BJERKAKER. Meget flott 2(3)-roms med god standard, parkering og nærhet til det meste!

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "BJERKAKER. Meget flott 2(3)-roms med god standard, parkering og nærhet til det meste!"

Transkript

1 BJERKAKER PRISANT ,- Meget flott 2(3)-roms med god standard, parkering og nærhet til det meste! STRANDVEGEN 133 Prisant.: ,- Omkostninger: ,- Totalt: ,- Felleskost. 439,- mnd. P-rom: 60m 2 Bra: 60m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 STRANDVEGEN 133 NØKKELINFORMASJON Adresse Strandvegen 133 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Omkostninger* ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (omkostninger totalt) Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** 439 Felleskost. inkluderer Felles forsikring, brøyting og brannanlegg. Kommunale avgifter BRA/P-ROM 60/60 Antall soverom**** 2 Eierform Eierseksjon Boligtype Flermannsbolig Byggeår 1976 Etasje 1 Energimerke E5 Garasje/parkering Parkering på tomt Tomt 713. Eiet Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9 9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Strandvegen 133, 9006 TROMSØ Beliggenhet Leiligheten ligger på øversiden av Strandvegen, ca 1 km fra Tromsø sentrum. Det er gode bussforbindelser(buss-stopp rett ved) buss direkte til UNN/UIT og gangavstand til skole, lærerhøgskolen og nærbutikker. Ca min gange til Sentrum. På baksiden er det et flott fellesareale med hageflekk og platting. Adkomst Direkte adkomst fra Strandvegen. Innhold Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/ vaskerom og entré. Sportsbod på tomt. Platting i front av boligen. Tilgang til balkong mot vest. Standard Flott 2(3)-roms leilighet beliggende på supersentrale Bjerkaker. Leilighten holder god standard og har har nærhet til skoler, barnehager, butikker, treningssenter og idylliske turområdet som Telegrafbukta. Bad og vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Varmekabler. Innredning med servant, speilskap med belysning og 2 høyskap. WC. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem. Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning med malte slette fronter. Plater montert på vegg over benk. Spotskinner i tak. Varmekabler i gulv. Integrert to-delt komfyr. Oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg. Plass for høyt kjøleskap. Innvendige overflater: Vegger: Smartpanel, malte plater, fliser. Gulv: Parkett, fliser. Tak: Malte himlingsplater. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. VVS-installasjoner: Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Innvendige avløpsrør av PVC. Varmtvannsbereder integrert i kjøkkenbenk. Opplysninger om standard i følge utarbeidet takst. Tomten 713 Ideell tomt opparbeidet med noe plen mot vest. Parkering Parkeringsplass på tomt samt god plass til gjesteparkering. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom unntatt soverom/bod. Strandvegen 133

10 10 Størrelse BRA 60 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. P-Rom 60 kvm Primærrom består av: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den utført av Taksthuset Nord AS Etasje 1. etg. Eieform Eierseksjon Byggeår 1976 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnmur antas være av betonghustein eller leca. Innvendig isolert og platekledd. Utvendig skvettpusset og malt. Gulv av betong (gjelder denne seksjon). Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Vegger over murkrone er av isolert bindingsverk. Stående og liggende trepanel som kledning. Etasjeskille av trebjelkelag som antas være isolert og etablert med lydhinling. Dører og vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass. Lysgrop utenfor vinduer for rømningsveg til begge soverom. Fabrikkmalt ytterdør. Malte innerdører. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform med metallplater med A- profil som taktekke. Takrenner av stål. Renner og taktekke antas være fra byggeår. Opplysninger om byggemåte i følge utarbeidet takst. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr 10342,- Kommunale avgifter/ eiendomsskatt utgjør for 2019 kr ,-.. Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Felleskostnader Kr 439,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Felles forsikring, brøyting og brannanlegg. Verditakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Boligen er i følge tegninger en 2-roms. Soverom mot nordvest er per tegninger en bod. Men markedsføres etter bruken som soverom/gjesterom. Eier Stian Andre Jegervatn tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 119 Bruksnummer 668 Seksjonsnummer3 Bebyggelse Området er i hovedsak bebygget med blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger og næring. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet dersom man ønsker. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest E5 Vann/vei/kloakk Offentlig veg, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Offentlige planer Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Regulering Området er regulert til boligformål og er i hovedsak bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger. Rettigheter og forpliktelser Legalpant for inntil 2G for ubetalte utgifter. Dyrehold Tillatt i sameiet. Overtagelse Etter avtale. Strandvegen 133

11 11 Sameiebrøk 75/320 Ferdigattest Brukstillatelse utstedt 77 og 76. Omkostninger ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Kostnadsoverslag (Prisantydning) ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Forsikring Gjensidige, polise: Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fast vederlag kr ,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Meget flott 2(3)-roms selveier med god standard, parkering og nærhet til det meste! Strandvegen 133

12 12 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Strandvegen 133

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 23 Plantegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Strandvegen 133

24

25

26

27 27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Strandvegen 133

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 /19 Strandvegen 133

42 42 Strandvegen 133

43 Strandvegen 133

44 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Raimond Sørensen