ÅSKOLLEN. Attraktiv, lys og gjennomgående 3 roms seniorbolig (58+) med alt på en flate.

Transkript

1 ÅSKOLLEN PRISANT ,- Attraktiv, lys og gjennomgående 3 roms seniorbolig (58+) med alt på en flate. JAKTVEIEN 20 Prisant.: ,- Fellesgjeld: 0,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 74m 2 Bra: 84m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Jaktveien 20, DRAMMEN NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Thora-Elise H. Dahl Eiendomsmegler MNEF Adresse Jaktveien 20 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld 0,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 204,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr.5650,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 10814,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, snørydding/strøing, plenklipping, forretningsførsel, styre og revisjonshonorar, kabel tv m.m. Av felleskostnadene som betales går kr. 421,- pr. måned til a-konto vannforbruk. Avdrag Sikringsordning f.g BRA/P-ROM 84/74 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1984 Etasje 1 Energimerke G5 Tomt Eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9 9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Jaktveien 20, 3039 DRAMMEN Innhold Leilighet beliggende i 1. etg og inneholder: Vindfang, gang, bad/ vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, garderobe, utvendig bod og kott. Beliggenhet Boligen har en veldig fin beliggenhet i et veldig rolig boligfelt i blindvei uten gjennomgangstrafikk og/eller trafikkstøy og med kun voksne/eldre beboere i borettslaget. Boligen ligger i gangavstand (på sykkel- og gangsti) til Åskollen Bo- og Servicesenter. Gangavstand til bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum. Tre minutters kjøring til E18 i Kobbervikdalen og ca minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. P-ROM: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom. Standard Gulv: Belegg, laminat. Fliser i dusjsone. Vegger: Malt tapet, malt plate. Fliser i dusjsone. Fliser er lagt utenpå tapet. Himling: Malte plater. Finert kjøkken innredning med lakkerte fronter. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin, hvitevarer som står kan følge. Bad med farget servant med laminerte under og overskap, dusjhjørne, klosett og skyllekar i stål. Tomten Ideell andel av tomt. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser. Parkering Egen parkeringsplass ved inngangen til boligen med strømuttak til motorvarmer, forøvrig felles gjesteparkering. Oppvarming Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad. Mulighet for montering av ildsted. Jaktveien 20

10 10 Størrelse BRA 84 kvm P-Rom 74 kvm Primærrom består av: Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Stærkeby Takst AS Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1984 Byggemåte Støpt betong fundament/gulv. Yttervegger av antatt isolert bindingsverk. Saltak tekket med takstein. Se forøvrig verdi- og lånetakst avholdt av Stærkeby Takst AS den Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 0,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 4 570,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, snørydding/strøing, plenklipping, forretningsførsel, styre og revisjonshonorar, kabel tv m.m. Av felleskostnadene som betales går kr. 421,- pr. måned til a-konto vannforbruk. Verditakst Kr ,- Lånetakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Ingen fellesgjeld pr Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2016 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Seniorprinsippet: Jfr vedtektene må kjøper av boligen være fylt 58 år. Kun intern forkjøpsrett. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapets Borettslagenes Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Eiendommen har ikke vært bebodd av nåværende eier. Eier har begrenset kunnskap om eiendommens standard og forhold rundt denne Eier Fredrik Wilhelm Seeberg (Bo) Betegnelse Kommunenummer 602 Gårdsnummer 26 Bruksnummer 253 Andelsnummer 34 Bebyggelse Borettslaget består av 37 boliger, fordelt på 12 bygninger. Borettslaget Eplehagan Borettslag Borettslagets regnskap Borettslagets resultat for år 2017 ble et overskudd på kr ,- Disponible midler pr var kr ,- Adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken boligen til andre i inntil 3 år hvis andelseier har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfelle kan godtas ved særlige grunner jfr. Borettslagsloven 5-6. Se også borettslagets vedtekter. Energiattest G5 Vann/vei/kloakk Offentlig. De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene. Regulering Reguleringsplan Detaljregulering av FV 31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien Status: endelig vedtatt arealplan Formål, Veg, Annen veggrunn, boligbebyggelse Jaktveien 20

11 11 Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Ikke tillatt. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Etter avtale Forkjøpsrett Kun intern forkjøpsrett i Eplehagan Borettslag. Ferdigattest Ferdigatttest foreligger av Forretningsfører NBBO Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige forsikring ASA med polisenr Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 1,7 % av salgssummen, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr ,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og direkte utlegg. Servitutter Ingen servitutter er registert på andelsnummer 34 i Eplehagan borettslag. På gnr 26, bnr 253 i Drammen kommune er følgende servitutter tinglyst: Forkjøpsrett og bestemmelse om veg med dagboknummer Ovennevnte heftelse er ikke innhentet og kontrollert. Jaktveien 20

12 12 Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning,, her er det løse hvitevarer men de som står kan følge om ønskelig. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Jaktveien 20

13 13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

14

15

16

17

18 18 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Jaktveien 20

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 /18 Jaktveien 20

34 34 Jaktveien 20

35 Jaktveien 20

36 GARANTI Drammen Nedre Torggt. 5/ Drammen T: F: Org.nr: Megler: Thora-Elise H. Dahl