CECILIENFRYD. Lys og koselig 2-roms toppleilighet med garasje, vestvendt balkong og fin utsikt!

Transkript

1 CECILIENFRYD Lys og koselig 2-roms toppleilighet med garasje, vestvendt balkong og fin utsikt! MOLDELIVEGEN 117E Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 52m 2 Bra: 55m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Ordensregler, regnskap, budsjett HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Moldelivegen 117e, MOLDE NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Terese Nerland Fagansvarlig/ eiendomsmegler Adresse Moldelivegen 117e Totalt (prisant. + f.gj.) Kr ,- Prisantydning Kr ,- Fellesgjeld Kr ,- Omkostninger* Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 175,- Omkostninger totalt kr 8 035,- I tillegg kommer evt. innmelding i boligbyggelaget kr 600,- pr. medlem samt valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/ 6 900,- Totalt inkl. omk ** Kr ,- Felleskost. totalt*** Kr 3 705,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett og trappevask. Rentekost. fellesgj. Kr 365,- per måned Avdrag Kr 776,- per måned Sikringsordning f.g Skadeforsikringsselkapet Borettslagenes Sikringsordning AS BRA/P-ROM 55/52 kvm Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokklelighet Byggeår 1979 Etasje 3 Energimerke F5 Garasje/parkering Garasje nr. 5 i felles rekkegarasje Tomt kvm eiet tomt tilhørende borettslaget * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5 Stue Lys og koselig stue med utgang til vestvendt balkong. Del av soverommet som benyttes som kontor kan åpnes med skyvedør mot stuen, noe som gir ekstra lysinnslipp og god romfølelse.

6

7 Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet er i delvis åpen løsning, og rommet er enkelt å møblere med plass både til spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skapplass.

8

9 Soverom/ kontor Stort soverom med god garderobeplass. Rommet er delt i to med en frittstående skyvedørsgarderobe, hvor den ene delen benyttes som soveplass og den andre som kontor.

10

11 Gang og bad Lys og romslig entré/gang med plass til å henge av yttertøy. Bad/wc med varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemskin. Moldelivegen 117e

12 Balkong og uterom Leiligheten har usjenert, vestvendt balkong med fin utsikt mot fjorden og Romsdalsfjellene. Her har du sol fra ca sommerstid! Leiligheten ligger i 3. etasje og er nr. 2 fra vest. Garasje med automatisk portåpner følger leiligheten. Borettslaget har pusset opp fasadene og byttet garasjeporter de senere årene. Moldelivegen 117e

13

14 14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Moldelivegen 117e, 6412 MOLDE Beliggenhet Borettslaget ligger i et attraktivt område sentralt i Molde. Det er gangavstand til dagligvareforretning, bussholdeplass, barnehager og skoler, Molde sykehus, Cecilienfryd fotballbane, Idrettens Hus og Træffhallen. Det er forøvrig kort vei (ca 15 minutters gangavstand) til Molde sentrum og flotte turområder i marka. Leiligheten ligger i oppgangen lengst syd i blokken - usjenert uten gjenboere, med vestvendt balkong og fin utsikt mot fjorden og Romsdalsfjellene. Adkomst Følg Moldelivegen vestover fra rundkjøringen ved Sellanrå skole. Ta av til venstre ved Cecilienfrydvegen og så direkte til høyre til parkeringsplassen for Sagvegen borettslag. Innhold Leiligheten inneholder entré/gang, bad/ wc med opplegg for vaskemaskin, bod, soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddagsog kveldssol. I tillegg følger bod i underetasje. Standard Entré/gang: Romslig entré/gang med plass for å henge av yttertøy. Entréen har laminat på gulv og malt strie/tapet på vegger. Bad/wc: Badet har vinylbelegg med varmkeabler på gulv og malt vinyl på vegger. Servant på vegg med skap, speil og overlys over servant. Dusjkabinett med pvc/glassdører. Gulvmontert klosett, nytt i Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Praktisk innredet kjøkken med god skapplass. Over- og underskap med malte finérfronter, laminat benkeplater og 2 kummer. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator over komfyr. Varmtvannsbereder montert i benkeskap. Det er plass til spisebord i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har laminat på gulv og malt strie/tapet på vegger. Stue: Lys og hyggelig stue med utgang til balkong. Fra stuen og balkongen er det fin utsikt utsikt mot fjorden og Romsdalsfjellene. Stuen har laminat på gulv og malt strie/tapet på vegger. Soverom: Stort soverom som er delt i to med en frittstående skyvedørsgarderobe, hvor den ene delen benyttes som soveplass og den andre som kontor. Kontordelen kan åpnes opp mot stuen med en stor skyvedør, noe som gir ekstra lys og god romfølelse til stuen. Soverommet har laminat på gulv og malt strie/tapet på vegger. Sikringsskap med skrusikringer. Utført/planlagt vedlikehold Etter forslag fra styret ble det på generalforsamling i 2018 vedtatt rehabilitering av balkongtakene over oppgang A, B, C og E samt garasjetak. Kostnadsestimat tilsier behov for låneopptak på inntil ca kr ,-. Styret har fått fullmakt til å ta opp inntil kr ,- i banklån for å finansiere tilltaket. Borettslaget har videre pusset opp fasader og skiftet garasjeporter de senere år. Tomten kv eiet tomt tilhørende borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gjesteparkering, gressplen og annen beplantning. Parkering Garasjeplass for én bil i felles rekkegarasje følger leiligheten. Automatisk portåpner. Garasje nr. 5. Det er gjesteparkering på borettslagets eiendom. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Moldelivegen 117e

15 15 Størrelse Totalt bruksareal: 55 kvm Totalt primærrom: 52 kvm Primærrom 52 kvm: entré/gang, kjøkken, stuen, bad/wc, soverom. Sekundærrom 3 kvm: bod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert den utført av Selmax AS ved Endre Eikrem. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Etasje 3. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1979 Byggemåte Lavblokk over 3 etasjer, oppført på støpt og armert såle/grunnmur med yttervegger av betong og bindingsverk, utvendig kledd med plane plater. Støpt og armert betongdekke mellom etasjer. Yttertak tekket med takfolie. Balkong med betonggulv behandlet med epoxymaling og rekkverk i aluminiumsprofiler med innfelte plater. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omkostninger Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 3 705,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett og trappevask. Fordeling felleskostnader Avdrag andel fellesgjeld kr 776,- Renter andel fellesgjeld kr 365,- Driftskostander kr 1 981,- Kabel-tv/internett kr 438,- Renhold fellesareal kr 145,- Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets totale gjeld er kr ,- per og lånevilkårene er: Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per : 1,41% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin: Første avdrag: Flytende rente. DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2,28% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: mnd nibor + 1% rente. Formuesverdi Kr ,- som primærbolig og kr ,- som sekundærbolig for 2017 Fradragsberettiget Rentekostnader på andel fellesgjeld kan trekkes i fra på selvangivelsen. Årlig renteinnbetaling multiplisert med 0,23 gir sum på fradrag. Eier Kristin Mandt Heim Betegnelse Kommunenummer 1502 Gårdsnummer 23 Bruksnummer 677 Andelsnummer 29 Bebyggelse Borettslaget består av 3 bygninger med til sammen 30 andelsleiligheter og garasjer. Borettslaget Sagvegen borettslag, org.nr Borettslagets regnskap Resultatet for 2017 viste et overskudd på kr ,-. Årets overskudd ble overført til annen egenkapital etter forslag fra styret. Resultatet av driften i 2017 viste en positiv endring i disponible midler på kr ,-. Disponible midler pr utgjorde kr ,-. Adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i Moldelivegen 117e

16 16 boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova 5-6. Se borettslagets vedtekter angående bruksoverlating. Skolekrets Sellanrå barneskole og Bekkevoll ungdomsskole. Energiattest Boligen har energikarakter «F» og oppvarmingskarakter «rød». Energikarakteren fastsettes etter en standardisert beregning, hvor det er bygningens kvaliteter og tekniske installasjoner som betyr noe. Hvor mye energi som faktisk brukes påvirker derfor ikke karakteren. Hovedsakelig vil lavenergihus, passivhus o.l. ha karakter A-B, nyere bygninger som i hovedsak tilfredsstiller de nyeste bygningsforskriftene, karakter C, og bygninger som er bygget under eldre forskriftskrav enn dagens, karakter D-G. Oppvarmingskarakteren gis etter en beregning basert på de systemene som er installert for oppvarming av rom og tappevann i boligen/bygningen. Grønt er beste karakter og gis der boligen/ bygningen har systemer hvor en kan bruke en høy andel av andre energivarer enn elektrisitet, olje eller gass, mens bruk av kun fossilt brensel og direkte bruk av elektrisitet gir rød karakter. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Regulering Eiendommen er registert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1372 "Omregulering for Stuevollområdet" datert og Kommuneplan K datert Dyrehold Det må innhentes tillatelse fra styret for å holde dyr i leligheten. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt om. Styret har rett til å inndra løyve om dyrehold. Godkjennelse Kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenningen. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre handelen og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelle medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere og medlemmer i Møre og Romsdal Boligbyggelag har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøsprett er onsdag kl 12:00. Forkjøpsretten må meldes skriftlig. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert Forretningsfører Møre og Romsdal Boligbyggelag AS Prisantydning og omkostninger Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 175,- Omkostninger totalt kr 8 035,- I tillegg kommer evt. innmelding i boligbyggelaget kr 600,- pr. medlem samt valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/ 6 900,-. Kostnadsoverslag Totalt kjøpesum inkludert fellesgjeld og omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr ,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som ikke skal innfris, men følger boligen. Betalingsvilkår Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån skal være disponibelt hos megler senest Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Særdeles lys og hyggelig leilighet med nærhet til det meste av byens fasiliteter! Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Moldelivegen 117e

17 17 to virkedager før overtagelse. Tinglyste heftelser og rettigheter Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av burettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er registrert på borettslagets eiendom: Dagboknr /60 tinglyst Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Rettighetshaver: Molde kommune. Servituttene vil følge eiendommen. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslagets eiendom er foriskret i Tryg Forsikring UOR med polisenummer Kjøper må selv tegne innboforsikring. Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Varighet samt vilkår for avtalen er tilgjengelig hos megler. Vederlag Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Provisjon kr ,- inkl. mva. Markedspakke kr ,- Oppgjørshonorar kr 3 950,- Opplysninger fra EDR kr 990,- Andre utlegg etter regning. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne gir en oversikt over løsøre som skal følge boligen dersom dette var i boligen ved visning og annet ikke er avtale eller fremkommer av salgsoppgaven. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og energattest utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Moldelivegen 117e

18 18 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

19 19 3. etasje Moldelivegen 117e

20 20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Moldelivegen 117e

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

45 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Moldelivegen 117e Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

46 Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Moldelivegen 117e

47 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Moldelivegen 117e

48 GARANTI Molde Strandgata Molde T: F: Org.nr: Megler: Terese Nerland