1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankartet med linjen "Planens begrensning".

Transkript

1 BESTEMMELSER Reguleringsendring for del av Sjøsidenkvartalet Plan ID: 14/ /14 Sist revidert: Foreløpig Planens dato:... Kommunestyrets vedtak: AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankartet med linjen "Planens begrensning". 2. AREALFORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5,1.) Bolig/Forretning/Kontor - BFK Forretning/Kontor - FK Bolig/Forretning - BF Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5,2.) Kjøreveg - o_v Annen veggrunn - o_av Fortau - o_fo Gangareal - f_g Gang-/sykkelveg - o_gs Gatetun - o_gt Parkeringsplasser - o_p Grønnstruktur (PBL 12-5,3.) Grøntstruktur - o_g Hensynsoner (PBL 12-6) Faresone - flomfare, H_320 Sikringsone - frisikt 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plassering av bebyggelse Ny bebyggelse skal oppføres innenfor byggegrenser og byggehøyder vist på plankartet og beskrevet videre i disse bestemmelsene. Bygningens gesims-/mønehøyde defineres iht. TEK forskrift med veiledning. Nødvendig sikkerhetsgjerde/-rekkverk for takterrasser tillates over maks høyde. Plan med stor etasjehøyde skal regnes med sitt faktiske gulvareal. 3.2 Byggeskikk og estetikk Ved planlegging og gjennomføring skal det legges vekt på gode arkitektoniske løsninger. Det skal legges spesiell vekt på estetikk, materialbruk og detaljutforming for å styrke og utvikle den visuelle identitet i byen. Nybygg skal reflektere sin egen tid når det gjelder utforming, materialvalg og fargesetting. Materialbruken skal være med å styrke Mosjøen som en trehusby. Materialbruken skal gjenspeile forretnings-/bevertningsformålet. Inngangene skal være fra gatesidene. Varelevering med skjermtak er tillatt. AMB SJØSIDEN, MOSJØEN REGULERINGSBESTEMMELSER 1 av 5

2 Takene skal vurderes som del av byens taklandskap. Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg integreres i den arkitektoniske utformingen. Skilt og reklame skal være i henhold til gjeldende skiltvedtekter for Vefsn kommune. Oppsetting av skilt og reklame, markiser og baldakiner skal sees i sammenheng med arkitektonisk utforming av bygget og omgivelsene og kan utføres inntil 2 meter utenfor formål BFK, FK og BF. 3.3 Landskapsforming Bebyggelsens tilpassing til sideliggende gater med eksisterende og planlagte koter, og kjøre-/ sykkel-/gangtrasseer, avkjørsel, manøvrering, frisiktsoner, bil- /sykkeloppstillingsplasser og vegetasjon skal vises på situasjonsplan og godkjennes av kommunen. 3.4 Kulturlandskap Skulle det under byggearbeider komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og varsles kulturvernmyndighetene, jf.lov om kulturminner. 3.5 Universell utforming Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet som er tilgjengelig for allmennheten (utomhusarealer, trafikkområder) skal utformes etter prinsippene om universell utforming i samsvar med krav i TEK-10, slik at området i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. 3.6 Infrastruktur Det tillates oppført nettstasjonen innenfor området. Nettstasjonen skal integreres i bebyggelse. Lastebil- og biladkomst til/fra planområdet fra/til sideliggende gater er vist med piler på plankartet. Den eksakte plasseringen av adkomst skal fastlegges ved byggemelding. Eksisterende avkjørsel fra Skjervosen skal beholdes. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Renovasjonsplan skal godkjennes av Vefsn kommune. Avfallshåndtering/varelevering skal hovedsakelig skje gjennom avkjørsel i Tordenskjolds gate og utkjøring i Skjervgata. Området skal ha tilfredsstillende egen økonomiadkomst/varelevering som skal skje på byens premisser og ikke være til unødig ulempe for bruken av gatene og fortauene. 3.7 Parkering For ny bebyggelse skal parkeringskravet dekkes i parkeringskjeller eller ved frikjøp. Kravene til antall parkeringsplasser er: Boliger: Biloppstillingsplass 1,0 per boenhet Sykkelparkering 1,0 per boenhet Næringsbebyggelse: Parkering Kontor Detaljhandel * Biloppstillingsplass 1 per 80 kvm BRA 1 per 65 kvm BRA Sykkelparkering 1 per 50 kvm BRA 1 per 200 kvm BRA AMB SJØSIDEN, MOSJØEN REGULERINGSBESTEMMELSER 2 av 5

3 * Det samme kravet gjelder både for storhandel og detaljhandel. Felles publikumsarealer og lagerareal/varemottak/senterkontor/publikumstoaletter/teknisk rom til forretningene inngår ikke i arealgrunnlaget til parkering. Parkeringsarealer skal være felles for forretnings-/kontorvirksomhet i området. Boliger skal ha eget parkeringsareal i parkeringskjeller. Det skal avsettes 5% av parkeringsplassene for funksjonshemmede. Plassene skal være nærmest innganger og utformes i henhold prinsippene om universell utforming. 3.8 Miljøforhold Forskrift om tilknyttingsplikt for fjernvarmeanlegg i Harstad kommune skal følges. 3.9 Dokumentasjonskrav Krav til rammesøknad: - Tiltakets art og formål - Størrelse og antall bruksenheter. - Avklaring i forhold til plangrunnlaget - Form, plassering, parkeringsløsninger, uteoppholdsareal, visuell utforming - Sikkerhet mot fare - Sikkerhet for godkjent veg-, vann- og avløpsløsning - Behovet for, og eventuelt søknad om, dispensasjon - Avklaring av forholdet til naboene Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det framlegges: - Situasjonsplan, M1:500 - Utomhusplan, M:200 - Plantegninger, M1: Fasader og snitt, M1:250 - Perspektivskisser - Estetisk redegjørelse - Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar UU - Energiforsynings redegjørelse - Renovasjonsstrategi - Overvannshåndteringsplan - Geotekniske undersøkelser 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12.5,1.) 4.1 BOLIG/FORRETNING/KONTOR BFK 1-5 Funksjon. Området kan nyttes til blandet bolig-, forretnings-, kontorfunksjon med tilhørende tekniske rom på taket. Bespisningsvirksomhet er tillatt etablert. Bibliotek er tillatt i BFK 3. I BFK 1-3 tillates boliger i 3. etasje. I BFK 2 og 3 skal boligene settes tilbake i 3. etasje. Tekniske rom er tillatt i alle etasjer. Utnyttelse. Bebyggelsen innenfor dette området skal ha uendret utnyttelse. 4.2 FORRETNING/KONTOR - FK Plassering. Tilbygg i to etasjer tillates i område FK1. Funksjon. Området skal nyttes til forretnings- og kontorvirksomhet. Bespisningsvirksomhet er tillatt etablert. Garasjeanlegg tillates i underetasjen. I område FK2 skal et felles gangareal være åpent for gjennomgangstrafikk mellom offentlig parkeringsplass og Skjervgata. AMB SJØSIDEN, MOSJØEN REGULERINGSBESTEMMELSER 3 av 5

4 Utnyttelse. Eksisterende bebyggelse innenfor området skal ha uendret utnyttelse. Parkering i underetasjen skal ikke tas med i beregning av bruksareal. Området mellom BFK 1 og BFK 2 tillates i to etasjer. 4.3 BOLIG/FORRETNING BF Plassering. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene. Utkraginger som svalgang/baldakin og rømningstrapper tillates 3 meter på utsiden av byggegrensa. Grube for tørrkjølere i U.etasjen tillates 5 m på utsiden av byggegrense. Bilrampe til kjellerparkering tillates utenfor byggegrensen. Funksjon. Området skal nyttes til forretningsvirksomhet og boligformål. Parkering for boliger/forretning/kontor tillates i underetasjen. Parkeringsarealet skal forbindes med parkering under formålet BFK 3. Uteoppholdsareal. For felt BF er det krav at det skal opparbeides 20 m2 uteoppholdsarealer pr. boenhet. Uteoppholdsarealer kan legges til takterrasse. Areal av overdekket balkong/terrasse kan telles med i uteoppholdsarealet. Utnyttelse. Utnyttelsen begrenses av byggegrensen og en nedre gesimshøyde på 10,5 m for forretningsdelen og en maksimum gesimshøyde på 23,3 m. Overhøyde for heiser tillates over denne høyden. Maksimum tillatt forretningsareal for tilbygg skal være m2. Adkomst. Eksisterende avkjørsel fra Skjervosen inngår i planen. Nye adkomster tillates fra Tordenskjolds gate og Skjervgata. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12.5,2.) 5.1 Areal for kjøreveg o_v Eksisterende offentlig veg inngår i området. Der hvor det skjer endringer skal Statens vegvesens normer for veg- og gateutforming følges. 5.2 Areal for annen veggrunn - o-av Areal for annen veggrunn tillates benyttet for beplantning og snødeponi. 5.3 Areal for fortau - o_fo Eksisterende offentlig fortau inngår i området. 5.4 Gangareal - f_g Felles gangareal inngår i området og gjelder kun i 1. etasje. Felles gangareal skal være åpen for gjennomgangstrafikk mellom offentlig parkeringsplass og Skjervgata. For 2. og 3. etasje er reguleringsformålet "Bolig/Forretning/kontor". I 1. etasje tillates mindre areal å benyttes til forretningsformål. 5.5 Gang-/sykkelvei - o_gs Offentlig gang-/sykkelvei inngår i området. 5.6 Gatetun - o_gt Offentlig gatetun ingår i området. Nedkjøring til kjellerparkering for BFK4 og BFK5 tillates over området. 5.7 Areal for parkering - o_p Eksisterende parkeringsarealer inngår i området. Der hvor det skjer endringer skal området ha markerte parkeringsplasser. Parkeringsarealer kan benyttes til varelevering med tidsbegrenset regulering. AMB SJØSIDEN, MOSJØEN REGULERINGSBESTEMMELSER 4 av 5

5 6. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12.5,3.) 6.1 Areal for Grønnstruktur - o_g Eksisterende grønnstruktur inngår i området. Eksisterende trær skal bevares så langt dette er praktisk mulig. Dersom trær må fjernes, bør de erstattes ved nyplanting. Fjerning av trær skal skje i samråd med kultursektoren. Opparbeidelse av grønnstruktur skal gjøres etter egne detaljplaner. 7. HENSYNSONER (PBL 12.5,6) 7.1 Sikringssone frisikt Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 7.2 Faresone-flomfare H320 Laveste kotehøyde for gulv (1. et.) skal være kote + 3,2 m. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres at sikkerheten iht. flomsonekart er ivaretatt. 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utomhusareal Før ferdigattest skal utomhusareal med inngangslekeplass i 3. Etasje være ferdigstilt. Nærlekeplass og strøkslekeplass skal være avklart med kommunen. 8.2 Grøntstruktur Før ferdigattest skal grøntstruktur langs gatene være ferdigstilt. 8.3 Tomteareal Før ferdigattest skal tomteeierskap være klarlagt. AMB SJØSIDEN, MOSJØEN REGULERINGSBESTEMMELSER 5 av 5