KROKELVDALEN. Sørvestvendt 4-roms rekkehus med garasje og stort potensial!

Transkript

1 KROKELVDALEN PRISANT ,- Sørvestvendt 4-roms rekkehus med garasje og stort potensial! GRANITTVEGEN 57 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 102m 2 Bra: 106m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Granittvegen 57, KROKELVDALEN NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no Adresse Granittvegen 57 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, garasjeleie, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Rentekost. fellesgj. 260 Avdrag 1247 Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 106/102 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Rekkehus Byggeår 1974 Energimerke F4 Garasje/parkering Parkering i felles garasjeanelegg. Gjesteparkering på anviste områder. Tomt Eiet Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7 7 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Beliggenhet Borettslaget ligger i et regulert området i den populære bydelen Kroken på fastlandssiden, ca 6 km i nordlig retning fra Tromsøbrua. Bydelen er kjent for å ha det meste på et sted. Her finnes kjøpesenter, skoler, barnehager, tannlegesenter, bibliotek, bensinstasjon m.m Er du sportsintressert eller turintressert byr bydelen på fotballbaner, ski/turterreng samt umiddelbar nærhet til alpinanlegg. Adkomst Med utgangspunkt ved Ishavskaterdalen i Tromsdalen, kjører man Tromsøysundvegen nordover mot Kroken. Følg skilting og ta av i krysset inn til Kroken. Følg Anton Borch s forbi forretningssenteret og oppover. Ta til høyre opp Malmvegen der vegen deler seg. Granittvegen er da 2.veg inn til høyre. Innhold 1. ETG: Vindfang, gang, 3 soverom, WC, baderom, bod. Stor sportsbod ved entre under bygging. 2. ETG: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom. Utgang til stor terrasse (under bygging) fra spisestue. Parkering i garasje. Adresse Granittvegen 57, 9022 KROKELVDALEN Standard Sørvestvendt 4-roms med garasje beliggende i attraktive og barnevennlige Krokelvdalen. Leiligheten innehar for det meste overflater og installasjoner fra byggeår, og har behov for oppussing. Boligen er et flott utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem! Utvendig er borettslaget i gang med en større rehabilitering. Denne rekken forventes ferdigstillt til høsten og vil da fremstå som topp moderne utvendig, med ny kledning, nye vinduer, nytt vindfang, ny balkong og ny sportsbod. For utfyllende info om boligens standard se utarbeidet "eierskifterapport". Utført/planlagt vedlikehold Borettslaget er under rehabilitering. Enkelte bilder i salgsoppgaven er av rekken som begynner å nærme seg ferdig rehabilitert. Plantegningen i prospektet av boligen er slik den fremstår nå. Det vil bli etablert ny stor flott balkong og sportsbod, samt nytt vindfang med fliser og gulvvarme, og samtlige vinduer vil bli byttet. Tomten Fellestomt, eiet. Parkering Parkering i felles garasjeanelegg. Gjesteparkering på anviste områder. Oppvarming Elektrisk Granittvegen 57

8 8 Størrelse BRA 106 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1. ETG: Gang, 3 soverom, WC, baderom, bod. 2. ETG: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom. P-Rom 102 kvm Primærrom består av: 1. ETG: Gang, 3 soverom, WC og baderom. 2. ETG: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at sportsbod og vindfang var revet ved oppmåling av boligen. Boligen kommer etter endt renovering til å ha et nytt og større vindfang, samt en romslig sportsbod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt eierskifterapport datert den utført av Boligbyggelaget Nord Eieform Andel Byggeår 1974 Byggemåte Bærende og skillende konstruksjoner av tre og betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Felles garasjeanlegg ble ferdig renovert i Borettslaget har et pågående prosjekt vedrørende renovering av boligmassen. Prosjektet innebærer bla. ny ytterkledning, skifting av vinduer / balkongdører, nye vindfang og utvendige boder. Renoveringen er oppstartet i denne husrekken. Antatt sluttført august/ september. Tilvalg gjort på denne enheten er bla: Stor utebod (10m2), større stuevinduer, fliser m/ varme og downlights i nytt vindfang. Leiligheten innehar overflater og installasjoner i hovedsak fra byggeåret, og preges av slit og elde. Opplysninger i følge utarbeidet eierskifterapport. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 7 108,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, garasjeleie, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Fordeling felleskostnader Avdrag fellesgjeld Kapitalutgifter garasjelån 400 Grunnleie Renter fellesgjeld 260 Canal Digital Komplett 50 T-We boks 513 Miljøgebyr for papirfaktura 50 Garasjeleie, 18/523 ( ) 180 Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per : 1.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Annuitet, flytende rente Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 1.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Annuitet, flytende rente Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 1.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Annuitet, flytende rente Lånenummer: , DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per : Andel av saldo: Granittvegen 57

9 9 Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Annuitet, flytende rente 3 mnd. NIBOR + margin Lånenummer: , DnB Bank ASA ANNUITET Rentesats per : 2.23% pa. Saldo per : Andel av saldo: Mangler informasjon for terminberegning Byggelån rehabilitering NB! Låneopptaket vil øke til rehabiliteirngen er ferdigstilt. Ramme på kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 6 527,- pr. år 2018 Diverse * Borettslaget er i gang med renovering av bygningsmassen. Det er besluttet å ta opp byggelån på inntil kr ,- til rehabilitering av bygningsmassen. Benyttet byggelån konverteres fortløpende etter hvert som de enkelte byggende ferdigstilles til langsiktig nedbetalingslån, med avdragsfrihet så lenge rehabilitering enda foregår. Når rehabiliteringen er ferdigstilt refinansieres lånet sammen med eksisterende pantelån (p.t. kr ), totalt inntil kr Løpetid: 35 år. 4-roms leiligheter vil ha en estimert ny fellesgjeld etter endt renovering på kr ,- + eventuelle tilvalg. Tilvalg for denne boligen utgjør kr ,- Total ny fellesgjeld estimert kr ,- Tilvalg: Ekstra stor utebod (10kvm), fliser i vindfang, ny kurs kjøkken, utvendig stikkontakt på bod og balkong, downligths vindfang, lavsittende vindu i stue. Fellesutgifter vil gradvis øke frem til endt rehabilitering. Etter sluttført rehabilitering er felleskostnader på en 4-roms med garasje estimert til kr 7165,- + eventuelle tilvalg. Tilvalg estimert til kr 232,- ekstra. Totalt kr 7397,- *Det oppføres nye ytterboder og eksisterende vindfang skal rives og det skal bygges nye og større vindfang. I tillegg etableres det nye balkonger med et skjermtak over den indre del av balkongen. Videre skiftes alle vinduer, yttervegger etterisoleres og kles på nytt. Som kledning og vinduer velges det materialer med et minimum av vedlikeholdsbehov. Dersom noen ønsker å få tilsendt ytterligere dokumentasjon, plantegninger e.l. kan prosjekt- og byggeleder Rune Wara kontaktes, rw@bonord.no. Eiendommen har ikke vært bebodd av nåværende eier. Eier har begrenset kunnskap om eiendommens standard og forhold rundt denne Eier Roald Johansens bo ved Jarle Johansen Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 14 Bruksnummer 108 Andelsnummer 523 Bebyggelse Bebyggelsen i området består av rekkehus og blokker. Luftig og åpent med sådd og beplantede områder mellom rekkene. Flere lekeplasser i nærområdet. Borettslaget Krokelva Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Utleie av boligen skal godkjennes av borettslagets styre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest F4 Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter, evt. ekstra info Inkludert i fellesutgifter. Offentlige planer Det er ingen pågående reguleringsarbeid registrert i området iht. opplysninger fra Tromsø kommune. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. For kopi av gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, kontakt megler. Granittvegen 57

10 10 Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Søknadspliktig. Se også vedtekter og ordensregler. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter nærmere avtale. Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Ferdigattest datert Forretningsfører Boligbyggelaget Nord Kostnadsoverslag Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr ,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer forutsetter at det er kun ett lån som skal tinglyses på andelen og at boligen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Lysaker, polisenr: Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Sikringsordningens tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsfortaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr ,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Granittvegen 57

11 11 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Granittvegen 57

12

13

14

15

16

17

18

19 19 Tegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Granittvegen 57

20 20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Granittvegen 57

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 /19 Granittvegen 57

46 46 Granittvegen 57

47 Granittvegen 57

48 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Raimond Sørensen