BJØRSET. Pen studioleilighet - perfekt for studenten eller pendleren!

Transkript

1 BJØRSET Pen studioleilighet - perfekt for studenten eller pendleren! SKOLEVEGEN 14 Prisant.: kr ,- Fellesgjeld: kr ,- Totalt: kr ,- Felleskost. kr 2 327,- mnd. P-rom: 20m 2 Bra: 20m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Tilstandsrapport - våtrom Egenerklæringsskjema Informasjon fra borettslaget HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 VELKOMMEN TIL BJØRSETBO BORETTSLAG! NØKKELINFORMASJON Adresse Skolevegen 14, 6410 MOLDE Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Omkostninger* Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 175,- Omkostninger totalt kr 8 035,- Ansvarlig megler: Grete M. Heiseldal Jurist / Eiendomsmegler MNEF grete.heiseldal@garanti.no I tillegg kommer evt. innmelding i boligbyggelaget kr 700,- pr. medlem samt valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/ 6 900,-. Totalt inkl. omk ** kr ,- Felleskost. totalt*** kr 2 327,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett og renhold av fellesarealer. Rentekost. fellesgj. kr 157,- (inkl. i felleskost) Avdrag kr 399,- (inkl. i felleskost) Kommunale avgifter Inkl. i felleskost Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 20/20 kvm Antall soverom**** 0 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1968 Etasje Sokkel Energimerke Boligen er energimerket G1, jf vedlagt energiattest. Garasje/parkering Oppstillingsplass for én bil vil bli tildelt av styret. Garasje kan kjøpes når disse kommer for salg, se vedlagte garasjevedtekter. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8 8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Skolevegen 14, 6410 MOLDE Beliggenhet Bjørsetbo borettslag ligger ca. 2,5 km vest for Molde sentrum, i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Det er gangavstand inn til sentrum med alt av forretninger og servicetilbud, og ellers kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og badeland. Busstopp med gode forbindelser til og fra sentrum ligger like ved. Adkomst Kjør Julsundvegen vestover fra Molde sentrum og ta av til høyre opp Bjørsetalléen. Ta deretter til venstre inn Skolevegen hvor Bjørsetbo borettslag er beliggende på høyre side. Leiligheten ligger i den nederste blokken parallelt med vegen. Innhold Leiligheten ligger i sokkeletasje og inneholder entré/gang, bad, kjøkken og stue.i tillegg følger egen bod på inngangsplan samt felles sykkelbod. Standard Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter på over- og underskap og benkeplate i heltre. Det er laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk. Bad: Pent, flislagt bad med hvit, glatt badinnredning med heldekkende sevantplate og overskap med speilfronter. Badet er forøvrig utstyrt med wc, dusjnisje, varmekabler i gulv og avtrekk til mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, panel og malte plater. Himling: Malt himling med tilhørende listverk. Utført/planlagt vedlikehold Planlagt vedlikehold/oppgradering i borettslaget 2019: Tilrettelegging for lading av el-biler øst for B-blokka.Andelshavere som vil koble seg til må selv dekke kostnaden for kjøp og tilkobling av ladeboks. Ladeboksene vil være andelseiers personlige eiendel. Det vil bli plass til 18 ladebokser. Det er planlagt oppstart våren 2019 om forslaget går igjennom. Oppgradering av ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Viftemotorer på tak er modne for utskifting grunnet alder, og det er behov for en mer moderne styringsmekanisme. Alle disse skal derfor byttes ut, i tllegg til at det installeres nye ventiler på alle bad. Oppstart planlagt vår Utomhusprosjekt: - Masseutskifting og reasfaltering på plass bak A-blokka og veg opp langs B- blokka. - Drenering rundt C-blokka samt masseutskifting og reasfaltering på nordsiden. - Oppgradering av lekeplass. - Etablering av 2 stk. søppelstasjoner, hver stasjon med 5 ulike avfallscontainere for kildesortering. Om forslaget blir vedtatt vil trolig arbeide foregå gjennom våre og sommeren med plan om ferdigstillelse i løpet av høsten Utfasing av oljekjel. Dagens anlegg bygges om til å kunne håndtere bio-olje. Fremtidige prosjekter : Det er planlagt ytterligere prosjekter innen vedlikehold og utvikling de neste årene. Disse prosjektene er ennå ikke utredet fullt ut, og vil bli behandlet på senere generalforsamlinger. Finansiering og konsekvens for felleskostnader: Prosjektene beskrevet ovenfor vil bli finansiert gjennom låneopptak, og dette vil påvirke felleskostnadene i borettslaget de kommende årene. Se prognose vedlagt i salgsoppgaven som viser fordelingen for ulike leilighetstyper. Prognosen er basert på at alle prosjektene overnfor fra blir vedtatt, med en total kostnadsramme på 16,3 millioner kroner. Tomten kvm. Tomten er opparbeidet med felles plenareal, prydbusker og asfaltert vei Skolevegen 14

9 9 Fakta om eiendommen og felles parkering på eiendommen. Eiendommen består av to grunneiendommer: Gnr. 23, bnr. 907 på ca kvm. Dette er en eiet tomt tilhørende borettslaget. Gnr. 23 bnr. 931 på ca. 749 kvm. Tomten er festet og ligger i sydvestre hjørne av eiendommen. Bortfester er Svein Harry Løvik. Det foreligger festekontrakt datert Kontraktens løpetid var 10 år fra Det gikk frem av avtalen at borettslaget skulle kjøpe tomten i Dette ble ikke gjort, og det finnes ingen opplysninger om at det ble inngått en ny festeavtale til erstatning for den utløpte. Festeavgiften var opprinnelig kr 240,- per år, regulert opp til kr 702,- per år i Ut i ra regnskapene ser det ut ut som om borettslaget ikke har betalt festeavgift etter Kopi av festekontrakt utleveres på forespørsel til megler. Parkering Oppstillingsplass for én bil vil bli tildelt av styret. Garasje kan kjøpes når disse kommer for salg, se vedlagte garasjevedtekter. Oppvarming Borettslaget har investert i varmepumpeanlegg basert på fjellvarme. Varmen og varmtvannet blir i stor grad produsert via dette anlegget. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Skolevegen 14

10 10 Størrelse BRA, 20 kvm. Andel felles formue Kr 5 620,- pr forhold som ikke er under meglerforetakets kontroll. P-Rom,20 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Selmax AS v/ takstmann Endre Eikrem Etasje Boligen er beliggende i sokkeletasje. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1968 Byggemåte Bygningen er i henhold til tilstandsrapport oppført på støpt og armert såle/grunnmur. Yttervegger av betong og bindingsverk, utvendig kledd med plane plater. Yttertak tekket med takfolie. Vinduer med 2-3 lags isolerglass. Isolert ytterdør. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggtekniske avvik. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i rapporten før bud inngis. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk. Felleskostnader Kr 2 327,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett og renhold av fellesarealer. Fordeling felleskostnader Avdrag andel fellesgjeld kr 995,- Renter andel fellesgjeld kr 393,- Driftskostander kr 3 156,- Kabel-tv/internett kr 453,- Renhold av fellesarealer kr 251,- Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets totale gjeld er kr ,- pr og lånevilkårene er: Husbanken, serielån, 2 terminer pr. år Rentesats pr : 1,58% pa Flytende rente Saldo pr : kr ,- Andel av saldo pr : kr ,- Siste termin: DNB Bank ASA, serielån, 4 terminer pr. år Rentesats pr : 2,35% pa Flytende rente Saldo pr : ,- Andel av saldo pr : kr ,- Siste termin: Det tas forbehold om endring i nedbetalingsplan, rentesats og andre Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 (prim.bolig) Kr ,- pr. år 2017 (sek.bolig) Fradragsberettiget Rentekostnad på andel fellesgjeld kan trekkes i fra på selvangivelsen. Årlig renteinnbetaling multiplisert med 0,22 gir sum på fradrag. Eier Marita Godø tlf Betegnelse Kommunenummer 1502 Gårdsnummer 23 Bruksnummer 907 Andelsnummer 35 Bebyggelse Borettslaget består av 3 boligblokker med til sammen 71 andelsleiligheter og 2 bygninger med 15 garasjer, organisert i eget garasjelag. Området forøvrig består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse. Borettslaget Bjørsetbo Borettslag Org.nr: Borettslagets regnskap Borettslagets regnskap, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan Skolevegen 14

11 11 andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova 5-6. Se borettslagets vedtekter angående bruksoverlating. Skolekrets Kvam barneskole og Bekkevoll ungdomsskole. Energiattest Eiendommen har energikarakter "G" og oppvarmingskarater "Mørkgrønn". Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Denne er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Regulering Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tomte- og bebyggelsesplan for området Bjørset, planid 0567, datert Rettigheter og forpliktelser Maskiner i fellesvaskeriene skal ikke brukes mellom kl. 22:00 og kl. 07:00. Grilling med gassgrill og elektrisk grill på balkongene er tillatt, ikke kullgrill. Dyrehold Styrets tillatelse må innhentes for å holde dyr i leilighetene. Tillatelsen følger kun dyret det er søkt om. Se borettslagest ordensregler for ytterligere informasjon. Godkjennelse Kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenningen. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre handelen og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelle medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere og medlemmer i Møre og Romsdal Boligbyggelag har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøsprett er onsdag kl 12:00. Forkjøpsretten må meldes skriftlig. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger innflyttingstillatelse datert Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Forretningsfører Møre og Romsdal Boligbyggelag Prisantydning og omkostninger Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 175,- Omkostninger totalt kr 8 035,- I tillegg kommer evt. innmelding i boligbyggelaget kr 700,- pr. medlem samt valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/ 6 900,-. Kostnadsoverslag Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning, er kr ,-. Av dette beløpet utgjør kr ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Betalingsvilkår Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån skal være disponibelt hos megler senest to virkedager før overtagelse. Pengeheftelser Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av burettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp). Servitutter Det er ingen servitutter registrert på borettslagets eiendom. Skolevegen 14

12 12 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: Kjøper må selv tegne innboforsikring. Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt, regnskap, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet samt vilkår for avtalen er tilgjengelig hos megler. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med saksbehandler: Provisjon kr ,- Markedsføringspakke kr ,- Oppgjørshonorar kr 3 950,- Utlegg etter regning Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør følge vedlagt i salgsoppgaven. Denne gir en oversikt over løsøre som skal følge boligen dersom dette var i boligen ved visning og annet ikke er avtale eller fremkommer av salgsoppgaven. Skolevegen 14

13 13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Skolevegen 14

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 39 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Skolevegen 14

40 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

41 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Skolevegen 14 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

42 Forbrukerinformasjon om budgivning 42 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skolevegen 14

43 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Skolevegen 14

44 GARANTI Molde Strandgaten Molde T: F: Org.nr: Megler: Grete M. Heiseldal