ULLEVÅL STADION INTENSJONER I REGULERINGSPLANFORSLAGET

Transkript

1

2 ILLUSTRASJON AV PLANFORSLAGET

3 Forslag til ny reguleringsplan Gjeldende regulering S-3168 ( ) C

4 MÅL MED REGULERINGSPLANEN Gjeldende regulering (S-3168, ) er etterfulgt av byrådsvedtak og overordnede føringer som mangler planmessig oppfølging og krever reguleringsmessig opprydning. Ny reguleringsplan ivaretar bl.a. vedtak om etablering av Bandybane og eliminering av 29 meter høye tårn mot Ring 3, og formaliserer deler av dagens bruk (bevertning, konferanse) som formål. Området har siden 1999 vært preget av bygge- og anleggsvirksomhet. Vital fremmer ny reguleringsplan for å tilrettelegge for ferdigstillelse av området etter en helhetlig plan med inne- og uterom av høy kvalitet til glede for alle brukere. De vil også fi nansiere Bergbanen som kunstfrossen isbane/ fotballbane om sommeren. Fremtidsrettet og miljøvennlig tankegang skal sikre optimalisering av ressursene, bl.a. vil overskuddsvarme fra kjølelementene i bandybanen brukes i oppvarmingen av bygningene. Planforslaget innebærer marginale endringer vedr. arealer, men tillater en forskyvning av formål innenfor disse. Det tillates 1700 m2 mer handel, mens andre arealer reduseres tilsvarende. Tillatt gesimshøyde settes 4 m høyere enn den laveste i gjeldende regulering. For å ivareta vedtak om tilrettelegging for nedsenkning av Ring 3, forskyves i hht. til dialog med Statens Vegvesen byggegrensen mot nord. Dette gjør at prosjektet kan møte tunnelkonstruksjonen og på denne måten ivareta både eksisterende og fremtidig situasjon. Reguleringsforslag ble levert og forventes ferdig behandlet

5 SITUASJON I DAG: Vital arbeider for en endelig ferdigstillelse av Ullevål Stadion C

6 HELSEKONSEPT Ullevål Stadion har i dag en sterk identitet som nasjonalanlegg for fotball. Eiendommen huser i dag en rekke idrettsforbund: NIMI, Klinikk for Allergi og Lunge-sykdommer og Helsestasjonen for bydelen. I tillegg til bydelslegevakt jobber Vital nå med muligheten for etablering av røntgeninstitutt for å få et mer komplett tilbud til pasientene som er til behandling på Ullevål Stadion eller i nærliggende behandlingsinstitusjoner. Beliggende i aksen mellom Rikshospitalet og Ullevål Sykehus, vil anlegget profi leres med funksjoner som understøtter institusjonene - med supplerende helsetjenester, mulighet for overnatting for pasienter som venter på behandling og for pårørende, mulighet for avvikling av seminarer og kongresser knyttet til sykehusenes fagmiljøer. Det vil også satses på orretningsvirksomhet som passer innunder dette konseptet; apotek, helsekost, velvære, sport og medisinsk utstyr.

7 Innvendig torg med helserelaterte tilbud, handel og bevertning C

8 OVERORDNETE PLANMESSIGE FØRINGER KOMMUNEDELPLAN FOR LOKALISERING AV VAREHANDEL OG ANDRE SERVICEFUNKSJONER, mars 2003, målsettingene ivaretas i reguleringsplanen. GRØNTPLAN FOR OSLO, mai 1992 målsettingene vedr. turveiene B6/B7 ivaretas i reguleringsplanen. ANBEFALING AV RAMMER OG PREMISSER FOR HELHETLIG UTVIKLING AV OMRÅDET INKLUSIVE BERGBANEN, juni 2001, byrådsvedtak av (kapittel 3). Det anbefales at stedet Ullevål Stadion bør styrkes og videreutvikles rundt Sognsveien mellom T-banestasjonen og Ring 3. Dette ligger utenfor Vitals reguleringsplan, men prosjektet konsentrerer handel i en akse fra Sognsveien istedenfor langs Stadionanleggets østside (i motsetning til gjeldende reguleringsplan som tillater dette), for å være med på å gi vitalitet til sonen langs Sognsveien. Selv om det i planen ikke anbefales mer forretning enn i gjeldende regulering (6.900 m2), foreslår Vital likevel en økning av dette på ca m2 på bekostning av kontorareal (totalrammen beholdes) fordi : Å skape et faglig ressurssenter innenfor tema idrett-helse-medisin krever fl eksibiltet i bygningsmassen og et visst volum. Dette gir mulighet til å skape et vitalt innvendig torv i nordøstre hjørne, noe handelsanlegget på Ullevål mangler i dag. Dette er i tråd med KDP for varehandel, som har som mål at handelssentrene (som Ullevål Stadion er defi nert som) skal utvikles som attraktive steder med gode offentlige rom og høy arkitektonisk kvalitet. Vital tilbyr Oslo Kommune en utbyggingsavtale for fi nansiering og bygging av fullverdig bandybane, kunstisdekke kombinert med kunstgress. Dette krever en investering i størrelsesorden 25M NOK som bæres av prosjektet.

9 Tilrettelegging for nedsenkning av Ring 3 ved bygging inntil byggegrense omforent med Statens vegvesen. Ved nedsenking av Ring 3 skal nytt landskapsrom fungere som en helhet sammen med bygningene. I tillegg til å gi arealer på bakkeplan i stedenfor høyere opp i bygningsmassen, gjøres utvidelsen av byggegrensen mot nord for å unngå slukt mellom bygning og fremtidig tunnel. I tillegg er øvrige aspekter i samme vedtak ivaretatt i reguleringsplanen: Vitals tomt bygges ut innenfor arealrammene i gjeldende regulering. Parkeringskjeller etableres imidlertid istedenfor i to plan inntil tomtegrensen i nordøst, i kun i ett plan under hele bandybanen ihht. brev fra PBE ( ). Bergbanen reetableres Turveg B 6 gjennomføres langs nordsiden av Ullevål Stadion. Det legges i tillegg til rette for gang- og sykkelforbindelser i det åpne området øst for Stadionanlegget. Utbyggingen skal legge til rette for nedsenkning og gjenlukking av Ring 3. Dette er løst i samarbeid med Statens Vegvesen, og krever at prosjektet legger seg noe nærmere Ring 3 enn i gjeldende reguleringsplan (se snitt over). Bergbanen og plassen foran hotellet er en videreføring av friområdet (Damefallene) fra Sogn mot grøntdraget i åsen på sydsiden av T-banelinjen (Bergslia). Nasjonalanlegget for fotball sine behov for utomhusarealer ved arrangementer som EM og Europacup er analysert og ivaretatt. REGULERINGSPLAN S-3168 ( ) Dette er de viktigste endringene i forhold til gjeldende regulering: Tårnhus og håndballhall utgår (iht. bystyrevedtak av ), overkant gesims i øvrig nybygg tillates hevet med 4 m. Anlegg for sport (bandybane) tillates. Byggegrensen forskyves mot nord iht. dialog med Statens Vegvesen. Deler av dagens bruk (klubbhus, konferanse og bevertning) formaliseres inn i planen. I tillegg tillates kino i kombinasjon med konferansedriften samt økning av forretningsarealet på 1700 m 2, mens øvrig areal reduseres tilsvarende. C

10 REGULERINGSPLANFORSLAGET I TALL Forslagstiller: Vital Forsikring ASA v/ Vital Eiendom AS Vollsveien 17 a 1326 Lysaker v/ Magne Ramlo Konsulent: Narud Stokke Wiig Sivilarkitekter as Rådhusgaten Oslo Eieropplysninger: Gnr. bnr 48/327, 48/328, 48/44 Eier: Vital Forsikring ASA v/ Vital Eiendom AS Gnr. bnr. 48/ 43, 48/304 Eier: Oslo Kommune Arealoversikt - planområde Planområdets fl ate totalt: m2 Bebyggelse i planområdet i dag (T-BRA) Eksisterende forretning: m2 Eksisterende kontor: m2 Arealoversikt ny bebyggelse Over terreng (T-BRA): Nybygg forretning: m2 Hotell: m2 Kontor evt. konferanse/kino: m2 Samlet ved stadionanlegget: m2 Klubbhus: 200 m2 Glassgate: m2 Under terreng (BTA): Avfall/ varelevering: 280 m2 Parkering under nybygg/ bandybane: m2

11 Utnyttelse med mer: %-TU (T-BRA) % TU i forhold til Vitals tomt (29980 m2) 108,4 % % TU i forhold til planavgrensing (35760 m2) 90,6 % %-BYA % BYA i forhold til Vitals tomt (29980 m2) 46,1 % % BYA i forhold til planavgrensing (35760 m2) 38,5 % Parkering Antall plasser i kjeller: 600 Antall plasser på terreng: 20 kortids-/ og kiss- and ride plasser på terreng fordelt mellom uteområdene til klubbhuset, hotellet og nord for Skrivervikbygget.

12 FERDIGSTILLELSE VED Vital fremmer en ny reguleringsplan på Ullevål Stadion med basis i eksisterende plan og med mindre justeringer i forhold til byggehøyde, byggegrense, formål og fordeling av arealer innenfor formålene. Dette skal gjøre Ullevål stadion til et vitalt møtested i nærmiljøet og et attraktivt handelssenter med høy estetisk kvalitet. Vital ønsker med reguleringsplanen å tilrettelegge for en helhetlig ferdigstillelse av Ullevål Stadion i tråd med overordnete føringer, estetiske ambisjoner og økonomisk realiserbarhet innenfor tematisk konsept idrett-helse-medisin. Forslaget fremmes i dialog med bl.a. Norges Fotballforbund, Ullevål Idrettslag og Berg, Nordberg og Sogn Vel, som alle støtter planforslaget.