE, BUTIKK, IDRETTSANLEGG OG SKOLE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT Saksbehandling: 1.gangs behandling i formannskapet Offentlig ettersyn i perioden gangs behandling i formannskapet Kommunestyret Revisjoner: Iht. formannskapets vedtak Generelle bestemmelser. Bestemmelsene gjelder for område som er avgrensa med reguleringsgrense på plankartet. Arealene skal nyttes til de formål som plankart og bestemmelser angir. Planen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg: Herunder område for undervisning; skole, religionsutøvelse; kirke, avløpsanlegg. Område for forsamlingslokale; grendehus, barnehage. Næringsvirksomhet. Idrettsanlegg. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Herunder offentlig veg, parkering, gang- og sykkelveg, holdeplass, kollektivholdeplass, annen veggrunn. Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Herunder friluftsformål. Bruk og vern av sjø og vassdrag. Herunder naust, småbåthavn. 1.1 Krav til videre planlegging og dokumentasjon. Før utbyggingstiltak godkjennes kan plan- og bygningsmyndighetene kreve tomtedelingsplan for områder der plan- og bygningsmyndighetene finner dette nødvendig. I tomtedelingsplanen skal det, med reguleringsplanen som grunnlag tas detaljert stilling til inndeling i parseller for tomter og fellesarealer. Ved søknad om tiltak skal det følge situasjonsplan som viser bygningers plassering, form og volum, utearealer for leik og aktivitet, avkjørsler og andre trafikkanlegg,

2 renovasjonsløsning samt grøntareal med overordna vegetasjon. Situasjonsplan skal også detaljere nærmere terrengbehandling, forstøtningsmurer, støyskjermingstiltak, mv. I forbindelse med søknad eller melding om tiltak kan plan- og bygningsmyndighetene kreve supplerende materiale som belyser planlagt tiltaks virkning i forhold til naboskap og gatebilde. Dette kan belyses ved modell, aksonometri, perspektiv, fasadeoppriss mv. 1.2 Støy. Trafikkstøy skal for tiltak som iverksettes etter plan- og bygningsloven ikke overskride de grenseverdier som er angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 for de bruksfunksjoner som her er angitt. Innendørs støynivå skal tilfredsstille verdier som er angitt i Teknisk forskrift/ Norsk standard 8175 klasse C. 1.3 Universell utforming. Anlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universell utforming, dvs. at de er tilgjengelige og kan nyttes av brukere med ulike funksjonshemminger uten spesielle innretninger for disse. 1.4 Parkering. Det skal opparbeides tilstrekkelig manøvrerings- og parkeringsareal for den virksomhet som arealene nyttes til. Det settes følgende minimumskrav til parkering: Skole: 1,0 p-plass pr ansatt. Barnehage: 1,0 p-plass pr ansatt. Idrettsanlegg: Parkering for flerbrukshall/idrettsanlegg skal kunne skje på p-plasser for skole. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være dimensjonert for bevegelseshemmete. 1.5 Trafo. Gjennom søknad om utbyggingstiltak skal det tas stilling til behov og plassering av trafo. Trafo skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet, samt plassering og utforming som gir en god funksjonell og estetisk helhetsløsning. 1.6 Renovasjon. Det skal avsettes tilstrekkelig plass for renovasjonsutstyr innen område for skole, plassert slik at det er lett tilgjengelig for renovasjonskjøretøy. Renovasjonsbeholdere bør primært innbygges eller integreres i bygningsmassen. 1.7 Kulturminner. Før iverksettingen av byggetiltak i samsvar med reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk undersøkelse av de berørte automatisk fredete kulturminner, bosetningsspor, id , i planområdet. Det skal tas kontakt med Nord-Trøndelag Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske undersøkelsen kan fastsettes.

3 2. Bebyggelse og anlegg. 2.1 Område B1. Offentlig skole. Flerbrukshall. Innen området kan det oppføres skolebygninger med tilhørende utearealer. Maksimum bruksareal: BRA% = 25%. Maksimum mønehøyde 9,0 m. Ved takløsninger der gesims danner øvre avgrensning av taket settes maksimum gesimshøyde her tilsvarende maksimum mønehøyde. Høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning. Bebyggelsen skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel under 20 º. Mindre del av bygningsmassen kan også ha saltak. Maks gesimshøyde 9,0m. Det regnes ikke bruksareal for teoretiske plan i bygningsvolumer med stor høyde. Utearealene skal være egna til elevers leik og uteaktiviteter, og være ferdigstilt når skolen tas i bruk. Innen området skal det avsettes tilstrekkelig areal til sykkelparkering, fortrinnsvis mellom atkomst og hovedinngang. Innenfor området tillates oppført flerbrukshall. Hallen må gis en arkitektur og utforming som underordner seg trekkene i landskapet, og bebyggelse for øvrig. Det skal innen området avsettes tilstrekkelig plass for varmeanlegg og det plassbehov som drift av anlegget medfører. Anlegget må gis tilstrekkelig sikring, og gis god estetisk utforming som harmonerer med skolebebyggelsen. Nærmere plassering av varmeanlegget og pipehøyde fastsettes gjennom behandling av byggesaken. 2.2 Område B2. Grendehus, barnehage. Maksimum bruksareal: BRA=800 m 2. Bebyggelsen skal ha saltak, med takvinkel i intervallet grader, alternativt pulttak i intervallet 0-20 grader. Ved takløsninger der gesims danner øvre avgrensning av taket settes maksimum gesimshøyde her tilsvarende maksimum mønehøyde. Høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning. Maksimum mønehøyde 8,0 m. 2.3 Område B3. Næring. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet og kontor. Maksimum bruksareal: BRA%=60 %. Bebyggelsen skal ha saltak, med takvinkel i intervallet grader, alternativt flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 8 m, maksimum gesimshøyde 6 m. 2.4 Område B4. Kirke. Området forutsettes nytta til kirke. Innenfor området tillates også oppført andre bygninger som har naturlig tilknytning til formålet. 2.5 Område B5. Renseanlegg. Området forutsettes nytta til offentlig renseanlegg. 2.6 Område I1. Idrett. Området skal nyttes til idrettsbaner og nærmiljøanlegg.

4 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 3.1 Område V1. Området skal nyttes til offentlig veg til butikk, motell/camping, kirke, avløpsanlegg, skole, grendehusbarnehage mv. Vegen skal kunne brukes som atkomst for nødvendig anleggs- og vedlikeholdsutstyr samt utrykningskjøretøy. Det skal anlegges gatelys langs V Område V2. Området skal nyttes til offentlig trafikkanlegg, som atkomstveg for kjøretrafikk til grendehus/barnehage og skole. Det skal etableres 3 fartsdempere på strekningen. Det skal anlegges gatelys langs V2. Veganlegget med gatelys skal være ferdigstilt når skolen tas i bruk. Vegen skal kunne brukes som atkomst for nødvendig anleggs- og vedlikeholdsutstyr samt utrykningskjøretøy. 3.3 Område V3. Området skal nyttes til offentlig trafikkanlegg, gangbane. 3.4 Område V4. Området skal nyttes til privat veg for boligeiendommen 258/40 og Kvam motell/camping. 3.5 Områder for parkering, P1 og P2. Område P1 er offentlig trafikkareal, og skal nyttes til parkering, primært for skole, idrettsanlegg, barnehage og grendehus. Område P2 er offentlig trafikkareal, og skal nyttes til parkering, primært for kirke. (Se nærmere under retningslinjer). 3.6 Område T1. Område T1 er offentlig trafikkareal. Areal innen T1 som ikke kan nyttes til parkering skal gis en parkmessig opparbeidelse. 3.7 Andre trafikkarealer. Arealer som ikke nyttes til vegbaner/ parkering/ gangstier skal gis grøntmessig opparbeidelse gjennom isåing/ beplantning. 3.8 Avkjørsler. Statens vegvesens normer skal legges til grunn for utforming av avkjørsler. 4. Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift Området forutsettes nytta til friluftsformål. Enkle bygninger som ligger inn under formålet kan tillates.

5 Naust. 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag Innenfor området tillates etablert inntil 12 naustenheter. Maksimum bruksareal pr. enhet: BRA=25 m 2. Maks. mønehøyde: 3,5 m, maks. gesimshøyde: 2,5 m. Småbåthavn. Innenfor området tillates flytebrygge med utliggere. Fundamentering som kan påvirke grunnforholdene tillates ikke. Utenfor båtsesongen skal flytebrygga med tilhørende utstyr lagres på land. Permanente brygger tillates ikke innenfor området. Rekkefølgebestemmelser. Det skal etableres undergang under E6 før ny skole tas i bruk. Retningslinjer. Vedr. bruk av parkeringsplasser: Det forutsettes oppretta avtale mellom skole, barnehage, grendehus, kirke og idrettsbaner (partene) hvor det fastlegges nærmere rettigheter og plikter vedr. bruk av parkeringsplasser. Det skal søkes løsninger hvor en part kan nytte begge p- plasser ved større arrangement på ett av stedene. Avtalen må ikke være i strid med reguleringsplanen. Beregning av utnytting og høyder: Ved beregning av utnytting legges Miljøverndepartementets veileder T-1459 Grad av utnytting til grunn. Maksimum bruksareal for byggeområder (BRA%) og bebygd areal (BYA%) gjelder både for byggeområdet som helhet og for enkelttomter der ikke annet er anført. Tomteparseller kan etter nærmere vurdering sees i sammenheng. Ved beregning av BRA% skal bruksareal under terreng tas med i følgende utstrekning: - høydeforskjell mellom gj.snitt ferdig terreng og himling < 0,5m: 0% - høydeforskjell mellom gj.snitt ferdig terreng og himling 0,5-1,5m: 50% - høydeforskjell mellom gj.snitt ferdig terreng og himling > 1,5m: 100% - areal til forretningsformål i underetasje: 100%, uavhengig av nivå - areal til lagerformål og parkering i underetasje medtas ikke. Areal til parkering på bakkeplan og evt. plan over terreng innen B1 og B2 regnes med som bruksareal/ bebygd areal. Maksimum tillatte høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning dersom ikke annet er angitt. Høyder for bygg hvor takflater har ark, takoppløft: Hovedregel er at gesimshøyde regnes til topp eller skjæringslinje ark/ takoppløft. Ark/ takoppløft som stikker mindre enn 1,0m opp over takflaten og er mindre enn ¼ av takflatens lengde regnes ikke med. Beregning av p-plasser: Beregnet antall med desimaler fra og med 0,5 avrundes oppover. Eksempelvis for hybler betyr det at 1 hybel krever 1 p-plass, 3 hybler krever 2 p-plasser osv.