S Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Saken gjelder: INGA BJØRNSONS VEI 1A, TOKERUD SKOLE Detaljregulering for gnr. 100 bnr. 75 m.

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4782 Saken gjelder: INGA BJØRNSONS VEI 1A, TOKERUD SKOLE Detaljregulering for gnr. 100 bnr. 75 m.fl Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 2008 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Knytning(er) mot andre planer: Saken består av 5 inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: MVA E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:

2 OSLO KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR INGA BJØRNSONS VEI 1 A, TOKERUD SKOLE Gnr. 100 Bnr. 75 m. fl. 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OP , datert dato og revidert Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - Undervisning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser Grønnstruktur: - Friområde Hensynssoner: - Hensyn grønnstruktur H540 3 Bebyggelse og anlegg - undervisning 3.1 Plassering og utnyttelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense og regulerte høyder som vist på plankartet. Det tillates oppført boder, le-tak, installasjoner knyttet til lek og opphold samt trafo (nettstasjon) utenfor byggegrensene. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 3500 m 2. I tillegg tillates boder, le-tak og trafo (nettstasjon) med et maksimalt bebygd areal på til sammen BYA = 500 m 2 utenfor byggegrense. Hver enhet (boder og trafo) kan ha et maksimalt bebygd areal på til sammen BYA = 100 m Takutforming og høyder Hovedbebyggelsen skal ha pulttak med maks nedre og øvre gesimshøyder som vist på plankart. Nordsørgående fløy skal ha høyest gesims mot vest og øst-vest-liggende fløy skal ha øverste gesims mot sør. Tilleggsvolumene øst og vest for nord-sør-liggende fløy kan ha flatt tak. Takene skal vurderes som en del av byens landskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Tekniske takoppbygg tillates ikke. Det tillates jet-hetter som i prinsippet vist på «Illustrasjon til alternativer til takoppbygg», datert I tillegg tillates røykluker for branngassventilasjon over rom som skal benyttes til evakuering (atrium o.l.). Røyklukene kan ikke stikke mer enn 0,6 meter over takflaten. Materialvalg for jet-hetter og røykluker skal harmonere med takflaten for øvrig. 3.3 Utforming 2

3 Bebyggelsen skal utformes med variasjon i bruk av materialer, farger og vindusutforming for å bryte opp det store volumet. Hovedvolumets fasademateriale skal i hovedsak være stående trepanel og alle fasader skal ha samme kledning. På felt rundt vinduer og innhakk i fasaden samt tilbyggene kan andre materialer og farger brukes. Ved valg av annet materiale på hovedvolumets sokkel skal valgte materialers slitestyrke og robusthet dokumenteres ved søknad om byggetillatelse. 4 Avkjørsel Planområdet skal ha avkjørsler som vist med piler på plankartet. 5 Sykkelparkering Parkering for sykkel skal etableres i henhold til den enhver tid gjeldende norm. 6 Krav til uteområder 6.1 Minste uteoppholdsareal Uteoppholdsarealet innenfor feltet (MUA) skal utgjøre minimum 14 m² uteoppholdsareal per elev. 6.2 Utforming av uteareal Skolens uteområder skal tilpasses de ulike aldersgruppers bruk. Utomhusområdet skal minimum inneholde amfi, ballbaner, grønne vegetasjonsflater og trær. I tilknytning til kollen i vest og skrenten i øst tillates opparbeidelse av amfi eller lignende landskapsbearbeiding dersom tiltaket ivaretar terreng, eksisterende trær og busker. Ved utvidelse til barnetrinnet i tillegg til ungdomsskole skal det i tillegg opparbeides lekeområder med gjemmesteder, aktivitetsbaner, klatrestativ og lignende tilpasset elever på barnetrinnet. 6.3 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse for skoleanlegget skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise utforming og materialer på uteoppholdsarealet med amfi, utescene, trær/beplantning grønne vegetasjonsflater, ballbaner, møblering, lekeapparater, boder og le-skur, trapper, gangadkomster (inkludert stigningsgrad), belysning og skilt, eksisterende og framtidig terreng, avkjørsler, sykkelparkering, atkomst for utrykningskjøretøy gjennom skolegården, varemottak, avfallshåndtering, kjørbart areal for drift av idrettsanlegg i friområdet, samt plan for lokal håndtering av overvann. Utomhusplan skal vise eller suppleres med egen plan for vinterbruk som viser depoter for generell snølagring, men også beskriver og/eller viser snødepot for ballbane. Utomhusplanen skal godkjennes sammen med søknad om rammetillatelse. Uteoppholdsarealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før det gis midlertidig brukstillatelse for skoleanlegget gis. 7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 7.1 Kjørevei Kjørevei skal være offentlig og skal opparbeides med fast dekke. Byggeplaner skal godkjennes av Bymiljøetaten før det gis tillatelse til tiltak. 7.2 Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei skal være offentlig og opparbeides med minimum bredde 3 meter. Sammen med byggesøknaden for skoleanlegget skal det dokumenteres hvordan gang- og sykkeltrafikk gjennom området blir ivaretatt i rive/bygge- og anleggsfasen. 3

4 7.3 Annen veigrunn - grøntareal Annen veigrunn skal være offentlig og opparbeides som grøntareal. 7.4 Parkeringsplasser Parkeringsområdene P1 og P2 skal være offentlige. Det tillates etablert 22 bilparkeringsplasser innenfor felt P1, hvorav minst 2 plasser skal være tilrettelagt for personer med nedsatt bevegelsesevne og minst 2 plasser skal være tilrettelagt med ladestasjon for el-bil. Felt P2 tillates opparbeidet med 24 bilparkeringsplasser. Eventuelle terrenginngrep skal begrenses og ta hensyn til grønnstrukturen. 8 Grønnstruktur friområde Området skal være offentlig. Eksisterende ballbane skal rustes opp. Eksisterende aktiviteter forbundet med skianlegget tillates videreført. Tursti skal opparbeides og kobles på hovedturveinettet. Tilrettelegging for andre friluftslivsaktiviteter kan tillates. 9 Hensynssoner 9.1 Hensyn grønnstruktur Kollen med vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad og beplantning skal re-etableres dersom tiltak medfører skade på vegetasjon. Det tillates anlagt amfi i overgangen mot kollen. 10 Støy Støynivå på uteoppholdsareal skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenseverdier i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 eller senere retningslinjer som erstatter denne. 11 Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Ved søknad om rammetillatelse for skoleanlegget skal det redegjøres for håndtering og behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. 12 Trær Bevaringsverdige trær markert på reguleringskartet tillates ikke fjernet og skal beskyttes i anleggsperioden. 13 Rekkefølgebestemmelser Før det gis midlertidig brukstillatelse for nord-sør-liggende fløy skal kjøreveg, parkering P1, tursti i friområdet, annen veggrunn samt gang- og sykkelveg være ferdig opparbeidet. Før det gis midlertidig brukstillatelse for øst-vest-liggende fløy skal parkering P2 være ferdig opparbeidet. Før det gis midlertidig brukstillatelse skal ballbanen i friområdet være ferdig opparbeidet. Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av sak 167. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. Byrådsavdeling for byutvikling, den

5 Kjersti Simonnæs, bem. 5