Plan og utbyggingstjenester

Transkript

1 Plan og utbyggingstjenester Saksbehandler: Vår ref.: Deres ref.: Berit Vasstrand, tlf: /20009/ 14/3569 Lystlunden nord, 125/307, 335 mfl - videregående skole - idrettshall - forslag reguleringsplanbestemmelser - ALTERNATIV B Endringer / tillegg i forhold til ALTERNATIV A er vist med rød tekst. Punkter som er tatt ut fra ALTERNATIV A er vist med gjennomstreket tekst. Lystlunden nord videregående skole og idrettshall, planid 390 ALTERNATIV B Gnr/bnr 125/335 og del av gnr/bnr 25/307 med flere Sist revidert Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket plan ID , datert xx.xx Arealformål og hensynssoner Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: - Offentlig eller privat tjenesteyting (undervisning/tannklinikk) Felt o -BOP 1 - Offentlig eller privat tjenesteyting (ny og eksisterende idrettshall) Felt o -BOP 2 - Idrettsstadion o-bss Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg o-sv - Gang/Sykkelveg o-sgs Annet vegareal o-av Kollektivholdeplass o-k Annet vegformål-teknisk o-avt - Parkeringsplasser o_p Grønnstruktur: - Friområde o-gf Vegetasjonsskjerm o-vs Hensynssoner: - Sikringssone frisikt H Hensynssone bevaring naturmiljø H Alle planformålene er offentlige.

2 3 Planens hensikt Hensikten med planen er å tilrettelegge for: - Bygging av ny videregående skole med tilhørende tannklinikk, samt ny flerbrukshall. - Positivt samspill mellom ny skole, ny og eksisterende idrettshall, idrettsanlegg, parkområder, gateløp og kirkegård. - Gode trafikale løsninger knyttet til gang/sykkelveger og avkjørsler fra offentlig veg. 4 Bebyggelse og anlegg (o-bop) Gang/sykkelveier som skal opparbeides innenfor feltene BOP-1 og BOP-2 skal være offentlige. 4.1 Utnyttelse, plassering og høyder Ny bebyggelse skal oppføres innenfor viste byggegrenser og med maksimal tillatt gesims- og mønehøyde som vist på plankartet og i bestemmelser. Felt BOP1 Undervisning og tannklinikk Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA = m 2 Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = m 2, hvorav maks m 2 kan være parkeringsplass. Maksimalt tillatt gesimshøyde og mønehøyde er kote + 24,0, inkludert solcelleanlegg / solfangere på takfasaden. Det tillates oppført heishus, trappehus, overlys og tekniske installasjoner med inntil 3,0 m høyde over tillatt gesimshøyde for inntil 10% av samlet takflate. Takoppbygg skal være inntrukket minimum 2 meter fra gesims. Felt BOP2 Ny og eksisterende idrettshall Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = m 2, hvorav maks 720 m 2 kan være parkeringsplasser. Maksimalt tillatt gesimshøyde er kote + 16,7. Maksimalt tillatt mønehøyde er kote +20,7. Felt BSS Idrettsstadion. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = m 2, hvorav maks 720 m 2 kan være parkeringsplass. Innenfor viste byggegrenser tillates dagens tribuneanlegg revet og erstattet med nytt tribuneanlegg. Det tillates oppført garderobeanlegg og klubblokaler under nytt tribuneanlegg. Det tillates oppført åpent letak over tribunene innenfor maksimalt tillatt byggehøyde. Maksimalt tillatt byggehøyde nytt tribuneanlegg er kote + 10,0. Arealet mellom nordre tribune og stadion skal kunne benyttes som gangforbindelse mellom skole og idrettshall og med god tilknytning til gangarealer sydøst for banen og den nye hallen. Dette kravet er gjeldende fram til eventuell bygging av nytt tribuneanlegg innenfor byggegrensen i BSS, men gangforbindelsen skal fortrinnsvis søkes opprettholdt også ved ny bebyggelse. 4.2 Utforming Felt BOP1, undervisning og tannklinikk Nytt bygg og anlegg skal fremstå med høy arkitektonisk kvalitet på bebyggelse og utearealer. Det skal sikres harmonisk og helhetlig material- og fargebruk for nye bygg innenfor området. Det skal

3 være utstrakt bruk av trematerialer i fasadene i nye bygg. Reflekterende materialer tillates ikke på fasadene, bortsett fra dersom det er nødvendig for solfangere eller solcellepanel på takfasaden. Bygget skal være tilpasset de spesielle omgivelsene. Inngangspartier skal markeres for å øke lesbarheten i bygningen og bygningens tilknytning til omgivelsene. Fasade mot Oregata skal gis en utforming som tilfører en positiv kvalitet og opplevelse til gaterommet og kirkegården. Det skal tilstrebes en åpen og transparent fasade i 1. etasje. Heis- og trappeoppbygg og tekniske anlegg på tak skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Felt BOP2, ny idrettshall Nytt bygg og anlegg skal fremstå med høy arkitektonisk kvalitet på bebyggelse og utearealer. Det skal sikres harmonisk material og fargebruk for nye og eksisterende bygg innenfor området. Tekniske anlegg skal ligge under taket og integreres i den arkitektoniske utformingen og ligge under den maksimale mønehøyden. 5 Samferdselsanlegg og infrastruktur Gang/sykkelveier Plassering av gang/sykkelvei (SGS5) langs Oregata og innenfor parkområdet (SGS7) kan justeres. Annet vegareal Allétrær langs Oregata skal i størst mulig grad bevares. Trær som må fjernes i forbindelse med anleggsarbeider skal erstattes av nyplanting med samme type trær og minst i samme antall som eksisterende. Plassering av nye trær tilpasses avkjøringene til skolen. Kollektivholdeplass (o-k1-2) Det tillates buss-skur. Parkeringsplasser (o-p) Trerekken langs Strandpromenaden skal bevares, alternativt skal ny trerekke etableres før det gis brukstillatelse for ny idrettshall innenfor BOP2. Ved etablering av parkeringsplassen skal det opparbeides sikring mot baller fra idrettsanlegget i nord og mot piler fra bueskytterbanen i øst. 6 Grønnstruktur Friområde (o-gf1-2) Området skal være offentlig parkmessig opparbeidet, inkludert eksisterende trær, og med god tilknytning og sammenheng med øvrig tilliggende friområder, samt tilgrensende uteareal for skole- og idrettsformål. Vegetasjonsskjerm (o-vs) Vegetasjonsskjerm i minst 4 meters bredde. Trerekken langs Strandpromenaden skal bevares, alternativt skal ny trerekke etableres før det gis brukstillatelse for ny idrettshall innenfor BOP2.

4 7 Hensynssoner Sikringssone frisikt Avkjørsler skal ha frisikt som vist på plankartet. Frisiktlinjene skal ikke ha hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkeltstående oppstammede trær kan tillates. Hensynssone bevaring naturmiljø Eksisterende verneverdige trær innenfor feltene H skal bevares. Det skal heller ikke utføres arbeider i grunnen, eller andre tiltak, som kan skade treets rotsystem varig. Før igangsetting av tiltak skal trærne med rotsystem beskyttes. Dersom trær må felles skal disse erstattes av ny trær av samme type. Beskjæring for å unngå personskade eller skade på eiendom kan tillates. 9 Utomhusarealer Skolens og idrettshallenes utearealer skal være offentlige og lett tilgjengelig for allmennheten. 9.1 Utomhusplaner Sammen med søknad om rammetillatelse for ny skole og ny idrettshall skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200 som omfatter område for bebyggelse og anlegg. Utomhusplanen skal vise avkjørsler, adkomster og trafikksituasjon med parkering (bil, moped, sykkel) gang - og sykkel veier, varemottak, avfallshåndtering, trapper, beplantning (eksisterende og ny), utforming og materialer på uteoppholdsareal med møblering, lekeapparater, belysning og skilt, eventuelle le-tak, eksisterende og framtidig terreng, plan for lokal håndtering av overvann herunder plassering av fordrøyningsbasseng, samt adkomst og oppstillingsplass for utrykningskjøretøy. Utomhusplan skal vise eller suppleres med egen plan for vinterbruk som viser deponier for snølagring Innenfor Felt o-bop1 skal utomhusplanen i tillegg vise hvordan følgende forhold skal ivaretas: - Gode aktivitets- og oppholdsarealer både for skole og nærmiljø. Uteoppholdsarealene skal legge til rette for variert fysisk aktivitet. - Parkmessige utearealer, med variasjon av vegetasjon i forskjellige høyder. En vesentlig andel av vegetasjonen skal være trær - Utearealene skal framstå som en integrert del av Lystlundens grønne miljø og spille sammen med de øvrige aktivitetene i Lystlunden - Utearealene skal være universelt utformet - Skolens uteoppholdsarealer skal i nødvendig utstrekning skjermes mot støy fra veg, jfr støyretningslinje T 1442/ Utearealene skal ha en utforming som ivaretar lune uterom. - Utearealene skal være robuste med tanke på økt hyppighet av ekstremvær. - Gangforbindelser mellom idrettshall og skole som er trygge, enkle å finne og enkle å bruke. - Løsning for å fordrøye overflatevann med tanke på høy nedbørintensitet gjennom for eksempel fokus på andel av permeable flater, åpne vannveier, magasin eller annet. - Trær som ønskes fjernet innenfor Annen veigrunn langs Oregata og plassering av erstatningstrær. - Avbøtende tiltak mot idrettsbanen i felt BSS, som følge av fjerning av vollen mot nordvest Innenfor Felt o-bop2 skal utomhusplanen i tillegg vise hvordan følgende forhold skal ivaretas: - Hallens uteområder skal være parkmessig opparbeidet og framstå som en integrert del av Lystlundens grønne miljø - Utearealene skal være universelt utformet - Gangforbindelser mellom idrettshall og skole som er trygge, enkle å finne og enkle å

5 bruke. - Løsning for å fordrøye overflatevann med tanke på høy nedbørintensitet gjennom for eksempel fokus på andel av permeable flater, åpne vannveier, magasin eller annet. - Kjørbar adkomstvei mellom Strandpromenaden og Falks klubbhus og videre til hovedgangvei i Lystlunden vest o-sgs 8 skal ha minimum 3,5 meter kjørebredde. 9.2 Overordnet landskapsplan Ved søknad om rammetillatelse, skal det sammen med utomhusplanene, innsendes en overordnet landskapsplan som, i tillegg til områder for Bebyggelse og anlegg, også omfatter områdene for Samferdselanlegg og infrastruktur, og Grønnstruktur. Den overordnete landskapsplan skal også vise hvordan gangveier og uteoppholdsarealer innenfor BOP1 og BOP2 knyttes sammen med gangveier innenfor BSS og med gangveier i tilstøtende parkområder. Landskapsplanen skal vise plassering og utforming av tilstøtende gangveger gjennom parken mot sentrum og mot gjestehavna, mot kirkegården, mot Karljohansvern og langs kirkegården mot Bekkegata. Landskapsplan skal vise trær som ønskes fjernet innenfor Annen veigrunn langs Oregata og plassering av erstatningstrær. 11 Parkering All parkering innenfor områdene regulert til bebyggelse og anlegg og parkering skal være offentlige. I nær tilknytning til hovedinngang til skolen og idrettsformålene skal det være tilgang til parkeringsplasser for forflytningshemmede. Antall p-plasser for forflytningshemmede skal samlet utgjøre minimum 5% av totalt antall parkeringsplasser innenfor planområdet. Minimum 5 % av samlet antall p-plasser innenfor hvert av delfeltene BOP1, BOP2 og P skal være tilrettelagt for å lade elbil. Minst 50 moped- og 200 sykkelparkeringsplasser for skoleformål skal opparbeides i nær tilknytning til hovedinnganger til skolen (felt BOP1). Det skal være fastmonterte sykkelstativ og minst 25 % av sykkelparkeringen skal legges under tak. Minst 5 moped- og 40 sykkelparkeringsplasser for idrettsformål skal opparbeides i nær tilknytning til hovedinngang til idrettshallene (felt BOP1 og BSS). Det skal være fastmonterte sykkelstativ og minst 25 % av sykkelparkeringen skal legges under tak. Areal for av-/påstigning (hente-/bringeplasser) skal opparbeides i tilknytning til adkomstområder for skole og idrettshaller fra hhv Oregata og Strandpromenaden Det kan opparbeides inntil 68 offentlige bilparkeringsplasser innenfor felt o-bop. Det kan opparbeides inntil 40 offentlige bilparkeringsplasser innenfor felt o-bop2. Det kan opparbeides inntil 60 offentlige bilparkeringsplasser innenfor felt o_p. Det kan opparbeides inntil 40 offentlige bilparkeringsplasser innenfor felt o-bss. 12 Adkomster for parkering, utrykningskjøretøyer og varelevering Regulerte adkomster er vist med piler i plankartet. Plassering av avkjørsler fra Oregata og fra Strandpromenaden kan justeres i utomhusplanen, forutsatt at trafikksikkerheten ivaretas, jfr håndbok N100. Regulert adkomst fra Strandpromenaden skal være felles for felt BOP1, BOP2 og BSS og for kjøreadkomst til Falk-huset.

6 Adkomst for utrykningskjøretøy og vedlikeholdskjøretøy skal sikres fra Strandpromenaden og Oregata, via felles adkomster, regulerte trafikkarealer og gangs/sykkelveier. Videre skal det sikres fri passasje for utrykningskjøretøy mellom ny idrettshall og treningsbanen sør for planområdet, og oppstillingsplass for Brann- og redningsetatens biler og utstyr. Minste krav til kjørebredde for veger / arealer hvor det skal kjøres brannbil / søppelbil skal være 3,5 meter. Varelevering og renovasjon til skolen og hallene skal være på egen grunn og fra regulerte adkomster fra Strandpromenaden eller Oregata. Offentlig veg eller g/s veg kan ikke brukes til snuareal. Det tillates kjøreadkomst over BOP1 til parkeringsarealet i felt BSS. Det tillates kjøreadkomst over BOP2 til Falkhuset som ligger øst for planområdet. 13 Miljø 13.1 Støy Utendørs støynivå skal tilfredsstille Miljøverndepartementets retningslinjer for støy, T-1442/12. Til grunn for eventuelle avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om rammetillatelse Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltakene. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for håndtering og behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Det skal minimum redegjøres for følgende: Løsning for overvannshåndtering Beregning av fordrøyningens dimensjonerende regnvarighet ved nedbør med 25 års gjentaksintervall og tilhørende volumer Dokumentasjon på infiltrasjonskapasitet Løsning for trygg flomvei, med høydesatt plan og lengdeprofil Maksimalt påslipp av overvann til kommunal ledning er 1 l/s per dekar eiendom. Det må avsettes tilstrekkelig plass til fordrøyningsbasseng innenfor byggefeltene Fjernvarme Innenfor konsesjonsområdet skal alle nye bygninger eller hovedombygginger over kvm BRA tilknyttes fjernvarmeanlegget. Det kan gjøres unntak fra dette i følgende tilfeller: - Dersom det kan dokumenteres en bedre energimessig og miljømessig løsning for det konkrete byggverket enn fjernvarme - Dersom konsesjonshaver ikke ønsker tilknytning. 14 Anleggsfasen For anleggsperioden skal det utarbeides rigg- og trafikkavviklingsplaner som redegjør for ulike transportgrupper og trafikanter, inkludert myke trafikanter. Planene skal vise hvordan følgende forhold blir ivaretatt: Anleggstrafikk til og fra riggområdet og snumuligheter. Bruk av eksisterende idrettshall og idrettsanlegg i anleggsperioden. Sikker trase for g/s-trafikk i minimum 3 meters asfaltert bredde til hall og baner og gjennom parken til sentrum/karljohansvern/kirkegården. Midlertidige parkeringsløsning og soner for å hente/levere. Plan for beskyttelse av rotsoner til trær innenfor hensynssonene H

7 Luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, hhv T-1520 og T-1442/2012. Det skal ikke foregå støyende byggearbeider når begravelse pågår på Horten kirkegård. Ved bruk av riggområder utenfor regulert byggeområde skal disse tilbakeføres til opprinnelig bruk senest ett år etter at anleggsarbeidene er avsluttet. 15 Rekkefølgekrav Ved søknad om rammetillatelse skal: - det foreligge overordnet landskapsplan iht 9 - det foreligge utomhusplan iht 9 - det følge en estetisk redegjørelse for utforming av bygninger og uteoppholdsarealer. Redegjørelsen skal vise og begrunne valg av utforming. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal: - det foreligge rigg- og trafikkavviklingsplaner for anleggsperioden iht 14 Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse skal: - utearealene være ferdig opparbeidet iht. rammetillatelsens utomhusplan og landskapsplan Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny skole i felt o-bop1 skal i tillegg følgende være opparbeidet: - Gangvei o-sgs7 knyttet til internveier i felt o-bop1. - Busslommene med buss - skur (K1 og K2) i Strandpromenaden. - Offentlig gang/sykkelvei o-sgs4 o_sg5 og o_sg6 langs Oregata og fotgjengerkrysninger over Strandpromenaden tilpasset gang/sykkelveien og busslommene. - Trafikksikker kryssing(er) av Oregata. - Nødvendige avbøtende støyskjermingstiltak skal være ferdig gjennomført. - Nødvendige avbøtende tiltak mot idrettsbanen i felt BSS, som følge av fjerning av vollen mot nordvest. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for ny idrettshall i felt o-bop2 skal i tillegg følgende være opparbeidet: - Fotgjengerkrysninger over Strandpromenaden tilpasset gang/sykkelveien og busslommene. - Trafikksikker kryssing(er) av Oregata. - Parkeringsplass (P) øst for Strandpromenaden.