BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION Arkivopplysninger: Saksbeh.: THT Arkivsaknr.: 10/3163 Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Plankart datert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Sist revidert: Behandling/saknr.: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Planen opphever deler av plan nr.: Vedtatt: 653 Reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsethmyra Reguleringsplan for Fuglsethtomta Reguleringsplan for Hamar stadion området Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/10

2 INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedintensjonen med planforslaget er å transformere Hamar stadion fra dagens bruk som anlegg for idrett og sport til byggeområde, og å detaljregulere første byggetrinn, med handel, kontor, kultur, boliger og parkering. Hensikten med transformasjonen, slik den er vist i kommuneplanen, er å styrke sentrumsfunksjonene i Hamar. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne detaljreguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl), men bygger på gjeldende regulering for området vedtatt Kulturminner I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Lokale forskrifter og retningslinjer Lokale forskrifter og retningslinjer eller det som til enhver tid avløser dette, skal legges til grunn for planlegging/byggesøknad Liste over reguleringsformål Bebyggelse og anlegg (pbl.. 12, 5): Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (B1) Kjøpesenter (Fo1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig, kontor og tjenesteyting (BK1) Kontor/tjenesteyting (AKOMB) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, (pbl.. 12, 5): Kjøreveg Parkeringshus (Ga1) Fortau Torg (Torg1, Torg2) Gang- / sykkelveg (Gs1) Gangveg / gangareal (Gveg1, Gveg2) Annen veggrunn- tekniske anlegg Annen veggrunn-grøntareal Grønnstruktur (pbl.. 12, 5. ledd nr. 3): Friområder (F1, F3, F4, F6) Hensynsoner (pbl ): Rød sone iht. T-1442 Gul sone iht. T-1442 Side 2 av 10

3 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav 1. For friområder, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder og andre tilstøtende arealer som skal opparbeides parkmessig eller som urbane byrom (herunder midlertidige områder), skal det utarbeides utomhusplan som kommunen skal godkjenne. Planen skal vise høydeforhold, trapper, ramper, murer, møblering, materialbruk og grøntanlegg. 2. For å sikre universell utforming av gangtrase langs St. Olavs gate mellom Vangsvegen og Håkons gate/st.olavgate og inngang til kjøpesenter på kote 138,5 skal det utarbeides en teknisk plan som omfatter området: St. Olavs gate mellom Vangsvegen og Holsethbakken, del av Sverres gate og Håkons gate, samt Torg 1. Kommunen skal godkjenne planen i tillegg til å sørge for nødvendig medvirkning. 1.2 Om energiforsyning 1. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 2. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme plikter utbygger å kontakte konsesjonshaver for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.3 Om lekeplasser og friområder Innen en avstand på 50 meter fra hver boliginngang skal det avsettes en nærlekeplass på minimum 100 m² (gjelder ikke mot Vangsvegen og St. Olavsgt.). Nærlekeplassen tillates kombinert med områder tilrettelagt for å integrere flere brukere og aldersgrupper. Det skal opparbeides offentlige friområder for lek og opphold i henhold til nedenfor gitte kriterier: Areal og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Områdene må egne seg for variert lek på ulike årstider og skal planlegges slik at barn og voksne med ulike behov kan fungere i positivt samspill og ikke være til unødig sjenanse for hverandre. Lekeplasser skal utformes slik at de er tilgjengelige og brukbare for alle uansett funksjonsnivå. Friområdene skal ha et betydelig innslag av grønne vegetasjonsvolumer og trær. 1.4 Midlertidige områder Områder for senere byggetrinn skal opparbeides som midlertidige grøntarealer inntil utbygging starter. Formgivning skal ha naturlig overgang til bebygde områder og opparbeides med hensyn på at det kan ta mange år til områdene bebygges. Områdene kan nyttes som riggområder for inntil liggende byggetrinn. 1.5 Om belysning I forbindelse med rammesøknader og landskapsplaner, skal det også vedlegges planer for eksteriørbelysning og belysning i byrommet (i utomhusarealene). 1.6 Om bruk av materialer Fasadene mot det offentlige rom skal bygges med varige materialer som viderefører elementer fra murbyen i sentrum (pusset mur, tegl eller naturstein) i kombinasjon med tre. Det skal Side 3 av 10

4 brukes varige høykvalitetsmaterialer. Boligbebyggelse i B1 kan bygges i treverk. Takflater skal utformes og gis materialbruk med henblikk på innsyn fra høyere bebyggelse. 1.7 Om tekniske anlegg, støyskjerming og balkonger Tekniske anlegg og støyskjermingstiltak skal være bygd inn som en naturlig del av det arkitektoniske uttrykket, innenfor maksimal gesimshøyde (jf. områderegulering). 1.8 Om utførelse av ubebygde områder 1. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 2. Det skal være høy kvalitet på materialbruk og design i utomhusområdene. Materialer i fasadene og publikumsområder skal holde høy kvalitet og varighet. Krav til sikkerhet ved murer som tar opp ulikhet i terrengnivå må ivaretas og vises i situasjonsplan. Krav til sikkerhet i byggeperioden må ivaretas. 1.9 Om overvannshåndtering Plan for lokal overvannshåndtering skal godkjennes av Hamar kommune. Minimumskrav: Maksimal tillatt avrenning til kommunalt overvannsnett skal være mindre enn 90 l/s. Begrensning i avrenning fra fordrøyningsbasseng skal være regulert/kontrollert i form av maksimal rørledningsdimensjon som strupeinnretning med nødvendig lengde av strupeledning. Nødvendig størrelse av fordrøyningsvolum og utforming av dette fastlegges av utbygger. Dog skal effektivt minimumsvolum for fordrøyning være større enn 400 m 3. Fordrøyningsvolum skal også ha sikret tilrenning og avrenning for vinterregnhendelser på frossen mark for intensitet tilsvarende minimum 50 % av tilsvarende sommerregnhendelser. Det skal etableres sikker flomavrenning for alle innestengte arealer til Vangsvegen ved nedbørshendelser som overskrider normalverdier. Nødvendig kapasitet og tiltak for å hindre tilbakestuving til bebyggelsen fra Vangsvegen fastlegges av utbygger. Før tillatelse til utbygging kan gis skal overvannshåndteringen dokumenteres overfor Hamar kommune med; beregninger av dimensjonerende regnhendelser, nødvendige fordrøyningsvolumer og strupet tilknytning til kommunalt overvannsnett tegningsunderlag som viser utforming av det totale overvannssystemet (avrenning, oppsamling, fordrøyning og tilknytning) instrukser for løpende drift og vedlikehold av overvannssystemet for å sikre løpende funksjonalitet 1.10 Parkering Parkering, lager, varelevering og avfallshåndtering tillates etablert innenfor formålet Parkeringshus (Ga1). Det er krav til minimum 1100 parkeringsplasser for områder avsatt til bebyggelse og anlegg. Krav til parkering omfatter også parkeringsdekning til områdereguleringens byggetrinn 2 (høyblokk, planid 653) uavhengig av endelig utnyttelse. Det tillates ikke parkering på terreng/bebyggelse. Det skal etableres minimum 700 parkeringsplasser permanent i parkeringshus Ga1. Se også bestemmelse 2.5 om midlertidig dispensasjon. Side 4 av 10

5 Tilstrekkelig antall parkeringsplasser i forhold til gjeldende regelverk skal dimensjoneres slik at de kan reserveres for bevegelseshemmede. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede skal lokaliseres nær heis-utganger fra parkeringsarealene. For å bidra til god lesbarhet for brukere skal belysning og fargebruk brukes for å dele opp store parkeringsområder i mindre felter med egne særpreg med høy estetisk kvalitet. Parkeringsanlegget skal anlegges i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift om offentlig parkeringsregulering og opparbeides i henhold til kommuneplanens bestemmelser om estetikk, arkitektur og byform. For kjøpesenter, kontor og tjenesteyting skal det settes av plass til 500 sykkelparkeringsplasser og opparbeides minimum 250 plasser med sykkelstativ, hvorav minimum 25 plasser i parkeringshus. Boliger skal ha minimum 15 sykkelparkeringsplasser pr. 1000m 2 BRA Om utendørs salg Gatesalg er tillatt på nærmere angitte områder som skal vises i utomhusplan. Uteservering er tillatt i tilknytning til innendørs serverings- og kioskvirksomhet og bør vises i utomhusplan. Gatesalg og uteservering skal ikke innsnevre gangsonen på 5 m langs Vangsvegen Utelagring Utelagring tillates ikke Om universell utforming av byggverk Byggverk for publikum og arbeidsbygning skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i forskriften, med mindre byggverket eller del av byggverket etter sin funksjon er uegnet for personer med funksjonsnedsettelse Støy Etablering av ny støyende virksomhet eller etablering av støyfølsom arealbruk skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i departementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter denne. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støykrav blir tilfredsstilt. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer, samt aktuelle avbøtende tiltak. Det skal tas høyde for at senterlinje i Vangsvegen skal flyttes i tråd med reguleringsplan med planident 676. Ventilasjons- /luftbehandlingsanlegg skal plasseres og dimensjoneres slik at vifte- /aggregatstøy og lukt ikke er til helsemessig ulempe for omgivelsene, herunder spesielt område for boligbebyggelse (innenfor og utenfor planområdet) og friområde. Slike støykilder skal i all hovedsak lokaliseres til tak på B/K1 mot Vangsvegen. Ved søknad om tillatelse skal det: o vises lokalisering av alle ventilasjons- /luftbehandlingsanlegg. o dokumenteres hva som er gjort for å oppnå beste mulig skjerming og lavest mulig støynivå o detaljert beskrivelse/planer forelegges Miljørettet helsevern. Side 5 av 10

6 2. REKKEFØLGE 2.1 Byggetrinn Byggetrinn 1 er bebyggelsen på Hamar stadion. Det tillates ikke trinnvis utbygging i høyden, men bebyggelsen skal oppføres i hele sin vertikale utstrekning innenfor rammen av samme byggetrinn (store avvik fra fastsatt maksimal gesimshøyde tillates ikke). Byggetrinn 1 anses ikke gjennomført før eksterne permanente parkeringsplasser er etablert, jf. pkt Når hele bebyggelsens eksteriør er ferdigstilt kan det gis brukstillatelse for det enkelte reguleringsformål i et bygg. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før anlegg i pkt. 2.2 er ferdig opparbeidet. 2.2 Utomhusanlegg, friområder, gangveg og torg Alle utomhusanlegg, friområder (F1, F3, F4 og F6), gangveger (Gveg1 og Gveg2), Gang- og sykkelveg (Gs1), midlertidige områder (senere byggetrinn 2 og 3, jf. planid 653), samt torg (Torg1 og Torg2) skal være ferdigstilt i løpet av første vekstsesong etter at første brukstillatelse er gitt. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før disse områdene er ferdig opparbeidet. Se plankrav i pkt Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse skal det være etablert: Ballplass eller midlertidig ballplass for hele området Atkomster for alle trafikantgrupper 2.3 Kommunaltekniske anlegg m.m. Eksisterende kommunale vann- og avløpsledninger innenfor planområdet betjener abonnenter fra området nordvest for utbyggingsområdet. Før ledningene fjernes må det besørges annen godkjent løsning for vann- og avløp til bebyggelsen utenfor planområdet. For områder avsatt til utbyggingsformål gis ikke brukstillatelse før følgende forhold av betydning for utbyggingsformålet er etablert: Kommunaltekniske anlegg (veg, vann og kloakk) og energiforsyning. Tiltak for lokal overvannshåndtering i tråd med godkjent plan. 2.4 Trafikksystemet Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse skal det være etablert: Samferdselsanlegg fra parkeringshus til Vangsvegen med normerte stigningsforhold Bebyggelsen skal tilrettelegges for etablering av avkjørsel Fa2 fra parkeringshus til St. Olavs gate/håkons gate. Se også bestemmelse 2.5 om midlertidig dispensasjon. Avkjørsel Fa2 skal etableres jf. pkt 2.5. Rundkjøring i krysset Vangsvegen / Anne Disens veg, i tråd med gjeldende reguleringsplan (planident 674) og dens rekkefølgekrav, samt tilliggende gangfelt og nødvendig tilpasning til kjøreveg i Vangsvegen. Fortau langs og avslutning til Vangsvegen mellom St. Olavs gt. og Anne Disens veg, i tråd med gjeldende reguleringsplan (planident 676). I reguleringsplan 676 avgrenses fortau inntil sykkelfelt, dvs. at områder avsatt til gangveg og annen veggrunn skal etableres. Busslomme langs Vangsvegen i tråd med reguleringsplan 676. Side 6 av 10

7 Kjøreveg med tosidig fortau i St. Olavs gate (mellom Vangsvegen og Håkons gate) med nødvendig tilpasning til Vangsvegen og Håkons gate. Se plankrav i pkt Heving av kjøreveg med stigning inntil 1:20, og gang- og sykkelveg langs St.Olavs gate (mellom Håkons gate og Finstads gate) inkludert annen veggrunn grøntareal. Flytting av Finstads gate langs hele planområdet (flyttes utenfor gnr/bnr 1/572, flyttes mot 1/530 og 1/532). Løsning for gående og syklende fra rundkjøring i Vangsveien direkte til F1 (midlertidig eller varig løsning). 2.5 Midlertidig dispensasjon Parkeringsplasser og Fa2 Det gis dispensasjon i 7 år fra igangsettingstillatelse til kjøpesenter gis, til krav om antall permanente parkeringsplasser, jf. pkt 1.10, skal være etablert i bebyggelse under terreng på Fuglsethtomta (gnr/bnr 1/125 og 1/192). Avtale om etablering av parkeringsanlegg utenfor planområdet må tinglyses. Parkeringsplasser som ikke er etablert innen utløp av dispensasjonstiden må frikjøpes. Midlertidig overflateparkering aksepteres løst på Fuglsethtomta i tillegg til offentlig parkeringsplasser i området. Om midlertidig overflateparkering også tillates på Fuglsethmyra må avklares ved endret reguleringsplan for området (planid 653). Det gis dispensasjon i 7 år fra igangsettingstillatelse til kjøpesenter gis, til avkjørsel Fa2 skal være etablert frem til offentlig veg. Det må stilles garanti for frikjøpsbeløpet og etablering av Fa2. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( PBL 12-5 LEDD NR. 1) 3.1 Område B1 For området B1 skal det oppføres boligbebyggelse. Bebyggelse over kote 143,5 skal være vertikaldelte rekkehus. Bebyggelsen skal oppføres i 4 adskilte volumer. Åpningen mellom de adskilte volumene skal være på min. 8 meter. Det skal være en adkomst mellom St. Olavs gate og F3 midt i husrekka. Trapper skal ha bredde min. 3,0m og tilrettelegges for trilling av barnevogn og sykkel. Byggegrensen mot St. Olavs gate settes til 3 meter for 1.etasje mot St. Olavs gate (kote 138,5-143,5). Byggegrensen mot St. Olavs gate settes til 5 meter for 2. og 3.etasje mot St. Olavs gate (kote 143,5-151,0). For å etablere skjermede uteplasser mellom boenhetene over kote 143,5 mot St.Olavs gate skal det etableres framspringende bygningsdeler (med byggegrense 3 meter) på inntil 35 % av fasadebredden inntil kote 148,0 for hver av de fire adskilte volumene. Uteoppholdsareal for 1.etasje mot St. Olavs gate (kote 138,5-143,5) skal adskilles fra fortau med hekk/beplantning. Uteoppholdsareal for 2. etasje (kote 143,5) tillates inntil 2 meter fra formålsgrense mot fortau i St. Olavs gate og utomhusarealet skal avgrenses med et fysisk skille inntil F3/Gveg2. For øverste etasje tillates uteoppholdsareal løst inntil 5 meter fra formålsgrense mot fortau i St. Olavs gate og 5 meter fra F3/Gveg Område Fo1 Innenfor området tillates kjøpesenter med detaljvarehandel og tjenesteytende bedrifter slik som frisør o.a. Bevertning inngår i formålet og skal etableres slik at serveringsvirksomheten Side 7 av 10

8 lokaliseres langs gate, torg eller parkarealer i F3 / F4 med mulighet for uteservering. I forbindelse med uteservering på F3 / F4 tillates etablering av bevertning på kote 143,5. I området Fo1 tillates forretningsdrift i form av kjøpesenter. Området tillates bebygd med % BYA=100 %, med salgsareal inntil m 2 BRA og felles publikumsareal på ca m 2 BRA, jf. planbeskrivelse. Det skal etableres løsninger som gir dagslys ovenfra til felles publikumsareal, eventuelt med unntak for felles publikumsareal som får dagslys fra vinduer inntil område F7. Det skal ikke regnes bruksareal for tenkte plan. Takhøyden i 2. etasje innen Fo1 tillates økt i de sentrale delene under friområdene F3 og F4 med inntil 3 m for å skape variasjon både innen kjøpesentret og i friområdene. Den ekstra takhøyden tillates ikke utnyttet til å etablere mellometasje. Heving av takhøyden i deler av kjøpesenteret må ikke være så omfattende at det skaper inntrykk av at hovedplanet for F3 og F4 ligger generelt høyere enn kote ca. 143,5 moh. 1. etasje skal ha innganger fra Vangsvegen for minimum hver 30. meter. Inngangene skal være for publikum og holdes åpne i åpningstiden. Mot torgene skal det legges forretninger og spisesteder med vinduer i fasaden. Det tillates ikke lukkede fasader mot torgene/vangsvegen/f1 i 1.etasje eller 2.etasje. 2. etasje skal ha inngang fra Torg 1 og Gs1. Det tillates ikke etablert innendørs gjennomgang til bebyggelsen på Fuglsethmyra, om ikke annet avklares i reguleringsplanprosess for Fuglsethmyra. Det skal etableres trapp mellom Torg 2 og F1. Trapp skal ha bredde min. 3,0m og tilrettelegges for trilling av barnevogn og sykkel. 3.3 Område B/K1 Innenfor området tillates det oppført inntil m 2 boliger, kontorer, offentlig eller privat tjenesteyting (herunder blant annet bevertning), med tilhørende uteoppholdsareal. Anlegg for vareleveranse og avfallshåndtering skal plasseres i P-kjeller, Ga1. Arealer tilsvarende minst 25 % av totalt bebygd areal skal avsettes til fellesareal for lek og opphold innenfor F1/F3/F4. Arealene skal være egnet til formålet lek og opphold. Det kan oppføres maksimum 6 etasjer regnet fra Vangsvegen, inkl. 2 etasjer til forretning/kontor (Fo1). Maksimal gesimshøyde er kote 156,5. Langs 40 % av fasaden mot Torg1 og Torg2 tillates bebyggelse i inntil 5 etasjer og langs 60 % av fasaden tillates 6 etasjer. 3.4 Felt AKOMB Innenfor området skal det tilrettelegges for et eller flere av formålene, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting, herunder bevertning, kino eller konferansesenter. Maksimum utnyttelse er m² BRA. Det skal ikke regnes utnyttelse for tenkte plan. Maksimal gesimshøyde er kote 156,5. Bebyggelsen skal ha annen uttrykksform og materialbruk enn bebyggelsen på B/K1. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 LEDD NR. 2) 4.1 Kjøreveg St.Olavs gate fra Vangsvegen til Finstads gate er planlagt hevet, se plankrav i pkt Overgang mot tilstøtende samferdsel areal skal gis naturlig utforming. Side 8 av 10

9 4.2 Område Ga 1 Det kan i området Ga1 tillates parkering under terreng ned til kote 123. I den grad etasjehøyden tillater det, tillates mellomdekker. I garasjeanlegget tillates også områder for varemottak, lager og avfallshåndtering. Område Ga1 skal tilrettelegges for tilkobling av Fa Område Fa 1 Felles avkjøring Fa1 er hovedatkomst til den nye bebyggelsen på Hamar stadion og Fuglsethmyra fra Vangsvegen. Fa1 skal benyttes til felles avkjørsel for parkeringskjeller på stadion og parkeringskjeller på vestre kvartal av Fuglsethmyra. Fa1 skal ferdigstilles i første byggetrinn. Avkjøringer og innkjøring i bebyggelsen skal utformes med høye krav til estetikk materialbruk, og valg av belysning. Fa1 er felles for gnr/bnr 1/1638, 1/4779, 1/4795, 1/543, 1/2490, 1/5338, 1/1639, 1/1640, 1/1641, 1/2165, 1/2674, 1/3289 og framtidige parseller av disse. Vegvesenet skal godkjenne utforming av Fa1 før det gis igangsettingstillatelse. Under Fa1 skal det etableres kulvert for fremtidig tilkobling til parkeringskjeller på Fuglsethmyra. 4.4 Område Fa 2 Det forberedes for bygging av kulvert på nivå med første underetasje fra parkeringen og mot Fuglsethtomta/Haakons gate som kan benyttes som sekundær utkjøring skulle dette trengs. Trase kan justeres etter tillatelse fra kommunen. Kulvert skal etableres ved utbygging av permanente parkeringsplasser for Hamar stadion på Fuglsethtomta. 4.5 Torg1 og Torg2 Torgene skal til en hver tid være offentlig tilgjengelig. Torg1 ligger på hjørnet av Vangsvegen/St. Olavsgate, og vil være atkomst til kjøpesenteret for gående og syklende fra sentrum. Torg1 vil ligge som plassdannelse i minst to nivåer. På området Torg2 anlegges det et torg foran hovedinngangen til kjøpesenteret mot Vangsvegen. Torgets hovedflate skal være i nivå med Vangsvegen. Fra Torg2 skal det være en døgnåpen heis opp til Gs1 og F1 via AKOMB og videre via Gveg1 til F3. Fra Torg1 øvre nivå til Gveg2/F4 skal det være døgnåpen heis. De angitte torgene skal opparbeides bymessig for serveringsvirksomhet tilknyttet bebyggelsen, og for torghandel og aktiviteter. Torg1 og Torg2 skal tilrettelegges for kulturaktiviteter med tanke på strømforsyning for lyd og lysanlegg, akustiske forhold og tilgjengelighet til toaletter uavhengig av kjøpesenterets åpningstider. Områdene Torg1 og Torg2 med foranliggende fortausareal skal utføres som integrerte plassdannelser / anlegg med gjennomgående design. Det skal være universelt utformete anlegg med trinnfrie adkomster mellom nivåene og ledelinjer for synshemmede. Det skal være høy kvalitet på materialer. Lys, vegetasjon og / eller vann skal brukes som estetiske og miljøskapende elementer. 4.6 Gang- og sykkelveg (Gs1) Gs1 skal opparbeides som del av fremtidig offentlig gang og sykkelveg fra Lindbergbakken til Finstads gate. Bredde skal være min 3 m. Det skal etableres forbindelse til Gveg2. Dette kan utføres som trapp. Trapp skal ha bredde min. 3,0m og tilrettelegges for barnevogn og sykkel. 4.7 Gangveg (Gveg1 og Gveg2) Følgende offentlige gangveger skal etableres: Side 9 av 10

10 Gveg1 som rampe fra St. Olavs gate og opp til Gveg2 med stigning 1:12 etablert med varmekabler og løsningen må tilfredsstille krav i teknisk forskrift. Utforming skal vises i utomhusplan som leveres sammen med byggesøknad. Gveg2 er vist som en rett linje på reguleringsplanen, men kan mykes opp med kurver i sin avgrensing mot F3 og F4 i den videre planlegging uten at dette anse som noen vesentlig endring. Bredden kan varieres, men skal være minst 4 m. Dette fastsettes i utomhusplanen for området som skal vedlegges byggesøknaden. Trapp skal ha bredde min. 3,0m og tilrettelegges for trilling av barnevogn og sykkel. 4.8 Annen veggrunn Langs Finstads gate og St Olavs gate skal det etableres trerekke med senteravstand 10 meter. 5. GRØNNSTRUKTUR ( PBL 12-5 LEDD NR. 3) Det tillates oppført bygg eller anlegg som har naturlig tilknytning til områdenes bruk. Som eksempel kan nevnes luft- og lyssjakter til kjøpesenter, toalettanlegg og murer i tilknytning til turstier. Disse anleggenes arealbehov kan ikke regnes med når areal av fri- og uteområder skal beregnes. Anlegg i friområdene skal utformes slik at de blir en integrert del av miljøet. De tekniske anleggene skal ikke avgi sjenerende støy, lukt eller forurenset luft i friområdene. Det skal planlegges for tilstrekkelig volum til rotsoner for større vegetasjon på enkelte deler av friområdene. Friområdene skal dekke behovet for kvartalslekeplasser og sentralt lekefelt for området (luft og lyssjakter til kjøpesenter kan da ikke medregnes). Planer for friområdene skal vedlegges byggesøknaden og godkjennes av kommunen. Friområdene skal planlegges og opparbeides i henhold til kvalitetskravene i kommuneplanen 5.1 Område F1 Innen området skal det tilrettelegges ballplass på minimum 30 m x 40 m som del av løsningen for sentralt lekefelt og kvartalslekeplass. Toppdekket skal utføres i gress eller kunstgress. Tekniske anlegg tilknyttet planene under bakken skal plasseres så de ikke hindrer arealets tiltenkte bruk og slik at det er mulig å etablere trær og busker i utkanten av friområdet. Hovedplanet for F1 skal etter opparbeidelse ligge på maks kote 138,5. Det må etableres gangtrase mellom F1 og Finstads gate med universell utforming. For å gi en myk overgang mellom området og Finstads gate / boligbebyggelse i øst skal høydeforskjeller tas opp med skråninger som skal beplantes. 5.2 Område F3 og F4 På takarealet over kjøpesenteret (område Fo1) skal det anlegges et offentlig tilgjengelig grøntareal for kjøpesenteret, boligene og allmennheten. Arealet skal utformes som et sted for rekreasjon og aktiviteter for alle brukergrupper. Det tillates høyere terreng i deler av området, men ikke slik at hovedplanet blir liggende høyere enn kote 143,5. (Jfr. 2 om Fo 1) Heving av terreng gjelder ikke for de 10 nærmeste meterne av F3 mot Finstadsgate. Området skal opparbeides parkmessig og det skal legges til rette for lek. Det skal bygges plass for tilstrekkelige rotsoner for trær og busker. Grønne flater skal i hovedsak utføres med naturgress, mens kunstgress kan benyttes på mindre områder med aktiviteter. Tekniske løsninger for vegetasjon på dekke og utforming av dekket skal vises i utomhusplan som vedlegges byggesøknaden. 5.3 Område F6 og F7 Området F6 opparbeides som grøntareal med beplantning. Område F7 mellom Gs1 og Gveg1 skal det etableres vegetasjon for å dempe fasadens inntrykk langs gate. Side 10 av 10