Reguleringsplan Sørsileiret reguleringsbestemmelser.

Transkript

1 STEINKJER KOMMUNE Avdeling for plan og natur Dato: Saksnr/Løpenr: 2003/ /2005 (jfr lnr /03). Klassering: L12 Revisjoner: Behandling: Det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret Reguleringsplan Sørsileiret reguleringsbestemmelser. 1. Generelt. Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankartet. Arealene skal nyttes til de formål som plankart og bestemmelser angir. 1.1 Krav til videre planlegging og dokumentasjon. 1.2 Støy. Før ulike utbyggingstiltak godkjennes kan plan- og bygningsmyndighetene kreve godkjent tomtedelingsplan for områder der plan- og bygningsmyndighetene finner det nødvendig. I tomtedelingsplanen skal det, med reguleringsplanen som grunnlag tas detaljert stilling til inndeling i parseller for tomter og fellesarealer. Ved søknad eller melding om tiltak skal det følge situasjonsplan som viser løsninger for bygningers form og volum, avkjørsler og andre trafikkanlegg, samt grøntareal med overordna vegetasjon. Situasjonsplan skal også detaljere nærmere terrengbehandling, forstøtningsmurer, støyskjermingstiltak, m.v. I forbindelse med søknad eller melding om tiltak kan plan- og bygningsmyndighetene kreve supplerende visuelt materiale som belyser planlagt tiltaks virkning i forhold til naboskap og gatebilde. Det nevnte visuelle materiale kan være i form av modell, aksonometri, perspektiv, fasadeoppriss m.v. Vegtrafikkstøy skal som følge av iverksetting av tiltak etter planen ikke overskride de grenseverdier som er angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer T-8/79 for de bruksfunksjoner som her er angitt. Innendørs støynivå skal tilfredsstille de laveste verdier som er angitt. Det skal videre finnes tilfredsstillende uteoppholdsareal ved bygning der laveste verdi oppfylles.

2 2 2. Byggeområder, med tilhørende fellesarealer. 2.1 Arealbruk og bebyggelse. Innen de ulike byggeområder forutsettes arealene nytta til de underformål som er angitt nedenfor. Innen områder regulert til forretning, industri, verksted og lager tillates generelt kontor til egen administrasjon. Virksomhet innen byggeområder som nyttes til industri, lager, verksted må ikke medføre vesentlige ulemper for bomiljøet i omkringliggende områder. Eksisterende bebyggelses orientering er retningsgivende for ny bebyggelse. Ny bebyggelse skal som hovedregel legges med vegg i byggelinje, eventuelt i flukt med dominant veggflate innen eksisterende bebyggelse. Bebyggelsens utforming, farge og materialbruk skal gi en estetisk god løsning både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bygninger skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. Det skal spesielt legges vekt på estetisk tiltalende behandling på fasader som eksponeres mot offentlig veg eller andre offentlige områder. Piper, ventilasjonskanaler mv. bør i størst mulig grad samles og anordnes på en estetisk tilfredsstillende måte. For bebyggelse med flatt tak kan tillates tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner mv. med høyde inntil 3 m over angitte gesimshøyde. Anlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universell utforming, dvs. at de er tilgjengelige og kan nyttes av brukere med ulike funksjonshemninger uten spesielle innretninger for disse Byggeområde B 1. arealkrevende vareslag, industri, lager og verksted. Maksimum tomteutnytting: TU =70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak Byggeområde B 2. arealkrevende vareslag, industri, lager og verksted. Maksimum tomteutnytting: TU =70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak Byggeområde B 3. Området forutsettes nytta til industri, lager og verksted, herunder silobygg. Maksimum tomteutnytting: TU = 70%. (for siloer regnes bruksareal bare for ett plan). Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde for siloer: 50 m, for annen bygningsmasse; 10 m Byggeområde B 4.

3 Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet som forhandler arealkrevende vareslag, kontor, industri, lager og verksted. Maksimum tomteutnytting: TU =120 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m. Unntatt herfra er lagerbygning med maks tillatt gesimshøyde 15 m, angitt på plankartet Byggeområde B 5. Området forutsettes nytta til industri, lager og verksted. Maksimum tomteutnytting: TU =90 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m Byggeområde B 6. Området forutsettes nytta til industri, lager og verksted. Området kan dessuten nyttes til forretningsvirksomhet som forhandler arealkrevende vareslag med inntil 1000 m2, samt kontor inntil 1000 m2. Delområde B 6S forutsettes nytta til silobygg. Maksimum tomteutnytting: TU = 70%. (for siloer regnes bruksareal bare for ett plan). Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde for siloer: 50 m, for annen bygningsmasse; 10 m Byggeområde B 7. Området forutsettes nytta til industri, lager og verksted. Inntil 500 m2 kan dessuten nyttes til forretningsvirksomhet som forhandler arealkrevende vareslag. Maksimum tomteutnytting: TU =70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak Byggeområde B 8. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet som forhandler verksted. Maksimum tomteutnytting: TU =70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak Byggeområde B 9. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet og kontor samt parkering for gnr 192/456, 459 og 598 innen område B 10. Bensinhandel kan dessuten tillates. Arealkrevende vareslag tillates ikke. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Maksimum tomteutnytting: TU =70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m, minimum gesimshøyde 7 m Byggeområde B 10. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet og kontor. Arealkrevende vareslag tillates ikke. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Parsellen gnr 192/ 523 forutsettes nytta til parkering for gnr 192/ 89 innen område B 11. Maksimum tomteutnytting: TU =110 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 13 m, minimum gesimshøyde 7 m.

4 Byggeområde B 11. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet og kontor. Arealkrevende vareslag tillates ikke. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet.deler av parkering kan dekkes innen gnr 192/ 523 i område B 10. Maksimum tomteutnytting: TU =135 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 13 m, minimum gesimshøyde 7 m Byggeområde B 12. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet, kontor, industri, verksted og lager. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Maksimum tomteutnytting: TU =80 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m, minimum gesimshøyde 7 m. Kontorbygning med maks. tillatt gesimshøyde 16 m er angitt på plankart Byggeområde B 13. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet, kontor, industri, verksted og lager. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Maksimum tomteutnytting: TU=70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m, minimum gesimshøyde 7 m Byggeområde B 14. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet, kontor, industri, verksted og lager. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Maksimum tomteutnytting: TU=70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m, minimum gesimshøyde 7 m Byggeomåde B 15. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet, kontor, industri, verksted og lager. Publikumsretta forretningsvirksomhet skal være henvendt mot offentlig gate/ plass. Inngang skal være mot offentlig gate eller umiddelbar nærhet. Maksimum tomteutnytting: TU=70 %. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m, minimum gesimshøyde 7 m Byggeområde B 16. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet som forhandler verksted. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tomteutnytting: TU=70% Byggeområde B 17. 4

5 5 verksted. Kontor inntil 3000 m2 bruksareal kan dessuten tillates. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tomteutnytting: TU=70%. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10 m Byggeområde B 18. verksted. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tomteutnytting: TU=70% Byggeområde B 19. Området forutsettes nytta til forretningsvirksomhet som forhandler verksted. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tomteutnytting: TU=70% Byggeområde B 20. verksted. Bebyggelsen skal ha flatt tak.. Maksimum tomteutnytting: TU=70%. 2.2 Tomteopparbeidelse. Innen tomtene må det avsettes nødvendig manøvreringsareal for den trafikk virksomheten medfører. Areal som ikke bebygges eller nyttes til trafikalt formål skal gis parkmessig opparbeidelse. Imidlertid må ingen tomt beplantes slik at det er til hinder for den offentlige ferdsel. Tomter skal ikke inngjerdes. Utomhusarealer skal generelt i størst mulig grad ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. Utendørs lagring skal i størst mulig grad unngås, og skal i tilfelle skjermes mot innsyn fra omgivelser og offentlige ferdselsårer. 2.3 Parkeringsdekning. Innen de ulike områder må det opparbeides tilstrekkelig manøvrerings- og parkeringsareal for den virksomhet som arealene nyttes til. For ulike arealformål settes følgende minimumskrav til parkeringsdekning: Forretning, kontor, service: 1 plass pr 50 m2 bruksareal. Industri, verksted: 1 plass pr. 100 m2 bruksareal. Lager: 1 plass pr 200 m2 bruksareal.

6 6 For annen virksomhet vises til kommunens vedtekt til Parkeringsdekning kan frikjøpes i hht. kommunens vedtekt til Innen områder som nyttes til virksomheter med publikumsbesøk skal minimum 5% av parkeringsplassene skal dimensjoneres for bevegelseshemmete. Disse plassene bør ligge nærmest mulig inngang. 2.4 Trafoer innen utbyggingsområder. Gjennom søknad om utbyggingstiltak skal det tas stilling til behov og plassering av trafo. Trafoer skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet, samt plassering og utforming som gir en god funksjonell og estetisk helhetsløsning. 3. Fellesområder. Fellesareal Fa 1 er felles avkjørsel for tilstøtende eiendommer innen område B 4 og B 5. Fellesareal Fa 2 er felles avkjørsel for tilstøtende eiendommer innen område B 7 og B 8. Fellesareal Fa 3 er felles avkjørsel for tilstøtende eiendommer innen område B 10 og B 11. Fellesareal Fa 4 er felles avkjørsel for tilstøtende eiendommer innen område B 19 og B Trafikkområder. 4.1 Avkjørsler til Sjøfartsgata Fjordgata og Molovegen er vist på plankartet. Til kommunale veger kan det etter nærmere vurdering og med godkjenning etter vegloven etableres avkjørsler ut over det som plankartet viser. Statens/ kommunens vegnormaler og regelverk skal legges til grunn for utforming av avkjørsler. 4.2 Trafikkområde T 1 forutsettes nytta til offentlig parkeringsplass. 4.3 Trafikkområde T 2 og T 3 forutsettes nytta til havn. Innen område T 3 tillates bygninger som er direkte relatert til formålet. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Maksimum tillatt bebygd areal BYA=2400 m2. Maksimum tillatt gesimshøyde; 10m. 4.4 Fjordgata forutsettes opprusta som hovedgate innen bydelen, med allébeplantning på begge sider. 4.5 Område T4 kan nyttes til oppstilling/ opplasting av jernbanevogner. 5. Friområder.

7 5.1 Innen friområder kan oppføres bygninger eller konstruksjoner som har naturlig tilhørighet i forbindelse med bruken av området. Begrensninger i areal, omfang og høyde kan fastsettes nærmere av plan- og bygningsmyndighetene Friområde med gangpromenade langs elva og sjøen i sør skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med at bakenforliggende bebyggelse med uteanlegg ferdigstilles. Inntegna strandpromenade er vist som prinsipp. Endelig kurvatur kan fastlegges gjennom byggeplan/ situasjonsplan. 6. Spesialområder. 6.1 Frisikt. Innen de frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. 7.Tekniske anlegg. 7.1 Vann- og avløpsledninger. Traseendring og ombygging må ikke skje uten kommunal godkjenning. 7.2 Trafoer. Gjennom søknad om utbyggingstiltak skal det tas stilling til behov og plassering av trafo. Trafoer skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet, samt plassering og utforming som gir en god funksjonell og estetisk helhetsløsning. Nærmere retningslinjer: Beregning av utnytting: Maksimum tomteutnytting for byggeområder gjelder både for byggeområdet som helhet og for enkelttomter der ikke annet er anført. Tomteparseller kan etter nærmere vurdering sees i sammenheng. (Ved beregning av tomteutnytting skal bruksareal under terreng tas med i den utstrekning som er angitt i Miljøverndepartementets veileder om grad av utnytting, kap. 7 fig 71.). Høyder: Maksimum tillatte høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning dersom ikke annet er angitt. Arealkrevende vareslag: Med arealkrevende vareslag menes de vareslag som er oppgitt i Rikspolitisk bestemmelse om etableringsstopp av kjøpesentre, 4 III: - Biler og motorkjøretøy - Lystbåter - Landbruksmaskiner - Trelast og større byggevarer - Varer fra planteskoler/ hagesentre.

8 8