HESTVIKVEIEN 27A. Nyoppusset 2-roms leilighet ved Amfi Kanebogen - nært skoler, barnehager,

Transkript

1 HESTVIKVEIEN 27A PRISANT ,- Nyoppusset 2-roms leilighet ved Amfi Kanebogen - nært skoler, barnehager, HESTVIKVEIEN 27A Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost. 4126,- mnd. P-rom: 55m 2 Bra: 58m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Hestvikveien 27A, HARSTAD Velkommen til Hestvikveien 27A! Moderne leilighet med enkel adkomst. Leiligheten er akkurat er pusset opp og er et perfekt førstegangskjøp. Kjøkken med intergrerte hvitevarer som kombinert kjøl/ frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Varme i gulv på kjøkken, stue og bad. Veranda utenfor stue med direkte adkomst fra stuen. Leiligheten bærer preg av å være fresh og moderne! NØKKELINFORMASJON Adresse Hestvikveien 27A Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 204,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Ansvarlig megler: Tone Trøite Megler/Fagansvarlig/Jurist tt@garanti.no Som oversikten viser, inkluderer omkostningene et gebyr på kr til kjøper i forbindelse med forhåndavklaring av forkjøpsrett. Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Renter og avdrag på lagets lån i DnB, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingent BONORD,drift og vedlikehold, forsikring, bøyting, TV /Internett, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader. Avdrag Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiften Sikringsordning f.g Hestvikveien brl er medlem av sikringsordning og dens tilbyder er Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. BRA/P-ROM 58/55 Antall soverom**** 1 Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1989 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Stue og kjøkken Både stue, kjøkken og gang er utstyrt med varme i gulv. Kjøkken har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmasin. Hestvikveien 27A

5

6 Bad og gang Badet, i likhet med resten av leiligheten, er nylig pusset opp. Det har dusjnisje og, modrne innredning og varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

7

8 Soverom og plantegning Praktisk soverom med grei plass til ulike møbleringsalternativer. Som plantegningen viser, er dette en meget praktisk leilighet med alt på ett plan og enkel adkomst beliggende i føste etasje. Hestvikveien 27A

9

10

11 11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Hestvikveien 27A, 9411 HARSTAD Oppvarming Elektrisk med vedfyring. Beliggenhet Leiligheten ligger like øst for Kanebogen senter i Kanebogen. Hestvikveien brl består 20 leiligheter. Området består av konsentrert småhusbebyggelse og to blokker. Adkomst Kjør fra GARANTIs kontor og følg hovedveien sørover ut av byen. Når du kommer til rundkjøringen på Kanebogmyra tar du til venstre, så første til høyre kjør så rett frem, ikke inn mot senteret. Når veien deler seg ta du til venstre. Etter svingen får du leiligheten på høyre hånd mot sør. Det vil bli skiltet med GARANTI visningskilt ved visning. Innhold VF, gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Det er direkte utgang til veranda fra stue. Egen utebod tilhørende leiligheten på venstre hånd når du går inn ytterdøren som igjen fører inn til leiligheten. Inne i gangen, døren inn til leiligheten på venstre side. Standard Moderne leilighet som akkurat er pusset opp. Perfekt førstegangskjøp. Kjøkken med intergrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Varme i gulv på kjøkken, stue og bad. Veranda utenfor stue med direkte adkomst fra stuen. Leiligheten bærer preg av å være ny. Tomten 5254 Felles tomt som eies av borettslaget. Parkering Enkel adkomst og parkering rett utenfor boligen. Hestvikveien 27A

12 12 Størrelse BRA 58 kvm P-Rom 55 kvm Primærrom består av: VF, gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Det er direkte utgang til veranda fra stue. Egen utebod tilhørende leiligheten på venstre hånd når du går inn ytterdøren som igjen fører inn til leiligheten. Inne i gangen, døren inn til leiligheten på venstre side. Etasje 1. etg. Byggeår 1989 Byggemåte Fra vedlagte eierskifterapport datert hentes følgende: 2-roms horisontaldelt leilighet beliggende i Al Hestvikveien Borettslag. Bærende og skillende konstruksjoner av tre. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Leiligheten innehar bra standard og er nylig oppgradert/oppusset. Boligselskap stiftet: Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr T23:00:00Z Andel felles formue Kr 3794,- Felleskostnader Kr 4126,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Renter og avdrag på lagets lån i DnB, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingent BONORD,drift og vedlikehold, forsikring, bøyting, TV /Internett, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader. Lånevilkår for fellesgjeld Borettslaget har to lån; ett i Dnb og ett i Husbanken: DnB Annuitetslån med rentesats pr på 2,33 % pa. Saldo pr kr ,-. Denne leiligheten har andel saldo av dette lånet på kr Lånet skal være nedbetalt Husbanken Annuitetslån med rentesats pr på 1,41 % pa. Saldo pr kr 9 360,-. Denne leiligheten har andel saldo av dette lånet på kr Lånet skal være nedbetalt Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Betegnelse Kommunenummer 1903 Gårdsnummer 54 Bruksnummer 450 Andelsnummer 17 Bebyggelse Området består av småhus og to blokker. Borettslaget Al Hestvikveien brl Borettslagets regnskap Borettslagets regnskap for 2017 viser et overskudd på kr Sum disponible midler pr var kr ,-. Borettslagets regnskap for 2017 fås ved henvendlese til megler. Adgang til utleie Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Det vises for øvrig til borettslagets vedtekter samt borettslagsloven 5-3. Borettslagets vedtekter fås ved henvendelse til megler. Skolekrets Kontakt skolekontoret i kommunen for opplysning om skolekrets. Energiattest E Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiften Regulering I følge opplysninger fra Harstad kommune har området planstatus Bolig. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Forkjøpsrett Medlemmer i BONORD og medlemmer i borettslaget har forkjøpsrett. Forhåndsvarsel blir lyst ut på BONORDs hjemmeside tirsdag , med søknadsfrist torsdag kl Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet betales innen overtakelse. Servitutter Hestvikveien 27A

13 13 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr 1985/9052-1/79 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf, polisenr: SP Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Kr Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Hestvikveien 27A

14 14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

15

16 Veranda Med direkte utgang fra stue.

17

18

19 19 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Hestvikveien 27A

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 /19 Hestvikveien 27A

38 38 Hestvikveien 27A

39 Hestvikveien 27A

40 GARANTI Harstad Magnusgt Harstad T: F: Org.nr: Megler: Tone Trøite